二零二五年度房地產(chǎn)合作開發(fā)項(xiàng)目合同終止框架協(xié)議書示范文本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地產(chǎn)合作開發(fā)項(xiàng)目合同終止框架協(xié)議書示范文本本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目類型3.合作雙方3.1合作方一3.2合作方二3.3合作方三（如有）4.合作原則4.1合作原則一4.2合作原則二4.3合作原則三5.合作內(nèi)容5.1合作內(nèi)容一5.2合作內(nèi)容二5.3合作內(nèi)容三6.合作期限6.1合作期限起止時(shí)間6.2合作期限延長6.3合作期限終止7.合作權(quán)益與義務(wù)7.1合作權(quán)益一7.2合作權(quán)益二7.3合作權(quán)益三7.4合作義務(wù)一7.5合作義務(wù)二7.6合作義務(wù)三8.項(xiàng)目終止條件8.1項(xiàng)目終止條件一8.2項(xiàng)目終止條件二8.3項(xiàng)目終止條件三9.項(xiàng)目終止程序9.1項(xiàng)目終止程序一9.2項(xiàng)目終止程序二9.3項(xiàng)目終止程序三10.項(xiàng)目終止后的處理10.1項(xiàng)目終止后的處理一10.2項(xiàng)目終止后的處理二10.3項(xiàng)目終止后的處理三11.違約責(zé)任11.1違約責(zé)任一11.2違約責(zé)任二11.3違約責(zé)任三12.爭議解決12.1爭議解決一12.2爭議解決二12.3爭議解決三13.合同生效與修改13.1合同生效13.2合同修改14.其他約定14.1其他約定一14.2其他約定二14.3其他約定三第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“房地產(chǎn)合作開發(fā)項(xiàng)目”指本協(xié)議約定的合作雙方共同投資、共同開發(fā)、共同分享收益的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。1.1.2“合作方”指在本協(xié)議中承擔(dān)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的投資、開發(fā)、建設(shè)、銷售等相關(guān)義務(wù)和權(quán)利的各方。1.1.3“項(xiàng)目地點(diǎn)”指本協(xié)議約定的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的具體地理位置。1.1.4“項(xiàng)目規(guī)?！敝副緟f(xié)議約定的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的總建筑面積及占地面積。1.1.5“項(xiàng)目類型”指本協(xié)議約定的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的建筑性質(zhì)，如住宅、商業(yè)、辦公等。1.2解釋1.2.1本協(xié)議中使用的術(shù)語和定義如有不一致之處，應(yīng)以本協(xié)議的具體條款為準(zhǔn)。2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.1.1本項(xiàng)目名稱為：二零二四年度房地產(chǎn)合作開發(fā)項(xiàng)目。2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.2.1項(xiàng)目地點(diǎn)位于：[具體地址]。2.3項(xiàng)目規(guī)模2.3.1項(xiàng)目總建筑面積為：[具體數(shù)字]平方米。2.3.2項(xiàng)目占地面積為：[具體數(shù)字]平方米。2.4項(xiàng)目類型2.4.1項(xiàng)目類型為：[具體類型，如住宅、商業(yè)、辦公等]。3.合作雙方3.1合作方一3.1.1名稱：[合作方一名稱]。3.1.2注冊地址：[合作方一注冊地址]。3.2合作方二3.2.1名稱：[合作方二名稱]。3.2.2注冊地址：[合作方二注冊地址]。3.3合作方三（如有）3.3.1名稱：[合作方三名稱]。3.3.2注冊地址：[合作方三注冊地址]。4.合作原則4.1合作原則一4.1.1本協(xié)議合作雙方應(yīng)遵循公平、公正、誠實(shí)信用的原則。4.2合作原則二4.2.1本協(xié)議合作雙方應(yīng)遵循國家法律法規(guī)和政策。4.3合作原則三4.3.1本協(xié)議合作雙方應(yīng)遵循市場規(guī)律，共同維護(hù)項(xiàng)目利益。5.合作內(nèi)容5.1合作內(nèi)容一5.1.1合作雙方共同投資建設(shè)本項(xiàng)目。5.2合作內(nèi)容二5.2.1合作雙方共同承擔(dān)項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)、銷售等各項(xiàng)責(zé)任。5.3合作內(nèi)容三5.3.1合作雙方共同分享項(xiàng)目收益。6.合作期限6.1合作期限起止時(shí)間6.1.1本協(xié)議合作期限自[具體日期]起至[具體日期]止。6.2合作期限延長6.2.1如合作雙方同意延長合作期限，應(yīng)在本協(xié)議合作期限屆滿前三個(gè)月內(nèi)書面通知對方。6.3合作期限終止6.3.1本協(xié)議合作期限因項(xiàng)目終止而自然終止。8.項(xiàng)目終止條件8.1項(xiàng)目終止條件一8.1.1合作雙方一致同意終止本協(xié)議。8.1.2項(xiàng)目無法按約定的進(jìn)度和標(biāo)準(zhǔn)完成，經(jīng)合作雙方協(xié)商一致認(rèn)為繼續(xù)合作無實(shí)際意義。8.2項(xiàng)目終止條件二8.2.1一方違約，且違約方在接到違約通知后[具體天數(shù)]日內(nèi)未能采取有效措施糾正違約行為。8.2.2項(xiàng)目因不可抗力因素導(dǎo)致無法繼續(xù)進(jìn)行，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。