2025年度物業(yè)管理合同全文（含社區(qū)醫(yī)療保健服務(wù)）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)管理合同全文（含社區(qū)醫(yī)療保健服務(wù)）附件本合同目錄一覽1.1合同概述1.2合同雙方1.3合同簽訂時間1.4合同期限1.5物業(yè)管理區(qū)域1.6物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的管理與維護2.2公共區(qū)域清潔與綠化2.3物業(yè)安全防范2.4公共秩序維護2.5業(yè)主服務(wù)3.1業(yè)主大會及業(yè)主委員會3.2業(yè)主權(quán)利與義務(wù)3.3業(yè)主投訴處理3.4業(yè)主裝修管理4.1物業(yè)服務(wù)費用4.2物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成4.3物業(yè)服務(wù)費用的繳納方式4.4物業(yè)服務(wù)費用的調(diào)整5.1物業(yè)管理費用收支情況5.2物業(yè)管理費用審計5.3物業(yè)管理費用使用監(jiān)督6.1物業(yè)管理合同解除與終止6.2合同解除的條件6.3合同終止的條件6.4合同解除或終止后的處理7.1違約責(zé)任7.2業(yè)主違約責(zé)任7.3物業(yè)管理公司違約責(zé)任8.1爭議解決8.2爭議解決方式8.3爭議解決地點9.1合同生效與備案9.2合同生效時間9.3合同備案要求10.1合同附件10.2附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表10.3附件二：物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)表10.4附件三：物業(yè)管理費用收支明細(xì)表10.5附件四：業(yè)主公約11.1合同簽訂地點11.2合同簽訂日期11.3合同雙方簽字蓋章12.1合同份數(shù)12.2合同保管12.3合同副本13.1合同變更13.2合同變更程序13.3合同變更生效條件14.1合同終止14.2合同終止程序14.3合同終止生效條件第一部分：合同如下：第一條合同概述1.2本合同旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效率，維護物業(yè)管理區(qū)域的和諧穩(wěn)定。第二條合同雙方2.1甲方：物業(yè)管理公司，住所地：_______，法定代表人：_______。2.2乙方：業(yè)主，姓名：_______，住所地：_______。第三條合同簽訂時間3.1本合同于_______年_______月_______日簽訂。第四條合同期限4.1本合同的有效期為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第五條物業(yè)管理區(qū)域5.1物業(yè)管理區(qū)域為_______，具體范圍以甲方提供的《物業(yè)管理區(qū)域圖》為準(zhǔn)。第六條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容6.1.1物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的管理與維護；6.1.2公共區(qū)域清潔與綠化；6.1.3物業(yè)安全防范；6.1.4公共秩序維護；6.1.5業(yè)主服務(wù)。第七條物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)7.1甲方應(yīng)按照國家和地方相關(guān)法律法規(guī)以及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供符合下列標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理服務(wù)：7.1.1物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的管理與維護，應(yīng)保證設(shè)施設(shè)備運行正常，無安全隱患；7.1.2公共區(qū)域清潔與綠化，應(yīng)保持公共區(qū)域整潔、綠化美觀；7.1.3物業(yè)安全防范，應(yīng)采取有效措施，確保業(yè)主生命財產(chǎn)安全；7.1.4公共秩序維護，應(yīng)保持公共秩序良好，無違法亂紀(jì)行為；7.1.5業(yè)主服務(wù)，應(yīng)熱情周到，及時響應(yīng)業(yè)主需求。第八條業(yè)主大會及業(yè)主委員會8.1乙方應(yīng)積極參與業(yè)主大會，行使業(yè)主權(quán)利，履行業(yè)主義務(wù)。8.2乙方應(yīng)支持并配合業(yè)主委員會的工作，業(yè)主委員會有權(quán)代表全體業(yè)主監(jiān)督甲方履行本合同。第九條業(yè)主權(quán)利與義務(wù)9.1.1依法使用物業(yè)的權(quán)利；9.1.2依法轉(zhuǎn)讓物業(yè)的權(quán)利；9.1.3依法獲得物業(yè)管理服務(wù)的權(quán)利；9.1.4參與物業(yè)管理決策的權(quán)利。9.2.1依法繳納物業(yè)服務(wù)費用的義務(wù)；9.2.2維護物業(yè)管理區(qū)域公共秩序的義務(wù)；9.2.3不得擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)和結(jié)構(gòu)的義務(wù)；9.2.4不得損害他人合法權(quán)益的義務(wù)。第十條業(yè)主投訴處理10.1乙方對物業(yè)管理服務(wù)有投訴的，應(yīng)向甲方提出書面投訴。10.2甲方應(yīng)在收到書面投訴之日起_______個工作日內(nèi)給予答復(fù)。10.3甲方未能按期答復(fù)或答復(fù)不滿意的，乙方可以向業(yè)主委員會或相關(guān)部門投訴。第十一條業(yè)主裝修管理11.1業(yè)主裝修前應(yīng)向甲方提交裝修申請，經(jīng)甲方同意后方可進行裝修。11.2業(yè)主裝修時應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定，不得損害房屋結(jié)構(gòu)安全，不得影響其他業(yè)主的正常生活。