二零二五年度房地產(chǎn)項目投融資合同正式簽署3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地產(chǎn)項目投融資合同正式簽署本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立日期1.2合同生效條件1.3合同生效日期2.投融資雙方基本信息2.1投融資方名稱2.2投融資方法定代表人2.3投融資方注冊地址2.4投融資方聯(lián)系方式3.項目基本情況3.1項目名稱3.2項目地點3.3項目規(guī)模3.4項目投資總額3.5項目建設(shè)周期4.投融資方式與金額4.1投融資方式4.2投融資金額4.3投融資期限4.4投融資利率5.投融資資金使用5.1資金使用范圍5.2資金使用審批流程5.3資金使用監(jiān)督與檢查6.還款與利息6.1還款方式6.2還款期限6.3利息計算與支付7.資產(chǎn)抵押與擔保7.1抵押物7.2抵押登記7.3擔保方式7.4擔保期限8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約金計算與支付9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除與終止后的處理10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同附件11.1合同附件清單11.2合同附件內(nèi)容12.其他約定12.1保密條款12.2法律適用與管轄12.3合同修改與補充13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點13.3簽署人員14.合同生效后事項14.1合同履行監(jiān)督14.2合同履行變更14.3合同履行終止第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同訂立日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.2合同生效條件：本合同經(jīng)投融資雙方授權(quán)代表簽字（或蓋章）后，且雙方已按約定支付首期款項，視為合同生效。1.3合同生效日期：本合同自2004年1月1日起生效。2.投融資雙方基本信息2.1投融資方名稱：甲方（投資方）——[投資方全稱]，乙方（融資方）——[融資方全稱]。2.2投融資方法定代表人：甲方法定代表人——[法定代表人姓名]，乙方法定代表人——[法定代表人姓名]。2.3投融資方注冊地址：甲方注冊地址——[甲方注冊地址]，乙方注冊地址——[乙方注冊地址]。2.4投融資方聯(lián)系方式：甲方聯(lián)系方式——[甲方聯(lián)系方式]，乙方聯(lián)系方式——[乙方聯(lián)系方式]。3.項目基本情況3.1項目名稱：[項目名稱]。3.2項目地點：[項目具體地點]。3.3項目規(guī)模：[項目規(guī)模描述，如：占地面積平方米，總建筑面積平方米]。3.4項目投資總額：[項目投資總額]。3.5項目建設(shè)周期：[項目建設(shè)周期，如：自合同生效之日起個月內(nèi)完成建設(shè)]。4.投融資方式與金額4.1投融資方式：本合同采用股權(quán)投資方式進行融資。4.2投融資金額：甲方向乙方投資人民幣[投資金額]元。4.3投融資期限：本合同投融資期限為[融資期限，如：自合同生效之日起X年]。4.4投融資利率：甲方對乙方的投資年利率為[利率，如：8%]，按年計息。5.投融資資金使用5.1資金使用范圍：本合同項下投融資資金僅用于[資金使用具體用途描述]。5.2資金使用審批流程：乙方需將資金使用計劃報甲方審批，甲方在收到報告后X日內(nèi)予以審批。5.3資金使用監(jiān)督與檢查：甲方有權(quán)對乙方資金使用情況進行監(jiān)督與檢查，乙方應(yīng)予以配合。6.還款與利息6.1還款方式：乙方應(yīng)按本合同約定的還款期限向甲方支付投資款項。6.2還款期限：乙方應(yīng)于[還款期限，如：X年后的每年X月X日]前向甲方支付相應(yīng)的投資款項。6.3利息計算與支付：乙方應(yīng)于每季度末支付當季利息，利息計算方式為：[利息計算公式]。7.資產(chǎn)抵押與擔保7.1抵押物：本合同項下，乙方以其名下[抵押物描述，如：房產(chǎn)、土地使用權(quán)等]作為抵押物。7.2抵押登記：乙方應(yīng)在本合同生效之日起X日內(nèi)，將抵押物辦理抵押登記手續(xù)。7.3擔保方式：本合同項下，乙方提供[擔保方式描述，如：保證擔保、抵押擔保等]。7.4擔保期限：本合同擔保期限為[擔保期限，如：自合同生效之日起至乙方償還全部投資款項之日止]。8.