8.3項(xiàng)目終止條件三8.3.1項(xiàng)目涉及的土地使用權(quán)、建設(shè)工程規(guī)劃許可等法律手續(xù)無法辦理或被撤銷。9.項(xiàng)目終止程序9.1項(xiàng)目終止程序一9.1.1一方提出項(xiàng)目終止的書面申請，另一方應(yīng)在[具體天數(shù)]日內(nèi)給予答復(fù)。9.2項(xiàng)目終止程序二9.2.1雙方達(dá)成終止協(xié)議，明確項(xiàng)目終止的具體事宜。9.3項(xiàng)目終止程序三9.3.1雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，妥善處理項(xiàng)目終止后的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。10.項(xiàng)目終止后的處理10.1項(xiàng)目終止后的處理一10.1.1合作雙方應(yīng)立即停止一切與項(xiàng)目相關(guān)的活動(dòng)。10.2項(xiàng)目終止后的處理二10.2.1合作雙方應(yīng)共同對項(xiàng)目進(jìn)行清算，包括但不限于資產(chǎn)盤點(diǎn)、債務(wù)清償?shù)取?0.3項(xiàng)目終止后的處理三10.3.1清算后的剩余財(cái)產(chǎn)，按合作雙方約定的比例進(jìn)行分配。11.違約責(zé)任11.1違約責(zé)任一11.1.1一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.2違約責(zé)任二11.2.1違約方應(yīng)按照本協(xié)議約定和法律規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。11.3違約責(zé)任三11.3.1違約方應(yīng)賠償守約方因違約行為所遭受的直接損失和間接損失。12.爭議解決12.1爭議解決一12.1.1合作雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。12.2爭議解決二12.2.1協(xié)商不成的，任何一方均可向項(xiàng)目所在地的人民法院提起訴訟。12.3爭議解決三12.3.1訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，本協(xié)議其他條款仍應(yīng)繼續(xù)履行。13.合同生效與修改13.1合同生效13.1.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同修改13.2.1本協(xié)議的修改應(yīng)經(jīng)合作雙方書面同意，并自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.其他約定14.1其他約定一14.1.1本協(xié)議未盡事宜，由合作雙方另行協(xié)商解決。14.2其他約定二14.2.1本協(xié)議一式[具體份數(shù)]份，合作雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份，具有同等法律效力。14.3其他約定三14.3.1本協(xié)議簽訂后，未經(jīng)合作雙方書面同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓或變更本協(xié)議的權(quán)利義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在本協(xié)議中，除合作雙方外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、顧問、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位等。15.2第三方介入情形15.2.1第三方介入情形一：合作雙方一致同意引入第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助。15.2.2第三方介入情形二：根據(jù)項(xiàng)目需要，合作雙方認(rèn)為有必要引入第三方進(jìn)行項(xiàng)目評估、監(jiān)理等。15.2.3第三方介入情形三：法律法規(guī)或政策要求必須引入第三方參與。15.3第三方介入程序15.3.1第三方介入前，合作雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任等。15.3.2第三方介入后，合作雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同或協(xié)議。16.甲乙方額外條款16.1甲乙方責(zé)任16.1.1甲乙方應(yīng)確保第三方具備完成相關(guān)工作的能力和資質(zhì)。16.1.2甲乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其按照約定履行職責(zé)。16.2第三方責(zé)任16.2.1第三方應(yīng)按照服務(wù)合同或協(xié)議的約定，履行其職責(zé)。16.2.2第三方因自身原因?qū)е马?xiàng)目出現(xiàn)問題的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額一17.1.1第三方因自身原因?qū)е马?xiàng)目損失，其責(zé)任限額不超過[具體金額]。17.2第三方責(zé)任限額二17.2.1第三方責(zé)任限額的計(jì)算方式為：項(xiàng)目總投資的[具體百分比]。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方的關(guān)系18.1.1第三方與甲乙方之間是服務(wù)合同或協(xié)議的相對方，各自享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。18.1.2第三方應(yīng)遵守本協(xié)議的約定，尊重甲乙方的合法權(quán)益。18.2第三方與項(xiàng)目的關(guān)系18.2.1第三方應(yīng)按照項(xiàng)目需求，協(xié)助項(xiàng)目順利進(jìn)行。19.第三方介入的終止19.1第三方介入終止條件一19.1.1第三方完成服務(wù)合同或協(xié)議約定的任務(wù)。19.2第三方介入終止條件二19.2.1合作雙方一致同意終止第三方介入。