二零二五年度房地產(chǎn)開發(fā)商預售資金監(jiān)管合同十四3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地產(chǎn)開發(fā)商預售資金監(jiān)管合同十四本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址1.2雙方法定代表人及授權(quán)代表1.3雙方聯(lián)系方式2.合同簽訂時間及地點3.合同標的3.1房地產(chǎn)項目基本情況3.2預售資金監(jiān)管范圍4.預售資金監(jiān)管方式4.1預售資金監(jiān)管賬戶設(shè)立4.2預售資金監(jiān)管賬戶管理4.3預售資金監(jiān)管賬戶資金劃轉(zhuǎn)5.預售資金監(jiān)管責任5.1開發(fā)商責任5.2監(jiān)管機構(gòu)責任5.3銀行責任6.預售資金監(jiān)管流程6.1預售資金收取6.2預售資金監(jiān)管賬戶入賬6.3預售資金使用審批6.4預售資金撥付7.預售資金監(jiān)管賬戶變動7.1賬戶變更7.2賬戶注銷8.預售資金監(jiān)管費用8.1費用計算方式8.2費用支付方式9.違約責任9.1開發(fā)商違約責任9.2監(jiān)管機構(gòu)違約責任9.3銀行違約責任10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)12.合同生效及變更12.1合同生效條件12.2合同變更程序13.合同附件14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址1.1.1開發(fā)商名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2開發(fā)商地址：市區(qū)路號1.1.3監(jiān)管機構(gòu)名稱：市預售資金監(jiān)管中心1.1.4監(jiān)管機構(gòu)地址：市區(qū)路號1.2雙方法定代表人及授權(quán)代表1.2.1開發(fā)商法定代表人：1.2.2開發(fā)商授權(quán)代表：1.2.3監(jiān)管機構(gòu)法定代表人：1.2.4監(jiān)管機構(gòu)授權(quán)代表：趙六1.3雙方聯(lián)系方式1.3.1開發(fā)商聯(lián)系電話：02156781.3.3監(jiān)管機構(gòu)聯(lián)系電話：021876543211.3.4監(jiān)管機構(gòu)電子郵箱：2.合同簽訂時間及地點2.1合同簽訂時間：2024年5月15日2.2合同簽訂地點：市區(qū)路號房地產(chǎn)開發(fā)有限公司會議室3.合同標的3.1房地產(chǎn)項目基本情況3.1.1項目名稱：住宅小區(qū)3.1.2項目地址：市區(qū)路號3.1.3項目總投資：人民幣叁億元整3.1.4項目規(guī)劃許可證號：202400013.2預售資金監(jiān)管范圍3.2.1監(jiān)管資金總額：人民幣壹億元整3.2.2監(jiān)管資金來源：購房者的預售款3.2.3監(jiān)管資金用途：項目開發(fā)建設(shè)4.預售資金監(jiān)管方式4.1預售資金監(jiān)管賬戶設(shè)立4.1.1開設(shè)監(jiān)管賬戶銀行：銀行股份有限公司支行4.1.2賬戶名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司預售資金監(jiān)管專用賬戶4.1.3賬戶號碼：0564.2預售資金監(jiān)管賬戶管理4.2.1賬戶管理責任：銀行股份有限公司支行4.2.2賬戶資金變動記錄：每日進行詳細記錄4.2.3賬戶資金查詢：雙方授權(quán)代表可隨時查詢4.3預售資金監(jiān)管賬戶資金劃轉(zhuǎn)4.3.1資金劃轉(zhuǎn)條件：開發(fā)商根據(jù)項目開發(fā)進度提出申請4.3.2資金劃轉(zhuǎn)程序：監(jiān)管機構(gòu)審批后，銀行進行劃轉(zhuǎn)5.預售資金監(jiān)管責任5.1開發(fā)商責任5.1.1嚴格按照國家法律法規(guī)及本合同約定使用預售資金5.1.2定期向監(jiān)管機構(gòu)報告資金使用情況5.1.3對監(jiān)管賬戶資金的安全負全部責任5.2監(jiān)管機構(gòu)責任5.2.1對預售資金進行監(jiān)管，確保資金用于項目開發(fā)建設(shè)5.2.2定期對開發(fā)商資金使用情況進行檢查5.2.3對違反合同約定的行為進行制止和糾正5.3銀行責任5.3.1嚴格按照監(jiān)管要求管理監(jiān)管賬戶5.3.2保證監(jiān)管賬戶資金的安全和完整5.3.3及時向監(jiān)管機構(gòu)和開發(fā)商提供賬戶資金變動信息6.預售資金監(jiān)管流程6.1預售資金收取6.1.1購房者將預售款支付至監(jiān)管賬戶6.1.2開發(fā)商提供收款憑證6.1.3銀行進行資金入賬確認6.2預售資金監(jiān)管賬戶入賬6.2.1銀行將購房者支付的資金轉(zhuǎn)入監(jiān)管賬戶6.2.2銀行對入賬資金進行核對6.2.3銀行將入賬信息反饋給監(jiān)管機構(gòu)和開發(fā)商6.3預售資金使用審批6.3.1開發(fā)商提出資金使用申請6.3.2監(jiān)管機構(gòu)進行審批6.3.3銀行根據(jù)審批結(jié)果進行資金劃轉(zhuǎn)6.4預售資金撥付6.4.1銀行根據(jù)開發(fā)商提供的發(fā)票和付款申請，將資金撥付給相關(guān)供應商6.4.2銀行將撥付信息反饋給監(jiān)管機構(gòu)和開發(fā)商8.