二零二五年度幼兒園用地合作開發(fā)房地產合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度幼兒園用地合作開發(fā)房地產合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術語定義1.2術語解釋2.雙方信息2.1開發(fā)方信息2.2使用方信息3.合作開發(fā)項目概述3.1項目名稱3.2項目地點3.3項目規(guī)模3.4項目用途4.合作開發(fā)協(xié)議4.1合作原則4.2合作方式4.3合作期限5.土地使用5.1土地使用權5.2土地使用年限5.3土地使用范圍5.4土地使用費用6.房地產開發(fā)6.1開發(fā)內容6.2開發(fā)標準6.3開發(fā)進度6.4開發(fā)費用7.土地審批與規(guī)劃7.1土地審批程序7.2規(guī)劃條件7.3規(guī)劃變更8.合作開發(fā)收益分配8.1收益分配原則8.2收益分配比例8.3收益分配方式9.費用承擔9.1土地費用9.2開發(fā)費用9.3其他費用10.合作管理與監(jiān)督10.1合作管理機構10.2監(jiān)督機構10.3監(jiān)督內容11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任11.3違約賠償12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構12.3爭議解決程序13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件13.3合同解除與終止程序14.其他約定14.1法律適用14.2合同生效14.3合同附件第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同術語定義1.1.1“開發(fā)方”指在本合同中承擔房地產開發(fā)任務的甲方。1.1.2“使用方”指在本合同中享有土地使用權并使用開發(fā)方開發(fā)的房地產項目的乙方。1.1.3“項目”指本合同約定的幼兒園用地合作開發(fā)房地產項目。1.1.4“土地使用權”指乙方依法取得的土地使用權。1.1.5“房地產開發(fā)”指開發(fā)方根據本合同約定進行的土地平整、建筑物建設等開發(fā)活動。1.1.6“收益”指項目開發(fā)完成后產生的銷售收入、租金收入等。1.2術語解釋1.2.1“本合同”指本合同及其附件。1.2.2“合同期限”指本合同生效之日起至約定的項目竣工之日止。第二條雙方信息2.1開發(fā)方信息2.1.1開發(fā)方名稱：________2.1.2開發(fā)方法定代表人：________2.1.3開發(fā)方注冊地址：________2.2使用方信息2.2.1使用方名稱：________2.2.2使用方法定代表人：________2.2.3使用方注冊地址：________第三條合作開發(fā)項目概述3.1項目名稱：________3.2項目地點：________3.3項目規(guī)模：________（平方米）3.4項目用途：幼兒園用地合作開發(fā)房地產項目第四條合作開發(fā)協(xié)議4.1合作原則4.1.1公平、公正、誠信4.1.2長期合作，共同發(fā)展4.2合作方式4.2.1開發(fā)方負責土地平整、建筑物建設等開發(fā)活動。4.2.2使用方負責項目使用、運營管理。4.3合作期限4.3.1合作期限自本合同生效之日起至項目竣工之日止。第五條土地使用5.1土地使用權5.1.1乙方依法取得土地使用權。5.1.2土地使用權年限為____年。5.2土地使用范圍5.2.1土地使用范圍包括項目用地及附屬設施用地。5.3土地使用費用5.3.1土地使用費用按國家規(guī)定執(zhí)行。5.3.2土地使用費用由乙方承擔。第六條房地產開發(fā)6.1開發(fā)內容6.1.1土地平整6.1.2建筑物建設6.1.3配套設施建設6.2開發(fā)標準6.2.1符合國家及地方相關法律法規(guī)、標準。6.2.2符合乙方使用需求。6.3開發(fā)進度6.3.1土地平整：____年____月____日前完成。6.3.2建筑物建設：____年____月____日前完成。6.3.3配套設施建設：____年____月____日前完成。6.4開發(fā)費用6.4.1開發(fā)費用包括土地費用、建設費用、配套設施費用等。6.4.2開發(fā)費用由開發(fā)方承擔。第八條合作開發(fā)收益分配8.1收益分配原則8.1.1按照投入比例和風險承擔原則進行收益分配。8.1.2各方收益按照約定的比例分配。