二零二五年度房地產(chǎn)項目房屋合并銷售管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房地產(chǎn)項目房屋合并銷售管理合同合同編號_________一、合同主體1.1甲方：1.2乙方：1.3其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請在此處填寫）二、合同前言2.1背景鑒于甲方在二零二五年度內(nèi)開發(fā)的房地產(chǎn)項目，為了提高銷售業(yè)績，實現(xiàn)資源整合，甲方?jīng)Q定與乙方進行房屋合并銷售管理合作。2.2目的本合同旨在明確甲方、乙方及其他相關(guān)方在房地產(chǎn)項目房屋合并銷售管理中的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任，確保各方在合作過程中相互配合，共同推進項目銷售工作。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）房地產(chǎn)項目：指甲方在二零二五年度內(nèi)開發(fā)的房地產(chǎn)項目；（2）房屋合并銷售：指甲方將房地產(chǎn)項目中的部分或全部房屋與乙方進行聯(lián)合銷售；（3）銷售管理：指乙方對甲方房地產(chǎn)項目房屋合并銷售過程中的銷售策略、市場推廣、客戶關(guān)系維護等工作的管理。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）甲方：指在房地產(chǎn)項目房屋合并銷售管理中承擔(dān)主要責(zé)任的一方；（2）乙方：指在房地產(chǎn)項目房屋合并銷售管理中協(xié)助甲方進行銷售工作的另一方；（3）合同期限：指本合同生效至終止的時間段；（4）違約責(zé)任：指一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，協(xié)助其進行房地產(chǎn)項目房屋合并銷售；（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在銷售過程中的市場推廣、客戶關(guān)系維護等工作；（3）甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方支付相應(yīng)的報酬；（4）甲方應(yīng)配合乙方完成銷售管理工作，提供必要的支持和協(xié)助。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照合同約定，開展房地產(chǎn)項目房屋合并銷售的相關(guān)工作；（2）乙方應(yīng)確保銷售工作的合規(guī)性，不得損害甲方和客戶的合法權(quán)益；（3）乙方應(yīng)定期向甲方報告銷售工作進展情況，并及時溝通解決銷售過程中遇到的問題；（4）乙方應(yīng)按照合同約定，向甲方支付相應(yīng)的報酬。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至房地產(chǎn)項目房屋合并銷售完畢或合同約定的終止條件成就時終止。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方房地產(chǎn)項目所在地。5.3合同履行方式（1）乙方應(yīng)按照合同約定，開展房地產(chǎn)項目房屋合并銷售的相關(guān)工作；（2）甲方應(yīng)配合乙方完成銷售管理工作，提供必要的支持和協(xié)助；（3）雙方應(yīng)定期召開會議，共同商討銷售工作中遇到的問題和解決方案。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）房地產(chǎn)項目房屋合并銷售完畢；（2）合同約定的終止條件成就；（3）雙方協(xié)商一致，決定終止合同。6.3終止程序（1）一方提出終止合同，應(yīng)提前三十日書面通知對方；（2）終止合同后，雙方應(yīng)按照約定，妥善處理合同終止后的善后事宜。6.4終止后果（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定，妥善處理合同終止后的善后事宜；（2）合同終止后，乙方應(yīng)按照合同約定，向甲方支付相應(yīng)的報酬。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）銷售管理費：指乙方為甲方提供銷售管理服務(wù)所收取的費用；（2）傭金：指乙方根據(jù)實際銷售業(yè)績向甲方支付的傭金；（3）其他費用：指合同約定或?qū)嶋H發(fā)生的其他相關(guān)費用。7.2支付方式（1）銷售管理費：甲方應(yīng)于合同生效之日起每月支付乙方銷售管理費；（2）傭金：甲方應(yīng)于每月銷售業(yè)績確認后十個工作日內(nèi)向乙方支付傭金；（3）其他費用：甲方應(yīng)按照合同約定或?qū)嶋H發(fā)生的時間節(jié)點支付。7.3支付時間（1）銷售管理費：甲方應(yīng)于每月的五個工作日內(nèi)支付上一個月的銷售管理費；（2）傭金：甲方應(yīng)于每月銷售業(yè)績確認后的十個工作日內(nèi)支付傭金；（3）其他費用：甲方應(yīng)按照合同約定或?qū)嶋H發(fā)生的時間節(jié)點支付。