2024物業(yè)委托管理協(xié)議書-城市綜合體物業(yè)委托管理與商業(yè)街區(qū)運(yùn)營合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024物業(yè)委托管理協(xié)議書——城市綜合體物業(yè)委托管理與商業(yè)街區(qū)運(yùn)營合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.2專有名詞解釋2.合同雙方2.1委托方信息2.2受托方信息3.物業(yè)管理范圍3.1物業(yè)管理內(nèi)容3.2物業(yè)管理區(qū)域4.物業(yè)管理費(fèi)用4.1費(fèi)用構(gòu)成4.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.3費(fèi)用支付方式5.商業(yè)街區(qū)運(yùn)營5.1運(yùn)營范圍5.2運(yùn)營目標(biāo)5.3運(yùn)營管理6.物業(yè)管理與運(yùn)營協(xié)調(diào)6.1協(xié)調(diào)機(jī)制6.2溝通方式6.3爭議解決7.甲方權(quán)利與義務(wù)7.1甲方權(quán)利7.2甲方義務(wù)8.乙方權(quán)利與義務(wù)8.1乙方權(quán)利8.2乙方義務(wù)9.合同期限與續(xù)簽9.1合同期限9.2續(xù)簽條件9.3續(xù)簽程序10.違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任承擔(dān)11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序12.不可抗力12.1不可抗力事件12.2處理原則13.合同生效與終止13.1生效條件13.2生效日期13.3終止條件14.其他約定14.1保密條款14.2適用法律14.3爭議解決方式第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.1.1“物業(yè)”指合同雙方約定的城市綜合體物業(yè)，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等建筑及其配套設(shè)施。1.1.2“委托方”指本合同中委托管理物業(yè)的一方，即甲方。1.1.3“受托方”指本合同中接受委托管理物業(yè)的一方，即乙方。1.1.4“物業(yè)管理”指乙方對物業(yè)進(jìn)行的管理活動，包括但不限于維修、維護(hù)、清潔、安保等。1.1.5“商業(yè)街區(qū)”指物業(yè)內(nèi)用于商業(yè)活動的區(qū)域。1.1.6“運(yùn)營”指乙方對商業(yè)街區(qū)的商業(yè)活動進(jìn)行的管理和運(yùn)營。1.2專有名詞解釋1.2.1“物業(yè)管理費(fèi)”指乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。1.2.2“運(yùn)營管理費(fèi)”指乙方為運(yùn)營商業(yè)街區(qū)所收取的費(fèi)用。2.合同雙方2.1委托方信息2.1.1名稱：_____________________2.1.2地址：_____________________2.1.3聯(lián)系人：_____________________2.1.4聯(lián)系電話：_____________________2.2受托方信息2.2.1名稱：_____________________2.2.2地址：_____________________2.2.3聯(lián)系人：_____________________2.2.4聯(lián)系電話：_____________________3.物業(yè)管理范圍3.1物業(yè)管理內(nèi)容3.1.1維護(hù)物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。3.1.2負(fù)責(zé)物業(yè)的清潔、綠化、安保等工作。3.1.3處理物業(yè)內(nèi)的投訴和糾紛。3.1.4定期對物業(yè)進(jìn)行巡查和維護(hù)。3.2物業(yè)管理區(qū)域3.2.1包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等建筑及其配套設(shè)施。4.物業(yè)管理費(fèi)用4.1費(fèi)用構(gòu)成4.1.1物業(yè)管理費(fèi)按月收取，具體金額根據(jù)實際情況確定。4.1.2運(yùn)營管理費(fèi)按月或按年收取，具體金額根據(jù)實際情況確定。4.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.2.1物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)物業(yè)面積和實際情況確定。4.2.2運(yùn)營管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)商業(yè)街區(qū)面積和實際情況確定。4.3費(fèi)用支付方式4.3.1物業(yè)管理費(fèi)和運(yùn)營管理費(fèi)應(yīng)于每月/年規(guī)定日期前支付。4.3.2甲方應(yīng)在支付費(fèi)用時提供相應(yīng)的支付憑證。5.商業(yè)街區(qū)運(yùn)營5.1運(yùn)營范圍5.1.1運(yùn)營范圍包括但不限于商業(yè)街區(qū)的招商、租賃、管理等工作。5.1.2運(yùn)營對象包括但不限于商戶、消費(fèi)者等。5.2運(yùn)營目標(biāo)5.2.1提高商業(yè)街區(qū)的商業(yè)氛圍和知名度。5.2.2保障商戶和消費(fèi)者的權(quán)益。5.3運(yùn)營管理5.3.1乙方應(yīng)制定運(yùn)營管理方案，報甲方審核批準(zhǔn)后實施。5.3.2乙方應(yīng)定期向甲方匯報運(yùn)營情況。6.物業(yè)管理與運(yùn)營協(xié)調(diào)6.1協(xié)調(diào)機(jī)制6.1.1雙方應(yīng)設(shè)立協(xié)調(diào)小組，負(fù)責(zé)處理物業(yè)管理與運(yùn)營中的問題。