2024年造紙廠物業(yè)綜合管理協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年造紙廠物業(yè)綜合管理協(xié)議本合同目錄一覽第一條協(xié)議主體與范圍1.1甲方權益與義務1.1.1甲方提供的物業(yè)信息1.1.2甲方對物業(yè)的管理要求1.2乙方權益與義務1.2.1乙方提供的服務內(nèi)容1.2.2乙方的服務標準與質(zhì)量1.2.3乙方的服務費用1.2.4乙方的服務期限2條雙方的合作方式與協(xié)調(diào)機制2.1甲方對物業(yè)的調(diào)度與使用2.2乙方對物業(yè)的管理與維護2.3雙方在合作過程中的溝通協(xié)調(diào)2.4雙方在物業(yè)使用過程中的變更與調(diào)整3條物業(yè)安全管理3.1乙方的安全管理責任3.2甲方對安全管理的配合3.3安全事故的處理程序4條物業(yè)維修與保養(yǎng)4.1維修保養(yǎng)的范圍與內(nèi)容4.2維修保養(yǎng)的時間安排4.3維修保養(yǎng)的費用承擔4.4維修保養(yǎng)的效果評估5條物業(yè)費用結(jié)算5.1物業(yè)服務費用的計算方式5.2物業(yè)服務費用的支付時間5.3物業(yè)服務費用的支付方式5.4乙方對甲方欠費的處理6條違約責任6.1甲方的違約責任6.2乙方的違約責任6.3違約賠償?shù)挠嬎惴绞?條爭議解決7.1雙方協(xié)商解決7.2請求第三方調(diào)解7.3向人民法院提起訴訟8條合同的生效、變更與解除8.1合同的生效條件8.2合同的變更程序8.3合同的解除條件9條保密條款9.1雙方對合同內(nèi)容的保密9.2雙方對商業(yè)秘密的保密9.3保密期限與例外情況10條法律適用與爭議解決10.1適用法律10.2爭議解決方式11條其他條款11.1雙方認為需要約定的其他事項11.2附加條款的效力12條合同的簽署與蓋章12.1簽署人的資格與授權12.2合同的蓋章程序13條附件13.1附件清單13.2附件的效力14條合同的版本與修訂14.1合同的正本與副本14.2合同的修訂程序第一部分：合同如下：第一條協(xié)議主體與范圍1.1甲方權益與義務1.1.1甲方提供的物業(yè)信息甲方將位于2024年的造紙廠物業(yè)提供給乙方進行綜合管理，物業(yè)包括廠房、倉庫、辦公區(qū)、生活區(qū)等，具體物業(yè)范圍詳見附件一。1.1.2甲方對物業(yè)的管理要求甲方要求乙方按照本協(xié)議約定的服務內(nèi)容、服務標準和質(zhì)量進行物業(yè)的綜合管理，確保物業(yè)的安全、衛(wèi)生、環(huán)保和正常使用。1.2乙方權益與義務1.2.1乙方提供的服務內(nèi)容乙方同意按照本協(xié)議的約定，為甲方提供物業(yè)的綜合管理服務，包括物業(yè)維修、保養(yǎng)、安全管理和環(huán)境衛(wèi)生等。1.2.2乙方的服務標準與質(zhì)量乙方的服務應達到我國相關法律法規(guī)的要求，確保物業(yè)的安全、衛(wèi)生、環(huán)保和正常使用。具體服務標準和質(zhì)量要求詳見附件二。1.2.3乙方的服務費用乙方的服務費用為人民幣【】元整（大寫：【】元整），具體費用構成和計算方式詳見附件三。1.2.4乙方的服務期限乙方的服務期限為【】年，自本協(xié)議簽訂之日起計算。第二條雙方的合作方式與協(xié)調(diào)機制2.1甲方對物業(yè)的調(diào)度與使用甲方有權根據(jù)生產(chǎn)需要對物業(yè)進行調(diào)度和使用，但應提前【】天通知乙方，并確保不影響乙方的正常管理工作。2.2乙方對物業(yè)的管理與維護乙方應按照本協(xié)議約定和服務標準，對物業(yè)進行綜合管理，確保物業(yè)的安全、衛(wèi)生、環(huán)保和正常使用。2.3雙方在合作過程中的溝通協(xié)調(diào)雙方應建立定期溝通協(xié)調(diào)機制，解決合作過程中出現(xiàn)的問題。具體溝通協(xié)調(diào)方式詳見附件四。2.4雙方在物業(yè)使用過程中的變更與調(diào)整如因生產(chǎn)需要或其他特殊情況，甲方要求對物業(yè)進行變更或調(diào)整的，應提前【】天與乙方協(xié)商，并達成一致意見。第三條物業(yè)安全管理3.1乙方的安全管理責任乙方應全面負責物業(yè)的安全管理工作，建立健全安全管理制度，確保物業(yè)的安全。3.2甲方對安全管理的配合甲方應按照乙方的安全管理要求，配合乙方進行安全管理工作。3.3安全事故的處理程序如發(fā)生安全事故，乙方應立即啟動應急預案，采取有效措施進行處理，并及時通知甲方。具體應急預案和處理程序詳見附件五。第四條物業(yè)維修與保養(yǎng)4.1維修保養(yǎng)的范圍與內(nèi)容乙方應負責物業(yè)的維修保養(yǎng)工作，包括但不限于設施設備維修、建筑物維護、環(huán)境衛(wèi)生等。具體維修保養(yǎng)范圍和內(nèi)容詳見附件六。4.2維修保養(yǎng)的時間安排乙方應按照甲方生產(chǎn)計劃和物業(yè)實際情況，制定合理的維修保養(yǎng)時間表，并提前通知甲方。4.3維修保養(yǎng)的費用承擔維修保養(yǎng)費用包含在服務費用內(nèi)，具體費用承擔方式詳見附件三。