2024年長(zhǎng)春市住宅購(gòu)銷協(xié)議書(shū)版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年長(zhǎng)春市住宅購(gòu)銷協(xié)議書(shū)版B版本合同目錄一覽1.購(gòu)房人信息1.1購(gòu)房人姓名1.2購(gòu)房人身份證號(hào)碼1.3購(gòu)房人聯(lián)系方式2.售房人信息2.1售房人姓名2.2售房人身份證號(hào)碼2.3售房人聯(lián)系方式3.房屋信息3.1房屋地址3.2房屋所有權(quán)證號(hào)3.3房屋面積3.4房屋戶型3.5房屋建筑結(jié)構(gòu)4.購(gòu)房款項(xiàng)4.1房屋成交總價(jià)4.2首付款金額4.3貸款金額4.4付款方式及時(shí)間5.交付及辦理手續(xù)5.1房屋交付時(shí)間5.2交付時(shí)應(yīng)完成的手續(xù)5.3辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間及費(fèi)用6.產(chǎn)權(quán)及過(guò)戶6.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.2購(gòu)房人取得房產(chǎn)證的時(shí)間及費(fèi)用7.房屋質(zhì)量7.1房屋質(zhì)量保證7.2質(zhì)量問(wèn)題的處理方式8.維修基金8.1維修基金的繳納及使用9.物業(yè)管理9.1物業(yè)管理費(fèi)的繳納9.2物業(yè)公司的選擇10.合同的變更和解除10.1合同變更的條件10.2合同解除的條件11.違約責(zé)任11.1購(gòu)房人的違約責(zé)任11.2售房人的違約責(zé)任12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決的途徑12.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制13.合同的生效13.1合同的簽署地點(diǎn)和時(shí)間13.2合同的生效條件14.其他約定14.1雙方的其他約定第一部分：合同如下：第一條購(gòu)房人信息1.1購(gòu)房人姓名：1.2購(gòu)房人身份證號(hào)碼二條售房人信息2.1售房人姓名：2.2售房人身份證號(hào)碼三條房屋信息3.1房屋地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)某小區(qū)某號(hào)樓某室3.2房屋所有權(quán)證號(hào)：京房權(quán)證朝字第56號(hào)3.3房屋面積：建筑面積為120平方米3.4房屋戶型：三室兩廳一廚一衛(wèi)3.5房屋建筑結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)第四條購(gòu)房款項(xiàng)4.1房屋成交總價(jià)：人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥1000,000.00）4.2首付款金額：人民幣叁拾萬(wàn)元整（￥300,000.00），于本合同簽署之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付給售房人4.3貸款金額：人民幣柒拾萬(wàn)元整（￥700,000.00），由購(gòu)房人向貸款銀行申請(qǐng)4.4付款方式及時(shí)間：首付款支付后，剩余房款通過(guò)貸款方式支付，貸款審批通過(guò)后五個(gè)工作日內(nèi)放款至售房人賬戶第五條交付及辦理手續(xù)5.1房屋交付時(shí)間：本合同簽署后柒個(gè)工作日內(nèi)，售房人將房屋交付給購(gòu)房人5.2交付時(shí)應(yīng)完成的手續(xù)：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，水、電、燃?xì)?、供暖等戶名變更手續(xù)5.3辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間及費(fèi)用：購(gòu)房人應(yīng)在本合同簽署后叁個(gè)工作日內(nèi)，向房產(chǎn)交易中心提交過(guò)戶申請(qǐng)，過(guò)戶費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)第六條產(chǎn)權(quán)及過(guò)戶6.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：購(gòu)房人應(yīng)在本合同簽署后肆個(gè)工作日內(nèi)，向北京市房產(chǎn)交易中心提交房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)6.2購(gòu)房人取得房產(chǎn)證的時(shí)間及費(fèi)用：北京市房產(chǎn)交易中心受理過(guò)戶申請(qǐng)后，購(gòu)房人應(yīng)在捌個(gè)工作日內(nèi)取得新的房產(chǎn)證，過(guò)戶費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)第七條房屋質(zhì)量7.1房屋質(zhì)量保證：售房人保證所述房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，交付時(shí)符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)7.2質(zhì)量問(wèn)題的處理方式：如交付后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房人有權(quán)要求售房人在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，如售房人未按約定修復(fù)，購(gòu)房人有權(quán)要求賠償因此造成的一切損失第八條維修基金8.1維修基金的繳納及使用：購(gòu)房人應(yīng)在本合同簽署后五個(gè)工作日內(nèi)，按照物業(yè)管理公司規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)繳納維修基金，用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造第九條物業(yè)管理9.1物業(yè)管理費(fèi)的繳納：購(gòu)房人應(yīng)按月繳納物業(yè)管理費(fèi)，具體金額及繳納方式按照物業(yè)管理公司規(guī)定執(zhí)行9.2物業(yè)公司的選擇：購(gòu)房人有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)選擇物業(yè)管理公司，并享受相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)第十條合同的變更和解除10.1合同變更的條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議10.2合同解除的條件：合同解除需符合《中華人民共和國(guó)合同法》的相關(guān)規(guī)定，并由雙方協(xié)商一致第十一條違約責(zé)任11.1購(gòu)房人的違約責(zé)任：如購(gòu)房人未按合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金計(jì)算方式為遲延支付金額的千分之五11.2售房人的違約責(zé)任：如售房人未按合同約定交付房屋或存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體責(zé)任按照法律規(guī)定和合同約定執(zhí)行第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決的途徑：如合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟12.