二零二五年度帶物業(yè)費結(jié)算與社區(qū)配套的二手房屋個人買賣合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度帶物業(yè)費結(jié)算與社區(qū)配套的二手房屋個人買賣合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房屋基本信息1.4物業(yè)信息1.5社區(qū)配套設(shè)施信息2.房屋權(quán)屬及權(quán)利確認2.1房屋所有權(quán)2.2相關(guān)證明文件2.3權(quán)利限制及瑕疵3.房屋價格及支付方式3.1房屋總價3.2付款方式3.3付款時間3.4預付款項3.5尾款支付4.物業(yè)費結(jié)算4.1物業(yè)費標準4.2物業(yè)費結(jié)算方式4.3物業(yè)費結(jié)算時間4.4物業(yè)費違約責任5.社區(qū)配套設(shè)施使用5.1配套設(shè)施使用范圍5.2使用費用5.3配套設(shè)施管理6.房屋交付及驗收6.1房屋交付時間6.2房屋交付條件6.3房屋驗收標準6.4驗收不合格處理7.違約責任及爭議解決7.1違約情形7.2違約責任7.3爭議解決方式7.4仲裁或訴訟8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除或終止后的處理9.不可抗力9.1不可抗力定義9.2不可抗力發(fā)生后的處理9.3不可抗力解除合同10.其他約定10.1合同附件10.2合同生效10.3合同變更10.4合同解除10.5合同終止11.合同份數(shù)及效力11.1合同份數(shù)11.2合同效力12.合同簽訂及生效日期12.1合同簽訂日期12.2合同生效日期13.合同附件13.1附件一：房屋買賣合同13.2附件二：房屋所有權(quán)證復印件13.3附件三：房屋測繪報告13.4附件四：物業(yè)費結(jié)算明細13.5附件五：社區(qū)配套設(shè)施使用協(xié)議14.合同附件清單14.1附件一：房屋買賣合同14.2附件二：房屋所有權(quán)證復印件14.3附件三：房屋測繪報告14.4附件四：物業(yè)費結(jié)算明細14.5附件五：社區(qū)配套設(shè)施使用協(xié)議第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息姓名：[出賣人姓名]身份證號碼：[出賣人身份證號碼]聯(lián)系方式：[出賣人聯(lián)系電話]1.2買受人信息姓名：[買受人姓名]身份證號碼：[買受人身份證號碼]聯(lián)系方式：[買受人聯(lián)系電話]1.3房屋基本信息房屋地址：[房屋所在地區(qū)][具體地址]房屋產(chǎn)權(quán)證號：[房屋產(chǎn)權(quán)證號]房屋面積：[房屋面積]平方米房屋結(jié)構(gòu)：[房屋結(jié)構(gòu)類型]房屋用途：[房屋用途類型]1.4物業(yè)信息物業(yè)管理公司名稱：[物業(yè)管理公司名稱]物業(yè)管理費標準：[物業(yè)管理費標準]元/平方米·月物業(yè)管理費繳納方式：[繳納方式，如：按季度繳納、按年繳納等]1.5社區(qū)配套設(shè)施信息社區(qū)配套設(shè)施：[列出社區(qū)配套設(shè)施，如：健身房、游泳池、幼兒園、超市等]配套設(shè)施使用費用：[列出各配套設(shè)施的使用費用，如：健身房年卡費用、游泳池使用費等]2.房屋權(quán)屬及權(quán)利確認2.1房屋所有權(quán)出賣人保證房屋所有權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。2.2相關(guān)證明文件出賣人應提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件。2.3權(quán)利限制及瑕疵出賣人應保證房屋無抵押、查封等權(quán)利限制，且不存在任何權(quán)利瑕疵。3.房屋價格及支付方式3.1房屋總價房屋總價為人民幣[房屋總價]元整。3.2付款方式（1）預付款：合同簽訂后[預付款金額]日內(nèi)，買受人支付人民幣[預付款金額]元作為預付款。（2）尾款：房屋交付前[尾款支付日期]日內(nèi)，買受人支付剩余房款。3.3付款時間買受人應在合同約定的付款時間內(nèi)完成付款。3.4預付款項預付款項不計利息，不計入房屋總價。3.5尾款支付尾款支付時，買受人應提供相應的付款憑證。4.物業(yè)費結(jié)算4.1物業(yè)費標準物業(yè)管理費按[物業(yè)管理費標準]元/平方米·月計算。4.2物業(yè)費結(jié)算方式物業(yè)管理費按季度結(jié)算，買受人應在每個季度末前[繳納期限]日內(nèi)支付當季度物業(yè)管理費。4.3物業(yè)費結(jié)算時間物業(yè)管理費結(jié)算時間為每個季度末的[具體日期]。4.4物業(yè)費違約責任如買受人未按時支付物業(yè)管理費，應按每日萬分之五支付滯納金。5.社區(qū)配套設(shè)施使用5.1配套設(shè)施使用范圍買受人可按照社區(qū)配套設(shè)施使用協(xié)議使用社區(qū)配套設(shè)施。5.2使用費用社區(qū)配套設(shè)施的使用費用按實際使用情況收取。5.3配套設(shè)施管理社區(qū)配套設(shè)施由物業(yè)管理公司負責管理，買受人應遵守相關(guān)規(guī)定。