19.3第三方介入終止程序19.3.1第三方介入終止前，合作雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定后續(xù)事宜。19.3.2第三方介入終止后，合作雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。20.其他20.1本協(xié)議中關(guān)于第三方介入的條款，適用于所有第三方介入的情形。20.2本協(xié)議中關(guān)于第三方介入的條款，如有與法律法規(guī)沖突之處，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。20.3本協(xié)議中關(guān)于第三方介入的條款，由合作雙方共同解釋和執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：合作協(xié)議書詳細(xì)要求：合作協(xié)議書應(yīng)包含本合同的所有條款，并由合作雙方簽字（或蓋章）。說明：合作協(xié)議書是本合同的核心文件，具有法律效力。2.附件二：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)詳細(xì)分析項(xiàng)目的市場前景、經(jīng)濟(jì)效益、風(fēng)險(xiǎn)評估等。說明：可行性研究報(bào)告是項(xiàng)目決策的重要依據(jù)。3.附件三：項(xiàng)目用地規(guī)劃許可詳細(xì)要求：許可文件應(yīng)明確項(xiàng)目用地性質(zhì)、面積、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等。說明：用地規(guī)劃許可是項(xiàng)目實(shí)施的前提條件。4.附件四：項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件詳細(xì)要求：設(shè)計(jì)文件應(yīng)包含建筑設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、設(shè)備設(shè)計(jì)等。說明：設(shè)計(jì)文件是項(xiàng)目施工的指導(dǎo)文件。5.附件五：項(xiàng)目施工合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)明確施工方、施工內(nèi)容、施工期限、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。說明：施工合同是項(xiàng)目施工的法律依據(jù)。6.附件六：項(xiàng)目監(jiān)理合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)明確監(jiān)理方、監(jiān)理內(nèi)容、監(jiān)理標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。說明：監(jiān)理合同是確保項(xiàng)目質(zhì)量的重要手段。7.附件七：項(xiàng)目銷售合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)明確購房者、購房內(nèi)容、購房價(jià)格、付款方式等。說明：銷售合同是項(xiàng)目收益的重要來源。8.附件八：第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)明確第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：第三方服務(wù)合同是項(xiàng)目順利進(jìn)行的重要保障。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為一：合作方未按時(shí)支付投資款項(xiàng)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：合作方應(yīng)按照協(xié)議約定的時(shí)間支付投資款項(xiàng)。示例說明：若合作方未在約定的時(shí)間內(nèi)支付投資款項(xiàng)，應(yīng)向守約方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的利息損失。2.違約行為二：合作方未按約定完成項(xiàng)目進(jìn)度責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：合作方應(yīng)按照協(xié)議約定的進(jìn)度完成項(xiàng)目開發(fā)。示例說明：若合作方未按約定完成項(xiàng)目進(jìn)度，應(yīng)向守約方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的延期損失。3.違約行為三：合作方未按約定分配項(xiàng)目收益責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：合作方應(yīng)按照協(xié)議約定的方式分配項(xiàng)目收益。示例說明：若合作方未按約定分配項(xiàng)目收益，應(yīng)向守約方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的損失。4.違約行為四：第三方未按約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)按照服務(wù)合同或協(xié)議的約定提供服務(wù)。示例說明：若第三方未按約定提供服務(wù)，應(yīng)向合作雙方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的損失。5.違約行為五：一方泄露項(xiàng)目商業(yè)秘密責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：合作雙方應(yīng)保守項(xiàng)目商業(yè)秘密。示例說明：若一方泄露項(xiàng)目商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對方損失。