2024版21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)二手房購(gòu)房合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)二手房購(gòu)房合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房屋基本情況2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬證明第三條購(gòu)房款及支付方式3.1購(gòu)房款總額3.2支付方式及期限第四條房屋交付及交付時(shí)間4.1房屋交付條件4.2交付時(shí)間及地點(diǎn)第五條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及稅費(fèi)5.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)5.2稅費(fèi)承擔(dān)責(zé)任第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2保修范圍及期限第七條合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條違約責(zé)任及賠償8.1違約行為8.2賠償標(biāo)準(zhǔn)及方式第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一條雙方陳述與保證11.1出賣人陳述與保證11.2買受人陳述與保證第十二條附加條款12.1補(bǔ)充協(xié)議12.2特別約定第十三條其他事項(xiàng)13.1房屋交易過(guò)程中的其他費(fèi)用13.2房屋交付后的物業(yè)管理第十四條合同的附件14.1房屋買賣合同附件一：房屋現(xiàn)狀說(shuō)明書14.2房屋買賣合同附件二：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶申請(qǐng)書14.3房屋買賣合同附件三：付款憑證14.4房屋買賣合同附件四：房屋質(zhì)量保修書14.5房屋買賣合同附件五：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)有限公司1.1.2出賣人地址：________________1.1.3營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：________________1.1.4法人代表：________________1.1.5聯(lián)系人：________________1.1.6聯(lián)系電話：________________1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：________________1.2.2買受人地址：________________1.2.3身份證號(hào)：________________1.2.4聯(lián)系人：________________1.2.5聯(lián)系電話：________________第二條房屋基本情況2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落：________________2.1.2房屋結(jié)構(gòu)：________________2.1.3房屋面積：________________2.1.4房屋用途：________________2.1.5房屋所有權(quán)證號(hào)：________________2.1.6土地使用權(quán)證號(hào)：________________2.2房屋權(quán)屬證明2.2.1房屋所有權(quán)證明：附后2.2.2土地使用權(quán)證明：附后第三條購(gòu)房款及支付方式3.1購(gòu)房款總額3.1.1房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。3.1.2購(gòu)房款支付方式：________________3.1.3付款期限：________________3.2支付方式及期限3.2.1首付款：人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元，于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付至出賣人指定的賬戶。3.2.2剩余房款：人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元，買受人應(yīng)按照出賣人的要求，在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后____個(gè)工作日內(nèi)支付至出賣人指定的賬戶。第四條房屋交付及交付時(shí)間4.1房屋交付條件4.1.1.1房屋權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛；4.1.1.2房屋現(xiàn)狀與出賣人提供的房屋狀況說(shuō)明書一致；4.1.1.3房屋已辦理完畢所有過(guò)戶手續(xù)，所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買受人名下。4.2交付時(shí)間及地點(diǎn)4.2.1房屋交付時(shí)間為：________________4.2.2房屋交付地點(diǎn)為：________________第五條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及稅費(fèi)5.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)5.1.1買受人應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。5.2稅費(fèi)承擔(dān)責(zé)任5.2.1買受人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于：契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等。具體稅費(fèi)數(shù)額以稅務(wù)部門實(shí)際核收金額為準(zhǔn)。第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1.1出賣人保證房屋符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)房屋質(zhì)量問(wèn)題所帶來(lái)的責(zé)任。6.2保修范圍及期限6.2.1出賣人應(yīng)對(duì)房屋的下列部位和設(shè)施承擔(dān)保修責(zé)任：6.2.1.1主體結(jié)構(gòu)；6.2.1.2室內(nèi)墻面、頂面、地面；6.2.1.3給排水系統(tǒng)；6.2.1.4供電系統(tǒng)；6.2.1.5燃?xì)庀到y(tǒng)；6.2.1.6門窗；6.2.1.7衛(wèi)生設(shè)備。6.2.2保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，保修期限最長(zhǎng)不超過(guò)____年。第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件8.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.1.2合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、期限等相關(guān)事項(xiàng)。