2024版房屋建筑物業(yè)管理服務(wù)合同書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版房屋建筑物業(yè)管理服務(wù)合同書本合同目錄一覽第一條房屋建筑物的基本情況1.1建筑物名稱和地址1.2建筑物面積和結(jié)構(gòu)1.3建筑物所有權(quán)和使用權(quán)的證明文件第二條物業(yè)管理服務(wù)的范圍和內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)公司的名稱和資質(zhì)2.2物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)2.3物業(yè)服務(wù)公司的服務(wù)期限和續(xù)約條件第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式和時(shí)間3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第四條物業(yè)服務(wù)公司的權(quán)利和義務(wù)4.1物業(yè)服務(wù)公司的權(quán)利4.2物業(yè)服務(wù)公司的義務(wù)4.3物業(yè)服務(wù)公司的違約責(zé)任第五條業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)5.1業(yè)主的權(quán)利5.2業(yè)主的義務(wù)5.3業(yè)主的違約責(zé)任第六條合同的變更和終止6.1合同的變更條件6.2合同的終止條件6.3合同終止后的相關(guān)處理事項(xiàng)第七條爭(zhēng)議解決方式7.1雙方協(xié)商解決7.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁7.3向人民法院提起訴訟第八條合同的生效、修改和解除8.1合同的生效條件8.2合同的修改條件8.3合同的解除條件第九條保密條款9.1雙方對(duì)合同內(nèi)容和談判過(guò)程中的信息保密9.2保密信息的范圍和期限9.3違反保密條款的責(zé)任第十條法律適用和爭(zhēng)議解決10.1適用法律10.2爭(zhēng)議解決方式第十一條其他條款11.1雙方約定的其他事項(xiàng)11.2附件第十二條合同的簽署和生效12.1合同簽署的時(shí)間和地點(diǎn)12.2合同的生效日期第十三條合同的續(xù)約13.1續(xù)約的條件和期限13.2續(xù)約的申請(qǐng)和審批程序第十四條違約責(zé)任14.1雙方的違約行為14.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式第一部分：合同如下：第一條房屋建筑物的基本情況1.1建筑物名稱和地址：具體到棟號(hào)、單元、房號(hào)，以及詳細(xì)地址。1.2建筑物面積和結(jié)構(gòu)：具體到每一項(xiàng)建筑的面積、結(jié)構(gòu)類型、使用功能等。1.3建筑物所有權(quán)和使用權(quán)的證明文件：提供相關(guān)權(quán)屬證明文件的復(fù)印件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。第二條物業(yè)管理服務(wù)的范圍和內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)公司的名稱和資質(zhì)：物業(yè)服務(wù)公司的全稱、營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼、資質(zhì)證書號(hào)碼及資質(zhì)等級(jí)。2.2物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)：包括但不限于房屋及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共秩序維護(hù)、客戶服務(wù)等，具體的服務(wù)內(nèi)容和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件。2.3物業(yè)服務(wù)公司的服務(wù)期限和續(xù)約條件：服務(wù)期限自合同生效之日起至____年__月__日止，合同到期前__個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)約。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)：按照建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)、人員工資及福利、維修保養(yǎng)費(fèi)用等因素，采用包干制或酬金制的方式計(jì)算，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式和時(shí)間：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按月支付，每月底前支付下一個(gè)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制：如遇政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等因素，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第四條物業(yè)服務(wù)公司的權(quán)利和義務(wù)4.1物業(yè)服務(wù)公司的權(quán)利：按照合同約定，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行有效管理，維護(hù)業(yè)主的共同利益。4.2物業(yè)服務(wù)公司的義務(wù)：按照合同約定，提供相應(yīng)的服務(wù)，確保物業(yè)管理區(qū)域的正常秩序。4.3物業(yè)服務(wù)公司的違約責(zé)任：未能履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體詳見(jiàn)附件。第五條業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)5.1業(yè)主的權(quán)利：按照合同約定，享受物業(yè)服務(wù)公司提供的服務(wù)，監(jiān)督物業(yè)服務(wù)公司的管理和服務(wù)。5.2業(yè)主的義務(wù)：遵守物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)章制度，按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。5.3業(yè)主的違約責(zé)任：未能履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體詳見(jiàn)附件。第六條合同的變更和終止6.1合同的變更條件：合同執(zhí)行過(guò)程中，如遇特殊情況，雙方可協(xié)商變更合同內(nèi)容。6.2合同的終止條件：合同到期，或者一方違反合同約定，嚴(yán)重影響到另一方的利益，對(duì)方可以終止合同。6.3合同終止后的相關(guān)處理事項(xiàng)：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)，解決遺留問(wèn)題。