二零二五年度房地產(chǎn)項(xiàng)目物業(yè)管理合同范本2025版3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地產(chǎn)項(xiàng)目物業(yè)管理合同范本2024版本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及目的1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的目的和原則2.合同主體及基本信息2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)信息2.2業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)信息2.3項(xiàng)目基本信息3.物業(yè)服務(wù)范圍及內(nèi)容3.1物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的管理3.2物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維修3.3業(yè)主房屋及配套設(shè)施的管理3.4業(yè)主公共秩序及環(huán)境衛(wèi)生管理4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式4.2服務(wù)費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)4.3服務(wù)費(fèi)用支付方式及時(shí)間5.物業(yè)服務(wù)期限5.1服務(wù)期限起始及終止時(shí)間5.2服務(wù)期限續(xù)簽條件及程序6.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)6.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利6.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)的義務(wù)7.業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)7.1業(yè)主的權(quán)利7.2業(yè)主的義務(wù)8.物業(yè)服務(wù)的監(jiān)督和考核8.1物業(yè)服務(wù)監(jiān)督機(jī)制8.2物業(yè)服務(wù)考核標(biāo)準(zhǔn)9.物業(yè)糾紛的處理9.1物業(yè)糾紛解決途徑9.2物業(yè)糾紛處理程序10.合同的變更和解除10.1合同變更的條件和程序10.2合同解除的條件和程序11.合同的生效、終止及解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件12.合同附件及補(bǔ)充條款12.1附件清單12.2補(bǔ)充條款內(nèi)容13.合同爭議解決方式13.1爭議解決方式選擇13.2爭議解決機(jī)構(gòu)及程序14.合同的其他規(guī)定14.1合同簽訂日期及地點(diǎn)14.2合同份數(shù)及效力14.3合同附件及副本14.4合同解釋和適用法律第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)及目的1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同訂立的目的和原則本合同旨在明確物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保物業(yè)管理活動(dòng)的有序進(jìn)行，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主的共同利益。第二條合同主體及基本信息2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)信息物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱：____________________住所地：____________________法定代表人：____________________營業(yè)執(zhí)照號：____________________2.2業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)信息業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)名稱：____________________住所地：____________________負(fù)責(zé)人：____________________2.3項(xiàng)目基本信息項(xiàng)目名稱：____________________項(xiàng)目地址：____________________項(xiàng)目總建筑面積：____________________平方米第三條物業(yè)服務(wù)范圍及內(nèi)容3.1物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的管理（1）對共用部位進(jìn)行清潔、綠化、維護(hù)；（2）對共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)、維修；（3）對共用部位及設(shè)施設(shè)備的安全進(jìn)行監(jiān)控；3.2物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維修物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按照維修保養(yǎng)計(jì)劃對共用部位及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。3.3業(yè)主房屋及配套設(shè)施的管理（1）對業(yè)主房屋及配套設(shè)施進(jìn)行日常巡查；（2）對業(yè)主房屋及配套設(shè)施的安全進(jìn)行監(jiān)控；（3）對業(yè)主房屋及配套設(shè)施的維修進(jìn)行協(xié)調(diào)；3.4業(yè)主公共秩序及環(huán)境衛(wèi)生管理（1）維護(hù)業(yè)主公共秩序，確保公共安全；（2）負(fù)責(zé)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生；（3）組織業(yè)主活動(dòng)，豐富業(yè)主生活。第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生的人工、材料、設(shè)備折舊等成本計(jì)算。4.2服務(wù)費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)詳見附件一《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》。4.3服務(wù)費(fèi)用支付方式及時(shí)間業(yè)主應(yīng)按物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。支付方式為現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬或電子支付。第五條物業(yè)服務(wù)期限5.1服務(wù)期限起始及終止時(shí)間本合同服務(wù)期限自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2服務(wù)期限續(xù)簽條件及程序在合同到期前三個(gè)月，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)向業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)提出續(xù)簽申請，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可續(xù)簽本合同。