預售資金監(jiān)管費用8.1費用計算方式8.1.1費用按照監(jiān)管資金總額的0.1%按月計收8.1.2費用計算公式：費用=監(jiān)管資金總額×0.1%×月份8.2費用支付方式8.2.1開發(fā)商應在每月的5日前向監(jiān)管機構(gòu)支付上一個月的費用8.2.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬8.2.3轉(zhuǎn)賬信息：監(jiān)管機構(gòu)指定的銀行賬戶及賬號9.違約責任9.1開發(fā)商違約責任9.1.1未按合同約定使用預售資金，監(jiān)管機構(gòu)有權(quán)要求開發(fā)商立即停止違規(guī)行為9.1.2開發(fā)商未按時支付監(jiān)管費用，每逾期一日，應向監(jiān)管機構(gòu)支付應付費用的1%作為違約金9.1.3開發(fā)商提供虛假信息或隱瞞事實，監(jiān)管機構(gòu)有權(quán)終止合同，并要求開發(fā)商承擔相應法律責任9.2監(jiān)管機構(gòu)違約責任9.2.1監(jiān)管機構(gòu)未履行監(jiān)管職責，導致預售資金被挪用或損失，應承擔相應法律責任9.2.2監(jiān)管機構(gòu)未按時審核開發(fā)商的資金使用申請，每逾期一日，應向開發(fā)商支付應撥付資金的0.1%作為違約金9.3銀行違約責任9.3.1銀行未按監(jiān)管要求管理監(jiān)管賬戶，導致預售資金安全受到威脅，應承擔相應法律責任9.3.2銀行未按時完成資金劃轉(zhuǎn)，每逾期一日，應向開發(fā)商支付應撥付資金的0.1%作為違約金10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同10.1.2出現(xiàn)不可抗力事件，導致合同無法履行10.1.3一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同10.2合同終止條件10.2.1項目竣工交付后，合同自然終止10.2.2雙方協(xié)商一致，可以終止合同11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議11.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟11.2爭議解決機構(gòu)11.2.1爭議解決機構(gòu)：市仲裁委員會12.合同生效及變更12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章后生效12.1.2經(jīng)監(jiān)管機構(gòu)審核批準后生效12.2合同變更程序12.2.1變更合同應書面提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致12.2.2變更后的合同應重新簽字蓋章，并經(jīng)監(jiān)管機構(gòu)審核批準13.合同附件13.1附件一：預售資金監(jiān)管賬戶信息13.2附件二：預售資金監(jiān)管費用計算表14.其他約定事項14.1本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力14.2本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在預售資金監(jiān)管過程中，根據(jù)合同約定，由甲乙雙方共同選定的具有相關(guān)資質(zhì)和能力的獨立第三方機構(gòu)或個人。15.1.2第三方可以是但不限于審計機構(gòu)、律師事務所、監(jiān)理公司、評估機構(gòu)等。15.2第三方介入目的15.2.1提高預售資金監(jiān)管的透明度和專業(yè)性15.2.2保證預售資金的安全和合規(guī)使用15.2.3促進甲乙雙方之間的信任與合作15.3第三方介入程序15.3.1甲乙雙方共同確定第三方介入的具體事項和范圍15.3.2雙方簽訂第三方服務協(xié)議，明確服務內(nèi)容、費用、期限等15.3.3第三方根據(jù)協(xié)議約定開展相關(guān)工作16.第三方責權(quán)利16.1第三方權(quán)利16.1.1第三方有權(quán)根據(jù)服務協(xié)議約定，獨立開展相關(guān)工作16.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息16.1.3第三方有權(quán)對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督和評估16.2第三方義務16.2.1第三方應按照服務協(xié)議約定，履行職責，保證工作質(zhì)量16.2.2第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密16.2.3第三方應及時向甲乙雙方報告工作進展和發(fā)現(xiàn)的問題16.3第三方責任16.3.1第三方在履行職責過程中，因自身原因造成預售資金損失的，應承擔相應的賠償責任16.3.2第三方應遵守國家法律法規(guī)和合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益17.