《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)》教案

PAGE3PAGE《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)》教案第一部分大綱說(shuō)明一、課程性質(zhì)、目的與任務(wù)1.課程性質(zhì)《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)》是適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)和資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)發(fā)展需要而產(chǎn)生的一門新興學(xué)科，是近年來(lái)我國(guó)高等院校新開(kāi)設(shè)的一門課程。它以財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)學(xué)、建筑學(xué)、機(jī)電設(shè)備等課程為基礎(chǔ)，同時(shí)，與企業(yè)管理學(xué)、經(jīng)濟(jì)學(xué)等學(xué)科密切聯(lián)系，是資產(chǎn)評(píng)估學(xué)科體系中的核心課程，是資產(chǎn)管理與評(píng)估以及財(cái)務(wù)管理、會(huì)計(jì)學(xué)、房地產(chǎn)估價(jià)與管理等專業(yè)的必修課和重要專業(yè)課程，同時(shí)，也是經(jīng)濟(jì)學(xué)等相關(guān)專業(yè)的必選課程。2.教學(xué)目的和要求本課程以資產(chǎn)評(píng)估的基本理論、基本方法等基礎(chǔ)知識(shí)和各類具體資產(chǎn)的評(píng)估操作實(shí)務(wù)等評(píng)估實(shí)務(wù)為主要內(nèi)容，通過(guò)學(xué)習(xí)，旨在使學(xué)生明確資產(chǎn)評(píng)估的基本原理和方法，熟悉資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)法規(guī)，熟練掌握資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范以及資產(chǎn)評(píng)估的基本方法，并了解國(guó)內(nèi)外資產(chǎn)評(píng)估理論發(fā)展前沿動(dòng)態(tài)，以培養(yǎng)學(xué)生厚實(shí)的資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)素養(yǎng)和過(guò)硬的職業(yè)技能。3.本課程的基本內(nèi)容本書共十一章，包括：資產(chǎn)評(píng)估概述、資產(chǎn)評(píng)估的基本方法、資產(chǎn)評(píng)估程序、機(jī)器設(shè)備評(píng)估、房地產(chǎn)評(píng)估、無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估、長(zhǎng)期投資性資產(chǎn)評(píng)估、流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估、資源性資產(chǎn)評(píng)估、企業(yè)價(jià)值評(píng)估、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告等內(nèi)容。二、課程的教學(xué)層次在課程中，對(duì)教學(xué)內(nèi)容分成了解、掌握、運(yùn)用三個(gè)層次要求。對(duì)于書中案例分析、參考資料部分的部分，以學(xué)生自學(xué)為主，不作考試要求。

第二部分教學(xué)過(guò)程建議一、教學(xué)形式建議1．本課程的教學(xué)以學(xué)生學(xué)習(xí)文字教材的基本內(nèi)容為主，系統(tǒng)全面地學(xué)習(xí)資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)十一個(gè)篇章的基本內(nèi)容。各教學(xué)點(diǎn)應(yīng)聘請(qǐng)有一定經(jīng)驗(yàn)的管理學(xué)教師進(jìn)行面授輔導(dǎo)。2．在盡可能的情況下，幫助學(xué)生講解一些習(xí)題及關(guān)鍵的案例。3．整個(gè)教學(xué)過(guò)程中，各教學(xué)點(diǎn)可根據(jù)實(shí)際情況，安排學(xué)生書面作業(yè)3～4次，教師應(yīng)該批改，對(duì)學(xué)生普遍出現(xiàn)的問(wèn)題在公開(kāi)場(chǎng)合予以糾正。二、教學(xué)媒體（一）教學(xué)中使用的媒體手段1．文字教材：《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)》，劉淑琴任本書主編，黃愛(ài)玲老師和郭海蓮老師任本書副主編。2．網(wǎng)上課堂：本資料包中的PPT課件（二）教學(xué)環(huán)節(jié)1．學(xué)時(shí)分配本課程的總教學(xué)時(shí)數(shù)為108學(xué)時(shí)，具體分配如下表所列：教學(xué)內(nèi)容課時(shí)分配基礎(chǔ)教學(xué)課堂討論實(shí)踐教學(xué)合計(jì)校內(nèi)實(shí)踐校外實(shí)踐第一章資產(chǎn)評(píng)估概述第二章資產(chǎn)評(píng)估的基本方法第三章資產(chǎn)評(píng)估程序第四章機(jī)器設(shè)備評(píng)估第五章房地產(chǎn)評(píng)估第六章無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估第七章長(zhǎng)期投資性資產(chǎn)評(píng)估第八章流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估第九章資源性資產(chǎn)評(píng)估第十章企業(yè)價(jià)值評(píng)估第十一章資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告464810846662222114446642648420221276812合計(jì)64812241082．教學(xué)研討為保證《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)》課程授課效果，保證教學(xué)質(zhì)量，應(yīng)采用多種形式的教研活動(dòng)，在教研活動(dòng)中應(yīng)以研討的形式不僅解決課程中的問(wèn)題，還要針對(duì)學(xué)生在學(xué)習(xí)中普遍存在的問(wèn)題研討。3．集中輔導(dǎo)每?jī)芍芤淮渭忻媸谳o導(dǎo)，輔導(dǎo)總時(shí)數(shù)原則上不超過(guò)課程總學(xué)時(shí)數(shù)的50%。4．作業(yè)在學(xué)習(xí)過(guò)程中學(xué)生應(yīng)完成一次期中考試，至少兩次作業(yè)，輔導(dǎo)教師應(yīng)認(rèn)真批閱，成績(jī)合格者方可參加期末考試，平時(shí)成績(jī)占期末考試一定比例的分?jǐn)?shù)（10%）。5．考試考核是《資產(chǎn)評(píng)估理論與實(shí)務(wù)》課程教學(xué)過(guò)程的主要環(huán)節(jié)和保證教學(xué)質(zhì)量的重要措施，要規(guī)定其考核管理辦法，實(shí)行學(xué)分制。具體考核辦法是遵循累加式的原則，具體模式是：