第六條物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)6.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利（1）按照本合同約定提供服務(wù)；（2）依法向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（3）對違反本合同約定的業(yè)主，有權(quán)采取相應(yīng)措施；（4）對業(yè)主投訴，有權(quán)進(jìn)行調(diào)查處理。6.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)的義務(wù)（1）遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定；（2）按照本合同約定履行物業(yè)服務(wù)職責(zé)；（3）定期向業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)報(bào)告物業(yè)服務(wù)情況；（4）接受業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督。第八條業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)8.1業(yè)主的權(quán)利（1）享有本合同約定的物業(yè)服務(wù)；（2）對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，提出意見和建議；（3）參與業(yè)主大會(huì)，行使表決權(quán)；（4）依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押其房屋；8.2業(yè)主的義務(wù)（1）遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定；（2）按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（3）維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生；（4）合理使用共用部位和設(shè)施設(shè)備。第九條物業(yè)服務(wù)的監(jiān)督和考核9.1物業(yè)服務(wù)監(jiān)督機(jī)制業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)設(shè)立物業(yè)管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。9.2物業(yè)服務(wù)考核標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)考核標(biāo)準(zhǔn)詳見附件二《物業(yè)服務(wù)考核標(biāo)準(zhǔn)》。第十條物業(yè)糾紛的處理10.1物業(yè)糾紛解決途徑（1）協(xié)商解決；（2）調(diào)解解決；（3）申請仲裁；（4）提起訴訟。10.2物業(yè)糾紛處理程序（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成，提交物業(yè)管理委員會(huì)調(diào)解；（3）調(diào)解不成，申請仲裁或提起訴訟。第十一條合同的變更和解除11.1合同變更的條件和程序（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致，且不違反法律法規(guī)；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他變更情形。變更程序：雙方簽訂書面變更協(xié)議，并報(bào)物業(yè)管理委員會(huì)備案。11.2合同解除的條件和程序（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反合同約定，經(jīng)催告后仍不履行；（2）業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)決定解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。解除程序：一方提出解除通知，另一方確認(rèn)或送達(dá)確認(rèn)書。第十二條合同的生效、終止及解除12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件（1）合同約定的服務(wù)期限屆滿；（2）合同解除；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。12.3合同解除條件同第十一條第11.2款。第十三條合同附件及補(bǔ)充條款13.1附件清單附件一：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件二：物業(yè)服務(wù)考核標(biāo)準(zhǔn)13.2補(bǔ)充條款內(nèi)容本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的其他規(guī)定14.1合同簽訂日期及地點(diǎn)本合同簽訂日期為____年____月____日，簽訂地點(diǎn)為____________________。14.2合同份數(shù)及效力本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.3合同解釋和適用法律本合同的解釋和適用法律，按照中華人民共和國法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及范圍15.1第三方的定義本合同所稱第三方，是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主以外的任何個(gè)人或組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、法律服務(wù)機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的范圍（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)因?qū)I(yè)能力不足，需委托第三方提供服務(wù)或咨詢；（2）業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)決定引入第三方進(jìn)行項(xiàng)目管理或監(jiān)督；（3）業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)之間發(fā)生糾紛，需第三方調(diào)解或仲裁；（4）法律法規(guī)規(guī)定或合同約定需第三方介入的其他情形。16.第三方的責(zé)任限額16.1責(zé)任限額的確定（1）第三方提供服務(wù)的性質(zhì)和內(nèi)容；（2）第三方服務(wù)可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)；（3）第三方自身的資質(zhì)和能力；（4）法律法規(guī)的規(guī)定。16.2責(zé)任限額的約定本合同中，第三方責(zé)任限額應(yīng)明確約定在合同附件中，并在合同中予以確認(rèn)。17.第三方的責(zé)權(quán)利17.1第三方的權(quán)利（1）根據(jù)合同約定，享有相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；（2）在提供服務(wù)過程中，享有必要的知情權(quán)和參與權(quán)；（3）在履行合同過程中，享有依法維護(hù)自身合法權(quán)益的權(quán)利。