國(guó)際化社區(qū)二手房交易范本

國(guó)際化社區(qū)二手房交易范本合同編號(hào)：__________合同雙方：賣方：1.姓名/名稱：__________2.地址：__________3.聯(lián)系方式：__________買方：1.姓名/名稱：__________2.地址：__________3.聯(lián)系方式：__________一、房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位于__________，房產(chǎn)證號(hào)：__________，土地使用權(quán)證號(hào)：__________。1.2房產(chǎn)面積為__________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為__________，建筑年份為__________。1.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：__________（詳細(xì)描述房產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括裝修情況等）。二、交易價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購(gòu)買上述房產(chǎn)。2.2買方應(yīng)在簽署本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的賬戶。2.3賣方應(yīng)在收到全部房款之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)過(guò)戶至買方名下。三、過(guò)戶及交付3.1雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。3.2過(guò)戶完成后，賣方應(yīng)將房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給買方。3.3買方應(yīng)在過(guò)戶完成后____個(gè)工作日內(nèi)，支付給賣方人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，作為物業(yè)交割保證金。四、物業(yè)交割4.1賣方應(yīng)在過(guò)戶完成后，將房產(chǎn)現(xiàn)狀保持至交付之日。4.2買方應(yīng)在交付之日，將房產(chǎn)現(xiàn)狀視為符合合同約定。4.3物業(yè)交割保證金將在買方驗(yàn)收合格后，無(wú)息退還。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。5.2如果賣方未能在約定時(shí)間內(nèi)完成過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)支付給買方違約金，違約金為房款的2%。5.3如果買方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付房款，應(yīng)支付給賣方違約金，違約金為房款的2%。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方因本合同的履行發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件3.賣方身份證明原件及復(fù)印件4.買方身份證明原件及復(fù)印件5.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片6.過(guò)戶費(fèi)用清單7.物業(yè)交割保證金支付憑證8.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能在約定時(shí)間內(nèi)完成過(guò)戶手續(xù)，屬于違約行為。2.買方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付房款，屬于違約行為。3.賣方未能按照合同約定保持房產(chǎn)現(xiàn)狀，屬于違約行為。4.買方未能按照合同約定接受房產(chǎn)現(xiàn)狀，屬于違約行為。5.雙方未按規(guī)定時(shí)間解決爭(zhēng)議，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于__________的房產(chǎn)，包括房屋結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)施。2.過(guò)戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過(guò)程。3.違約金：指違約方應(yīng)支付給對(duì)方的一定金額，作為對(duì)違約行為的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。4.物業(yè)交割保證金：指買方在過(guò)戶完成后支付給賣方的一定金額，用于保證賣方在交割過(guò)程中履行合同義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.過(guò)戶手續(xù)復(fù)雜，雙方應(yīng)提前準(zhǔn)備好相關(guān)證件和資料，以便順利辦理過(guò)戶手續(xù)。2.遇到爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)嘗試友好協(xié)商解決，無(wú)法解決的可以尋求專業(yè)法律人士的幫助。3.買方對(duì)房產(chǎn)現(xiàn)狀有異議時(shí)，應(yīng)及時(shí)提出并協(xié)商解決，如有必要可請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)