7.4支付條款（1）甲方支付的銷售管理費、傭金及其他費用應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付；（2）甲方應(yīng)在支付費用時，注明相應(yīng)的費用明細；（3）乙方應(yīng)在收到甲方支付的費用后，出具相應(yīng)的收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約若甲方未能按照合同約定支付費用，乙方有權(quán)要求甲方立即支付，并按照逾期支付金額的每日千分之五支付違約金。8.2乙方違約若乙方未能按照合同約定履行銷售管理職責(zé)，甲方有權(quán)要求乙方立即整改，并賠償因此給甲方造成的損失。8.3賠償金額和方式（1）違約方應(yīng)按照實際損失金額的百分之五十支付賠償金；（2）賠償金應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同項下的保密內(nèi)容主要包括：（1）房地產(chǎn)項目的相關(guān)資料；（2）銷售策略和市場推廣方案；（3）客戶信息及商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同的保密期限自合同生效之日起計算，至合同終止或約定的保密期限屆滿。9.3保密履行方式（1）各方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后，因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等；（2）戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事行動等；（3）政府行為：政府命令、法律法規(guī)變動等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）不可抗力發(fā)生時，各方應(yīng)立即通知對方；（2）不可抗力發(fā)生，導(dǎo)致合同無法履行時，各方均不承擔(dān)違約責(zé)任；（3）不可抗力發(fā)生后，各方應(yīng)盡力減輕損失，并盡快恢復(fù)正常履行。10.4不可抗力實例（1）地震導(dǎo)致房地產(chǎn)項目施工中斷；（2）戰(zhàn)爭導(dǎo)致原材料供應(yīng)中斷；（3）政府政策變動導(dǎo)致項目審批延誤。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決若本合同項下發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟若協(xié)商無法解決爭議，雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或向仲裁機構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同主體資格；（2）合同約定的保密內(nèi)容；（3）合同約定的不可抗力條款。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對房地產(chǎn)項目的所有權(quán)和使用權(quán)；（2）乙方在合同履行期間，不得擅自變更、轉(zhuǎn)讓或以其他方式處置甲方房地產(chǎn)項目的相關(guān)權(quán)益。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對銷售策略和推廣方案的最終決定權(quán)；（2）乙方在執(zhí)行銷售管理職責(zé)時，應(yīng)遵守甲方的要求，不得擅自作出與甲方利益相沖突的決策。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）合同的修改和補充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致；（2）修改和補充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章。14.2修改和補充效力合同的修改和補充自雙方簽字蓋章之日起生效，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成銷售管理工作；（2）乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供必要的銷售資料和協(xié)助。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)定期召開會議，溝通銷售工作進展情況；（2）雙方應(yīng)通過電子郵件、電話等方式保持溝通，及時解決問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于房地產(chǎn)項目房屋合并銷售管理的完整協(xié)議，任何口頭協(xié)議或補充文件均對本合同不具有約束力。16.3增減條款本合同任何條款的增減，均應(yīng)以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：代表（簽字）：日期：____年____月____日乙方（蓋章）：代表（簽字）：日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房地產(chǎn)項目相關(guān)資料，包括但不限于項目規(guī)劃、設(shè)計圖紙、工程進度等；2.銷售策略和市場推廣方案；3.客戶信息及商業(yè)秘密；4.甲方與乙方簽訂的保密協(xié)議；5.