2024版學(xué)校物業(yè)管理委托合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版學(xué)校物業(yè)管理委托合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1學(xué)校簡介1.2物業(yè)管理公司簡介第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內(nèi)容第三條合同期限3.1合同起始日期3.2合同終止日期第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)服務(wù)基本要求4.2物業(yè)服務(wù)滿意度指標(biāo)第五條物業(yè)管理費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成5.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式第六條合同的履行與監(jiān)督6.1學(xué)校的義務(wù)6.2物業(yè)管理公司的義務(wù)6.3合同履行過程中的監(jiān)督與協(xié)調(diào)第七條合同的變更與解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件第八條違約責(zé)任8.1學(xué)校違約責(zé)任8.2物業(yè)管理公司違約責(zé)任第九條爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決9.2請求第三方調(diào)解9.3向人民法院提起訴訟第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條合同的生效、終止與續(xù)簽11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同續(xù)簽條件第十二條附則12.1合同附件12.2合同的修改與補(bǔ)充第十三條其他約定13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)第十四條合同的簽署14.1學(xué)校代表簽字14.2物業(yè)管理公司代表簽字14.3合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1學(xué)校簡介學(xué)校全稱為X大學(xué)，成立于年，位于市區(qū)路號，是一所具有多學(xué)科特色的全國重點(diǎn)大學(xué)。學(xué)校占地面積X平方米，擁有教職工X人，學(xué)生X人。1.2物業(yè)管理公司簡介物業(yè)管理公司全稱為X物業(yè)管理有限責(zé)任公司，成立于年，注冊地為市區(qū)路號，是一家具備專業(yè)物業(yè)管理資質(zhì)的企業(yè)。公司擁有員工X人，具備多年物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，管理面積達(dá)到X平方米。第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍物業(yè)管理范圍包括學(xué)校教學(xué)樓、實(shí)驗(yàn)樓、學(xué)生宿舍、食堂、圖書館、體育場館等所有建筑設(shè)施以及附屬設(shè)施的物業(yè)管理。2.2物業(yè)管理內(nèi)容物業(yè)管理內(nèi)容包括：（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)；（2）物業(yè)環(huán)境的清潔衛(wèi)生；（3）物業(yè)安全保衛(wèi)；（4）物業(yè)公共區(qū)域的維修養(yǎng)護(hù)；（5）物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督和改進(jìn)；（6）配合學(xué)校的各項(xiàng)活動提供物業(yè)保障。第三條合同期限3.1合同起始日期合同起始日期為2024年9月1日。3.2合同終止日期合同終止日期為2029年8月31日。第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)服務(wù)基本要求物業(yè)管理公司應(yīng)按照國家和地方的物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和學(xué)校的要求，提供規(guī)范化、專業(yè)化的物業(yè)服務(wù)。4.2物業(yè)服務(wù)滿意度指標(biāo)第五條物業(yè)管理費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成物業(yè)管理費(fèi)用包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、物業(yè)維修基金、物業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、物業(yè)員工工資及福利等。5.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式學(xué)校按月支付物業(yè)管理費(fèi)用，物業(yè)管理公司提供等額的發(fā)票。第六條合同的履行與監(jiān)督6.1學(xué)校的義務(wù)學(xué)校應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，提供物業(yè)管理所需的條件和設(shè)施，并監(jiān)督物業(yè)管理公司的服務(wù)行為。6.2物業(yè)管理公司的義務(wù)物業(yè)管理公司應(yīng)按照合同約定和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，提供專業(yè)的物業(yè)服務(wù)，并接受學(xué)校的監(jiān)督和考核。6.3合同履行過程中的監(jiān)督與協(xié)調(diào)學(xué)校與物業(yè)管理公司應(yīng)建立定期溝通協(xié)調(diào)機(jī)制，解決合同履行過程中的問題，共同維護(hù)學(xué)校的正常教學(xué)秩序和物業(yè)管理的質(zhì)量。第七條合同的變更與解除7.1合同變更的條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同解除的條件合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。在合同解除前，物業(yè)管理公司應(yīng)按照學(xué)校的要求完成物業(yè)管理工作的交接。