6.1.2協(xié)調(diào)小組定期召開會議，討論并解決相關(guān)問題。6.2溝通方式6.2.1雙方應(yīng)保持密切溝通，確保信息暢通。6.2.2溝通方式包括但不限于電話、郵件、會議等。6.3爭議解決6.3.1雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決爭議。6.3.2如協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟解決。8.甲方權(quán)利與義務(wù)8.1甲方權(quán)利8.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理和服務(wù)。8.1.2甲方有權(quán)對乙方的管理和服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查。8.1.3甲方有權(quán)要求乙方及時解決物業(yè)管理中出現(xiàn)的問題。8.1.4甲方有權(quán)在合同期滿或提前終止合同時，要求乙方退還押金或賠償損失。8.2甲方義務(wù)8.2.1甲方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)和運(yùn)營管理費(fèi)。8.2.2甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理和運(yùn)營活動。8.2.3甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變物業(yè)用途。9.乙方權(quán)利與義務(wù)9.1乙方權(quán)利9.1.1乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付費(fèi)用。9.1.2乙方有權(quán)在合同期內(nèi)根據(jù)市場情況調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。9.1.3乙方有權(quán)對甲方違反合同約定進(jìn)行追償。9.1.4乙方有權(quán)在合同期滿或提前終止合同時，要求甲方支付違約金。9.2乙方義務(wù)9.2.1乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理和服務(wù)。9.2.2乙方應(yīng)保證物業(yè)的安全和整潔。9.2.3乙方應(yīng)定期向甲方匯報物業(yè)管理和服務(wù)情況。10.合同期限與續(xù)簽10.1合同期限10.1.1本合同期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。10.2續(xù)簽條件10.2.1雙方在合同期滿前____個月，如無終止合同的通知，視為同意續(xù)簽。10.3續(xù)簽程序10.3.1雙方應(yīng)在合同期滿前協(xié)商確定續(xù)簽條款。10.3.2協(xié)商一致后，雙方應(yīng)簽訂續(xù)簽協(xié)議。11.違約責(zé)任11.1違約行為11.1.1任何一方未按合同約定履行義務(wù)的行為。11.1.2任何一方未按合同約定支付費(fèi)用的行為。11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.2.2違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。12.合同解除12.1解除條件12.1.1合同期滿或雙方協(xié)商一致解除。12.1.2一方違約，另一方有權(quán)解除合同。12.2解除程序12.2.1解除合同應(yīng)提前____個月通知對方。12.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。13.不可抗力13.1不可抗力事件13.1.1因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因?qū)е聼o法履行合同。13.2處理原則13.2.1發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時通知對方。13.2.2雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商確定合同的履行方式。14.其他約定14.1保密條款14.1.1雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)。14.1.2未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露本合同內(nèi)容。14.2適用法律14.2.1本合同適用中華人民共和國法律。14.3爭議解決方式14.3.1雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。14.3.2如協(xié)商不成，可提交仲裁委員會仲裁。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1“第三方”在本合同中指介入甲方與乙方之間事務(wù)的中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、審計機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)或其他任何形式的第三方服務(wù)提供者。2.第三方介入條件2.1.1雙方協(xié)商一致，同意引入第三方；2.1.2合同約定需要第三方介入的情況發(fā)生；2.1.3法律法規(guī)規(guī)定必須由第三方介入的情況。3.第三方職責(zé)3.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定或法律法規(guī)要求，獨(dú)立、客觀、公正地履行其職責(zé)。3.2第三方的職責(zé)包括但不限于：3.2.1提供中介、評估、審計等服務(wù)；3.2.2對合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督；3.2.3解決合同履行過程中的爭議。4.第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的信息和資料。