2024年適用：房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同及保證擔(dān)保

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年適用：房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同及保證擔(dān)保本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶(hù)型1.4房屋所有權(quán)證號(hào)第二條買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息2.1出賣(mài)人信息2.2買(mǎi)受人信息第三條房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格3.1房?jī)r(jià)款總額3.2付款方式及期限3.3付款賬戶(hù)信息第四條房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)第五條房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任及費(fèi)用第六條違約責(zé)任6.1出賣(mài)人違約責(zé)任6.2買(mǎi)受人違約責(zé)任第七條爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條保證擔(dān)保9.1擔(dān)保方式9.2擔(dān)保金額9.3擔(dān)保期限9.4擔(dān)保責(zé)任解除第十條雙方的權(quán)利和義務(wù)10.1出賣(mài)人的權(quán)利和義務(wù)10.2買(mǎi)受人的權(quán)利和義務(wù)第十一條房屋交易稅費(fèi)11.1稅費(fèi)種類(lèi)及標(biāo)準(zhǔn)11.2稅費(fèi)承擔(dān)方式第十二條房屋保險(xiǎn)12.1保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)12.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)第十三條房屋租賃13.1租賃條件13.2租賃期限13.3租金及支付方式第十四條其他約定事項(xiàng)14.1物業(yè)管理費(fèi)14.2配套設(shè)施使用14.3鄰里關(guān)系維護(hù)14.4合同的簽訂地點(diǎn)和日期第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)小區(qū)棟單元號(hào)1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房屋戶(hù)型：室廳衛(wèi)1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：字第號(hào)第二條買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息2.1出賣(mài)人信息2.1.1名稱(chēng)（或姓名）：X2.1.2住所地：省市區(qū)路號(hào)2.1.3法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：X2.1.4聯(lián)系電話：X2.2買(mǎi)受人信息2.2.1名稱(chēng)（或姓名）：X2.2.2住所地：省市區(qū)路號(hào)2.2.3法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：X2.2.4聯(lián)系電話：X第三條房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格3.1房?jī)r(jià)款總額：人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣玖拾玖萬(wàn)捌仟元整）3.2付款方式及期限3.2.1買(mǎi)受人應(yīng)于本合同簽訂之日起X日內(nèi)，向出賣(mài)人支付房?jī)r(jià)款的30%作為定金，即人民幣萬(wàn)元整。定金支付后，買(mǎi)受人未能按照約定時(shí)間履行合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金；出賣(mài)人未能按照約定時(shí)間履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。3.2.2買(mǎi)受人應(yīng)于年月日前，向出賣(mài)人支付房?jī)r(jià)款的30%，即人民幣萬(wàn)元整。3.2.3買(mǎi)受人應(yīng)于年月日前，向出賣(mài)人支付房?jī)r(jià)款的剩余40%，即人民幣萬(wàn)元整。3.3付款賬戶(hù)信息3.3.1出賣(mài)人收款賬戶(hù)信息：戶(hù)名：X賬號(hào)：X開(kāi)戶(hù)行：銀行分行3.3.2買(mǎi)受人付款賬戶(hù)信息：戶(hù)名：X賬號(hào)：X開(kāi)戶(hù)行：銀行分行第四條房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間4.1.1出賣(mài)人應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將房屋交付給買(mǎi)受人。4.1.2如因特殊情況導(dǎo)致無(wú)法按期交付的，出賣(mài)人應(yīng)提前X日通知買(mǎi)受人，并說(shuō)明理由。4.2交付條件4.2.1房屋交付時(shí)，應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。4.2.2房屋交付時(shí)，應(yīng)辦理完畢所有過(guò)戶(hù)手續(xù)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人。4.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)4.3.1過(guò)戶(hù)過(guò)程中所發(fā)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定由雙方承擔(dān)。第五條房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量保證5.1.1出賣(mài)人保證所售房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。5.1.2房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。5.2維修責(zé)任及費(fèi)用5.2.1因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由出賣(mài)人承擔(dān)。5.2.2因買(mǎi)受人使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由買(mǎi)受人承擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1出賣(mài)人違約責(zé)任6.1.1出賣(mài)人未能按照本合同約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付部分房?jī)r(jià)款的2%向買(mǎi)受人支付違約金。6.1.2出賣(mài)人未能按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2買(mǎi)受人違約責(zé)任6.2.1買(mǎi)受人未能按照本合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)按照逾期支付部分房?jī)r(jià)款的2%向出賣(mài)人支付違約金。