11.3業(yè)主裝修完成后，應(yīng)及時恢復(fù)原狀，如造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十二條物業(yè)服務(wù)費用12.1物業(yè)服務(wù)費用按本合同附件三《物業(yè)管理費用收費標(biāo)準(zhǔn)表》執(zhí)行。12.2乙方應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)費用繳納通知，在規(guī)定的時間內(nèi)繳納物業(yè)服務(wù)費用。12.3甲方有權(quán)對未按時繳納物業(yè)服務(wù)費用的乙方采取催繳措施。第十三條物業(yè)管理費用收支情況13.1甲方應(yīng)定期向乙方公布物業(yè)管理費用的收支情況。13.2乙方有權(quán)對物業(yè)管理費用的收支情況進行查詢和監(jiān)督。13.3物業(yè)管理費用的收支情況應(yīng)接受第三方審計。第十四條爭議解決14.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。14.2協(xié)商不成的，任何一方均可向物業(yè)管理區(qū)域所在地的人民法院提起訴訟。14.3爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持物業(yè)管理區(qū)域的正常秩序，不得采取影響他人合法權(quán)益的行為。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同中所述“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、專業(yè)服務(wù)機構(gòu)、政府監(jiān)管部門等。第二條第三方介入條件2.1.1雙方同意；2.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；2.1.3第三方介入事項不違反法律法規(guī)和本合同約定。第三條第三方責(zé)權(quán)利3.1.1根據(jù)本合同約定和雙方授權(quán)，獨立開展相關(guān)工作；3.1.2獲取必要的資料和信息；3.1.3在其職責(zé)范圍內(nèi)，對甲乙雙方進行指導(dǎo)和監(jiān)督。3.2.1嚴(yán)格遵守法律法規(guī)和本合同約定；3.2.2尊重甲乙雙方的權(quán)利和利益；3.2.3確保其工作質(zhì)量和效率；3.2.4對其工作過程中獲取的甲乙雙方信息保密。第四條第三方介入程序4.1雙方應(yīng)在本合同附件中明確第三方介入的具體事項、工作內(nèi)容、時間安排等。4.2雙方應(yīng)共同與第三方簽訂《第三方介入?yún)f(xié)議》，明確第三方的職責(zé)和權(quán)利義務(wù)。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方在介入過程中因自身原因造成的損失，其責(zé)任限額由雙方在《第三方介入?yún)f(xié)議》中約定。5.2若第三方責(zé)任超過約定的責(zé)任限額，超出部分由甲乙雙方按各自責(zé)任承擔(dān)。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方介入期間，甲方仍為物業(yè)管理服務(wù)的主體，對乙方承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)義務(wù)。6.2第三方不得干涉甲乙雙方的正常權(quán)益，不得損害其他業(yè)主的利益。6.3第三方與其他業(yè)主的關(guān)系由甲方根據(jù)本合同和相關(guān)法律法規(guī)處理。第七條第三方介入的費用7.1第三方介入的費用由雙方在《第三方介入?yún)f(xié)議》中約定，并按照約定的方式支付。7.2若第三方介入的費用超過雙方約定的金額，超出部分由甲乙雙方協(xié)商解決。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入事項完成后，雙方應(yīng)共同評估第三方的工作成果，并按照《第三方介入?yún)f(xié)議》的約定終止第三方介入。8.2第三方介入終止后，甲方應(yīng)向乙方提供第三方工作成果的書面報告。第九條第三方介入的爭議解決9.1第三方介入過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均可向物業(yè)管理區(qū)域所在地的人民法院提起訴訟。第十條第三方介入的補充條款10.1本合同未盡事宜，雙方可根據(jù)實際情況在《第三方介入?yún)f(xié)議》中另行約定。10.2《第三方介入?yún)f(xié)議》與本合同內(nèi)容不一致的，以《第三方介入?yún)f(xié)議》為準(zhǔn)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.《物業(yè)管理區(qū)域圖》：詳細(xì)標(biāo)注物業(yè)管理區(qū)域的邊界和范圍。2.《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表》：詳細(xì)列出甲方提供的各項物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及其標(biāo)準(zhǔn)。3.《物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)表》：明確各項物業(yè)管理服務(wù)的收費標(biāo)準(zhǔn)。4.《物業(yè)管理費用收支明細(xì)表》：詳細(xì)記錄物業(yè)管理費用的收支情況。5.《業(yè)主公約》：規(guī)定業(yè)主的權(quán)利義務(wù)，維護物業(yè)管理區(qū)域的和諧穩(wěn)定。6.《第三方介入?yún)f(xié)議》：明確第三方介入的具體事項、工作內(nèi)容、時間安排、費用及責(zé)任等。7.《物業(yè)管理合同補充協(xié)議》：對本合同未盡事宜進行補充和細(xì)化。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。示例說明：若甲方未按時進行公共區(qū)域清潔，導(dǎo)致公共區(qū)域衛(wèi)生狀況惡化，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。