8.2合同解除條件8.2.1合同解除應(yīng)符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。8.2.2雙方同意解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。8.2.3合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理已支付的款項(xiàng)、房屋交付等事項(xiàng)。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決9.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決9.3.1如調(diào)解不成，雙方同意提交至____仲裁委員會(huì)仲裁。9.4法律途徑9.4.1如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同履行地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2合同終止條件10.2.1合同終止條件按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。10.3合同解除條件10.3.1合同解除條件按照本合同第八條的規(guī)定執(zhí)行。第十一條雙方陳述與保證11.1出賣人陳述與保證11.1.1出賣人保證其對(duì)房屋享有完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛。11.1.2出賣人保證提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。11.2買受人陳述與保證11.2.1買受人保證其具備購(gòu)房資格，提供的個(gè)人信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。11.2.2買受人保證按照約定支付購(gòu)房款，履行合同義務(wù)。第十二條附加條款12.1補(bǔ)充協(xié)議12.1.1雙方可以在本合同附件中簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)合同未盡事宜進(jìn)行約定。12.2特別約定12.2.1雙方對(duì)合同的某些條款有特別約定的，可以在本合同附件中予以明確。第十三條其他事項(xiàng)13.1房屋交易過(guò)程中的其他費(fèi)用13.1.1雙方應(yīng)按照國(guó)家及地方政策規(guī)定，承擔(dān)房屋交易過(guò)程中的其他費(fèi)用。13.2房屋交付后的物業(yè)管理13.2.1買受人自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋的物業(yè)管理費(fèi)用。第十四條合同的附件14.1房屋買賣合同附件一：房屋現(xiàn)狀說(shuō)明書14.1.1附件一應(yīng)詳細(xì)描述房屋的現(xiàn)狀，包括設(shè)施設(shè)備、家具家電等。14.2房屋買賣合同附件二：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶申請(qǐng)書14.2.1附件二為雙方提交的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶申請(qǐng)書，應(yīng)包含雙方基本信息、房屋信息等。14.3房屋買賣合同附件三：付款憑證14.3.1附件三為買受人支付購(gòu)房款的憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等。14.4房屋買賣合同附件四：房屋質(zhì)量保修書14.4.1附件四為出賣人對(duì)房屋質(zhì)量及保修的承諾，應(yīng)明確保修范圍、期限等。14.5房屋買賣合同附件五：其他相關(guān)文件14.5.1附件五為其他與房屋買賣相關(guān)的文件，包括但不限于房屋評(píng)估報(bào)告、房屋產(chǎn)權(quán)證明等。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋現(xiàn)狀說(shuō)明書附件一應(yīng)詳細(xì)描述房屋的現(xiàn)狀，包括設(shè)施設(shè)備、家具家電等。買受人應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解附件一的內(nèi)容，以了解房屋的實(shí)際狀況。附件二：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶申請(qǐng)書附件二為雙方提交的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶申請(qǐng)書，應(yīng)包含雙方基本信息、房屋信息等。雙方應(yīng)確保附件二的內(nèi)容真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。附件三：付款憑證附件三為買受人支付購(gòu)房款的憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等。出賣人應(yīng)妥善保管附件三，以備日后查證。附件四：房屋質(zhì)量保修書附件四為出賣人對(duì)房屋質(zhì)量及保修的承諾，應(yīng)明確保修范圍、期限等。買受人應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解附件四的內(nèi)容，以便在房屋質(zhì)量問(wèn)題發(fā)生時(shí)，按照約定尋求出賣人的保修服務(wù)。附件五：其他相關(guān)文件附件五為其他與房屋買賣相關(guān)的文件，包括但不限于房屋評(píng)估報(bào)告、房屋產(chǎn)權(quán)證明等。這些文件有助于雙方了解房屋的產(chǎn)權(quán)、價(jià)值等情況，并便于辦理房屋過(guò)戶等手續(xù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未能按照合同約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.買受人未能按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款。3.雙方未能按照合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。4.出賣人提供的房屋信息不真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。5.買受人提供的個(gè)人信息不真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金數(shù)額根據(jù)合同金額及違約程度確定。2.損害賠償：違約方應(yīng)賠償因其違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.合同解除：違約方嚴(yán)重違反合同約定，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：假設(shè)出賣人未能在合同約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金，并賠償因延遲交付導(dǎo)致的租房等額外費(fèi)用。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房屋：本合同所稱房屋，是指位于____的____房屋，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。2.購(gòu)房款：購(gòu)房款是指買受人按照合同約定，向出賣人支