17.2第三方的義務(wù)（1）按照合同約定，履行相應(yīng)的服務(wù)義務(wù)；（2）遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定；（3）對在提供服務(wù)過程中知悉的業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等各方信息，負(fù)有保密義務(wù)；（4）在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，對自身行為承擔(dān)法律責(zé)任。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)與第三方（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)第三方與業(yè)主的關(guān)系，確保第三方服務(wù)的順利進(jìn)行；（2）第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)服從物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理和監(jiān)督。18.2業(yè)主與第三方（1）業(yè)主有權(quán)對第三方提供服務(wù)的內(nèi)容和質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督；（2）業(yè)主有權(quán)要求第三方按照合同約定提供服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。18.3業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)與第三方（1）業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)有權(quán)對第三方進(jìn)行選擇和監(jiān)督；（2）第三方應(yīng)服從業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的決策和管理。19.第三方介入的程序19.1第三方介入的申請（2）申請應(yīng)包括第三方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、預(yù)期效果等。19.2第三方介入的審批（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)對第三方介入申請進(jìn)行審議；（2）審議通過后，與第三方簽訂書面合同。19.3第三方介入的實(shí)施（1）第三方按照合同約定提供服務(wù)；（2）物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)對第三方服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評估。20.第三方介入的終止20.1第三方介入的終止條件（1）合同約定的服務(wù)期限屆滿；（2）合同解除；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。20.2第三方介入的終止程序（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)提出終止申請；（2）雙方簽訂書面終止協(xié)議，并報(bào)物業(yè)管理委員會(huì)備案。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：列明物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于公共區(qū)域清潔、綠化、保安、維修等各項(xiàng)服務(wù)的具體費(fèi)用。2.附件二：物業(yè)服務(wù)考核標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：明確物業(yè)服務(wù)考核的標(biāo)準(zhǔn)、指標(biāo)和權(quán)重，以及考核的具體方法和周期。說明：本附件應(yīng)包含考核的各個(gè)方面，如服務(wù)質(zhì)量、安全、環(huán)境、設(shè)備維護(hù)等，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的持續(xù)提升。3.附件三：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用、責(zé)任劃分等。說明：本附件應(yīng)詳細(xì)約定第三方服務(wù)的細(xì)節(jié)，確保第三方服務(wù)的質(zhì)量和效果。4.附件四：物業(yè)服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：針對合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的新情況、新問題，雙方協(xié)商一致后簽訂的補(bǔ)充協(xié)議。說明：本附件用于對原合同進(jìn)行補(bǔ)充和修改，確保合同的完整性和適應(yīng)性。5.附件五：物業(yè)管理委員會(huì)章程詳細(xì)要求：規(guī)定物業(yè)管理委員會(huì)的組成、職責(zé)、工作程序等。說明：本附件用于規(guī)范物業(yè)管理委員會(huì)的運(yùn)作，確保其有效履行職責(zé)。6.附件六：業(yè)主公約詳細(xì)要求：規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的行為規(guī)范、權(quán)利義務(wù)等。說明：本附件用于規(guī)范業(yè)主的行為，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的秩序。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按時(shí)提供或未提供約定服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，如未履行或未按時(shí)履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：若物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按合同約定進(jìn)行公共區(qū)域清潔，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行整改，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.違約行為：業(yè)主未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：業(yè)主應(yīng)按照合同約定按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，如未按時(shí)支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：若業(yè)主未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)采取催告、滯納金等措施，并保留追究違約責(zé)任的權(quán)利。3.違約行為：第三方服務(wù)未達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方服務(wù)應(yīng)按照合同約定提供符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)，如未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：若第三方提供的維修服務(wù)未達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主有權(quán)要求第三方進(jìn)行整改或更換服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.違約行為：業(yè)主違反業(yè)主公約，擾亂物業(yè)管理區(qū)域秩序。