2024深圳商場(chǎng)租賃協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)格式文本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024深圳商場(chǎng)租賃協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)格式文本版B版本合同目錄一覽1.租賃物及租賃期限1.1租賃物的描述1.2租賃期限的確定1.3租賃物的交付和接收2.租金及支付方式2.1租金的確定2.2租金的支付方式2.3租金支付的期限和時(shí)間3.租賃物的使用和維護(hù)3.1租賃物的使用范圍3.2租賃物的維護(hù)責(zé)任3.3租賃物的保險(xiǎn)4.合同的變更和解除4.1合同的變更4.2合同的解除4.3解除合同的條件和程序5.違約責(zé)任5.1租賃雙方的違約責(zé)任5.2違約金的計(jì)算和支付5.3違約導(dǎo)致的損失賠償6.爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決的方式6.2仲裁的程序和規(guī)則6.3訴訟的管轄法院7.合同的生效、終止和解除7.1合同的生效條件7.2合同的終止條件7.3合同解除后的處理8.租賃物的維修和保養(yǎng)8.1租賃物的維修責(zé)任8.2租賃物的保養(yǎng)責(zé)任8.3維修和保養(yǎng)的記錄和證明9.合同的轉(zhuǎn)讓9.1租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓9.2轉(zhuǎn)讓的條件和程序9.3轉(zhuǎn)讓后的合同效力10.合同的保密條款10.1保密信息的定義和范圍10.2保密信息的保護(hù)措施10.3保密信息的泄露后果11.合同的適用法律11.1合同的適用法律11.2法律沖突的解決11.3法律變更的影響12.其他條款12.1租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)12.2租賃雙方的聯(lián)系信息12.3合同的附件和附加條款13.合同的簽署和生效13.1合同的簽署程序13.2合同的生效時(shí)間13.3合同的簽署份數(shù)和保管14.合同的修訂和補(bǔ)充14.1合同的修訂程序14.2合同的補(bǔ)充條款14.3修訂和補(bǔ)充的生效條件第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃期限1.1租賃物的描述租賃物為位于中國(guó)廣東省深圳市區(qū)街道號(hào)的商場(chǎng)一層，商鋪編號(hào)為X，商鋪面積為平方米。商鋪的具體位置和布局詳見(jiàn)附件一。1.2租賃期限的確定租賃期限為年，自2024年7月1日起至2034年6月30日止。租賃期限分為三個(gè)階段，具體每個(gè)階段的起止日期和租金支付方式詳見(jiàn)附件二。1.3租賃物的交付和接收甲方（出租方）應(yīng)在租賃開(kāi)始日期前將租賃物交付給乙方（承租方）。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)租賃物的交付狀況并簽署《租賃物交付確認(rèn)書(shū)》。乙方應(yīng)在驗(yàn)收合格后開(kāi)始使用租賃物。第二條租金及支付方式2.1租金的確定租金為每年萬(wàn)元，共計(jì)萬(wàn)元（含稅）。租金的計(jì)算方式詳見(jiàn)附件三。2.2租金的支付方式乙方應(yīng)按照甲方指定的銀行賬戶，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式按月支付租金。每月的租金支付日期為次月的第一個(gè)工作日。2.3租金支付的期限和時(shí)間乙方應(yīng)在每月租金支付日期前支付當(dāng)月的租金。若乙方延遲支付租金，每延遲一日，應(yīng)支付延遲部分租金的千分之二的滯納金。第三條租賃物的使用和維護(hù)3.1租賃物的使用范圍乙方應(yīng)按照約定的用途使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方。3.2租賃物的維護(hù)責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)和保養(yǎng)。乙方不得對(duì)租賃物進(jìn)行任何改動(dòng)、裝修或增設(shè)結(jié)構(gòu)，除非得到甲方的書(shū)面同意。3.3租賃物的保險(xiǎn)乙方應(yīng)按照甲方的要求，為租賃物投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交甲方備案。保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條合同的變更和解除4.1合同的變更任何一方如需變更合同條款，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書(shū)面變更協(xié)議。