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文檔簡介
20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房屋買賣過戶服務(wù)合同合同目錄一、合同雙方基本信息1.1合同簽訂日期1.2雙方名稱及地址1.3聯(lián)系人及聯(lián)系方式1.4合同編號二、房屋買賣基本信息2.1房屋所有權(quán)人2.2房屋坐落位置2.3房屋面積及結(jié)構(gòu)2.4房屋用途及權(quán)屬2.5房屋現(xiàn)狀描述三、房屋買賣價格及支付方式3.1房屋買賣價格3.2付款方式及時間3.3付款憑證及收據(jù)3.4首付款及尾款比例四、房屋過戶手續(xù)及費用4.1過戶手續(xù)辦理流程4.2過戶所需材料4.3過戶費用及承擔(dān)方式4.4過戶稅費及承擔(dān)方式五、合同履行及違約責(zé)任5.1合同履行期限5.2履行地點5.3履行方式5.4違約責(zé)任及賠償六、合同解除及終止條件6.1合同解除條件6.2合同終止條件6.3解除或終止后的處理七、爭議解決方式7.1爭議解決方式選擇7.2爭議解決機構(gòu)或仲裁委員會7.3爭議解決程序七、合同生效及附件8.1合同生效條件8.2合同生效日期8.3合同附件及附件清單九、其他約定事項9.1不可抗力條款9.2通知方式及送達地址9.3合同解釋及適用法律9.4合同變更及補充十、合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3解除或終止后的處理十一、合同終止后的處理11.1房屋交付及驗收11.2房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移11.3款項結(jié)算及退還十一、合同解除及終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3解除或終止后的處理十三、合同附件13.1合同附件清單13.2房屋買賣合同13.3房屋過戶手續(xù)材料清單十三、合同解除及終止14.1合同解除條件14.2合同終止條件14.3解除或終止后的處理合同編號_________一、合同雙方基本信息1.1合同簽訂日期:____年__月__日1.2雙方名稱及地址:甲方(出賣方):____________________地址:______________________________聯(lián)系人:____________________________聯(lián)系電話:__________________________乙方(買受方):____________________地址:______________________________聯(lián)系人:____________________________聯(lián)系電話:__________________________1.3聯(lián)系人及聯(lián)系方式:甲方聯(lián)系人:________________________聯(lián)系電話:__________________________乙方聯(lián)系人:________________________聯(lián)系電話:__________________________1.4合同編號:____________________二、房屋買賣基本信息2.1房屋所有權(quán)人:甲方2.2房屋坐落位置:______________________________2.3房屋面積及結(jié)構(gòu):______________________________2.4房屋用途及權(quán)屬:______________________________2.5房屋現(xiàn)狀描述:______________________________三、房屋買賣價格及支付方式3.1房屋買賣價格:人民幣____元整3.2付款方式及時間:(1)首付款:人民幣____元整,于合同簽訂之日起__日內(nèi)支付;(2)尾款:人民幣____元整,在辦理房屋過戶手續(xù)后支付;3.3付款憑證及收據(jù):乙方支付款項后,甲方應(yīng)提供相應(yīng)的付款憑證及收據(jù);3.4首付款及尾款比例:首付款比例為____%,尾款比例為____%。四、房屋過戶手續(xù)及費用4.1過戶手續(xù)辦理流程:______________________________4.2過戶所需材料:______________________________4.3過戶費用及承擔(dān)方式:______________________________4.4過戶稅費及承擔(dān)方式:______________________________五、合同履行及違約責(zé)任5.1合同履行期限:自合同簽訂之日起至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止;5.2履行地點:______________________________5.3履行方式:甲方應(yīng)按照合同約定將房屋及相關(guān)權(quán)屬轉(zhuǎn)移給乙方;5.4違約責(zé)任及賠償:______________________________六、合同解除及終止條件6.1合同解除條件:______________________________6.2合同終止條件:______________________________6.3解除或終止后的處理:______________________________七、爭議解決方式7.1爭議解決方式選擇:雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議;7.2爭議解決機構(gòu)或仲裁委員會:______________________________7.3爭議解決程序:______________________________八、合同生效及附件8.1合同生效條件:本合同自雙方簽字蓋章之日起生效;8.2合同生效日期:____年__月__日;8.3合同附件及附件清單:附件1:房屋買賣合同附件2:房屋過戶手續(xù)材料清單九、其他約定事項9.1不可抗力條款:因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的,雙方應(yīng)協(xié)商解決,如協(xié)商不成,可依法解除合同;9.2通知方式及送達地址:雙方應(yīng)通過書面形式進行通知,送達地址以合同約定為準;9.3合同解釋及適用法律:本合同未盡事宜,按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行;合同解釋權(quán)歸甲方所有;9.4合同變更及補充:本合同如有變更或補充,應(yīng)以書面形式進行,并由雙方簽字蓋章。