二零二五年度住宅小區(qū)物業(yè)維修基金管理與委托服務合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度住宅小區(qū)物業(yè)維修基金管理與委托服務合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術語定義1.2合同術語解釋2.合同雙方2.1物業(yè)管理方2.2業(yè)主委員會2.3委托服務方3.合同目的與范圍3.1維修基金管理目的3.2委托服務范圍4.維修基金管理4.1基金籌集與管理4.2基金使用審批流程4.3基金使用監(jiān)督5.委托服務內(nèi)容5.1服務項目概述5.2服務具體內(nèi)容5.3服務標準與規(guī)范6.費用與支付6.1服務費用計算6.2費用支付方式6.3逾期支付處理7.保密條款7.1保密信息定義7.2保密義務7.3保密期限8.合同期限與終止8.1合同期限8.2合同終止條件8.3合同解除流程9.違約責任9.1違約行為定義9.2違約責任承擔9.3違約賠償標準10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決地點11.合同變更與補充11.1合同變更條件11.2合同補充條款11.3合同修改程序12.合同生效與通知12.1合同生效條件12.2通知方式與送達12.3通知示例13.其他約定13.1合同附件13.2法律適用13.3合同份數(shù)14.合同附件14.1附件一：維修基金籌集與管理細則14.2附件二：委托服務具體項目清單14.3附件三：費用計算標準第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1術語定義1.1.1“物業(yè)管理方”指承擔住宅小區(qū)物業(yè)管理職責的單位或個人。1.1.2“業(yè)主委員會”指根據(jù)相關法律法規(guī)組成的，代表業(yè)主利益，對住宅小區(qū)物業(yè)管理進行監(jiān)督和管理的組織。1.1.3“委托服務方”指受物業(yè)管理方委托，提供維修基金管理及相關服務的單位或個人。1.2合同術語解釋1.2.1“維修基金”指住宅小區(qū)業(yè)主按照國家相關規(guī)定繳納的，用于小區(qū)共用部位、共用設施設備維修的資金。1.2.2“委托服務”指委托服務方按照本合同約定，對維修基金進行管理并提供相關服務。2.合同雙方2.1物業(yè)管理方2.1.1全稱：____________________2.1.2地址：____________________2.1.3法定代表人：____________________2.2業(yè)主委員會2.2.1全稱：____________________2.2.2地址：____________________2.2.3負責人：____________________2.3委托服務方2.3.1全稱：____________________2.3.2地址：____________________2.3.3法定代表人：____________________3.合同目的與范圍3.1維修基金管理目的3.1.1確保維修基金的安全、保值和增值。3.1.2保障住宅小區(qū)共用部位、共用設施設備的正常運行和維護。3.2委托服務范圍3.2.1維修基金籌集與管理。3.2.2維修基金使用審批與監(jiān)督。3.2.3維修基金相關文件的保管與歸檔。4.維修基金管理4.1基金籌集與管理4.1.1物業(yè)管理方負責按國家相關規(guī)定，組織業(yè)主繳納維修基金。4.1.2委托服務方負責維修基金的資金管理，確保資金安全。4.2基金使用審批流程4.2.1物業(yè)管理方負責提出維修基金使用申請。4.2.2業(yè)主委員會對維修基金使用申請進行審批。4.2.3委托服務方負責監(jiān)督維修基金使用情況。4.3基金使用監(jiān)督4.3.1委托服務方定期對維修基金使用情況進行檢查。4.3.2物業(yè)管理方和業(yè)主委員會有權隨時對維修基金使用情況進行監(jiān)督。5.委托服務內(nèi)容5.1服務項目概述5.1.1維修基金籌集與管理。5.1.2維修基金使用審批與監(jiān)督。5.1.3維修基金相關文件的保管與歸檔。5.2服務具體內(nèi)容5.2.1制定維修基金管理制度。5.2.2開設維修基金專用賬戶。5.2.3收集、核對維修基金繳納情況。5.2.4監(jiān)督維修基金使用情況。5.3服務標準與規(guī)范5.3.1嚴格按照國家相關規(guī)定執(zhí)行。