6.房屋交付及驗收6.1房屋交付時間出賣人應在合同約定的房屋交付時間前將房屋交付給買受人。6.2房屋交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰；（2）房屋無抵押、查封等權(quán)利限制；（3）房屋無重大質(zhì)量問題；（4）房屋配套設(shè)施齊全。6.3房屋驗收標準房屋驗收標準參照《房屋建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范》執(zhí)行。6.4驗收不合格處理如房屋驗收不合格，出賣人應在[整改期限]日內(nèi)進行整改，直至符合驗收標準。8.違約責任及爭議解決8.1違約情形（1）買受人未按約定支付房款的；（2）出賣人未按約定交付房屋的；（3）任何一方違反合同約定，導致合同無法繼續(xù)履行的；（4）任何一方未履行合同約定的其他義務的。8.2違約責任（1）買受人未按約定支付房款的，應向出賣人支付逾期付款的違約金，違約金按每日萬分之五計算；（2）出賣人未按約定交付房屋的，應向買受人支付違約金，違約金為房屋總價款的[比例]%；（3）任何一方違反合同約定，導致合同無法繼續(xù)履行的，應承擔相應的違約責任；（4）任何一方未履行合同約定的其他義務的，應承擔相應的違約責任。8.3爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.4仲裁或訴訟如雙方選擇仲裁解決爭議，應將爭議提交至[仲裁委員會名稱]仲裁；如雙方選擇訴訟解決爭議，應將爭議提交至合同簽訂地人民法院。9.合同解除及終止9.1合同解除條件（1）因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行的；（2）一方違約，另一方在合理期限內(nèi)未采取補救措施的；（3）雙方協(xié)商一致解除合同的。9.2合同終止條件合同履行完畢或因其他原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行的，合同終止。9.3合同解除或終止后的處理（1）合同解除或終止后，雙方應立即終止合同約定的權(quán)利義務關(guān)系；（2）合同解除或終止后，雙方應按照合同約定處理剩余款項及配套設(shè)施使用事宜。10.不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力發(fā)生后的處理（1）發(fā)生不可抗力事件后，雙方應及時通知對方；（2）因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行的，雙方可根據(jù)不可抗力的影響程度協(xié)商解決；（3）如不可抗力事件導致合同無法繼續(xù)履行的，合同可解除。11.其他約定11.1合同附件本合同附件如下：（1）房屋買賣合同；（2）房屋所有權(quán)證復印件；（3）房屋測繪報告；（4）物業(yè)費結(jié)算明細；（5）社區(qū)配套設(shè)施使用協(xié)議。11.2合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.3合同變更本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可進行變更，變更內(nèi)容應以書面形式作為合同附件。11.4合同解除本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除合同，解除內(nèi)容應以書面形式作為合同附件。11.5合同終止本合同因履行完畢或因其他原因終止，終止內(nèi)容應以書面形式作為合同附件。12.合同份數(shù)及效力12.1合同份數(shù)本合同一式[份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。12.2合同效力本合同自簽訂之日起具有法律效力。13.合同簽訂及生效日期13.1合同簽訂日期本合同簽訂日期為[具體日期]。13.2合同生效日期本合同自簽訂之日起生效。14.合同附件清單14.1附件一：房屋買賣合同14.2附件二：房屋所有權(quán)證復印件14.3附件三：房屋測繪報告14.4附件四：物業(yè)費結(jié)算明細14.5附件五：社區(qū)配套設(shè)施使用協(xié)議第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方指除合同雙方外的任何個人或機構(gòu)，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師、公證機構(gòu)等。15.2第三方介入情形（1）中介方介入：買受人或出賣人可委托中介機構(gòu)提供中介服務，中介方應按照合同約定和法律規(guī)定，協(xié)助雙方完成交易。（3）律師、公證機構(gòu)介入：雙方在必要時可邀請律師提供法律咨詢和公證機構(gòu)進行公證，以確保合同的合法性和有效性。15.3第三方職責（1）中介方職責：a.介紹買賣雙方；b.協(xié)助雙方簽訂合同；c.協(xié)助辦理房屋過戶、貸款等手續(xù)；d.按照合同約定收取中介服務費。（2）評估機構(gòu)職責：a.對房屋價值進行評估；b.出具評估報告；c.按照合同約定收取評估費用。（3）律師職責：a.為買賣雙方提供法律咨詢；b.協(xié)助雙方辦理合同簽訂、過戶等法律手續(xù)；c.