十、合同解除及終止10.1合同解除條件:______________________________10.2合同終止條件:______________________________10.3解除或終止后的處理:______________________________十一、合同終止后的處理11.1房屋交付及驗收:______________________________11.2房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移:______________________________11.3款項結(jié)算及退還:______________________________十二、合同解除及終止12.1合同解除條件:______________________________12.2合同終止條件:______________________________12.3解除或終止后的處理:______________________________十三、合同附件13.1合同附件清單:附件1:房屋買賣合同附件2:房屋過戶手續(xù)材料清單十四、合同簽字本合同一式____份,甲乙雙方各執(zhí)____份,具有同等法律效力。甲方(出賣方):________________________乙方(買受方):________________________甲方(出賣方)簽字(蓋章):____________乙方(買受方)簽字(蓋章):____________日期:____年__月__日多方為主導(dǎo)時的,附件條款及說明一、當甲方為主導(dǎo)時,增加的多項條款及說明1.1甲方權(quán)利與義務(wù)1.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的時間和方式支付購房款;1.1.2甲方有權(quán)要求乙方提供必要的個人信息和房屋過戶手續(xù)材料;1.1.3甲方有權(quán)監(jiān)督乙方履行合同義務(wù),確保房屋過戶手續(xù)的順利進行。1.2乙方權(quán)利與義務(wù)1.2.1乙方應(yīng)按照合同約定的時間支付購房款;1.2.2乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋過戶手續(xù),提供真實、完整的個人信息和房屋過戶手續(xù)材料;1.2.3乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī),不得以任何形式影響房屋過戶手續(xù)的辦理。1.3房屋質(zhì)量保證1.3.1甲方承諾所出售房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標準,如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方損失,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任;1.3.2乙方在房屋過戶前有權(quán)對房屋進行質(zhì)量檢查,如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題,有權(quán)要求甲方修復(fù)或降低購房款。二、當乙方為主導(dǎo)時,增加的多項條款及說明2.1乙方權(quán)利與義務(wù)2.1.1乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的相關(guān)證明文件,包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等;2.1.2乙方有權(quán)要求甲方保證房屋權(quán)屬清晰,無任何法律糾紛;2.1.3乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的真實信息,包括房屋的面積、結(jié)構(gòu)、用途等。2.2甲方權(quán)利與義務(wù)2.2.1甲方應(yīng)按照合同約定的時間將房屋交付給乙方;2.2.2甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過戶手續(xù),確保乙方在規(guī)定時間內(nèi)取得房屋所有權(quán);2.2.3甲方應(yīng)保證所提供房屋的合法性,不得有侵犯他人權(quán)益的行為。2.3房屋價格調(diào)整2.3.1如遇國家政策調(diào)整、房地產(chǎn)市場波動等因素導(dǎo)致房屋價格發(fā)生變化,雙方可協(xié)商調(diào)整房屋價格;2.3.2房屋價格調(diào)整應(yīng)以雙方協(xié)商一致為準,并簽訂補充協(xié)議。三、當有第三方中介時,增加的多項條款及說明3.1中介機構(gòu)權(quán)利與義務(wù)3.1.1中介機構(gòu)有權(quán)收取中介服務(wù)費用,具體費用由雙方協(xié)商確定;3.1.2中介機構(gòu)應(yīng)保證所提供的服務(wù)真實、合法,不得誤導(dǎo)雙方;3.1.3中介機構(gòu)應(yīng)在合同簽訂前向雙方明示中介服務(wù)內(nèi)容和收費標準。3.2雙方權(quán)利與義務(wù)3.2.1雙方應(yīng)積極配合中介機構(gòu)辦理房屋買賣及過戶手續(xù);3.2.2雙方應(yīng)按照合同約定支付中介服務(wù)費用;3.2.3雙方應(yīng)保證中介機構(gòu)在提供服務(wù)過程中所獲取的信息保密。3.3中介費用支付3.3.1中介服務(wù)費用應(yīng)在合同簽訂后、房屋過戶前支付;3.3.2中介服務(wù)費用支付方式由雙方協(xié)商確定。