違約責任8.1.1乙方未按約定支付投資款項；8.1.2甲方未按約定提供投融資資金；8.1.3乙方未按約定使用投融資資金；8.1.4雙方違反保密條款；8.1.5雙方違反合同約定導(dǎo)致合同無法履行或履行不符合約定。8.2違約責任承擔：8.2.1乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為逾期付款總額的X%；8.2.2甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為逾期投資總額的X%；8.2.3因違約造成的損失，違約方應(yīng)承擔賠償責任。8.3違約金計算與支付：8.3.1違約金應(yīng)于違約行為發(fā)生之日起X日內(nèi)支付；8.3.2違約金支付方式：[支付方式描述，如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等]。9.合同解除與終止9.1合同解除條件：9.1.1雙方協(xié)商一致；9.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；9.1.3一方違約，另一方提出解除合同。9.2合同終止條件：9.2.1投融資期限屆滿；9.2.2合同解除；9.2.3合同約定的其他終止條件成就。9.3合同解除與終止后的處理：9.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即停止履行合同；9.3.2雙方應(yīng)盡快協(xié)商處理剩余事宜；9.3.3雙方應(yīng)依法處理合同解除或終止后的財產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)關(guān)系。10.爭議解決10.1爭議解決方式：本合同項下發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；10.2爭議解決機構(gòu)：協(xié)商不成的，任何一方均可向[爭議解決機構(gòu)名稱]申請仲裁；10.3爭議解決程序：[仲裁程序描述，如：仲裁委員會組成、仲裁庭組成、仲裁規(guī)則等]。11.合同附件11.1合同附件清單：11.1.1投融資協(xié)議；11.1.2抵押合同；11.1.3擔保合同；11.1.4其他與本合同相關(guān)的文件。11.2合同附件內(nèi)容：上述附件與本合同具有同等法律效力。12.其他約定12.1保密條款：雙方對本合同內(nèi)容及其履行過程中的商業(yè)秘密負有保密義務(wù)；12.2法律適用與管轄：本合同適用中華人民共和國法律，并由[法院名稱]管轄；12.3合同修改與補充：本合同的修改與補充必須以書面形式，并由雙方簽字（或蓋章）確認。13.合同簽署13.1簽署日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2簽署地點：[簽署地點描述，如：北京市]。13.3簽署人員：甲方代表——[甲方代表姓名]，乙方代表——[乙方代表姓名]。14.合同生效后事項14.1合同履行監(jiān)督：甲方有權(quán)對乙方履行合同情況進行監(jiān)督；14.2合同履行變更：任何一方需要變更合同條款，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，方可變更；14.3合同履行終止：合同履行完畢或雙方協(xié)商一致終止合同后，本合同自動失效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：在本合同中，第三方是指除投融資雙方以外的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)或參與合同履行的獨立第三方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、律師事務(wù)所、擔保公司等。15.2第三方介入方式：15.2.1中介方介入：中介方是指受投融資雙方委托，協(xié)助雙方進行投融資洽談、合同起草、談判等服務(wù)的第三方。15.2.2評估機構(gòu)介入：評估機構(gòu)是指受投融資雙方委托，對項目或資產(chǎn)進行評估的第三方。15.2.3審計機構(gòu)介入：審計機構(gòu)是指受投融資雙方委托，對項目財務(wù)狀況進行審計的第三方。15.2.4律師事務(wù)所介入：律師事務(wù)所是指受投融資雙方委托，提供法律咨詢、起草合同、代理訴訟等服務(wù)的第三方。15.2.5擔保公司介入：擔保公司是指受投融資雙方委托，提供擔保服務(wù)的第三方。15.3第三方責任：15.3.1第三方應(yīng)根據(jù)其提供的專業(yè)服務(wù)或參與合同履行的職責，對投融資雙方承擔相應(yīng)的責任。15.3.2第三方的責任范圍、責任限額和責任承擔方式應(yīng)在合同中明確約定。