2024年版物業(yè)管理服務合同研究

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版物業(yè)管理服務合同研究本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3甲方擁有的物業(yè)情況1.4物業(yè)的地址、面積和用途1.5物業(yè)管理的范圍和內容第二條：合同期限2.1合同的開始日期2.2合同的結束日期第三條：物業(yè)管理服務費用3.1服務費用的標準和支付方式3.2服務費用的調整機制3.3甲方支付服務費用的義務第四條：甲方權利和義務4.1甲方對物業(yè)的使用和管理權4.2甲方對物業(yè)的維修和保養(yǎng)義務4.3甲方對乙方物業(yè)管理服務的配合義務第五條：乙方權利和義務5.1乙方的物業(yè)管理服務職責5.2乙方的服務質量和標準5.3乙方的維修和保養(yǎng)義務第六條：合同的變更和終止6.1合同變更的條件和程序6.2合同終止的條件和程序第七條：違約責任7.1甲方未按約定支付服務費用的違約責任7.2乙方未按約定提供物業(yè)管理服務的違約責任第八條：爭議解決8.1雙方發(fā)生爭議的方式和程序8.2爭議解決的途徑和方式第九條：合同的生效、解除和終止9.1合同的生效條件9.2合同的解除條件9.3合同的終止條件第十條：保密條款10.1雙方對合同內容和談判過程中的信息保密第十一條：不可抗力11.1不可抗力的定義和范圍11.2不可抗力對合同履行影響的規(guī)定第十二條：合同的附件12.1附件一：物業(yè)管理服務內容明細12.2附件二：服務費用支付明細第十三條：其他約定13.1雙方認為需要約定的其他事項第十四條：合同的簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理有限公司1.1甲方住所：××省××市××區(qū)××路××號1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理顧問有限公司1.2乙方住所：××省××市××區(qū)××路××號1.3甲方擁有的物業(yè)情況：該物業(yè)位于××省××市××區(qū)××路××號，總建筑面積為××平方米，包括住宅、商業(yè)、辦公等用途。1.4物業(yè)的地址、面積和用途：詳見附件一：物業(yè)管理服務內容明細。1.5物業(yè)管理的范圍和內容：詳見附件一：物業(yè)管理服務內容明細。第二條：合同期限2.1合同的開始日期：××年××月××日。2.2合同的結束日期：合同期限為××年，自合同開始日期起計算。第三條：物業(yè)管理服務費用3.1服務費用的標準和支付方式：3.1.1物業(yè)管理服務費用的標準為每平方米每月××元，按月度支付。3.1.2甲方應在每個合同期的第一個月度支付該合同期的物業(yè)管理服務費用。3.1.3甲方支付服務費用的方式為轉賬至乙方指定的銀行賬戶。3.2服務費用的調整機制：3.2.1如遇政府政策調整導致物業(yè)管理服務費用標準發(fā)生變化，雙方可協(xié)商調整服務費用標準。3.2.2乙方應提前一個月向甲方提出費用調整方案，經甲方同意后生效。3.3甲方支付服務費用的義務：3.3.1甲方應按時支付物業(yè)管理服務費用，不得延遲。3.3.2如甲方延遲支付物業(yè)管理服務費用，應支付延遲期間的滯納金，滯納金的標準為延遲支付金額的千分之五。第四條：甲方權利和義務4.1甲方對物業(yè)的使用和管理權：甲方有權按照合同約定使用和管理物業(yè)，并享受乙方提供的物業(yè)管理服務。4.2甲方對物業(yè)的維修和保養(yǎng)義務：甲方應負責物業(yè)的大修、中修和改造，并承擔相應的費用。4.3甲方對乙方物業(yè)管理服務的配合義務：甲方應積極配合乙方的物業(yè)管理服務，遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護物業(yè)的正常秩序。第五條：乙方權利和義務5.1乙方的物業(yè)管理服務職責：乙方應按照合同約定提供物業(yè)管理服務，保證物業(yè)的安全、整潔和正常運行。5.2乙方的服務質量和標準：乙方應按照附件一：物業(yè)管理服務內容明細中規(guī)定的服務質量和標準提供服務。5.3乙方的維修和保養(yǎng)義務：乙方應負責物業(yè)的日常維修和保養(yǎng)，并承擔相應的費用。第六條：合同的變更和終止6.1合同變更的條件和程序：6.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.1.2合同變更協(xié)議應明確變更內容、變更范圍和變更期限等。