3.4中介責(zé)任3.4.1中介機構(gòu)在提供服務(wù)過程中因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任;3.4.2雙方應(yīng)在中介機構(gòu)指導(dǎo)下辦理房屋買賣及過戶手續(xù),如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行,中介機構(gòu)不承擔(dān)責(zé)任。附件及其他補充說明一、附件列表:1.房屋買賣合同2.房屋過戶手續(xù)材料清單3.房屋所有權(quán)證4.土地使用權(quán)證5.付款憑證及收據(jù)6.中介服務(wù)協(xié)議(如有)7.爭議解決協(xié)議(如有)二、違約行為及認定:1.違約行為:甲方未按約定時間支付購房款;乙方未按約定時間支付購房款;甲方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù);乙方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù);甲方提供的房屋信息與實際情況不符;乙方提供的個人信息或房屋過戶手續(xù)材料不真實;中介機構(gòu)未按約定提供中介服務(wù)。2.違約行為的認定:甲方或乙方未在約定的時間內(nèi)履行付款義務(wù);甲方或乙方未在約定的時間內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù);甲方或乙方提供的材料存在虛假信息;中介機構(gòu)未履行中介服務(wù)協(xié)議中的義務(wù)。三、法律名詞及解釋:1.房屋所有權(quán):指房屋所有人依法對房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán):指土地使用權(quán)人依法對土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。3.過戶手續(xù):指房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移過程中需要辦理的手續(xù),包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、稅費繳納等。4.不可抗力:指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。5.中介服務(wù):指中介機構(gòu)在房屋買賣過程中提供的信息咨詢、合同起草、手續(xù)辦理等服務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.問題:甲方或乙方未按約定支付購房款。解決辦法:雙方協(xié)商解決,必要時可尋求法律途徑。2.問題:房屋過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)延誤。解決辦法:及時溝通,查明原因,采取措施加快辦理速度。3.問題:中介服務(wù)存在瑕疵。解決辦法:與中介機構(gòu)協(xié)商解決,如協(xié)商不成,可要求退還中介服務(wù)費用。五、所有應(yīng)用場景:1.房屋買賣雙方直接交易,無第三方中介介入。2.房屋買賣雙方通過第三方中介進行交易。3.房屋買賣雙方在執(zhí)行合同過程中出現(xiàn)爭議,需要解決。4.房屋買賣雙方在執(zhí)行合同過程中遇到法律問題,需要咨詢專業(yè)法律人士。全文完。二零二四年度房屋買賣過戶服務(wù)合同1合同編號_________一、合同主體1.甲方(賣方):名稱:(填寫甲方名稱)地址:(填寫甲方地址)聯(lián)系人:(填寫甲方聯(lián)系人)聯(lián)系電話:(填寫甲方聯(lián)系電話)2.乙方(買方):名稱:(填寫乙方名稱)地址:(填寫乙方地址)聯(lián)系人:(填寫乙方聯(lián)系人)聯(lián)系電話:(填寫乙方聯(lián)系電話)3.其他相關(guān)方:(如有其他相關(guān)方,在此處填寫)二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有位于(填寫房屋具體地址)的房屋一套,愿意將該房屋出售給乙方;乙方有意購買該房屋。為明確雙方的權(quán)利、義務(wù),經(jīng)雙方友好協(xié)商,特訂立本合同。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定訂立。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本合同中涉及的房地產(chǎn)相關(guān)術(shù)語、專業(yè)名詞,均按照《房地產(chǎn)術(shù)語與定義》(GB/T503002013)及《房地產(chǎn)評估規(guī)范》(GB/T502912015)等國家標準執(zhí)行。3.2關(guān)鍵詞解釋1.房屋:指甲方擁有的位于(填寫房屋具體地址)的房產(chǎn)。2.房屋買賣過戶:指甲方將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方,乙方支付相應(yīng)的購房款,辦理房屋過戶手續(xù)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方保證所出售房屋的產(chǎn)權(quán)清晰、無任何權(quán)屬糾紛。2.甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過戶手續(xù),并承擔(dān)相應(yīng)的過戶稅費。3.甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量,如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.1乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方按照合同約定支付購房款。2.乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。