8.2收益分配比例8.2.1開發(fā)方：____%8.2.2使用方：____%8.3收益分配方式8.3.1收益分配采用現金支付方式。8.3.2收益分配周期為每年一次。8.3.3收益分配時間：每年____月____日前。第九條費用承擔9.1土地費用9.1.1土地費用包括土地出讓金、土地增值稅等。9.1.2土地費用由使用方承擔。9.2開發(fā)費用9.2.1開發(fā)費用包括設計費、施工費、材料費等。9.2.2開發(fā)費用由開發(fā)方承擔。9.3其他費用9.3.1其他費用包括但不限于管理費、稅費、保險費等。9.3.2其他費用由各方按照約定比例承擔。第十條合作管理與監(jiān)督10.1合作管理機構10.1.1設立項目協(xié)調委員會，負責項目日常管理和監(jiān)督。10.1.2項目協(xié)調委員會由開發(fā)方和使用方代表組成。10.2監(jiān)督機構10.2.1由雙方共同委托第三方機構對項目進行監(jiān)督。10.2.2監(jiān)督機構負責監(jiān)督項目開發(fā)進度、質量、成本等。10.3監(jiān)督內容10.3.1項目開發(fā)進度是否符合合同約定。10.3.2項目質量是否符合國家標準。10.3.3項目成本是否控制在預算范圍內。第十一條違約責任11.1違約情形11.1.1未按時支付費用。11.1.2未按約定完成開發(fā)任務。11.1.3未按約定履行合作義務。11.2違約責任11.2.1違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。11.2.2違約金按每日千分之五計算，直至實際損失賠償完畢。11.3違約賠償11.3.1因違約造成的損失，由違約方負責賠償。11.3.2賠償金額根據實際損失計算。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1通過協(xié)商解決。12.1.2協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。12.2爭議解決機構12.2.1仲裁委員會由中國國際經濟貿易仲裁委員會或雙方約定的其他仲裁機構擔任。12.3爭議解決程序12.3.1仲裁程序按照仲裁委員會的規(guī)則執(zhí)行。第十三條合同解除與終止13.1合同解除條件13.1.1一方嚴重違約，另一方提出解除。13.1.2項目無法繼續(xù)進行，經雙方協(xié)商一致解除。13.2合同終止條件13.2.1項目竣工交付使用。13.3合同解除與終止程序13.3.1提出解除的一方應提前____日書面通知另一方。第十四條其他約定14.1法律適用14.1.1本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同生效14.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同附件14.3.1.1土地使用權證復印件。14.3.1.2項目規(guī)劃設計方案。14.3.1.3費用預算表。14.3.1.4合作協(xié)議補充條款。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1“第三方”指在本合同中提供專業(yè)服務、咨詢、監(jiān)理、評估、融資等服務的獨立法人或其他組織。1.2第三方不包括本合同雙方及雙方關聯企業(yè)。第二條第三方介入范圍2.1.1土地使用權審批及規(guī)劃咨詢。2.1.2項目規(guī)劃設計咨詢及評審。2.1.3工程建設監(jiān)理。2.1.4項目融資及風險管理。2.1.5項目評估及驗收。第三條第三方選擇與委托3.1第三方由甲乙雙方共同選擇，并簽訂服務合同。3.2第三方服務合同應包括服務內容、服務期限、服務費用、保密條款等。3.3第三方服務合同與本合同具有同等法律效力。第四條第三方責任限額4.1第三方在履行服務合同過程中，因自身原因導致的服務失誤或違約，應承擔相應的法律責任。4.2第三方責任限額由甲乙雙方在服務合同中約定，并不得超過服務合同總金額的____%。4.3第三方責任限額不包括因甲乙雙方原因導致的項目損失。第五條第三方權利與義務5.1第三方權利：5.1.1按照服務合同約定，收取服務費用。5.1.2享有獨立行使專業(yè)判斷的權利。5.1.3要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。5.2第三方義務：5.2.1按照服務合同約定，提供專業(yè)、高效的服務。5.2.2保守甲乙雙方商業(yè)秘密。5.2.3對服務過程中發(fā)現的問題，及時向甲乙雙方報告。