16.第三方責任限額16.1責任限額定義：責任限額是指第三方在履行合同過程中，因其過錯或疏忽造成投融資雙方損失的，應(yīng)承擔的最高賠償金額。16.2責任限額確定：16.2.1第三方責任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供服務(wù)的內(nèi)容、風險程度和潛在損失等因素確定。16.2.2責任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在第三方提供服務(wù)前得到投融資雙方的確認。17.甲乙方的額外條款及說明17.1甲方的額外條款：17.1.1甲方可要求乙方在合同中明確約定第三方介入的具體方式和責任范圍。17.1.2甲方可要求乙方提供第三方資質(zhì)證明和責任保險，以確保乙方在第三方介入過程中承擔相應(yīng)的責任。17.2乙方的額外條款：17.2.1乙方應(yīng)配合甲方選擇合適的第三方，并確保第三方具備履行合同所需的資質(zhì)和條件。17.2.2乙方應(yīng)確保第三方在履行合同過程中遵守合同約定，并承擔相應(yīng)的責任。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與投融資雙方的關(guān)系：18.1.1第三方是投融資雙方的外部合作者，其責任和義務(wù)僅限于合同約定的范圍內(nèi)。18.1.2第三方不應(yīng)干預(yù)投融資雙方的內(nèi)部決策，也不應(yīng)泄露投融資雙方的商業(yè)秘密。18.2第三方與項目的關(guān)系：18.2.1第三方在項目中的角色和職責應(yīng)與合同約定一致。18.2.2第三方在項目中的行為應(yīng)符合法律法規(guī)和合同約定，不得損害投融資雙方的合法權(quán)益。19.第三方介入的合同變更19.1當?shù)谌浇槿霑r，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實際情況對合同進行必要的變更，以確保合同的有效性和可執(zhí)行性。19.2合同變更應(yīng)經(jīng)投融資雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.投融資協(xié)議詳細要求：詳細列明投融資雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于投資金額、融資期限、利率、資金使用范圍等。說明：本附件為合同的核心內(nèi)容，應(yīng)詳細明確，并由雙方簽字（或蓋章）確認。2.抵押合同詳細要求：詳細列明抵押物的名稱、數(shù)量、價值、抵押期限等。說明：本附件用于明確抵押物的權(quán)利義務(wù)，確保抵押物的合法性和有效性。3.擔保合同詳細要求：詳細列明擔保方式、擔保期限、擔保范圍、擔保責任等。說明：本附件用于明確擔保方的責任和義務(wù)，確保擔保的有效性。4.評估報告詳細要求：由評估機構(gòu)出具的項目或資產(chǎn)評估報告，包括評估方法、評估結(jié)果等。5.審計報告詳細要求：由審計機構(gòu)出具的項目財務(wù)狀況審計報告，包括審計方法、審計結(jié)果等。6.法律意見書詳細要求：由律師事務(wù)所出具的法律意見書，包括法律風險評估、法律建議等。說明：本附件用于確認合同的法律效力，為投融資提供法律保障。7.銀行轉(zhuǎn)賬憑證詳細要求：投融資雙方支付款項的銀行轉(zhuǎn)賬憑證，包括付款日期、金額、收款人等。說明：本附件用于證明投融資雙方已按約定支付款項。8.其他相關(guān)文件說明：包括但不限于項目可行性研究報告、土地使用權(quán)證、建筑規(guī)劃許可證等。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1乙方未按約定支付投資款項。1.2甲方未按約定提供投融資資金。1.3乙方未按約定使用投融資資金。1.4第三方未按約定履行其職責。1.5雙方違反保密條款。1.6一方違約導(dǎo)致合同無法履行或履行不符合約定。2.責任認定標準：2.1違約行為發(fā)生，且對另一方的損失有直接因果關(guān)系。2.2違約方在違約行為發(fā)生前，未采取合理措施防止或減少損失。3.違約責任示例說明：3.1乙方未按約定支付投資款項，導(dǎo)致甲方無法按時履行合同，甲方因此遭受損失。乙方應(yīng)承擔違約責任，向甲方支付違約金。3.2第三方未按約定履行評估職責，導(dǎo)致評估結(jié)果不準確，甲方因此遭受損失。第三方應(yīng)承擔違約責任，向甲方支付違約金。3.3雙方違反保密條款，泄露商業(yè)秘密，給對方造成損失。違約方應(yīng)承擔違約責任，賠償對方的損失。