2024深圳城市綜合體物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024深圳城市綜合體物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及適用法律1.1合同訂立依據(jù)概述1.2適用法律條款1.3爭(zhēng)議解決機(jī)制2.物業(yè)轉(zhuǎn)讓雙方信息2.1轉(zhuǎn)讓方基本信息2.2受讓方基本信息2.3雙方法定代表人或授權(quán)代表信息3.物業(yè)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的3.1物業(yè)名稱及地址3.2物業(yè)權(quán)屬證明文件3.3物業(yè)現(xiàn)狀描述3.4物業(yè)配套設(shè)施及設(shè)備情況4.物業(yè)轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式4.1物業(yè)轉(zhuǎn)讓價(jià)格4.2付款方式及期限4.3付款憑證及發(fā)票要求4.4逾期付款責(zé)任5.物業(yè)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)承擔(dān)5.1稅費(fèi)種類及計(jì)算方法5.2稅費(fèi)承擔(dān)主體及比例5.3稅費(fèi)繳納及憑證要求6.物業(yè)轉(zhuǎn)讓手續(xù)及時(shí)間節(jié)點(diǎn)6.1物業(yè)權(quán)屬變更手續(xù)6.2相關(guān)審批及備案手續(xù)6.3物業(yè)轉(zhuǎn)讓完成時(shí)間節(jié)點(diǎn)7.物業(yè)交付條件及驗(yàn)收7.1物業(yè)交付條件7.2物業(yè)驗(yàn)收程序及標(biāo)準(zhǔn)7.3驗(yàn)收不合格的處理8.物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任8.1物業(yè)管理職責(zé)劃分8.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)8.3物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式9.物業(yè)相關(guān)權(quán)益及義務(wù)9.1物業(yè)相關(guān)權(quán)益概述9.2物業(yè)相關(guān)義務(wù)概述9.3物業(yè)權(quán)益及義務(wù)的變更10.違約責(zé)任及賠償10.1違約情形及定義10.2違約責(zé)任承擔(dān)方式10.3賠償標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方法11.保密條款11.1保密內(nèi)容范圍11.2保密期限11.3違約責(zé)任12.合同解除及終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3解除或終止后的處理13.合同的生效、變更及解除13.1合同生效條件13.2合同變更程序13.3合同解除程序14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件及補(bǔ)充協(xié)議14.2合同生效日期14.3合同份數(shù)及簽署14.4合同語(yǔ)言的確定及解釋第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及適用法律1.1合同訂立依據(jù)概述本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定訂立。1.2適用法律條款本合同適用中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)及政策規(guī)定。1.3爭(zhēng)議解決機(jī)制雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向轉(zhuǎn)讓方所在地人民法院提起訴訟。2.物業(yè)轉(zhuǎn)讓雙方信息2.1轉(zhuǎn)讓方基本信息轉(zhuǎn)讓方名稱：公司注冊(cè)地址：省市區(qū)街道號(hào)法定代表人：X營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：X2.2受讓方基本信息受讓方名稱：企業(yè)注冊(cè)地址：省市區(qū)街道號(hào)法定代表人：X營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：X2.3雙方法定代表人或授權(quán)代表信息轉(zhuǎn)讓方法定代表人/授權(quán)代表：X受讓方法定代表人/授權(quán)代表：X3.物業(yè)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的3.1物業(yè)名稱及地址物業(yè)名稱：城市綜合體物業(yè)地址：省市區(qū)街道號(hào)3.2物業(yè)權(quán)屬證明文件轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方提供有效的房地產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件。3.3物業(yè)現(xiàn)狀描述物業(yè)現(xiàn)狀為：已竣工，具備使用條件。3.4物業(yè)配套設(shè)施及設(shè)備情況物業(yè)內(nèi)設(shè)有商場(chǎng)、辦公樓、公寓、地下車庫(kù)等配套設(shè)施及設(shè)備，具體清單詳見(jiàn)附件。4.物業(yè)轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式4.1物業(yè)轉(zhuǎn)讓價(jià)格本合同物業(yè)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣壹拾億元整（￥100,000,000.00）。4.2付款方式及期限受讓方應(yīng)在合同簽訂后15個(gè)工作日內(nèi)支付物業(yè)轉(zhuǎn)讓款的50%，余款在物業(yè)權(quán)屬變更手續(xù)辦理完畢后30日內(nèi)支付完畢。4.3付款憑證及發(fā)票要求付款憑證應(yīng)為銀行轉(zhuǎn)賬回單，發(fā)票由轉(zhuǎn)讓方開(kāi)具，抬頭為受讓方名稱。4.4逾期付款責(zé)任如受讓方逾期付款，應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付每日萬(wàn)分之五的違約金。5.物業(yè)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)承擔(dān)5.1稅費(fèi)種類及計(jì)算方法物業(yè)轉(zhuǎn)讓涉及的稅費(fèi)包括但不限于增值稅、契稅、印花稅等，具體稅費(fèi)種類及計(jì)算方法按照國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。5.2稅費(fèi)承擔(dān)主體及比例物業(yè)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)70%，受讓方承擔(dān)30%。5.3稅費(fèi)繳納及憑證要求稅費(fèi)由轉(zhuǎn)讓方代為繳納，并出具相應(yīng)的完稅證明。6.