雙方協(xié)商一致的其他相關(guān)文件。二、違約行為及認定：1.違約行為：（1）甲方違約：未按時支付費用；未按照約定提供必要的銷售資料和協(xié)助；違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密；（2）乙方違約：未按時完成銷售管理工作；未按照約定執(zhí)行銷售策略和推廣方案；違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密。2.違約行為的認定：（1）甲方違約的認定：甲方未在約定時間內(nèi)支付費用或提供資料，經(jīng)乙方催告后仍未履行，視為違約；（2）乙方違約的認定：乙方未在約定時間內(nèi)完成銷售管理工作或執(zhí)行銷售策略，經(jīng)甲方催告后仍未履行，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指合同簽訂后，因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。2.保密條款：指合同中約定的關(guān)于保密內(nèi)容、保密期限和保密履行方式等條款。3.違約責(zé)任：指一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.仲裁：指爭議雙方自愿將爭議提交仲裁機構(gòu)進行裁決的一種爭議解決方式。5.訴訟：指爭議雙方將爭議提交人民法院進行審理和裁決的一種爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：銷售過程中，客戶對房屋質(zhì)量提出質(zhì)疑。解決辦法：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，共同調(diào)查核實問題，并向客戶提供合理的解決方案。2.問題：銷售業(yè)績未達到預(yù)期目標(biāo)。解決辦法：雙方應(yīng)共同分析原因，調(diào)整銷售策略，加強市場推廣，提高銷售業(yè)績。3.問題：保密信息泄露。解決辦法：加強保密意識教育，嚴格保密措施，對泄露保密信息的行為進行追責(zé)。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成時，可申請仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體：2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)負責(zé)房地產(chǎn)項目的廣告宣傳、市場推廣和客戶關(guān)系維護等工作。3.第三方權(quán)利：（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的報酬；（2）第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的支持和協(xié)助。4.第三方義務(wù)：（1）第三方應(yīng)按照合同約定，履行廣告宣傳、市場推廣等職責(zé)；（2）第三方應(yīng)保守甲方和乙方的商業(yè)秘密。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：（1）乙方有權(quán)要求甲方提供充足的房地產(chǎn)項目信息；（2）乙方有權(quán)要求甲方配合進行市場推廣活動；（3）乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，獨立決定銷售策略。2.乙方利益條款：（1）乙方在銷售業(yè)績達成一定比例后，有權(quán)獲得額外的獎勵；（2）乙方有權(quán)在合同終止后，獲得一定期限的獨家銷售權(quán)。3.甲方的違約及限制條款：（1）甲方未按照約定提供項目信息或協(xié)助市場推廣，乙方有權(quán)要求賠償；（2）甲方違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密，乙方有權(quán)要求賠償；（3）甲方在合同期內(nèi)不得與第三方進行相同或類似的合作，否則乙方有權(quán)解除合同。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方權(quán)利條款：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，完成銷售任務(wù)；（2）甲方有權(quán)對乙方的銷售策略和推廣方案進行審核；（3）甲方有權(quán)在合同期內(nèi)，對乙方進行必要的監(jiān)督和考核。2.甲方利益條款：（1）甲方有權(quán)在銷售業(yè)績達標(biāo)后，獲得相應(yīng)的傭金；（2）甲方有權(quán)在合同期內(nèi)，對乙方的行為進行規(guī)范，確保市場秩序。3.乙方的違約及限制條款：（2）乙方違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密，甲方有權(quán)要求賠償；（3）乙方在合同期內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，不得與第三方進行相同或類似的合作。全文完。二零二五年度房地產(chǎn)項目房屋合并銷售管理合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人1.2雙方聯(lián)系方式1.3雙方地址2.