二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)投資并購協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度商業(yè)地產(chǎn)投資并購協(xié)議本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同目的1.3合同雙方1.4合同生效日期1.5合同期限2.投資并購標(biāo)的2.1交易標(biāo)的概述2.2標(biāo)的資產(chǎn)清單2.3標(biāo)的資產(chǎn)權(quán)屬2.4標(biāo)的資產(chǎn)評估3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間表3.4付款條件4.交割與過戶4.1交割條件4.2過戶手續(xù)4.3過戶時間4.4過戶費(fèi)用5.權(quán)益調(diào)整5.1股權(quán)比例調(diào)整5.2股權(quán)結(jié)構(gòu)變化5.3股權(quán)登記變更6.財務(wù)條款6.1財務(wù)報表6.2財務(wù)審計6.3財務(wù)承諾7.業(yè)績承諾與補(bǔ)償7.1業(yè)績承諾內(nèi)容7.2業(yè)績補(bǔ)償方式7.3業(yè)績補(bǔ)償時間8.風(fēng)險分配與責(zé)任8.1風(fēng)險識別8.2風(fēng)險分配8.3責(zé)任承擔(dān)9.知識產(chǎn)權(quán)9.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬9.2知識產(chǎn)權(quán)使用9.3知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責(zé)任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決地點11.3爭議解決程序12.合同解除與終止12.1解除條件12.2解除程序12.3終止條件12.4終止程序13.合同變更與補(bǔ)充13.1變更程序13.2補(bǔ)充協(xié)議13.3修改生效日期14.其他條款14.1合同附件14.2合同生效條件14.3合同簽署日期14.4合同份數(shù)與效力第一部分：合同如下：1.合同概述1.2合同目的：本合同旨在明確甲乙雙方就商業(yè)地產(chǎn)投資并購事宜的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易順利進(jìn)行，實現(xiàn)雙方共贏。1.4合同生效日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.5合同期限：本合同的有效期為____年，自合同生效之日起計算。2.投資并購標(biāo)的2.2標(biāo)的資產(chǎn)清單：標(biāo)的資產(chǎn)清單詳見附件一。2.3標(biāo)的資產(chǎn)權(quán)屬：甲方保證標(biāo)的資產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬爭議或限制。2.4標(biāo)的資產(chǎn)評估：標(biāo)的資產(chǎn)經(jīng)具有相關(guān)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)評估，評估價值為__________元。3.交易價格及支付方式3.1交易價格：本合同交易價格為人民幣__________元整（大寫：__________）。3.2付款方式：乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和條件向甲方支付交易價格。3.3付款時間表：詳見附件二。3.4付款條件：乙方付款時，甲方應(yīng)向乙方提供相關(guān)憑證，包括但不限于交易標(biāo)的的產(chǎn)權(quán)證、評估報告等。4.交割與過戶4.1交割條件：甲方應(yīng)在本合同生效之日起____日內(nèi)，向乙方交付標(biāo)的資產(chǎn)。4.2過戶手續(xù)：標(biāo)的資產(chǎn)的過戶手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)辦理，乙方應(yīng)予以協(xié)助。4.3過戶時間：過戶手續(xù)應(yīng)在甲方交付標(biāo)的資產(chǎn)之日起____日內(nèi)完成。4.4過戶費(fèi)用：過戶費(fèi)用由甲方承擔(dān)。5.權(quán)益調(diào)整5.1股權(quán)比例調(diào)整：本合同簽訂后，甲方持有的標(biāo)的資產(chǎn)股權(quán)比例調(diào)整為____%。5.2股權(quán)結(jié)構(gòu)變化：標(biāo)的資產(chǎn)的股權(quán)結(jié)構(gòu)詳見附件三。5.3股權(quán)登記變更：甲方應(yīng)在標(biāo)的資產(chǎn)過戶后____日內(nèi)，辦理股權(quán)登記變更手續(xù)。6.財務(wù)條款6.1財務(wù)報表：甲方應(yīng)在本合同生效之日起____日內(nèi)，向乙方提供標(biāo)的資產(chǎn)的財務(wù)報表。6.2財務(wù)審計：標(biāo)的資產(chǎn)的財務(wù)審計由具有相關(guān)資質(zhì)的審計機(jī)構(gòu)進(jìn)行，審計費(fèi)用由甲方承擔(dān)。6.3財務(wù)承諾：甲方對本合同簽訂時標(biāo)的資產(chǎn)的財務(wù)狀況及未來盈利能力作出承諾。8.風(fēng)險分配與責(zé)任8.1風(fēng)險識別：本合同中涉及的風(fēng)險包括但不限于市場風(fēng)險、政策風(fēng)險、法律風(fēng)險、財務(wù)風(fēng)險等。8.2風(fēng)險分配：甲方承擔(dān)因標(biāo)的資產(chǎn)權(quán)屬、歷史負(fù)債等導(dǎo)致的風(fēng)險；乙方承擔(dān)因市場波動、經(jīng)營風(fēng)險等導(dǎo)致的風(fēng)險。