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)項目投融資合同正式簽署1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方注冊地址1.4合同雙方聯(lián)系方式2.項目基本情況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目總投資2.5項目資金來源3.投融資方式3.1投融資比例3.2投融資期限3.3投融資利率3.4投融資資金用途4.還款方式4.1還款期限4.2還款方式4.3還款計劃5.保證金5.1保證金金額5.2保證金用途5.3保證金退還條件6.項目的監(jiān)管與審計6.1監(jiān)管機構(gòu)6.2審計機構(gòu)6.3監(jiān)管與審計費用7.風險分擔7.1政策風險7.2市場風險7.3信用風險7.4其他風險8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任8.3違約賠償9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除與終止的程序10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決費用11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同生效日期11.3合同終止日期12.合同附件12.1附件一：項目可行性研究報告12.2附件二：融資計劃書12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同變更13.1合同變更條件13.2合同變更程序13.3合同變更效力14.其他約定14.1法律適用14.2合同份數(shù)14.3合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：投資集團有限公司1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方注冊地址甲方注冊地址：省市區(qū)路號乙方注冊地址：省市區(qū)路號1.4合同雙方聯(lián)系方式第二條項目基本情況2.1項目名稱市區(qū)住宅及商業(yè)綜合體項目2.2項目地點市區(qū)街道號2.3項目規(guī)?？偨ㄖ娣e約100萬平方米，其中住宅約80萬平方米，商業(yè)約20萬平方米2.4項目總投資項目總投資預(yù)計為人民幣50億元2.5項目資金來源甲方自籌資金人民幣30億元，乙方投資人民幣20億元第三條投融資方式3.1投融資比例甲方自籌資金占項目總投資的60%，乙方投資占項目總投資的40%3.2投融資期限投融資期限為10年，自合同生效之日起計算3.3投融資利率乙方投資年利率為4%，按年支付3.4投融資資金用途乙方投資資金用于項目建設(shè)，包括土地購置、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè)等第四條還款方式4.1還款期限甲方應(yīng)于每年12月31日前向乙方支付利息，本金在合同到期時一次性償還4.2還款方式甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付利息和本金4.3還款計劃甲方應(yīng)在合同簽訂后30日內(nèi)提交詳細的還款計劃，經(jīng)乙方確認后執(zhí)行第五條保證金5.1保證金金額甲方應(yīng)向乙方支付人民幣1000萬元作為保證金5.2保證金用途保證金用于保障乙方投資安全，如項目出現(xiàn)違約，乙方有權(quán)扣除保證金5.3保證金退還條件如項目順利完成，且甲方履行合同義務(wù)，乙方應(yīng)在項目竣工驗收合格后30日內(nèi)退還保證金第六條項目的監(jiān)管與審計6.1監(jiān)管機構(gòu)項目監(jiān)管機構(gòu)為市區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局6.2審計機構(gòu)項目審計機構(gòu)為會計師事務(wù)所6.3監(jiān)管與審計費用監(jiān)管與審計費用由甲方承擔第七條風險分擔7.1政策風險如國家政策發(fā)生變化，導(dǎo)致項目無法繼續(xù)實施，雙方應(yīng)協(xié)商解決，甲方承擔主要責任7.2市場風險如市場發(fā)生變化，導(dǎo)致項目收益低于預(yù)期，乙方承擔主要風險7.3信用風險如甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金7.4其他風險其他風險由雙方按比例分擔第八條違約責任8.1違約情形8.1.1甲方未能按合同約定的時間、金額支付融資款項；8.1.2乙方未能按合同約定的時間