平時(shí)作業(yè)（10％）＋實(shí)驗(yàn)課成績(jī)（30％）＋期末成績(jī)（筆試60％）模式除了平時(shí)作業(yè)和實(shí)驗(yàn)成績(jī)以外，學(xué)期內(nèi)的主要成績(jī)都反映在期末考試上，期末成績(jī)占總成績(jī)的60%。（注：本資料包中備有各種測(cè)試卷）第三部分實(shí)踐教學(xué)大綱【實(shí)踐教學(xué)目的】通過(guò)《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)》的實(shí)踐教學(xué)，使抽象知識(shí)具體化，使學(xué)生在掌握資產(chǎn)評(píng)估基本理論的基礎(chǔ)上，具備較強(qiáng)的實(shí)務(wù)操作能力和綜合分析能力，同時(shí)，也促使學(xué)生進(jìn)一步消化和理解基礎(chǔ)知識(shí)中的重點(diǎn)和難，促進(jìn)學(xué)生職業(yè)能力的形成?！緦?shí)踐教學(xué)內(nèi)容與課時(shí)安排】實(shí)踐教學(xué)內(nèi)容課時(shí)分配校內(nèi)模擬實(shí)驗(yàn)校外實(shí)訓(xùn)合計(jì)機(jī)器設(shè)備評(píng)估4610房地產(chǎn)評(píng)估4610無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估44企業(yè)價(jià)值評(píng)估22資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告4610合計(jì)1224

36模塊一機(jī)器設(shè)備評(píng)估

【實(shí)踐教學(xué)目的】通過(guò)本章的實(shí)踐，使學(xué)生了解機(jī)器設(shè)備的工藝過(guò)程，學(xué)會(huì)如何對(duì)設(shè)備的狀況技術(shù)、使用情況、設(shè)備質(zhì)量以及磨損程度進(jìn)行鑒定。并通過(guò)動(dòng)手操作，掌握機(jī)器設(shè)備在評(píng)估過(guò)程中的基本程序，以及各種方法在評(píng)估中的具體應(yīng)用，特別是成本法、市場(chǎng)法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的應(yīng)用。

【實(shí)踐教學(xué)內(nèi)容】一、了解機(jī)器設(shè)備評(píng)估的準(zhǔn)備工作二、了解機(jī)器設(shè)備評(píng)估如何進(jìn)行資料的收集三、掌握各種評(píng)估方法

1.熟練掌握成本法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的應(yīng)用

2.掌握市場(chǎng)法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的應(yīng)用

3.了解收益發(fā)債機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的應(yīng)用

四、掌握機(jī)器設(shè)備的價(jià)值如何評(píng)定估算

五、熟練掌握如何撰寫評(píng)估報(bào)告及評(píng)估說(shuō)明，整理評(píng)估底稿。

模塊二房地產(chǎn)評(píng)估

【實(shí)踐教學(xué)目的】通過(guò)本章的實(shí)踐，使學(xué)生了解房地產(chǎn)的基本情況，學(xué)會(huì)制定工作計(jì)劃、實(shí)地勘察與收集資料、在調(diào)查研究和資料分析的基礎(chǔ)上如何選擇評(píng)估方法進(jìn)行價(jià)值的評(píng)估，熟練地寫出評(píng)估報(bào)告。

【實(shí)踐教學(xué)內(nèi)容】一、了解評(píng)估對(duì)象。即對(duì)被估房地產(chǎn)的實(shí)體和權(quán)益狀態(tài)進(jìn)行了解。

二、了解房地產(chǎn)評(píng)估程序和工作計(jì)劃的制定

三、學(xué)會(huì)實(shí)地勘察與收集資料

四、掌握房地產(chǎn)價(jià)格測(cè)算的各種評(píng)估方法

1.熟練掌握收益法在房地產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用及計(jì)算公式

2.熟練掌握市場(chǎng)法在房地產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用及計(jì)算公式

3.掌握成本法在房地產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用及計(jì)算公式

4.了解假設(shè)開(kāi)發(fā)法在土地估價(jià)評(píng)估中的應(yīng)用及計(jì)算公式

5.了解路線價(jià)法在土地評(píng)估中的應(yīng)用及計(jì)算公式

五、學(xué)會(huì)撰寫評(píng)估報(bào)告

模塊三無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估【實(shí)踐教學(xué)目的】通過(guò)本部分的實(shí)踐，使學(xué)生了解無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估程序，掌握無(wú)形資產(chǎn)未來(lái)預(yù)期收益的預(yù)測(cè)的方法和收益法在無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用。

【實(shí)踐教學(xué)內(nèi)容】一、掌握無(wú)形資產(chǎn)的鑒定方法

二、掌握無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估中相關(guān)資料的搜集方法

三、掌握如何選擇無(wú)形資產(chǎn)的評(píng)估方法

四、了解無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估程序

五、掌握無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的撰寫

模塊四企業(yè)價(jià)值評(píng)估【實(shí)踐教學(xué)目的】通過(guò)本部分的實(shí)踐，使學(xué)生掌握收益法在企業(yè)家之中的應(yīng)用。