按照合同約定收取律師費用。（4）公證機構(gòu)職責：a.對合同進行公證；b.按照合同約定收取公證費用。15.4第三方權(quán)利（1）中介方權(quán)利：a.獲取中介服務費；b.在合同約定范圍內(nèi)代表買受人或出賣人行使權(quán)利。（2）評估機構(gòu)權(quán)利：a.收取評估費用；b.在合同約定范圍內(nèi)出具評估報告。（3）律師權(quán)利：a.收取律師費用；b.在合同約定范圍內(nèi)代表買受人或出賣人行使權(quán)利。（4）公證機構(gòu)權(quán)利：a.收取公證費用；b.在合同約定范圍內(nèi)出具公證文書。15.5第三方與其他各方的關(guān)系（1）中介方與合同雙方：中介方應忠實于買賣雙方的利益，不得泄露雙方商業(yè)秘密，不得為謀取私利損害買賣雙方的合法權(quán)益。（2）評估機構(gòu)與合同雙方：評估機構(gòu)應客觀、公正地出具評估報告，不得受買受人或出賣人的不當影響。（3）律師與合同雙方：律師應忠實于買賣雙方的合法權(quán)益，不得泄露雙方商業(yè)秘密，不得為謀取私利損害買賣雙方的合法權(quán)益。（4）公證機構(gòu)與合同雙方：公證機構(gòu)應按照法律規(guī)定和合同約定，對合同進行公證，確保合同的合法性和有效性。16.第三方責任限額16.1責任限額定義第三方責任限額指第三方在履行職責過程中因過錯造成買受人或出賣人損失，應承擔的最高賠償限額。16.2責任限額確定（1）中介方責任限額：中介服務費總額的[比例]%。（2）評估機構(gòu)責任限額：評估費用總額的[比例]%。（3）律師責任限額：律師費用總額的[比例]%。（4）公證機構(gòu)責任限額：公證費用總額的[比例]%。16.3責任承擔（1）中介方責任：中介方在履行職責過程中因過錯造成買受人或出賣人損失的，應按照責任限額承擔賠償責任。（2）評估機構(gòu)責任：評估機構(gòu)在出具評估報告過程中因過錯造成買受人或出賣人損失的，應按照責任限額承擔賠償責任。（3）律師責任：律師在提供法律服務過程中因過錯造成買受人或出賣人損失的，應按照責任限額承擔賠償責任。（4）公證機構(gòu)責任：公證機構(gòu)在公證過程中因過錯造成買受人或出賣人損失的，應按照責任限額承擔賠償責任。17.第三方變更及解除17.1第三方變更合同簽訂后，如需更換第三方，雙方應協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。17.2第三方解除（1）中介方解除：中介方在履行職責過程中，如發(fā)現(xiàn)買賣雙方存在重大誤解或欺詐行為，可解除中介服務協(xié)議。（2）評估機構(gòu)解除：評估機構(gòu)在出具評估報告過程中，如發(fā)現(xiàn)存在重大誤導或欺詐行為，可解除評估協(xié)議。（3）律師、公證機構(gòu)解除：律師、公證機構(gòu)在履行職責過程中，如發(fā)現(xiàn)存在重大誤解或欺詐行為，可解除法律咨詢、公證協(xié)議。18.第三方爭議解決18.1爭議解決方式第三方爭議解決方式參照第八條“爭議解決方式”執(zhí)行。18.2第三方責任爭議第三方責任爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細要求和說明：該附件為雙方簽訂的正式房屋買賣合同，包含房屋基本信息、買賣雙方信息、房屋價格、付款方式、交付時間、違約責任等條款。2.房屋所有權(quán)證復印件詳細要求和說明：該附件為房屋所有權(quán)證的復印件，證明房屋所有權(quán)歸屬。3.房屋測繪報告詳細要求和說明：該附件為房屋測繪報告，用于確定房屋的實際面積和結(jié)構(gòu)。4.物業(yè)費結(jié)算明細詳細要求和說明：該附件為物業(yè)費結(jié)算明細，列明物業(yè)費標準、結(jié)算方式、結(jié)算時間等。5.社區(qū)配套設(shè)施使用協(xié)議詳細要求和說明：該附件為社區(qū)配套設(shè)施使用協(xié)議，規(guī)定買受人使用社區(qū)配套設(shè)施的權(quán)利和義務。6.中介服務協(xié)議詳細要求和說明：如中介方介入，該附件為中介服務協(xié)議，明確中介方的職責、權(quán)利和義務。7.評估報告詳細要求和說明：如評估機構(gòu)介入，該附件為評估報告，提供房屋價值的評估結(jié)果。8.法律咨詢意見書詳細要求和說明：如律師介入，該附件為法律咨詢意見書，提供法律意見和建議。9.公證文書詳細要求和說明：如公證機構(gòu)介入，該附件為公證文書，證明合同的合法性和有效性。10.預付款收據(jù)詳細要求和說明：該附件為預付款收據(jù)，證明預付款已支付。11.尾款支付憑證詳細要求和說明：該附件為尾款支付憑證，證明尾款已支付。12.房屋交付驗收報告詳細要求和說明：該附件為房屋交付驗收報告，證明房屋交付符合合同約定。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：買受人未按約定支付房款責任認定標準：買受人逾期支付房款，按每日萬分之五支付違約金。示例說明：買受人應在合同約定的付款日期前支付房款，如逾期支付，每日應支付人民幣[違約金金額]元。2.違約行為：出賣人未按約定交付房屋責任認定標準：出賣人逾期交付房屋，按每日萬分之五支付違約金，并賠償買受人因此遭受的損失。示例說明：出賣人應在合同約定的交付日期前交付房屋，如逾期交付，每日應支付人民幣[違約金金額]元，并賠償買受人因此遭受的損失。