8.3責(zé)任承擔(dān)：如因甲方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；如因乙方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.知識產(chǎn)權(quán)9.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬：標(biāo)的資產(chǎn)中包含的知識產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，乙方獲得在標(biāo)的資產(chǎn)范圍內(nèi)使用相關(guān)知識產(chǎn)權(quán)的權(quán)利。9.2知識產(chǎn)權(quán)使用：乙方在使用標(biāo)的資產(chǎn)中的知識產(chǎn)權(quán)時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)規(guī)定。9.3知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)：甲方應(yīng)采取必要措施保護(hù)標(biāo)的資產(chǎn)中的知識產(chǎn)權(quán)，乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)。10.保密條款10.1保密內(nèi)容：本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等均為保密內(nèi)容。10.2保密期限：本合同的保密期限自合同生效之日起____年。10.3違約責(zé)任：任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金和賠償損失。11.爭議解決11.1爭議解決方式：雙方因本合同產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2爭議解決地點：如協(xié)商不成，任何一方可向標(biāo)的資產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。11.3爭議解決程序：訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院調(diào)查取證，并按照法院判決履行各自義務(wù)。12.合同解除與終止12.1解除條件：如一方違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同。12.2解除程序：解除合同的一方應(yīng)書面通知另一方，并說明解除原因。12.3終止條件：本合同在約定的期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除后終止。12.4終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行資產(chǎn)清算和財務(wù)結(jié)算。13.合同變更與補(bǔ)充13.1變更程序：任何一方對本合同內(nèi)容提出變更，應(yīng)書面通知另一方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.2補(bǔ)充協(xié)議：補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3修改生效日期：補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.其他條款14.1合同附件：本合同附件包括但不限于標(biāo)的資產(chǎn)清單、付款時間表、股權(quán)結(jié)構(gòu)變化等。14.2合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）并交付標(biāo)的資產(chǎn)后生效。14.3合同簽署日期：本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.4合同份數(shù)與效力：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起，____份合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1第三方：在本合同中，第三方指除甲乙雙方以外的，為本次投資并購提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的其他實體或個人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、審計機(jī)構(gòu)、法律顧問等。a)提供交易相關(guān)的咨詢服務(wù)；b)進(jìn)行標(biāo)的資產(chǎn)的評估、審計、法律審核等工作；c)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行合同談判和簽訂；d)其他經(jīng)甲乙雙方同意的服務(wù)。2.第三方介入的程序2.1第三方選擇：甲乙雙方應(yīng)共同決定選擇第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。2.2服務(wù)協(xié)議：第三方與甲乙雙方應(yīng)簽訂詳細(xì)的服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等事項。2.3第三方介入時間：第三方介入時間應(yīng)與甲乙雙方協(xié)商一致，并在本合同中明確。3.第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額：第三方在本合同項下的責(zé)任，應(yīng)限于其服務(wù)協(xié)議中約定的責(zé)任范圍和限額。3.2責(zé)任免除：如第三方因不可抗力或甲乙雙方原因?qū)е碌姆?wù)失敗或損失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。4.第三方與其他各方的責(zé)任劃分4.1第三方對甲方的責(zé)任：第三方應(yīng)向甲方承擔(dān)其服務(wù)協(xié)議中約定的責(zé)任，甲方應(yīng)配合第三方履行其職責(zé)。