第七條爭(zhēng)議解決方式7.1雙方協(xié)商解決：合同執(zhí)行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁：如協(xié)商無(wú)果，任何一方均可向雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。7.3向人民法院提起訴訟：如仲裁無(wú)果，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、修改和解除8.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同的修改條件：合同執(zhí)行過(guò)程中，如遇特殊情況，雙方可協(xié)商修改合同內(nèi)容。8.3合同的解除條件：合同到期，或者一方違反合同約定，嚴(yán)重影響到另一方的利益，對(duì)方可以解除合同。第九條保密條款9.1雙方對(duì)合同內(nèi)容和談判過(guò)程中的信息保密9.2保密信息的范圍和期限：保密信息包括但不限于合同條款、商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，保密期限自合同生效之日起至合同終止或履行完畢之日止。9.3違反保密條款的責(zé)任：如一方違反保密條款，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十條法律適用和爭(zhēng)議解決10.1適用法律：本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄。10.2爭(zhēng)議解決方式：如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。如協(xié)商無(wú)果，任何一方均可向雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。如仲裁無(wú)果，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第十一條其他條款11.1雙方約定的其他事項(xiàng)：如合同的補(bǔ)充條款、附件等。11.2附件：包括但不限于合同的補(bǔ)充協(xié)議、物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。第十二條合同的簽署和生效12.1合同簽署的時(shí)間和地點(diǎn)：合同簽署時(shí)間為____年__月__日，地點(diǎn)為____。12.2合同的生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十三條合同的續(xù)約13.1續(xù)約的條件和期限：合同到期前__個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)約。續(xù)約的期限為____年。13.2續(xù)約的申請(qǐng)和審批程序：一方如需續(xù)約，應(yīng)在合同到期前書面通知對(duì)方。雙方就續(xù)約事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致后，簽訂續(xù)約協(xié)議。第十四條違約責(zé)任14.1雙方的違約行為：包括但不限于未能履行合同約定的義務(wù)、違反合同條款等。14.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式：如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。具體承擔(dān)方式包括但不限于繼續(xù)履行合同、支付違約金、賠償損失等。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)描述物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)提供的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共秩序維護(hù)、客戶服務(wù)等。附件二：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)，包括各項(xiàng)費(fèi)用的構(gòu)成、收費(fèi)依據(jù)、計(jì)算公式等。附件三：合同續(xù)約協(xié)議明確續(xù)約的條件、期限、申請(qǐng)和審批程序，以及續(xù)約后的合同條款變更等內(nèi)容。附件四：保密協(xié)議詳細(xì)規(guī)定雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中應(yīng)保密的信息范圍、期限及違約責(zé)任等。附件五：違約金計(jì)算方式明確違約行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和違約金的計(jì)算方式，包括遲延履行、不履行、瑕疵履行等違約行為的違約金計(jì)算公式。附件六：損失賠償計(jì)算方式詳細(xì)規(guī)定違約行為導(dǎo)致?lián)p失時(shí)，賠償責(zé)任的計(jì)算方式和賠償限額等。附件七：合同變更協(xié)議明確合同變更的條件、程序、變更內(nèi)容等，以及變更后的合同條款。附件八：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)列出爭(zhēng)議解決的途徑、仲裁機(jī)構(gòu)的選擇、訴訟法院的選擇等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未能履行合同約定的義務(wù)，如物業(yè)服務(wù)公司未能提供約定的服務(wù)。2.違反合同條款，如未經(jīng)雙方協(xié)商同意，擅自變更合同內(nèi)容。3.遲延履行，如未能在約定的時(shí)間內(nèi)完成合同約定的義務(wù)。4.不履行，如完全不提供合同約定的服務(wù)。5.瑕疵履行，如提供的服務(wù)不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度，確定違約責(zé)任的具體形式，如繼續(xù)履行、支付違約金、賠償損失等。2.根據(jù)損失的實(shí)際情況，確定賠償金額的計(jì)算方式，如實(shí)際損失金額、違約金計(jì)算公式等。3.根據(jù)合同條款和法律規(guī)定，確定違約責(zé)任的承擔(dān)方式和限額。示例說(shuō)明：如物業(yè)服務(wù)公司未能按照合同約定提供服務(wù)，屬于違約行為。根據(jù)合同條款，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行合同、支付違約金或賠償損失等違約責(zé)任。具體責(zé)任承擔(dān)方式應(yīng)根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度和損失實(shí)際情況進(jìn)行認(rèn)定。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.合同：指本合同及附件中雙方約定的一切權(quán)利義務(wù)關(guān)系。2.物業(yè)管理服務(wù)：指物業(yè)服務(wù)公司按照合同約定，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行有效管理，維護(hù)業(yè)主的共同利益。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指業(yè)主按