4.4維修保養(yǎng)的效果評估乙方應定期對維修保養(yǎng)效果進行評估，并向甲方報告。具體評估方式和周期詳見附件七。第五條物業(yè)費用結(jié)算5.1物業(yè)服務費用的計算方式物業(yè)服務費用按【】個月為一個結(jié)算周期，按乙方實際提供的服務內(nèi)容和費用構成進行計算。5.2物業(yè)服務費用的支付時間甲方應在每個結(jié)算周期的第一個月內(nèi)，向乙方支付當期的物業(yè)服務費用。5.3物業(yè)服務費用的支付方式甲方支付物業(yè)服務費用的方式為【銀行轉(zhuǎn)賬】【現(xiàn)金支付】等，具體方式詳見附件八。5.4乙方對甲方欠費的處理如甲方逾期未支付物業(yè)服務費用，乙方有權按附件九的約定處理。第六條違約責任6.1甲方的違約責任甲方如未按約定支付服務費用，應向乙方支付違約金，違約金為應付服務費用的【】%。6.2乙方的違約責任如乙方未按約定提供服務，或服務未達到約定標準，乙方應向甲方支付違約金，違約金為應付服務費用的【】%。6.3違約賠償?shù)挠嬎惴绞竭`約金計算方式為：違約金=應付服務費用×違約金比例。第七條爭議解決7.1雙方協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合作過程中出現(xiàn)的爭議和問題。7.2請求第三方調(diào)解如雙方協(xié)商未果，可向我國相關行業(yè)協(xié)會或?qū)I(yè)調(diào)解機構請求調(diào)解。7.3向人民法院提起訴訟如調(diào)解未果，雙方同意向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、變更與解除8.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【】年。8.2合同的變更程序如雙方同意變更合同內(nèi)容，應簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.3合同的解除條件如雙方同意解除合同，應簽訂書面解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第九條保密條款9.1雙方對合同內(nèi)容的保密雙方應對本合同的內(nèi)容保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。9.2雙方對商業(yè)秘密的保密雙方應對在合作過程中獲得的對方商業(yè)秘密保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。9.3保密期限與例外情況保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同解除后【】年，但法律規(guī)定的例外情況除外。第十條法律適用與爭議解決10.1適用法律本合同適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決方式如發(fā)生爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十一條其他條款11.1雙方認為需要約定的其他事項如雙方認為需要約定其他事項，可在本合同附件十中補充約定。11.2附加條款的效力附件十中的附加條款與本合同具有同等效力。第十二條合同的簽署與蓋章12.1簽署人的資格與授權本合同由雙方授權代表簽署，授權代表應具有簽署合同的資格和授權。12.2合同的蓋章程序合同簽署后，雙方應按照約定蓋章，以使合同生效。第十三條附件13.1附件清單附件一：物業(yè)范圍清單附件二：服務標準與質(zhì)量要求附件三：服務費用構成及計算方式附件四：溝通協(xié)調(diào)機制附件五：安全事故處理應急預案附件六：維修保養(yǎng)內(nèi)容與時間安排附件七：維修保養(yǎng)效果評估附件八：費用支付方式附件九：違約金計算方式附件十：其他事項約定13.2附件的效力附件是本合同不可分割的部分，與本合同具有同等效力。第十四條合同的版本與修訂14.1合同的正本與副本本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。14.2合同的修訂程序如雙方同意修訂本合同，應簽訂書面修訂協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與或協(xié)助完成本合同約定的物業(yè)綜合管理服務的其他個人或?qū)嶓w。1.2第三方范圍第三方包括但不限于中介機構、咨詢公司、專業(yè)維修保養(yǎng)團隊、安全護衛(wèi)機構等。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序甲方或乙方如需引入第三方參與合同履行，應提前【】天通知對方，并共同協(xié)商確定第三方的選擇標準、評估方式和合作機制。2.2第三方介入條件2.2.1具備履行合同所需的專業(yè)能力、技術條件和人力資源；2.2.2符合國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準；2.2.3未被任何一方列為不合作對象。