【實(shí)踐教學(xué)內(nèi)容】一、掌握企業(yè)價(jià)值評(píng)估范圍界定的方法

二、掌握企業(yè)收益的界定及預(yù)測(cè)方法

三、掌握風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率及折現(xiàn)率的測(cè)算方法

四、了解企業(yè)價(jià)值評(píng)估的基本程序

五、熟練掌握收益法在企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的應(yīng)用

模塊五資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告【實(shí)踐教學(xué)目的】

通過(guò)本部分的實(shí)踐，使學(xué)生熟練掌握資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的寫作方法，了解資產(chǎn)評(píng)估的基本程序和資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的作用，掌握資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書撰寫的基本技能。

【實(shí)踐教學(xué)內(nèi)容】一、掌握資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的基本要素

二、掌握資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的制作步驟

三、掌握評(píng)估報(bào)告書制作的技術(shù)要點(diǎn)

四、學(xué)會(huì)整理工作底稿和歸集有關(guān)資料

五、了解評(píng)估明細(xì)表的數(shù)字匯總

六、學(xué)會(huì)對(duì)評(píng)估初步數(shù)據(jù)的分析和討論

七、掌握資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的編寫

八、熟悉資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的利用第一章資產(chǎn)評(píng)估概述一、教學(xué)目標(biāo)1.了解資產(chǎn)評(píng)估的概念及特點(diǎn)；2．掌握資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型和評(píng)估目的；3．掌握資產(chǎn)評(píng)估的功能和作用；4．掌握資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)和原則。二、課時(shí)分配共四節(jié)，安排基礎(chǔ)教學(xué)4個(gè)課時(shí)三、教學(xué)重點(diǎn)難點(diǎn)1.資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型2.資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)四、教學(xué)大綱第一節(jié)資產(chǎn)評(píng)估的概念及特點(diǎn)一、資產(chǎn)、評(píng)估與資產(chǎn)評(píng)估（一）資產(chǎn)的概念（二）評(píng)估的概念（三）資產(chǎn)評(píng)估的概念二、資產(chǎn)評(píng)估的基本要素三、資產(chǎn)評(píng)估的分類1、評(píng)估、評(píng)估復(fù)核和評(píng)估咨詢2、完全資產(chǎn)評(píng)估和限制資產(chǎn)評(píng)估3、單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估和整體資產(chǎn)評(píng)估四、資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)1、市場(chǎng)性2、公正性3、專業(yè)性4、咨詢性第二節(jié)資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型和評(píng)估目的一、資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型（一）資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型的含義（二）資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型的分類（三）資產(chǎn)評(píng)估中的市場(chǎng)價(jià)值與市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值二、資產(chǎn)評(píng)估的目的（一）資產(chǎn)評(píng)估的一般目的（二）資產(chǎn)評(píng)估的特定目的第三節(jié)資產(chǎn)評(píng)估的功能和作用一、資產(chǎn)評(píng)估的功能（一）通過(guò)評(píng)價(jià)和評(píng)估為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供價(jià)值尺度（二）通過(guò)資產(chǎn)評(píng)估發(fā)揮其管理功能二、資產(chǎn)評(píng)估的作用1、咨詢的作用2、管理的作用3、鑒證的作用第四節(jié)資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)和原則一、資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)（一）繼續(xù)使用假設(shè)（二）公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)（三）清算假設(shè)（四）不同假設(shè)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的影響二、資產(chǎn)評(píng)估的原則（一）資產(chǎn)評(píng)估的工作原則（二）資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)原則五、主要概念1.資產(chǎn)、資產(chǎn)評(píng)估2.市場(chǎng)價(jià)值第二章資產(chǎn)評(píng)估的基本方法一、教學(xué)目標(biāo)1.掌握市場(chǎng)法、收益法、成本法的概念、步驟、具體評(píng)估方法；2．掌握三種方法中各項(xiàng)參數(shù)的選擇與確定以及主要技術(shù)方法；3．了解各種評(píng)估方法之間的區(qū)別與聯(lián)系，把握選擇不同方法的原則。二、課時(shí)分配共四節(jié)，基礎(chǔ)教學(xué)安排6個(gè)課時(shí)，課堂討論2個(gè)課時(shí)三、教學(xué)重點(diǎn)難點(diǎn)1.