3.乙方在辦理房屋過戶手續(xù)前,應(yīng)自行查詢房屋權(quán)屬情況,了解房屋是否涉及權(quán)屬糾紛。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,合同期限為(填寫合同期限,如:一年)。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方房屋所在地。5.3合同履行方式1.乙方按照合同約定支付購房款。2.甲方按照合同約定配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.雙方按照法律法規(guī)及政策規(guī)定,共同辦理房屋過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字(或蓋章)后生效。6.2終止條件1.合同履行完畢,房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。2.合同約定的解除條件成立。6.3終止程序1.合同解除前,雙方應(yīng)就合同解除事宜進行協(xié)商。2.協(xié)商不成,任何一方均可向人民法院提起訴訟。6.4終止后果1.合同解除后,雙方應(yīng)按照合同約定處理已履行和未履行的義務(wù)。2.合同解除后,雙方不得追究對方違約責(zé)任。3.合同解除后,雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及政策規(guī)定,辦理相關(guān)手續(xù)。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.房屋買賣過戶服務(wù)費:乙方支付給甲方的房屋買賣過戶服務(wù)費,包括但不限于房屋信息查詢、產(chǎn)權(quán)核實、交易談判、合同起草、過戶手續(xù)辦理等費用。2.房屋交易稅費:根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī),乙方在購買房屋時需繳納的稅費,包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅等。3.其他費用:在房屋買賣過程中,可能產(chǎn)生的其他費用,如評估費、測繪費、公證費等。7.2支付方式1.乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式,將購房款及各項費用支付給甲方。2.支付方式可包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付、支票支付等。7.3支付時間1.房屋買賣過戶服務(wù)費:乙方應(yīng)在合同簽訂后(填寫具體時間,如:五個工作日內(nèi))支付給甲方。2.房屋交易稅費:乙方應(yīng)在合同簽訂后(填寫具體時間,如:十個工作日內(nèi))支付給甲方。3.其他費用:根據(jù)具體情況,雙方另行約定支付時間。7.4支付條款1.乙方支付的費用,甲方應(yīng)在收到款項后(填寫具體時間,如:兩個工作日內(nèi))出具相應(yīng)的收據(jù)。2.如因乙方原因?qū)е轮Ц堆舆t,乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按時提供房屋所有權(quán)證明,導(dǎo)致乙方無法辦理過戶手續(xù)的,甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。2.甲方提供的房屋存在權(quán)屬糾紛,導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)的,甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約1.乙方未按時支付購房款及各項費用的,應(yīng)向甲方支付相應(yīng)的滯納金。2.乙方在辦理過戶手續(xù)過程中,故意拖延或妨礙甲方辦理的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約賠償金額應(yīng)根據(jù)實際損失情況,由雙方協(xié)商確定。2.賠償方式可包括但不限于現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等。2.本合同內(nèi)容及其相關(guān)資料。9.2保密期限1.保密期限自合同簽訂之日起計算,至本合同終止后(填寫具體時間,如:五年)。2.如因法律法規(guī)變更導(dǎo)致保密期限縮短的,按照法律法規(guī)執(zhí)行。9.3保密履行方式1.雙方對本合同內(nèi)容及保密內(nèi)容負有保密義務(wù),未經(jīng)對方同意,不得向任何第三方泄露。2.雙方應(yīng)采取必要措施,防止保密內(nèi)容泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力,是指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害:地震、洪水、臺風(fēng)、火災(zāi)等。2.戰(zhàn)爭:軍事行動、戰(zhàn)爭狀態(tài)等。3.政府行為:政策調(diào)整、法律變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件,雙方應(yīng)及時通知對方。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的,雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響,部分或全部免除責(zé)任。10.4不可抗力實例1.自然災(zāi)害:地震導(dǎo)致房屋損壞,無法繼續(xù)居住。2.戰(zhàn)爭:戰(zhàn)爭狀態(tài)導(dǎo)致房屋買賣無法進行。3.政府行為:政策調(diào)整導(dǎo)致房屋買賣合同無法履行。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.發(fā)生爭議,雙方應(yīng)友好協(xié)商,尋求解決。