5.3.2保證維修基金使用的合理性和合規(guī)性。5.3.3提供高效、專業(yè)的服務。8.費用與支付8.1服務費用計算8.1.1委托服務費用按年度計算，根據(jù)服務內(nèi)容和工作量確定。8.1.2服務費用包括但不限于維修基金管理費、審計費、賬戶管理費等。8.2費用支付方式8.2.1物業(yè)管理方應在每個服務年度結(jié)束后一個月內(nèi)支付當年度的費用。8.2.2支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息由委托服務方提供。8.3逾期支付處理8.3.1若物業(yè)管理方逾期支付費用，應向委托服務方支付逾期付款利息。8.3.2逾期付款利息按中國人民銀行同期貸款利率計算，自逾期之日起至實際付款日止。9.保密條款9.1保密信息定義9.1.1保密信息指合同雙方在履行合同過程中知悉的，屬于商業(yè)秘密或其他不應公開的信息。9.2保密義務9.2.1合同雙方應妥善保管保密信息，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。9.3保密期限9.3.1保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年。10.合同期限與終止10.1合同期限10.1.1本合同期限為一年，自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件10.2.1合同期滿后，雙方均可提前一個月書面通知對方終止合同。10.2.2發(fā)生下列情況之一，任何一方有權立即終止合同：a)合同一方嚴重違約；b)不可抗力事件導致合同無法履行；c)合同一方依法解散或被宣告破產(chǎn)。10.3合同解除流程10.3.1一方提出解除合同，應書面通知對方。10.3.2收到解除合同通知后，對方應在七個工作日內(nèi)予以回復。11.違約責任11.1違約行為定義11.1.1違約行為指合同一方未按合同約定履行義務或違反合同約定的行為。11.2違約責任承擔11.2.1違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3違約賠償標準11.3.1違約金按未履行部分費用的百分之二十計算。11.3.2實際損失超過違約金的部分，違約方應予以賠償。12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同爭議。12.2爭議解決程序12.2.1協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.3爭議解決地點12.3.1爭議解決地點為合同簽訂地。13.合同變更與補充13.1合同變更條件13.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。13.2合同補充條款13.2.1本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。13.3合同修改程序13.3.1合同修改應經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.合同附件14.1附件一：維修基金籌集與管理細則14.2附件二：委托服務具體項目清單14.3附件三：費用計算標準第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，參與合同相關事宜的獨立第三方機構(gòu)或個人，包括但不限于審計機構(gòu)、評估機構(gòu)、法律顧問、監(jiān)理機構(gòu)等。15.2第三方介入條件15.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應的合作協(xié)議。15.2.2第三方介入的目的是為了提高合同履行的透明度、專業(yè)性和效率。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙雙方應共同確定第三方介入的具體事宜和范圍。15.3.2第三方應根據(jù)甲乙雙方的要求，獨立、客觀、公正地履行職責。16.第三方責任16.1責任限額16.1.1第三方在履行職責過程中，因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。16.1.2第三方的責任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，但不得超過合同總金額的10%。