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)合作開發(fā)項(xiàng)目合同終止框架協(xié)議書示范文本1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同主體2.1開發(fā)方2.2合作方2.3第三方3.項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目性質(zhì)4.合作方式4.1合作比例4.2合作期限4.3合作方式變更5.合作內(nèi)容5.1開發(fā)方責(zé)任5.2合作方責(zé)任5.3第三方責(zé)任6.項(xiàng)目的投資與融資6.1投資比例6.2融資方式6.3投資回收7.項(xiàng)目建設(shè)7.1項(xiàng)目進(jìn)度安排7.2項(xiàng)目質(zhì)量要求7.3項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)8.項(xiàng)目運(yùn)營8.1運(yùn)營方式8.2運(yùn)營期限8.3運(yùn)營收益分配9.項(xiàng)目的終止條件9.1終止原因9.2終止程序9.3終止后的責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決費(fèi)用11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件12.違約責(zé)任12.1違約行為12.2違約責(zé)任12.3違約賠償13.不可抗力13.1不可抗力定義13.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理14.其他14.1合同附件14.2合同修訂14.3合同保密第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義（1）“本合同”指《二零二四年度房地產(chǎn)合作開發(fā)項(xiàng)目合同終止框架協(xié)議書》。（2）“開發(fā)方”指在本合同中承擔(dān)房地產(chǎn)開發(fā)責(zé)任的一方。（3）“合作方”指在本合同中與開發(fā)方合作進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的一方。（4）“第三方”指除開發(fā)方和合作方之外的其他參與方。（5）“項(xiàng)目”指本合同約定的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。（6）“合同附件”指與本合同具有同等法律效力的附件文件。1.2解釋（1）本合同中的術(shù)語和定義，除非上下文另有要求，應(yīng)具有本條所賦予的含義。（2）對本合同條款的任何解釋應(yīng)以有利于保護(hù)善意當(dāng)事人和公平交易原則為原則。第二條合同主體2.1開發(fā)方（1）開發(fā)方全稱：___________（2）開發(fā)方地址：___________（3）法定代表人：___________2.2合作方（1）合作方全稱：___________（2）合作方地址：___________（3）法定代表人：___________2.3第三方（1）第三方全稱：___________（2）第三方地址：___________（3）法定代表人：___________第三條項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱：___________3.2項(xiàng)目地點(diǎn)：___________3.3項(xiàng)目規(guī)模：___________3.4項(xiàng)目性質(zhì)：___________第四條合作方式4.1合作比例（1）開發(fā)方與合作方在項(xiàng)目中的投資比例為：___________（2）開發(fā)方與合作方在項(xiàng)目收益分配中的比例為：___________4.2合作期限（1）合作期限自本合同生效之日起至___________止。（2）合作期限屆滿后，如雙方同意繼續(xù)合作，應(yīng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。4.3合作方式變更（1）合作方式變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。（2）合作方式變更不影響本合同其他條款的效力。第五條合作內(nèi)容5.1開發(fā)方責(zé)任（1）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等工作。（2）確保項(xiàng)目符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。（3）按約定時(shí)間完成項(xiàng)目建設(shè)。5.2合作方責(zé)任（1）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的資金籌措、融資等工作。（2）協(xié)助開發(fā)方完成項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工等工作。（3）按約定時(shí)間支付投資款項(xiàng)。5.3第三方責(zé)任（1）根據(jù)項(xiàng)目需要，提供相關(guān)技術(shù)支持和服務(wù)。（2）按照合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條項(xiàng)目的投資與融資6.1投資比例（1）開發(fā)方與合作方在項(xiàng)目中的投資比例為：___________（2）投資款項(xiàng)應(yīng)按約定時(shí)間支付，逾期支付的，應(yīng)支付違約金。6.2融資方式（1）項(xiàng)目融資采用___________方式。（2）融資所需文件和資料由雙方共同提供。6.3投資回收（1）項(xiàng)目投資回收期限為：___________（2）投資回收方式為：___________第八條項(xiàng)目的建設(shè)8.1項(xiàng)目進(jìn)度安排（1）項(xiàng)目前期準(zhǔn)備工作自合同生效之日起___________天內(nèi)完成。（2）項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)施工自合同生效之日起___________天內(nèi)開始。