第三方責任限額17.1第三方責任限額17.1.1第三方責任限額由甲乙雙方在服務協(xié)議中約定，最高不超過預售資金總額的5%17.1.2第三方責任限額的確定應考慮第三方的資質(zhì)、能力、服務質(zhì)量等因素17.1.3第三方責任限額在服務協(xié)議中明確列示，并作為合同附件17.2超額責任處理17.2.1若第三方責任造成預售資金損失超過責任限額，超出部分由甲乙雙方按比例承擔17.2.2超額責任的具體承擔比例由甲乙雙方在服務協(xié)議中約定18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與開發(fā)商的劃分18.1.1第三方應獨立于開發(fā)商，不得受開發(fā)商的指令或影響18.1.2第三方的工作成果應客觀公正，不得偏袒開發(fā)商18.2第三方與監(jiān)管機構(gòu)的劃分18.2.1第三方應接受監(jiān)管機構(gòu)的監(jiān)督和指導18.2.2第三方的工作成果應報送監(jiān)管機構(gòu)審核18.3第三方與購房者的劃分18.3.1第三方應維護購房者的合法權(quán)益18.3.2第三方的工作成果應向購房者公開透明19.第三方介入的終止19.1第三方介入的終止條件19.1.1服務協(xié)議約定的服務期限屆滿19.1.2第三方完成服務協(xié)議約定的全部工作19.1.3雙方協(xié)商一致，提前終止第三方介入19.2第三方介入的終止程序19.2.1雙方書面通知對方終止第三方介入19.2.3第三方應協(xié)助甲乙雙方處理相關(guān)后續(xù)事宜第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.預售資金監(jiān)管賬戶信息詳細要求：包含監(jiān)管賬戶名稱、賬號、開戶行、開戶許可證號等信息附件說明：用于明確預售資金監(jiān)管賬戶的詳細信息，確保資金安全2.預售資金監(jiān)管費用計算表詳細要求：列出每個月的費用計算依據(jù)、金額、支付日期等信息附件說明：用于記錄和證明預售資金監(jiān)管費用的計算和支付情況3.第三方服務協(xié)議詳細要求：包括第三方名稱、服務內(nèi)容、費用、期限、權(quán)利義務等附件說明：用于明確第三方介入的具體安排和雙方的權(quán)利義務4.預售資金使用情況報告詳細要求：包括資金使用時間、金額、用途、發(fā)票復印件等信息附件說明：用于記錄和證明預售資金的使用情況，確保資金合規(guī)使用5.預售資金監(jiān)管檢查報告詳細要求：包括檢查時間、檢查內(nèi)容、發(fā)現(xiàn)問題、整改措施等信息附件說明：用于記錄和證明監(jiān)管機構(gòu)對預售資金監(jiān)管的檢查情況6.爭議解決協(xié)議詳細要求：包括爭議解決方式、爭議解決機構(gòu)、爭議解決程序等附件說明：用于明確爭議解決的具體安排，保障雙方的合法權(quán)益說明二：違約行為及責任認定：1.開發(fā)商違約行為及責任認定違約行為：未按合同約定使用預售資金責任認定：監(jiān)管機構(gòu)有權(quán)要求開發(fā)商立即停止違規(guī)行為，并支付應付費用的1%作為違約金2.監(jiān)管機構(gòu)違約行為及責任認定違約行為：未履行監(jiān)管職責，導致預售資金被挪用或損失責任認定：監(jiān)管機構(gòu)應承擔相應法律責任，賠償開發(fā)商損失3.銀行違約行為及責任認定違約行為：未按監(jiān)管要求管理監(jiān)管賬戶，導致預售資金安全受到威脅責任認定：銀行應承擔相應法律責任，賠償開發(fā)商損失4.第三方違約行為及責任認定違約行為：在履行職責過程中，因自身原因造成預售資金損失責任認定：第三方應承擔相應賠償責任，最高不超過預售資金總額的5%5.購房者違約行為及責任認定違約行為：未按合同約定支付預售款責任認定：購房者應承擔違約責任，支付逾期付款的利息和滯納金示例說明：若開發(fā)商未按合同約定使用預售資金，監(jiān)管機構(gòu)有權(quán)要求開發(fā)商立即停止違規(guī)行為，并支付應付費用的1%作為違約金。例如，若開發(fā)商應支付100萬元，未支付，則需支付1萬元作為違約金。