16.2責任免除16.2.1因不可抗力導致第三方無法履行職責的，第三方不承擔責任。16.2.2第三方在履行職責過程中，因甲乙雙方提供的信息不準確或不完整導致的損失，第三方不承擔責任。17.第三方權利17.1第三方有權根據(jù)合作協(xié)議的要求，查閱、復制與合同履行相關的文件和資料。17.1.1第三方有權要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供相關數(shù)據(jù)、配合調(diào)查等。17.2第三方義務17.2.1第三方應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保其行為合法合規(guī)。17.2.2第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲乙雙方的關系是獨立的，第三方不對甲乙雙方承擔連帶責任。18.2第三方在履行職責過程中，與甲乙雙方之間的溝通和協(xié)調(diào)，應通過甲乙雙方指定的聯(lián)系人進行。19.第三方介入時的額外條款19.1.1第三方介入的事宜和范圍；19.1.2第三方介入的期限和費用；19.1.3第三方介入后的工作流程和責任劃分。19.2.1第三方介入不影響合同的正常履行；19.2.2第三方介入不增加合同履行的難度和成本；19.2.3第三方介入不損害甲乙雙方的合法權益。20.第三方介入的變更與終止20.1第三方介入的變更或終止，需經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式作出。20.2第三方介入的變更或終止，不影響已履行部分的效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：維修基金籌集與管理細則詳細要求：詳細列出維修基金的籌集方式、管理流程、使用范圍、監(jiān)督機制等。附件說明：本細則為維修基金管理的基礎文件，用于指導維修基金的具體操作。2.附件二：委托服務具體項目清單詳細要求：列明委托服務方需提供的服務項目，包括服務內(nèi)容、服務標準、服務期限等。附件說明：本清單明確了委托服務方的服務內(nèi)容和標準，確保服務質(zhì)量。3.附件三：費用計算標準詳細要求：詳細列出各項費用的計算方法、費用組成、支付方式等。附件說明：本標準用于規(guī)范費用的計算和支付，保障雙方權益。4.附件四：第三方合作協(xié)議詳細要求：明確第三方介入的事宜、范圍、期限、費用、責任等。附件說明：本協(xié)議為第三方介入的框架文件，確保第三方履行職責。5.附件五：爭議解決協(xié)議詳細要求：明確爭議解決的方式、程序、地點等。附件說明：本協(xié)議為爭議解決的依據(jù)，保障雙方在爭議解決過程中的權益。6.附件六：合同變更記錄詳細要求：記錄合同變更的具體內(nèi)容、時間、雙方簽字等。附件說明：本記錄用于追溯合同變更的歷史，確保合同的一致性。7.附件七：合同終止協(xié)議詳細要求：明確合同終止的原因、時間、雙方簽字等。附件說明：本協(xié)議為合同終止的正式文件，保障雙方權益。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1甲乙雙方未按時繳納維修基金；1.2委托服務方未按約定提供服務；1.3第三方未按合作協(xié)議履行職責；1.4任何一方未按合同約定履行保密義務；1.5任何一方未按合同約定履行通知義務。2.責任認定標準：2.1違約行為發(fā)生后，違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于：a)支付違約金；b)賠償損失；c)承擔其他違約責任。2.2違約責任認定依據(jù)：a)合同約定；b)相關法律法規(guī)；c)實際損失情況。3.違約責任示例：3.1若物業(yè)管理方未按時繳納維修基金，每逾期一日，應向業(yè)主委員會支付違約金1000元；3.2若委托服務方未按約定提供服務，導致維修基金使用不當，應承擔相應賠償責任；3.3若第三方未按合作協(xié)議履行職責，造成甲乙雙方損失的，第三方應承擔賠償責任；3.4若任何一方未按合同約定履行保密義務，泄露商業(yè)秘密，應承擔違約責任。全文完。二零二四年度住宅小區(qū)物業(yè)維修基金管理與委托服務合同1本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1物業(yè)管理方2.2業(yè)主委員會2.3委托方3.