4.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)要求，對甲方和乙方的行為進(jìn)行監(jiān)督。5.第三方義務(wù)5.1第三方應(yīng)遵守合同約定和法律法規(guī)，保證其服務(wù)的質(zhì)量和效率。5.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。6.第三方責(zé)任限額6.1第三方在履行職責(zé)過程中，因其故意或重大過失造成的損失，其責(zé)任限額由合同約定。6.2第三方責(zé)任限額應(yīng)合理確定，以保護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。7.第三方介入程序7.1第三方介入程序如下：7.1.1甲方或乙方提出第三方介入申請；7.1.2雙方協(xié)商確定第三方介入的具體事宜；7.1.3第三方根據(jù)合同約定和法律法規(guī)要求，開展相關(guān)工作。8.第三方與其他各方的劃分說明8.1第三方介入后，其職責(zé)僅限于合同約定的范圍內(nèi)，不得干涉甲乙雙方的內(nèi)部事務(wù)。8.2第三方與甲方、乙方的關(guān)系為服務(wù)與被服務(wù)關(guān)系，第三方不參與甲乙雙方的利潤分配。8.3第三方在履行職責(zé)過程中，對甲乙雙方的要求和指示應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。9.第三方介入費(fèi)用9.1第三方介入費(fèi)用由合同約定，如合同未約定，則由甲方和乙方協(xié)商分擔(dān)。9.2第三方介入費(fèi)用應(yīng)合理，不得過高。10.第三方介入的終止10.1第三方介入完成后，甲方和乙方應(yīng)根據(jù)合同約定或法律法規(guī)要求，對第三方的工作進(jìn)行驗收。10.2如第三方未履行合同約定或法律法規(guī)要求的職責(zé)，甲方和乙方有權(quán)要求其承擔(dān)責(zé)任，并終止其介入。11.第三方介入的保密11.1第三方在介入過程中獲取的甲乙雙方的商業(yè)秘密，應(yīng)予以保密，不得泄露給任何第三方。11.2保密期限自第三方介入終止之日起計算。12.第三方介入的法律適用12.1第三方介入過程中產(chǎn)生的法律關(guān)系，適用中華人民共和國法律。13.第三方介入的爭議解決13.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟解決。14.第三方介入的合同變更14.1第三方介入后，如合同需要變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.物業(yè)管理方案及服務(wù)內(nèi)容明細(xì)4.商業(yè)街區(qū)運(yùn)營管理方案及服務(wù)內(nèi)容明細(xì)5.物業(yè)管理費(fèi)用清單6.運(yùn)營管理費(fèi)用清單7.第三方介入?yún)f(xié)議8.爭議解決協(xié)議9.保密協(xié)議10.合同履行過程中的相關(guān)文件和記錄11.甲方和乙方簽署的其他補(bǔ)充協(xié)議12.合同履行過程中的變更通知13.第三方介入報告及評估報告14.爭議解決過程中的相關(guān)文件和記錄附件詳細(xì)要求和說明：1.附件12：營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件需清晰、完整，加蓋公章。2.附件34：物業(yè)管理方案及運(yùn)營管理方案需詳細(xì)列出服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、時間安排等。3.附件56：費(fèi)用清單需詳細(xì)列出各項費(fèi)用名稱、金額、支付方式等。4.附件7：第三方介入?yún)f(xié)議需明確第三方介入的條件、職責(zé)、費(fèi)用等。5.附件8：爭議解決協(xié)議需明確爭議解決的方式、程序、期限等。6.附件9：保密協(xié)議需明確保密范圍、保密期限、違約責(zé)任等。7.附件1012：相關(guān)文件和記錄需真實、完整，加蓋公章。8.附件13：第三方介入報告及評估報告需客觀、公正，提供數(shù)據(jù)支持。9.附件14：爭議解決過程中的相關(guān)文件和記錄需真實、完整，加蓋公章。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方未按合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)和運(yùn)營管理費(fèi)。1.2乙方未按合同約定提供物業(yè)管理和服務(wù)。1.3乙方未按合同約定進(jìn)行商業(yè)街區(qū)的運(yùn)營管理。1.4任何一方未按合同約定履行保密義務(wù)。1.5任何一方未按合同約定解決爭議。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.2違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟解決。2.3賠償損失應(yīng)包括直接損失和間接損失，由違約方承擔(dān)。簡要示例說明：1.甲方未按合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為未支付物業(yè)管理費(fèi)的____%。2.乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并支付甲方相應(yīng)的違約金。3.乙方未按合同約定進(jìn)行商業(yè)街區(qū)的運(yùn)營管理，導(dǎo)致商戶利益受損，乙方應(yīng)賠償商戶損失，并支付甲方相應(yīng)的違約金。4.任何一方未按合同約定履行保密義務(wù)，泄露商業(yè)秘密，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。5.任何一方未按合同約定解決爭議，導(dǎo)致爭議擴(kuò)大，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。全文完。