2024版小區(qū)物業(yè)承包合同書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版小區(qū)物業(yè)承包合同書本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方與乙方之間的定義與關(guān)系第二條：物業(yè)范圍與承包內(nèi)容2.1物業(yè)范圍2.2承包內(nèi)容2.3承包期限第三條：物業(yè)服務(wù)標準與要求3.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.2物業(yè)服務(wù)標準3.3物業(yè)服務(wù)要求第四條：物業(yè)費用4.1物業(yè)服務(wù)費用4.2物業(yè)費用支付方式4.3物業(yè)費用調(diào)整機制第五條：物業(yè)維修與養(yǎng)護5.1物業(yè)維修責任5.2物業(yè)養(yǎng)護內(nèi)容5.3維修養(yǎng)護費用承擔第六條：安全管理6.1物業(yè)安全管理責任6.2乙方人員管理6.3安全事故處理第七條：環(huán)境保護7.1環(huán)保責任7.2環(huán)保措施7.3環(huán)保監(jiān)管第八條：合同的變更與終止8.1合同變更條件8.2合同終止條件8.3合同終止后的事宜處理第九條：違約責任9.1違約行為9.2違約責任承擔9.3違約糾紛解決方式第十條：爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁或訴訟地點10.3仲裁或訴訟適用法律第十一條：合同的生效、修改與解除11.1合同生效條件11.2合同修改程序11.3合同解除條件第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密義務(wù)12.3保密泄露責任第十三條：其他約定13.1甲方權(quán)利與義務(wù)13.2乙方權(quán)利與義務(wù)13.3第三方權(quán)利與義務(wù)第十四條：附則14.1合同附件14.2合同修改記錄14.3合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：×××小區(qū)業(yè)主委員會，地址：×××小區(qū)物業(yè)管理辦公室。1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理有限公司，地址：×××路×××號。1.3甲方系指×××小區(qū)的業(yè)主委員會，乙方系指承包甲方小區(qū)物業(yè)管理業(yè)務(wù)的×××物業(yè)管理有限公司。第二條：物業(yè)范圍與承包內(nèi)容2.1物業(yè)范圍：本合同所指物業(yè)范圍為×××小區(qū)，包括但不限于住宅樓、配套設(shè)施、公共區(qū)域等。2.2承包內(nèi)容：乙方承擔×××小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于物業(yè)維修、養(yǎng)護、清潔、保安、綠化等工作。2.3承包期限：本合同自簽字之日起生效，承包期限為五年，自2024年1月1日至2029年12月31日。第三條：物業(yè)服務(wù)標準與要求3.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準，提供全面的物業(yè)管理服務(wù)。3.2物業(yè)服務(wù)標準：乙方應(yīng)確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量，滿足甲方及業(yè)主的合理需求。3.3物業(yè)服務(wù)要求：乙方應(yīng)遵守合同約定，確保物業(yè)的安全、整潔、舒適，提高業(yè)主滿意度。第四條：物業(yè)費用4.1物業(yè)服務(wù)費用：乙方應(yīng)按照甲方制定的物業(yè)服務(wù)收費標準，向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費。4.2物業(yè)費用支付方式：甲方應(yīng)按月向乙方支付物業(yè)服務(wù)費用，支付方式為轉(zhuǎn)賬支付。4.3物業(yè)費用調(diào)整機制：如遇法律法規(guī)、市場環(huán)境等變化，乙方可根據(jù)實際情況提出物業(yè)費用調(diào)整方案，經(jīng)甲方同意后實施。第五條：物業(yè)維修與養(yǎng)護5.1物業(yè)維修責任：乙方應(yīng)對物業(yè)管理范圍內(nèi)的設(shè)施進行定期檢查、維修，確保設(shè)施正常運行。5.2物業(yè)養(yǎng)護內(nèi)容：乙方應(yīng)定期對綠化、道路、排水系統(tǒng)等進行養(yǎng)護，保持物業(yè)的良好狀態(tài)。5.3維修養(yǎng)護費用承擔：物業(yè)維修養(yǎng)護費用由乙方承擔，除非是因為業(yè)主使用不當造成的損壞。第六條：安全管理6.1物業(yè)安全管理責任：乙方應(yīng)負責物業(yè)管理范圍內(nèi)的安全管理，保障業(yè)主的人身及財產(chǎn)安全。6.2乙方人員管理：乙方應(yīng)加強對物業(yè)管理人員的管理，確保物業(yè)管理人員的服務(wù)水平及職業(yè)道德。6.3安全事故處理：乙方應(yīng)建立健全安全事故處理機制，對發(fā)生的安全事故及時進行處理，并報告甲方。第七條：環(huán)境保護7.1環(huán)保責任：乙方應(yīng)遵守國家環(huán)保法律法規(guī)，對物業(yè)管理范圍內(nèi)的環(huán)境進行保護。