合同標的3.1住宅小區(qū)范圍3.2維修基金管理范圍4.維修基金管理原則4.1維修基金籌集和使用原則4.2維修基金使用范圍4.3維修基金籌集方式5.維修基金籌集5.1籌集方式5.2籌集時間5.3籌集金額6.維修基金使用6.1使用程序6.2使用范圍6.3使用金額7.維修基金監(jiān)管7.1監(jiān)管機構(gòu)7.2監(jiān)管內(nèi)容7.3監(jiān)管方式8.維修基金委托服務8.1委托服務內(nèi)容8.2委托服務期限8.3委托服務費用9.違約責任9.1物業(yè)管理方違約責任9.2業(yè)主委員會違約責任9.3委托方違約責任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決期限11.合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效日期12.合同變更與解除12.1合同變更12.2合同解除13.合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止日期14.其他14.1通知14.2不可抗力14.3法律適用14.4合同附件第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1定義1.1.1“物業(yè)管理方”指依法設立，具有獨立法人資格的物業(yè)管理企業(yè)。1.1.2“業(yè)主委員會”指根據(jù)《物業(yè)管理條例》等相關法律法規(guī)，由業(yè)主選舉產(chǎn)生的，代表業(yè)主利益的自治組織。1.1.3“委托方”指業(yè)主委員會。1.1.4“維修基金”指由業(yè)主按照規(guī)定繳納，用于住宅小區(qū)共用部位、共用設施設備維修和更新改造的資金。1.1.5“住宅小區(qū)”指本合同約定的物業(yè)管理范圍。1.1.6“維修基金管理”指對維修基金的籌集、使用、監(jiān)管等活動。1.1.7“委托服務”指物業(yè)管理方按照合同約定，為業(yè)主委員會提供的維修基金管理服務。1.2解釋1.2.1本合同中未定義的術語，按照國家相關法律法規(guī)和行業(yè)慣例進行解釋。2.合同雙方2.1物業(yè)管理方2.1.1名稱：____________________2.1.2法定代表人：____________________2.1.3注冊地址：____________________2.1.4聯(lián)系方式：____________________2.2業(yè)主委員會2.2.1名稱：____________________2.2.2聯(lián)系人：____________________2.2.3聯(lián)系方式：____________________2.3委托方2.3.1名稱：____________________2.3.2聯(lián)系人：____________________2.3.3聯(lián)系方式：____________________3.合同標的3.1住宅小區(qū)范圍3.1.1小區(qū)名稱：____________________3.1.2地理位置及范圍：____________________3.2維修基金管理范圍3.2.1維修基金籌集：按照國家及地方相關規(guī)定，由業(yè)主按照房屋面積繳納。3.2.2維修基金使用：用于住宅小區(qū)共用部位、共用設施設備的維修和更新改造。4.維修基金管理原則4.1維修基金籌集和使用原則4.1.1合法性原則：維修基金的籌集和使用必須符合國家及地方相關法律法規(guī)。4.1.2公開透明原則：維修基金的籌集和使用情況應向業(yè)主公開，接受業(yè)主監(jiān)督。4.1.3合理使用原則：維修基金的使用應遵循合理、節(jié)約、高效的原則。4.2維修基金使用范圍4.2.1維修：住宅小區(qū)共用部位、共用設施設備的維修。4.2.2更新改造：住宅小區(qū)共用部位、共用設施設備的更新改造。4.3維修基金籌集方式4.3.1業(yè)主按照房屋面積繳納維修基金。4.3.2住宅小區(qū)開發(fā)建設單位按照規(guī)定繳納維修基金。5.維修基金籌集5.1籌集方式5.1.1業(yè)主繳納：業(yè)主按照房屋面積繳納維修基金。5.1.2開發(fā)建設單位繳納：住宅小區(qū)開發(fā)建設單位按照規(guī)定繳納維修基金。5.2籌集時間5.2.1業(yè)主繳納：在房屋交付使用時一次性繳納。