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)開發(fā)商預售資金監(jiān)管合同十四1合同目錄第一章合同概述1.1合同簽訂雙方1.2合同簽訂日期1.3合同簽訂地點1.4合同簽訂目的1.5合同有效期1.6合同保密條款第二章預售資金監(jiān)管原則2.1監(jiān)管范圍2.2監(jiān)管方式2.3監(jiān)管責任2.4監(jiān)管程序2.5監(jiān)管措施第三章開發(fā)商責任與義務3.1預售資金收取與管理3.2預售資金使用計劃3.3預售資金監(jiān)管賬戶開設(shè)3.4預售資金監(jiān)管賬戶管理3.5預售資金監(jiān)管賬戶資金變動記錄第四章買受人責任與義務4.1預購房屋登記4.2預購房屋款項支付4.3預購房屋合同簽訂4.4預售資金監(jiān)管賬戶查詢4.5預售資金監(jiān)管賬戶資金變動確認第五章監(jiān)管機構(gòu)責任與義務5.1監(jiān)管機構(gòu)職責5.2監(jiān)管機構(gòu)監(jiān)管權(quán)限5.3監(jiān)管機構(gòu)監(jiān)管手段5.4監(jiān)管機構(gòu)監(jiān)管報告5.5監(jiān)管機構(gòu)責任追究第六章預售資金監(jiān)管賬戶管理6.1賬戶開設(shè)與變更6.2賬戶資金劃轉(zhuǎn)6.3賬戶資金使用監(jiān)督6.4賬戶資金結(jié)算6.5賬戶資金清退第七章監(jiān)管信息共享與披露7.1信息共享原則7.2信息披露范圍7.3信息披露方式7.4信息披露時限7.5信息保密第八章合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同變更程序8.3合同解除條件8.4合同解除程序8.5合同解除后的處理第九章違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔9.3違約賠償計算9.4違約爭議解決第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序10.4爭議解決費用10.5爭議解決期限第十一章合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序11.3合同終止后的處理第十二章合同附件12.1合同附件一：預售資金監(jiān)管賬戶信息12.2合同附件二：預售資金監(jiān)管協(xié)議12.3合同附件三：預售資金監(jiān)管賬戶資金變動記錄表第十三章合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效日期13.3合同生效后的法律效力第十四章其他14.1合同解釋14.2合同附件14.3合同附件清單14.4合同簽訂日期合同編號2024年度房地產(chǎn)開發(fā)商預售資金監(jiān)管合同十四第一章合同概述1.1合同簽訂雙方1.1.1房地產(chǎn)開發(fā)商名稱：_____________________1.1.2買受人名稱：_________________________1.2合同簽訂日期：_________________________1.3合同簽訂地點：_________________________1.4合同簽訂目的：明確預售資金的監(jiān)管，確保資金安全，保障買受人權(quán)益。1.5合同有效期：自____年____月____日至____年____月____日。1.6合同保密條款：雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。第二章預售資金監(jiān)管原則2.1監(jiān)管范圍：本合同涉及的預售資金包括但不限于購房款、定金、房款等。2.2監(jiān)管方式：采用專用監(jiān)管賬戶，由監(jiān)管機構(gòu)進行監(jiān)管。2.3監(jiān)管責任：開發(fā)商負責預售資金的收取、管理和使用，監(jiān)管機構(gòu)負責監(jiān)督。2.4監(jiān)管程序：預售資金收取后，及時存入監(jiān)管賬戶，并定期向監(jiān)管機構(gòu)報告資金使用情況。2.5監(jiān)管措施：監(jiān)管機構(gòu)有權(quán)對預售資金使用情況進行審查，發(fā)現(xiàn)問題及時通知開發(fā)商。第三章開發(fā)商責任與義務3.1預售資金收取與管理3.1.1開發(fā)商應按照國家有關(guān)規(guī)定，收取買受人的預售資金。3.1.2開發(fā)商應設(shè)立專用監(jiān)管賬戶，用于存放預售資金。3.2預售資金使用計劃3.2.1開發(fā)商應制定預售資金使用計劃，并報送監(jiān)管機構(gòu)備案。3.3預售資金監(jiān)管賬戶開設(shè)3.3.1開發(fā)商應選擇具備資質(zhì)的銀行開設(shè)專用監(jiān)管賬戶。3.4預售資金監(jiān)管賬戶管理3.4.1開發(fā)商應確保監(jiān)管賬戶資金安全，不得挪用。3.5預售資金監(jiān)管賬戶資金變動記錄3.5.1開發(fā)商應詳細記錄監(jiān)管賬戶資金變動情況，定期報送監(jiān)管機構(gòu)。第四章買受人責任與義務4.1預購房屋登記4.1.1買受人應按照合同約定，辦理預購房屋登記手續(xù)。4.2預購房屋款項支付4.2.1買受人應按照合同約定，按時支付預購房屋款項。4.3預購房屋合同簽訂4.3.1買受人應與開發(fā)商簽訂預購房屋合同。4.4預售資金監(jiān)管賬戶查詢4.4.1買受人有權(quán)查詢預售資金監(jiān)管賬戶資金情況。4.5預售資金監(jiān)管賬戶資金變動確認4.5.1買受人應確認預售資金監(jiān)管賬戶資金變動情況。第五章監(jiān)管機構(gòu)責任與義務5.1監(jiān)管機構(gòu)職責5.1.1監(jiān)管機構(gòu)負責對預售資金進行監(jiān)管，確保資金安全。