4.2第三方對乙方的責(zé)任：第三方應(yīng)向乙方承擔(dān)其服務(wù)協(xié)議中約定的責(zé)任，乙方應(yīng)配合第三方履行其職責(zé)。4.3第三方對甲乙雙方的責(zé)任：第三方應(yīng)向甲乙雙方共同承擔(dān)其服務(wù)協(xié)議中約定的責(zé)任。5.第三方介入下的合同履行5.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的各項義務(wù)。5.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守本合同的相關(guān)規(guī)定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。6.第三方介入下的爭議解決6.1第三方介入引發(fā)的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，爭議解決方式參照本合同第11.1條至第11.3條。7.第三方介入下的保密條款7.1第三方在本合同項下獲得的保密信息，應(yīng)遵守本合同第10.1條至第10.3條的規(guī)定。8.第三方介入下的合同變更與補(bǔ)充8.1第三方介入后，如需對本合同進(jìn)行變更或補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。9.第三方介入下的合同終止9.1如第三方在介入過程中出現(xiàn)重大違約行為，甲乙雙方有權(quán)終止其服務(wù)協(xié)議。9.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的各項義務(wù)。10.第三方介入下的其他事項10.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定承擔(dān)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：標(biāo)的資產(chǎn)清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)包括標(biāo)的資產(chǎn)的名稱、類型、數(shù)量、權(quán)屬情況、估值等信息。說明：此清單為交易標(biāo)的的詳細(xì)描述，是雙方確認(rèn)交易內(nèi)容的重要依據(jù)。2.附件二：付款時間表詳細(xì)要求：時間表應(yīng)明確各筆款項的支付時間、金額和支付條件。說明：此時間表為雙方履行付款義務(wù)的時間安排，確保交易資金的按時到位。3.附件三：股權(quán)結(jié)構(gòu)變化詳細(xì)要求：股權(quán)結(jié)構(gòu)變化應(yīng)詳細(xì)列明交易后各方的股權(quán)比例、股東名單等。說明：此附件反映了交易后的股權(quán)分布情況，是股權(quán)管理的重要依據(jù)。4.附件四：交易標(biāo)的權(quán)屬證明詳細(xì)要求：證明文件應(yīng)包括但不限于產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等。說明：此證明文件為標(biāo)的資產(chǎn)權(quán)屬的合法性和清晰性的重要證明。5.附件五：財務(wù)報表詳細(xì)要求：報表應(yīng)包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等。說明：此報表反映了標(biāo)的資產(chǎn)的財務(wù)狀況，是雙方進(jìn)行決策的重要依據(jù)。6.附件六：審計報告詳細(xì)要求：審計報告應(yīng)由具有相關(guān)資質(zhì)的審計機(jī)構(gòu)出具，并包含審計意見。說明：此報告為標(biāo)的資產(chǎn)財務(wù)報表的真實性和準(zhǔn)確性的重要證明。7.附件七：法律意見書詳細(xì)要求：法律意見書應(yīng)由具有相關(guān)資質(zhì)的法律顧問出具，并包含法律意見。說明：此意見書為交易合法性的重要法律依據(jù)。8.附件八：補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明雙方協(xié)商一致變更或補(bǔ)充的內(nèi)容。說明：此協(xié)議為雙方協(xié)商變更或補(bǔ)充合同內(nèi)容的重要文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：a)未按約定時間支付款項；b)未按約定時間交付標(biāo)的資產(chǎn)；c)未按約定進(jìn)行過戶手續(xù)；d)提供虛假信息或隱瞞重要事實；e)未經(jīng)對方同意擅自變更合同內(nèi)容；f)違反保密義務(wù)；g)未能履行合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：a)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失；b)違約金的具體數(shù)額應(yīng)根據(jù)違約情節(jié)、損失程度等因素確定；c)如因違約導(dǎo)致合同無法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。3.示例說明：a)甲方未按約定時間支付款項，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金數(shù)額為未付款項的____%；b)乙方未按約定時間交付標(biāo)的資產(chǎn)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金數(shù)額為標(biāo)的資產(chǎn)價值的____%；c)雙方未經(jīng)對方同意擅自變更合同內(nèi)容，變更內(nèi)容無效，雙方應(yīng)恢復(fù)原合同狀態(tài)。全文完。二零二四年度商業(yè)地產(chǎn)投資并購協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.投資并購雙方2.1投資方2.2并購方3.投資并購標(biāo)的3.1標(biāo)的概述3.2標(biāo)的詳細(xì)信息4.