6.2.2買(mǎi)受人未能按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。8.1.2合同變更內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定。8.2合同解除條件8.2.1合同解除應(yīng)符合法律法規(guī)及政策規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相返還已收款項(xiàng)，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。第九條保證擔(dān)保9.1擔(dān)保方式9.1.1本合同項(xiàng)下的保證擔(dān)保采用保證人擔(dān)保方式。9.1.2保證人應(yīng)具備擔(dān)保能力，并同意為本合同的履行承擔(dān)連帶責(zé)任。9.2擔(dān)保金額9.2.1保證擔(dān)保的金額為房?jī)r(jià)款總額的20%，即人民幣萬(wàn)元整。9.3擔(dān)保期限9.3.1保證擔(dān)保期限自本合同簽訂之日起至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日止。9.4擔(dān)保責(zé)任解除9.4.1在保證期限內(nèi)，如買(mǎi)受人按合同約定履行完畢購(gòu)房義務(wù)，保證人擔(dān)保責(zé)任解除。9.4.2在保證期限內(nèi)，如發(fā)生合同約定的違約情況，保證人應(yīng)按照擔(dān)保責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條雙方的權(quán)利和義務(wù)10.1出賣(mài)人的權(quán)利和義務(wù)10.1.1出賣(mài)人應(yīng)保證所售房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。10.1.2出賣(mài)人應(yīng)按照本合同約定時(shí)間交付房屋，并辦理完畢所有過(guò)戶(hù)手續(xù)。10.1.3出賣(mài)人應(yīng)按照本合同約定履行維修責(zé)任。10.2買(mǎi)受人的權(quán)利和義務(wù)10.2.1買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。10.2.2買(mǎi)受人應(yīng)合理使用房屋，并按照本合同約定履行維修責(zé)任。10.2.3買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同約定辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。第十一條房屋交易稅費(fèi)11.1稅費(fèi)種類(lèi)及標(biāo)準(zhǔn)11.1.1房屋交易過(guò)程中所涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。11.1.2各項(xiàng)稅費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)及繳納比例，按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定執(zhí)行。11.2稅費(fèi)承擔(dān)方式11.2.1雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及政策規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)責(zé)任。11.2.2具體稅費(fèi)承擔(dān)比例，雙方可在本合同中約定，如未作約定，則按照相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。第十二條房屋保險(xiǎn)12.1保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)12.1.1買(mǎi)受人應(yīng)自房屋交付之日起X日內(nèi)，購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單據(jù)交出賣(mài)人備案。12.1.2保險(xiǎn)金額不應(yīng)低于房屋評(píng)估價(jià)值。12.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)12.2.1房屋保險(xiǎn)費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。12.2.2保險(xiǎn)期間內(nèi)，如發(fā)生保險(xiǎn)事故，買(mǎi)受人應(yīng)按照保險(xiǎn)合同約定向保險(xiǎn)公司提出理賠申請(qǐng)。第十三條房屋租賃13.1租賃條件13.1.1如買(mǎi)受人需在過(guò)戶(hù)前租賃房屋，雙方可另行簽訂租賃合同。13.1.2租賃合同的簽訂、履行及解除，均應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定。13.2租賃期限13.2.1租賃期限由雙方另行約定，但不應(yīng)超過(guò)過(guò)戶(hù)完成之日前。13.2.2租賃期限屆滿(mǎn)后，買(mǎi)受人應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施完好無(wú)損地歸還出賣(mài)人。13.3租金及支付方式13.3.1租金金額、支付方式和期限，由雙方另行約定。13.3.2租金支付過(guò)程中，如有逾期，買(mǎi)受人應(yīng)按照約定支付違約金。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1物業(yè)管理費(fèi)14.1.1買(mǎi)受人應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，支付物業(yè)管理費(fèi)。14.1.2物業(yè)管理費(fèi)的支付期限、支付方式，由雙方另行約定。14.2配套設(shè)施使用14.2.1買(mǎi)受人應(yīng)合理使用房屋及配套設(shè)施，并遵守相關(guān)規(guī)定。14.2.2因買(mǎi)受人使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。14.3鄰里關(guān)系維護(hù)第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同的履行可能涉及第三方的介入，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、政府部門(mén)等，特此對(duì)第三方介入后的相關(guān)條款進(jìn)行修正和補(bǔ)充。第一條第三方概念界定1.1第三方是指除甲乙方之外的，與本合同無(wú)關(guān)的法人、其他組織或個(gè)人。1.2第三方介入是指在合同履行過(guò)程中，根據(jù)法律規(guī)定或雙方約定，需要第三方的參與或協(xié)助。第二條第三方介入的條件和方式2.1第三方介入的條件2.1.1合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，雙方無(wú)法協(xié)商解決時(shí)，可以邀請(qǐng)第三方進(jìn)行調(diào)解。2.1.2法律規(guī)定或雙方約定需要第三方參與的事項(xiàng)，如房屋評(píng)估、過(guò)戶(hù)手續(xù)等。2.2第三方介入的方式2.2.1第三方介入應(yīng)由甲乙方共同協(xié)商確定，并簽訂書(shū)面協(xié)議。2.2.2第三方介入時(shí)，甲乙方應(yīng)向第三方支付必要的費(fèi)用。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方僅負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方處理合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，并不改變甲乙雙方的合同義務(wù)和責(zé)任。