2.違約行為：乙方未按時繳納物業(yè)服務(wù)費用。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付滯納金。示例說明：若乙方未在規(guī)定時間內(nèi)繳納物業(yè)服務(wù)費用，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金。3.違約行為：業(yè)主擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)或結(jié)構(gòu)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：業(yè)主應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，恢復(fù)原狀，賠償損失。示例說明：若業(yè)主擅自將住宅改為商業(yè)用途，甲方有權(quán)要求業(yè)主恢復(fù)原狀，并賠償由此造成的損失。4.違約行為：第三方在介入過程中違反法律法規(guī)或本合同約定。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償由此造成的損失。示例說明：若第三方在介入過程中泄露業(yè)主隱私，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主因此遭受的損失。5.違約行為：任何一方未履行本合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。示例說明：若甲方未按約定進行物業(yè)安全防范，導(dǎo)致業(yè)主財產(chǎn)損失，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主損失。全文完。2024年度物業(yè)管理合同全文（含社區(qū)醫(yī)療保健服務(wù)）1本合同目錄一覽1.合同訂立1.1合同雙方基本信息1.2合同訂立時間1.3合同生效時間2.物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)管理費用3.1物業(yè)管理費用構(gòu)成3.2物業(yè)管理費用收取方式3.3物業(yè)管理費用調(diào)整機制4.物業(yè)管理服務(wù)期限4.1合同服務(wù)期限4.2合同續(xù)簽條件4.3合同解除條件5.物業(yè)管理責(zé)任5.1物業(yè)服務(wù)方責(zé)任5.2業(yè)主責(zé)任5.3第三方責(zé)任6.物業(yè)管理糾紛處理6.1糾紛處理原則6.2糾紛處理程序6.3糾紛處理機構(gòu)7.社區(qū)醫(yī)療保健服務(wù)7.1醫(yī)療保健服務(wù)內(nèi)容7.2醫(yī)療保健服務(wù)提供方7.3醫(yī)療保健服務(wù)費用8.社區(qū)醫(yī)療保健服務(wù)設(shè)施8.1醫(yī)療保健服務(wù)設(shè)施清單8.2醫(yī)療保健服務(wù)設(shè)施維護8.3醫(yī)療保健服務(wù)設(shè)施使用9.社區(qū)醫(yī)療保健服務(wù)管理9.1醫(yī)療保健服務(wù)管理制度9.2醫(yī)療保健服務(wù)管理人員9.3醫(yī)療保健服務(wù)管理費用10.社區(qū)醫(yī)療保健服務(wù)費用結(jié)算10.1費用結(jié)算方式10.2費用結(jié)算時間10.3費用結(jié)算爭議處理11.合同附件11.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)11.2附件二：社區(qū)醫(yī)療保健服務(wù)內(nèi)容明細(xì)11.3附件三：物業(yè)管理費用明細(xì)12.合同變更與解除12.1合同變更條件12.2合同解除條件12.3合同變更與解除程序13.違約責(zé)任13.1違約責(zé)任承擔(dān)13.2違約責(zé)任賠償13.3違約責(zé)任爭議處理14.合同爭議解決14.1爭議解決方式14.2爭議解決機構(gòu)14.3爭議解決費用第一部分：合同如下：1.合同訂立1.1合同雙方基本信息1.1.1物業(yè)服務(wù)方名稱：____________________1.1.2物業(yè)服務(wù)方住所：____________________1.1.3物業(yè)服務(wù)方法定代表人：____________________1.1.4業(yè)主委員會名稱：____________________1.1.5業(yè)主委員會住所：____________________1.1.6業(yè)主委員會負(fù)責(zé)人：____________________1.2合同訂立時間：____年____月____日1.3合同生效時間：自雙方簽字蓋章之日起生效2.物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域：____________________2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.2.1公共區(qū)域清潔2.2.2公共區(qū)域綠化養(yǎng)護2.2.3公共區(qū)域安全巡邏2.2.4公共設(shè)施設(shè)備維護2.2.5小區(qū)停車管理2.2.6住宅室內(nèi)公共區(qū)域維修2.2.7業(yè)主大會及業(yè)主委員會的會務(wù)服務(wù)2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.3.1公共區(qū)域清潔：每日至少進行一次清掃，保持環(huán)境整潔2.3.2公共區(qū)域綠化養(yǎng)護：每月至少進行一次修剪、施肥、澆水等養(yǎng)護工作2.3.3公共區(qū)域安全巡邏：24小時不間斷巡邏，確保小區(qū)安全2.3.4公共設(shè)施設(shè)備維護：定期檢查、維護，確保設(shè)施設(shè)備正常運行2.3.5小區(qū)停車管理：實行智能化停車管理系統(tǒng)，規(guī)范停車秩序2.3.6住宅室內(nèi)公共區(qū)域維修：接到報修后，24小時內(nèi)響應(yīng)，48小時內(nèi)完成維修3.物業(yè)管理費用3.1物業(yè)管理費用構(gòu)成3.1.