第八條違約責(zé)任8.1學(xué)校違約責(zé)任學(xué)校未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，或提供物業(yè)管理所需的條件和設(shè)施的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付物業(yè)管理費(fèi)用的10%。8.2物業(yè)管理公司違約責(zé)任物業(yè)管理公司未按照合同約定和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付物業(yè)管理費(fèi)用的5%。第九條爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2請求第三方調(diào)解協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3向人民法院提起訴訟調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲知的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、管理秘密等，應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限為合同終止后五年。第十一條合同的生效、終止與續(xù)簽11.1合同生效條件本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件合同終止條件按照合同第七條的規(guī)定執(zhí)行。11.3合同續(xù)簽條件合同到期前六個(gè)月，雙方均有權(quán)提出續(xù)簽意向，并重新簽訂合同。第十二條附則12.1合同附件本合同附件包括：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單、物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表等。12.2合同的修改與補(bǔ)充合同的修改與補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改補(bǔ)充協(xié)議。第十三條其他約定13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商確定。第十四條合同的簽署14.1學(xué)校代表簽字學(xué)校代表簽字：14.2物業(yè)管理公司代表簽字物業(yè)管理公司代表簽字：14.3合同簽署日期合同簽署日期：2024年8月1日。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)列出物業(yè)管理公司應(yīng)提供的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)、環(huán)境清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、公共區(qū)域維修養(yǎng)護(hù)、服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督和改進(jìn)、配合學(xué)?；顒犹峁┪飿I(yè)保障等。附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成要素，包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、物業(yè)維修基金、物業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、物業(yè)員工工資及福利等，并明確各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)。附件三：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量滿意度調(diào)查表用于學(xué)校對物業(yè)管理公司的服務(wù)進(jìn)行滿意度調(diào)查，包括服務(wù)質(zhì)量滿意度指標(biāo)、調(diào)查問卷等。附件四：物業(yè)管理合同變更協(xié)議用于雙方在合同履行過程中發(fā)生變更時(shí)簽訂的書面協(xié)議，包括變更的內(nèi)容、范圍、生效日期等。附件五：物業(yè)管理合同解除協(xié)議用于雙方在合同履行過程中發(fā)生解除時(shí)簽訂的書面協(xié)議，包括解除的原因、解除日期、解除后的責(zé)任履行等。附件六：商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、管理秘密清單詳細(xì)列出雙方在合同履行過程中應(yīng)保密的信息，包括保密信息的類型、范圍、保密期限等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.學(xué)校未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。2.學(xué)校未提供物業(yè)管理所需的條件和設(shè)施。3.物業(yè)管理公司未按照合同約定和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)。4.雙方未按照合同約定履行其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.學(xué)校違約金為應(yīng)付物業(yè)管理費(fèi)用的10%。2.物業(yè)管理公司違約金為應(yīng)付物業(yè)管理費(fèi)用的5%。示例說明：若學(xué)校未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，則物業(yè)管理公司有權(quán)要求學(xué)校支付違約金，違約金金額為應(yīng)付物業(yè)管理費(fèi)用的10%。說明三：法律名詞及解釋：1.學(xué)校：指X大學(xué)，是一所具有多學(xué)科特色的全國重點(diǎn)大學(xué)。2.物業(yè)管理公司：指X物業(yè)管理有限責(zé)任公司，是一家具備專業(yè)物業(yè)管理資質(zhì)的企業(yè)。3.物業(yè)管理范圍：指學(xué)校教學(xué)樓、實(shí)驗(yàn)樓、學(xué)生宿舍、食堂、圖書館、體育場館等所有建筑設(shè)施以及附屬設(shè)施的物業(yè)管理。4.物業(yè)管理內(nèi)容：指物業(yè)服務(wù)基本要求、物業(yè)服務(wù)滿意度指標(biāo)、物業(yè)管理費(fèi)用