4.2合同的解除雙方同意，在租賃期限內(nèi)，除非發(fā)生不可抗力等法定解除事由，否則任何一方不得單方面解除合同。4.3解除合同的條件和程序如發(fā)生不可抗力等法定解除事由，雙方應(yīng)立即書(shū)面通知對(duì)方。解除合同的程序和后續(xù)處理事項(xiàng)詳見(jiàn)附件四。第五條違約責(zé)任5.1租賃雙方的違約責(zé)任雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。5.2違約金的計(jì)算和支付違約金的計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×千分之五。違約金支付日期為違約行為發(fā)生之日起五個(gè)工作日內(nèi)。5.3違約導(dǎo)致的損失賠償除支付違約金外，違約方還應(yīng)賠償因此給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。損失賠償金額的計(jì)算和支付詳見(jiàn)附件五。第六條爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決的方式（1）向甲方所在地的人民法院提起訴訟；（2）向乙方所在地的人民法院提起訴訟。6.2仲裁的程序和規(guī)則如雙方同意仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁程序應(yīng)按照中國(guó)仲裁協(xié)會(huì)制定的仲裁規(guī)則進(jìn)行。仲裁地點(diǎn)為深圳市。6.3訴訟的管轄法院如雙方選擇訴訟解決爭(zhēng)議，甲方所在地的人民法院具有管轄權(quán)。第八條租賃物的維修和保養(yǎng)8.1租賃物的維修責(zé)任甲方負(fù)責(zé)租賃物的結(jié)構(gòu)安全和主要設(shè)施的維護(hù)，確保租賃物符合約定的使用條件。乙方負(fù)責(zé)日常使用中的小修小補(bǔ)和小故障的排除。8.2租賃物的保養(yǎng)責(zé)任乙方應(yīng)定期進(jìn)行租賃物的保養(yǎng)，保持租賃物的整潔和良好狀態(tài)。乙方不得對(duì)租賃物進(jìn)行任何改動(dòng)、裝修或增設(shè)結(jié)構(gòu)，除非得到甲方的書(shū)面同意。8.3維修和保養(yǎng)的記錄和證明乙方應(yīng)詳細(xì)記錄租賃物的維修和保養(yǎng)情況，并將相關(guān)記錄和證明報(bào)告給甲方。甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的維修和保養(yǎng)記錄進(jìn)行審核。第九條合同的轉(zhuǎn)讓9.1租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將合同項(xiàng)下的任何權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。甲方有權(quán)拒絕不符合其條件的受讓方。9.2轉(zhuǎn)讓的條件和程序乙方如需轉(zhuǎn)讓合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)，應(yīng)向甲方提交書(shū)面轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)，并經(jīng)甲方書(shū)面同意后，與受讓方簽署轉(zhuǎn)讓協(xié)議。9.3轉(zhuǎn)讓后的合同效力一旦甲方書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓方和受讓方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的約定，本合同對(duì)轉(zhuǎn)讓方和受讓方具有同等約束力。第十條合同的保密條款10.1保密信息的定義和范圍保密信息是指本合同的條款、雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、商業(yè)計(jì)劃、客戶列表等未公開(kāi)的信息。10.2保密信息的保護(hù)措施乙方應(yīng)保守甲方的保密信息，不得向任何第三方泄露。乙方應(yīng)采取合理的措施保護(hù)甲方的保密信息不被非法使用。10.3保密信息的泄露后果如乙方泄露了甲方的保密信息，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償因泄露保密信息給甲方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。第十一條合同的適用法律11.1合同的適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2法律沖突的解決如本合同的內(nèi)容與適用法律存在沖突，應(yīng)以適用法律為準(zhǔn)。11.3法律變更的影響如適用法律發(fā)生變更，對(duì)本合同有影響的，雙方應(yīng)根據(jù)變更后的法律重新協(xié)商合同內(nèi)容。