（3）項(xiàng)目竣工日期為：___________。8.2項(xiàng)目質(zhì)量要求（1）項(xiàng)目應(yīng)按照國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)。（2）開發(fā)方應(yīng)確保項(xiàng)目質(zhì)量符合設(shè)計(jì)文件和合同約定。（3）合作方應(yīng)對項(xiàng)目質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)通知開發(fā)方。8.3項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（1）項(xiàng)目驗(yàn)收應(yīng)按照國家相關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和合同約定進(jìn)行。（2）項(xiàng)目驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署項(xiàng)目驗(yàn)收報(bào)告。（3）驗(yàn)收不合格的，開發(fā)方應(yīng)在___________天內(nèi)進(jìn)行整改。第九條項(xiàng)目的運(yùn)營9.1運(yùn)營方式（1）項(xiàng)目運(yùn)營由合作方負(fù)責(zé)。（2）運(yùn)營期間，合作方應(yīng)確保項(xiàng)目的正常運(yùn)營和維護(hù)。9.2運(yùn)營期限（1）項(xiàng)目運(yùn)營期限自項(xiàng)目竣工之日起___________年。（2）運(yùn)營期限屆滿后，如合作方繼續(xù)運(yùn)營，應(yīng)與開發(fā)方協(xié)商續(xù)簽運(yùn)營協(xié)議。9.3運(yùn)營收益分配（1）項(xiàng)目運(yùn)營收益按___________比例在開發(fā)方與合作方之間分配。（2）運(yùn)營收益分配應(yīng)按季度進(jìn)行，具體分配時(shí)間及方式由雙方協(xié)商確定。第十條項(xiàng)目的終止條件10.1終止原因（1）合作期限屆滿且雙方未續(xù)簽合同。（2）一方違約，經(jīng)另一方書面通知后___________天內(nèi)未采取補(bǔ)救措施。（3）項(xiàng)目因不可抗力原因無法繼續(xù)進(jìn)行。10.2終止程序（1）任何一方提出終止合同時(shí)，應(yīng)提前___________天書面通知對方。（2）終止合同后，雙方應(yīng)立即停止合作，并妥善處理剩余事宜。10.3終止后的責(zé)任（1）終止合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理項(xiàng)目剩余資金和資產(chǎn)。（2）因終止合同造成的損失，由責(zé)任方承擔(dān)。第十一項(xiàng)爭議解決11.1爭議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。（2）協(xié)商不成時(shí)，提交___________仲裁委員會仲裁。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)（1）爭議解決機(jī)構(gòu)為___________仲裁委員會。（2）仲裁規(guī)則適用___________仲裁規(guī)則。11.3爭議解決費(fèi)用（1）仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。（2）雙方另有約定的，從其約定。第十二項(xiàng)合同生效與終止12.1合同生效條件（1）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。（2）合同生效前，雙方應(yīng)完成所有必要的手續(xù)。12.2合同終止條件（1）合同期滿或雙方協(xié)商一致終止。（2）因一方違約導(dǎo)致合同無法履行。12.3合同解除條件（1）一方違約，經(jīng)另一方書面通知后___________天內(nèi)未采取補(bǔ)救措施。（2）合同約定的其他解除條件。第十三項(xiàng)違約責(zé)任13.1違約行為（1）未按約定履行合同義務(wù)。（2）泄露對方商業(yè)秘密。（3）其他違反合同約定的行為。13.2違約責(zé)任（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方損失。（2）違約方應(yīng)支付違約金。13.3違約賠償（1）賠償金額根據(jù)實(shí)際損失確定。（2）違約金金額由雙方協(xié)商確定。第十四項(xiàng)其他14.1合同附件（1）本合同附件包括但不限于：項(xiàng)目合作協(xié)議、投資協(xié)議、融資協(xié)議等。（2）合同附件與本合同具有同等法律效力。14.2合同修訂（1）合同修訂需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。（2）合同修訂不影響本合同其他條款的效力。14.3合同保密（1）雙方對本合同內(nèi)容及項(xiàng)目信息負(fù)有保密義務(wù)。（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義（1）“第三方”指除甲、乙雙方之外，根據(jù)本合同約定或經(jīng)甲、乙雙方同意，介入本合同履行過程中的任何自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入類型（1）中介方：指為甲、乙雙方提供中介服務(wù)，促成合同簽訂或履行過程中的第三方。（2）顧問方：指為甲、乙雙方提供專業(yè)咨詢、評估、監(jiān)理等服務(wù)的第三方。（3）擔(dān)保方：指為保證甲、乙雙方履行合同義務(wù)，提供擔(dān)保服務(wù)的第三方。15.3第三方介入程序（1）甲、乙雙方協(xié)商一致后，可邀請第三方介入本合同。（2）第三方介入前，甲、乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方權(quán)利義務(wù)。