投資并購方式4.1并購方式4.2投資比例5.投資并購價格5.1投資并購價格確定5.2價格支付方式6.資產(chǎn)評估6.1資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)6.2資產(chǎn)評估方法7.法律合規(guī)性審查7.1法律合規(guī)性審查機(jī)構(gòu)7.2審查內(nèi)容8.交易文件8.1交易文件清單8.2文件簽署與生效9.交易流程9.1交易流程概述9.2各階段具體流程10.股權(quán)變更10.1股權(quán)變更手續(xù)10.2股權(quán)變更登記11.交易款項支付11.1交易款項支付方式11.2支付時間與條件12.財務(wù)安排12.1財務(wù)報表編制12.2財務(wù)審計與監(jiān)督13.責(zé)任與義務(wù)13.1投資方責(zé)任與義務(wù)13.2并購方責(zé)任與義務(wù)14.爭議解決與違約責(zé)任14.1爭議解決方式14.2違約責(zé)任與賠償?shù)谝徊糠郑汉贤缦拢旱谝粭l定義與解釋1.1定義1.1.1“投資方”指在本合同中指明的，進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)投資的主體。1.1.2“并購方”指在本合同中指明的，進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)并購的主體。1.1.3“標(biāo)的”指投資方擬投資并購的商業(yè)地產(chǎn)項目。1.1.4“投資并購協(xié)議”指本合同。1.1.5“交易文件”指雙方在本合同項下簽訂的所有文件。1.2解釋1.2.1本合同中使用的術(shù)語，除非上下文另有要求，均具有本條所定義的含義。第二條投資并購雙方2.1投資方2.1.1投資方名稱：[投資方全稱]2.1.2投資方注冊地址：[投資方注冊地址]2.1.3投資方法定代表人：[投資方法定代表人姓名]2.2并購方2.2.1并購方名稱：[并購方全稱]2.2.2并購方注冊地址：[并購方注冊地址]2.2.3并購方法定代表人：[并購方法定代表人姓名]第三條投資并購標(biāo)的3.1標(biāo)的概述3.1.1標(biāo)的名稱：[標(biāo)的名稱]3.1.2標(biāo)的地點：[標(biāo)的地點]3.1.3標(biāo)的面積：[標(biāo)的面積]3.1.4標(biāo)的性質(zhì)：[標(biāo)的性質(zhì)]3.2標(biāo)的詳細(xì)信息3.2.1標(biāo)的權(quán)屬證明文件3.2.2標(biāo)的現(xiàn)有租賃情況3.2.3標(biāo)的財務(wù)狀況3.2.4標(biāo)的物業(yè)現(xiàn)狀及未來發(fā)展規(guī)劃第四條投資并購方式4.1并購方式4.1.1并購方式為股權(quán)收購。4.1.2并購方將購買標(biāo)的的全部股權(quán)。4.2投資比例4.2.1投資方將持有標(biāo)的[投資比例]%的股權(quán)。第五條投資并購價格5.1投資并購價格確定5.1.1投資并購價格為人民幣[投資并購價格]萬元整。5.1.2該價格基于標(biāo)的的獨(dú)立第三方評估機(jī)構(gòu)評估價值確定。5.2價格支付方式5.2.1投資并購價格將在合同簽署后[支付期限]內(nèi)分[支付次數(shù)]期支付。第六條資產(chǎn)評估6.1資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)6.1.1資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)為[評估機(jī)構(gòu)名稱]。6.1.2評估機(jī)構(gòu)具有相關(guān)資質(zhì)和經(jīng)驗。6.2資產(chǎn)評估方法6.2.1資產(chǎn)評估采用[評估方法]。第七條法律合規(guī)性審查7.1法律合規(guī)性審查機(jī)構(gòu)7.1.1法律合規(guī)性審查機(jī)構(gòu)為[審查機(jī)構(gòu)名稱]。7.1.2審查機(jī)構(gòu)具有相關(guān)資質(zhì)和經(jīng)驗。7.2審查內(nèi)容7.2.1審查標(biāo)的的權(quán)屬、法律合規(guī)性、財務(wù)狀況等。7.2.2審查投資并購協(xié)議的合法性、有效性。第八條交易文件8.1交易文件清單8.1.1本合同8.1.2并購協(xié)議8.1.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議8.1.4財務(wù)報表8.1.5法律意見書8.1.6其他雙方認(rèn)為必要的文件8.2文件簽署與生效8.2.1上述交易文件應(yīng)由雙方法定代表人或授權(quán)代表簽署。8.2.2交易文件自雙方簽署之日起生效。第九條交易流程9.1交易流程概述9.1.1雙方應(yīng)在合同生效后[具體時間]內(nèi)完成標(biāo)的的股權(quán)過戶手續(xù)。9.1.2雙方應(yīng)在本合同生效后[具體時間]內(nèi)完成交易款項的支付。9.2各階段具體流程9.2.1簽署合同：雙方簽署本合同。9.2.2法律審查：雙方各自聘請法律顧問進(jìn)行法律審查。9.2.3資產(chǎn)評估：聘請第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行資產(chǎn)評估。9.2.4股權(quán)過戶：完成標(biāo)的股權(quán)的過戶手續(xù)。9.2.5款項支付：投資方支付投資并購價格。9.2.6完成交易：雙方確認(rèn)交易完成。第十條股權(quán)變更10.1股權(quán)變更手續(xù)10.1.1雙方應(yīng)在本合同生效后[具體時間]內(nèi)完成標(biāo)的股權(quán)變更登記手續(xù)。10.1.2并購方應(yīng)向相關(guān)登記機(jī)關(guān)提交必要的文件。10.2股權(quán)變更登記10.2.1股權(quán)變更登記完成后，并購方成為標(biāo)的的合法股東。10.2.2投資方應(yīng)在股權(quán)變更登記后[具體時間]內(nèi)向并購方提供相應(yīng)的股權(quán)證明文件。