合同標(biāo)的物2.1房地產(chǎn)項目概況2.2房屋合并銷售范圍2.3房屋合并銷售數(shù)量3.合同價款及支付方式3.1合同價款3.2支付方式及時間3.3付款條件及違約責(zé)任4.合同履行期限4.1合同開始日期4.2合同結(jié)束日期4.3合同延期及終止條件5.房屋交付5.1房屋交付時間5.2房屋交付條件5.3房屋交付手續(xù)6.房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準6.2質(zhì)量問題處理6.3保修期限及內(nèi)容7.房屋銷售宣傳及推廣7.1銷售宣傳方式7.2推廣費用及承擔(dān)7.3宣傳資料審核8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件8.2違約責(zé)任及賠償8.3合同解除程序9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決費用10.合同生效及備案10.1合同生效條件10.2合同備案手續(xù)10.3合同備案機構(gòu)11.合同附件11.1附件一：房地產(chǎn)項目基本情況11.2附件二：房屋銷售明細表11.3附件三：房屋交付清單12.合同變更及解除12.1合同變更條件12.2合同解除條件12.3合同變更及解除程序13.合同其他約定13.1合同保密條款13.2合同解除后的后續(xù)事宜13.3合同解釋權(quán)14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人1.1.1出售方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2出售方法定代表人：1.1.3買受方名稱：房地產(chǎn)投資管理有限公司1.1.4買受方法定代表人：1.2雙方聯(lián)系方式1.3雙方地址1.3.1出售方地址：上海市區(qū)路號1.3.2買受方地址：上海市區(qū)路號2.合同標(biāo)的物2.1房地產(chǎn)項目概況2.1.1項目名稱：國際廣場2.1.2項目位置：上海市區(qū)路2.1.3項目類型：商業(yè)辦公綜合體2.1.4項目規(guī)模：總建筑面積約100000平方米2.2房屋合并銷售范圍2.2.1銷售樓棟：1號樓、2號樓2.2.2銷售戶型：90平方米、120平方米、150平方米2.2.3銷售數(shù)量：共計100套2.3房屋合并銷售數(shù)量2.3.1具體銷售套數(shù)：詳見附件二：房屋銷售明細表3.合同價款及支付方式3.1合同價款3.1.1合同總價：人民幣壹億捌仟萬元整（￥180,000,000.00）3.1.2單價：根據(jù)不同戶型及樓層，詳見附件二：房屋銷售明細表3.2支付方式及時間3.2.1首付款：合同簽訂后5個工作日內(nèi)支付人民幣叁仟萬元整（￥30,000,000.00）3.2.2余款：自合同簽訂之日起6個月內(nèi)分期支付完畢3.3付款條件及違約責(zé)任3.3.1買受方應(yīng)按約定時間支付款項，逾期支付的，應(yīng)向出售方支付逾期付款違約金，違約金按每日萬分之五計算3.3.2出售方應(yīng)保證房屋符合合同約定，如因出售方原因?qū)е路课莶环霞s定，買受方有權(quán)要求解除合同并追究出售方違約責(zé)任4.合同履行期限4.1合同開始日期：2025年1月1日4.2合同結(jié)束日期：2025年12月31日4.3合同延期及終止條件4.3.1合同到期前，雙方可協(xié)商一致延長合同期限4.3.2如遇不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可終止合同5.房屋交付5.1房屋交付時間5.1.1房屋交付時間：自合同約定的一批次房屋竣工驗收合格之日起30個工作日內(nèi)5.2房屋交付條件5.2.1房屋主體結(jié)構(gòu)、門窗、水電、消防等設(shè)施設(shè)備符合國家相關(guān)標(biāo)準5.2.2房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛5.3房屋交付手續(xù)5.3.1雙方應(yīng)按照約定辦理房屋交付手續(xù)5.3.2出售方應(yīng)提供房屋交付所需的全部文件及證明材料6.房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準6.1.1房屋質(zhì)量應(yīng)符合國家有關(guān)建筑工程質(zhì)量標(biāo)準6.1.2房屋質(zhì)量應(yīng)符合出售方提供的房屋質(zhì)量保證書要求6.2質(zhì)量問題處理6.2.1買受方在收房后7日內(nèi)發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)及時通知出售方6.2.2出售方應(yīng)在接到通知后7日內(nèi)對房屋質(zhì)量問題進行處理6.3保修期限及內(nèi)容6.3.1房屋主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)工程、門窗等設(shè)施設(shè)備的保修期限為建設(shè)工程竣工驗收合格之日起5年6.3.2電器、管道、防水等設(shè)施設(shè)備的保修期限為建設(shè)工程竣工驗收合格之日起2年7.