7.2環(huán)保措施：乙方應(yīng)采取有效措施，減少物業(yè)管理范圍內(nèi)的噪音、污水、垃圾等對環(huán)境的影響。7.3環(huán)保監(jiān)管：乙方應(yīng)接受政府環(huán)保部門的監(jiān)管，配合政府的環(huán)保工作。第八條：合同的變更與終止8.1合同變更條件：合同簽訂后，如因法律法規(guī)變化、甲方需求變更等原因，需要變更合同內(nèi)容的，甲乙雙方可協(xié)商一致進行合同變更。8.2合同終止條件：合同期限屆滿，甲方不再續(xù)簽；甲方解除合同；乙方嚴重違約，甲方有權(quán)解除合同。8.3合同終止后的事宜處理：合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方要求，將物業(yè)管理權(quán)交還給甲方，并處理好與業(yè)主的結(jié)算事宜。第九條：違約責任9.1違約行為：包括但不限于乙方未按照合同約定提供服務(wù)、違反法律法規(guī)、嚴重損害甲方或業(yè)主利益等。9.2違約責任承擔：違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。9.3違約糾紛解決方式：對于違約糾紛，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。第十條：爭議解決10.1爭議解決方式：對于合同履行過程中的爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。10.2仲裁或訴訟地點：合同約定的仲裁機構(gòu)所在地或者甲方所在地人民法院。10.3仲裁或訴訟適用法律：中華人民共和國法律。第十一條：合同的生效、修改與解除11.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同修改程序：合同修改應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。11.3合同解除條件：合同期限屆滿；甲方解除合同；乙方嚴重違約，甲方有權(quán)解除合同。第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容：包括但不限于合同內(nèi)容、甲方商業(yè)秘密、業(yè)主個人信息等。12.2保密義務(wù)：乙方應(yīng)對合同內(nèi)容及相關(guān)保密信息予以保密，不得泄露給第三方。12.3保密泄露責任：如乙方泄露保密信息，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。第十三條：其他約定13.1甲方權(quán)利與義務(wù)：包括但不限于對乙方物業(yè)管理服務(wù)的監(jiān)督權(quán)、合同解除權(quán)等。13.2乙方權(quán)利與義務(wù)：包括但不限于按合同約定提供服務(wù)、確保服務(wù)質(zhì)量等。13.3第三方權(quán)利與義務(wù)：如合同涉及第三方權(quán)益，第三方應(yīng)遵守合同約定，并承擔相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)。第十四條：附則14.1合同附件：包括但不限于合同履行過程中形成的各類文件、資料、圖紙等。14.2合同修改記錄：合同修改的日期、內(nèi)容、雙方簽字等記錄。14.3合同簽訂日期：本合同簽訂日期為2024年1月1日。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：×××小區(qū)物業(yè)管理范圍及設(shè)施清單詳細列出×××小區(qū)的所有物業(yè)管理范圍及設(shè)施，包括房屋、綠化、道路、停車場、公共設(shè)施等。附件二：×××小區(qū)物業(yè)服務(wù)標準規(guī)范詳細列出物業(yè)服務(wù)標準規(guī)范，包括清潔、保安、綠化、維修等方面的具體要求。附件三：×××小區(qū)物業(yè)管理費用明細表詳細列出物業(yè)服務(wù)費用的各項收費標準、計算方式、支付方式等。附件四：×××小區(qū)物業(yè)管理合同履行細則詳細列出合同履行過程中的各項細節(jié)，包括雙方的權(quán)利義務(wù)、違約責任、爭議解決等方面的具體規(guī)定。附件五：×××小區(qū)物業(yè)管理安全管理制度詳細列出物業(yè)管理安全管理制度，包括安全事故處理、人員管理、設(shè)施維護等方面的具體規(guī)定。附件六：×××小區(qū)環(huán)境保護措施及監(jiān)管機制詳細列出環(huán)境保護措施及監(jiān)管機制，包括噪音、污水、垃圾處理等方面的具體規(guī)定。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。2.乙方違反法律法規(guī)，在物業(yè)管理過程中存在違法行為。3.乙方嚴重損害甲方或業(yè)主利益，如擅自更改物業(yè)管理范圍內(nèi)的設(shè)施、泄露業(yè)主個人信息等。違約責任認定標準：1.根據(jù)合同約定，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。2.違約方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定承擔相應(yīng)的法律責任。示例說明：如乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在一定期限內(nèi)履行合同義務(wù)；如乙方仍不履行，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：2.物業(yè)服務(wù)費用：指