物業(yè)轉(zhuǎn)讓手續(xù)及時(shí)間節(jié)點(diǎn)6.1物業(yè)權(quán)屬變更手續(xù)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方辦理物業(yè)權(quán)屬變更手續(xù)，包括但不限于申請(qǐng)、提交材料、領(lǐng)取新證等。6.2相關(guān)審批及備案手續(xù)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理物業(yè)轉(zhuǎn)讓所需的相關(guān)審批及備案手續(xù)。6.3物業(yè)轉(zhuǎn)讓完成時(shí)間節(jié)點(diǎn)物業(yè)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢，權(quán)屬變更登記完成后，視為物業(yè)轉(zhuǎn)讓完成。7.物業(yè)交付條件及驗(yàn)收7.1物業(yè)交付條件物業(yè)交付時(shí)應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的交付條件，并達(dá)到約定的使用標(biāo)準(zhǔn)。7.2物業(yè)驗(yàn)收程序及標(biāo)準(zhǔn)受讓方應(yīng)在物業(yè)交付后30日內(nèi)組織驗(yàn)收，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件。7.3驗(yàn)收不合格的處理如驗(yàn)收不合格，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在接到通知后15日內(nèi)進(jìn)行整改，整改后重新驗(yàn)收。如再次驗(yàn)收不合格，受讓方有權(quán)解除本合同，并要求轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任8.1物業(yè)管理職責(zé)劃分8.1.1轉(zhuǎn)讓方負(fù)責(zé)辦理物業(yè)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并確保物業(yè)權(quán)屬清晰、無(wú)爭(zhēng)議。8.1.2受讓方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常運(yùn)營(yíng)管理，包括但不限于物業(yè)管理、維修養(yǎng)護(hù)、安全監(jiān)控等。8.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)8.2.1受讓方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供合格的物業(yè)管理服務(wù)。8.2.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)時(shí)效、服務(wù)態(tài)度等。8.3物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式8.3.1物業(yè)管理費(fèi)用包括但不限于物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)等。8.3.2物業(yè)管理費(fèi)用由受讓方按月支付，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式在附件中明確。9.物業(yè)相關(guān)權(quán)益及義務(wù)9.1物業(yè)相關(guān)權(quán)益概述9.1.1受讓方享有物業(yè)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。9.1.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證物業(yè)權(quán)屬的完整性，不得設(shè)置任何權(quán)利負(fù)擔(dān)。9.2物業(yè)相關(guān)義務(wù)概述9.2.1受讓方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，合理使用物業(yè)。9.2.2受讓方應(yīng)配合物業(yè)管理方的工作，共同維護(hù)物業(yè)的正常秩序。9.3物業(yè)權(quán)益及義務(wù)的變更9.3.1物業(yè)權(quán)益及義務(wù)的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行約定。10.違約責(zé)任及賠償10.1違約情形及定義10.1.1違約情形包括但不限于未按約定支付轉(zhuǎn)讓款、未按約定時(shí)間辦理權(quán)屬變更手續(xù)、未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)等。10.1.2違約定義按照本合同的相關(guān)條款執(zhí)行。10.2違約責(zé)任承擔(dān)方式10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3賠償標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方法10.3.1賠償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)實(shí)際損失情況確定，計(jì)算方法詳見(jiàn)附件。11.保密條款11.1保密內(nèi)容范圍11.1.1本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等均屬保密內(nèi)容。11.2保密期限11.2.1保密期限自合同簽訂之日起至物業(yè)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢后五年。11.3違約責(zé)任11.3.1違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失。12.合同解除及終止12.1合同解除條件12.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；12.1.2一方違約，經(jīng)另一方通知后仍未糾正；12.1.3發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。12.2合同終止條件12.2.1合同期限屆滿；12.2.2合同雙方約定終止合同；12.2.3合同解除后，合同終止。12.3解除或終止后的處理12.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行完畢的義務(wù)和責(zé)任。13.合同的生效、變更及解除13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章后生效；13.1.2經(jīng)雙方協(xié)商一致，合同可變更或解除。13.2合同變更程序13.2.1變更合同應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.3合同解除程序13.3.1解除合同應(yīng)書面通知對(duì)方，并按照約定處理相關(guān)事宜。14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件及補(bǔ)充協(xié)議14.1.1本合同附件包括但不限于物業(yè)清單、物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。