2024物業(yè)委托管理協(xié)議書——城市綜合體物業(yè)委托管理與商業(yè)街區(qū)運(yùn)營合同1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1委托方2.2受托方3.物業(yè)委托管理范圍3.1物業(yè)范圍3.2管理內(nèi)容3.3管理期限4.商業(yè)街區(qū)運(yùn)營管理4.1運(yùn)營范圍4.2運(yùn)營目標(biāo)4.3運(yùn)營模式5.物業(yè)管理費(fèi)用5.1費(fèi)用構(gòu)成5.2費(fèi)用支付方式5.3費(fèi)用調(diào)整6.物業(yè)維護(hù)與維修6.1維護(hù)內(nèi)容6.2維修責(zé)任6.3維修費(fèi)用7.物業(yè)安全保障7.1安全管理責(zé)任7.2安全設(shè)施與措施7.3應(yīng)急處理8.商業(yè)街區(qū)運(yùn)營支持8.1市場推廣8.2客戶服務(wù)8.3商業(yè)活動9.合同期限與續(xù)簽9.1合同期限9.2續(xù)簽條件9.3續(xù)簽程序10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同解除與終止12.1解除條件12.2解除程序12.3終止條件13.其他約定13.1通知與送達(dá)13.2合同變更13.3不可抗力14.合同生效與附件14.1合同生效條件14.2附件清單第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1物業(yè)：指本合同所指的城市綜合體及其附屬設(shè)施。1.1.2委托管理：指受托方根據(jù)本合同約定，對物業(yè)進(jìn)行日常運(yùn)營、維護(hù)、維修和安全保障等工作。1.1.3商業(yè)街區(qū)：指物業(yè)內(nèi)專門用于商業(yè)經(jīng)營活動的區(qū)域。1.1.4運(yùn)營：指對商業(yè)街區(qū)進(jìn)行規(guī)劃、招商、推廣、服務(wù)、管理等商業(yè)活動。1.2解釋1.2.1本合同中未定義的術(shù)語，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。2.合同雙方2.1委托方2.1.1名稱：________2.1.2地址：________2.1.3法定代表人：________2.2受托方2.2.1名稱：________2.2.2地址：________2.2.3法定代表人：________3.物業(yè)委托管理范圍3.1物業(yè)范圍3.2管理內(nèi)容3.3管理期限3.3.1本合同約定的物業(yè)管理期限為________年，自________年________月________日起至________年________月________日止。4.商業(yè)街區(qū)運(yùn)營管理4.1運(yùn)營范圍4.2運(yùn)營目標(biāo)4.3運(yùn)營模式5.物業(yè)管理費(fèi)用5.1費(fèi)用構(gòu)成5.2費(fèi)用支付方式5.2.1費(fèi)用支付方式為________5.2.2費(fèi)用支付時間為________5.3費(fèi)用調(diào)整5.3.2費(fèi)用調(diào)整程序為________6.物業(yè)維護(hù)與維修6.1維護(hù)內(nèi)容6.1.2物業(yè)維護(hù)周期為________6.2維修責(zé)任6.2.2維修責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為________6.3維修費(fèi)用6.3.1維修費(fèi)用承擔(dān)方式為________6.3.2維修費(fèi)用結(jié)算方式為________7.物業(yè)安全保障7.1安全管理責(zé)任7.1.2安全管理責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為________7.2安全設(shè)施與措施7.3應(yīng)急處理7.3.1應(yīng)急處理程序為________8.商業(yè)街區(qū)運(yùn)營支持8.1市場推廣8.1.2市場推廣費(fèi)用預(yù)算為________元，由________方承擔(dān)。8.2客戶服務(wù)8.2.2客戶服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)為________8.3商業(yè)活動8.3.2商業(yè)活動組織與實施由________方負(fù)責(zé)。9.合同期限與續(xù)簽9.1合同期限9.1.1本合同期限為________年，自________年________月________日起至________年________月________日止。9.2續(xù)簽條件9.3續(xù)簽程序9.3.1續(xù)簽程序為________10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約賠償10.3.1違約賠償金額為________元，由違約方支付給守約方。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1爭議解決方式為協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交________仲裁委員會仲裁。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)為________仲裁委員會。11.3爭議解決程序11.3.1爭議解決程序按照________仲裁委員會的仲裁規(guī)則執(zhí)行。12.合同解除與終止12.1解除條件12.2解除程序12.2.1解除程序為________12.3終止條件13.其他約定13.1通知與送達(dá)13.2合同變更13.2.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署變更協(xié)議。13.3不可抗力14.合同生效與附件14.1合同生效條件14.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2附件清單14.2.2附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定2.