5.2.2開發(fā)建設單位繳納：在住宅小區(qū)竣工驗收合格后繳納。5.3籌集金額5.3.1業(yè)主繳納：按照國家及地方相關規(guī)定確定。5.3.2開發(fā)建設單位繳納：按照國家及地方相關規(guī)定確定。6.維修基金使用6.1使用程序6.1.1業(yè)主委員會提出維修基金使用計劃。6.1.2物業(yè)管理方審核維修基金使用計劃。6.1.3業(yè)主委員會召開業(yè)主大會，表決維修基金使用計劃。6.1.4物業(yè)管理方組織實施維修基金使用計劃。6.2使用范圍6.2.1住宅小區(qū)共用部位、共用設施設備的維修。6.2.2住宅小區(qū)共用部位、共用設施設備的更新改造。6.3使用金額6.3.1業(yè)主委員會根據(jù)維修基金使用計劃確定使用金額。6.3.2物業(yè)管理方按照業(yè)主委員會確定的金額使用維修基金。8.維修基金委托服務8.1委托服務內(nèi)容8.1.1維修基金籌集管理：協(xié)助業(yè)主委員會進行維修基金的籌集工作，包括宣傳、解釋和組織實施。8.1.2維修基金使用管理：協(xié)助業(yè)主委員會制定維修基金使用計劃，監(jiān)督維修基金的使用情況，確保資金合理使用。8.1.3財務報告編制：定期編制維修基金財務報告，包括資金收入、支出和結(jié)余情況，并及時向業(yè)主委員會匯報。8.1.4信息披露：按照相關規(guī)定，及時向業(yè)主公開維修基金的相關信息。8.2委托服務期限8.2.1本合同約定的委托服務期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。8.3委托服務費用8.3.1物業(yè)管理方提供的委托服務費用為每年____元，由業(yè)主委員會承擔。8.3.2委托服務費用應于每年____月____日前支付。9.違約責任9.1物業(yè)管理方違約責任9.1.1物業(yè)管理方未按約定提供委托服務的，應承擔違約責任，并賠償業(yè)主委員會因此遭受的損失。9.1.2物業(yè)管理方泄露業(yè)主委員會及業(yè)主隱私的，應承擔違約責任，并賠償業(yè)主委員會及業(yè)主因此遭受的損失。9.2業(yè)主委員會違約責任9.2.1業(yè)主委員會未按約定支付委托服務費用的，應承擔違約責任，并支付物業(yè)管理方相應的違約金。9.2.2業(yè)主委員會提供虛假信息或指令的，應承擔違約責任，并賠償物業(yè)管理方因此遭受的損失。9.3委托方違約責任9.3.1委托方未按約定提供相關資料或協(xié)助的，應承擔違約責任，并賠償物業(yè)管理方因此遭受的損失。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1本合同爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。10.3爭議解決期限10.3.1爭議解決期限自一方提出爭議之日起____個工作日內(nèi)。11.合同生效11.1合同生效條件11.1.1雙方簽署本合同。11.1.2業(yè)主委員會召開業(yè)主大會，表決通過本合同。11.2合同生效日期11.2.1本合同自雙方簽署之日起生效。12.合同變更與解除12.1合同變更12.1.1合同的任何變更均需雙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議。12.2合同解除12.2.1雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。12.2.2發(fā)生下列情況之一的，任何一方有權解除本合同：a)一方嚴重違約，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未糾正；b)發(fā)生不可抗力，導致本合同無法履行；c)法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他解除合同的情形。13.合同終止13.1合同終止條件13.1.1合同期限屆滿；13.1.2合同解除；13.1.3雙方協(xié)商一致終止合同。13.2合同終止日期13.2.1合同終止日期為合同期限屆滿之日或雙方協(xié)商一致終止合同之日。14.其他14.1通知14.1.1除非另有約定，所有通知應以書面形式發(fā)送至對方約定的地址。14.1.2通知送達日期以實際收到或投遞記錄為準。