6.2合同終止的條件和程序：6.2.1合同終止需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。6.2.2合同終止協(xié)議應明確終止日期、終止原因和終止后的處理事項等。第七條：違約責任7.1甲方未按約定支付服務費用的違約責任：甲方延遲支付物業(yè)管理服務費用，應支付延遲期間的滯納金，滯納金的標準為延遲支付金額的千分之五。7.2乙方未按約定提供物業(yè)管理服務的違約責任：乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務，甲方有權要求乙方在規(guī)定時間內補正，并有權解除合同。第八條：爭議解決8.1雙方發(fā)生爭議的方式和程序：8.1.1雙方應通過友好協(xié)商的方式解決爭議。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的途徑和方式：8.2.1雙方應遵守合同約定，按照合同的規(guī)定履行各自的義務。8.2.2如一方未履行合同義務，另一方有權要求違約方承擔違約責任。第九條：合同的生效、解除和終止9.1合同的生效條件：9.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.1.2雙方應按照合同約定履行各自的義務。9.2合同的解除條件：9.2.1任何一方未能履行合同義務，對方有權解除合同。9.3合同的終止條件：9.3.1合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同。9.3.2雙方協(xié)商一致終止合同，并簽訂書面終止協(xié)議。第十條：保密條款10.1雙方對合同內容和談判過程中的信息保密：10.1.1雙方應對合同的內容、談判過程中的信息以及與合同相關的任何商業(yè)秘密予以保密。10.1.2保密期限自合同生效之日起計算，直至合同終止或解除。第十一條：不可抗力11.1不可抗力的定義和范圍：11.1.1不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、社會事件等。11.1.2不可抗力事件導致一方無法履行合同義務，該方應立即通知對方，并盡最大努力減少損失。11.2不可抗力對合同履行影響的規(guī)定：11.2.1如因不可抗力事件導致合同無法履行，雙方應協(xié)商解決。11.2.2不可抗力事件持續(xù)期間，雙方暫停履行合同義務。第十二條：合同的附件12.1附件一：物業(yè)管理服務內容明細12.1.1附件一詳細列明乙方提供的物業(yè)管理服務內容、服務質量標準和服務費用等。12.1.2甲方應按照附件一的要求，向乙方支付相應的服務費用。12.2附件二：服務費用支付明細12.2.1附件二詳細列明服務費用的支付方式、支付時間和支付金額等。12.2.2甲方應按照附件二的支付要求，按時向乙方支付服務費用。第十三條：其他約定13.1雙方認為需要約定的其他事項：13.1.1雙方可在本合同中約定其他事項，包括但不限于合同的變更、解除和終止條件等。13.1.2雙方約定的其他事項應符合法律法規(guī)的規(guī)定。第十四條：合同的簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章：14.1.1甲方授權代表簽字并加蓋公章。14.2乙方簽字蓋章：14.2.1乙方授權代表簽字并加蓋公章。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義和范圍1.1第三方是指非甲乙方以外的自然人、法人和其他組織。1.2第三方介入是指第三方參與甲乙方之間的合同履行過程，包括但不限于中介服務、評估、審計、監(jiān)督等。第二條：第三方介入的程序和條件2.1甲乙方如需第三方介入，應提前書面通知對方，并說明介入的第三方名稱、介入事項和理由。2.2甲乙方應協(xié)商確定第三方的介入時間和方式，并簽訂書面協(xié)議。第三條：第三方的責任和義務3.1第三方應按照甲乙方的約定履行介入職責，并保證其介入行為的合法性和合規(guī)性。3.2第三方應獨立承擔其介入行為產生的后果，不得將責任轉嫁給甲乙方。第四條：第三方介入的費用4.1第三方介入的費用由甲乙方協(xié)商確定，并承擔相應的費用。4.2甲乙方應按照書面協(xié)議的約定支付第三方介入費用。第五條：第三方介入的解除5.1甲乙方如需解除第三方介入，應提前書面通知對方，并說明解除理由。5.2甲乙方應協(xié)商確定解除第三方介入的程序和方式。