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：業(yè)主應(yīng)遵守業(yè)主公約，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域秩序，如違反公約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：若業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)亂扔垃圾，擾亂秩序，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)采取措施制止，并要求業(yè)主承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)項(xiàng)目物業(yè)管理合同范本2024版1本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人及項(xiàng)目概況1.1合同當(dāng)事人基本信息1.2項(xiàng)目基本情況1.3物業(yè)管理區(qū)域范圍2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)2.1基本物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.2專項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式3.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付方式3.3費(fèi)用調(diào)整及結(jié)算4.物業(yè)管理服務(wù)期限及終止條件4.1物業(yè)管理服務(wù)期限4.2合同終止條件4.3合同解除5.物業(yè)管理權(quán)利與義務(wù)5.1物業(yè)管理方的權(quán)利5.2物業(yè)管理方的義務(wù)5.3業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)6.物業(yè)使用及維護(hù)6.1物業(yè)使用規(guī)定6.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任6.3物業(yè)修繕與改造7.業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)7.1業(yè)主大會(huì)的設(shè)立與召開7.2業(yè)主委員會(huì)的設(shè)立與職責(zé)7.3業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的運(yùn)作8.物業(yè)管理糾紛處理8.1糾紛處理原則8.2糾紛處理途徑8.3糾紛解決方式9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.合同生效、變更、解除及終止10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同解除10.4合同終止11.不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力事件的處理11.3不可抗力的證明12.合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表12.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)表12.3附件三：物業(yè)管理服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議13.合同爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機(jī)構(gòu)13.3爭議解決程序14.其他約定事項(xiàng)14.1合同解釋14.2通知方式14.3爭議管轄第一部分：合同如下：第一條合同當(dāng)事人及項(xiàng)目概況1.1合同當(dāng)事人基本信息1.1.1物業(yè)管理方名稱：___________1.1.2物業(yè)管理方地址：___________1.1.3物業(yè)管理方法定代表人：___________1.1.4物業(yè)管理方聯(lián)系方式：___________1.2項(xiàng)目基本情況1.2.1項(xiàng)目名稱：___________1.2.2項(xiàng)目地址：___________1.2.3項(xiàng)目總建筑面積：___________平方米1.2.4項(xiàng)目交付使用時(shí)間：___________1.3物業(yè)管理區(qū)域范圍1.3.1.1建筑物本體；1.3.1.2公共設(shè)施；1.3.1.3綠化帶；1.3.1.4停車場；1.3.1.5其他附屬設(shè)施。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)2.1基本物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1.1安全管理；2.1.2清潔衛(wèi)生；2.1.3綠化養(yǎng)護(hù)；2.1.4公共設(shè)施維護(hù)；2.1.5業(yè)主服務(wù)；2.2專項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.2.1.1電梯及消防設(shè)備維護(hù)；2.2.1.2水電設(shè)施維護(hù)；2.2.1.3供暖設(shè)施維護(hù)；2.2.2專項(xiàng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.3.1物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，具體標(biāo)準(zhǔn)詳見附件。第三條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式3.1.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用按建筑面積計(jì)算，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見附件。3.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付方式3.2.1業(yè)主應(yīng)于每月____日前支付當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。3.2.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。3.3費(fèi)用調(diào)整及結(jié)算3.3.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用調(diào)整應(yīng)符合國家及地方相關(guān)政策規(guī)定。3.3.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用結(jié)算時(shí)間為每年____月____日。第四條物業(yè)管理服務(wù)期限及終止條件4.1物業(yè)管理服務(wù)期限4.1.1本合同期限自____年____月____日起至____年____月____日止。4.2合同終止條件4.2.1合同期滿，雙方協(xié)商一致續(xù)簽；4.2.2發(fā)生合同約定的解除合同情形；4.2.3法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。第五條物業(yè)管理權(quán)利與義務(wù)5.1物業(yè)管理方的權(quán)利5.1.1依法對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主進(jìn)行管理；5.1.2收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；5.1.3享有合同約定的其他權(quán)利。