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)費3.1.2社區(qū)醫(yī)療保健服務(wù)費3.1.3其他服務(wù)費3.2物業(yè)管理費用收取方式3.2.1物業(yè)管理費用按季度收取3.2.2業(yè)主應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)繳納物業(yè)管理費用3.2.3逾期未繳納物業(yè)管理費用的，物業(yè)服務(wù)方可采取催收措施3.3物業(yè)管理費用調(diào)整機制3.3.1物業(yè)管理費用調(diào)整需經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會表決通過3.3.2調(diào)整后的物業(yè)管理費用應(yīng)提前告知業(yè)主4.物業(yè)管理服務(wù)期限4.1合同服務(wù)期限：自____年____月____日起至____年____月____日止4.2合同續(xù)簽條件4.2.1合同到期前一個月，雙方可協(xié)商續(xù)簽4.2.2雙方應(yīng)就續(xù)簽條件達(dá)成一致意見4.3合同解除條件4.3.1物業(yè)服務(wù)方違反合同約定，經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會表決通過，可解除合同4.3.2業(yè)主委員會決定解散物業(yè)服務(wù)方，可解除合同5.物業(yè)管理責(zé)任5.1物業(yè)服務(wù)方責(zé)任5.1.1按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)5.1.2對物業(yè)管理服務(wù)過程中出現(xiàn)的問題及時處理5.1.3對物業(yè)管理服務(wù)過程中發(fā)生的安全事故負(fù)責(zé)5.2業(yè)主責(zé)任5.2.1遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用物業(yè)5.2.2維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序5.2.3及時繳納物業(yè)管理費用5.3第三方責(zé)任5.3.1第三方違反合同約定，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任6.物業(yè)管理糾紛處理6.1糾紛處理原則6.1.1合同約定的處理原則6.1.2國家法律法規(guī)規(guī)定的處理原則6.2糾紛處理程序6.2.1雙方協(xié)商解決6.2.2請求物業(yè)管理委員會調(diào)解6.2.3向人民法院提起訴訟6.3糾紛處理機構(gòu)6.3.1物業(yè)管理委員會6.3.2人民法院7.社區(qū)醫(yī)療保健服務(wù)7.1醫(yī)療保健服務(wù)內(nèi)容7.1.1常見病診療7.1.2健康咨詢7.1.3疫苗接種7.1.4健康教育7.2醫(yī)療保健服務(wù)提供方7.2.1醫(yī)療保健服務(wù)由具有合法資質(zhì)的醫(yī)療機構(gòu)提供7.2.2提供方資質(zhì)證明文件應(yīng)附于合同附件7.3醫(yī)療保健服務(wù)費用7.3.1醫(yī)療保健服務(wù)費用根據(jù)實際服務(wù)項目和收費標(biāo)準(zhǔn)計算7.3.2費用由業(yè)主按照實際消費支付8.社區(qū)醫(yī)療保健服務(wù)設(shè)施8.1醫(yī)療保健服務(wù)設(shè)施清單8.1.1診室8.1.2檢查室8.1.3藥房8.1.4急救室8.2醫(yī)療保健服務(wù)設(shè)施維護8.2.1設(shè)施維護由提供方負(fù)責(zé)，確保設(shè)施正常運行8.2.2設(shè)施損壞應(yīng)及時修復(fù)，影響正常使用的，提供方應(yīng)立即采取應(yīng)急措施8.3醫(yī)療保健服務(wù)設(shè)施使用8.3.1業(yè)主可按照規(guī)定使用醫(yī)療保健服務(wù)設(shè)施8.3.2使用者應(yīng)愛護設(shè)施，不得損壞或擅自移作他用9.社區(qū)醫(yī)療保健服務(wù)管理9.1醫(yī)療保健服務(wù)管理制度9.1.1制定醫(yī)療保健服務(wù)管理制度，明確服務(wù)流程和管理職責(zé)9.1.2定期對醫(yī)療保健服務(wù)進行評估和改進9.2醫(yī)療保健服務(wù)管理人員9.2.1指定專人對醫(yī)療保健服務(wù)進行管理9.2.2管理人員應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)和經(jīng)驗9.3醫(yī)療保健服務(wù)管理費用9.3.1醫(yī)療保健服務(wù)管理費用由提供方承擔(dān)9.3.2管理費用應(yīng)合理，不得額外向業(yè)主收取10.社區(qū)醫(yī)療保健服務(wù)費用結(jié)算10.1費用結(jié)算方式10.1.1業(yè)主可直接向提供方支付醫(yī)療保健服務(wù)費用10.1.2物業(yè)服務(wù)方代收代付，代收費用應(yīng)專戶管理10.2費用結(jié)算時間10.2.1業(yè)主應(yīng)在服務(wù)發(fā)生后規(guī)定時間內(nèi)結(jié)算費用10.2.2物業(yè)服務(wù)方應(yīng)在收到費用后規(guī)定時間內(nèi)結(jié)算給提供方10.3費用結(jié)算爭議處理10.3.1雙方協(xié)商解決費用結(jié)算爭議10.3.2協(xié)商不成，可向相關(guān)管理部門投訴或申請仲裁11.合同附件11.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)11.1.1清潔服務(wù)明細(xì)11.1.2綠化養(yǎng)護明細(xì)11.1.3安全巡邏明細(xì)11.1.4設(shè)施設(shè)備維護明細(xì)11.2附件二：社區(qū)醫(yī)療保健服務(wù)內(nèi)容明細(xì)11.2.1常見病診療明細(xì)11.2.2健康咨詢明細(xì)11.2.3疫苗接種明細(xì)11.2.4健康教育明細(xì)11.3附件三：物業(yè)管理費用明細(xì)11.3.