第六條第三方與其他各方的關系6.1第三方與甲乙雙方之間是獨立的合同關系，不構成甲乙雙方的關聯方。6.2第三方在服務過程中，應尊重甲乙雙方的權利，不得損害甲乙雙方的合法權益。6.3第三方不得利用甲乙雙方提供的信息和資料謀取不正當利益。第七條第三方介入后的合同變更7.1第三方介入后，如需對本合同進行變更，甲乙雙方應協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。7.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第八條第三方介入后的爭議解決8.1第三方介入后，如發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁或向人民法院提起訴訟。第九條第三方介入后的合同終止9.1第三方服務合同期滿或終止后，甲乙雙方應繼續(xù)履行本合同約定的義務。9.2第三方服務合同終止后，第三方應將服務過程中產生的資料、文件等移交給甲乙雙方。第十條第三方介入后的費用承擔10.1第三方服務費用由甲乙雙方按照服務合同約定承擔。10.2第三方服務費用不包括因甲乙雙方原因導致的項目損失。第十一條第三方介入后的保密義務11.1第三方在服務過程中，應遵守保密義務，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。11.2第三方違反保密義務，應承擔相應的法律責任。第十二條第三方介入后的其他約定12.1第三方介入后的其他約定，按照本合同及相關法律法規(guī)執(zhí)行。12.2本合同未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地使用權證復印件要求：提供原件復印件，復印件需加蓋公章。說明：用于證明乙方已取得土地使用權。2.項目規(guī)劃設計方案要求：方案需包含項目平面圖、立面圖、剖面圖、配套設施圖等。說明：用于指導項目開發(fā)建設。3.費用預算表要求：詳細列出項目開發(fā)過程中各項費用的預算。說明：用于控制項目成本。4.合作協(xié)議補充條款要求：補充雙方在合作過程中達成的共識和約定。說明：用于完善合同內容。5.第三方服務合同要求：詳細約定第三方服務內容、服務期限、服務費用等。說明：用于明確第三方在項目中的權利和義務。6.項目進度報告要求：定期提交項目進度情況，包括已完成工作、存在問題等。說明：用于監(jiān)督項目進度。7.項目質量驗收報告要求：項目完成后，由第三方機構出具質量驗收報告。說明：用于確保項目質量。8.項目竣工結算報告要求：項目完成后，由第三方機構出具竣工結算報告。說明：用于確定項目最終成本。9.項目運營管理協(xié)議要求：明確項目運營管理方式、運營管理費用等。說明：用于規(guī)范項目運營管理。10.爭議解決協(xié)議要求：約定爭議解決方式、爭議解決機構等。說明：用于解決項目開發(fā)過程中的爭議。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：一方未按時支付費用。責任認定：違約方應支付違約金，違約金按每日千分之五計算，直至實際損失賠償完畢。示例：甲方未按時支付土地費用，乙方有權要求甲方支付違約金。2.違約行為：一方未按約定完成開發(fā)任務。責任認定：違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：開發(fā)方未按時完成土地平整，使用方有權要求開發(fā)方支付違約金。3.違約行為：一方未按約定履行合作義務。責任認定：違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：使用方未按約定使用項目，開發(fā)方有權要求使用方支付違約金。4.違約行為：第三方未按約定提供專業(yè)服務。責任認定：第三方應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：第三方未按時提交項目進度報告，甲乙雙方有權要求第三方支付違約金。5.違約行為：第三方泄露商業(yè)秘密。責任認定：第三方應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：第三方泄露甲方商業(yè)秘密，甲方有權要求第三方支付違約金。全文完。二零二四年度幼兒園用地合作開發(fā)房地產合同1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方基本信息1.3合同簽訂日期1.4合同生效日期1.5合同終止條件2.項目概況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目性質2.5項目開發(fā)周期3.