市場(chǎng)法的概念、基本程序和具體的評(píng)估方法2.收益法的適用范圍、基本程序和具體的評(píng)估方法3．成本法中重置成本、各種貶值的確定方法四、教學(xué)大綱第一節(jié)市場(chǎng)法一、市場(chǎng)法的概念及基本原理(一)市場(chǎng)法的概念(二)市場(chǎng)法的基本原理二、市場(chǎng)法的基本前提及適用范圍(一)市場(chǎng)法的基本前提(二)市場(chǎng)法的適用范圍三、市場(chǎng)法的基本程序及考慮因素(一)市場(chǎng)法的基本程序(二)運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估單項(xiàng)資產(chǎn)時(shí)應(yīng)考慮的可比性因素四、市場(chǎng)法中的具體評(píng)估方法(一)直接比較法(二)類比調(diào)整法五、對(duì)市場(chǎng)法的評(píng)價(jià)1.市場(chǎng)法的優(yōu)點(diǎn)2.市場(chǎng)法的缺點(diǎn)第二節(jié)收益法一、收益法的概念及基本原理(一)收益法的概念(二)收益法的基本原理二、收益法的基本前提及適用范圍(一)收益法的基本前提(二)收益法的適用范圍三、收益法的基本程序和基本參數(shù)(一)收益法的基本程序(二)收益法的基本參數(shù)四、收益法中的具體評(píng)估方法(一)基本公式(二)演變公式五、對(duì)收益法的評(píng)價(jià)1.收益法的主要優(yōu)點(diǎn)2.收益法的主要缺點(diǎn)第三節(jié)成本法一、成本法的概念及理論依據(jù)(一)成本法的概念(二)成本法的理論依據(jù)二、成本法的基本前提及適用范圍(一)成本法的基本前提(二)成本法的適用范圍三、成本法的基本思路四、成本法中各項(xiàng)指標(biāo)的確定(一)重置成本的確定(二)實(shí)體性貶值的估算方法(三)資產(chǎn)的功能性貶值的估算方法（四）資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)性貶值的估算方法五、對(duì)成本法的評(píng)價(jià)1.采用成本法的優(yōu)點(diǎn)2.采用成本法的缺點(diǎn)第四節(jié)資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇一、各種資產(chǎn)評(píng)估方法之間的關(guān)系(一)各種資產(chǎn)評(píng)估方法之間的聯(lián)系(二)各種資產(chǎn)評(píng)估方法之間的區(qū)別二、選擇資產(chǎn)評(píng)估方法應(yīng)注意的問(wèn)題五、主要概念1.市場(chǎng)法2.收益法3.成本法、重置成本第三章資產(chǎn)評(píng)估程序一、教學(xué)目標(biāo)1.掌握資產(chǎn)評(píng)估程序的重要性；2.掌握資產(chǎn)評(píng)估的具體程序；3.熟悉執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估程序的基本要求；4.熟悉評(píng)估中常用的邏輯分析方法。二、課時(shí)分配共四節(jié)，基礎(chǔ)教學(xué)安排4個(gè)課時(shí)三、教學(xué)重點(diǎn)難點(diǎn)1.資產(chǎn)評(píng)估具體程序2.資產(chǎn)評(píng)估信息收集和處理方法四、教學(xué)大綱第一節(jié)資產(chǎn)評(píng)估程序概述一、資產(chǎn)評(píng)估程序的概念及基本程序(一)資產(chǎn)評(píng)估程序的概念(二)資產(chǎn)評(píng)估的基本程序二、執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估程序的重要性第二節(jié)資產(chǎn)評(píng)估具體程序一、明確資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)二、簽訂資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書三、編制資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃四、資產(chǎn)勘察五、收集資產(chǎn)評(píng)估資料六、評(píng)定估算七、編制和提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書八、資產(chǎn)評(píng)估工作底稿歸檔第三節(jié)執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估程序的基本要求一、建立健全資產(chǎn)評(píng)估程序制度二、認(rèn)真履行資產(chǎn)評(píng)估程序三、對(duì)實(shí)施資產(chǎn)評(píng)估程序的情況進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督四、對(duì)無(wú)法或沒(méi)有履行程序的要在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書中明確披露五、評(píng)估程序的組織實(shí)施情況要記錄于工作底稿第四節(jié)資產(chǎn)評(píng)估信息收集和處理方法一、資產(chǎn)評(píng)估中需要收集的信息二、資產(chǎn)評(píng)估中信息的來(lái)源(一)收集資產(chǎn)所有者或占有者內(nèi)部的資料信息(二)收集資產(chǎn)所有者或占有者外部的資料信息(三)通過(guò)訪問(wèn)資產(chǎn)所有者收集信息資料三、資產(chǎn)評(píng)估中信息收集的具體方法1.網(wǎng)絡(luò)查詢2．?dāng)?shù)據(jù)庫(kù)查詢3．問(wèn)卷調(diào)查四、資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中信息的初步處理(一)資產(chǎn)信息資料的分析(二)資產(chǎn)信息資料的篩選與分類五、評(píng)估中常用的邏輯分析方法(一)比較(二)分析和綜合(三)推理五、主要概念資產(chǎn)評(píng)估程序第四章機(jī)器設(shè)備評(píng)估一、教學(xué)目標(biāo)1.了解機(jī)器設(shè)備的概念、特點(diǎn)及類別；2．熟悉機(jī)器設(shè)備評(píng)估的基本因素；3．掌握機(jī)器設(shè)備評(píng)估的三種基本方法及適用范圍；二、課時(shí)分配共四節(jié)，基礎(chǔ)教學(xué)安排8個(gè)課時(shí)，課堂討論2個(gè)課時(shí)；校內(nèi)實(shí)踐4個(gè)課時(shí)，校外實(shí)踐6個(gè)課時(shí)三、教學(xué)重點(diǎn)難點(diǎn)1.機(jī)器設(shè)備評(píng)估基本步驟2.機(jī)器設(shè)備評(píng)估三種方法的應(yīng)用3．