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)費明細(xì)11.3.2社區(qū)醫(yī)療保健服務(wù)費明細(xì)11.3.3其他服務(wù)費明細(xì)12.合同變更與解除12.1合同變更條件12.1.1雙方協(xié)商一致，可變更合同內(nèi)容12.1.2法律法規(guī)或政策變化導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更12.2合同解除條件12.2.1合同約定的解除條件12.2.2法律法規(guī)或政策變化導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行12.3合同變更與解除程序12.3.1雙方應(yīng)書面通知對方變更或解除合同12.3.2變更或解除合同應(yīng)按照法定程序進行13.違約責(zé)任13.1違約責(zé)任承擔(dān)13.1.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方損失13.1.2違約責(zé)任包括但不限于違約金、賠償金等13.2違約責(zé)任賠償13.2.1賠償金額根據(jù)實際情況確定13.2.2賠償金額應(yīng)包括直接損失和間接損失13.3違約責(zé)任爭議處理13.3.1雙方協(xié)商解決違約責(zé)任爭議13.3.2協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟14.合同爭議解決14.1爭議解決方式14.1.1雙方協(xié)商解決14.1.2請求物業(yè)管理委員會調(diào)解14.1.3向人民法院提起訴訟14.2爭議解決機構(gòu)14.2.1物業(yè)管理委員會14.2.2人民法院14.3爭議解決費用14.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)14.3.2雙方另有約定的，從其約定第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所指第三方包括但不限于中介方、咨詢服務(wù)機構(gòu)、技術(shù)支持服務(wù)提供方、法律顧問等。15.1.2第三方介入是指在本合同履行過程中，由物業(yè)服務(wù)方、業(yè)主或業(yè)主委員會邀請或委托的具有相應(yīng)資質(zhì)和能力的第三方參與合同執(zhí)行、爭議解決或其他相關(guān)活動。15.2第三方介入程序15.2.1第三方介入需經(jīng)物業(yè)服務(wù)方、業(yè)主或業(yè)主委員會協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。15.2.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任限額。15.3第三方職責(zé)15.3.1第三方應(yīng)按照合同約定和介入?yún)f(xié)議的規(guī)定，履行相關(guān)職責(zé)。15.3.2第三方在介入過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)方、業(yè)主或業(yè)主委員會提供必要的信息和協(xié)助。15.4.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和介入?yún)f(xié)議的規(guī)定，對物業(yè)服務(wù)方、業(yè)主或業(yè)主委員會的行為進行監(jiān)督。15.5第三方義務(wù)15.5.1第三方應(yīng)保守合同內(nèi)容和介入過程中知悉的保密信息。15.5.2第三方應(yīng)按照合同約定和介入?yún)f(xié)議的規(guī)定，及時履行職責(zé)。16.甲乙方額外條款及說明16.1.1在第三方介入的情況下，甲乙方應(yīng)確保第三方遵守本合同的約定。16.1.2甲乙方應(yīng)就第三方介入事項與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的責(zé)權(quán)利。16.1.3甲乙方應(yīng)承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的額外費用。16.2說明：16.2.1本條款旨在明確甲乙方在第三方介入時的責(zé)任和義務(wù)，確保第三方介入的合法性和有效性。16.2.2甲乙方應(yīng)充分了解第三方的資質(zhì)和能力，避免因第三方介入而導(dǎo)致的合同履行風(fēng)險。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額定義17.1.1本合同所指第三方責(zé)任限額是指第三方因違約或侵權(quán)行為造成物業(yè)服務(wù)方、業(yè)主或業(yè)主委員會損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2第三方責(zé)任限額確定17.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的業(yè)務(wù)范圍、資質(zhì)等級和風(fēng)險承擔(dān)能力確定。17.2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在介入?yún)f(xié)議中明確約定。17.3第三方責(zé)任限額執(zhí)行17.3.1第三方在介入過程中，如因違約或侵權(quán)行為造成損失，應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議中約定的責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。17.3.2第三方責(zé)任限額的執(zhí)行，應(yīng)按照國家法律法規(guī)和合同約定進行。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與物業(yè)服務(wù)方18.1.1第三方在介入過程中，應(yīng)與物業(yè)服務(wù)方保持密切溝通，確保合同履行。18.1.2第三方不得干預(yù)物業(yè)服務(wù)方的正常經(jīng)營活動。18.2第三方與業(yè)主18.2.1第三方應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益，不得損害業(yè)主的利益。