第十一條交易款項支付11.1交易款項支付方式11.1.1交易款項應(yīng)以人民幣現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬方式進(jìn)行支付。11.1.2支付給并購方的交易款項應(yīng)直接進(jìn)入并購方指定的銀行賬戶。11.2支付時間與條件11.2.1首次支付：本合同生效后[具體時間]內(nèi)支付[支付金額]萬元。11.2.2第二次支付：標(biāo)的股權(quán)過戶手續(xù)完成后[具體時間]內(nèi)支付[支付金額]萬元。11.2.3第三次支付：交易完成并滿足雙方約定的條件后[具體時間]內(nèi)支付剩余款項。第十二條財務(wù)安排12.1財務(wù)報表編制12.1.1雙方應(yīng)按照會計準(zhǔn)則編制財務(wù)報表。12.1.2財務(wù)報表應(yīng)在每個會計年度結(jié)束后[具體時間]內(nèi)編制完成。12.2財務(wù)審計與監(jiān)督12.2.1雙方應(yīng)聘請獨(dú)立的會計師事務(wù)所進(jìn)行年度財務(wù)審計。12.2.2審計報告應(yīng)在每個會計年度結(jié)束后[具體時間]內(nèi)提交給雙方。第十三條責(zé)任與義務(wù)13.1投資方責(zé)任與義務(wù)13.1.1投資方應(yīng)按照合同約定的時間和金額支付投資并購價格。13.1.2投資方應(yīng)履行合同約定的其他義務(wù)。13.2并購方責(zé)任與義務(wù)13.2.1并購方應(yīng)按照合同約定接收標(biāo)的股權(quán)。13.2.2并購方應(yīng)履行合同約定的其他義務(wù)。第十四條爭議解決與違約責(zé)任14.1爭議解決方式14.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同執(zhí)行中的爭議。14.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向標(biāo)的所在地人民法院提起訴訟。14.2違約責(zé)任與賠償14.2.1若任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。14.2.2違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1“第三方”指在本合同中，除甲乙雙方以外的，為合同履行提供中介、咨詢、評估、審計、法律服務(wù)等服務(wù)的獨(dú)立主體。第二條第三方介入的范圍2.1.1中介服務(wù)：包括但不限于尋找交易機(jī)會、協(xié)助談判、促成交易等。2.1.2評估服務(wù)：包括但不限于資產(chǎn)評估、市場評估、財務(wù)評估等。2.1.3咨詢服務(wù)：包括但不限于法律咨詢、財務(wù)咨詢、管理咨詢等。2.1.4審計服務(wù)：包括但不限于財務(wù)審計、法律合規(guī)性審計等。2.1.5法律服務(wù)：包括但不限于起草合同、提供法律意見、處理法律糾紛等。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行服務(wù)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致合同履行受阻或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方的責(zé)任限額為人民幣[責(zé)任限額]萬元。第四條第三方選擇與指定4.1第三方的選擇與指定應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定。4.2甲乙雙方有權(quán)根據(jù)第三方的資質(zhì)、經(jīng)驗和信譽(yù)等因素選擇合適的第三方。第五條第三方權(quán)利與義務(wù)5.1第三方的權(quán)利：5.1.1收取合理的服務(wù)費(fèi)用。5.1.2在其專業(yè)范圍內(nèi)提供專業(yè)意見或建議。5.1.3遵守合同約定和法律法規(guī)。5.2第三方的義務(wù)：5.2.1按照合同約定的時間、質(zhì)量和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)履行職責(zé)。5.2.2對甲乙雙方的信息保密。5.2.3對其提供的服務(wù)的后果負(fù)責(zé)。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方作為獨(dú)立主體，與甲乙雙方之間不存在任何勞動關(guān)系或股權(quán)關(guān)系。6.2第三方在履行服務(wù)過程中，不代表甲乙任何一方，其服務(wù)內(nèi)容不構(gòu)成甲乙任何一方的承諾或保證。6.3第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守甲乙雙方的指示和合同約定，但不承擔(dān)超出其服務(wù)范圍的責(zé)任。第七條第三方介入時的額外條款及說明7.1.1第三方服務(wù)協(xié)議：甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。7.1.2第三方責(zé)任承擔(dān)：在第三方介入的情況下，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲乙雙方應(yīng)按照第三方服務(wù)協(xié)議的約定追究第三方責(zé)任。7.1.3第三方變更：如需更換第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并通知對方。第八條第三方介入時的合同修改8.1當(dāng)?shù)谌浇槿霑r，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)協(xié)議的約定，對本合同進(jìn)行必要的修改和補(bǔ)充。8.2修改后的合同應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方簽署，并自簽署之日起生效。