5.2物業(yè)管理方的義務(wù)5.2.1按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；5.2.2保障業(yè)主的合法權(quán)益；5.2.3依法履行其他義務(wù)。5.3業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)5.3.1依法使用物業(yè)；5.3.2遵守物業(yè)管理規(guī)章制度；5.3.3依法履行其他義務(wù)。第六條物業(yè)使用及維護(hù)6.1物業(yè)使用規(guī)定6.1.1業(yè)主應(yīng)按照設(shè)計(jì)用途使用物業(yè)；6.1.2不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)及用途；6.1.3不得損壞物業(yè)及配套設(shè)施。6.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任6.2.1業(yè)主應(yīng)負(fù)責(zé)其所有物業(yè)的維護(hù)；6.2.2物業(yè)管理方負(fù)責(zé)公共部分的維護(hù)。6.3物業(yè)修繕與改造6.3.1物業(yè)修繕與改造方案應(yīng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)同意；6.3.2物業(yè)修繕與改造費(fèi)用由相關(guān)業(yè)主承擔(dān)。第七條業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)7.1業(yè)主大會(huì)的設(shè)立與召開7.1.1業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成；7.1.2業(yè)主大會(huì)的召開應(yīng)符合國家及地方相關(guān)規(guī)定。7.2業(yè)主委員會(huì)的設(shè)立與職責(zé)7.2.1業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生；7.2.2業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決議，履行物業(yè)管理職責(zé)。7.3業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的運(yùn)作7.3.1業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的運(yùn)作應(yīng)符合國家及地方相關(guān)規(guī)定。第八條物業(yè)管理糾紛處理8.1糾紛處理原則8.1.1依法、公平、公正、公開的原則；8.1.2通過協(xié)商解決；8.1.3協(xié)商不成的，可以通過調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。8.2糾紛處理途徑8.2.1物業(yè)管理方與業(yè)主之間發(fā)生糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決；8.2.2協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理區(qū)域所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解；8.2.3調(diào)解不成的，可向仲裁委員會(huì)申請仲裁；8.2.4仲裁不成的，可向人民法院提起訴訟。8.3糾紛解決方式8.3.1仲裁裁決或人民法院判決具有法律效力，雙方應(yīng)依法執(zhí)行；8.3.2任何一方不履行仲裁裁決或人民法院判決的，另一方有權(quán)依法申請強(qiáng)制執(zhí)行。第九條違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1物業(yè)管理方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的；9.1.2業(yè)主未按合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的；9.1.3雙方其他違約行為。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；9.2.2違約金的計(jì)算方式及數(shù)額應(yīng)符合國家及地方相關(guān)規(guī)定。9.3違約賠償9.3.1違約方應(yīng)按照實(shí)際損失承擔(dān)賠償責(zé)任；9.3.2實(shí)際損失難以確定的，可根據(jù)違約方的過錯(cuò)程度及違約行為的性質(zhì)確定賠償數(shù)額。第十條合同生效、變更、解除及終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽訂本合同；10.1.2合同已按照法律規(guī)定辦理登記手續(xù)。10.2合同變更10.2.1合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出；10.2.2合同變更不影響已履行部分的法律效力。10.3合同解除10.3.1發(fā)生合同約定的解除合同情形；10.3.2法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。10.4合同終止10.4.1合同期滿；10.4.2合同解除；10.4.3法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義11.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況；11.1.2不可抗力包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。11.2不可抗力事件的處理11.2.1發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對方；11.2.2不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決；11.2.3不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)積極采取措施減輕損失。11.3不可抗力的證明11.3.1不可抗力的證明應(yīng)由物業(yè)管理方提供，包括但不限于政府文件、新聞報(bào)道等。第十二條合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表12.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)表12.3附件三：物業(yè)管理服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議第十三條合同爭議解決13.1爭議解決方式13.1.1通過協(xié)商解決；13.1.2協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理區(qū)域所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解；13.1.3調(diào)解不成的，可向仲裁委員會(huì)申請仲裁；13.1.4仲裁不成的，可向人民法院提起訴訟。13.2爭議解決機(jī)構(gòu)13.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)具有獨(dú)立性、公正性；13.2.2爭議解決機(jī)構(gòu)的選擇應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。