18.2.2第三方在介入過程中，應(yīng)積極配合業(yè)主的合理要求。18.3第三方與業(yè)主委員會18.3.1第三方應(yīng)與業(yè)主委員會保持良好合作關(guān)系，共同維護小區(qū)的公共利益。18.3.2第三方在介入過程中，應(yīng)遵守業(yè)主委員會的決定和規(guī)定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)詳細(xì)要求：列出物業(yè)管理服務(wù)的主要內(nèi)容，包括但不限于清潔、綠化、安全巡邏、設(shè)施設(shè)備維護等，并明確每項服務(wù)的具體內(nèi)容和執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。附件說明：本附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，以便于甲乙雙方共同遵守。2.附件二：社區(qū)醫(yī)療保健服務(wù)內(nèi)容明細(xì)詳細(xì)要求：列出社區(qū)醫(yī)療保健服務(wù)的具體項目，包括常見病診療、健康咨詢、疫苗接種、健康教育等，并明確每項服務(wù)的提供方式和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。附件說明：本附件作為合同附件，用于明確社區(qū)醫(yī)療保健服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，確保業(yè)主獲得優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。3.附件三：物業(yè)管理費用明細(xì)詳細(xì)要求：列出物業(yè)管理費用的構(gòu)成，包括基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)費、社區(qū)醫(yī)療保健服務(wù)費和其他服務(wù)費，并明確每項費用的計算方式和收費標(biāo)準(zhǔn)。附件說明：本附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理費用的構(gòu)成和收費標(biāo)準(zhǔn)，確保業(yè)主了解費用的構(gòu)成和使用情況。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的背景、目的、職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任限額等，并附上第三方的資質(zhì)證明文件。附件說明：本附件作為合同附件，用于規(guī)范第三方介入的行為，確保第三方介入的合法性和有效性。5.附件五：物業(yè)管理糾紛處理流程詳細(xì)要求：列出物業(yè)管理糾紛的處理流程，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等，并明確各環(huán)節(jié)的責(zé)任和時限。附件說明：本附件作為合同附件，用于指導(dǎo)甲乙雙方在發(fā)生糾紛時，按照規(guī)范的流程進行處理。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：物業(yè)服務(wù)方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。業(yè)主未按時繳納物業(yè)管理費用。第三方未按介入?yún)f(xié)議履行職責(zé)。任何一方違反合同約定的保密義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)服務(wù)方違約：根據(jù)合同約定，物業(yè)服務(wù)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主因此遭受的損失。業(yè)主違約：業(yè)主未按時繳納物業(yè)管理費用，應(yīng)按合同約定支付滯納金，并承擔(dān)違約責(zé)任。第三方違約：第三方未按介入?yún)f(xié)議履行職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償物業(yè)服務(wù)方或業(yè)主因此遭受的損失。任何一方違反保密義務(wù)：違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給對方造成的損失。3.違約責(zé)任示例說明：示例一：物業(yè)服務(wù)方未按合同約定進行公共區(qū)域清潔，導(dǎo)致環(huán)境臟亂，業(yè)主委員會要求物業(yè)服務(wù)方進行整改。若物業(yè)服務(wù)方拒不整改，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主委員會因此遭受的損失。示例二：業(yè)主未按時繳納物業(yè)管理費用，物業(yè)服務(wù)方向業(yè)主發(fā)送催款通知。若業(yè)主在規(guī)定期限內(nèi)仍未繳納，物業(yè)服務(wù)方可向人民法院提起訴訟，要求業(yè)主支付物業(yè)管理費用及滯納金。示例三：第三方在介入過程中泄露業(yè)主個人信息，業(yè)主發(fā)現(xiàn)后要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主因此遭受的損失。全文完。2024年度物業(yè)管理合同全文（含社區(qū)醫(yī)療保健服務(wù)）2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同雙方的基本信息1.2術(shù)語與定義2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的管理2.2物業(yè)綠化和環(huán)境衛(wèi)生管理2.3物業(yè)安全管理2.4物業(yè)維修和保養(yǎng)服務(wù)3.社區(qū)醫(yī)療保健服務(wù)內(nèi)容3.1醫(yī)療保健服務(wù)的提供方3.2醫(yī)療保健服務(wù)的具體項目3.3醫(yī)療保健服務(wù)的實施方式4.服務(wù)費用及支付方式4.1物業(yè)管理服務(wù)費用4.2社區(qū)醫(yī)療保健服務(wù)費用4.3費用支付方式和時間5.