15.4第三方責(zé)任（1）第三方應(yīng)根據(jù)其介入類型，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（2）中介方責(zé)任：中介方應(yīng)確保其提供的服務(wù)真實(shí)、合法，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的責(zé)任。（3）顧問方責(zé)任：顧問方應(yīng)提供專業(yè)、客觀的咨詢服務(wù)，并對咨詢意見負(fù)責(zé)。（4）擔(dān)保方責(zé)任：擔(dān)保方應(yīng)根據(jù)擔(dān)保協(xié)議，承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。15.5第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，獲取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用或報(bào)酬。（2）第三方有權(quán)要求甲、乙雙方履行合同義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.甲乙雙方額外條款16.1第三方介入時(shí)，甲、乙雙方應(yīng)確保：（1）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件。（2）第三方介入不會影響本合同的履行和甲、乙雙方的合法權(quán)益。（1）明確第三方介入的具體內(nèi)容和方式。（2）明確第三方介入的期限和終止條件。（3）明確第三方介入的費(fèi)用和支付方式。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額定義“第三方責(zé)任限額”指第三方在履行本合同過程中，因自身原因造成甲、乙雙方損失，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。17.2第三方責(zé)任限額確定（1）第三方責(zé)任限額由甲、乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。（2）如未約定，第三方責(zé)任限額按本合同約定的違約責(zé)任限額執(zhí)行。17.3第三方責(zé)任限額適用（1）第三方責(zé)任限額適用于第三方介入本合同履行過程中的所有責(zé)任。（2）第三方責(zé)任限額不影響甲、乙雙方根據(jù)本合同約定的其他責(zé)任承擔(dān)。17.4第三方責(zé)任限額的調(diào)整（1）如甲、乙雙方認(rèn)為有必要，可協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。（2）調(diào)整后的第三方責(zé)任限額應(yīng)書面通知第三方，并經(jīng)其同意。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分（1）第三方應(yīng)向甲方提供相應(yīng)的服務(wù)或承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（2）甲方有權(quán)要求第三方履行合同義務(wù)，并追究其違約責(zé)任。18.2第三方與乙方的劃分（1）第三方應(yīng)向乙方提供相應(yīng)的服務(wù)或承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（2）乙方有權(quán)要求第三方履行合同義務(wù)，并追究其違約責(zé)任。18.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任（1）如第三方介入過程中，甲、乙雙方共同承擔(dān)責(zé)任。（2）甲、乙雙方應(yīng)根據(jù)各自過錯(cuò)程度，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.4第三方與其他第三方的劃分（1）第三方與其他第三方之間應(yīng)各自獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任。（2）如第三方與其他第三方共同承擔(dān)責(zé)任，應(yīng)按照各自責(zé)任比例承擔(dān)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項(xiàng)目合作協(xié)議詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目名稱、地點(diǎn)、規(guī)模、性質(zhì)、合作方式、投資比例、收益分配等。說明：本附件為本合同的核心附件，詳細(xì)規(guī)定了甲乙雙方在項(xiàng)目中的權(quán)利義務(wù)。2.投資協(xié)議詳細(xì)要求：包括投資金額、投資方式、投資回收期限、投資回收方式等。說明：本附件規(guī)定了甲乙雙方在項(xiàng)目投資方面的具體安排。3.融資協(xié)議詳細(xì)要求：包括融資方式、融資期限、融資利率、還款方式等。說明：本附件規(guī)定了項(xiàng)目融資的具體安排。4.項(xiàng)目建設(shè)合同詳細(xì)要求：包括建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)進(jìn)度、質(zhì)量要求、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。說明：本附件規(guī)定了項(xiàng)目建設(shè)過程中的具體要求。5.項(xiàng)目運(yùn)營協(xié)議詳細(xì)要求：包括運(yùn)營方式、運(yùn)營期限、運(yùn)營收益分配、運(yùn)營責(zé)任等。說明：本附件規(guī)定了項(xiàng)目運(yùn)營期間的具體安排。6.不可抗力事件清單詳細(xì)要求：包括不可抗力事件的定義、發(fā)生時(shí)的處理措施等。說明：本附件規(guī)定了不可抗力事件的處理辦法。7.爭議解決規(guī)則詳細(xì)要求：包括爭議解決方式、爭議解決機(jī)構(gòu)、爭議解決費(fèi)用等。說明：本附件規(guī)定了爭議解決的程序和費(fèi)用承擔(dān)。8.違約責(zé)任清單詳細(xì)要求：包括各種違約行為的定義、違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等。