14.1.2合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2合同生效日期14.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同份數(shù)及簽署14.3.1本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。14.4合同語(yǔ)言的確定及解釋14.4.1本合同以中文書寫，如雙方對(duì)合同內(nèi)容有歧義，以中文為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及范圍1.1第三方的概念本合同所指第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位等，其為提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助合同履行的獨(dú)立主體。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于提供中介服務(wù)、進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估、提供法律咨詢、進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)、監(jiān)督工程質(zhì)量等。2.第三方介入的約定2.1第三方的選擇2.1.1甲方或乙方在需要第三方介入時(shí)，有權(quán)自行選擇第三方，并與其簽訂相應(yīng)服務(wù)合同。2.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。2.2第三方的責(zé)任2.2.1第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，保證服務(wù)質(zhì)量和效果。2.2.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。3.第三方介入時(shí)的額外條款及說(shuō)明3.1甲方額外條款3.1.1甲方應(yīng)向第三方提供必要的資料和信息，以便其開(kāi)展工作。3.1.2甲方應(yīng)承擔(dān)第三方在提供服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用。3.1.3甲方有權(quán)要求第三方對(duì)服務(wù)結(jié)果進(jìn)行保密。3.2乙方額外條款3.2.1乙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的協(xié)助和便利。3.2.2乙方有權(quán)要求第三方對(duì)其提供的資料和信息進(jìn)行保密。3.2.3乙方有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。4.第三方的責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額4.1.1第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.1.2第三方的責(zé)任限額按照其服務(wù)合同或相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。4.2第三方責(zé)任的免除4.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。4.2.2因甲方或乙方未履行合同義務(wù)導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲方的劃分5.1.1第三方與甲方之間的關(guān)系由雙方簽訂的服務(wù)合同約定。5.1.2甲方應(yīng)向第三方支付服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)第三方在提供服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用。5.2第三方與乙方的劃分5.2.1第三方與乙方之間的關(guān)系由雙方簽訂的服務(wù)合同約定。5.2.2乙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的協(xié)助和便利。5.3第三方與合同履行的關(guān)系5.3.1第三方在合同履行過(guò)程中提供的服務(wù)，視為合同履行的一部分。5.3.2第三方的服務(wù)結(jié)果應(yīng)達(dá)到合同約定的要求，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6.第三方介入的監(jiān)督與評(píng)估6.1甲方監(jiān)督6.1.1甲方有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保其按照約定提供服務(wù)。6.1.2甲方有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)結(jié)果進(jìn)行評(píng)估，并提出改進(jìn)意見(jiàn)。6.2乙方評(píng)估6.2.1乙方有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)結(jié)果進(jìn)行評(píng)估，并提出改進(jìn)意見(jiàn)。6.2.2乙方有權(quán)要求第三方對(duì)服務(wù)結(jié)果進(jìn)行說(shuō)明和解釋。7.第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.1.1第三方與其他各方之間發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。7.1.2協(xié)商不成的，可向轉(zhuǎn)讓方所在地人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決費(fèi)用7.2.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由爭(zhēng)議方承擔(dān)，除非法律法規(guī)另有規(guī)定。8.第三方介入的終止8.1第三方介入的終止條件8.1.1合同履行完畢或合同解除；8.1.2第三方完成約定的服務(wù)任務(wù)；8.1.3雙方協(xié)商一致終止第三方介入。8.2第三方介入終止后的處理8.2.1第三方介入終止后，雙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于資料移交、費(fèi)用結(jié)算等。8.2.2第三方介入終止后，第三方的責(zé)任和權(quán)利按照本合同及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)權(quán)屬證明文件要求：提供有效的房地產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件，復(fù)印件需加蓋公章。說(shuō)明：用于證明物業(yè)的權(quán)屬清晰，無(wú)爭(zhēng)議。2.物業(yè)現(xiàn)狀描述要求：詳細(xì)描述物業(yè)的建筑面積、使用年限、配套設(shè)施及設(shè)備情況等。