、金額支付投資款項；8.1.3甲方未能按合同約定的時間、金額償還本金和利息；8.1.4甲方未履行合同約定的其他義務(wù)；8.2違約責任8.2.1對于甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為逾期金額的1%；8.2.2對于乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為逾期金額的1%；8.2.3若違約行為導(dǎo)致合同無法履行，非違約方有權(quán)要求違約方承擔全部或部分損失；8.3違約賠償8.3.1違約方應(yīng)承擔因其違約行為給對方造成的直接經(jīng)濟損失；8.3.2違約方還應(yīng)承擔因其違約行為給對方造成的間接經(jīng)濟損失。第九條合同解除與終止9.1合同解除條件9.1.1甲方或乙方出現(xiàn)重大違約行為；9.1.2項目因不可抗力導(dǎo)致無法繼續(xù)實施；9.2合同終止條件9.2.1投融資期限屆滿；9.2.2項目完成并驗收合格；9.3合同解除與終止的程序9.3.1一方提出解除或終止合同，應(yīng)書面通知對方；9.3.2對方收到通知后，應(yīng)在7日內(nèi)回復(fù)是否同意解除或終止合同；9.3.3雙方同意解除或終止合同后，應(yīng)簽訂終止協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議；10.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1爭議解決機構(gòu)為市仲裁委員會；10.3爭議解決費用10.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔。第十一條合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章；11.1.2雙方完成合同約定的其他生效條件；11.2合同生效日期合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效；11.3合同終止日期合同終止日期為投融資期限屆滿之日。第十二條合同附件12.1附件一：項目可行性研究報告12.2附件二：融資計劃書12.3附件三：其他相關(guān)文件第十三條合同變更13.1合同變更條件13.1.1雙方協(xié)商一致；13.2合同變更程序13.2.1雙方以書面形式提出變更請求；13.2.2雙方簽署變更協(xié)議；13.3合同變更效力合同變更協(xié)議自雙方簽署之日起生效，具有同等法律效力。第十四條其他約定14.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律；14.2合同份數(shù)本合同一式八份，甲乙雙方各執(zhí)四份；14.3合同簽署日期本合同于2024年X月X日簽署。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義與范圍15.1定義本合同所稱第三方，是指在合同履行過程中，由甲乙雙方共同邀請或指定，為特定目的提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)督或執(zhí)行任務(wù)的獨立實體或個人。15.2范圍1.項目管理咨詢；2.技術(shù)指導(dǎo)與監(jiān)督；3.財務(wù)審計與評估；4.法律咨詢與合規(guī)審核；5.其他甲乙雙方認為需要第三方介入的情形。第十六條第三方的選定與資質(zhì)要求16.1選定甲乙雙方應(yīng)共同選定第三方，并簽署相應(yīng)的合作協(xié)議。16.2資質(zhì)要求1.具有相關(guān)領(lǐng)域的專業(yè)資質(zhì)或執(zhí)業(yè)資格；3.具有完成類似項目的能力和經(jīng)驗；4.符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求。第十七條第三方的責任與義務(wù)17.1責任1.獨立、客觀、公正地提供專業(yè)服務(wù)；2.保守合同內(nèi)容及甲乙雙方商業(yè)秘密；3.按照約定的時間、質(zhì)量標準完成工作任務(wù)；4.對其提供的服務(wù)質(zhì)量負責。17.2義務(wù)1.遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；2.接受甲乙雙方的監(jiān)督和檢查；3.配合甲乙雙方解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題；4.按時提交工作成果和報告。第十八條第三方的責任限額18.1限額第三方對本合同項下因自身過錯導(dǎo)致的損失，其責任限額為合作協(xié)議中約定的金額。