合作雙方的權利與義務3.1開發(fā)方權利與義務3.2投資方權利與義務4.土地使用權4.1土地使用權取得方式4.2土地使用權年限4.3土地使用權范圍4.4土地使用權費用5.合作開發(fā)內容5.1合作開發(fā)項目5.2合作開發(fā)方式5.3合作開發(fā)比例5.4合作開發(fā)收益分配6.投資及資金管理6.1投資額及資金來源6.2投資進度及資金使用計劃6.3資金管理方式7.合作開發(fā)項目的建設7.1項目建設標準7.2項目建設進度7.3項目建設質量7.4項目建設安全8.合作開發(fā)項目的銷售8.1銷售方式8.2銷售價格8.3銷售進度8.4銷售收益分配9.合作開發(fā)項目的物業(yè)管理9.1物業(yè)管理方式9.2物業(yè)管理費用9.3物業(yè)管理服務內容10.合作開發(fā)項目的風險承擔10.1風險識別10.2風險評估10.3風險承擔11.合同的變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3合同變更與解除的程序12.違約責任12.1違約情形12.2違約責任承擔12.3違約賠償13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構13.3爭議解決程序14.合同的終止與生效14.1合同終止條件14.2合同生效條件14.3合同終止后的處理事宜第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“二零二四年度幼兒園用地合作開發(fā)房地產合同”。1.2合同雙方基本信息1.2.1開發(fā)方：房地產開發(fā)有限公司1.2.2投資方：幼兒園投資管理有限公司1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年1月1日。1.4合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.5合同終止條件1.5.1合同約定的開發(fā)建設任務完成；1.5.2雙方協(xié)商一致決定終止合同；1.5.3因不可抗力導致合同無法履行；1.5.4其他法定或約定的合同終止情形。2.項目概況2.1項目名稱本項目名稱為“幼兒園綜合體項目”。2.2項目地點本項目位于市區(qū)街道。2.3項目規(guī)模本項目總占地面積為平方米，總建筑面積為平方米。2.4項目性質本項目為幼兒園用地合作開發(fā)房地產項目。2.5項目開發(fā)周期本項目開發(fā)周期為自合同生效之日起年內完成。3.合作雙方的權利與義務3.1開發(fā)方權利與義務3.1.1開發(fā)方有權要求投資方按照約定提供資金支持；3.1.2開發(fā)方負責項目的規(guī)劃、設計、建設、銷售等；3.1.3開發(fā)方應確保項目質量符合國家相關標準。3.2投資方權利與義務3.2.1投資方有權要求開發(fā)方按照約定進行項目開發(fā)；3.2.2投資方應按照約定提供資金支持；3.2.3投資方有權參與項目決策。4.土地使用權4.1土地使用權取得方式本項目土地使用權由開發(fā)方負責取得，投資方提供土地使用權費用。4.2土地使用權年限本項目土地使用權年限為年。4.3土地使用權范圍本項目土地使用權范圍為平方米。4.4土地使用權費用土地使用權費用為每平方米元，總計萬元。5.合作開發(fā)內容5.1合作開發(fā)項目本合作開發(fā)項目包括幼兒園、住宅、商業(yè)配套等。5.2合作開發(fā)方式本合作開發(fā)方式為股權合作。5.3合作開發(fā)比例開發(fā)方與投資方合作開發(fā)比例為6:4。5.4合作開發(fā)收益分配合作開發(fā)收益按投資比例分配，即開發(fā)方得6成，投資方得4成。6.投資及資金管理6.1投資額及資金來源本項目總投資額為萬元，資金來源為開發(fā)方自籌和投資方投入。6.2投資進度及資金使用計劃投資進度及資金使用計劃詳見附件一。6.3資金管理方式資金管理由雙方共同設立的資金管理賬戶進行管理。8.合作開發(fā)項目的銷售8.1銷售方式8.1.1本項目住宅部分采用公開銷售方式；8.1.2幼兒園部分由投資方負責招生和運營。8.2銷售價格8.2.1住宅部分銷售價格根據市場行情和成本核算確定；8.2.2幼兒園收費標準根據教育部門規(guī)定和市場行情制定。8.3銷售進度8.3.1住宅部分銷售進度應于項目竣工后個月內完成；8.3.2幼兒園招生進度應于項目竣工后個月內完成。8.4銷售收益分配8.4.1住宅部分銷售收益按投資比例分配；8.4.2幼兒園運營收益按投資比例分配。9.