第三方介入的情形2.1.1甲乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方提供專業(yè)服務(wù)；2.1.2合同約定需要第三方參與的具體事項；2.1.3法律法規(guī)或政策要求引入第三方。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)性質(zhì)、合同約定及市場慣例確定。3.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在第三方提供服務(wù)前達(dá)成書面協(xié)議。4.第三方責(zé)權(quán)利4.1第三方的權(quán)利：4.1.1按照合同約定提供服務(wù)；4.1.2獲得合同約定的報酬；4.1.3在履行職責(zé)過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和便利。4.2第三方的義務(wù)：4.2.1按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)；4.2.2遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；4.2.3對履行職責(zé)過程中知悉的甲乙雙方商業(yè)秘密和隱私信息保密。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：5.1.1第三方與甲乙雙方之間為獨(dú)立合同關(guān)系，第三方對甲乙雙方不承擔(dān)連帶責(zé)任；5.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)接受甲乙雙方的監(jiān)督和指導(dǎo)。5.2第三方與其他各方的責(zé)任劃分：5.2.1第三方對其提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任；5.2.2甲乙雙方對第三方的服務(wù)成果承擔(dān)責(zé)任；5.2.3如第三方服務(wù)存在缺陷，導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.第三方介入的程序6.1第三方介入程序如下：6.1.1甲乙雙方協(xié)商確定需要引入的第三方；6.1.2甲乙雙方與第三方簽訂書面合同，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任；6.1.3第三方按照合同約定履行職責(zé)。7.第三方介入的變更與解除7.1第三方介入的變更：7.1.1如甲乙雙方認(rèn)為需要變更第三方，應(yīng)重新協(xié)商并簽訂書面協(xié)議；7.1.2變更后的第三方應(yīng)按照新合同履行職責(zé)。7.2第三方介入的解除：7.2.1如甲乙雙方認(rèn)為需要解除第三方介入，應(yīng)書面通知第三方；8.第三方介入的費(fèi)用8.1.1第三方提供服務(wù)的報酬；8.1.2第三方履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用。8.2第三方介入費(fèi)用的支付方式：8.2.1第三方介入費(fèi)用按合同約定支付；8.2.2支付時間為________。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)委托管理協(xié)議書詳細(xì)要求：協(xié)議書應(yīng)包含雙方的基本信息、物業(yè)范圍、管理內(nèi)容、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、雙方權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容。說明：本附件是合同主體部分，是雙方權(quán)利義務(wù)的基礎(chǔ)文件。2.商業(yè)街區(qū)運(yùn)營管理方案詳細(xì)要求：方案應(yīng)包括運(yùn)營目標(biāo)、運(yùn)營模式、市場推廣策略、客戶服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。說明：本附件是商業(yè)街區(qū)運(yùn)營的具體指導(dǎo)文件。3.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求：明細(xì)表應(yīng)列出物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成項目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付周期等。說明：本附件用于明確物業(yè)管理費(fèi)用的具體內(nèi)容。4.物業(yè)維護(hù)與維修記錄詳細(xì)要求：記錄應(yīng)包含維護(hù)維修的時間、項目、費(fèi)用、責(zé)任人等信息。說明：本附件用于監(jiān)督物業(yè)維護(hù)維修工作的實施。5.物業(yè)安全保障措施詳細(xì)要求：措施應(yīng)包括安全管理制度、設(shè)施設(shè)備、應(yīng)急預(yù)案等。說明：本附件用于確保物業(yè)的安全運(yùn)營。6.第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含第三方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：本附件用于規(guī)范第三方服務(wù)行為。7.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包括爭議解決方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說明：本附件用于明確爭議解決的具體流程。8.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包含變更的內(nèi)容、雙方同意的條款等。說明：本附件用于記錄合同變更的具體情況。9.不可抗力事件證明材料詳細(xì)要求：材料應(yīng)包括不可抗力事件的發(fā)生時間、原因、影響等。說明：本附件用于證明不可抗力事件的存在。10.