2.協(xié)商期限為自爭議發(fā)生之日起(填寫具體時間,如:三十日)。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟1.如協(xié)商不成,雙方可申請調(diào)節(jié)。2.如調(diào)節(jié)不成,雙方可申請仲裁或訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意,任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致,本合同可以轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.涉及國家安全、公共利益的。2.涉及他人合法權(quán)益的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本合同簽訂后,甲方保留對房屋的占有和使用權(quán)利,直至乙方支付完畢所有購房款。2.本合同簽訂后,乙方保留對房屋的購買權(quán)利,直至甲方完成所有過戶手續(xù)。13.2特殊權(quán)力保留1.在合同履行過程中,如遇法律法規(guī)變更或政策調(diào)整,雙方有權(quán)要求對方采取相應(yīng)措施,確保合同的有效性和履行。2.如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行,雙方有權(quán)要求對方給予必要的補償。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.任何對本合同的修改或補充,均需經(jīng)雙方協(xié)商一致,并以書面形式進行。2.修改或補充的內(nèi)容作為本合同的一部分,與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力1.修改或補充后的合同,自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。2.修改或補充的內(nèi)容,不影響本合同其他條款的效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)相互配合,共同辦理房屋過戶手續(xù)。2.雙方應(yīng)積極協(xié)商解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)按照誠實信用原則,及時溝通,共同推進合同履行。2.雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及政策規(guī)定,辦理相關(guān)手續(xù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議,任何與本合同內(nèi)容相抵觸的口頭協(xié)議或先前的協(xié)議均無效。16.3增減條款本合同如有增減條款,應(yīng)以書面形式進行,并經(jīng)雙方簽字(或蓋章)確認。十七、簽字、日期、蓋章甲方(賣方):(簽字/蓋章)日期:(填寫日期)乙方(買方):(簽字/蓋章)日期:(填寫日期)見證人:(簽字/蓋章)日期:(填寫日期)甲方(賣方):(簽字/蓋章)乙方(買方):(簽字/蓋章)見證人:(簽字/蓋章)日期:(填寫日期)附件及其他說明解釋一、附件列表:1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同3.房屋交易稅費繳納憑證4.房屋過戶手續(xù)辦理文件5.乙方支付購房款及各項費用的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付憑證6.不可抗力事件證明文件7.協(xié)商記錄或調(diào)解協(xié)議8.仲裁或訴訟裁決書9.其他雙方認為需要作為附件的文件二、違約行為及認定:1.甲方違約:未按時提供房屋所有權(quán)證明,導(dǎo)致乙方無法辦理過戶手續(xù)。提供的房屋存在權(quán)屬糾紛,導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)。故意拖延或妨礙乙方辦理過戶手續(xù)。2.乙方違約:未按時支付購房款及各項費用。故意拖延或妨礙甲方辦理過戶手續(xù)。違約行為的認定依據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)。三、法律名詞及解釋:1.房屋所有權(quán)證:證明房屋所有權(quán)歸屬的證書。2.房屋買賣合同:雙方就房屋買賣事宜達成的協(xié)議。3.房屋交易稅費:購買房屋時依法應(yīng)繳納的稅費。4.過戶手續(xù):將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方的法律程序。5.不可抗力:無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。6.協(xié)商:雙方就合同履行事宜進行友好溝通和協(xié)商。7.調(diào)解:由第三方協(xié)助雙方解決爭議。8.仲裁:由仲裁機構(gòu)對爭議進行裁決。9.訴訟:通過法院解決爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.問題:房屋存在權(quán)屬糾紛。解決辦法:在合同簽訂前,雙方應(yīng)進行詳細的房屋權(quán)屬調(diào)查,確保房屋無權(quán)屬糾紛。2.問題:甲方未按時提供房屋所有權(quán)證明。解決辦法:甲方應(yīng)按照合同約定及時提供房屋所有權(quán)證明,如未按時提供,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.問題:乙方未按時支付購房款及各項費用。解決辦法:乙方應(yīng)按照合同約定按時支付購房款及各項費用,如未按時支付,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.問題:不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法:雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響,部分或全部免除責(zé)任,并協(xié)商解決由此產(chǎn)生的損失。