說(shuō)明：用于明確物業(yè)的現(xiàn)有狀態(tài)，便于雙方評(píng)估和交接。3.物業(yè)配套設(shè)施及設(shè)備清單要求：詳細(xì)列明物業(yè)內(nèi)的商場(chǎng)、辦公樓、公寓、地下車庫(kù)等配套設(shè)施及設(shè)備的品牌、型號(hào)、數(shù)量等信息。說(shuō)明：用于明確物業(yè)內(nèi)配套設(shè)施及設(shè)備的詳細(xì)信息，便于受讓方了解和使用。4.物業(yè)轉(zhuǎn)讓價(jià)格計(jì)算依據(jù)要求：提供物業(yè)轉(zhuǎn)讓價(jià)格的計(jì)算依據(jù)，包括但不限于市場(chǎng)評(píng)估、成本計(jì)算等。說(shuō)明：用于證明物業(yè)轉(zhuǎn)讓價(jià)格的合理性。5.付款憑證及發(fā)票要求：提供銀行轉(zhuǎn)賬回單、發(fā)票等付款憑證，發(fā)票抬頭為受讓方名稱。說(shuō)明：用于證明付款的真實(shí)性和合法性。6.物業(yè)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)繳納憑證要求：提供增值稅、契稅、印花稅等物業(yè)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)繳納憑證。說(shuō)明：用于證明稅費(fèi)已繳納。7.物業(yè)權(quán)屬變更手續(xù)辦理情況要求：提供物業(yè)權(quán)屬變更手續(xù)的辦理情況，包括但不限于申請(qǐng)、提交材料、領(lǐng)取新證等。說(shuō)明：用于證明物業(yè)權(quán)屬變更手續(xù)已完成。8.物業(yè)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：提供物業(yè)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，包括但不限于驗(yàn)收時(shí)間、驗(yàn)收人員、驗(yàn)收結(jié)果等。說(shuō)明：用于證明物業(yè)已按照約定條件交付。9.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)要求：提供物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，包括服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)時(shí)效、服務(wù)態(tài)度等。說(shuō)明：用于明確物業(yè)管理服務(wù)的具體要求。10.物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式說(shuō)明要求：提供物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式的詳細(xì)說(shuō)明，包括費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、支付時(shí)間等。說(shuō)明：用于明確物業(yè)管理費(fèi)用的具體內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按約定支付轉(zhuǎn)讓款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)支付違約金，違約金按未支付款項(xiàng)的每日萬(wàn)分之五計(jì)算。示例：如乙方未在約定時(shí)間內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓款的50%，則應(yīng)向甲方支付違約金。2.未按約定時(shí)間辦理權(quán)屬變更手續(xù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：如轉(zhuǎn)讓方未在約定時(shí)間內(nèi)辦理完畢物業(yè)權(quán)屬變更手續(xù)，則應(yīng)向受讓方支付違約金。3.未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：如乙方未按照約定的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，則應(yīng)向甲方支付違約金。4.物業(yè)驗(yàn)收不合格責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于整改、賠償損失等。示例：如物業(yè)驗(yàn)收不合格，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在接到通知后15日內(nèi)進(jìn)行整改，否則應(yīng)向受讓方支付違約金。5.違反保密條款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、承擔(dān)法律責(zé)任等。示例：如一方違反保密條款，泄露商業(yè)秘密，則應(yīng)向另一方支付賠償金。6.違反合同解除及終止條款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：如一方未經(jīng)對(duì)方同意擅自解除或終止合同，則應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金。全文完。2024深圳城市綜合體物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.物業(yè)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的2.1物業(yè)名稱及位置2.2物業(yè)面積及用途3.轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.2付款方式及時(shí)間4.物業(yè)權(quán)屬及瑕疵4.1物業(yè)權(quán)屬證明4.2物業(yè)瑕疵說(shuō)明5.物業(yè)交接事宜5.1交接時(shí)間及地點(diǎn)5.2交接手續(xù)5.3交接責(zé)任6.物業(yè)配套設(shè)施及附屬物6.1配套設(shè)施及附屬物清單6.2配套設(shè)施及附屬物權(quán)屬7.運(yùn)營(yíng)管理及維護(hù)7.1運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任7.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任8.違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同附件11.1附件一：物業(yè)權(quán)屬證明文件11.2附件二：物業(yè)配套設(shè)施及附屬物清單12.合同解除及終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件13.合同變更及補(bǔ)充13.1合同變更程序13.2合同補(bǔ)充內(nèi)容14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息甲方名稱：深圳市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司甲方地址：深圳市區(qū)路號(hào)甲方法定代表人：甲方聯(lián)系電話：13851.2乙方基本信息乙方名稱：深圳市YY物業(yè)管理有限公司乙方地址：深圳市區(qū)YY路號(hào)乙方法定代表人：乙方聯(lián)系電話：139678902.