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括但不限于政府文件、行業(yè)規(guī)范、法律法規(guī)等。說明：本附件用于支持合同條款的合法性和有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1未按合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用；1.2未按合同約定進(jìn)行物業(yè)維護(hù)與維修；1.3未按合同約定進(jìn)行商業(yè)街區(qū)運(yùn)營；1.4未按合同約定履行安全保障責(zé)任；1.5未按合同約定履行第三方服務(wù)義務(wù)；1.6故意泄露商業(yè)秘密或個人隱私；1.7未按合同約定解決爭議。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)根據(jù)其違約行為對守約方造成的損失進(jìn)行賠償；2.2賠償金額應(yīng)根據(jù)實際損失和合同約定確定；2.3如違約行為導(dǎo)致合同無法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約示例說明：3.1違約方未按時支付物業(yè)管理費(fèi)用，導(dǎo)致物業(yè)維護(hù)工作受阻，造成物業(yè)價值下降。違約方應(yīng)賠償守約方因違約造成的損失，包括物業(yè)價值下降的金額。全文完。2024物業(yè)委托管理協(xié)議書——城市綜合體物業(yè)委托管理與商業(yè)街區(qū)運(yùn)營合同2本合同目錄一覽1.1定義與解釋1.2術(shù)語1.3通知和送達(dá)1.4法律適用和爭議解決2.1委托方與受托方的基本信息2.2物業(yè)的基本情況2.3委托管理的范圍和內(nèi)容3.1委托管理的期限3.2運(yùn)營管理的期限3.3運(yùn)營管理的范圍和內(nèi)容4.1委托方的權(quán)利和義務(wù)4.2受托方的權(quán)利和義務(wù)4.3運(yùn)營方的權(quán)利和義務(wù)5.1物業(yè)管理費(fèi)用5.2運(yùn)營管理費(fèi)用5.3費(fèi)用支付方式及時間6.1物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.2運(yùn)營管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.3服務(wù)質(zhì)量考核7.1物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)7.2運(yùn)營設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)7.3維修及改造工程8.1物業(yè)使用規(guī)則8.2運(yùn)營規(guī)則8.3臨時規(guī)則9.1合同的變更和解除9.2合同的終止9.3合同解除后的處理10.1違約責(zé)任10.2不可抗力10.3合同的履行與擔(dān)保11.1保密條款11.2爭議解決11.3其他約定12.1合同附件12.2合同生效12.3合同解除13.1合同的備案與登記13.2合同的續(xù)簽13.3合同的終止14.1合同的解除與終止14.2合同解除后的處理14.3合同終止后的處理第一部分：合同如下：1.1定義與解釋1.1.1本合同中使用的術(shù)語，除非上下文另有規(guī)定，其含義如下：1.1.2本合同所指的“物業(yè)”是指位于[物業(yè)地址]的[物業(yè)名稱]，包括但不限于建筑物、土地、附屬設(shè)施等。1.1.3本合同所指的“委托方”是指[委托方名稱]，“受托方”是指[受托方名稱]。1.2術(shù)語1.2.1“物業(yè)管理”是指對物業(yè)的維護(hù)、保養(yǎng)、修繕、清潔、綠化、安全等日常管理工作。1.2.2“運(yùn)營管理”是指對商業(yè)街區(qū)的日常運(yùn)營、租賃、營銷、活動策劃等管理工作。1.2.3“運(yùn)營方”是指負(fù)責(zé)商業(yè)街區(qū)運(yùn)營管理的第三方機(jī)構(gòu)。1.3通知和送達(dá)1.3.1任何一方發(fā)出的通知或文件，應(yīng)通過書面形式，通過掛號信、快遞或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)至對方指定的地址。1.3.2通知送達(dá)日期以郵戳或?qū)嶋H接收日期為準(zhǔn)。1.4法律適用和爭議解決1.4.1本合同適用中華人民共和國法律。1.4.2因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至[仲裁委員會名稱]仲裁。2.1委托方與受托方的基本信息2.1.1委托方名稱：[委托方名稱]2.1.2委托方地址：[委托方地址]2.1.3受托方名稱：[受托方名稱]2.1.4受托方地址：[受托方地址]2.2物業(yè)的基本情況2.2.1物業(yè)名稱：[物業(yè)名稱]2.2.2物業(yè)地址：[物業(yè)地址]2.2.3物業(yè)建筑面積：[物業(yè)建筑面積]2.2.4物業(yè)產(chǎn)權(quán)歸屬：[物業(yè)產(chǎn)權(quán)歸屬]2.3委托管理的范圍和內(nèi)容2.3.1委托方委托受托方對物業(yè)進(jìn)行日常物業(yè)管理。2.3.2委托方委托受托方對商業(yè)街區(qū)進(jìn)行運(yùn)營管理。3.1委托管理的期限3.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為[委托管理期限]。3.2運(yùn)營管理的期限3.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，運(yùn)營管理期限為[運(yùn)營管理期限]。3.3運(yùn)營管理的范圍和內(nèi)容3.3.1運(yùn)營方負(fù)責(zé)商業(yè)街區(qū)的租賃、營銷、活動策劃等工作。3.3.2運(yùn)營方負(fù)責(zé)商業(yè)街區(qū)的日常運(yùn)營維護(hù)。4.1委托方的權(quán)利和義務(wù)4.1.1委托方有權(quán)監(jiān)督受托方和運(yùn)營方的管理活動。