13.3爭議解決程序13.3.1爭議解決程序應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及爭議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1合同解釋14.1.1本合同條款如有歧義，應(yīng)按有利于維護(hù)物業(yè)管理方和業(yè)主雙方合法權(quán)益的原則進(jìn)行解釋。14.2通知方式14.2.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，送達(dá)地址以合同約定為準(zhǔn)。14.3爭議管轄14.3.1本合同爭議解決機(jī)構(gòu)所在地人民法院為合同爭議管轄法院。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.2.1提供物業(yè)管理咨詢服務(wù)；1.2.2承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)的部分或全部內(nèi)容；1.2.3解決物業(yè)管理糾紛；1.2.4進(jìn)行物業(yè)設(shè)施的維修、改造或更新。第二條甲乙方的額外條款及說明2.1甲方的額外條款及說明2.1.2甲方的引入第三方行為不得損害乙方的合法權(quán)益；2.1.3甲方可要求乙方就第三方提供的服務(wù)支付相應(yīng)費(fèi)用。2.2乙方的額外條款及說明2.2.1乙方應(yīng)配合甲方引入第三方，并確保第三方服務(wù)的質(zhì)量；2.2.2乙方有權(quán)對第三方提供的服務(wù)提出意見和建議；2.2.3乙方不得因第三方介入而免除其合同約定的義務(wù)。第三條第三方的責(zé)權(quán)利3.1第三方的責(zé)任3.1.1第三方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的要求，履行其職責(zé)；3.1.2第三方在提供服務(wù)過程中造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；3.1.3第三方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.2第三方的權(quán)利3.2.1第三方有權(quán)要求甲方或乙方支付其提供服務(wù)的費(fèi)用；3.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，獲得相應(yīng)的權(quán)益保障。3.3第三方的義務(wù)3.3.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；3.3.2第三方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的要求，保證服務(wù)質(zhì)量；3.3.3第三方應(yīng)保護(hù)業(yè)主的隱私權(quán)和合法權(quán)益。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的關(guān)系4.1.1第三方與甲方之間的關(guān)系由雙方另行簽訂協(xié)議約定；4.1.2第三方對甲方承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任，不影響其與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。4.2第三方與乙方的關(guān)系4.2.1第三方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的要求，向乙方提供服務(wù)；4.2.2第三方對乙方承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任，不影響其與甲方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。4.3第三方與業(yè)主的關(guān)系4.3.1第三方應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益，不得損害業(yè)主的合法權(quán)益；4.3.2第三方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的要求，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。第五條第三方的責(zé)任限額5.1.1第三方提供服務(wù)的性質(zhì)；5.1.2第三方提供服務(wù)的范圍；5.1.3第三方具備的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)；5.1.4相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。5.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在第三方提供服務(wù)前由甲方或乙方進(jìn)行確認(rèn)。第六條第三方的退出機(jī)制6.1當(dāng)?shù)谌綗o法繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)時(shí)，甲方或乙方有權(quán)要求第三方退出；6.2第三方退出時(shí)，應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的要求，妥善處理相關(guān)事宜。第七條第三方介入的監(jiān)督與監(jiān)管7.1甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方履行合同約定的義務(wù)；7.2任何一方發(fā)現(xiàn)第三方違反合同約定或法律法規(guī)的行為，應(yīng)及時(shí)向?qū)Ψ綀?bào)告，并采取必要措施予以制止。第八條本合同其他相關(guān)條款的調(diào)整8.1本合同中涉及第三方介入的相關(guān)條款，應(yīng)結(jié)合本部分的修正進(jìn)行理解和執(zhí)行；8.2本合同其他條款與本部分內(nèi)容不一致的，以本部分內(nèi)容為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。說明：此表作為合同附件，用于明確物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容。2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)表要求：明確物業(yè)管理服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)、專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)等。說明：此表作為合同附件，用于明確物業(yè)管理服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。3.附件三：物業(yè)管理服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議要求：針對合同中的未盡事宜或特殊情況進(jìn)行補(bǔ)充說明。說明：此協(xié)議作為合同附件，用于補(bǔ)充合同中未涉及到的具體條款。4.附件四：物業(yè)管理方資質(zhì)證明文件要求：提供物業(yè)管理方的資質(zhì)證明文件，包括營業(yè)執(zhí)照、物業(yè)管理資質(zhì)證書等。說明：此文件作為合同附件，用于證明物業(yè)管理方的合法資質(zhì)。5.附件五：業(yè)主委員會(huì)成立文件要求：提供業(yè)主委員會(huì)的成立文件，包括選舉結(jié)果、成員名單等。說明：此文件作為合同附件，用于證明業(yè)主委員會(huì)的合法成立。6.附件六：物業(yè)管理區(qū)域平面圖要求：提供物業(yè)管理區(qū)域的平面圖，包括建筑物、公共設(shè)施、綠化帶等。說明：此圖作為合同附件，用于明確物業(yè)管理區(qū)域的范圍。7.附件七：物業(yè)管理服務(wù)合同簽訂證明文件要求：提供合同簽訂的證明文件，包括合同副本、簽字蓋章等。說明：此文件作為合同附件，用于證明合同的簽訂。