物業(yè)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的2.1物業(yè)名稱及位置物業(yè)名稱：深圳城市綜合體物業(yè)位置：深圳市區(qū)路號(hào)2.2物業(yè)面積及用途物業(yè)面積：50000平方米物業(yè)用途：商業(yè)、辦公、住宅等多功能復(fù)合體3.轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣壹億元整（￥100,000,000.00）3.2付款方式及時(shí)間乙方應(yīng)在合同簽訂后30日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格總額的50%作為定金；剩余50%的轉(zhuǎn)讓價(jià)格，乙方應(yīng)在物業(yè)交接完畢并取得甲方出具的物業(yè)權(quán)屬證明文件后60日內(nèi)一次性支付。4.物業(yè)權(quán)屬及瑕疵4.1物業(yè)權(quán)屬證明甲方應(yīng)向乙方提供完整的物業(yè)權(quán)屬證明文件，包括但不限于土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等。4.2物業(yè)瑕疵說(shuō)明甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方物業(yè)存在的瑕疵，包括但不限于建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、環(huán)境等方面的問(wèn)題。5.物業(yè)交接事宜5.1交接時(shí)間及地點(diǎn)物業(yè)交接時(shí)間：2024年1月1日物業(yè)交接地點(diǎn)：深圳城市綜合體物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)5.2交接手續(xù)（1）物業(yè)權(quán)屬證明文件；（2）物業(yè)相關(guān)合同及協(xié)議；（3）物業(yè)配套設(shè)施及附屬物清單；（4）物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)記錄；（5）其他交接所需的文件和資料。5.3交接責(zé)任雙方應(yīng)在物業(yè)交接過(guò)程中，共同負(fù)責(zé)確保物業(yè)交接順利進(jìn)行。若因交接過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題導(dǎo)致物業(yè)損失，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6.物業(yè)配套設(shè)施及附屬物6.1配套設(shè)施及附屬物清單（1）電梯及電梯井；（2）消防設(shè)施及消防通道；（3）供電系統(tǒng)及配電室；（4）給排水系統(tǒng)及泵房；（5）安防監(jiān)控系統(tǒng)；（6）綠化及景觀設(shè)施；（7）其他配套設(shè)施及附屬物。6.2配套設(shè)施及附屬物權(quán)屬上述配套設(shè)施及附屬物的所有權(quán)歸甲方所有，乙方在取得甲方同意的情況下，可使用上述配套設(shè)施及附屬物。8.違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任若甲方未按約定時(shí)間提供物業(yè)權(quán)屬證明文件，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣壹萬(wàn)元整（￥10,000.00）；若甲方提供的物業(yè)權(quán)屬證明文件存在虛假、錯(cuò)誤等情況，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約責(zé)任若乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣壹萬(wàn)元整（￥10,000.00）；若乙方在物業(yè)交接過(guò)程中，故意隱瞞物業(yè)瑕疵，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交深圳市區(qū)人民法院訴訟解決。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為深圳市區(qū)。10.合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件（1）物業(yè)轉(zhuǎn)讓完成，乙方取得物業(yè)權(quán)屬證明文件；（2）合同約定的其他終止條件；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。11.合同附件11.1附件一：物業(yè)權(quán)屬證明文件11.2附件二：物業(yè)配套設(shè)施及附屬物清單12.合同解除及終止12.1合同解除條件（1）一方違約，另一方提出解除；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。12.2合同終止條件合同生效后，在合同約定的期限屆滿或雙方約定的終止條件成就時(shí)，合同終止。13.合同變更及補(bǔ)充13.1合同變更程序任何合同變更均需經(jīng)雙方書面同意，并由雙方簽字蓋章后生效。13.2合同補(bǔ)充內(nèi)容本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.其他約定事項(xiàng)14.1通知送達(dá)本合同項(xiàng)下所有通知、函件等文件，均應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方，送達(dá)地址以合同載明的地址為準(zhǔn)。14.2合同份數(shù)本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。14.3合同語(yǔ)言本合同使用中文書寫，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及范圍1.1第三方概念在本合同中，第三方是指除甲乙雙方之外的獨(dú)立第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入范圍第三方介入的范圍包括但不限于：（1）物業(yè)評(píng)估及價(jià)格確定；（2）物業(yè)權(quán)屬及瑕疵調(diào)查；（3）合同起草及審核；（4）物業(yè)交接監(jiān)督；（5）合同履行過(guò)程中的監(jiān)督及協(xié)調(diào)；（6）爭(zhēng)議解決過(guò)程中的調(diào)解。2.第三方介入的同意及安排2.1第三方介入的同意甲乙雙方同意在必要時(shí)引入第三方介入，第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。2.2第三方介入的安排（1）第三方介入的引入應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定，并簽署書面協(xié)議；（2）第三方介入的協(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額；（3）第三方介入的協(xié)議應(yīng)作為本合同的附件。