合同期限及終止5.1合同期限5.2合同終止條件5.3合同解除程序6.違約責(zé)任6.1物業(yè)管理服務(wù)方違約責(zé)任6.2社區(qū)醫(yī)療保健服務(wù)方違約責(zé)任6.3雙方違約責(zé)任7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)7.3爭議解決程序8.不可抗力8.1不可抗力的定義8.2不可抗力事件的處理9.合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更程序9.3合同解除程序10.其他約定10.1法律適用10.2合同份數(shù)10.3合同附件11.物業(yè)管理服務(wù)方責(zé)任11.1物業(yè)管理服務(wù)方義務(wù)11.2物業(yè)管理服務(wù)方權(quán)利12.社區(qū)醫(yī)療保健服務(wù)方責(zé)任12.1社區(qū)醫(yī)療保健服務(wù)方義務(wù)12.2社區(qū)醫(yī)療保健服務(wù)方權(quán)利13.合同的解除和終止13.1合同解除條件13.2合同終止程序14.合同的簽署與生效第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同雙方的基本信息（1）甲方（物業(yè)管理服務(wù)方）名稱：____________________（2）甲方法定代表人：____________________（3）甲方住所：____________________（4）乙方（社區(qū)醫(yī)療保健服務(wù)方）名稱：____________________（5）乙方法定代表人：____________________（6）乙方住所：____________________1.2術(shù)語與定義（1）“物業(yè)管理服務(wù)”是指甲方根據(jù)本合同約定，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、安全等方面進行的管理和服務(wù)。（2）“社區(qū)醫(yī)療保健服務(wù)”是指乙方根據(jù)本合同約定，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)提供的醫(yī)療保健服務(wù)。（3）“物業(yè)管理區(qū)域”是指經(jīng)相關(guān)政府部門批準(zhǔn)的物業(yè)管理范圍。2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的管理（1）甲方負(fù)責(zé)對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備進行日常維護和管理。（2）甲方應(yīng)確保共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的安全、完好和正常運行。2.2物業(yè)綠化和環(huán)境衛(wèi)生管理（1）甲方負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化和環(huán)境衛(wèi)生管理，包括綠化植物的養(yǎng)護、修剪、施肥等。（2）甲方應(yīng)保持物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生，及時清理垃圾和廢棄物。2.3物業(yè)安全管理（1）甲方負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全管理工作，包括消防安全、防盜安全等。（2）甲方應(yīng)定期對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的消防設(shè)施進行檢測和維護。2.4物業(yè)維修和保養(yǎng)服務(wù)（1）甲方負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋、設(shè)施設(shè)備的維修和保養(yǎng)工作。（2）甲方應(yīng)建立健全維修和保養(yǎng)制度，確保維修及時、質(zhì)量合格。3.社區(qū)醫(yī)療保健服務(wù)內(nèi)容3.1醫(yī)療保健服務(wù)的提供方（1）乙方為物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的居民提供社區(qū)醫(yī)療保健服務(wù)。3.2醫(yī)療保健服務(wù)的具體項目（1）乙方提供的醫(yī)療保健服務(wù)包括常見病診療、健康咨詢、健康教育等。3.3醫(yī)療保健服務(wù)的實施方式（1）乙方通過設(shè)立社區(qū)醫(yī)療服務(wù)中心，為居民提供便捷的醫(yī)療服務(wù)。4.服務(wù)費用及支付方式4.1物業(yè)管理服務(wù)費用（1）物業(yè)管理服務(wù)費用按年繳納，具體收費標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行協(xié)商確定。4.2社區(qū)醫(yī)療保健服務(wù)費用（1）社區(qū)醫(yī)療保健服務(wù)費用按實際發(fā)生金額收取，具體收費標(biāo)準(zhǔn)由乙方制定。4.3費用支付方式和時間（1）物業(yè)管理服務(wù)費用于每年1月1日前一次性支付。（2）社區(qū)醫(yī)療保健服務(wù)費用于每月1日前支付上月費用。5.合同期限及終止5.1合同期限（1）本合同有效期為自雙方簽字之日起至____年____月____日止。5.2合同終止條件（1）合同期滿后，如雙方無異議，可續(xù)簽本合同。（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行時，合同可終止。5.3合同解除程序（1）任何一方欲解除合同，應(yīng)提前____個月書面通知對方。（2）解除合同后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.違約責(zé)任6.1物業(yè)管理服務(wù)方違約責(zé)任（1）甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2社區(qū)醫(yī)療保健服務(wù)方違約責(zé)任（1）乙方未按約定提供社區(qū)醫(yī)療保健服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.3雙方違約責(zé)任（1）雙方違約的，應(yīng)根據(jù)違約情況，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.