2024福州二手房買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024福州二手房買賣合同本合同目錄一覽第一條：合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3房屋所有權(quán)證號2.4土地使用權(quán)證號第三條：買賣價格3.1房屋成交價格3.2付款方式及時間3.3稅費承擔第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶時間及費用第五條：房屋質(zhì)量5.1房屋現(xiàn)狀5.2質(zhì)量保修第六條：合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件第七條：違約責任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條：爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：合同的生效、修改和終止9.1生效條件9.2修改條件9.3終止條件第十條：其他約定10.1物業(yè)管理10.2戶口遷移10.3附屬設(shè)施第十一條：雙方陳述和保證11.1出賣人陳述和保證11.2買受人陳述和保證第十二條：合同附件12.1房屋所有權(quán)證復印件12.2土地使用權(quán)證復印件12.3房屋買賣合同復印件第十三條：合同的簽署和備案13.1簽署時間13.2備案時間第十四條：其他14.1雙方約定的其他事項第一部分：合同如下：第一條：合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積標的房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋建筑面積為_______平方米，套內(nèi)建筑面積為_______平方米。2.3房屋所有權(quán)證號標的房屋的所有權(quán)證號為：_______。2.4土地使用權(quán)證號標的房屋的土地使用權(quán)證號為：_______。第三條：買賣價格3.1房屋成交價格甲乙雙方同意，標的房屋的成交價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。3.2付款方式及時間乙方支付購房款的方式為_______，分_______期支付，每期支付金額為_______元，每期支付時間為_______。3.3稅費承擔甲乙雙方同意，本次房屋買賣所產(chǎn)生的一切稅費由_______方承擔。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將標的房屋交付給乙方。4.2交付條件（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，不存在重大質(zhì)量問題；（2）水、電、燃氣、供暖等設(shè)施正常使用；（3）房屋內(nèi)家具、家電等附屬設(shè)施齊全，能夠正常使用。4.3過戶時間及費用甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同辦理標的房屋的過戶手續(xù)。過戶所產(chǎn)生的費用由_______方承擔。第五條：房屋質(zhì)量5.1房屋現(xiàn)狀（1）房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題；（2）重大安全隱患；（3）法律、法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。5.2質(zhì)量保修甲方承諾自標的房屋交付之日起，_______年內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，由甲方負責維修或賠償。第六條：合同的變更和解除6.1變更條件甲乙雙方同意，本合同在履行過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，可協(xié)商一致變更合同內(nèi)容。6.2解除條件（1）甲方逾期交付標的房屋，超過合同約定時間_______日；（2）甲方無法按照合同約定交付標的房屋；（3）乙方逾期支付購房款，超過合同約定時間_______日；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第七條：違約責任7.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同總金額的_______%。7.2買受人違約乙方違反本合同的約定，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同總金額的_______%。本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。如有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條：爭議解決8.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，甲乙雙方可以請求福州市房地產(chǎn)交易管理中心進行調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，甲乙雙方同意將爭議提交至福州市仲裁委員會進行仲裁。8.4法律途徑如仲裁不成，甲乙雙方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、修改和終止9.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2修改條件甲乙雙方同意，本合同在履行過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，可協(xié)商一致修改合同內(nèi)容。9.3終止條件（1）甲方按約定交付標的房屋，乙方按約定支付購房款；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第十條：其他約定10.1物業(yè)管理甲乙雙方約定，自標的房屋交付之日起，物業(yè)管理的費用由乙方承擔。10.2戶口遷移甲乙雙方約定，甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將標的房屋內(nèi)的戶口遷出。10.3附屬設(shè)施甲乙雙方約定，標的房屋內(nèi)的附屬設(shè)施如家具、家電等，除合同另有約定外，均包含在房價內(nèi)。第十一條：雙方陳述和保證11.1甲方陳述和保證甲方保證其是標的房屋的合法所有權(quán)人，有權(quán)出售該房屋；該房屋不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵。11.2乙方陳述和保證乙方保證其提供的個人信息真實、準確，且具有購買標的房屋的能力。第十二條：合同附件12.1房屋所有權(quán)證復印件甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向乙方提供標的房屋的所有權(quán)證復印件。12.2土地使用權(quán)證復印件甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向乙方提供標的房屋的土地使用權(quán)證復印件。12.3房屋買賣合同復印件甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向乙方提供本合同的復印件。第十三條：合同的簽署和備案13.1簽署時間本合同于_______年_______月_______日由甲乙雙方簽署。13.2備案時間甲乙雙方應(yīng)在本合同簽署之日起_______日內(nèi)，將本合同送至福州市房地產(chǎn)交易管理中心備案。第十四條：其他14.1雙方約定的其他事項甲乙雙方同意，本合同未盡事宜，可另行協(xié)商，并以書面形式補充。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證復印件要求：清晰、完整，需有原件所有人簽名和蓋章。說明：該附件用于證明甲方對標的房屋的合法所有權(quán)。2.附件二：土地使用權(quán)證復印件要求：清晰、完整，需有原件所有人簽名和蓋章。說明：該附件用于證明甲方對標的房屋土地使用權(quán)的合法使用權(quán)。3.附件三：房屋買賣合同復印件要求：清晰、完整，需有原件所有人簽名和蓋章。說明：該附件為本合同的正式文本，用于雙方履行合同的依據(jù)。4.附件四：標的房屋現(xiàn)狀照片要求：清晰、真實，能充分反映標的房屋的現(xiàn)狀。說明：該附件用于證明標的房屋在合同簽訂時的實際狀況。5.附件五：家具、家電清單要求：詳細列出家具、家電的名稱、型號、數(shù)量等信息。說明：該附件用于明確標的房屋內(nèi)附屬設(shè)施的具體內(nèi)容。6.附件六：物業(yè)管理協(xié)議要求：明確物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、費用等條款。說明：該附件用于雙方約定物業(yè)管理的具體事項。7.附件七：戶口遷移證明要求：由公安機關(guān)出具，證明甲方已將標的房屋內(nèi)的戶口遷出。說明：該附件用于證明甲方履行合同約定，將戶口遷出標的房屋。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方逾期交付標的房屋違約金計算：按合同總金額的1%乘以逾期天數(shù)計算。示例說明：若甲方逾期交付標的房屋超過10天，則違約金為合同總金額的10%。2.甲方無法按照合同約定交付標的房屋違約金計算：按合同總金額的20%計算。示例說明：若甲方因故無法交付標的房屋，則需支付合同總金額的20%作為違約金。3.乙方逾期支付購房款違約金計算：按合同總金額的1%乘以逾期天數(shù)計算。示例說明：若乙方逾期支付購房款超過10天，則違約金為合同總金額的10%。4.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)違約金計算：視具體違約事項，按合同總金額的5%10%計算。示例說明：若乙方未按照合同約定遷移戶口，則需支付合同總金額的5%作為違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.標的房屋：指本合同項下的房屋，位于福州市_______區(qū)_______街道_______號。2.甲方：指具有標的房屋所有權(quán)并同意出售該房屋的當事