說明：本附件規(guī)定了違約行為的處理辦法。9.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方介入的類型、介入程序、責(zé)任限額等。說明：本附件規(guī)定了第三方介入的具體安排。10.合同修訂協(xié)議詳細(xì)要求：包括修訂內(nèi)容、修訂程序、修訂后的合同文本等。說明：本附件規(guī)定了合同修訂的流程和文本。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為違約方未按約定時(shí)間支付投資款項(xiàng)。違約方未按約定時(shí)間完成項(xiàng)目建設(shè)。違約方泄露對方商業(yè)秘密。違約方未按約定履行合同義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約方應(yīng)根據(jù)違約行為對守約方造成的損失進(jìn)行賠償。違約方應(yīng)支付違約金，違約金金額由雙方協(xié)商確定。3.示例說明示例一：若開發(fā)方未按約定時(shí)間完成項(xiàng)目建設(shè)，導(dǎo)致合作方遭受損失，開發(fā)方應(yīng)賠償合作方損失，并支付違約金。示例二：若合作方泄露開發(fā)方商業(yè)秘密，給開發(fā)方造成損失，合作方應(yīng)賠償開發(fā)方損失，并支付違約金。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)合作開發(fā)項(xiàng)目合同終止框架協(xié)議書示范文本2本合同目錄一覽1.合同訂立背景與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的基礎(chǔ)條件2.定義與解釋2.1合同專有名詞定義2.2合同術(shù)語解釋3.雙方基本信息3.1開發(fā)方基本信息3.2合作方基本信息4.項(xiàng)目概況4.1項(xiàng)目名稱4.2項(xiàng)目位置4.3項(xiàng)目規(guī)模4.4項(xiàng)目性質(zhì)5.合作開發(fā)內(nèi)容5.1開發(fā)項(xiàng)目范圍5.2合作開發(fā)方式5.3合作開發(fā)期限6.項(xiàng)目投資與融資6.1投資比例6.2融資方式6.3投資回報(bào)7.項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營7.1建設(shè)進(jìn)度安排7.2運(yùn)營管理7.3市場推廣8.利潤分配與風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.1利潤分配方式8.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)原則9.合同履行與變更9.1合同履行期限9.2合同變更程序9.3合同解除條件10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決費(fèi)用11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)12.合同終止與解除12.1合同終止條件12.2合同解除條件12.3合同終止后的處理13.其他約定13.1保密條款13.2通知與送達(dá)13.3合同附件14.合同生效與解除14.1合同生效條件14.2合同解除條件14.3合同解除后的處理第一部分：合同如下：1.合同訂立背景與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2合同訂立的基礎(chǔ)條件雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致意見，訂立本合同。2.定義與解釋2.1合同專有名詞定義（1）“開發(fā)方”指甲方，即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)；（2）“合作方”指乙方，即合作開發(fā)項(xiàng)目的投資者；（3）“項(xiàng)目”指本合同約定的房地產(chǎn)合作開發(fā)項(xiàng)目；（4）“合作開發(fā)”指開發(fā)方與合作方共同出資、共同開發(fā)、共同分享收益、共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。3.雙方基本信息3.1開發(fā)方基本信息（1）名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（2）法定代表人：（3）住所：市區(qū)路號（4）統(tǒng)一社會信用代碼：053.2合作方基本信息（1）名稱：投資管理有限公司（2）法定代表人：（3）住所：市區(qū)路號（4）統(tǒng)一社會信用代碼：054.項(xiàng)目概況4.1項(xiàng)目名稱國際社區(qū)4.2項(xiàng)目位置市區(qū)街道4.3項(xiàng)目規(guī)模占地面積：10000平方米；總建筑面積：50000平方米；容積率：5.04.4項(xiàng)目性質(zhì)住宅、商業(yè)、辦公綜合開發(fā)項(xiàng)目5.合作開發(fā)內(nèi)容5.1開發(fā)項(xiàng)目范圍本項(xiàng)目包括住宅、商業(yè)、辦公及配套設(shè)施的建設(shè)、銷售和運(yùn)營。5.2合作開發(fā)方式雙方采用股權(quán)合作方式，共同出資、共同開發(fā)、共同分享收益、共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。5.3合作開發(fā)期限合作開發(fā)期限自合同生效之日起，至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格并交付使用之日止。6.項(xiàng)目投資與融資6.1投資比例開發(fā)方出資比例為60%，合作方出資比例為40%。6.2融資方式本項(xiàng)目所需資金，除雙方出資外，可通過銀行貸款、債券發(fā)行等方式籌集。6.3投資回報(bào)開發(fā)方與合作方按投資比例分享項(xiàng)目收益，具體收益分配方案詳見附件。8.