5.2監(jiān)管機構(gòu)監(jiān)管權(quán)限5.2.1監(jiān)管機構(gòu)有權(quán)對預售資金使用情況進行審查。5.3監(jiān)管機構(gòu)監(jiān)管手段5.3.1監(jiān)管機構(gòu)可通過審查財務報表、現(xiàn)場檢查等方式進行監(jiān)管。5.4監(jiān)管機構(gòu)監(jiān)管報告5.4.1監(jiān)管機構(gòu)應定期向開發(fā)商和買受人提交監(jiān)管報告。5.5監(jiān)管機構(gòu)責任追究5.5.1監(jiān)管機構(gòu)因失職、瀆職造成預售資金損失的，應承擔相應責任。第六章預售資金監(jiān)管賬戶管理6.1賬戶開設(shè)與變更6.1.1開發(fā)商應選擇具備資質(zhì)的銀行開設(shè)專用監(jiān)管賬戶。6.1.2賬戶開設(shè)后，開發(fā)商應及時向監(jiān)管機構(gòu)報送賬戶信息。6.2賬戶資金劃轉(zhuǎn)6.2.1預售資金劃轉(zhuǎn)需經(jīng)監(jiān)管機構(gòu)審核批準。6.3賬戶資金使用監(jiān)督6.3.1監(jiān)管機構(gòu)對賬戶資金使用情況進行監(jiān)督。6.4賬戶資金結(jié)算6.4.1開發(fā)商應按照合同約定，定期與監(jiān)管機構(gòu)進行資金結(jié)算。6.5賬戶資金清退6.5.1在合同解除或終止后，監(jiān)管機構(gòu)負責清退剩余預售資金。第七章監(jiān)管信息共享與披露7.1信息共享原則7.1.1監(jiān)管機構(gòu)、開發(fā)商和買受人應本著公平、公正、公開的原則共享信息。7.2信息披露范圍7.2.1信息披露范圍包括預售資金監(jiān)管賬戶信息、資金使用情況等。7.3信息披露方式7.3.1信息披露可通過監(jiān)管機構(gòu)網(wǎng)站、公告等形式進行。7.4信息披露時限7.4.1信息披露時限為預售資金使用后的次月。7.5信息保密7.5.1對涉及商業(yè)秘密的信息，各方應予以保密。第八章合同變更與解除8.1合同變更條件8.1.1雙方協(xié)商一致，認為有必要變更本合同的條款。8.2合同變更程序8.2.1雙方應書面提出變更請求，并經(jīng)雙方簽字確認后生效。8.3合同解除條件8.3.1發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行。8.4合同解除程序8.4.1受影響方應書面通知對方，并說明解除原因。8.5合同解除后的處理8.5.1雙方應按照合同約定，妥善處理剩余事宜。第九章違約責任9.1違約情形9.1.1開發(fā)商未按規(guī)定收取、管理預售資金。9.1.2買受人未按規(guī)定支付預售資金。9.2違約責任承擔9.2.1違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約賠償計算9.3.1違約賠償金額根據(jù)違約情況及損失程度確定。9.4違約爭議解決9.4.1違約爭議應通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1爭議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1雙方可約定具體的爭議解決機構(gòu)。10.3爭議解決程序10.3.1爭議解決程序應遵循相關(guān)法律法規(guī)和爭議解決機構(gòu)的規(guī)定。10.4爭議解決費用10.4.1爭議解決費用由敗訴方承擔，或雙方協(xié)商分擔。10.5爭議解決期限10.5.1爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起不超過____個月。第十一章合同終止11.1合同終止條件11.1.1合同約定的期限屆滿。11.1.2雙方協(xié)商一致解除合同。11.1.3發(fā)生合同約定的其他終止條件。11.2合同終止程序11.2.1雙方應書面通知對方合同終止的事宜。11.3合同終止后的處理11.3.1雙方應按照合同約定，妥善處理合同終止后的事宜。第十二章合同附件12.1合同附件一：預售資金監(jiān)管賬戶信息12.2合同附件二：預售資金監(jiān)管協(xié)議12.3合同附件三：預售資金監(jiān)管賬戶資金變動記錄表第十三章合同生效13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章。13.1.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)。13.2合同生效日期13.2.1合同簽訂日期。13.3合同生效后的法律效力13.3.1合同對雙方具有法律約束力。第十四章其他14.1合同解釋14.1.1本合同條款如有歧義，應按照有利于維護買受人權(quán)益的原則進行解釋。