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1物業(yè)管理方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；1.2業(yè)主未按合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；1.3第三方未按合同約定履行職責(zé)；1.4任何一方違反合同約定的其他行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1物業(yè)管理方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.2業(yè)主未按合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付滯納金、賠償損失等。2.3第三方未按合同約定履行職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.4任何一方違反合同約定的其他行為，應(yīng)根據(jù)違約行為的具體情況，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說明：3.1物業(yè)管理方未按時(shí)完成公共設(shè)施的維修，導(dǎo)致業(yè)主使用不便，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償業(yè)主因此遭受的損失。3.2業(yè)主未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付滯納金、賠償物業(yè)管理方因此遭受的損失。3.3第三方在提供物業(yè)管理咨詢服務(wù)時(shí)，未按照約定提供專業(yè)意見，導(dǎo)致業(yè)主遭受損失，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償業(yè)主因此遭受的損失。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)項(xiàng)目物業(yè)管理合同范本2024版2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方地址1.3合同雙方法定代表人1.4合同雙方聯(lián)系方式2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地址2.3項(xiàng)目面積2.4項(xiàng)目類型2.5項(xiàng)目竣工時(shí)間3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)3.2公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.3安全管理服務(wù)3.4環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)3.5客戶服務(wù)3.6其他增值服務(wù)4.物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)管理費(fèi)收取方式4.3物業(yè)管理費(fèi)支付時(shí)間4.4物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制5.物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)5.1物業(yè)管理方責(zé)任5.2業(yè)主責(zé)任5.3第三方責(zé)任6.物業(yè)管理合同期限6.1合同起始時(shí)間6.2合同終止時(shí)間6.3合同續(xù)簽7.物業(yè)管理合同的解除與終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3合同解除與終止程序8.違約責(zé)任8.1違約行為定義8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同附件10.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)10.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)10.3附件三：物業(yè)管理合同補(bǔ)充協(xié)議11.合同生效及備案11.1合同生效條件11.2合同備案12.合同簽署12.1簽署時(shí)間12.2簽署地點(diǎn)12.3簽署人員13.合同其他約定13.1通知方式13.2不可抗力13.3合同附件效力14.合同解除與終止后的處理14.1物業(yè)管理權(quán)移交14.2財(cái)務(wù)結(jié)算14.3其他后續(xù)事項(xiàng)處理第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.1.1甲方：___________1.1.2乙方：___________1.2合同雙方地址1.2.1甲方地址：___________1.2.2乙方地址：___________1.3合同雙方法定代表人1.3.1甲方法定代表人：___________1.3.2乙方法定代表人：___________1.4合同雙方聯(lián)系方式1.4.1甲方聯(lián)系方式：___________1.4.2乙方聯(lián)系方式：___________2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.1.1項(xiàng)目名稱：___________2.2項(xiàng)目地址2.2.1項(xiàng)目地址：___________2.3項(xiàng)目面積2.3.1項(xiàng)目總建筑面積：___________平方米2.4項(xiàng)目類型2.4.1項(xiàng)目類型：___________2.5項(xiàng)目竣工時(shí)間2.5.1項(xiàng)目竣工時(shí)間：___________3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)3.1.1建筑物及附屬設(shè)施管理3.1.2公共區(qū)域清潔衛(wèi)生3.1.3公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)3.2公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.2.1供水、供電、供氣等設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.2.2電梯、消防設(shè)施等特種設(shè)備維護(hù)3.3安全管理服務(wù)3.3.1安全巡查3.3.2事件處理3.3.3應(yīng)急預(yù)案3.4環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)3.4.1垃圾分類與清運(yùn)3.4.2公共區(qū)域清潔3.5客戶服務(wù)3.5.1報(bào)修服務(wù)3.5.2投訴處理3.5.3業(yè)主活動(dòng)組織3.6其他增值服務(wù)3.6.1停車管理3.6.2物業(yè)租賃代理4.物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.1.1物業(yè)管理費(fèi)計(jì)費(fèi)面積：___________平方米4.1.2物業(yè)管理費(fèi)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：___________元/平方米·月4.2物業(yè)管理費(fèi)收取方式4.2.1收費(fèi)周期：___________4.2.2收費(fèi)方式：___________4.3物業(yè)管理費(fèi)支付時(shí)間4.3.1支付時(shí)間：___________4.4物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制4.4.1調(diào)整條件：___________4.4.2調(diào)整程序：___________5.