3.違約行為：任何一方違反合同約定，導致合同無法繼續(xù)履行責任認定標準：違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例說明：雙方應在合同約定的范圍內(nèi)履行義務，如一方違反約定，應承擔相應的違約責任。4.違約行為：任何一方未履行合同約定的其他義務責任認定標準：違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例說明：雙方應在合同約定的范圍內(nèi)履行其他義務，如一方未履行，應承擔相應的違約責任。5.違約行為：第三方未盡職責，導致買受人或出賣人損失責任認定標準：第三方應按照合同約定和法律規(guī)定，承擔相應的違約責任。示例說明：如中介方未按約定提供中介服務，導致買受人或出賣人損失，中介方應按責任限額承擔賠償責任。全文完。二零二四年度帶物業(yè)費結(jié)算與社區(qū)配套的二手房屋個人買賣合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1買方基本信息1.2賣方基本信息2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋權(quán)屬3.房屋買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.2付款方式3.3付款時間節(jié)點4.物業(yè)費結(jié)算4.1物業(yè)費結(jié)算方式4.2物業(yè)費結(jié)算時間4.3物業(yè)費結(jié)算責任5.社區(qū)配套設(shè)施5.1社區(qū)配套設(shè)施清單5.2社區(qū)配套設(shè)施使用說明5.3社區(qū)配套設(shè)施費用結(jié)算6.過戶手續(xù)及稅費6.1過戶手續(xù)辦理6.2稅費承擔6.3稅費繳納時間7.房屋交付及驗收7.1房屋交付時間7.2房屋交付條件7.3房屋驗收標準8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約賠償方式9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序12.合同附件12.1附件一：房屋買賣合同附件12.2附件二：房屋買賣合同補充協(xié)議12.3附件三：房屋權(quán)屬證明材料13.其他約定13.1不可抗力條款13.2合同解釋13.3合同修改14.合同簽署及日期14.1合同簽署地點14.2合同簽署日期14.3合同生效日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1買方基本信息1.1.1買方名稱：_____________________1.1.2買方法定代表人：_______________1.1.3買方住所地：___________________1.1.4買方聯(lián)系方式：_________________1.2賣方基本信息1.2.1賣方名稱：_____________________1.2.2賣方法定代表人：_______________1.2.3賣方住所地：___________________1.2.4賣方聯(lián)系方式：_________________第二條房屋基本情況2.1房屋位置：_____________________2.2房屋結(jié)構(gòu)：_____________________2.3房屋面積：_____________________2.4房屋權(quán)屬：_____________________第三條房屋買賣價格及支付方式3.1買賣價格：人民幣______________________元整。3.2付款方式：3.2.1買方應于合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付房屋總價款的_____%作為定金。3.2.2余款在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后____個工作日內(nèi)一次性付清。3.3付款時間節(jié)點：3.3.1定金支付時間：合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)。3.3.2余款支付時間：房屋過戶手續(xù)辦理完畢后____個工作日內(nèi)。第四條物業(yè)費結(jié)算4.1物業(yè)費結(jié)算方式：買方應于入住后____個工作日內(nèi)，向物業(yè)管理處繳納首期物業(yè)費。4.2物業(yè)費結(jié)算時間：每月____日為物業(yè)費繳納日。4.3物業(yè)費結(jié)算責任：賣方應確保房屋在交付時已結(jié)清所有欠繳的物業(yè)費。第五條社區(qū)配套設(shè)施5.1社區(qū)配套設(shè)施清單：5.1.1健身器材：_____________________5.1.2兒童游樂場：_____________________5.1.3游泳池：_____________________5.2社區(qū)配套設(shè)施使用說明：買方應遵守社區(qū)管理規(guī)定，合理使用社區(qū)配套設(shè)施。5.3社區(qū)配套設(shè)施費用結(jié)算：社區(qū)配套設(shè)施費用由物業(yè)管理處統(tǒng)一收取，買方應按時繳納。