機(jī)器設(shè)備重置成本、實(shí)體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值的估測(cè)方法四、教學(xué)大綱第一節(jié)機(jī)器設(shè)備評(píng)估概述一、機(jī)器設(shè)備的概念、分類及特點(diǎn)(一)機(jī)器設(shè)備的概念(二)機(jī)器設(shè)備的分類(三)機(jī)器設(shè)備的特點(diǎn)二、機(jī)器設(shè)備評(píng)估的特點(diǎn)三、影響機(jī)器設(shè)備評(píng)估價(jià)值的基本因素四、機(jī)器設(shè)備評(píng)估的基本步驟第二節(jié)成本法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的應(yīng)用一、機(jī)器設(shè)備重置成本及估測(cè)(一)機(jī)器設(shè)備重置成本的構(gòu)成（二）設(shè)備本體重置成本的估測(cè)(三)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)的確定(四)設(shè)備安裝費(fèi)的確定(五)設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)的確定(六)進(jìn)口設(shè)備從屬費(fèi)用的估算二、機(jī)器設(shè)備實(shí)體性貶值及成新率的估測(cè)三、機(jī)器設(shè)備功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值的估測(cè)(一)機(jī)器設(shè)備功能性貶值及估測(cè)(二)機(jī)器設(shè)備經(jīng)濟(jì)性貶值及估測(cè)第三節(jié)其他評(píng)估方法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的應(yīng)用一、市場(chǎng)法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的應(yīng)用(一)市場(chǎng)法適用范圍和前提條件(二)市場(chǎng)法的評(píng)估步驟二、收益法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的應(yīng)用第四節(jié)機(jī)器設(shè)備評(píng)估典型案例分析一、概況介紹二、估算重置價(jià)值三、確定成新率四、確定評(píng)估價(jià)值五、案例分析五、主要概念1.機(jī)器設(shè)備2.成本法3.實(shí)體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值第五章房地產(chǎn)評(píng)估一、教學(xué)目標(biāo)1.評(píng)估掌握房地產(chǎn)評(píng)估程序和工作計(jì)劃的制定；2．掌握收益法、市場(chǎng)法、成本法在房地產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用及計(jì)算公式；3．熟悉假設(shè)開(kāi)發(fā)法、路線價(jià)法在土地估價(jià)評(píng)估中的應(yīng)用及計(jì)算公式；4．了解在建工程的評(píng)估。二、課時(shí)分配共八節(jié)，基礎(chǔ)教學(xué)安排10個(gè)課時(shí)，課堂討論2個(gè)課時(shí)；校內(nèi)實(shí)踐4個(gè)課時(shí)，校外實(shí)踐6個(gè)課時(shí)三、教學(xué)重點(diǎn)難點(diǎn)1.房地產(chǎn)評(píng)估程序2.房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素3．房地產(chǎn)評(píng)估各種方法的應(yīng)用4.在建工程的評(píng)估四、教學(xué)大綱第一節(jié)房地產(chǎn)評(píng)估概述一、房地產(chǎn)的概念二、房地產(chǎn)的特性三、房地產(chǎn)的類型(一)按用途劃分的類型(二)按開(kāi)發(fā)程度劃分的類型(三)按是否產(chǎn)生收益劃分的類型四、房地產(chǎn)評(píng)估原則五、房地產(chǎn)評(píng)估程序第二節(jié)房地產(chǎn)價(jià)格及其影響因素一、房地產(chǎn)價(jià)格的概念及其種類(一)按房地產(chǎn)權(quán)益分類(二)按房地產(chǎn)的實(shí)物形態(tài)分類(三)按房地產(chǎn)價(jià)格表示單位分類(四)按房地產(chǎn)價(jià)格形成方式分類二、房地產(chǎn)價(jià)格的特征三、房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素(一)一般因素(二)區(qū)域因素(三)個(gè)別因素第三節(jié)市場(chǎng)法在房地產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用一、市場(chǎng)法的基本思路(一)市場(chǎng)法的理論依據(jù)(二)市場(chǎng)法的適用范圍和條件二、市場(chǎng)法的計(jì)算公式三、市場(chǎng)法的因素修正(一)交易情況修正(二)交易日期修正(三)區(qū)域因素修正(四)個(gè)別因素修正四、市場(chǎng)法在房地產(chǎn)評(píng)估中的操作步驟1.廣泛收集房地產(chǎn)交易資料2.選擇可供比較的交易實(shí)例作為參照物3.進(jìn)行因素修正4.確定待估房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值五、市場(chǎng)法的應(yīng)用舉例1.選擇評(píng)估方法2.進(jìn)行因素修正3.計(jì)算待估土地的初步價(jià)格4.采用簡(jiǎn)單算術(shù)平均法求取評(píng)估結(jié)果第四節(jié)收益法在房地產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用一、收益法的基本思路和適用范圍(一)基本思路(二)適用范圍二、收益法的計(jì)算公式(一)評(píng)估房地合在一起的房地產(chǎn)價(jià)值(二)單獨(dú)評(píng)估土地的價(jià)值(三)單獨(dú)評(píng)估建筑物的價(jià)值三、收益法評(píng)估房地產(chǎn)的基本參數(shù)(一)純收益(二)資本化率(三)房地產(chǎn)收益年期的測(cè)定四、收益法評(píng)估房地產(chǎn)應(yīng)用舉例第五節(jié)成本法在房地產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用一、成本法的基本思路及應(yīng)用范圍(一)成本法的基本思路(二)成本法的應(yīng)用范圍二、成本法在土地評(píng)估中的操作步驟(一)計(jì)算待開(kāi)發(fā)土地取得費(