第六條：第三方與甲乙方的關系6.1第三方與甲乙方之間不存在任何隸屬或委托關系。6.2第三方介入不影響甲乙方之間的合同關系，甲乙方仍應按照合同約定履行各自的義務。第七條：第三方責任限額7.1第三方對甲乙方的損失承擔有限責任，責任限額根據甲乙方的約定和法律規(guī)定確定。7.2甲乙方應要求第三方提供相應的擔保，以確保第三方的責任限額得到履行。第八條：第三方介入的爭議解決8.1如甲乙方與第三方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的變更和終止9.1合同變更或終止不影響第三方介入的效力。9.2甲乙方與第三方應簽訂書面協(xié)議，明確合同變更或終止后的第三方介入事項。第十條：保密條款10.1第三方對合同內容和談判過程中的信息保密：10.1.1第三方應對合同的內容、談判過程中的信息以及與合同相關的任何商業(yè)秘密予以保密。10.1.2保密期限自合同生效之日起計算，直至合同終止或解除。第十一條：不可抗力11.1不可抗力的定義和范圍：11.1.1不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、社會事件等。11.1.2不可抗力事件導致一方無法履行合同義務，該方應立即通知對方，并盡最大努力減少損失。11.2不可抗力對合同履行影響的規(guī)定：11.2.1如因不可抗力事件導致合同無法履行，甲乙方與第三方應協(xié)商解決。11.2.2不可抗力事件持續(xù)期間，甲乙方與第三方暫停履行合同義務。第十二條：合同的附件12.1附件一：物業(yè)管理服務內容明細12.1.1附件一詳細列明乙方提供的物業(yè)管理服務內容、服務質量標準和服務費用等。12.1.2甲方應按照附件一的要求，向乙方支付相應的服務費用。12.2附件二：服務費用支付明細12.2.1附件二詳細列明服務費用的支付方式、支付時間和支付金額等。12.2.2甲方應按照附件二的支付要求，按時向乙方支付服務費用。第十三條：其他約定13.1雙方認為需要約定的其他事項：13.1.1雙方可在本合同中約定其他事項，包括但不限于合同的變更、解除和終止條件等。13.1.2雙方約定的其他事項應符合法律法規(guī)的規(guī)定。第十四條：合同的簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章：14.1.1甲方授權代表簽字并加蓋公章。14.2乙方簽字蓋章：14.2.1乙方授權代表簽字并加蓋公章。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理服務內容明細1.1物業(yè)管理服務內容包括但不限于：物業(yè)維護、綠化管理、清潔衛(wèi)生、安全管理、設施設備維護、公共區(qū)域維護等。1.2服務質量標準應符合國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準。1.3服務費用按月度計算，具體金額詳見附件二。附件二：服務費用支付明細2.1服務費用支付方式：轉賬、支票、現(xiàn)金等。2.2服務費用支付時間：每月5日前。2.3服務費用支付金額：按附件一中的服務內容和服務質量標準計算。附件三：第三方介入協(xié)議3.1第三方介入事項：中介服務、評估、審計、監(jiān)督等。3.2第三方介入時間和方式：根據甲乙方協(xié)商確定。3.3第三方介入費用：按甲乙方的協(xié)商結果確定。附件四：保密協(xié)議4.1保密內容：合同內容、談判過程中的信息、商業(yè)秘密等。4.2保密期限：自合同生效之日起至合同終止或解除之日。附件五：不可抗力事件證明5.1不可抗力事件定義：不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.2不可抗力事件證明文件：包括但不限于政府公告、新聞報道等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為包括但不限于：未按約定支付服務費用、未按約定提供物業(yè)管理服務、未按約定時間完成維修保養(yǎng)等。違約責任認定標準：1.甲方未按約定支付服務費用的，應支付延遲期間的滯納金，滯納金的標準為延遲支付金額的千分之五。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務的，甲方有權要求乙方在規(guī)定時間內補正，并有權解除合同。3.甲方未按約定時間完成維修保養(yǎng)的，乙方有權要求甲方在規(guī)定時間內完成，并有權要求甲方支付違約金。示例說明：如甲方未按約定支付服務費用，乙