3.第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方因履行本合同所產(chǎn)生的一切法律責(zé)任，包括但不限于違約責(zé)任、侵權(quán)責(zé)任等。3.2責(zé)任限額的確定（1）第三方責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確；a.第三方的專業(yè)能力及信譽(yù)；b.第三方介入的具體工作內(nèi)容及難度；c.合同標(biāo)的的價(jià)值及風(fēng)險(xiǎn)；d.市場(chǎng)慣例及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分4.1第三方與甲方（1）第三方應(yīng)按照甲方的要求，獨(dú)立、公正地履行職責(zé)；（2）第三方對(duì)甲方的請(qǐng)求應(yīng)給予合理關(guān)注，并及時(shí)反饋；（3）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)甲方存在違約行為，應(yīng)及時(shí)通知甲方。4.2第三方與乙方（1）第三方應(yīng)按照乙方的要求，獨(dú)立、公正地履行職責(zé)；（2）第三方對(duì)乙方的請(qǐng)求應(yīng)給予合理關(guān)注，并及時(shí)反饋；（3）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違約行為，應(yīng)及時(shí)通知乙方。4.3第三方與甲乙雙方（1）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在爭(zhēng)議，應(yīng)盡力調(diào)解，促進(jìn)雙方達(dá)成一致；（2）第三方應(yīng)保證其在履行職責(zé)過(guò)程中的獨(dú)立性和公正性，不得偏袒任何一方；（3）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.第三方介入?yún)f(xié)議的生效及終止5.1生效條件第三方介入?yún)f(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。5.2終止條件（1）本合同終止；（2）第三方介入?yún)f(xié)議約定的其他終止條件；（3）甲乙雙方協(xié)商一致解除第三方介入?yún)f(xié)議。6.第三方介入?yún)f(xié)議的變更及補(bǔ)充6.1變更程序第三方介入?yún)f(xié)議的變更需經(jīng)甲乙雙方及第三方協(xié)商一致，并由各方簽字蓋章后生效。6.2補(bǔ)充內(nèi)容第三方介入?yún)f(xié)議的補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)權(quán)屬證明文件詳細(xì)要求：包含但不限于土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等。說(shuō)明：本附件用于證明物業(yè)的權(quán)屬合法有效，甲方應(yīng)在合同簽訂前向乙方提供。2.附件二：物業(yè)配套設(shè)施及附屬物清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)內(nèi)的所有配套設(shè)施及附屬物，包括名稱、型號(hào)、數(shù)量等。說(shuō)明：本附件用于明確物業(yè)的配套設(shè)施及附屬物，乙方在接收物業(yè)時(shí)應(yīng)核對(duì)清單。3.附件三：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額等。說(shuō)明：本附件用于規(guī)范第三方介入的行為，確保合同履行過(guò)程中的監(jiān)督和協(xié)調(diào)。4.附件四：物業(yè)交接清單詳細(xì)要求：詳細(xì)記錄物業(yè)交接過(guò)程中的物品、設(shè)施、設(shè)備等的狀態(tài)。說(shuō)明：本附件用于確認(rèn)物業(yè)交接的完整性，明確雙方責(zé)任。5.附件五：違約金支付憑證詳細(xì)要求：證明乙方已向甲方支付違約金的憑證。說(shuō)明：本附件用于證明乙方已履行違約金支付義務(wù)。6.附件六：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭(zhēng)議解決的方式、地點(diǎn)、期限等。說(shuō)明：本附件用于指導(dǎo)雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)采取的解決方式。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間提供物業(yè)權(quán)屬證明文件。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方每逾期一日，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣壹萬(wàn)元整（￥10,000.00）。示例：若甲方應(yīng)在合同簽訂后的30日內(nèi)提供物業(yè)權(quán)屬證明文件，但實(shí)際逾期5日，則甲方應(yīng)支付乙方違約金人民幣伍萬(wàn)元整（￥50,000.00）。2.違約行為：乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方每逾期一日，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣壹萬(wàn)元整（￥10,000.00）。示例：若乙方應(yīng)在物業(yè)交接完畢并取得甲方出具的物業(yè)權(quán)屬證明文件后60日內(nèi)支付剩余轉(zhuǎn)讓價(jià)格，但實(shí)際逾期10日，則乙方應(yīng)支付甲方違約金人民幣壹拾萬(wàn)元整（￥100,000.00）。3.違約行為：甲方提供的物業(yè)權(quán)屬證明文件存在虛假、錯(cuò)誤等情況。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)乙方遭受的實(shí)際損失確定。示例：若因甲方提供的虛假物業(yè)權(quán)屬證明文件導(dǎo)致乙方遭受人民幣貳拾萬(wàn)元整（￥200,000.00）的損失，則甲方應(yīng)賠償乙方人民幣貳拾萬(wàn)元整（￥200,000.00）。4.違約行為：乙方故意隱瞞物業(yè)瑕疵。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)甲方遭受的實(shí)際損失確定。示例：若因乙方故意隱瞞物業(yè)瑕疵導(dǎo)致甲方遭受人民幣壹拾萬(wàn)元整（￥100,000.00）的損失，則乙方應(yīng)賠償甲方人民幣壹拾萬(wàn)元整（￥100,000.00）。全文完。2024深圳城市綜合體物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同2本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1物業(yè)定義1.2轉(zhuǎn)讓方和受讓方定義1.3相關(guān)法律法規(guī)和術(shù)語(yǔ)解釋2.物業(yè)概述2.1物業(yè)名稱和位置2.2物業(yè)面積和結(jié)構(gòu)2.3物業(yè)配套設(shè)施3.