3.2第三方在介入過(guò)程中，如因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方介入的費(fèi)用和賠償責(zé)任，由甲乙方在書(shū)面協(xié)議中明確。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方是平等的合同主體，相互之間不存在隸屬或管理關(guān)系。4.2第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)保持中立立場(chǎng)，不得偏袒任何一方。4.3第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得泄露甲乙雙方的隱私信息。第五條第三方介入的終止條件5.1第三方介入的事項(xiàng)處理完畢，甲乙方達(dá)成一致意見(jiàn)，第三方職責(zé)履行完畢。5.2甲乙方協(xié)商一致，決定終止第三方介入。5.3法律規(guī)定或雙方約定的其他終止條件。第六條第三方介入后的合同履行6.1第三方介入不影響本合同的效力，甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。6.2第三方介入的事項(xiàng)處理完畢后，甲乙方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行合同。第七條第三方介入的書(shū)面協(xié)議7.1甲乙方與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任。7.2書(shū)面協(xié)議應(yīng)包括但不限于第三方介入的條件、方式、責(zé)任限額、費(fèi)用支付等內(nèi)容。第八條第三方介入的告知義務(wù)8.1甲乙方應(yīng)在合同中明確告知對(duì)方第三方介入的條件和方式。8.2甲乙方應(yīng)如實(shí)告知對(duì)方第三方介入的相關(guān)費(fèi)用和賠償責(zé)任。第九條第三方介入的監(jiān)督和審查9.1甲乙方應(yīng)對(duì)第三方的介入進(jìn)行監(jiān)督和審查，確保第三方依法依規(guī)履行職責(zé)。9.2甲乙方應(yīng)保留第三方的相關(guān)文件和資料，以備查驗(yàn)。第十條違約責(zé)任10.1甲乙方違反本合同約定，導(dǎo)致第三方不能正常介入的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2第三方違反本合同約定，導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十一條爭(zhēng)議解決11.1本合同引起的爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條合同的生效、變更和解除12.1本合同自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2本合同的變更或解除，應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。第十三條合同的履行地點(diǎn)和日期13.1本合同的履行地點(diǎn)為省市區(qū)路號(hào)。13.2本合同的履行日期，按照雙方約定的時(shí)間執(zhí)行。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1甲乙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得利用本合同從事非法活動(dòng)。14.2甲乙方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，維護(hù)雙方合法權(quán)益。本部分作為本合同的附件，與合同具有同等法律效力。雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀本附件，并對(duì)相關(guān)內(nèi)容達(dá)成一致意見(jiàn)。如對(duì)本附件有任何異議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。未經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得修改本附件的內(nèi)容。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：買(mǎi)受人身份證明復(fù)印件附件三：出賣(mài)人身份證明復(fù)印件附件四：房屋買(mǎi)賣(mài)合同草稿附件五：房屋過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表附件六：房屋評(píng)估報(bào)告附件七：第三方介入?yún)f(xié)議附件八：物業(yè)管理費(fèi)繳納證明附件九：配套設(shè)施使用說(shuō)明附件十：鄰里關(guān)系維護(hù)協(xié)議附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明房屋的所有權(quán)歸屬。附件二：買(mǎi)受人身份證明復(fù)印件說(shuō)明：本附件為買(mǎi)受人的身份證明復(fù)印件，用于證明買(mǎi)受人的身份信息。附件三：出賣(mài)人身份證明復(fù)印件說(shuō)明：本附件為出賣(mài)人的身份證明復(fù)印件，用于證明出賣(mài)人的身份信息。附件四：房屋買(mǎi)賣(mài)合同草稿說(shuō)明：本附件為房屋買(mǎi)賣(mài)合同的草稿，用于雙方確認(rèn)合同內(nèi)容并進(jìn)行修改。附件五：房屋過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表說(shuō)明：本附件為房屋過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表，用于辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。附件六：房屋評(píng)估報(bào)告說(shuō)明：本附件為房屋評(píng)估報(bào)告，用于證明房屋的價(jià)值及評(píng)估情況。附件七：第三方介入?yún)f(xié)議說(shuō)明：本附件為第三方介入?yún)f(xié)議，用于明確第三方介入的條件、方式、責(zé)任限額等內(nèi)容。附件八：物業(yè)管理費(fèi)繳納證明說(shuō)明：本附件為物業(yè)管理費(fèi)繳納證明，用于證明買(mǎi)受人已繳納物業(yè)管理費(fèi)。附件九：配套設(shè)施使用說(shuō)明說(shuō)明：本附件為配套設(shè)施使用說(shuō)明，用于說(shuō)明配套設(shè)施的使用方法和注意事項(xiàng)。附件十：鄰里關(guān)系維護(hù)協(xié)議說(shuō)明：本附件為鄰里關(guān)系維護(hù)協(xié)議，用于明確鄰里之間的權(quán)利義務(wù)和相處原則。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲乙雙方未按照合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款或交付房屋。2.甲乙雙方未按照合同約定履行維修責(zé)任。3.甲乙雙方未按照合同約定辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.甲乙雙方未按照合同約定使用房屋及配套設(shè)施。5.甲乙雙方未按照合同約定維護(hù)鄰里關(guān)系。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金。2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的第三方介入費(fèi)用。示例說(shuō)明：1.如甲乙雙