2024版成都二手房房屋買賣

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版成都二手房房屋買賣本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房屋基本情況1.4房屋附屬設(shè)施和設(shè)備第二條：房屋買賣價格及支付方式2.1房屋總價格2.2付款方式及期限2.3定金2.4首付款2.5貸款事宜2.6尾款支付第三條：房屋交付及過戶3.1交付時間3.2交付條件3.3過戶手續(xù)3.4過戶費用第四條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任4.1房屋質(zhì)量保證4.2維修責(zé)任及費用4.3房屋瑕疵處理第五條：房屋使用及管理5.1房屋使用權(quán)限5.2物業(yè)管理5.3房屋出租第六條：合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3解除合同的后續(xù)事宜第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任7.3違約金及賠償?shù)诎藯l：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十條：其他約定10.1房屋交易稅費10.2房屋保險10.3雙方約定的其他事項第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證11.2房屋共有權(quán)人同意出售證明11.3房屋買賣合同專用章第十二條：合同簽訂時間及地點12.1合同簽訂時間12.2合同簽訂地點第十三條：合同雙方簽字蓋章13.1出賣人簽字13.2買受人簽字13.3見證人簽字第十四條：合同正本及副本14.1合同正本一份14.2合同副本份數(shù)及分發(fā)對象第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息甲方地址：甲方聯(lián)系方式：1.2買受人信息乙方地址：乙方聯(lián)系方式：1.3房屋基本情況該房屋建筑結(jié)構(gòu)：該房屋建筑面積：1.4房屋附屬設(shè)施和設(shè)備該房屋附屬設(shè)施和設(shè)備包括但不限于：（具體設(shè)施和設(shè)備清單詳見附件）第二條：房屋買賣價格及支付方式2.1房屋總價格雙方確認(rèn)，該房屋總成交價格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。2.2付款方式及期限（1）乙方支付定金人民幣（大寫）：元整（小寫）：元，作為購買該房屋的定金。定金支付后，乙方不履行本合同約定的購買義務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；甲方不履行本合同約定的出售義務(wù)的，應(yīng)雙倍返還定金。（2）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)支付首付款人民幣（大寫）：元整（小寫）：元，剩余款項將通過銀行貸款方式支付。（3）銀行貸款審批通過后，乙方應(yīng)按照銀行要求的期限支付貸款所需款項。2.3定金定金支付后，乙方不履行本合同約定的購買義務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；甲方不履行本合同約定的出售義務(wù)的，應(yīng)雙倍返還定金。2.4首付款乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)支付首付款人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。2.5貸款事宜乙方自行辦理貸款事宜，貸款審批通過后，乙方應(yīng)按照銀行要求的期限支付貸款所需款項。2.6尾款支付乙方應(yīng)按照銀行貸款審批通過后的貸款額度支付剩余房價款，尾款支付后，甲方將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第三條：房屋交付及過戶3.1交付時間雙方約定，甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)將該房屋交付給乙方。3.2交付條件（1）該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)已辦理完畢；（2）該房屋的物業(yè)管理手續(xù)已辦理完畢；（3）該房屋的水、電、燃?xì)獾葢纛^已過戶至乙方名下；（4）該房屋的產(chǎn)權(quán)證已辦理完畢，并交付給乙方。3.3過戶手續(xù)雙方應(yīng)共同辦理該房屋的過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。3.4過戶費用過戶費用包括但不限于：（具體費用清單詳見附件）第四條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任4.1房屋質(zhì)量保證甲方保證該房屋不存在重大質(zhì)量問題，自交付之日起，該房屋的質(zhì)量問題由甲方承擔(dān)維修責(zé)任。4.2維修責(zé)任及費用甲方應(yīng)承擔(dān)該房屋的維修責(zé)任，維修費用由甲方承擔(dān)。4.3房屋瑕疵處理如該房屋存在瑕疵，雙方應(yīng)協(xié)商處理，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費用。第五條：房屋使用及管理5.1房屋使用權(quán)限乙方自交付之日起享有該房屋的使用權(quán)，并按照物業(yè)管理規(guī)定使用和管理該房屋。