房屋銷售宣傳及推廣7.1銷售宣傳方式7.1.1雙方可共同制定銷售宣傳方案，包括廣告、媒體宣傳、線上線下活動等7.1.2出售方負責(zé)制作宣傳資料，買受方負責(zé)宣傳資料的審核7.2推廣費用及承擔(dān)7.2.1推廣費用由雙方按比例分擔(dān)7.2.2具體分擔(dān)比例及方式由雙方另行協(xié)商確定7.3宣傳資料審核7.3.1買受方有權(quán)對出售方提供的宣傳資料進行審核，如發(fā)現(xiàn)虛假宣傳，有權(quán)要求出售方改正或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件8.1.1買受方有正當(dāng)理由證明出售方提供的房屋不符合合同約定，出售方在合理期限內(nèi)未予修復(fù)或賠償?shù)模?.1.2出售方未按合同約定交付房屋，且買受方要求解除合同而出售方拒絕的；8.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同的；8.2違約責(zé)任及賠償8.2.1出售方違反合同約定，買受方有權(quán)要求賠償損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失和合理費用；8.2.2買受方違反合同約定，出售方有權(quán)要求賠償損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失和合理費用；8.3合同解除程序8.3.1一方要求解除合同，應(yīng)書面通知對方，并說明解除合同的理由；8.3.2收到解除合同通知的一方應(yīng)在接到通知之日起15日內(nèi)給予書面答復(fù)；8.3.3雙方在接到答復(fù)后未能達成一致意見的，可向合同約定的爭議解決機構(gòu)申請解決。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；9.1.2協(xié)商不成的，可向合同約定的爭議解決機構(gòu)申請仲裁或訴訟；9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1爭議解決機構(gòu)為上海市仲裁委員會；9.2.2仲裁地點為上海市；9.3爭議解決費用9.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁庭另有裁定。10.合同生效及備案10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章；10.1.2合同已履行完所有生效條件；10.2合同備案手續(xù)10.2.1雙方應(yīng)在合同生效之日起30個工作日內(nèi)向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門備案；10.2.2備案手續(xù)由出售方負責(zé)辦理；10.3合同備案機構(gòu)10.3.1合同備案機構(gòu)為上海市房地產(chǎn)管理局。11.合同附件11.1附件一：房地產(chǎn)項目基本情況11.1.1項目規(guī)劃許可證11.1.2項目土地使用證11.1.3項目竣工驗收報告11.2附件二：房屋銷售明細表11.3附件三：房屋交付清單12.合同變更及解除12.1合同變更條件12.1.1雙方協(xié)商一致，且變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)；12.1.2變更內(nèi)容不影響合同其他條款的履行；12.2合同解除條件12.2.1出現(xiàn)合同解除條件的情形；12.3合同變更及解除程序12.3.1變更或解除合同應(yīng)書面通知對方；12.3.2收到通知的一方應(yīng)在接到通知之日起15日內(nèi)給予書面答復(fù)。13.合同其他約定13.1合同保密條款13.1.1雙方對本合同內(nèi)容及其相關(guān)事宜負有保密義務(wù)；13.1.2未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露；13.2合同解除后的后續(xù)事宜13.2.2合同解除不影響雙方其他權(quán)利義務(wù)的履行；13.3合同解釋權(quán)13.3.1本合同由中華人民共和國法律解釋；13.3.2如對本合同有任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署14.1.1雙方應(yīng)在合同上簽字蓋章，合同自雙方簽字蓋章之日起生效；14.2合同生效日期14.2.1本合同自2025年1月1日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外的，為履行本合同而提供中介、咨詢、評估、擔(dān)保、代理等服務(wù)的機構(gòu)或個人。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議；15.2.2第三方介入的范圍、職責(zé)和權(quán)利應(yīng)在合作協(xié)議中明確約定。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙雙方應(yīng)共同邀請第三方介入，并就第三方的選擇、職責(zé)和權(quán)利達成一致；15.3.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的信息和資料，并配合其工作。16.