合作開發(fā)項目的物業(yè)管理9.1物業(yè)管理方式9.1.1本項目物業(yè)管理由雙方共同選定的物業(yè)管理公司負責；9.1.2物業(yè)管理公司應具備相應的資質和經驗。9.2物業(yè)管理費用9.2.1物業(yè)管理費用根據物業(yè)管理服務內容和標準確定；9.2.2物業(yè)管理費用由業(yè)主按月支付。9.3物業(yè)管理服務內容9.3.1提供住宅和幼兒園的日常物業(yè)管理服務；9.3.2確保住宅和幼兒園的安全、衛(wèi)生、綠化等工作。10.合作開發(fā)項目的風險承擔10.1風險識別10.1.1雙方應共同識別項目開發(fā)過程中的風險；10.1.2風險識別應包括市場風險、政策風險、建設風險等。10.2風險評估10.2.1雙方應共同評估識別出的風險；10.2.2風險評估應包括風險發(fā)生的可能性和潛在損失。10.3風險承擔10.3.1雙方應根據風險評估結果共同承擔風險；10.3.2風險承擔方式包括但不限于共同出資、風險分散等。11.合同的變更與解除11.1合同變更條件11.1.1雙方協(xié)商一致；11.1.2符合法律法規(guī)規(guī)定。11.2合同解除條件11.2.1合同約定的解除條件成就；11.2.2因不可抗力導致合同無法履行；11.2.3一方違約嚴重；11.2.4其他法定或約定的合同解除情形。11.3合同變更與解除的程序11.3.1雙方應以書面形式提出變更或解除合同的請求；11.3.2雙方應在收到請求后日內答復；11.3.3未能在約定時間內答復的，視為同意變更或解除合同。12.違約責任12.1違約情形12.1.1未按時提供資金；12.1.2未按時完成項目建設；12.1.3未按時完成銷售；12.1.4其他違約行為。12.2違約責任承擔12.2.1違約方應承擔違約責任；12.2.2違約責任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.3違約賠償12.3.1違約賠償金額根據違約情形和損失程度確定；12.3.2違約賠償應按照法律規(guī)定或合同約定執(zhí)行。13.爭議解決13.1爭議解決方式13.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議；13.1.2協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。13.2爭議解決機構13.2.1仲裁委員會。13.3爭議解決程序13.3.1雙方應按照仲裁規(guī)則提交仲裁申請；13.3.2仲裁委員會應按照程序進行審理。14.合同的終止與生效14.1合同終止條件14.1.1合同約定的終止條件成就；14.1.2雙方協(xié)商一致決定終止合同；14.1.3因不可抗力導致合同無法履行；14.1.4其他法定或約定的合同終止情形。14.2合同生效條件14.2.1雙方簽字蓋章；14.2.2合同符合法律法規(guī)規(guī)定。14.3合同終止后的處理事宜14.3.1雙方應按照合同約定處理合同終止后的相關事宜；14.3.2合同終止后，雙方應按照法律規(guī)定處理未了事項。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同中所述的第三方，是指除甲乙雙方以外的，在合同履行過程中，因提供專業(yè)服務、咨詢、擔保、融資等而介入合同履行的獨立第三方機構或個人。15.1.2第三方包括但不限于：設計單位、施工單位、監(jiān)理單位、評估機構、金融機構、法律顧問等。15.2第三方責權利15.2.1第三方應按照合同約定提供專業(yè)服務，確保服務質量符合國家標準和合同要求。15.2.2第三方有權獲得合同約定的報酬，并享有相應的權利。15.2.3第三方應遵守合同約定，對甲乙雙方負責，不得泄露合同內容。15.3第三方與其他各方的劃分說明15.3.1第三方與甲乙雙方之間是獨立的合同關系，第三方對甲乙雙方的權利義務僅限于合同約定的范圍內。15.3.2第三方與甲乙雙方之間發(fā)生的爭議，應通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。16.第三方介入的額外條款及說明16.1第三方介入程序16.1.1甲乙雙方在需要第三方介入時，應提前向對方通報，并共同確定第三方介入的必要性。16.1.2甲乙雙方應共同與第三方簽訂服務合同，明確服務內容、費用、期限等。16.1.3第三方介入后，甲乙雙方應確保第三方的工作不受干擾，并提供必要的協(xié)助。16.2第三方責任限額16.2.1第三方在履行合同過程中因自身原因造成損失的，應承擔相應的賠償責任。