爭議解決7.1爭議解決方式（1）本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決。7.2爭議解決機構(gòu)（1）協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會仲裁。7.3爭議解決程序（1）爭議提交仲裁委員會后，仲裁委員會將根據(jù)《中華人民共和國仲裁法》的規(guī)定進行仲裁。8.不可抗力8.1不可抗力的定義（1）“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。8.2不可抗力事件的處理（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)立即通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行困難時，雙方可協(xié)商延期履行或部分或全部免除責(zé)任。9.合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件（1）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同變更程序（1）任何一方要求變更本合同時，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。9.3合同解除程序（1）合同解除應(yīng)書面通知對方，并說明解除原因。（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于財務(wù)結(jié)算、設(shè)施設(shè)備移交等。10.其他約定10.1法律適用（1）本合同適用中華人民共和國法律。10.2合同份數(shù)（1）本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。10.3合同附件（1）本合同附件包括但不限于：a.物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則b.社區(qū)醫(yī)療保健服務(wù)細(xì)則c.費用明細(xì)表d.其他雙方約定的文件11.物業(yè)管理服務(wù)方責(zé)任11.1物業(yè)管理服務(wù)方義務(wù)（1）甲方應(yīng)按照國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供合格的物業(yè)管理服務(wù)。11.2物業(yè)管理服務(wù)方權(quán)利（1）甲方有權(quán)要求乙方遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的秩序。（2）甲方有權(quán)對乙方違反合同的行為采取必要的措施。12.社區(qū)醫(yī)療保健服務(wù)方責(zé)任12.1社區(qū)醫(yī)療保健服務(wù)方義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)的社區(qū)醫(yī)療保健服務(wù)。12.2社區(qū)醫(yī)療保健服務(wù)方權(quán)利（1）乙方有權(quán)要求甲方配合其開展醫(yī)療保健服務(wù)活動。（2）乙方有權(quán)對甲方違反合同的行為采取必要的措施。13.合同的解除和終止13.1合同解除條件（1）合同解除條件包括但不限于：違約、不可抗力、合同到期等。13.2合同終止程序（1）合同終止應(yīng)書面通知對方，并說明終止原因。（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。14.合同的簽署與生效（1）本合同由甲乙雙方授權(quán)代表簽字蓋章后生效。（2）本合同自雙方簽字蓋章之日起，具有法律約束力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念與界定1.1第三方是指在本合同履行過程中，根據(jù)甲乙雙方的需要，介入合同關(guān)系的外部主體。1.2第三方包括但不限于中介方、顧問方、監(jiān)理方、保險方等。2.第三方的責(zé)權(quán)利2.1責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，并對因其過錯導(dǎo)致的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（2）第三方在履行職責(zé)過程中，若違反合同約定或法律法規(guī)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.2權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，獲得相應(yīng)的報酬或補償。（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持，以完成其職責(zé)。2.3利益（1）第三方有權(quán)享有因履行合同而產(chǎn)生的利益。（2）第三方有權(quán)參與合同變更、解除等事宜的協(xié)商。3.第三方介入的條件3.1甲乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方介入。3.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠履行其職責(zé)。3.3第三方同意按照本合同及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)。4.第三方介入的程序4.1甲乙雙方共同向第三方發(fā)出邀請，并提供相關(guān)資料。4.2第三方在收到邀請后，對甲乙雙方提供的資料進行審查，并決定是否接受邀請。4.3第三方接受邀請后，與甲乙雙方簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。4.4第三方介入?yún)f(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。