利潤分配與風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.1利潤分配方式項(xiàng)目建成后，產(chǎn)生的利潤按照開發(fā)方60%、合作方40%的比例進(jìn)行分配。8.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)原則雙方按照投資比例承擔(dān)項(xiàng)目開發(fā)過程中的風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于政策風(fēng)險(xiǎn)、市場風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等。9.合同履行與變更9.1合同履行期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格并交付使用之日止。9.2合同變更程序任何一方要求變更本合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議，變更后的協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.3合同解除條件（1）一方違反合同約定，給對方造成重大損失；（2）由于不可抗力致使合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致，決定解除合同。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議，協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)本合同的爭議解決機(jī)構(gòu)為仲裁委員會。10.3爭議解決費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。12.合同終止與解除12.1合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）合同解除；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。12.2合同解除條件發(fā)生合同解除條件，合同即行解除。12.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定，妥善處理項(xiàng)目剩余事宜，包括但不限于資產(chǎn)清算、債務(wù)償還等。13.其他約定13.1保密條款雙方對本合同內(nèi)容以及項(xiàng)目相關(guān)信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。13.2通知與送達(dá)本合同的通知和送達(dá)，應(yīng)采用書面形式，按照雙方約定的地址或者合同中指定的方式送達(dá)。13.3合同附件本合同附件包括但不限于：（1）項(xiàng)目投資協(xié)議；（2）項(xiàng)目合作協(xié)議；（3）項(xiàng)目融資協(xié)議；（4）其他與本合同相關(guān)的文件。14.合同生效與解除14.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同解除條件合同解除條件按本合同第9.3條約定執(zhí)行。14.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定，妥善處理項(xiàng)目剩余事宜，包括但不限于資產(chǎn)清算、債務(wù)償還等。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1定義本合同所稱的第三方，是指除甲乙雙方以外的，為項(xiàng)目開發(fā)、運(yùn)營或管理提供專業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位、咨詢機(jī)構(gòu)、中介機(jī)構(gòu)等。1.2范圍第三方介入的范圍包括但不限于項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、融資、咨詢、中介、評估、法律服務(wù)等。2.第三方介入的條件與程序2.1條件（1）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和資格；（2）第三方提供的服務(wù)內(nèi)容符合本合同約定的項(xiàng)目需求；（3）甲乙雙方書面同意第三方介入。2.2程序第三方介入的程序如下：（1）甲乙雙方共同確定第三方；（2）第三方與甲乙雙方簽訂服務(wù)協(xié)議；（3）服務(wù)協(xié)議經(jīng)甲乙雙方審核通過后生效；（4）第三方按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)。3.第三方的責(zé)權(quán)利3.1責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，履行相應(yīng)的職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量；（2）第三方因自身原因造成項(xiàng)目損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）第三方違反法律法規(guī)或服務(wù)協(xié)議約定的，甲乙雙方有權(quán)終止服務(wù)協(xié)議，并追究其法律責(zé)任。3.2權(quán)利（1）第三方有權(quán)按照服務(wù)協(xié)議的約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的配合和支持；（3）第三方有權(quán)要求甲乙雙方對其提供的服務(wù)內(nèi)容保密。3.3利益（1）第三方通過提供專業(yè)服務(wù)，獲得服務(wù)費(fèi)用；（2）第三方通過參與項(xiàng)目，提升自身品牌和業(yè)績；（3）第三方與甲乙雙方建立長期合作關(guān)系，擴(kuò)大業(yè)務(wù)范圍。4.第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額定義本合同所稱的責(zé)任限額，是指第三方因違約或疏忽行為造成項(xiàng)目損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。4.2責(zé)任限額確定（1）第三方責(zé)任限