16.2.2第三方責任限額應根據第三方服務性質、服務內容和合同約定確定。16.2.3第三方責任限額不得超過合同約定的賠償總額。16.3第三方責任承擔16.3.1第三方在履行合同過程中因自身原因造成甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權要求第三方承擔賠償責任。16.3.2第三方未能履行合同約定的義務，導致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任。16.3.3第三方在履行合同過程中，因不可抗力原因造成損失的，免除其賠償責任。17.第三方介入的合同變更17.1第三方介入導致合同內容變更的，甲乙雙方應協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。17.2補充協(xié)議應明確第三方介入的具體內容、期限、費用等，并作為本合同的組成部分。18.第三方介入的爭議解決18.1第三方介入引起的爭議，甲乙雙方應通過協(xié)商解決。18.2協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。19.第三方介入的保密條款19.1第三方在合同履行過程中，對甲乙雙方的信息負有保密義務，不得泄露給任何第三方。19.2保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后年。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項目規(guī)劃方案要求：詳細描述項目規(guī)劃、設計圖紙、建設標準等。說明：本附件為項目建設的依據，需符合國家相關標準和規(guī)范。2.附件二：土地使用權取得證明要求：提供土地使用權證書、土地使用協(xié)議等證明文件。說明：本附件為項目用地合法性的證明。3.附件三：投資資金證明要求：提供投資方出資憑證、資金來源證明等。說明：本附件為投資方履行出資義務的證明。4.附件四：項目建設進度表要求：詳細列出項目各階段建設時間節(jié)點和預期完成時間。說明：本附件為項目建設進度的管理依據。5.附件五：銷售方案要求：詳細描述銷售策略、銷售價格、銷售進度等。說明：本附件為項目銷售管理的依據。6.附件六：物業(yè)管理方案要求：詳細描述物業(yè)管理內容、服務標準、收費標準等。說明：本附件為物業(yè)管理服務的依據。7.附件七：第三方服務合同要求：詳細描述第三方服務內容、費用、期限等。說明：本附件為第三方服務的依據。8.附件八：補充協(xié)議要求：詳細描述合同變更內容、雙方協(xié)商一致意見等。說明：本附件為合同變更的依據。9.附件九：爭議解決協(xié)議要求：詳細描述爭議解決方式、仲裁機構等。說明：本附件為爭議解決的依據。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1甲乙雙方未按時提供資金；1.2開發(fā)方未按時完成項目建設；1.3投資方未按時完成銷售；1.4第三方未按合同約定提供專業(yè)服務；1.5任何一方泄露合同內容；1.6任何一方違反保密條款。2.責任認定標準：2.1違約行為發(fā)生時，違約方應承擔違約責任；2.2違約責任包括但不限于支付違約金、賠償損失等；2.3違約金和賠償損失金額根據違約情形和損失程度確定；2.4違約責任認定需根據合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。3.違約示例說明：3.1開發(fā)方未按時完成項目建設，導致項目延期交付，投資方遭受損失；3.2投資方未按時完成銷售，導致項目資金回籠困難，開發(fā)方遭受損失；3.3第三方未按合同約定提供專業(yè)服務，導致項目質量不符合要求，甲乙雙方遭受損失。全文完。二零二四年度幼兒園用地合作開發(fā)房地產合同2本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同術語1.2定義2.合作雙方2.1雙方基本信息2.2雙方授權代表3.合作項目概述3.1項目名稱3.2項目地點3.3項目規(guī)模3.4項目類型4.土地使用權4.1土地使用權取得4.2土地使用權期限4.3土地使用權范圍4.4土地使用權變更5.合作開發(fā)內容5.1開發(fā)內容5.2開發(fā)進度5.3開發(fā)標準6.投資與融資6.1投資比例6.2融資方式6.3融資成本7.合作收益分配7.1收益分配比例7.2收益分配方式7.3收益分配時間8.合作風險承擔8.1風險類型8.2風險分擔原則8.3風險應對措施9.合作管理9.1管理機構9.2管理職責9.3管理費用10.