第六條過戶手續(xù)及稅費6.1過戶手續(xù)辦理：賣方應配合買方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔相關(guān)稅費。6.2稅費承擔：買方應承擔房屋過戶過程中產(chǎn)生的全部稅費。6.3稅費繳納時間：買方應在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后____個工作日內(nèi)繳納全部稅費。第七條房屋交付及驗收7.1房屋交付時間：賣方應于____年____月____日前將房屋交付給買方。7.2房屋交付條件：房屋應具備居住條件，無重大質(zhì)量問題。7.3房屋驗收標準：買方應在房屋交付后____個工作日內(nèi)進行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應在____個工作日內(nèi)予以修復。第一部分：合同如下：第八條違約責任8.1違約情形：8.1.1賣方未按約定時間交付房屋；8.1.2買方未按約定時間支付房款；8.1.3一方違反合同約定的其他違約行為。8.2違約責任承擔：8.2.1若賣方未按約定時間交付房屋，每逾期一日，應向買方支付房屋總價款的_____%作為違約金；8.2.2若買方未按約定時間支付房款，每逾期一日，應向賣方支付房款總額的_____%作為違約金；8.2.3違約方應承擔因違約行為給對方造成的直接經(jīng)濟損失。8.3違約賠償方式：8.3.1違約方應按約定方式支付違約金；8.3.2因違約行為造成損失的，違約方應賠償實際損失。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：9.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議；9.1.2協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)：9.2.1房屋所在地人民法院。第十條合同解除10.1合同解除條件：10.1.1一方違約，另一方在合理期限內(nèi)未得到履約；10.1.2不可抗力導致合同無法履行；10.2合同解除程序：10.2.1提出解除方應書面通知對方；10.2.2雙方應在收到解除通知之日起____個工作日內(nèi)，就解除事宜達成一致；10.3合同解除后果：10.3.1解除合同后，雙方應各自承擔相應的責任；10.3.2合同解除不影響雙方已履行部分的效力。第十一條合同生效及終止11.1合同生效條件：11.1.1雙方簽訂合同；11.1.2買方支付定金；11.1.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢。11.2合同終止條件：11.2.1房屋買賣合同約定的義務全部履行；11.2.2合同解除；11.3合同終止程序：11.3.1雙方簽訂合同終止協(xié)議；11.3.2雙方各自履行合同終止后的義務。第十二條合同附件12.1附件一：房屋買賣合同附件12.2附件二：房屋買賣合同補充協(xié)議12.3附件三：房屋權(quán)屬證明材料第十三條其他約定13.1不可抗力條款：13.1.1因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔責任；13.1.2不可抗力事件包括但不限于地震、火災、戰(zhàn)爭等；13.2合同解釋：13.2.1合同條款如有歧義，按有利于維護無過錯方權(quán)益的原則進行解釋；13.3合同修改：13.3.1合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可進行修改，修改內(nèi)容作為合同附件。第十四條合同簽署及日期14.1合同簽署地點：_____________________14.2合同簽署日期：____年____月____日14.3合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在本合同履行過程中，為了協(xié)助合同履行，由甲乙雙方同意參與合同履行的獨立法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、鑒定機構(gòu)、物業(yè)服務企業(yè)等。第二條第三方介入的目的和范圍2.1第三方介入的目的：為了確保合同條款的履行，提高交易效率，保障甲乙雙方的合法權(quán)益。2.2第三方介入的范圍：包括但不限于房屋過戶手續(xù)辦理、房屋質(zhì)量鑒定、物業(yè)費用結(jié)算、社區(qū)配套設(shè)施使用等。第三條第三方責任限額3.1第三方在合同履行過程中的責任限額，由甲乙雙方在合同中明確約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中予以確認。3.2第三方責任限額包括但不限于：3.2.1對甲乙雙方造成的直接經(jīng)濟損失；3.2.2因第三方過錯導致的合同無法履行；3.2.3第三方違反保密義務造成的損失。第四條第三方責任承擔方式4.1第三方責任承擔方式包括但不限于：4.1.1直接向受損方支付賠償金；4.1.2采取補救措施，恢復受損方的合法權(quán)益；4.1.3其他法律允許的方式。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：5.1.1第三方是獨立于甲乙雙方的第三方主體；5.1.2第三方在合同履行過程中，僅受甲乙雙方委托，不代表任何一方；5.1.3第三方在履行職責過程中，應遵守國家法律法規(guī)和合同約定。