轉(zhuǎn)讓標(biāo)的和范圍3.1轉(zhuǎn)讓物業(yè)的具體范圍3.2轉(zhuǎn)讓物業(yè)的權(quán)利和義務(wù)3.3附屬設(shè)施和權(quán)益的轉(zhuǎn)讓4.轉(zhuǎn)讓價(jià)格和支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格確定4.2付款方式4.3付款時(shí)間和條件5.物業(yè)交接5.1交接時(shí)間和地點(diǎn)5.2交接程序和責(zé)任5.3交接文件和資料6.物業(yè)權(quán)屬變更6.1權(quán)屬變更手續(xù)6.2相關(guān)費(fèi)用和責(zé)任6.3權(quán)屬變更完成時(shí)間7.物業(yè)使用和管理7.1物業(yè)使用范圍和限制7.2物業(yè)管理責(zé)任和標(biāo)準(zhǔn)7.3物業(yè)維修和養(yǎng)護(hù)8.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶和稅費(fèi)8.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)8.2稅費(fèi)承擔(dān)和繳納8.3稅費(fèi)計(jì)算和標(biāo)準(zhǔn)9.違約責(zé)任9.1違約行為定義9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償和解決方式10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.合同生效和期限11.1合同生效條件11.2合同期限11.3合同續(xù)簽和終止12.通知和通訊12.1通知方式12.2通訊地址和聯(lián)系方式12.3通知送達(dá)確認(rèn)13.不可抗力13.1不可抗力定義13.2不可抗力事件處理13.3不可抗力通知和證明14.其他條款14.1合同附件14.2合同變更和補(bǔ)充14.3合同解除和終止條件第一部分：合同如下：第一條定義和解釋1.1物業(yè)定義：本合同所稱物業(yè)，指位于深圳市區(qū)路號(hào)的商業(yè)綜合體，包括但不限于商業(yè)店鋪、辦公空間、地下車庫(kù)等建筑及其附屬設(shè)施。1.2轉(zhuǎn)讓方和受讓方定義：轉(zhuǎn)讓方指擁有上述物業(yè)所有權(quán)并同意將其轉(zhuǎn)讓給受讓方的甲方，受讓方指同意接受上述物業(yè)所有權(quán)并支付相應(yīng)轉(zhuǎn)讓款的乙方。1.3相關(guān)法律法規(guī)和術(shù)語(yǔ)解釋：本合同中涉及的相關(guān)法律法規(guī)和術(shù)語(yǔ)，均按照中華人民共和國(guó)現(xiàn)行法律法規(guī)及行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。第二條物業(yè)概述2.1物業(yè)名稱和位置：物業(yè)名稱為“深圳城市綜合體”，位于深圳市區(qū)路號(hào)，具體位置詳見(jiàn)附件一。2.2物業(yè)面積和結(jié)構(gòu)：物業(yè)總建筑面積為平方米，包括地上層，地下層，建筑結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。2.3物業(yè)配套設(shè)施：物業(yè)配備有電梯、消防系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、停車場(chǎng)等配套設(shè)施，詳見(jiàn)附件二。第三條轉(zhuǎn)讓標(biāo)的和范圍3.1轉(zhuǎn)讓物業(yè)的具體范圍：本次轉(zhuǎn)讓的物業(yè)范圍包括但不限于上述物業(yè)名稱和位置所列明的全部建筑及其附屬設(shè)施。3.2轉(zhuǎn)讓物業(yè)的權(quán)利和義務(wù)：轉(zhuǎn)讓方將上述物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)利及相應(yīng)的義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給受讓方。3.3附屬設(shè)施和權(quán)益的轉(zhuǎn)讓：本次轉(zhuǎn)讓同時(shí)包括物業(yè)內(nèi)所有附屬設(shè)施及權(quán)益，如停車位、廣告位等，具體詳見(jiàn)附件三。第四條轉(zhuǎn)讓價(jià)格和支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格確定：本次轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣萬(wàn)元整，具體金額以雙方簽署的轉(zhuǎn)讓協(xié)議為準(zhǔn)。4.2付款方式：受讓方應(yīng)按照本合同約定的付款時(shí)間，分批次支付轉(zhuǎn)讓款，具體付款計(jì)劃詳見(jiàn)附件四。4.3付款時(shí)間和條件：受讓方應(yīng)在合同簽署后個(gè)工作日內(nèi)支付首期轉(zhuǎn)讓款人民幣萬(wàn)元，余款在物業(yè)交接后個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。第五條物業(yè)交接5.1交接時(shí)間和地點(diǎn)：物業(yè)交接時(shí)間為年月日，具體地點(diǎn)為上述物業(yè)所在地。5.2交接程序和責(zé)任：雙方應(yīng)按照本合同約定的程序進(jìn)行物業(yè)交接，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)確保物業(yè)交付時(shí)符合合同約定條件，受讓方應(yīng)配合完成交接手續(xù)。第六條物業(yè)權(quán)屬變更6.1權(quán)屬變更手續(xù)：受讓方應(yīng)在接收物業(yè)后個(gè)工作日內(nèi)，按照相關(guān)法律法規(guī)辦理物業(yè)權(quán)屬變更手續(xù)。6.2相關(guān)費(fèi)用和責(zé)任：權(quán)屬變更過(guò)程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于登記費(fèi)、稅費(fèi)等，均由受讓方承擔(dān)。6.3權(quán)屬變更完成時(shí)間：受讓方應(yīng)在接收物業(yè)后個(gè)工作日內(nèi)完成權(quán)屬變更手續(xù)。第七條物業(yè)使用和管理7.1物業(yè)使用范圍和限制：受讓方在取得物業(yè)所有權(quán)后，有權(quán)對(duì)物業(yè)進(jìn)行合法使用，但不得違反國(guó)家法律法規(guī)和合同約定。7.2物業(yè)管理責(zé)任和標(biāo)準(zhǔn)：受讓方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)物業(yè)管理規(guī)定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)物業(yè)進(jìn)行有效管理。7.3物業(yè)維修和養(yǎng)護(hù)：受讓方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維修和養(yǎng)護(hù)工作，確保物業(yè)的正常使用和安全。