fèi)用(二)計(jì)算土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用(三)計(jì)算投資利息(四)計(jì)算投資利潤(rùn)和稅費(fèi)(五)確定土地增值收益(六)計(jì)算土地使用權(quán)價(jià)值三、成本法在房地產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用(一)成本法在新建房地產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用(二)成本法在舊建筑物評(píng)估中的應(yīng)用四、成本法評(píng)估房地產(chǎn)應(yīng)用舉例第六節(jié)其他評(píng)估方法在房地產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用一、剩余法在房地產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用(一)剩余法的基本思路及運(yùn)用范圍(二)剩余法的計(jì)算公式(三)剩余法的估價(jià)步驟(四)剩余法運(yùn)用舉例二、基準(zhǔn)地價(jià)修正法在房地產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用(一)基準(zhǔn)地價(jià)的含義、特點(diǎn)及作用(二)基準(zhǔn)地價(jià)修正法的適用范圍及計(jì)算公式(三)基準(zhǔn)地價(jià)修正法的估價(jià)步驟三、路線價(jià)法在房地產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用(一)路線價(jià)法的基本思路及適用范圍(二)路線價(jià)法的計(jì)算公式(三)路線價(jià)估價(jià)法的估價(jià)步驟(四)四三二一路線價(jià)法則(五)路線價(jià)估價(jià)法舉例第七節(jié)在建工程評(píng)估一、在建工程的含義與特點(diǎn)二、在建工程評(píng)估的操作步驟三、在建工程評(píng)估的主要方法(一)形象進(jìn)度法(二)成本法(三)假設(shè)開(kāi)發(fā)法四、在建工程評(píng)估方法的選擇第八節(jié)房地產(chǎn)評(píng)估典型案例分析一、基本情況(一)估價(jià)對(duì)象概況(二)影響因素說(shuō)明二、評(píng)估價(jià)值定義三、評(píng)估方法的選擇四、評(píng)估技術(shù)說(shuō)明(一)土地使用權(quán)價(jià)值估算(二)建筑物及構(gòu)筑物估價(jià)(成本法)(三)估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)價(jià)值確定五、估價(jià)結(jié)論六、案例分析五、主要概念1.房地產(chǎn)2.房地產(chǎn)價(jià)格3.剩余法4.基準(zhǔn)地價(jià)5.路線價(jià)法6.在建工程第六章無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估一、教學(xué)目標(biāo)1.掌握無(wú)形資產(chǎn)的功能特性和評(píng)估程序；2.熟悉影響無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的因素；3.掌握專利資產(chǎn)的評(píng)估目的與評(píng)估程序；4.掌握影響專有技術(shù)、商標(biāo)權(quán)評(píng)估值的基本因素；5.能夠使用相應(yīng)的評(píng)估方法評(píng)估各種無(wú)形資產(chǎn)。二、課時(shí)分配共七節(jié)，安排8個(gè)課時(shí)，校外實(shí)踐4課時(shí)三、教學(xué)重點(diǎn)難點(diǎn)1.三種基本方法的應(yīng)用2.專利資產(chǎn)、專有技術(shù)的評(píng)估3．商標(biāo)權(quán)和商譽(yù)的評(píng)估四、教學(xué)大綱第一節(jié)無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估概述一、無(wú)形資產(chǎn)的概念及其分類(一)無(wú)形資產(chǎn)的概念(二)無(wú)形資產(chǎn)的分類二、形資產(chǎn)的功能特性三、影響無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的因素四、無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估程序第二節(jié)收益法在無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用一、收益法在無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用形式二、收益法應(yīng)用中各項(xiàng)參數(shù)的確定(一)無(wú)形資產(chǎn)超額收益的確定(二)無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估中折現(xiàn)率的確定(三)無(wú)形資產(chǎn)收益期限的確定三、收益法在無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用實(shí)例第三節(jié)成本法在無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用一、無(wú)形資產(chǎn)成本的特性二、成本法在無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用(一)無(wú)形資產(chǎn)成本法的基本公式(二)無(wú)形資產(chǎn)重置成本的估算(三)無(wú)形資產(chǎn)貶值率的估算第四節(jié)市場(chǎng)法在無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用一、市場(chǎng)法評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)的原理二、市場(chǎng)法在無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用(一)運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)的基本步驟(二)市場(chǎng)法評(píng)估的基本公式(三)市場(chǎng)法調(diào)整的主要內(nèi)容第五節(jié)技術(shù)類無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估一、專利資產(chǎn)評(píng)估（一）專利資產(chǎn)評(píng)估目的(二)專利資產(chǎn)評(píng)估程序(三)專利資產(chǎn)的評(píng)估方法二、專有技術(shù)評(píng)估(一)專有技術(shù)概述1.