4.1.2委托方應(yīng)按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。4.2受托方的權(quán)利和義務(wù)4.2.1受托方應(yīng)按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)。4.2.2受托方應(yīng)確保物業(yè)的安全和正常運(yùn)行。4.3運(yùn)營方的權(quán)利和義務(wù)4.3.1運(yùn)營方應(yīng)按照約定提供運(yùn)營管理服務(wù)。4.3.2運(yùn)營方應(yīng)確保商業(yè)街區(qū)的正常運(yùn)營。5.1物業(yè)管理費(fèi)用5.1.1物業(yè)管理費(fèi)用為每月[物業(yè)管理費(fèi)用]元。5.1.2物業(yè)管理費(fèi)用應(yīng)于每月[支付日期]前支付。5.2運(yùn)營管理費(fèi)用5.2.1運(yùn)營管理費(fèi)用為每月[運(yùn)營管理費(fèi)用]元。5.2.2運(yùn)營管理費(fèi)用應(yīng)于每月[支付日期]前支付。5.3費(fèi)用支付方式及時間5.3.1物業(yè)管理費(fèi)用和運(yùn)營管理費(fèi)用應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。5.3.2支付時間應(yīng)為每月[支付日期]前。6.1物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.1.1受托方應(yīng)按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)。6.1.2受托方應(yīng)確保物業(yè)的安全、衛(wèi)生、綠化等達(dá)到規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。6.2運(yùn)營管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.2.1運(yùn)營方應(yīng)按照本合同約定提供運(yùn)營管理服務(wù)。6.2.2運(yùn)營方應(yīng)確保商業(yè)街區(qū)的運(yùn)營秩序和商業(yè)氛圍。6.3服務(wù)質(zhì)量考核6.3.1雙方應(yīng)定期對受托方和運(yùn)營方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行考核。6.3.2考核結(jié)果作為雙方調(diào)整服務(wù)內(nèi)容、改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量的依據(jù)。7.1物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)7.1.1受托方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)保養(yǎng)工作。7.1.2受托方應(yīng)確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。7.2運(yùn)營設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)7.2.1運(yùn)營方應(yīng)負(fù)責(zé)商業(yè)街區(qū)設(shè)施的日常維護(hù)保養(yǎng)工作。7.2.2運(yùn)營方應(yīng)確保商業(yè)街區(qū)設(shè)施的正常運(yùn)行。7.3維修及改造工程7.3.1物業(yè)及運(yùn)營設(shè)施的維修及改造工程，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。7.3.2重大維修及改造工程需經(jīng)委托方同意。8.1物業(yè)使用規(guī)則8.1.1物業(yè)使用人應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及本合同約定。8.1.2物業(yè)使用人應(yīng)愛護(hù)物業(yè)及公共設(shè)施，不得損壞或擅自改變。8.1.3物業(yè)使用人應(yīng)按照規(guī)定繳納物業(yè)管理費(fèi)及水電費(fèi)。8.2運(yùn)營規(guī)則8.2.1運(yùn)營方應(yīng)遵守商業(yè)街區(qū)運(yùn)營管理的相關(guān)規(guī)定。8.2.2運(yùn)營方應(yīng)保障商業(yè)街區(qū)的正常運(yùn)營秩序，維護(hù)消費(fèi)者權(quán)益。8.2.3運(yùn)營方應(yīng)定期對商戶進(jìn)行培訓(xùn)和指導(dǎo)，提高服務(wù)質(zhì)量。8.3臨時規(guī)則8.3.1如遇特殊情況，如自然災(zāi)害、政府行為等，可臨時調(diào)整運(yùn)營規(guī)則。8.3.2臨時規(guī)則的調(diào)整應(yīng)經(jīng)委托方同意，并通知所有相關(guān)方。9.1合同的變更和解除9.1.1本合同任何條款的變更，必須經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面文件。9.1.2.1雙方協(xié)商一致；9.1.2.2一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后30日內(nèi)仍未糾正；9.1.2.3發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行。9.2合同的終止9.2.1合同期限屆滿，如無續(xù)簽協(xié)議，合同自然終止。9.2.2合同解除后，合同終止。9.3合同解除后的處理9.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理未了事項。9.3.2雙方應(yīng)妥善處理物業(yè)和商業(yè)街區(qū)的移交事宜。10.1違約責(zé)任10.1.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù)，任何一方違約應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.1.2違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。