5.2第三方與其他各方的權(quán)利義務劃分：5.2.1第三方對甲乙雙方承擔相應的責任和義務；5.2.2第三方對其他無關(guān)第三方不承擔任何責任；5.2.3第三方在履行職責過程中，應尊重甲乙雙方的合法權(quán)益。第六條第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂6.1甲乙雙方在簽訂本合同的同時，可另行簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確第三方的職責、權(quán)利和義務。6.2.1第三方的基本信息；6.2.2第三方的職責和權(quán)利；6.2.3第三方的義務和責任；6.2.4第三方的責任限額；6.2.5第三方介入的費用及支付方式；6.2.6第三方介入?yún)f(xié)議的生效條件和終止條件。第七條第三方介入的變更和解除7.1甲乙雙方可根據(jù)實際情況，經(jīng)協(xié)商一致后，對第三方介入?yún)f(xié)議進行變更或解除。7.2第三方介入?yún)f(xié)議的變更或解除，不影響本合同的效力。第八條第三方介入的信息披露8.1甲乙雙方應將第三方介入的相關(guān)信息及時告知對方，包括第三方的名稱、職責、權(quán)利和義務等。8.2第三方介入的信息披露，有助于甲乙雙方了解合同履行過程中的相關(guān)情況，保障雙方的合法權(quán)益。第九條第三方介入的爭議解決9.1甲乙雙方與第三方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。第十條第三方介入的保密義務10.1第三方在合同履行過程中，應遵守保密義務，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。10.2第三方違反保密義務，應承擔相應的法律責任。第十一條本合同的補充和解釋11.1本合同的補充和解釋，以本條款為準。11.2本條款未盡事宜，按國家法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋買賣合同詳細要求：包括合同雙方的基本信息、房屋基本情況、買賣價格及支付方式、物業(yè)費結(jié)算、社區(qū)配套設(shè)施、過戶手續(xù)及稅費、房屋交付及驗收、違約責任、爭議解決、合同生效及終止等內(nèi)容。附件說明：本合同是甲乙雙方就房屋買賣達成的一致意見，是雙方履行合同的基礎(chǔ)。2.附件二：房屋買賣合同補充協(xié)議詳細要求：包括對附件一合同條款的補充、修改或變更。附件說明：本補充協(xié)議是對附件一合同的補充和修改，具有同等法律效力。3.附件三：房屋權(quán)屬證明材料詳細要求：包括房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等證明房屋權(quán)屬的文件。附件說明：本材料是證明房屋權(quán)屬合法性的重要文件，是合同履行的基礎(chǔ)。4.附件四：房屋質(zhì)量驗收報告詳細要求：包括房屋質(zhì)量驗收的標準、驗收結(jié)果、驗收時間等。附件說明：本報告是房屋交付時，第三方對房屋質(zhì)量進行驗收的結(jié)果，是合同履行的重要依據(jù)。5.附件五：物業(yè)費結(jié)算清單詳細要求：包括物業(yè)費的金額、結(jié)算時間、結(jié)算方式等。附件說明：本清單是物業(yè)費結(jié)算的詳細記錄，是雙方履行合同的重要憑證。6.附件六：社區(qū)配套設(shè)施使用協(xié)議詳細要求：包括社區(qū)配套設(shè)施的使用規(guī)則、費用結(jié)算、責任劃分等。附件說明：本協(xié)議是甲乙雙方就社區(qū)配套設(shè)施使用達成的一致意見，是合同履行的重要依據(jù)。7.附件七：第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：包括第三方的基本信息、職責、權(quán)利和義務、責任限額等。附件說明：本協(xié)議是甲乙雙方與第三方就合同履行過程中第三方介入事宜達成的一致意見。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：買方未按約定時間支付房款。責任認定標準：買方每逾期一日，應向賣方支付房款總額的_____%作為違約金。示例說明：若合同約定房款總額為100萬元，買方逾期支付一日，則應向賣方支付1萬元的違約金。2.違約行為：賣方未按約定時間交付房屋。責任認定標準：賣方每逾期一日，應向買方支付房屋總價款的_____%作為違約金。示例說明：若合同約定房屋總價款為100萬元，賣方逾期交付一日，則應向買方支付1萬元的違約金。3.違約行為：一方違反合同約定的其他違約行為。責任認定標準：根據(jù)違約行為的性質(zhì)和嚴重程度，由雙方協(xié)商確定違約責任。示例說明：若一方泄露了對方的商業(yè)秘密，造成對方損失，則違約方應賠償實際損失。4.違約行為：第三方違反保密義務。責任認定標準：第三方泄露保密信息的，應承擔相應的法律責任。示例說明：若第三方泄露了甲乙雙方的商業(yè)秘密，造成對方損失，則第三方應賠償實際損失。5.違約行為：第三方未按約定履行職責。責任認定標準：第三方未按約定履行職責，導致合同無法履行的，應承擔相應的法律責任。