甲乙雙方責(zé)任16.1第三方介入時，甲乙雙方的責(zé)任如下：16.1.1甲方責(zé)任：（1）按照合同約定向乙方支付購房款；（2）提供房屋相關(guān)資料，配合乙方與第三方進行房屋交接；（3）承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的相關(guān)費用。16.1.2乙方責(zé)任：（1）按照合同約定向甲方支付購房款；（2）配合甲方與第三方進行房屋交接；（3）承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的相關(guān)費用。17.第三方責(zé)任17.1第三方責(zé)任如下：17.1.1按照合作協(xié)議履行中介、咨詢、評估、擔(dān)保、代理等職責(zé)；17.1.2對其提供的服務(wù)的真實性、準確性和完整性負責(zé)；17.1.3對其工作過程中知悉的甲乙雙方商業(yè)秘密負有保密義務(wù)。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額如下：18.1.1第三方因其故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；18.1.2第三方責(zé)任限額為人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）；18.1.3超過責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方按照合同約定分擔(dān)。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方介入后，甲乙雙方與第三方之間的關(guān)系如下：19.1.1甲乙雙方與第三方之間的合作協(xié)議獨立于本合同，對本合同不構(gòu)成任何影響；19.1.2第三方僅對甲乙雙方承擔(dān)合作協(xié)議約定的責(zé)任，對其他第三方不承擔(dān)責(zé)任；19.1.3第三方介入過程中，甲乙雙方應(yīng)保持溝通，共同確保第三方服務(wù)的順利進行。20.第三方介入的合同變更20.1第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容變更的，甲乙雙方應(yīng)書面通知對方，并按照變更后的內(nèi)容履行合同義務(wù)。21.第三方介入的爭議解決21.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；21.2協(xié)商不成的，可向合同約定的爭議解決機構(gòu)申請解決。22.第三方介入的合同終止22.1.1合作協(xié)議約定的終止條件成就；22.1.2第三方無法履行合作協(xié)議約定的職責(zé)；22.1.3甲乙雙方協(xié)商一致解除合作協(xié)議。23.第三方介入的合同解除23.1.1合作協(xié)議約定的解除條件成就；23.1.2第三方違反合作協(xié)議約定，經(jīng)甲乙雙方催告后仍未改正；23.1.3甲乙雙方協(xié)商一致解除合作協(xié)議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)項目基本情況要求：提供項目規(guī)劃許可證、項目土地使用證、項目竣工驗收報告等文件。說明：用于證明項目合法合規(guī)，符合合同約定。2.附件二：房屋銷售明細表要求：詳細列出房屋銷售數(shù)量、戶型、單價、總價等信息。說明：作為合同附件，用于明確房屋銷售的具體情況。3.附件三：房屋交付清單要求：詳細列出房屋交付時間、房屋狀態(tài)、交付手續(xù)等信息。說明：作為合同附件，用于明確房屋交付的具體情況。4.附件四：第三方合作協(xié)議要求：詳細約定第三方的介入方式、職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)等。說明：作為合同附件，用于明確第三方在合同中的角色和責(zé)任。5.附件五：付款憑證要求：提供付款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支票、匯款單等憑證。說明：作為合同附件，用于證明付款已實際發(fā)生。6.附件六：房屋交接記錄要求：詳細記錄房屋交接的時間、地點、參與人員、房屋狀態(tài)等信息。說明：作為合同附件，用于證明房屋已按約定交付。7.附件七：違約責(zé)任證明要求：提供證明違約行為發(fā)生的相關(guān)證據(jù)。說明：作為合同附件，用于證明違約行為的存在。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：甲方未按合同約定支付購房款。乙方未按合同約定支付購房款。甲方未按合同約定交付房屋。乙方未按合同約定接收房屋。第三方未按合作協(xié)議履行職責(zé)。2.責(zé)任認定標(biāo)準：違約行為發(fā)生，甲方或乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失、解除合同等。違約金按合同約定的比例計算，最高不超過合同總價的一定比例。示例說明：若甲方未按合同約定支付購房款，應(yīng)向乙方支付合同總價一定比例的違約金。若乙方未按合同約定接收房屋，應(yīng)向甲方支付合同總價一定比例的違約金。若第三方未按合作協(xié)議履行職責(zé)，應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。