10.2不可抗力10.2.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2.2發(fā)生不可抗力事件，雙方均免除責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方。10.3合同的履行與擔(dān)保10.3.1雙方應(yīng)全面履行合同義務(wù)。10.3.2雙方可提供擔(dān)保，以確保合同的履行。11.1保密條款11.1.1雙方對本合同內(nèi)容及履行過程中的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。11.1.2未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。11.2爭議解決11.2.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2.2協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.3其他約定11.3.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。11.3.2本合同附件與本合同具有同等法律效力。12.1合同附件12.1.1本合同附件包括但不限于：12.1.1.1物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議；12.1.1.2運(yùn)營管理服務(wù)協(xié)議；12.1.1.3費(fèi)用清單；12.1.1.4其他相關(guān)協(xié)議。12.2合同生效12.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.3合同解除12.3.1本合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理未了事項。13.1合同的備案與登記13.1.1本合同需按照國家法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行備案與登記。13.2合同的續(xù)簽13.2.1合同期限屆滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同。13.3合同終止13.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理未了事項。14.1合同的解除與終止14.1.1合同的解除與終止按照本合同第九條的規(guī)定執(zhí)行。14.2合同解除后的處理14.2.1合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理未了事項。14.3合同終止后的處理14.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理未了事項。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方介入的概念與范圍15.1.1本合同所指的“第三方”是指除委托方、受托方和運(yùn)營方之外的任何個人、法人或其他組織。15.1.2第三方介入的范圍包括但不限于中介服務(wù)、專業(yè)咨詢、技術(shù)服務(wù)、項目管理等。15.2第三方介入的條件與程序15.2.1.1經(jīng)委托方和受托方書面同意；15.2.1.2符合國家法律法規(guī)及本合同的相關(guān)規(guī)定；15.2.1.3具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。15.2.2第三方介入的程序如下：15.2.2.1雙方共同確定第三方介入的事項及范圍；15.2.2.2雙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)；15.2.2.3第三方按照協(xié)議約定履行職責(zé)。15.3第三方的責(zé)任與義務(wù)15.3.1第三方在介入過程中應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及本合同的相關(guān)規(guī)定。15.3.2第三方應(yīng)按照協(xié)議約定履行職責(zé)，確保工作質(zhì)量。15.3.3第三方應(yīng)保守商業(yè)秘密，不得泄露任何敏感信息。15.4第三方的權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)要求委托方和受托方提供必要的資料和條件。15.4.2第三方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。15.5第三方的責(zé)任限額15.5.1.1以協(xié)議約定的金額為限；15.5.1.2如協(xié)議未約定，則以第三方自身承擔(dān)的責(zé)任能力為限；15.5.1.3如第三方因故意或重大過失導(dǎo)致?lián)p失，其責(zé)任限額不受上述限制。15.6第三方與其他各方的劃分說明15.6.1第三方與委托方、受托方及運(yùn)營方之間的關(guān)系如下：15.6.1.1第三方與委托方、受托方及運(yùn)營方之間不存在直接的法律關(guān)系；15.6.1.2第三方僅向委托方和受托方負(fù)責(zé)，委托方和受托方對第三方的工作結(jié)果承擔(dān)責(zé)任；15.6.1.3運(yùn)營方作為第三方介入的一方，應(yīng)遵守本合同的相關(guān)規(guī)定。15.7第三方介入的監(jiān)督與考核15.7.1委托方和受托方有權(quán)對第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和考核。15.7.2第三方應(yīng)接受委托方和受托方的監(jiān)督和考核，確保工作質(zhì)量。15.8第三方介入的終止15.8.1第三方介入的終止條件如下：15.8.1.1協(xié)議約定的期限屆滿；15.8.1.2雙方協(xié)商一致；15.8.1.3發(fā)生不可抗力事件；15.8.1.4第三方違約，經(jīng)委托