5.2物業(yè)管理乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時支付物業(yè)管理費用。5.3房屋出租未經(jīng)甲方同意，乙方不得將該房屋出租給他人。第六條：合同的變更和解除6.1合同變更條件本合同簽訂后，如因客觀原因需要變更合同的，雙方可協(xié)商一致變更。6.2合同解除條件本合同簽訂后，如因客觀原因需要解除合同的，雙方可協(xié)商一致解除。6.3解除合同的后續(xù)事宜合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定的方式處理后續(xù)事宜，包括但不限于退還已支付的房價款、返還定金等。第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向成都市房地產(chǎn)交易所申請調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.4法律途徑雙方同意，如發(fā)生合同爭議，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件本合同在下列條件全部滿足時終止：（1）乙方支付完畢全部房價款；（2）甲方交付完畢該房屋；（3）雙方辦理完畢房屋過戶手續(xù)。9.3合同解除條件本合同簽訂后，如發(fā)生不可抗力等客觀原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方可協(xié)商一致解除合同。第十條：其他約定10.1房屋交易稅費雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費。10.2房屋保險乙方應(yīng)在交付之日起辦理房屋保險，并將保險單復(fù)印件交甲方留存。10.3雙方約定的其他事項（具體約定詳見附件）第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證11.2房屋共有權(quán)人同意出售證明11.3房屋買賣合同專用章11.4房屋交易稅費清單11.5房屋保險單復(fù)印件11.6其他附件第十二條：合同簽訂時間及地點12.1合同簽訂時間本合同于公元2024年月日簽訂。12.2合同簽訂地點本合同簽訂地點為成都市（具體地址）。第十三條：合同雙方簽字蓋章13.1出賣人簽字（或蓋章）13.2買受人簽字（或蓋章）13.3見證人簽字（如有）第十四條：合同正本及副本14.1合同正本一份本合同正本一式一份，雙方各執(zhí)一份。14.2合同副本份數(shù)及分發(fā)對象本合同副本份數(shù)及分發(fā)對象如下：（1）乙方副本：份，分發(fā)給：（2）甲方副本：份，分發(fā)給：（3）其他副本：份，分發(fā)給：第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證內(nèi)容：該附件應(yīng)包含房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用以證明甲方對該房屋擁有合法的所有權(quán)。要求：證件復(fù)印件應(yīng)清晰可辨，不得有涂抹、篡改等痕跡。附件二：房屋共有權(quán)人同意出售證明內(nèi)容：如有共有權(quán)人，需提供共有權(quán)人同意出售的證明文件。要求：證明文件應(yīng)由共有權(quán)人簽字或蓋章，并注明同意出售的時間。附件三：房屋買賣合同專用章內(nèi)容：雙方在合同上使用的專用章或簽名。要求：專用章或簽名應(yīng)清晰可辨，不得有涂抹、篡改等痕跡。附件四：房屋交易稅費清單內(nèi)容：詳細(xì)列出房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費項目及金額。要求：清單應(yīng)由稅務(wù)機(jī)關(guān)出具，并加蓋公章。附件五：房屋保險單復(fù)印件內(nèi)容：乙方辦理的房屋保險單的復(fù)印件。要求：保險單復(fù)印件應(yīng)清晰可辨，不得有涂抹、篡改等痕跡。附件六：其他附件內(nèi)容：包括但不限于房屋維修記錄、物業(yè)管理協(xié)議等與房屋交易相關(guān)的其他文件。要求：其他附件應(yīng)真實、完整，不得有涂抹、篡改等痕跡。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時間交付房屋；2.甲方未提供真實、完整的房屋信息；3.甲方未履行維修責(zé)任；4.乙方未按約定時間支付房價款；5.乙方未辦理貸款手續(xù)或貸款審批未通過；6.乙方未按約定使用和管理房屋；7.雙方未按約定辦理過戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約，應(yīng)支付違約金并賠償乙方損失；2.乙方違約，應(yīng)支付違約金并賠償甲方損失；3.雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事宜；4.違約金計算方式：違約金為本合同約定的房價款的萬分之五至百分之一。示例說明：如甲方未按約定時間交付房屋，甲方應(yīng)支付違約金人民幣10,000元整給乙方，并賠償乙方因延遲交付導(dǎo)致的租房費用2,000元整。說明三：法律名詞及解釋：1.出賣人：指本合同中出售房屋的甲方。2.買受人：指本合同中購買房屋的乙方。3.定金：指乙方支付給甲方作為購買房屋保證的款項。4.首付款：指乙方支付給甲方作為部分房價款的款項。5.貸款：指乙方通過銀行貸款方式支付房價款。6.尾款：指乙方通過銀行貸款方式支付的剩余房價款。7.交付：