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制：雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起三個(gè)月內(nèi)解決爭(zhēng)議，超過(guò)該期限的，對(duì)方有權(quán)解除合同并追究違約責(zé)任第十三條合同的生效13.1合同的簽署地點(diǎn)和時(shí)間：本合同于2024年1月1日在長(zhǎng)春市簽署13.2合同的生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，同時(shí)需經(jīng)長(zhǎng)春市房產(chǎn)交易中心備案登記后生效第十四條其他約定14.1雙方的其他約定：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋買賣合同草稿附件三：房屋平面圖附件四：房屋質(zhì)量保證書(shū)附件五：物業(yè)管理協(xié)議附件六：維修基金繳納憑證附件七：貸款合同復(fù)印件附件八：過(guò)戶登記申請(qǐng)表附件九：房產(chǎn)證復(fù)印件附件十：補(bǔ)充協(xié)議附件一的詳細(xì)要求和說(shuō)明：房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有缺損或涂改痕跡。復(fù)印件應(yīng)由售房人提供，并確保與原件一致。附件二的詳細(xì)要求和說(shuō)明：房屋買賣合同草稿應(yīng)包含本合同的所有條款，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。草稿應(yīng)明確房屋的買賣價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等關(guān)鍵信息。附件三的詳細(xì)要求和說(shuō)明：房屋平面圖應(yīng)詳細(xì)展示房屋的布局、面積、房間等信息。平面圖應(yīng)由售房人提供，并確保與實(shí)際情況相符。附件四的詳細(xì)要求和說(shuō)明：房屋質(zhì)量保證書(shū)應(yīng)由售房人簽署，承諾房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。保證書(shū)應(yīng)明確質(zhì)量問(wèn)題的定義和處理方式。附件五的詳細(xì)要求和說(shuō)明：物業(yè)管理協(xié)議應(yīng)明確物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)等信息。協(xié)議應(yīng)由購(gòu)房人簽字確認(rèn)，并具備法律效力。附件六的詳細(xì)要求和說(shuō)明：維修基金繳納憑證應(yīng)證明購(gòu)房人已按照約定繳納維修基金。憑證應(yīng)由物業(yè)管理公司出具，并加蓋公章。附件七的詳細(xì)要求和說(shuō)明：貸款合同復(fù)印件應(yīng)清晰展示貸款銀行、貸款金額、還款方式等信息。復(fù)印件應(yīng)由貸款銀行提供，并確保與原件一致。附件八的詳細(xì)要求和說(shuō)明：過(guò)戶登記申請(qǐng)表應(yīng)由購(gòu)房人填寫，并包含所有必要的個(gè)人信息和房屋信息。申請(qǐng)表應(yīng)由雙方共同提交至房產(chǎn)交易中心進(jìn)行過(guò)戶登記。附件九的詳細(xì)要求和說(shuō)明：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰展示房產(chǎn)證上的所有權(quán)人、房屋信息、登記時(shí)間等信息。復(fù)印件應(yīng)由售房人提供，并確保與原件一致。附件十的詳細(xì)要求和說(shuō)明：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由雙方簽訂，對(duì)合同未盡事宜進(jìn)行明確。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)與本合同具有同等法律效力，并需經(jīng)長(zhǎng)春市房產(chǎn)交易中心備案登記。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：購(gòu)房人未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)售房人未按約定時(shí)間交付房屋房屋質(zhì)量問(wèn)題未按約定處理物業(yè)管理費(fèi)未按約定繳納貸款申請(qǐng)未按約定完成過(guò)戶登記未按約定完成責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金計(jì)算：遲延支付金額的千分之五違約金支付：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，作為違約行為的經(jīng)濟(jì)賠償。違約金支付后，守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同或解除合同。示例說(shuō)明：如果購(gòu)房人未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，售房人有權(quán)要求購(gòu)房人支付遲延履行違約金，并有權(quán)要求購(gòu)房人繼續(xù)履行合同或解除合同。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：法律名詞：購(gòu)房人：指購(gòu)買房屋的一方售房人：指出售房屋的一方房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件物業(yè)管理：對(duì)住宅小區(qū)進(jìn)行管理的services維修基金：用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金貸款合同：借款人與貸款銀行之間的借款協(xié)議過(guò)戶登記：將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至購(gòu)房人的法律程序解釋：購(gòu)房人：指購(gòu)買房屋的一方，為本合同的甲方。售房人：指出售房屋的一方，為本合同的乙方。房屋所有權(quán)證：是證明房屋所有權(quán)的法律文