18.2例外如第三方因故意或重大過失造成損失，其責任限額不受上述限制。第十九條第三方與其他各方的劃分說明19.1劃分1.第三方與甲方的劃分：第三方對甲方提供的服務(wù)僅限于合作協(xié)議和本合同約定的范圍，甲方應(yīng)承擔第三方服務(wù)以外的所有責任。2.第三方與乙方的劃分：第三方對乙方提供的服務(wù)僅限于合作協(xié)議和本合同約定的范圍，乙方應(yīng)承擔第三方服務(wù)以外的所有責任。3.第三方與項目公司的劃分：第三方對項目公司的服務(wù)僅限于合作協(xié)議和本合同約定的范圍，項目公司應(yīng)承擔第三方服務(wù)以外的所有責任。第二十條第三方介入后的合同履行20.1合作協(xié)議的效力第三方介入后的合作協(xié)議與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)共同遵守。20.2通知義務(wù)甲乙雙方應(yīng)及時通知第三方合同履行過程中的重大事項，包括但不限于項目變更、資金撥付、風險預(yù)警等。20.3協(xié)調(diào)機制甲乙雙方應(yīng)與第三方建立有效的協(xié)調(diào)機制，確保第三方能及時、有效地履行其職責。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項目可行性研究報告要求：詳細闡述項目的技術(shù)可行性、經(jīng)濟可行性、市場可行性及風險評估。說明：本附件為項目決策的重要依據(jù)，需由具備相關(guān)資質(zhì)的機構(gòu)出具。2.附件二：融資計劃書要求：詳細說明融資方案、資金用途、還款計劃及風險控制措施。說明：本附件為融資方?jīng)Q策的重要依據(jù)，需由具備相關(guān)資質(zhì)的機構(gòu)出具。3.附件三：合同雙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件說明：證明合同雙方具備合法經(jīng)營資格。4.附件四：合同雙方法定代表人身份證明說明：證明合同雙方法定代表人的合法身份。5.附件五：項目用地批準文件說明：證明項目用地合法。6.附件六：項目環(huán)評批復(fù)文件說明：證明項目符合環(huán)保要求。7.附件七：項目施工許可文件說明：證明項目施工合法。8.附件八：項目竣工驗收報告說明：證明項目已完成建設(shè)并符合設(shè)計要求。9.附件九：項目審計報告說明：由第三方審計機構(gòu)出具，證明項目資金使用合規(guī)。10.附件十：第三方合作協(xié)議說明：詳細說明第三方介入的具體內(nèi)容、責任和義務(wù)。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未能按合同約定的時間、金額支付融資款項。責任認定標準：甲方應(yīng)支付違約金，違約金為逾期金額的1%。示例：若甲方逾期支付融資款項1000萬元，則應(yīng)支付違約金10萬元。2.違約行為：乙方未能按合同約定的時間、金額支付投資款項。責任認定標準：乙方應(yīng)支付違約金，違約金為逾期金額的1%。示例：若乙方逾期支付投資款項2000萬元，則應(yīng)支付違約金20萬元。3.違約行為：甲方未能按合同約定的時間、金額償還本金和利息。責任認定標準：甲方應(yīng)支付違約金，違約金為逾期金額的1%。示例：若甲方逾期償還本金和利息1000萬元，則應(yīng)支付違約金10萬元。4.違約行為：甲乙雙方未履行合同約定的其他義務(wù)。責任認定標準：根據(jù)具體違約情況，由雙方協(xié)商確定違約責任。示例：若甲方未按合同約定提供項目相關(guān)信息，乙方有權(quán)要求甲方承擔相應(yīng)責任。5.違約行為：第三方未能履行合作協(xié)議或本合同約定的義務(wù)。責任認定標準：第三方應(yīng)承擔違約責任，具體責任由合作協(xié)議約定。示例：若第三方未按約定完成審計報告，甲乙雙方可要求第三方承擔違約責任。6.違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。責任認定標準：雙方互不承擔違約責任，可根據(jù)實際情況協(xié)商解決。示例：若因地震等不可抗力導(dǎo)致項目無法繼續(xù)實施，雙方可協(xié)商解除合同。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)項目投融資合同正式簽署2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人或授權(quán)代表1.3聯(lián)系方式1.4注冊地址2.項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目性質(zhì)3.