14.2不可抗力14.2.1不可抗力指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。14.2.2發(fā)生不可抗力，導致本合同無法履行的，雙方互不承擔責任，但應及時通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。14.3法律適用14.3.1本合同適用中華人民共和國法律。14.4合同附件14.4.1本合同附件包括但不限于：a)業(yè)主委員會授權委托書；b)維修基金籌集和使用計劃；c)物業(yè)管理方服務方案。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關系，提供專業(yè)服務或協(xié)助的獨立法人或其他組織。15.2第三方類型15.2.1中介方：指提供中介服務的第三方，如律師事務所、會計師事務所等。15.2.2專業(yè)服務方：指提供專業(yè)服務的第三方，如工程設計單位、施工隊伍等。15.2.3協(xié)助方：指提供協(xié)助服務的第三方，如監(jiān)理單位、評估機構(gòu)等。15.3第三方介入條件15.3.1甲乙雙方協(xié)商一致，認為需要第三方介入以保障合同履行。15.3.2第三方具備相應的資質(zhì)和條件，能夠勝任介入工作。16.第三方責任限額16.1第三方責任限額的確定16.1.1第三方責任限額應根據(jù)第三方的資質(zhì)、服務內(nèi)容和合同約定確定。16.1.2第三方責任限額應在合同中明確約定，并經(jīng)甲乙雙方確認。16.2第三方責任限額的調(diào)整16.2.1在合同履行過程中，如第三方責任限額需要調(diào)整，應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。17.第三方責權利17.1第三方權利17.1.1第三方有權根據(jù)合同約定，獨立開展相關工作，并獲取相應的報酬。17.1.2第三方有權要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持。17.2第三方義務17.2.1第三方應按照合同約定，履行相應的職責，確保工作質(zhì)量。17.2.2第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。17.3第三方責任17.3.1第三方因自身原因造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。17.3.2第三方責任限額內(nèi)的損失，由第三方自行承擔；超出責任限額的部分，由甲乙雙方按照合同約定分擔。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方與甲方的關系為委托代理關系，甲方為委托方，第三方為受托方。18.1.2第三方在執(zhí)行任務過程中，應遵守甲方的要求，并接受甲方的監(jiān)督。18.2第三方與乙方的劃分18.2.1第三方與乙方的關系為委托服務關系，乙方為委托方，第三方為服務方。18.2.2第三方在執(zhí)行任務過程中，應遵守乙方的規(guī)定，并接受乙方的監(jiān)督。18.3第三方與甲乙雙方的關系18.3.1第三方在合同履行過程中，應保持中立，不得偏袒任何一方。18.3.2第三方應按照合同約定，公平、公正地處理甲乙雙方的爭議。19.第三方介入后的合同變更19.1第三方介入后，如需對合同進行變更，應經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。19.2第三方介入后的合同解除19.2.1第三方介入后，如發(fā)生合同解除的情形，應按照合同約定和第三方的責任限額，確定各方責任。19.3第三方介入后的爭議解決19.3.1第三方介入后，如發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.業(yè)主委員會授權委托書詳細要求：授權委托書應載明業(yè)主委員會的名稱、授權范圍、授權期限、授權人簽名及蓋章。說明：用于證明業(yè)主委員會對維修基金管理事務的授權。2.維修基金籌集和使用計劃詳細要求：計劃應包括維修基金籌集金額、使用范圍、使用時間、資金使用進度等。說明：用于指導維修基金的籌集和使用。3.物業(yè)管理方服務方案詳細要求：方案應包括服務內(nèi)容、服務標準、服務期限、服務費用等。說明：用于明確物業(yè)管理方的服務內(nèi)容和義務。4.