物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)5.1物業(yè)管理方責(zé)任5.1.1按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)5.1.2保證物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量5.1.3維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益5.2業(yè)主責(zé)任5.2.1遵守物業(yè)管理規(guī)章制度5.2.2維護(hù)公共秩序5.2.3按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)5.3第三方責(zé)任5.3.1第三方違反合同約定，物業(yè)管理方有權(quán)追究其責(zé)任6.物業(yè)管理合同期限6.1合同起始時(shí)間6.1.1合同起始時(shí)間：___________6.2合同終止時(shí)間6.2.1合同終止時(shí)間：___________6.3合同續(xù)簽6.3.1合同到期前，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同7.物業(yè)管理合同的解除與終止7.1合同解除條件7.1.1甲方或乙方違約7.1.2不可抗力7.2合同終止條件7.2.1合同到期7.2.2雙方協(xié)商一致7.3合同解除與終止程序7.3.1提前通知對方7.3.2完成合同解除或終止后的相關(guān)手續(xù)8.違約責(zé)任8.1違約行為定義8.1.1甲方違約行為：___________8.1.2乙方違約行為：___________8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1甲方違約責(zé)任：___________8.2.2乙方違約責(zé)任：___________8.3違約賠償8.3.1違約賠償標(biāo)準(zhǔn)：___________8.3.2賠償方式：___________9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1爭議解決方式：___________9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)：___________9.3爭議解決程序9.3.1爭議解決程序：___________10.合同附件10.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)10.1.1服務(wù)項(xiàng)目名稱：___________10.1.2服務(wù)項(xiàng)目內(nèi)容：___________10.1.3服務(wù)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)：___________10.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)10.2.1收費(fèi)項(xiàng)目：___________10.2.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：___________10.2.3收費(fèi)依據(jù)：___________10.3附件三：物業(yè)管理合同補(bǔ)充協(xié)議10.3.1補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容：___________11.合同生效及備案11.1合同生效條件11.1.1合同雙方簽字蓋章11.1.2合同備案11.2合同備案11.2.1備案機(jī)構(gòu)：___________11.2.2備案時(shí)間：___________12.合同簽署12.1簽署時(shí)間12.1.1簽署時(shí)間：___________12.2簽署地點(diǎn)12.2.1簽署地點(diǎn)：___________12.3簽署人員12.3.1簽署人員：___________13.合同其他約定13.1通知方式13.1.1通知方式：___________13.2不可抗力13.2.1不可抗力定義：___________13.2.2不可抗力事件發(fā)生后的處理：___________13.3合同附件效力13.3.1合同附件與合同具有同等法律效力14.合同解除與終止后的處理14.1物業(yè)管理權(quán)移交14.1.1移交時(shí)間：___________14.1.2移交內(nèi)容：___________14.2財(cái)務(wù)結(jié)算14.2.1結(jié)算時(shí)間：___________14.2.2結(jié)算內(nèi)容：___________14.3其他后續(xù)事項(xiàng)處理14.3.1其他后續(xù)事項(xiàng)：___________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1第三方是指在本合同履行過程中，由甲乙雙方共同認(rèn)可或根據(jù)合同約定引入的，提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)督或其他輔助作用的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。甲乙雙方的員工或代理人甲乙雙方的關(guān)聯(lián)企業(yè)或關(guān)聯(lián)人員合同雙方已知的直接競爭對手15.2第三方介入目的15.2.1提高物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量15.2.2保障合同雙方的合法權(quán)益15.2.3增強(qiáng)合同履行的透明度和公正性16.第三方介入程序16.1第三方引入16.1.1甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。16.1.2第三方合作協(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。16.2第三方職責(zé)16.2.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議履行職責(zé)，對物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評估。16.2.2第三方應(yīng)獨(dú)立、客觀、公正地開展工作，不得偏袒任何一方。16.3第三方權(quán)利16.3.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。16.3.2第三方有權(quán)對物業(yè)管理服務(wù)提出意見和建議。16.4第三方義務(wù)16.4.1第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。16.4.2第三方應(yīng)按照合同約定和職業(yè)道德規(guī)范行事。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任17.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.1.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定。17.2責(zé)任限額17.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供服務(wù)的性質(zhì)、規(guī)模和風(fēng)險(xiǎn)等因素確定。17.2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)不低于合同總金額的___________%。18.第三