第九條第三方介入時的爭議解決9.1第三方介入引起的爭議，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均可根據(jù)本合同的爭議解決條款向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請仲裁或訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.并購協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包含并購雙方的基本信息、標(biāo)的詳細(xì)信息、并購方式、價格、支付方式、股權(quán)變更、財務(wù)安排、責(zé)任與義務(wù)、爭議解決等條款。附件說明：本協(xié)議為投資并購的核心文件，是雙方權(quán)利義務(wù)的具體體現(xiàn)。2.股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確股權(quán)轉(zhuǎn)讓的具體條款，包括轉(zhuǎn)讓價格、支付方式、股權(quán)交付、過戶手續(xù)等。附件說明：本協(xié)議是股權(quán)變更的法律文件，確保股權(quán)轉(zhuǎn)讓的合法性和有效性。3.資產(chǎn)評估報告詳細(xì)要求：報告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，包含標(biāo)的資產(chǎn)的價值評估、評估方法、評估依據(jù)等。4.法律意見書詳細(xì)要求：意見書應(yīng)由具有資質(zhì)的律師事務(wù)所出具，包含對合同合法性的評估、風(fēng)險提示等。附件說明：本意見書用于確保合同的法律效力，降低法律風(fēng)險。5.財務(wù)報表詳細(xì)要求：報表應(yīng)真實、完整地反映標(biāo)的的財務(wù)狀況，包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等。附件說明：本報表用于評估標(biāo)的的財務(wù)狀況，為投資決策提供依據(jù)。6.股權(quán)過戶登記證明詳細(xì)要求：證明應(yīng)由相關(guān)登記機(jī)關(guān)出具，證明股權(quán)變更登記已完成。附件說明：本證明是股權(quán)變更的合法證據(jù)，證明并購方已成為標(biāo)的的股東。7.交易款項支付憑證詳細(xì)要求：憑證應(yīng)證明交易款項已按照合同約定支付。附件說明：本憑證是交易款項支付的合法證據(jù)。8.財務(wù)審計報告詳細(xì)要求：報告應(yīng)由具有資質(zhì)的會計師事務(wù)所出具，包含對標(biāo)的財務(wù)報表的審計意見。附件說明：本報告用于確認(rèn)標(biāo)的的財務(wù)狀況真實、公允。9.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確爭議解決的途徑、方式和期限。附件說明：本協(xié)議用于在發(fā)生爭議時，確保爭議得到及時、有效的解決。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未能按照合同約定的時間支付交易款項。未能在合同約定的時間內(nèi)完成標(biāo)的股權(quán)的過戶手續(xù)。提供的財務(wù)報表、資產(chǎn)評估報告等文件存在虛假、誤導(dǎo)性信息。違反合同約定的保密義務(wù)，泄露商業(yè)秘密。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。損失的認(rèn)定應(yīng)包括直接損失和間接損失。違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為導(dǎo)致合同無法履行的責(zé)任。3.示例說明：如果甲方未能按照合同約定的時間支付交易款項，則甲方構(gòu)成違約，應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的利息損失。如果乙方未能在合同約定的時間內(nèi)完成標(biāo)的股權(quán)的過戶手續(xù)，則乙方構(gòu)成違約，應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于機(jī)會成本和律師費(fèi)用。如果第三方提供的評估報告存在虛假信息，導(dǎo)致甲乙雙方簽訂了不合理的合同，則第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。二零二四年度商業(yè)地產(chǎn)投資并購協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1投資方信息1.2并購方信息1.3第三方中介機(jī)構(gòu)信息2.投資并購標(biāo)的概述2.1商業(yè)地產(chǎn)項目基本情況2.2項目位置、面積、結(jié)構(gòu)等信息2.3項目周邊配套設(shè)施及環(huán)境3.投資并購標(biāo)的權(quán)屬及瑕疵說明3.1標(biāo)的產(chǎn)權(quán)屬情況3.2標(biāo)的權(quán)屬證明文件3.3標(biāo)的權(quán)屬瑕疵說明4.投資并購標(biāo)的估值及交易價格4.1估值依據(jù)及方法4.2交易價格確定及支付方式4.3交易價格調(diào)整機(jī)制5.投資并購標(biāo)的交割條件及時間5.1交割條件5.2交割時間及流程5.3交割過程中產(chǎn)生的費(fèi)用及承擔(dān)6.投資并購標(biāo)的融資及資金安排6.1融資方式及額度6.2資金使用安排及監(jiān)管6.3融資成本及承擔(dān)7.投資并購標(biāo)的運(yùn)營管理7.1運(yùn)營管理模式7.2運(yùn)營團(tuán)隊及人員安排7.3運(yùn)營費(fèi)用及收益分配8.投資并購標(biāo)的稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類及承擔(dān)比例8.2稅費(fèi)繳納及申報責(zé)任8.3稅費(fèi)爭議解決9.合同違約責(zé)任及爭議解決9.1違約責(zé)任及賠償9.2爭議解決方式9.3仲裁機(jī)構(gòu)及仲裁規(guī)則10.合同生效、解除及終止10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同終止條件11.