投資融資方式3.1投資金額3.2融資期限3.3資金用途3.4資金支付方式4.利息及收益4.1利息計算方式4.2收益分配方式4.3利息支付時間5.還款及本金回收5.1還款方式5.2本金回收方式5.3還款時間表6.擔保條款6.1擔保方式6.2擔保物6.3擔保期限7.違約責任7.1違約情形7.2違約責任7.3違約賠償8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3保密責任9.知識產(chǎn)權(quán)9.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬9.2使用許可9.3侵權(quán)責任10.合同變更與解除10.1變更條件10.2解除條件10.3變更程序10.4解除程序11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2仲裁機構(gòu)11.3訴訟管轄12.合同生效與終止12.1生效條件12.2終止條件12.3終止程序13.其他約定事項14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱（1）甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（2）乙方：投資集團有限公司1.2法定代表人或授權(quán)代表（1）甲方法定代表人：（2）乙方法定代表人：1.3聯(lián)系方式1.4注冊地址（1）甲方注冊地址：省市區(qū)街道號（2）乙方注冊地址：省市區(qū)街道號2.項目概述2.1項目名稱：城市綜合體項目2.2項目地點：省市區(qū)2.3項目規(guī)模：總建筑面積約100萬平方米2.4項目性質(zhì)：住宅、商業(yè)、辦公、酒店等綜合型項目3.投資融資方式3.1投資金額：人民幣50億元3.2融資期限：10年3.3資金用途：用于城市綜合體項目的開發(fā)建設(shè)3.4資金支付方式：分階段支付，具體支付計劃詳見附件4.利息及收益4.1利息計算方式：按年利率6%計算，按季結(jié)息，每季度支付一次4.2收益分配方式：甲方按投資比例獲得項目運營收益4.3利息支付時間：每個季度的第一個月支付上一季度的利息5.還款及本金回收5.1還款方式：按年利率6%計算，采用等額本息還款方式5.2本金回收方式：融資期限屆滿后一次性回收5.3還款時間表：詳見附件6.擔保條款6.1擔保方式：甲方以其擁有的城市綜合體項目土地使用權(quán)作為抵押擔保6.2擔保物：城市綜合體項目土地使用權(quán)6.3擔保期限：融資期限屆滿后兩年內(nèi)7.違約責任7.1違約情形：任何一方未按合同約定履行義務(wù)7.2違約責任：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為未履行義務(wù)金額的1%7.3違約賠償：違約方應(yīng)承擔因違約給守約方造成的全部損失8.保密條款8.1保密內(nèi)容（1）涉及本合同的所有商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、管理秘密和財務(wù)信息（2）項目相關(guān)的市場分析、客戶信息、合作伙伴信息等8.2保密期限（1）自合同簽訂之日起至合同終止后五年內(nèi)（2）甲方對乙方提供的保密信息負有永久保密義務(wù)8.3保密責任（1）任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)對因此造成的損失承擔全部責任（2）違約方應(yīng)立即停止泄露保密信息，并采取一切必要措施防止信息進一步泄露9.知識產(chǎn)權(quán)9.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬（1）甲方對項目設(shè)計、施工圖紙、技術(shù)方案等知識產(chǎn)權(quán)擁有所有權(quán)（2）乙方對投資決策、財務(wù)分析等知識產(chǎn)權(quán)擁有所有權(quán)9.2使用許可（1）甲方同意乙方在項目運營期間使用相關(guān)知識產(chǎn)權(quán)（2）乙方同意甲方在項目運營期間使用相關(guān)知識產(chǎn)權(quán)9.3侵權(quán)責任（1）任何一方發(fā)現(xiàn)其知識產(chǎn)權(quán)被侵犯，應(yīng)及時通知對方并采取必要措施（2）被侵權(quán)方有權(quán)要求侵權(quán)方停止侵權(quán)行為，并承擔相應(yīng)法律責任10.