合同期限與終止10.1合同期限10.2合同終止條件10.3合同解除11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任11.3違約賠償12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構12.3爭議解決程序13.合同生效與變更13.1合同生效條件13.2合同變更程序13.3合同附件14.其他約定14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同份數14.4合同簽署第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1合同術語1.1.1“本合同”指雙方簽訂的《二零二四年度幼兒園用地合作開發(fā)房地產合同》。1.1.2“甲方”指擁有幼兒園用地的土地所有權人。1.1.3“乙方”指與甲方合作開發(fā)房地產項目的房地產開發(fā)企業(yè)。1.1.4“合作項目”指甲方將幼兒園用地與乙方合作開發(fā)的房地產項目。1.1.5“土地使用權”指甲方擁有的幼兒園用地的土地使用權。1.1.6“開發(fā)內容”指乙方在合作項目中所承擔的開發(fā)建設任務。1.1.7“收益”指合作項目產生的經濟收益。1.2定義1.2.1“合同生效”指本合同經雙方簽字蓋章后正式生效。1.2.2“違約”指一方違反本合同的約定，未履行或未正確履行其合同義務。2.合作雙方2.1雙方基本信息2.1.1甲方名稱：________________2.1.2甲方地址：________________2.1.3乙方名稱：________________2.1.4乙方地址：________________2.2雙方授權代表2.2.1甲方授權代表：________________2.2.2乙方授權代表：________________3.合作項目概述3.1項目名稱：________________3.2項目地點：________________3.3項目規(guī)模：占地面積____平方米，總建筑面積____平方米。3.4項目類型：住宅、商業(yè)、教育設施等。4.土地使用權4.1土地使用權取得4.1.1甲方承諾已取得幼兒園用地的土地使用權，并保證該土地使用權合法、有效。4.2土地使用權期限4.2.1土地使用權期限為____年，自合同生效之日起計算。4.3土地使用權范圍4.3.1土地使用權范圍包括幼兒園用地及其附屬設施。4.4土地使用權變更4.4.1土地使用權變更需經雙方協(xié)商一致，并辦理相關手續(xù)。5.合作開發(fā)內容5.1開發(fā)內容5.1.1乙方負責幼兒園用地上的住宅、商業(yè)、教育設施等項目的開發(fā)建設。5.2開發(fā)進度5.2.1乙方應在合同生效后____個月內完成項目立項審批。5.2.2乙方應在合同生效后____個月內完成項目開工。5.2.3乙方應在合同生效后____個月內完成項目竣工驗收。5.3開發(fā)標準5.3.1開發(fā)標準應符合國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準。6.投資與融資6.1投資比例6.1.1甲方以土地使用權作價出資，占合作項目總投資的____%。6.1.2乙方以資金出資，占合作項目總投資的____%。6.2融資方式6.2.1乙方可通過銀行貸款、發(fā)行債券等方式進行融資。6.3融資成本6.3.1乙方承擔融資產生的所有費用。7.合作收益分配7.1收益分配比例7.1.1合作項目產生的收益，在扣除相關費用后，按甲方____%、乙方____%的比例進行分配。7.2收益分配方式7.2.1收益分配采取按月或按季度結算的方式。7.3收益分配時間7.3.1收益分配時間為每個結算周期結束后____個工作日內。8.合作風險承擔8.1風險類型8.1.1政策風險：因國家政策調整導致項目無法繼續(xù)進行或收益受損。8.1.2市場風險：因市場波動導致項目銷售困難或收益受損。8.1.3技術風險：因技術問題導致項目延期或成本增加。8.1.4自然災害風險：因自然災害導致項目受損或成本增加。8.2風險分擔原則8.2.1雙方應共同承擔因不可抗力導致的風險。8.2.2因政策調整、市場波動等風險，由雙方根據實際情況協(xié)商分擔。8.3風險應對措施8.3.1雙方應制定應急預案，應對可能出現的風險。8.3.2雙方應定期評估風險，及時調整應對措施。9.合作管理9.1管理機構9.1.1成立合作項目管理委員會，負責項目的整體管理和決策。9.1.2管理委員會由甲方和乙方各派一名代表組成，雙方代表擁有平等的投票權。9.2管理職責9.2.1管理委員會負責項目的投資、建設、運營等全過程管理。