示例說明：若第三方未按約定時間完成房屋過戶手續(xù)，導致合同無法履行，則第三方應承擔違約責任。全文完。二零二四年度帶物業(yè)費結(jié)算與社區(qū)配套的二手房屋個人買賣合同2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.2合同標的物1.3合同簽訂日期1.4合同生效日期1.5合同解除條件1.6合同終止條件2.房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)狀況2.2房屋地理位置2.3房屋面積2.4房屋結(jié)構(gòu)2.5房屋設(shè)施2.6房屋權(quán)屬證明文件3.物業(yè)費結(jié)算3.1物業(yè)費收費標準3.2物業(yè)費結(jié)算方式3.3物業(yè)費支付期限3.4物業(yè)費拖欠處理3.5物業(yè)費相關(guān)稅費4.社區(qū)配套設(shè)施4.1社區(qū)配套設(shè)施概述4.2社區(qū)配套設(shè)施使用規(guī)則4.3社區(qū)配套設(shè)施維護責任4.4社區(qū)配套設(shè)施維修費用4.5社區(qū)配套設(shè)施糾紛處理5.房屋交付5.1房屋交付時間5.2房屋交付地點5.3房屋交付條件5.4房屋交付手續(xù)5.5房屋交付驗收6.付款方式6.1付款方式概述6.2付款時間安排6.3付款方式變更6.4付款違約責任6.5付款相關(guān)稅費7.貸款事宜7.1貸款申請條件7.2貸款額度及利率7.3貸款還款方式7.4貸款違約責任7.5貸款相關(guān)稅費8.稅費承擔8.1契稅8.2印花稅8.3其他相關(guān)稅費9.產(chǎn)權(quán)過戶9.1產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)9.2產(chǎn)權(quán)過戶稅費9.3產(chǎn)權(quán)過戶時間9.4產(chǎn)權(quán)過戶糾紛處理10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔10.3違約賠償10.4違約糾紛處理11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決費用12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后果13.合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序13.3合同終止后果14.其他約定14.1通知方式14.2合同附件14.3合同未盡事宜14.4合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同雙方基本信息姓名：身份證號碼：05678聯(lián)系方式名：身份證號碼：05679聯(lián)系方式：139001390001.2合同標的物房屋坐落：市區(qū)街道小區(qū)棟單元室房屋產(chǎn)權(quán)證號：00011.3合同簽訂日期：2024年3月1日1.4合同生效日期：合同簽訂之日起生效1.5合同解除條件1.5.1甲方或乙方發(fā)生嚴重違約行為，另一方有權(quán)解除合同；1.5.2因不可抗力導致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。1.6合同終止條件1.6.1房屋買賣雙方完成房屋交付和產(chǎn)權(quán)過戶；1.6.2雙方履行完畢合同約定的各項義務。1.7合同解除程序1.7.1雙方協(xié)商一致，簽訂合同解除協(xié)議；1.7.2解除合同后，乙方應將已支付的房款退回甲方。2.房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)狀況房屋為獨立產(chǎn)權(quán)，無抵押、查封等權(quán)利限制。2.2房屋地理位置位于市區(qū)街道小區(qū)，交通便利，周邊配套設(shè)施齊全。2.3房屋面積房屋建筑面積為100平方米。2.4房屋結(jié)構(gòu)房屋為框架結(jié)構(gòu)，共5層，該房屋位于第3層。2.5房屋設(shè)施房屋內(nèi)含臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間等基本設(shè)施。2.6房屋權(quán)屬證明文件甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。3.物業(yè)費結(jié)算3.1物業(yè)費收費標準按照市區(qū)物業(yè)管理部門規(guī)定的收費標準執(zhí)行。3.2物業(yè)費結(jié)算方式乙方應在每月1日前向甲方指定的物業(yè)管理部門繳納當月物業(yè)費。3.3物業(yè)費支付期限乙方應在每月1日前支付當月物業(yè)費。3.4物業(yè)費拖欠處理如乙方拖欠物業(yè)費，甲方有權(quán)要求乙方立即支付，并承擔滯納金。3.5物業(yè)費相關(guān)稅費乙方應自行承擔因繳納物業(yè)費而產(chǎn)生的相關(guān)稅費。4.社區(qū)配套設(shè)施4.1社區(qū)配套設(shè)施概述小區(qū)內(nèi)設(shè)有游泳池、健身房、兒童游樂場等配套設(shè)施。