專有技術(shù)的概念2.專有技術(shù)的特征3.專利技術(shù)與專有技術(shù)的區(qū)別(二)影響專有技術(shù)評(píng)估值的基本因素(三)專有技術(shù)的評(píng)估方法第六節(jié)商標(biāo)權(quán)和商譽(yù)的評(píng)估一、商標(biāo)權(quán)評(píng)估(一)商標(biāo)(二)商標(biāo)權(quán)概述1.商標(biāo)權(quán)的價(jià)值特征2.商標(biāo)權(quán)的經(jīng)濟(jì)權(quán)利(三)影響商標(biāo)權(quán)價(jià)值的因素(四)商標(biāo)權(quán)的評(píng)估程序(五)商標(biāo)權(quán)的評(píng)估方法二、商譽(yù)評(píng)估(一)商譽(yù)的概念及特點(diǎn)(二)商譽(yù)評(píng)估的方法1.割差法2.超額收益法三、商譽(yù)與商標(biāo)的關(guān)系第七節(jié)無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估典型案例分析一、評(píng)估資產(chǎn)概況二、評(píng)估依據(jù)三、評(píng)估方法及步驟(一)評(píng)估方法(二)評(píng)估思路(三)評(píng)估過(guò)程說(shuō)明四、評(píng)估值的計(jì)算(一)計(jì)算公式(二)評(píng)估參數(shù)的計(jì)算和確定五、評(píng)估結(jié)果五、主要概念1.無(wú)形資產(chǎn)2.專利資產(chǎn)3.專業(yè)技術(shù)4．商標(biāo)權(quán)5.商譽(yù)第七章長(zhǎng)期投資性資產(chǎn)評(píng)估一、教學(xué)目標(biāo)1.明確長(zhǎng)期投資性資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)及操作程序；2.掌握長(zhǎng)期債權(quán)投資、優(yōu)先股的評(píng)估方法；3.掌握非控股型長(zhǎng)期股權(quán)投資和控股型長(zhǎng)期股權(quán)投資的評(píng)估方法；4.能夠結(jié)合實(shí)際確定企業(yè)長(zhǎng)期投資性資產(chǎn)的評(píng)估范圍；5.會(huì)正確運(yùn)用相應(yīng)方法評(píng)估上市或非上市的債券和股票的價(jià)值。二、課時(shí)分配共四節(jié)，安排基礎(chǔ)教學(xué)4個(gè)課時(shí)，課堂討論1個(gè)課時(shí)三、教學(xué)重點(diǎn)難點(diǎn)1.長(zhǎng)期債權(quán)投資評(píng)估2.長(zhǎng)期股權(quán)投資評(píng)估四、教學(xué)大綱第一節(jié)長(zhǎng)期投資評(píng)估概述一、長(zhǎng)期投資的概念與分類(一)長(zhǎng)期投資的概念(二)長(zhǎng)期投資的分類二、長(zhǎng)期投資評(píng)估的概念與特點(diǎn)三、長(zhǎng)期投資評(píng)估的程序第二節(jié)長(zhǎng)期債權(quán)投資評(píng)估一、現(xiàn)行市價(jià)法二、收益現(xiàn)值法第三節(jié)長(zhǎng)期股權(quán)投資評(píng)估一、直接性股權(quán)投資評(píng)估(一)直接性股權(quán)投資的收益分配方式和本金處理方式1.收益分配方式2.本金處理方式(二)直接性股權(quán)投資的評(píng)估方法1.投資收益評(píng)估2.投資本金評(píng)估(三)直接性股權(quán)投資評(píng)估的特別情形1.對(duì)全資企業(yè)和控股企業(yè)的股權(quán)投資評(píng)估2.非控股的股權(quán)投資評(píng)估二、間接性股權(quán)投資評(píng)估(一)上市股票評(píng)估(二)非上市股票評(píng)估1.優(yōu)先股的價(jià)值評(píng)估2.普通股的價(jià)值評(píng)估第四節(jié)長(zhǎng)期投資評(píng)估典型案例分析一、被評(píng)估企業(yè)概況二、評(píng)估目的三、評(píng)估基準(zhǔn)日四、長(zhǎng)期投資評(píng)估的基本思路五、長(zhǎng)期債權(quán)投資的評(píng)估方法六、長(zhǎng)期股權(quán)投資的評(píng)估方法七、直接性股權(quán)投資的評(píng)估方法五、主要概念1.長(zhǎng)期投資、長(zhǎng)期投資評(píng)估2.長(zhǎng)期債權(quán)投資3.股權(quán)投資第八章流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估一、教學(xué)目標(biāo)1.熟悉流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的目的和程序；2.掌握材料、在產(chǎn)品、產(chǎn)成品及庫(kù)存商品和在用低值易耗品價(jià)值的評(píng)估方法；3.掌握應(yīng)收賬款評(píng)估中對(duì)已發(fā)生壞賬損失的確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)，以及預(yù)計(jì)壞賬損失的方法；4.熟知待攤費(fèi)用和預(yù)付費(fèi)用的評(píng)估思路和方法。5.能夠根據(jù)實(shí)際情況，熟練確定流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的范圍、操作思路和評(píng)估步驟；二、課時(shí)分配共四節(jié)，基礎(chǔ)教學(xué)安排6個(gè)課時(shí)，課堂討論1個(gè)課時(shí)三、教學(xué)重點(diǎn)難點(diǎn)1.流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的程序2.材料、在產(chǎn)品、產(chǎn)成品及庫(kù)存商品和在用低值易耗品價(jià)值的評(píng)估方法3．債權(quán)類、貨幣類資產(chǎn)和待攤費(fèi)用評(píng)估四、教學(xué)大綱第一節(jié)流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估概述一、流動(dòng)資產(chǎn)概述二、流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)三、流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的目的四、流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的程序第二節(jié)實(shí)物類流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估一、材料價(jià)值評(píng)估(一)材料價(jià)值評(píng)估的內(nèi)容和步驟(二)材料價(jià)值評(píng)估的方法1.