二零二五年度房地產(chǎn)項目房屋合并銷售管理合同2合同目錄一、合同總則1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同雙方基本信息1.4合同簽訂目的二、項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目性質(zhì)2.5項目進展階段三、房屋合并銷售管理3.1合并銷售范圍3.2合并銷售方式3.3合并銷售時間3.4合并銷售價格3.5合并銷售渠道四、銷售管理職責(zé)4.1開發(fā)商職責(zé)4.2銷售代理職責(zé)4.3合并銷售協(xié)調(diào)職責(zé)五、銷售管理流程5.1銷售前準備5.2銷售推廣5.3銷售接待5.4銷售簽約5.5銷售售后六、銷售價格及優(yōu)惠政策6.1銷售價格體系6.2優(yōu)惠政策及補貼6.3價格調(diào)整機制七、合同條款7.1合同生效條件7.2合同履行期限7.3合同解除及終止7.4違約責(zé)任7.5爭議解決八、售后服務(wù)及保修8.1售后服務(wù)內(nèi)容8.2保修范圍及期限8.3保修服務(wù)流程九、財務(wù)結(jié)算及稅務(wù)9.1財務(wù)結(jié)算方式9.2稅務(wù)處理9.3付款時間及方式十、保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責(zé)任十一、知識產(chǎn)權(quán)11.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬11.2使用及許可11.3違約責(zé)任十二、合同附件12.1房屋銷售合同樣本12.2相關(guān)證明文件十三、其他約定13.1合同變更13.2合同續(xù)簽13.3合同解除條件十四、合同生效及解除14.1合同生效日期14.2合同解除條件14.3合同解除流程合同編號_________一、合同總則1.1合同名稱：二零二五年度房地產(chǎn)項目房屋合并銷售管理合同1.2合同簽訂日期：____年____月____日1.3合同雙方基本信息：開發(fā)商名稱：________________________開發(fā)商法定代表人：___________________銷售代理名稱：________________________銷售代理法定代表人：___________________1.4合同簽訂目的：為規(guī)范二零二五年度房地產(chǎn)項目房屋合并銷售管理，明確雙方權(quán)利義務(wù)，達成共識，特訂立本合同。二、項目概述2.1項目名稱：________________________2.2項目地點：________________________2.3項目規(guī)模：________________________2.4項目性質(zhì)：________________________2.5項目進展階段：________________________三、房屋合并銷售管理3.1合并銷售范圍：________________________3.2合并銷售方式：________________________3.3合并銷售時間：________________________3.4合并銷售價格：________________________3.5合并銷售渠道：________________________四、銷售管理職責(zé)4.1開發(fā)商職責(zé)：4.1.1負責(zé)提供符合銷售條件的房屋；4.1.2負責(zé)辦理房屋銷售所需的相關(guān)手續(xù)；4.1.3負責(zé)協(xié)調(diào)銷售過程中的各項事宜。4.2銷售代理職責(zé)：4.2.1負責(zé)房屋銷售的推廣和宣傳；4.2.2負責(zé)銷售人員的培訓(xùn)和管理；4.2.3負責(zé)收集客戶信息，提高銷售業(yè)績。4.3合并銷售協(xié)調(diào)職責(zé)：4.3.1協(xié)調(diào)開發(fā)商與銷售代理之間的關(guān)系；4.3.2確保銷售工作的順利進行；4.3.3及時解決銷售過程中出現(xiàn)的問題。五、銷售管理流程5.1銷售前準備：5.1.1制定銷售方案；5.1.2落實銷售團隊；5.1.3準備銷售資料。5.2銷售推廣：5.2.1宣傳推廣；5.2.2組織看房活動；5.2.3跟蹤客戶需求。5.3銷售接待：5.3.1接待客戶；5.3.2解答客戶疑問；5.3.3跟進銷售進度。5.4銷售簽約：5.4.1簽訂銷售合同；5.4.2收取定金；5.4.3辦理后續(xù)手續(xù)。5.5銷售售后：5.5.1提供售后服務(wù)；5.5.2跟蹤客戶滿意度；5.5.3處理客戶投訴。六、銷售價格及優(yōu)惠政策6.1銷售價格體系：6.1.1明確房屋銷售價格；6.1.2設(shè)定價格調(diào)整機制；6.1.3規(guī)范價格公示。6.2優(yōu)惠政策及補貼：6.2.1制定優(yōu)惠政策；6.2.2落實補貼措施；6.2.3確保政策執(zhí)行。6.3價格調(diào)整機制：6.3.1根據(jù)市場變化調(diào)整價格；6.3.2保持價格穩(wěn)定；6.3.3遵循價格法規(guī)。七、合同條款7.1合同生效條件：7.1.1雙方簽署合同；7.1.2經(jīng)雙方簽字蓋章；7.1.3合同生效日期。7.2合同履行期限：7.2.1合同自生效之日起開始履行；7.2.2合同履行至房屋銷售完畢；7.2.3合同履行期限不超過一年。7.3合同解除及終止：7.3.1雙方協(xié)商一致解除合同；7.3.2發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；7.3.3違約行為導(dǎo)致合同解除。