合同保密條款11.1保密范圍11.2保密期限11.3違約責(zé)任12.合同附件及補(bǔ)充條款12.1合同附件12.2補(bǔ)充條款13.合同其他約定事項13.1合同簽署日期及地點13.2合同份數(shù)及送達(dá)方式13.3合同解釋權(quán)歸屬14.合同解除及終止后的處理事項14.1合同解除及終止后的處理原則14.2合同解除及終止后的費(fèi)用結(jié)算14.3合同解除及終止后的債權(quán)債務(wù)處理第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1投資方信息（1）名稱：投資有限責(zé)任公司（2）住所：省市區(qū)路號（3）法定代表人：（4）聯(lián)系電話：13856781.2并購方信息（1）名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（2）住所：省市區(qū)路號（3）法定代表人：（4）聯(lián)系電話：1391.3第三方中介機(jī)構(gòu)信息（1）名稱：資產(chǎn)評估事務(wù)所（2）住所：省市區(qū)路號（3）聯(lián)系電話：027876543212.投資并購標(biāo)的概述2.1商業(yè)地產(chǎn)項目基本情況（1）項目名稱：廣場（2）項目位置：省市區(qū)路號（3）項目面積：10,000平方米（4）項目結(jié)構(gòu)：地上5層，地下1層2.2項目位置、面積、結(jié)構(gòu)等信息（1）項目位于市中心繁華地段，交通便利（2）項目總面積為10,000平方米，其中地上5層，地下1層（3）項目結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，抗震等級為六級2.3項目周邊配套設(shè)施及環(huán)境（1）項目周邊有超市、電影院、酒店等配套設(shè)施（2）項目周邊環(huán)境優(yōu)美，綠化率高，空氣質(zhì)量好3.投資并購標(biāo)的權(quán)屬及瑕疵說明3.1標(biāo)的產(chǎn)權(quán)屬情況（1）標(biāo)的物業(yè)所有權(quán)歸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所有（2）標(biāo)的物業(yè)已取得土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明3.2標(biāo)的權(quán)屬證明文件（1）土地使用權(quán)證（2）房屋所有權(quán)證（3）建設(shè)工程規(guī)劃許可證3.3標(biāo)的權(quán)屬瑕疵說明（1）標(biāo)的物業(yè)不存在任何權(quán)屬糾紛（2）標(biāo)的物業(yè)不存在任何抵押、查封等情況4.投資并購標(biāo)的估值及交易價格4.1估值依據(jù)及方法（1）依據(jù)《中華人民共和國資產(chǎn)評估法》及相關(guān)規(guī)定（2）采用市場法進(jìn)行評估4.2交易價格確定及支付方式（1）交易價格為人民幣伍仟萬元整（￥50,000,000.00）（2）支付方式：一次性支付4.3交易價格調(diào)整機(jī)制（1）如遇國家政策調(diào)整，交易價格可按國家相關(guān)規(guī)定進(jìn)行調(diào)整5.投資并購標(biāo)的交割條件及時間5.1交割條件（1）投資方已支付全部交易款項（2）標(biāo)的物業(yè)權(quán)屬證明文件已過戶至投資方名下5.2交割時間及流程（1）交割時間為合同簽訂之日起30個工作日內(nèi)（2）交割流程：簽訂合同→支付款項→過戶手續(xù)→交付標(biāo)的物業(yè)5.3交割過程中產(chǎn)生的費(fèi)用及承擔(dān)（1）過戶手續(xù)費(fèi)由雙方協(xié)商分擔(dān)（2）其他相關(guān)費(fèi)用由投資方承擔(dān)6.投資并購標(biāo)的融資及資金安排6.1融資方式及額度（1）融資方式：銀行貸款（2）融資額度：人民幣叁仟萬元整（￥30,000,000.00）6.2資金使用安排及監(jiān)管（1）資金用于標(biāo)的物業(yè)的收購及后續(xù)運(yùn)營（2）資金使用情況由雙方共同監(jiān)管6.3融資成本及承擔(dān)（1）融資成本由投資方承擔(dān)（2）融資利率按銀行同期貸款利率執(zhí)行8.投資并購標(biāo)的稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類及承擔(dān)比例（1）契稅：按國家規(guī)定稅率計算，由并購方承擔(dān)（2）土地增值稅：按國家規(guī)定稅率計算，由并購方承擔(dān)（3）印花稅：按國家規(guī)定稅率計算，由并購方承擔(dān)8.2稅費(fèi)繳納及申報責(zé)任（1）并購方應(yīng)在交割前完成所有稅費(fèi)繳納（2）稅費(fèi)申報責(zé)任由并購方承擔(dān)8.3稅費(fèi)爭議解決（1）如發(fā)生稅費(fèi)爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決（2）協(xié)商不成，可依法向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請行政復(fù)議或提起訴訟9.合同違約責(zé)任及爭議解決9.1違約責(zé)任及賠償（1）任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任（2）違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金數(shù)額按合同約定執(zhí)行9.2爭議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議（2）協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.3仲裁機(jī)構(gòu)及仲裁規(guī)則（1）如雙方同意仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)為仲裁委員會（2）仲裁規(guī)則適用《中華人民共和國仲裁法》及仲裁委員會仲裁規(guī)則10.