9.2.2管理委員會負責制定項目管理制度，監(jiān)督各方履行合同義務。9.3管理費用9.3.1管理費用由合作項目收益中按比例承擔。10.合同期限與終止10.1合同期限10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。10.2合同終止條件10.2.1合同期滿自然終止。10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。10.2.3因一方違約導致合同無法履行。10.3合同解除10.3.1解除合同需書面通知對方，并經雙方簽字蓋章確認。11.違約責任11.1違約情形11.1.1未按合同約定履行投資義務。11.1.2未按合同約定完成項目開發(fā)建設。11.1.3違反合同約定造成對方損失。11.2違約責任11.2.1違約方應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。11.2.2違約方應承擔違約金，違約金金額按合同約定執(zhí)行。11.3違約賠償11.3.1違約賠償金應在違約行為發(fā)生后____個工作日內支付。12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議。12.1.2協(xié)商不成，提交仲裁委員會仲裁。12.2爭議解決機構12.2.1仲裁委員會應為本合同爭議解決機構。12.3爭議解決程序12.3.1仲裁程序應按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行。13.合同生效與變更13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章。13.1.2甲方提供土地使用權證明文件。13.1.3乙方提供營業(yè)執(zhí)照、資質證明等文件。13.2合同變更程序13.2.1雙方協(xié)商一致。13.2.2變更內容應以書面形式簽訂補充協(xié)議。13.3合同附件13.3.1本合同附件包括但不限于土地使用權證明文件、項目可行性研究報告等。14.其他約定14.1通知方式14.1.1通知應以書面形式發(fā)送至對方指定的地址。14.1.2通知自發(fā)送之日起視為送達。14.2不可抗力14.2.1不可抗力包括自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。14.2.2發(fā)生不可抗力事件，雙方應相互理解，協(xié)商解決。14.3合同份數14.3.1本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.4合同簽署14.4.1本合同經雙方授權代表簽字蓋章后生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在本合同履行過程中，經甲乙雙方一致同意，介入合同履行、提供專業(yè)服務或進行項目管理的獨立法人或其他組織。15.1.2第三方不包括甲乙雙方及其關聯公司、員工或代理人。15.2第三方介入目的15.2.1提高項目開發(fā)效率。15.2.2提升項目質量。15.2.3降低項目風險。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙雙方應共同確定第三方介入的必要性。15.3.2甲乙雙方應共同與第三方簽訂服務協(xié)議或管理協(xié)議。15.3.3第三方介入應得到甲乙雙方書面同意。16.第三方責任限額16.1第三方責任16.1.1第三方應按照服務協(xié)議或管理協(xié)議的約定，承擔相應的責任。16.1.2第三方在履行職責過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應承擔賠償責任。16.2責任限額16.2.1第三方的責任限額由甲乙雙方在服務協(xié)議或管理協(xié)議中約定。16.2.2責任限額包括但不限于直接損失、間接損失和預期收益損失。16.2.3超過責任限額的部分，由甲方和乙方按合同約定的比例分擔。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1職責劃分17.1.1第三方應明確其在項目中的職責范圍，并與甲乙雙方達成一致。17.1.2第三方不得超越其職責范圍，干涉甲乙雙方的權利和義務。17.2權利劃分17.2.1第三方有權獲得服務協(xié)議或管理協(xié)議中約定的報酬。17.2.2第三方有權要求甲乙雙方提供必要的支持和服務。17.3責任劃分17.3.1第三方對因其自身原因造成的損失承擔責任。