第三方資質(zhì)證明文件詳細要求：證明文件應包括第三方的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、相關許可證等。說明：用于證明第三方具備介入合同的資格和能力。5.第三方服務協(xié)議詳細要求：協(xié)議應包括服務內(nèi)容、服務期限、服務費用、雙方權利義務等。說明：用于明確第三方介入合同的具體內(nèi)容和要求。6.維修基金財務報告詳細要求：報告應包括維修基金的收入、支出、結(jié)余等財務信息。說明：用于向業(yè)主公開維修基金的使用情況。7.爭議解決協(xié)議詳細要求：協(xié)議應包括爭議解決方式、爭議解決機構(gòu)、爭議解決期限等。說明：用于明確爭議解決的相關事宜。8.合同履行情況報告詳細要求：報告應包括合同履行情況、存在問題、改進措施等。說明：用于向甲乙雙方匯報合同履行情況。說明二：違約行為及責任認定：1.物業(yè)管理方違約行為違約行為：未按約定提供維修基金管理服務。責任認定標準：物業(yè)管理方應承擔違約責任，并賠償業(yè)主委員會因此遭受的損失。示例說明：物業(yè)管理方未按約定時間提供維修基金財務報告，導致業(yè)主委員會無法及時了解維修基金使用情況。2.業(yè)主委員會違約行為違約行為：未按約定支付委托服務費用。責任認定標準：業(yè)主委員會應承擔違約責任，并支付物業(yè)管理方相應的違約金。示例說明：業(yè)主委員會未按約定時間支付物業(yè)管理方服務費用，物業(yè)管理方有權要求業(yè)主委員會支付違約金。3.第三方違約行為違約行為：未按約定履行職責，造成甲乙雙方損失。責任認定標準：第三方應承擔違約責任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例說明：第三方在維修基金使用過程中出現(xiàn)重大失誤，導致維修基金損失，第三方應承擔賠償責任。4.不可抗力導致違約違約行為：因不可抗力導致合同無法履行。責任認定標準：甲乙雙方互不承擔責任，但應及時通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。示例說明：因地震導致維修工程無法進行，雙方互不承擔責任。全文完。二零二四年度住宅小區(qū)物業(yè)維修基金管理與委托服務合同2本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人或授權代表1.3合同雙方聯(lián)系方式2.合同簽訂時間與地點2.1合同簽訂時間2.2合同簽訂地點3.合同目的與依據(jù)3.1合同目的3.2合同依據(jù)4.住宅小區(qū)概況4.1小區(qū)名稱4.2小區(qū)地址4.3小區(qū)面積4.4小區(qū)設施設備5.物業(yè)維修基金管理范圍5.1維修基金管理范圍5.2維修基金使用范圍6.委托服務內(nèi)容6.1服務內(nèi)容概述6.2服務具體項目7.服務期限7.1服務起始時間7.2服務結(jié)束時間8.服務費用及支付方式8.1服務費用標準8.2服務費用支付方式9.維修基金管理責任9.1維修基金管理責任概述9.2維修基金管理責任具體內(nèi)容10.委托服務責任10.1委托服務責任概述10.2委托服務責任具體內(nèi)容11.爭議解決方式11.1爭議解決原則11.2爭議解決程序12.合同變更與解除12.1合同變更12.2合同解除13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他約定事項14.1其他約定事項概述14.2其他約定事項具體內(nèi)容第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.1.1委托方：住宅小區(qū)業(yè)主委員會1.1.2受托方：物業(yè)管理有限公司1.2合同雙方法定代表人或授權代表1.2.1委托方法定代表人：1.2.2受托方法定代表人：1.3合同雙方聯(lián)系方式2.合同簽訂時間與地點2.1合同簽訂時間：2024年1月1日2.2合同簽訂地點：市區(qū)路號3.合同目的與依據(jù)3.1合同目的：明確雙方在二零二四年度住宅小區(qū)物業(yè)維修基金管理與委托服務中的權利義務，確保維修基金合理使用，保障小區(qū)設施設備的正常運行。3.2合同依據(jù)：《中華人民共和國物權法》、《物業(yè)管理條例》等相關法律法規(guī)。4.住宅小區(qū)概況4.1小區(qū)名稱：住宅小區(qū)4.2小區(qū)地址：市區(qū)路號4.3小區(qū)面積：占地平方米，建筑面積平方米4.4小區(qū)設施設備：電梯、消防設施、安防系統(tǒng)、綠化等5.