合同變更與解除10.1變更條件（1）雙方協(xié)商一致，書面同意變更合同內(nèi)容（2）法律法規(guī)或政策變化導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行10.2解除條件（1）任何一方嚴重違約（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行10.3變更程序（1）任何一方提出變更請求，應(yīng)書面通知對方（2）雙方應(yīng)在收到通知后三十日內(nèi)達成書面協(xié)議10.4解除程序（1）提出解除的一方應(yīng)書面通知對方（2）對方應(yīng)在收到通知后三十日內(nèi)確認解除11.爭議解決11.1爭議解決方式（1）優(yōu)先通過協(xié)商解決（2）協(xié)商不成，提交省市仲裁委員會仲裁11.2仲裁機構(gòu)（1）省市仲裁委員會11.3訴訟管轄（1）雙方均有權(quán)向省市人民法院提起訴訟12.合同生效與終止12.1生效條件（1）雙方代表簽字蓋章（2）合同經(jīng)省市商務(wù)局備案12.2終止條件（1）合同履行完畢（2）合同依法解除或終止12.3終止程序（1）任何一方提出終止請求，應(yīng)書面通知對方（2）對方應(yīng)在收到通知后三十日內(nèi)確認終止13.其他約定事項13.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充13.2本合同附件與本合同具有同等法律效力13.3本合同一式八份，甲乙雙方各執(zhí)四份14.合同附件14.1投資融資協(xié)議14.2資金支付計劃14.3擔保協(xié)議14.4保密協(xié)議14.5其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義第三方是指在本合同履行過程中，由甲乙雙方共同邀請或選擇的，提供專業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持、風險評估、項目咨詢、法律顧問等服務(wù)的獨立法人或其他組織。15.2類型（1）中介方：如投資顧問、房地產(chǎn)評估機構(gòu)、律師事務(wù)所等（2）技術(shù)支持方：如工程咨詢公司、施工監(jiān)理單位等（3）風險評估方：如信用評級機構(gòu)、保險評估機構(gòu)等（4）項目咨詢方：如市場調(diào)研公司、項目管理顧問等16.第三方介入程序16.1邀請與選擇（1）甲乙雙方協(xié)商確定需要第三方介入的事項（2）由甲乙雙方共同決定選擇合適的第三方（3）甲方或乙方邀請第三方并提供相關(guān)資料16.2簽訂協(xié)議（1）第三方與甲乙雙方分別簽訂服務(wù)協(xié)議（2）服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費用支付方式等17.第三方責任與權(quán)利17.1責任（1）第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定，履行其職責，提供專業(yè)服務(wù)（2）第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)質(zhì)量負責，如因服務(wù)失誤造成損失，應(yīng)承擔相應(yīng)責任（3）第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)和商業(yè)道德17.2權(quán)利（1）第三方有權(quán)獲得服務(wù)協(xié)議約定的報酬（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和數(shù)據(jù)（3）第三方有權(quán)拒絕甲乙雙方不合理的要求18.第三方責任限額18.1限額設(shè)定（2）責任限額應(yīng)在服務(wù)協(xié)議中明確，并經(jīng)甲乙雙方同意18.2限額調(diào)整（1）如服務(wù)協(xié)議約定，責任限額可隨市場變化進行調(diào)整（2）調(diào)整需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認19.第三方與其他各方的劃分說明19.1職責劃分（1）甲方負責項目整體規(guī)劃、投資決策、資金管理（2）乙方負責項目開發(fā)建設(shè)、運營管理（3）第三方負責其服務(wù)范圍內(nèi)的專業(yè)服務(wù)19.2溝通協(xié)調(diào)（1）甲乙雙方應(yīng)與第三方保持有效溝通，確保項目順利進行（2）第三方應(yīng)積極參與甲乙雙方的項目會議，提供專業(yè)意見和建議20.第三方介入的終止20.1終止條件（1）服務(wù)協(xié)議到期（2）合同終止（3）第三方嚴重違約20.2終止程序（1）任何一方提出終止請求，應(yīng)書面通知對方（2）對方應(yīng)在收到通知