合同生效、解除及終止10.1合同生效條件（1）雙方簽字蓋章（2）雙方已履行合同約定的所有前置條件10.2合同解除條件（1）合同約定的解除條件成就（2）雙方協(xié)商一致解除合同10.3合同終止條件（1）合同約定的終止條件成就（2）合同履行完畢（3）雙方協(xié)商一致終止合同11.合同保密條款11.1保密范圍（1）合同內(nèi)容（2）標(biāo)的物業(yè)相關(guān)信息（3）雙方在合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密11.2保密期限（1）自合同簽訂之日起至合同終止后5年11.3違約責(zé)任（1）任何一方泄露保密信息的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任（2）違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失12.合同附件及補(bǔ)充條款12.1合同附件（1）標(biāo)的物業(yè)權(quán)屬證明文件（2）交易款項支付憑證12.2補(bǔ)充條款（1）合同附件與本合同具有同等法律效力（2）任何一方對本合同進(jìn)行補(bǔ)充的，應(yīng)以書面形式提出并經(jīng)雙方簽字蓋章13.合同其他約定事項13.1合同簽署日期及地點（1）合同簽署日期：2024年X月X日（2）合同簽署地點：省市區(qū)路號13.2合同份數(shù)及送達(dá)方式（1）合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份（2）合同通過快遞方式送達(dá)至雙方指定地址13.3合同解釋權(quán)歸屬（1）合同解釋權(quán)歸雙方共同所有（2）如有爭議，按合同約定解決14.合同解除及終止后的處理事項14.1合同解除及終止后的處理原則（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同解除及終止后的處理事宜（2）協(xié)商不成的，按合同約定或法律規(guī)定處理14.2合同解除及終止后的費(fèi)用結(jié)算（1）雙方應(yīng)結(jié)算在合同履行過程中產(chǎn)生的各項費(fèi)用（2）合同解除及終止后，雙方應(yīng)按約定退還或補(bǔ)償已收取的款項14.3合同解除及終止后的債權(quán)債務(wù)處理（1）合同解除及終止后，雙方的債權(quán)債務(wù)關(guān)系應(yīng)按合同約定或法律規(guī)定處理（2）雙方應(yīng)相互確認(rèn)債務(wù)的清償情況第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及介入范圍1.1第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方共同邀請或指定的，對合同履行提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的個人或機(jī)構(gòu)。1.2.1評估、審計、咨詢等服務(wù)1.2.2法務(wù)、仲裁、調(diào)解等法律服務(wù)1.2.3技術(shù)支持、工程監(jiān)理等技術(shù)服務(wù)1.2.4其他甲乙雙方認(rèn)為需要第三方介入的事項2.第三方責(zé)任限額2.1第三方在履行合同過程中因自身過錯導(dǎo)致的損失，其責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定。2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)包括但不限于直接損失、間接損失和預(yù)期利益損失。2.3第三方責(zé)任限額的具體數(shù)額由甲乙雙方在合同中明確，并在第三方介入?yún)f(xié)議中予以確認(rèn)。3.第三方介入程序3.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂第三方介入?yún)f(xié)議。3.2.1第三方的基本信息3.2.2第三方的服務(wù)內(nèi)容、期限和費(fèi)用3.2.3第三方的責(zé)任范圍和責(zé)任限額3.2.4第三方的保密義務(wù)3.2.5第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)劃分4.第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)劃分4.1第三方與甲方的權(quán)利義務(wù)劃分：4.1.1第三方應(yīng)按照甲方的要求提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助。4.1.2甲方應(yīng)支付第三方提供的服務(wù)的費(fèi)用。4.1.3第三方在履行職責(zé)過程中應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.1.4甲方對第三方的服務(wù)結(jié)果有監(jiān)督和評價的權(quán)利。4.2第三方與乙方的權(quán)利義務(wù)劃分：4.2.1第三方應(yīng)按照乙方的要求提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助。4.2.2乙方應(yīng)支付第三方提供的服務(wù)的費(fèi)用。4.2.3第三方在履行職責(zé)過程中應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.2.4乙方對第三方的服務(wù)結(jié)果有監(jiān)督和評價的權(quán)利。4.3第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分：4.3.1第三方在履行合同過程中應(yīng)維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。4.3.2第三方在履行職責(zé)過程中應(yīng)遵守合同約定。4.3.3第三方對甲乙雙方的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。4.3.4第三方在履行職