物業(yè)維修基金管理范圍5.1維修基金管理范圍：本合同約定的住宅小區(qū)物業(yè)維修基金管理，包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、共用設施設備、小區(qū)道路、綠化等。5.2維修基金使用范圍：維修基金用于小區(qū)內(nèi)共用設施設備的維修、更新、改造，以及因不可抗力等原因造成的損失修復。6.委托服務內(nèi)容6.1服務內(nèi)容概述：受托方根據(jù)委托方要求，對住宅小區(qū)物業(yè)維修基金進行管理，并提供相應的委托服務。6.2服務具體項目：6.2.1維修基金收支管理6.2.2維修基金使用審批6.2.3維修基金年度審計6.2.4維修基金相關信息公示6.2.5應急維修處理6.2.6委托方要求的其他服務事項7.服務期限7.1服務起始時間：2024年1月1日7.2服務結(jié)束時間：2024年12月31日8.服務費用及支付方式8.1服務費用標準8.1.1維修基金管理服務費用：按實際發(fā)生維修基金支出的一定比例收取，具體比例為0.5%。8.1.2其他服務費用：按委托方實際需求及市場行情確定，具體費用另計。8.2服務費用支付方式8.2.1支付時間：每月月底前支付當月費用。8.2.2支付方式：委托方將服務費用直接支付至受托方指定賬戶。9.維修基金管理責任9.1維修基金管理責任概述9.1.1受托方應確保維修基金的安全、合規(guī)使用。9.1.2受托方應定期向委托方報告維修基金的管理情況。9.2維修基金管理責任具體內(nèi)容9.2.1建立健全維修基金管理制度，確保資金使用透明。9.2.2對維修基金進行專項審計，確保資金使用合法合規(guī)。9.2.3對維修基金的使用情況進行公示，接受業(yè)主監(jiān)督。10.委托服務責任10.1委托服務責任概述10.1.1委托方應按約定支付服務費用。10.1.2委托方應配合受托方進行維修基金的使用和管理。10.2委托服務責任具體內(nèi)容10.2.1提供維修基金使用的相關資料和信息。10.2.2對受托方的服務提出合理建議和意見。10.2.3對維修基金的使用情況進行監(jiān)督。11.爭議解決方式11.1爭議解決原則11.1.1爭議雙方應本著友好協(xié)商、公平合理的原則解決爭議。11.2爭議解決程序11.2.1爭議發(fā)生后，雙方應通過協(xié)商解決。11.2.2協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。12.合同變更與解除12.1合同變更12.1.1合同雙方協(xié)商一致，可對合同內(nèi)容進行變更。12.2合同解除12.2.1合同雙方協(xié)商一致，可解除合同。12.2.2一方違反合同約定，另一方有權解除合同。13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章后生效。13.2合同終止條件13.2.1合同期限屆滿。13.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。14.其他約定事項14.1其他約定事項概述14.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。14.2其他約定事項具體內(nèi)容14.2.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，在合同履行過程中提供專業(yè)服務、咨詢、監(jiān)督或其他協(xié)助的個人或單位。15.1.2第三方包括但不限于監(jiān)理公司、會計師事務所、律師事務所、工程咨詢公司等。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入的目的是為了確保合同履行的公正性、透明度和專業(yè)性。15.2.2第三方介入有助于提高維修基金管理的效率和質(zhì)量。16.第三方介入程序16.1第三方選定16.1.1甲乙雙方共同協(xié)商確定第三方的選聘事宜。16.1.2第三方應具備相應的資質(zhì)和經(jīng)驗，能夠勝任合同約定的服務內(nèi)容。16.2第三方職責16.2.1第三方應按照合同約定，獨立、客觀、公正地履行職責。16.2.2第三方應定期向甲乙雙方報告工作進展和結(jié)果。17.第三方責任限額17.1第三方責任17.1.1第三方