近期購(gòu)進(jìn)庫(kù)存材料評(píng)估2.購(gòu)進(jìn)批次間隔時(shí)間長(zhǎng)、價(jià)格變化較大的庫(kù)存材料評(píng)估3.購(gòu)進(jìn)時(shí)間早、沒(méi)有準(zhǔn)確的現(xiàn)行市價(jià)的庫(kù)存材料的評(píng)估4.呆滯材料價(jià)值的評(píng)估5.盤盈、盤虧材料的評(píng)估二、在產(chǎn)品價(jià)值評(píng)估(一)成本法1.價(jià)格變動(dòng)系數(shù)調(diào)整法2.定額成本法3.約當(dāng)產(chǎn)量法(二)現(xiàn)行市價(jià)法三、產(chǎn)成品及庫(kù)存商品價(jià)值評(píng)估(一)重置成本法(二)現(xiàn)行市價(jià)法四、在用低值易耗品價(jià)值的評(píng)估(一)成新率法(二)綜合調(diào)整法第三節(jié)債權(quán)類及貨幣類流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估一、債權(quán)類流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估(一)應(yīng)收及預(yù)付賬款評(píng)估1.計(jì)算公式2．各要素的確定方法(二)應(yīng)收票據(jù)的評(píng)估二、貨幣類資產(chǎn)和待攤費(fèi)用評(píng)估(一)貨幣類資產(chǎn)評(píng)估1.現(xiàn)金、銀行存款評(píng)估2.短期投資評(píng)估(二)待攤費(fèi)用評(píng)估1.待攤費(fèi)用的類別2.待攤費(fèi)用的評(píng)估方法(三)預(yù)付費(fèi)用評(píng)估第四節(jié)流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估典型案例分析一、被評(píng)估企業(yè)概況二、評(píng)估目的和范圍三、評(píng)估基準(zhǔn)日四、流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估程序和方法五、案例評(píng)析五、主要概念1.流動(dòng)資產(chǎn)2.在產(chǎn)品、產(chǎn)成品及庫(kù)存商品、低值易耗品3.待攤費(fèi)用、預(yù)付費(fèi)用第九章資源性資產(chǎn)評(píng)估一、教學(xué)目標(biāo)1.了解資源性資產(chǎn)的自然屬性、經(jīng)濟(jì)屬性和法律屬性，以及資源性資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)；2.了解森林資源資產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成的主要因素；3.熟悉礦產(chǎn)資源資產(chǎn)的主要評(píng)估方法；4.掌握資源性資產(chǎn)各種評(píng)估方法的基本計(jì)算公式。二、課時(shí)分配共四節(jié)，基礎(chǔ)教學(xué)安排6個(gè)課時(shí)三、教學(xué)重點(diǎn)難點(diǎn)1.資源性資產(chǎn)的價(jià)格構(gòu)成2.森林資源資產(chǎn)評(píng)估3．礦產(chǎn)資源資產(chǎn)的主要評(píng)估方法四、教學(xué)大綱第一節(jié)資源性資產(chǎn)概述一、自然資源的概念、分類及特性(一)自然資源的概念(二)自然資源的分類1.根據(jù)自然資源可否耗竭劃分2.根據(jù)自然資源與人類的經(jīng)濟(jì)關(guān)系劃分(三)資源性資產(chǎn)的特性1.自然屬性2.經(jīng)濟(jì)屬性3.法律屬性二、資源性資產(chǎn)評(píng)估的概念及其特點(diǎn)三、資源性資產(chǎn)的價(jià)格構(gòu)成(一)資源補(bǔ)償價(jià)格及其構(gòu)成(二)地租本金化價(jià)格及其構(gòu)成第二節(jié)森林資源資產(chǎn)評(píng)估一、森林資源資產(chǎn)的評(píng)估對(duì)象二、森林資源資產(chǎn)評(píng)估規(guī)范(一)評(píng)估范圍(二)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員(三)評(píng)估方法三、森林資源資產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成的主要因素四、森林資源資產(chǎn)評(píng)估的資產(chǎn)核查與資料收集(一)資產(chǎn)核查(二)資料收集五、森林資源資產(chǎn)評(píng)估的主要方法及其適用范圍(一)市場(chǎng)法(二)收益現(xiàn)值法(三)成本法六、森林資源資產(chǎn)評(píng)估方法的適用范圍第三節(jié)礦產(chǎn)資源資產(chǎn)評(píng)估一、礦產(chǎn)資源資產(chǎn)評(píng)估概述二、影響礦產(chǎn)資源資產(chǎn)價(jià)值的因素三、礦產(chǎn)資源資產(chǎn)的主要評(píng)估方法(一)貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法(二)可比銷售法(三)約當(dāng)投資—貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法(四)重置成本法(五)地勘加和法(六)地質(zhì)要素評(píng)序法(七)聯(lián)合風(fēng)險(xiǎn)勘察協(xié)議法(八)粗估法第四節(jié)資源性資產(chǎn)評(píng)估典型案例分析一、評(píng)估委托方和采礦權(quán)人概況二、評(píng)估目的三、評(píng)估基準(zhǔn)日四、評(píng)估過(guò)程五、主要概念1.自然資源2.資源性資產(chǎn)評(píng)估3.森林資源資產(chǎn)評(píng)估4.礦產(chǎn)資源資產(chǎn)評(píng)估第十章企業(yè)價(jià)值評(píng)估一、教學(xué)目標(biāo)1.了解企業(yè)價(jià)值評(píng)估的特點(diǎn)和程序；2.熟知企業(yè)價(jià)值評(píng)估中需要收集的信息資料內(nèi)容；3.掌握收益法評(píng)估企業(yè)價(jià)值時(shí)企業(yè)收益界定的依據(jù)、口徑及其表現(xiàn)形式；4.明確收益法評(píng)估企業(yè)價(jià)值時(shí)選擇折現(xiàn)率的基本原則；5.正確理解收益法評(píng)估企業(yè)價(jià)值時(shí)收益額與折現(xiàn)率口徑的一致性。二、課時(shí)分配共四節(jié)，基礎(chǔ)教學(xué)安排6個(gè)課時(shí)，校外實(shí)踐2個(gè)課時(shí)三、教學(xué)重點(diǎn)