7.4違約責(zé)任：7.4.1違約方承擔(dān)違約責(zé)任；7.4.2違約賠償標(biāo)準；7.4.3違約責(zé)任的具體執(zhí)行。7.5爭議解決：7.5.1發(fā)生爭議協(xié)商解決；7.5.2協(xié)商不成提交仲裁；7.5.3仲裁機構(gòu)及仲裁規(guī)則。八、售后服務(wù)及保修8.1售后服務(wù)內(nèi)容：8.1.1提供房屋保修服務(wù)；8.1.2答疑解惑；8.1.3處理客戶投訴。8.2保修范圍及期限：8.2.1保修范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等；8.2.2保修期限根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。8.3保修服務(wù)流程：8.3.1客戶提出保修申請；8.3.2服務(wù)人員現(xiàn)場檢查；8.3.3制定維修方案；8.3.4完成維修并驗收。九、財務(wù)結(jié)算及稅務(wù)9.1財務(wù)結(jié)算方式：9.1.1按月結(jié)算；9.1.2結(jié)算方式為銀行轉(zhuǎn)賬。9.2稅務(wù)處理：9.2.1按照國家相關(guān)稅務(wù)法規(guī)辦理；9.2.2稅務(wù)申報及繳納。9.3付款時間及方式：9.3.1付款時間為每月____日；9.3.2付款方式為銀行轉(zhuǎn)賬。十、保密條款10.1保密內(nèi)容：10.1.1房屋銷售價格；10.1.2客戶信息；10.1.3其他商業(yè)秘密。10.2保密期限：10.2.1保密期限自合同簽訂之日起____年。10.3違約責(zé)任：10.3.1違約方承擔(dān)違約責(zé)任；10.3.2違約賠償標(biāo)準。十一、知識產(chǎn)權(quán)11.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬：11.1.1合同雙方共同擁有的知識產(chǎn)權(quán)歸雙方共有；11.1.2單方擁有的知識產(chǎn)權(quán)歸擁有方所有。11.2使用及許可：11.2.1合同雙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)使用知識產(chǎn)權(quán)；11.2.2使用及許可需遵循相關(guān)法律法規(guī)。11.3違約責(zé)任：11.3.1違約方承擔(dān)違約責(zé)任；11.3.2違約賠償標(biāo)準。十二、合同附件12.1房屋銷售合同樣本12.2相關(guān)證明文件十三、其他約定13.1合同變更：13.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致；13.1.2變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式確定。13.2合同續(xù)簽：13.2.1合同到期前雙方可協(xié)商續(xù)簽；13.2.2續(xù)簽內(nèi)容應(yīng)遵循原合同約定。13.3合同解除條件：13.3.1發(fā)生不可抗力；13.3.2一方嚴重違約；13.3.3雙方協(xié)商一致。十四、合同生效及解除14.1合同生效日期：14.1.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同解除條件：14.2.1發(fā)生不可抗力；14.2.2一方嚴重違約；14.2.3雙方協(xié)商一致。14.3合同解除流程：14.3.1提出解除合同；14.3.2雙方協(xié)商確定解除事宜；14.3.3簽訂解除合同協(xié)議。____年____月____日開發(fā)商（蓋章）：___________法定代表人（簽字）：___________銷售代理（蓋章）：___________法定代表人（簽字）：___________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1甲方主導(dǎo)銷售策略：1.1.1甲方有權(quán)制定銷售策略和營銷方案，乙方需無條件執(zhí)行；1.1.2甲方負責(zé)銷售團隊的組建和培訓(xùn)；1.1.3甲方對銷售業(yè)績負總責(zé)。1.2甲方提供銷售資料：1.2.1甲方提供統(tǒng)一的銷售資料，包括宣傳冊、廣告、樣板房等；1.2.2乙方不得擅自修改或使用與甲方提供的資料不一致的內(nèi)容。1.3甲方監(jiān)督銷售過程：1.3.1甲方有權(quán)對銷售過程進行監(jiān)督，包括銷售人員的言行舉止、銷售業(yè)績等；1.3.2乙方應(yīng)積極配合甲方的監(jiān)督工作。1.4甲方收益分配：1.4.1銷售收益按照甲方規(guī)定的比例進行分配；1.4.2乙方不得以任何形式截留或侵占銷售收益。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1乙方主導(dǎo)銷售策略：2.1.1乙方有權(quán)制定銷售策略和營銷方案，甲方需無條件執(zhí)行；2.1.2乙方負責(zé)銷售團隊的組建和培訓(xùn)；2.1.3乙方對銷售業(yè)績負總責(zé)。2.2乙方提供銷售資料：2.2.1乙方提供統(tǒng)一的銷售資料，包括宣傳冊、廣告、樣板房等；2.2.2甲方不得擅自修改或使用與乙方提供的資料不一致的內(nèi)容。2.3乙