2024深圳市南山區(qū)寫字樓租賃合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024深圳市南山區(qū)寫字樓租賃合同本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)1.1物業(yè)描述1.2租賃面積1.3租賃期限2.租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式3.押金3.1押金金額3.2押金退還4.維修與保養(yǎng)4.1物業(yè)維修4.2租賃方維修責任4.3保養(yǎng)責任5.保險5.1保險責任5.2保險購買6.使用規(guī)定6.1物業(yè)使用范圍6.2禁止行為7.轉(zhuǎn)租7.1轉(zhuǎn)租規(guī)定8.提前解約8.1解約條件8.2解約通知期限9.違約責任9.1違約情形9.2違約處罰10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2法律適用11.其他條款11.1合同變更11.2合同解除11.3附件12.簽署日期12.1簽署日期13.雙方簽字13.1出租方簽字13.2租賃方簽字14.附件14.1物業(yè)相關(guān)文件14.2其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.租賃物業(yè)1.1物業(yè)描述：物業(yè)位于深圳市南山區(qū)，為一棟甲級寫字樓，樓高層，租賃區(qū)域包括層至層，總建筑面積為平方米。物業(yè)內(nèi)設(shè)有電梯、中央空調(diào)、消防系統(tǒng)等設(shè)施設(shè)備，滿足租賃方的日常辦公需求。1.2租賃面積：租賃區(qū)域的總建筑面積為平方米，其中辦公面積為平方米，會議室面積為平方米，休息區(qū)面積為平方米。1.3租賃期限：租賃合同自2024年X月X日起至2029年X月X日止，租賃期限為五年。2.租金及支付方式2.1租金金額：每月租金為元人民幣，共計五年，租金總額為元人民幣。2.2租金支付周期：租金每三個月支付一次，每次支付三個月的租金。2.3租金支付方式：租賃方通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付租金，賬戶信息如下：戶名：X物業(yè)管理有限公司賬號：X開戶行：X銀行深圳市南山區(qū)支行3.押金3.1押金金額：租賃方應(yīng)在簽訂租賃合同的同時支付押金，押金金額為元人民幣。3.2押金退還：租賃期滿或合同提前解除后，租賃方按照合同約定將物業(yè)交還給出租方，出租方在確認物業(yè)無損壞或經(jīng)雙方協(xié)商確定的損壞已經(jīng)修復(fù)的情況下，將在扣除應(yīng)付款項后退還剩余押金。4.維修與保養(yǎng)4.1物業(yè)維修：出租方負責物業(yè)的日常維修和保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運行。4.2租賃方維修責任：租賃方應(yīng)負責自身使用的辦公區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備的維修和保養(yǎng)。4.3保養(yǎng)責任：租賃期間，雙方應(yīng)共同承擔物業(yè)公共區(qū)域的保養(yǎng)責任，具體按照實際情況協(xié)商確定。5.保險5.1保險責任：租賃方應(yīng)購買物業(yè)保險，保障物業(yè)及內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的安全，保險費用由租賃方承擔。5.2保險購買：租賃方應(yīng)在租賃開始前購買物業(yè)保險，并將保險單復(fù)印件提交給出租方備案。6.使用規(guī)定6.1物業(yè)使用范圍：租賃方只能按照合同約定的用途使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)。6.2禁止行為：租賃方不得在物業(yè)內(nèi)進行違法活動，不得損害物業(yè)及公共設(shè)施設(shè)備，不得影響其他租戶的正常使用。8.轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)租規(guī)定：租賃方在租賃期間內(nèi)不得將租賃的物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方，如確需轉(zhuǎn)租，必須提前一個月向出租方提出申請，并經(jīng)出租方同意后方可進行轉(zhuǎn)租。9.提前解約9.1解約條件：在租賃期限內(nèi)，如租賃方需提前解除合同，應(yīng)提前三個月書面通知出租方，并支付違約金，違約金為租金總額的10%。9.2解約通知期限：租賃方應(yīng)在租賃期滿前三個月內(nèi)向出租方發(fā)出解約通知，否則視為續(xù)租。10.違約責任10.1違約情形：租賃方未按約定時間支付租金、押金未退還或未按要求履行維修保養(yǎng)責任等，均視為違約。10.2違約處罰：租賃方違約的，出租方有權(quán)解除合同，并要求租賃方支付違約金，違約金為租金總額的20%。11.爭議解決11.1爭議解決方式：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.其他條款12.1合同變更：合同的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行確認。12.2合同解除：合同解除的條件和程序依照相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定執(zhí)行。12.3附件：本合同的附件包括物業(yè)相關(guān)文件和其他相關(guān)文件，附件的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。13.簽署日期13.1簽署日期：本合同一式兩份，由出租方和租賃方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。14.雙方簽字14.1出租方簽字：date14.2租賃方簽字：date15.附件15.1物業(yè)相關(guān)文件：包括物業(yè)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等。