14.2合同附件14.3合同附件清單14.4合同簽訂日期甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）：_________________________乙方（買受人）：_____________________________甲方代表（簽字）：_________________________乙方代表（簽字）：_________________________簽訂日期：_________________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1甲方主導下的資金使用審批權(quán)條款內(nèi)容：在預售資金使用過程中，甲方享有最終的資金使用審批權(quán)。說明：為確保開發(fā)商的資金使用合理性和安全性，甲方有權(quán)對預售資金的使用進行審批，包括但不限于資金撥付、項目投資等。1.2甲方定期資金使用報告條款內(nèi)容：甲方應每月向乙方提供資金使用情況報告，包括但不限于資金流入、流出明細、項目進度等。說明：甲方定期向乙方報告資金使用情況，有利于乙方了解資金流向，保障其合法權(quán)益。1.3甲方違約責任承擔條款內(nèi)容：若甲方違反本合同約定，導致預售資金損失或乙方權(quán)益受損，甲方應承擔相應的違約責任。說明：通過明確甲方的違約責任，可以約束甲方按照合同約定使用預售資金，保護乙方的利益。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1乙方主導下的資金使用監(jiān)督權(quán)條款內(nèi)容：在預售資金使用過程中，乙方享有對資金使用的監(jiān)督權(quán)。說明：乙方作為預售資金的最終受益人，有權(quán)對資金使用進行監(jiān)督，確保資金用于約定項目，防止開發(fā)商挪用。2.2乙方提出資金使用異議的處理條款內(nèi)容：若乙方對甲方提出的資金使用計劃有異議，應在收到計劃之日起____個工作日內(nèi)提出。說明：乙方在規(guī)定時間內(nèi)提出異議，有助于雙方及時溝通，解決資金使用問題。2.3乙方違約責任承擔條款內(nèi)容：若乙方違反本合同約定，導致預售資金損失或甲方權(quán)益受損，乙方應承擔相應的違約責任。說明：明確乙方的違約責任，可以約束乙方按照合同約定行使權(quán)利，避免濫用監(jiān)督權(quán)。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介機構(gòu)職責條款內(nèi)容：中介機構(gòu)應負責協(xié)助監(jiān)管機構(gòu)對預售資金進行監(jiān)管，并對資金使用情況進行審查。說明：中介機構(gòu)的參與，有助于提高預售資金監(jiān)管的效率和透明度。3.2中介機構(gòu)費用條款內(nèi)容：中介機構(gòu)提供服務的費用由開發(fā)商承擔。說明：明確中介機構(gòu)費用的承擔方，有助于保障中介機構(gòu)的獨立性和客觀性。3.3中介機構(gòu)保密義務條款內(nèi)容：中介機構(gòu)對預售資金監(jiān)管過程中的信息負有保密義務。說明：中介機構(gòu)作為監(jiān)管過程中的參與者，了解相關(guān)信息，應履行保密義務，防止信息泄露。3.4中介機構(gòu)責任追究條款內(nèi)容：若中介機構(gòu)在監(jiān)管過程中失職、瀆職，造成預售資金損失的，應承擔相應責任。說明：明確中介機構(gòu)的責任，可以約束其認真履行職責，保障預售資金的安全。附件及其他補充說明一、附件列表：1.合同附件一：預售資金監(jiān)管賬戶信息2.合同附件二：預售資金監(jiān)管協(xié)議3.合同附件三：預售資金監(jiān)管賬戶資金變動記錄表4.合同附件四：中介機構(gòu)服務協(xié)議5.合同附件五：預售資金使用計劃表6.合同附件六：資金使用情況報告7.合同附件七：違約責任認定書二、違約行為及認定：1.違約行為：開發(fā)商未按規(guī)定收取、管理預售資金。認定：開發(fā)商未能在規(guī)定時間內(nèi)將預售資金存入監(jiān)管賬戶，或未按照合同約定使用預售資金。2.違約行為：買受人未按規(guī)定支付預售資金。認定：買受人未能在規(guī)定時間內(nèi)支付約定的預售資金，或未按合同約定完成支付。3.違約行為：中介機構(gòu)失職、瀆職。認定：中介機構(gòu)在監(jiān)管過程中未履行職責，或泄露了預售資金監(jiān)管過程中的信息。三、法律名詞及解釋：1.預售資金：指買受人在購買尚未建成或在建的房屋時，提前支付給開發(fā)商的資金。2.監(jiān)管賬戶：指由監(jiān)管機構(gòu)指定的，用于存放預售資金的專用賬戶。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。4.違約責任：指違約方因違反合同約定而應承擔的法律責任。5.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議時，采取的解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：開發(fā)商挪用預售資金。解決辦法：加強監(jiān)管機構(gòu)對預售資金使用的監(jiān)督，及時發(fā)現(xiàn)并制止開發(fā)商的違規(guī)行為。2.問題：買受人拖延支付預售資金。解決辦法：通過合同約定明確的支付期限和違約責任，督促買受人按時支付。3.問題：中介機構(gòu)服務質(zhì)量不高。五、所有應用場景：1.