第八條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶和稅費(fèi)8.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)：受讓方應(yīng)在物業(yè)交接后個(gè)工作日內(nèi)，向相關(guān)政府部門提交產(chǎn)權(quán)過(guò)戶申請(qǐng)，辦理過(guò)戶手續(xù)。8.2稅費(fèi)承擔(dān)和繳納：物業(yè)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等，由受讓方承擔(dān)并按時(shí)繳納。8.3稅費(fèi)計(jì)算和標(biāo)準(zhǔn)：稅費(fèi)的計(jì)算和繳納標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策執(zhí)行，具體計(jì)算方法和標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件六。第九條違約責(zé)任9.1違約行為定義：任何一方未按本合同約定履行義務(wù)或違反合同約定的行為，均構(gòu)成違約。9.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約賠償和解決方式：違約賠償?shù)木唧w數(shù)額和方式由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟解決。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁或依法向人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：仲裁委員會(huì)或人民法院由雙方協(xié)商確定，或按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定選擇。10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。第十一條合同生效和期限11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同期限：本合同有效期為年，自合同生效之日起計(jì)算。11.3合同續(xù)簽和終止：本合同期滿前，如雙方同意，可簽訂續(xù)簽協(xié)議；如任何一方提出終止合同，應(yīng)提前個(gè)工作日書面通知對(duì)方。第十二條通知和通訊12.1通知方式：雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以通過(guò)郵寄、傳真、電子郵件等方式發(fā)送。12.2通訊地址和聯(lián)系方式：雙方的通訊地址和聯(lián)系方式應(yīng)在本合同中載明，如變更應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。12.3通知送達(dá)確認(rèn)：通知發(fā)出后，以對(duì)方簽收或收到通知的時(shí)間為送達(dá)時(shí)間。第十三條不可抗力13.1不可抗力定義：不可抗力是指合同訂立后發(fā)生的，不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。13.2不可抗力事件處理：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)相互理解，并根據(jù)不可抗力的影響程度和持續(xù)期限，協(xié)商解決合同履行問(wèn)題。13.3不可抗力通知和證明：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。第十四條其他條款14.1合同附件：本合同附件與本合同具有同等法律效力，包括但不限于附件一至附件六。14.2合同變更和補(bǔ)充：對(duì)本合同的任何變更或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。14.3合同解除和終止條件：任何一方違反本合同約定，經(jīng)另一方書面通知后未在規(guī)定期限內(nèi)糾正的，另一方有權(quán)解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義：本合同所稱第三方，指在合同履行過(guò)程中，為協(xié)助合同各方完成合同目的，或提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、中介等，經(jīng)甲乙雙方同意參與本合同相關(guān)事宜的個(gè)人或法人組織。1.2第三方類型：第三方包括但不限于中介方、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位等。第二條第三方介入條件和程序2.1第三方介入條件：甲乙雙方在合同履行過(guò)程中，如認(rèn)為需要第三方介入，應(yīng)協(xié)商一致，并明確第三方介入的目的、職責(zé)和權(quán)利。2.2第三方介入程序：2.2.1甲乙雙方應(yīng)共同簽署《第三方介入?yún)f(xié)議》，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。2.2.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┑谌劫Y質(zhì)證明和相關(guān)資質(zhì)文件。2.2.3第三方介入后，應(yīng)遵循本合同的約定和《第三方介入?yún)f(xié)議》的規(guī)定。第三條第三方職責(zé)和權(quán)利3.1第三方職責(zé)：3.1.1協(xié)助甲乙雙方完成合同目的，提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、中介等。3.1.2對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估，確保合同各方履行義務(wù)。3.1.3遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。3.2第三方權(quán)利：3.2.1獲得甲乙雙方提供的必要信息和資料。3.2.2要求甲乙雙方按照約定履行合同義務(wù)。3.2.3在《第三方介入?yún)f(xié)議》約定的范圍內(nèi)，獨(dú)立行使職責(zé)。第四條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1第三方與甲方的劃分：4.1.1第三方僅代表甲方履行職責(zé)，不得超越甲方授權(quán)范圍。4.1.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲方承擔(dān)最終責(zé)任。4.2第三方與乙方的劃分：4.2.1第三方僅代表乙方履行職責(zé)，不得超越乙方授權(quán)范圍。4.2.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，乙方承擔(dān)最終責(zé)任。4.3第三方與甲乙雙方的劃分：4.3.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。4.3.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可提交仲裁或訴訟。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額：5.1.1第三方因故意或重大過(guò)失造成甲乙