5.問題:合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法:雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議,如協(xié)商不成,可申請調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體:在合同中增加第三方主體,如房地產(chǎn)中介、律師、評估機構(gòu)等。2.第三方責(zé)任:房地產(chǎn)中介:負責(zé)提供房屋買賣信息、協(xié)助雙方進行交易談判、起草合同等。律師:提供法律咨詢、審核合同、辦理過戶手續(xù)等。評估機構(gòu):負責(zé)對房屋進行評估,提供評估報告。3.第三方權(quán)利:房地產(chǎn)中介:有權(quán)收取中介服務(wù)費。律師:有權(quán)收取律師服務(wù)費。評估機構(gòu):有權(quán)收取評估服務(wù)費。4.第三方義務(wù):房地產(chǎn)中介:應(yīng)保證提供的信息真實、準確,不得隱瞞房屋權(quán)屬瑕疵。律師:應(yīng)確保合同合法有效,保護雙方合法權(quán)益。評估機構(gòu):應(yīng)客觀、公正地進行評估,提供真實評估報告。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo),以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先,增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款,同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款:乙方有權(quán)要求甲方提供房屋所有權(quán)證明。乙方有權(quán)要求甲方保證房屋無權(quán)屬糾紛。乙方有權(quán)要求甲方按時辦理過戶手續(xù)。2.乙方利益條款:乙方有權(quán)要求甲方提供房屋質(zhì)量保證。乙方有權(quán)要求甲方退還已支付的部分購房款。乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因違約造成的損失。3.甲方的違約及限制條款:甲方未按時提供房屋所有權(quán)證明,應(yīng)向乙方支付違約金。甲方未按時辦理過戶手續(xù),應(yīng)向乙方支付違約金。甲方提供虛假信息,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo),以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先,增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款,同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款:甲方可要求乙方按時支付購房款。甲方可要求乙方按時辦理過戶手續(xù)。甲方可要求乙方履行合同約定的其他義務(wù)。2.甲方的利益條款:甲方可要求乙方支付房屋買賣過戶服務(wù)費。甲方可要求乙方支付房屋交易稅費。甲方可要求乙方承擔(dān)因乙方違約造成的損失。3.乙方的違約及限制條款:乙方未按時支付購房款,應(yīng)向甲方支付違約金。乙方未按時辦理過戶手續(xù),應(yīng)向甲方支付違約金。乙方違反合同約定,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。全文完。二零二四年度房屋買賣過戶服務(wù)合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)信息2.2房屋地址及面積2.3房屋用途及配套設(shè)施3.買賣雙方權(quán)利義務(wù)3.1甲方權(quán)利義務(wù)3.2乙方權(quán)利義務(wù)4.房屋買賣價格及支付方式4.1房屋買賣價格4.2支付方式及時間5.房屋過戶手續(xù)及費用5.1過戶手續(xù)辦理5.2過戶費用及支付6.合同履行及違約責(zé)任6.1合同履行6.2違約責(zé)任7.爭議解決方式7.1爭議解決途徑7.2爭議解決機構(gòu)8.合同生效及終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件9.合同附件9.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件9.2房屋買賣合同復(fù)印件9.3其他相關(guān)文件10.合同簽署及日期10.1合同簽署地點10.2合同簽署日期11.合同變更及解除11.1合同變更11.2合同解除12.合同解釋及適用法律12.1合同解釋12.2適用法律13.其他約定事項14.合同份數(shù)及保管第一部分:合同如下:1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名稱:1.1.2甲方法定代表人:1.1.3甲方聯(lián)系電話:1.1.4甲方通訊地址:1.2乙方基本信息1.2.1乙方名稱:1.2.2乙方法定代表人:1.2.3乙方聯(lián)系電話:1.2.4乙方通訊地址:2.房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)信息2.1.1房屋所有權(quán)證號:2.1.2房屋所有權(quán)人:2.1.3房屋性質(zhì):2.2房屋地址及面積2.2.1房屋地址:2.2.2房屋建筑面積:2.2.3房屋用途:2.3房屋配套設(shè)施2.3.1基礎(chǔ)設(shè)施:2.3.2公用設(shè)施:2.3.3附屬設(shè)施:3.買賣雙方權(quán)利義務(wù)3.1甲方權(quán)利義務(wù)3.1.1甲方享有房屋所有權(quán);3.1.2甲方負責(zé)辦理房屋過戶手續(xù);3.1.3甲方保證房屋權(quán)屬清晰無爭議;3.2乙方權(quán)利義務(wù)3.2.1乙方享有房屋購買權(quán);3.2.2乙方負責(zé)支付房屋價款;3.2.3乙方配合甲方辦理過戶手續(xù);4.