第十二條其他條款12.1租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)租賃雙方應(yīng)遵守合同的約定，履行各自的義務(wù)，維護(hù)對(duì)方的合法權(quán)益。12.2租賃雙方的聯(lián)系信息甲方和乙方的聯(lián)系信息如附件六所示。任何一方應(yīng)及時(shí)更新聯(lián)系方式，并通知對(duì)方。12.3合同的附件和附加條款本合同的附件和附加條款為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等效力。第十三條合同的簽署和生效13.1合同的簽署程序本合同由雙方授權(quán)代表簽署，并加蓋公章。13.2合同的生效時(shí)間本合同自雙方簽署之日起生效。13.3合同的簽署份數(shù)和保管本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方應(yīng)妥善保管本合同，不得擅自涂改、損壞或遺失。第十四條合同的修訂和補(bǔ)充14.1合同的修訂程序如雙方同意對(duì)合同進(jìn)行修訂，應(yīng)簽署書(shū)面修訂協(xié)議，并經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字。14.2合同的補(bǔ)充條款本合同的補(bǔ)充條款應(yīng)采用書(shū)面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.3修訂和補(bǔ)充的生效條件合同的修訂和補(bǔ)充應(yīng)符合本合同約定的條件，并在雙方簽字蓋章后生效。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：租賃物描述詳細(xì)列出租賃物的地址、面積、結(jié)構(gòu)、布局等信息，以及商鋪的具體位置和周邊環(huán)境。附件二：租賃期限及租金支付方式詳細(xì)說(shuō)明租賃期限的各個(gè)階段的起止日期，租金的計(jì)算方法，以及租金支付的時(shí)間和期限。附件三：租金計(jì)算方式提供租金計(jì)算的詳細(xì)公式或方法，包括租金的組成部分，如基本租金、管理費(fèi)、維修費(fèi)等。附件四：合同變更和解除的條件及程序詳細(xì)說(shuō)明合同變更和解除的條件，以及相應(yīng)的程序和后續(xù)處理事項(xiàng)。附件五：違約金及損失賠償計(jì)算方式提供違約金計(jì)算的詳細(xì)方法和損失賠償?shù)挠?jì)算方式，包括計(jì)算公式和計(jì)算依據(jù)。附件六：租賃雙方聯(lián)系信息列出甲方和乙方的詳細(xì)聯(lián)系信息，包括姓名、職務(wù)、電話、郵箱等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按約定用途使用租賃物，或未經(jīng)甲方書(shū)面同意轉(zhuǎn)租給第三方。2.乙方延遲支付租金，未在約定的期限內(nèi)支付租金。3.乙方未按約定進(jìn)行租賃物的維護(hù)和保養(yǎng)，導(dǎo)致租賃物損壞或損失。4.乙方未遵守合同中的保密條款，泄露甲方的保密信息。5.甲方未按約定時(shí)間交付租賃物，或交付的租賃物不符合約定的使用條件。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照附件五中提供的違約金計(jì)算方法進(jìn)行計(jì)算。2.損失賠償：根據(jù)附件五中提供的損失賠償計(jì)算方式，根據(jù)實(shí)際損失進(jìn)行賠償。3.合同解除：根據(jù)附件四中提供的合同解除條件和程序，解除合同。示例說(shuō)明：如果乙方延遲支付租金，甲方可以按照附件五中的違約金計(jì)算方法，計(jì)算違約金并進(jìn)行收取。如果乙方延遲支付租金導(dǎo)致甲方損失，甲方可以按照附件五中的損失賠償計(jì)算方式，計(jì)算損失并進(jìn)行賠償。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指本合同中約定的商場(chǎng)一層商鋪，包括商鋪編號(hào)、面積、結(jié)構(gòu)和布局等。2.租賃期限：指本合同約定的租賃開(kāi)始日期至租賃結(jié)束日期之間的期限。3.租金：指乙方向甲方支付的租賃費(fèi)用，包括基本租金、管理費(fèi)、維修費(fèi)等。4.違約金：指一方違約時(shí)，向守約方支付的違約行為的懲罰性費(fèi)用。5.損失賠償：指一方違約導(dǎo)致對(duì)方遭受經(jīng)濟(jì)損失時(shí)，違約方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。6.保密信息：指本合同中約定的雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、商業(yè)計(jì)劃、客戶列表等未公開(kāi)的信息。1.租賃物：本合同中