15.2其他相關(guān)文件：包括物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單、物業(yè)管理制度、租賃合同補充協(xié)議等。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及責任1.1第三方定義：本合同所述第三方指除甲乙方之外，與租賃合同無關(guān)的個體或?qū)嶓w，包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)服務(wù)提供方、保險公司等。1.2第三方責任：第三方介入本合同項下的物業(yè)租賃事宜時，應(yīng)嚴格遵守相關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，如因第三方行為導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。2.第三方介入情形2.1中介方介入：中介方協(xié)助甲乙方達成租賃合同，并收取傭金。中介方的責任限于提供真實、準確的物業(yè)信息，并協(xié)助雙方履行合同手續(xù)。2.2維修保養(yǎng)服務(wù)提供方介入：維修保養(yǎng)服務(wù)提供方負責物業(yè)的日常維修保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運行。其責任限于按照合同約定提供服務(wù)，并對因維修保養(yǎng)不當造成的損失承擔責任。2.3保險公司介入：保險公司負責提供物業(yè)保險，保障物業(yè)及內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的安全。其責任限于按照保險合同的約定承擔賠償責任。3.第三方責任限額3.1第三方責任限額：除本合同另有約定外，第三方對甲乙方的責任限額為其介入合同所涉及的服務(wù)費用或保險賠償限額。3.2第三方責任限制：第三方對于因不可抗力或其他不可預(yù)見因素導(dǎo)致的損失，不承擔責任。4.第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分4.1第三方與甲方的權(quán)利義務(wù)劃分：第三方對甲方承擔的責任限于本合同約定的范圍內(nèi)，甲方不得要求第三方承擔合同之外的義務(wù)。4.2第三方與乙方的權(quán)利義務(wù)劃分：第三方對乙方承擔的責任限于本合同約定的范圍內(nèi)，乙方不得要求第三方承擔合同之外的義務(wù)。5.第三方介入的額外條款及說明5.1中介方額外條款：中介方應(yīng)向甲方支付傭金，傭金金額為本合同租金總額的某個百分比。中介方應(yīng)在合同簽訂后的一定時間內(nèi)提供傭金支付憑證。5.2維修保養(yǎng)服務(wù)提供方額外條款：維修保養(yǎng)服務(wù)提供方應(yīng)按照甲乙方的要求提供服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容、周期、標準等應(yīng)在合同中詳細約定。服務(wù)費用按期結(jié)算。5.3保險公司額外條款：保險公司應(yīng)按照保險合同的約定承擔賠償責任。甲方乙方向保險公司提出索賠時，應(yīng)按照保險公司的要求提供必要的證明材料。6.第三方介入后的爭議解決6.1爭議解決方式：第三方介入引起的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2法律適用：第三方介入爭議的解決適用中華人民共和國法律。7.第三方介入的合同變更和解除7.1合同變更：第三方介入的合同變更須經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式進行確認。7.2合同解除：第三方介入的合同解除條件及程序依照相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定執(zhí)行。8.第三方介入的簽署日期及雙方簽字8.1簽署日期：第三方介入的合同一式兩份，由甲乙方和第三方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2雙方簽字：甲方、乙方及第三方代表簽字。9.第三方介入的附件9.1第三方相關(guān)文件：包括中介方傭金支付憑證、維修保養(yǎng)服務(wù)提供方的服務(wù)記錄、保險公司的保險單復(fù)印件等。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)相關(guān)文件物業(yè)所有權(quán)證土地使用權(quán)證規(guī)劃許可證建筑工程施工許可證物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單物業(yè)管理制度2.其他相關(guān)文件租賃合同補充協(xié)議中介方傭金支付憑證維修保養(yǎng)服務(wù)提供方的服務(wù)記錄保險公司的保險單復(fù)印件物業(yè)維修保養(yǎng)合同物業(yè)保險單3.租賃合同附件租賃合同條款說明物業(yè)使用指南維修保養(yǎng)服務(wù)指南保險條款說明4.第三方相關(guān)文件中介方資質(zhì)證明維修保養(yǎng)服務(wù)提供方資質(zhì)證明保險公司資質(zhì)證明說明二：違約行為及責任認定：1.租賃方違約行為未按約定時間支付租金未按約定用途使用物業(yè)提前解約未經(jīng)出租方同意未履行維修保養(yǎng)責任2.出租方違約行為未按約定提供物業(yè)未按約定履行維修保養(yǎng)責任提前解約未經(jīng)租賃方同意未履行保險責任3.第三方違約行為中介方未提供真實準確的物業(yè)信息維修保養(yǎng)服務(wù)提供方服務(wù)不當保險公司未按約定承擔賠償責任4.違約責任認定標準租賃方違約：扣除租賃押金，支付違約金出租方違約：支付違約金，賠償租賃方損失第三方違約：根據(jù)第三方責任限額承擔賠償責任示例說明：租賃方未按約定時間支付租金，出租方可以扣除租賃押金作為違約金，并要求租賃方支付當期租金。維修保養(yǎng)服務(wù)提供方未按約定提供服務(wù)，第三方應(yīng)根據(jù)服務(wù)合同承擔責任，向出租方或租賃方賠償損失。說明三：法