4.2社區(qū)配套設(shè)施使用規(guī)則乙方應遵守社區(qū)配套設(shè)施的使用規(guī)則，愛護公共設(shè)施。4.3社區(qū)配套設(shè)施維護責任社區(qū)配套設(shè)施的維護責任由物業(yè)管理部門負責。4.4社區(qū)配套設(shè)施維修費用社區(qū)配套設(shè)施的維修費用由維修責任方承擔。4.5社區(qū)配套設(shè)施糾紛處理如發(fā)生社區(qū)配套設(shè)施糾紛，由物業(yè)管理部門調(diào)解處理。5.房屋交付5.1房屋交付時間甲方應在合同生效之日起30日內(nèi)將房屋交付給乙方。5.2房屋交付地點房屋交付地點為市區(qū)街道小區(qū)棟單元室。5.3房屋交付條件房屋交付時，房屋應具備居住條件，設(shè)施齊全。5.4房屋交付手續(xù)房屋交付時，雙方應辦理房屋交付手續(xù)，包括簽署房屋交付確認書。5.5房屋交付驗收乙方應在房屋交付時對房屋進行驗收，確認房屋符合合同約定。8.稅費承擔8.1契稅契稅按照房屋成交價格和當?shù)卣?guī)定的稅率計算，由乙方在房屋過戶手續(xù)辦理前繳納。8.2印花稅印花稅按照房屋成交價格的一定比例計算，由雙方在合同簽訂時一次性繳納。8.3其他相關(guān)稅費除契稅和印花稅外，雙方應按照國家稅法及相關(guān)政策規(guī)定，各自承擔應繳的其他稅費。9.產(chǎn)權(quán)過戶9.1產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)雙方應按照當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的規(guī)定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。9.2產(chǎn)權(quán)過戶稅費產(chǎn)權(quán)過戶過程中產(chǎn)生的稅費，由雙方按照約定各自承擔。9.3產(chǎn)權(quán)過戶時間產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)應在房屋交付后30日內(nèi)完成。9.4產(chǎn)權(quán)過戶糾紛處理如因產(chǎn)權(quán)過戶產(chǎn)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。10.違約責任10.1違約情形10.1.1甲方未按約定時間交付房屋；10.1.2乙方未按約定支付房款；10.1.3雙方未按約定履行合同約定的其他義務。10.2違約責任承擔違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約賠償違約金的具體數(shù)額由雙方在合同中約定，違約賠償?shù)木唧w金額根據(jù)實際情況確定。10.4違約糾紛處理違約糾紛處理方式與爭議解決條款相同。11.爭議解決11.1爭議解決方式雙方應通過友好協(xié)商解決爭議；協(xié)商不成的，可提交市區(qū)仲裁委員會仲裁。11.2爭議解決機構(gòu)市區(qū)仲裁委員會。11.3爭議解決費用仲裁費用由敗訴方承擔。12.合同解除12.1合同解除條件合同解除條件與第一條1.5條所述相同。12.2合同解除程序合同解除程序與第一條1.7條所述相同。12.3合同解除后果合同解除后，雙方應立即停止履行合同約定的各項義務，并按照合同約定處理善后事宜。13.合同終止13.1合同終止條件合同終止條件與第一條1.6條所述相同。13.2合同終止程序合同終止程序與第一條1.7條所述相同。13.3合同終止后果合同終止后，雙方應立即停止履行合同約定的各項義務，并按照合同約定處理善后事宜。14.其他約定14.1通知方式雙方通訊地址、聯(lián)系方式如有變更，應及時通知對方。14.2合同附件本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、房屋交付確認書等。14.3合同未盡事宜合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.4合同解釋權(quán)本合同由市區(qū)仲裁委員會解釋。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何個人或機構(gòu)，包括但不限于房地產(chǎn)中介機構(gòu)、法律顧問、評估機構(gòu)、測繪機構(gòu)等。15.2第三方介入條件15.2.1甲方或乙方認為有必要引入第三方提供專業(yè)服務；15.2.2雙方同意第三方介入，并簽訂相應的服務協(xié)議。15.3第三方介入程序15.3.1雙方協(xié)商確定第三方；15.3.2雙方與第三方簽訂服務協(xié)議，明確服務內(nèi)容、費用、責任等；15.3.3第三方根據(jù)服務協(xié)議履行職責。16.甲乙雙方額外條款16.1甲方責任16.1.1甲方應確保第三方提供的資料真實、準確；16.1.2甲方應配合第三方進行必要的現(xiàn)場勘查和資料收集。16.2乙方責任16.2.1乙方應確保第三方提供的資料真實、準確；16.2.2乙方應配合第三方進行必要的現(xiàn)場勘查和資料收集。16.3第三方責任16.3.1第三方應按照服務協(xié)議提供專業(yè)、高效的服務；16.3.2第三方在提供服務過程中，應遵守國家法律法規(guī)和職業(yè)道德；16.3.3第三方對在服務過程中知悉的甲乙雙方商業(yè)秘密負有保密義務。17.第三方