第三條第三方責任與義務3.1第三方責任第三方應按照本合同的約定和甲乙雙方的要求，履行其職責，并對其提供的服務質(zhì)量和效果承擔責任。3.2第三方義務第三方應遵守國家法律法規(guī)，尊重社會公德，嚴格遵循合同約定，確保服務過程中的人員安全和財產(chǎn)安全。第四條第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲方關系第三方應視甲方為合同相對方，按照合同約定向甲方提供服務，并接受甲方的監(jiān)督和管理。4.2第三方與乙方關系第三方應視乙方為合同相對方，按照合同約定向乙方支付服務費用，并接受乙方的監(jiān)督和管理。第五條第三方責任限額5.1責任限額定義本合同所稱第三方責任限額，是指第三方在履行合同過程中，因其過錯導致甲方或乙方損失時，第三方應承擔的最高賠償責任。5.2責任限額設定第三方責任限額根據(jù)第三方提供的服務類型、服務范圍和風險程度等因素確定，具體限額詳見附件十一。5.3責任限額的調(diào)整如雙方認為需要調(diào)整第三方責任限額，可簽訂書面補充協(xié)議進行調(diào)整。第六條第三方違約處理6.1第三方違約如第三方未能按照合同約定履行其義務，或其服務未達到約定標準，視為第三方違約。6.2違約處理甲方或乙方有權按本合同及附件十一的約定，要求第三方承擔違約責任。第七條第三方權益保護7.1第三方權益第三方在其職責范圍內(nèi)，享有合同約定的權益，包括但不限于服務費用支付、合同解除權等。7.2保護措施甲方和乙方應尊重第三方的合法權益，不得擅自變更、解除或終止與第三方的合同關系。第八條甲方和乙方對第三方的監(jiān)管8.1甲方監(jiān)管甲方應對第三方提供的服務進行監(jiān)督，確保第三方服務符合本合同約定和服務標準。8.2乙方監(jiān)管乙方應對第三方支付的服務費用進行監(jiān)管，確保費用的合理性和合規(guī)性。第九條第三方介入的變更與解除9.1變更程序如甲方或乙方擬變更第三方服務內(nèi)容或范圍，應提前【】天與第三方協(xié)商，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2解除程序如甲方或乙方擬解除與第三方的合同關系，應提前【】天通知第三方，并按照合同約定和附件十一的約定處理后續(xù)事宜。第十條第三方介入的合同補充與修訂10.1補充協(xié)議如雙方認為需要就第三方介入事宜簽訂補充協(xié)議，應簽訂書面補充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.2修訂程序如雙方認為需要修訂本合同關于第三方介入的條款，應簽訂書面修訂協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十一條附件十一的效力附件十一是對本合同關于第三方介入事宜的詳細補充和說明，與本合同具有同等效力。第十二條合同的簽署與蓋章12.1簽署人的資格與授權本合同由雙方授權代表簽署，授權代表應具有簽署合同的資格和授權。12.2合同的蓋章程序合同簽署后，雙方應按照約定蓋章，以使合同生效。第十三條附件13.1附件清單附件十一：第三方責任限額及賠償計算方式13.2附件的效力附件是本合同不可分割的部分，與本合同具有同等效力。第十四條合同的版本與修訂14.1合同的正本與副本本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。14.2合同的修訂程序第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)范圍清單詳細列出造紙廠物業(yè)的具體范圍，包括廠房、倉庫、辦公區(qū)、生活區(qū)等。附件二：服務標準與質(zhì)量要求明確物業(yè)綜合管理服務的具體標準與質(zhì)量要求，包括物業(yè)維修、保養(yǎng)、安全管理和環(huán)境衛(wèi)生等。附件三：服務費用構成及計算方式詳細說明物業(yè)服務費用的構成，包括維修保養(yǎng)費用、安全保衛(wèi)費用、環(huán)境衛(wèi)生費用等，以及費用的計算方式。附件四：溝通協(xié)調(diào)機制規(guī)定雙方在合作過程中的溝通協(xié)調(diào)方式，包括定期會議、報告提交、問題解決等。附件五：安全事故處理應急預案詳細說明安全事故的處理程序和應急預案，包括事故報告、應急響應、事故調(diào)查和處理等。附件六：維修保養(yǎng)內(nèi)容與時間安排詳細列出物業(yè)維修保養(yǎng)的具體內(nèi)容，包括設施設備維修、建筑物維護、環(huán)境衛(wèi)生等，以及維修保養(yǎng)的時間安排。附件七：維修保養(yǎng)效果評估明確維修保養(yǎng)效果的評估方式和周期，包括評估指標、評估方法和評估報告等。附件八：費用支付方式詳細說明物業(yè)服務費用的支付方式，包括支付時間、支付流程和支付方式等。附件九：違約金計算方式明確違約金的計算方式，包括違約行為、違約金比例和違約金計算方法等。附件十：其他事項約定用于補充約定雙方認為需要約定的其他事項，包括但不限于合同期限的延長、服務內(nèi)容的調(diào)整等。附件十一：第三方責任限額及賠償計算方式明確第三方責任限額的設定，包括第三方責任限額的計算方式、賠償計算方法和賠償限額等。說明二：違約行為及責任認定：1.