房地產(chǎn)開發(fā)商與買受人之間的預售資金監(jiān)管。2.房地產(chǎn)開發(fā)商與監(jiān)管機構(gòu)之間的預售資金監(jiān)管。3.第三方中介機構(gòu)參與下的預售資金監(jiān)管。4.預售資金監(jiān)管的違約處理和爭議解決。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)開發(fā)商預售資金監(jiān)管合同十四2合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)商預售資金的監(jiān)管，保障購房者的合法權(quán)益，維護房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)商，承諾按照國家有關(guān)法律法規(guī)和合同約定，對預售資金進行監(jiān)管，確保資金安全。乙方作為預售資金監(jiān)管機構(gòu)，負責對甲方預售資金進行監(jiān)管，確保資金按照合同約定使用。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國預算法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語，如“預售資金”、“監(jiān)管賬戶”、“監(jiān)管期限”等，均按照國家有關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進行解釋。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）預售資金：指甲方在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，向購房者收取的預付款項。（2）監(jiān)管賬戶：指乙方設(shè)立的專門用于監(jiān)管預售資金的賬戶。（3）監(jiān)管期限：指本合同約定的預售資金監(jiān)管期限。四、權(quán)利與義務4.1甲方的權(quán)利和義務（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，對預售資金進行監(jiān)管。（2）甲方應按照國家有關(guān)法律法規(guī)和合同約定，收取預售資金。（3）甲方應確保預售資金的安全，不得挪用、侵占。4.2乙方的權(quán)利和義務（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定，將預售資金存入監(jiān)管賬戶。（2）乙方應按照合同約定，對預售資金進行監(jiān)管，確保資金安全。（3）乙方應定期向甲方報告預售資金的監(jiān)管情況。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為二零二四年度。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方所在地。5.3合同履行方式（1）甲方應按照合同約定，將預售資金存入監(jiān)管賬戶。（2）乙方應按照合同約定，對預售資金進行監(jiān)管，確保資金安全。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）本合同約定的合同履行期限屆滿。（2）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序（1）本合同終止前，雙方應按照合同約定，對預售資金進行結(jié)算。（2）本合同終止后，雙方應按照國家有關(guān)法律法規(guī)和合同約定，處理相關(guān)事宜。6.4終止后果本合同終止后，雙方應按照國家有關(guān)法律法規(guī)和合同約定，處理相關(guān)事宜，包括但不限于：（1）退還預售資金；（2）處理監(jiān)管賬戶余額；（3）解決糾紛。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成本合同中涉及的費用包括但不限于監(jiān)管服務費、賬戶管理費、信息披露費等。具體費用構(gòu)成如下：（1）監(jiān)管服務費：甲方應向乙方支付監(jiān)管服務費，費用標準按照雙方協(xié)商確定，并按照監(jiān)管服務期限計算。（2）賬戶管理費：乙方為甲方開設(shè)監(jiān)管賬戶，甲方應支付賬戶管理費，費用標準按照監(jiān)管賬戶的實際使用情況確定。（3）信息披露費：乙方向甲方提供預售資金監(jiān)管信息，甲方應支付信息披露費，費用標準按照信息提供的內(nèi)容和數(shù)量確定。7.2支付方式（1）甲方應將監(jiān)管服務費、賬戶管理費、信息披露費等費用，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定的賬戶。（2）乙方應在收到甲方支付的費用后，向甲方出具相應的發(fā)票。7.3支付時間（1）監(jiān)管服務費：甲方應在合同簽訂后五個工作日內(nèi)支付首期監(jiān)管服務費。（2）賬戶管理費：甲方應在合同簽訂后五個工作日內(nèi)支付首期賬戶管理費。（3）信息披露費：甲方應在需要獲取信息時，按照信息披露費標準支付費用。