房屋買賣價格及支付方式4.1房屋買賣價格4.1.1房屋買賣總價款:4.1.2付款方式:4.2支付方式及時間4.2.1首付款支付比例及時間:4.2.2尾款支付比例及時間:5.房屋過戶手續(xù)及費用5.1過戶手續(xù)辦理5.1.1甲方負責(zé)辦理房屋過戶手續(xù);5.1.2乙方協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù);5.2過戶費用及支付5.2.1過戶費用包括但不限于:5.2.2過戶費用支付責(zé)任及方式:6.合同履行及違約責(zé)任6.1合同履行6.1.1甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成房屋過戶手續(xù);6.1.2乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付房屋價款;6.2違約責(zé)任6.2.1甲方未能按時完成過戶手續(xù),應(yīng)向乙方支付違約金;6.2.2乙方未能按時支付房屋價款,應(yīng)向甲方支付違約金;8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議;8.1.2如協(xié)商不成,任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)8.2.1除非雙方另有約定,所有爭議均應(yīng)通過司法途徑解決;8.2.2訴訟地點為合同簽訂地人民法院。9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.1.1雙方簽署本合同;9.1.2甲方收到乙方支付的首付款;9.1.3合同簽訂后七個工作日內(nèi),雙方完成房屋過戶手續(xù)。9.2合同終止條件9.2.1雙方協(xié)商一致決定終止合同;9.2.2一方違約導(dǎo)致合同無法履行;9.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。10.合同附件10.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件10.2房屋買賣合同復(fù)印件10.3其他相關(guān)文件11.合同簽署及日期11.1合同簽署地點:[具體地址]11.2合同簽署日期:[具體日期]12.合同變更及解除12.1合同變更12.1.1合同任何條款的變更需經(jīng)雙方書面同意;12.1.2變更后的合同條款自雙方簽字之日起生效。12.2合同解除12.2.1合同解除需書面通知對方,并說明解除原因;12.2.2合同解除后,雙方應(yīng)按照約定處理已履行和未履行的義務(wù)。13.合同解釋及適用法律13.1合同解釋13.1.1本合同條款如有歧義,應(yīng)以書面解釋為準;13.1.2本合同解釋權(quán)歸甲方所有。13.2適用法律13.2.1本合同適用中華人民共和國法律;13.2.2有關(guān)本合同的爭議,應(yīng)按照中華人民共和國法律處理。14.其他約定事項14.1雙方應(yīng)遵守誠實信用原則,履行合同義務(wù);14.2本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力;14.3本合同未盡事宜,雙方可另行協(xié)商解決。第二部分:第三方介入后的修正1.第三方介入的定義1.1本合同中所稱的“第三方”是指除甲方、乙方之外的任何自然人、法人或其他組織,包括但不限于中介機構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機構(gòu)、公證機構(gòu)等。2.第三方介入的必要性2.1在本合同履行過程中,如需第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助,甲方或乙方有權(quán)引入第三方介入。3.第三方介入的程序3.1任何一方需引入第三方時,應(yīng)提前通知另一方,并說明第三方介入的理由、目的及所需服務(wù)內(nèi)容。3.2雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的選擇、服務(wù)內(nèi)容、費用及責(zé)任劃分。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額由雙方根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、內(nèi)容、費用等因素協(xié)商確定,并在合同中明確約定。5.第三方權(quán)利義務(wù)5.1第三方應(yīng)按照雙方約定提供專業(yè)服務(wù),確保服務(wù)質(zhì)量及進度;5.2第三方在提供服務(wù)的過過程中,應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范;5.3第三方應(yīng)保守本合同內(nèi)容及相關(guān)商業(yè)秘密。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方僅作為甲方或乙方提供服務(wù)的協(xié)助者,其責(zé)任與甲方、乙方各自的責(zé)任相區(qū)分;6.2第三方在履行職責(zé)過程中,如因自身原因造成甲方或乙方損失的,應(yīng)由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任;6.3第三方在履行職責(zé)過程中,如因甲方或乙方原因造成損失的,由相應(yīng)方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.第三方介入的費用7.1第三方介入的費用由引入方承擔(dān),具體費用由雙方協(xié)商確定;7.2如第三方介入費用涉及甲方、乙方,則按合同約定比例分擔(dān)。8.第三方介入的變更及解除8.1第三方介入的變更需經(jīng)雙方書面同意,并通知第三方;8.2第三方
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