7.4支付條款（1）甲方支付的費用應真實、準確、完整，不得以任何理由拖延或拒絕支付。（2）乙方應在收到甲方支付的費用后，及時辦理相關(guān)手續(xù)。八、違約責任8.1甲方違約（1）要求甲方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金。（2）解除本合同，并要求甲方承擔由此產(chǎn)生的損失。8.2乙方違約（1）要求乙方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金。（2）解除本合同，并要求乙方承擔由此產(chǎn)生的損失。8.3賠償金額和方式（1）違約金：甲方或乙方違約，應向守約方支付違約金，違約金金額由雙方協(xié)商確定。（2）賠償方式：守約方有權(quán)要求違約方以貨幣形式賠償損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等信息均屬于保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同約定的保密期限為自合同簽訂之日起五年。9.3保密履行方式（1）雙方應采取一切必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得將保密內(nèi)容泄露給第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然現(xiàn)象、社會現(xiàn)象或政府行為等，導致合同履行不能或履行成本增加，且雙方在簽訂合同時無法預見的情形。10.2不可抗力事件（1）自然災害，如地震、洪水、臺風等。（2）社會現(xiàn)象，如戰(zhàn)爭、罷工、動亂等。（3）政府行為，如政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方。（2）雙方應采取措施，減輕不可抗力事件的影響。10.4不可抗力實例（1）因地震導致施工中斷，無法按時交付房屋。（2）因戰(zhàn)爭導致原材料供應中斷，無法按時完成房屋建設(shè)。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應本著友好協(xié)商的原則，解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟若協(xié)商不成，雙方可申請調(diào)解、仲裁或訴訟解決爭議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）轉(zhuǎn)讓方存在違約行為。（2）轉(zhuǎn)讓方無法履行合同約定的義務。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同中未明確約定的權(quán)利，甲方和乙方均保留。（2）甲方保留對預售資金監(jiān)管政策的解釋權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）乙方保留對預售資金監(jiān)管賬戶的獨立管理權(quán)。（2）乙方保留對預售資金使用情況的監(jiān)督權(quán)。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）對本合同的修改和補充，應經(jīng)雙方協(xié)商一致。（2）修改和補充的內(nèi)容應以書面形式進行。14.2修改和補充效力（1）經(jīng)雙方簽字蓋章的修改和補充內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力。（2）修改和補充的內(nèi)容應作為本合同的附件。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）甲方應積極配合乙方進行預售資金監(jiān)管。（2）乙方應定期向甲方提供預售資金監(jiān)管報告。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應通過書面或口頭方式，及時溝通相關(guān)信息。（2）雙方應共同解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于預售資金監(jiān)管的完整協(xié)議，任何補充或修改均應以書面形式進行。16.3增減條款（1）任何增減條款均應以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章。（2）未經(jīng)雙方同意，任何一方不得單方面增減合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：____年____月____日乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房地產(chǎn)開發(fā)商預售資金監(jiān)管合同（本合同）2.預售資金監(jiān)管賬戶開戶證明3.預售資金監(jiān)管報告4.修改和補充合同條款的書面文件5.協(xié)議解除合同的書面文件6.違約金支付證明7.爭議解決相關(guān)文件（如調(diào)解書、仲裁裁決書、法院判決書等）8.其他與本合同履行相關(guān)的文件和資料二、違約行為