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房屋危險等級評定方式主講—婁詩晗房地產(chǎn)經(jīng)營與管理資源庫房屋安全管理分類ABCD無危險點有危險點局部危險整體危險兩階段三層次第一階段地基危險性鑒定合格地基非危險狀態(tài)第二階段上部結構鑒定構件危險性鑒定樓層危險性鑒定房屋危險性鑒定不合格直接評定為D級危險房屋第一階段：地基危險性鑒定第一階段地基危險性鑒定合格地基非危險狀態(tài)不合格直接評定為D級危房沉降觀測資料和其不均勻沉降引起上部結構反應的檢查結果進行判定當?shù)鼗两邓俾蔬_到一定程度，且無收斂趨勢;或者由于地基不均勻沉降導致上部傾斜及開裂嚴重到一定程度否是第二階段：上部結構鑒定第一階段合格地基非危險狀態(tài)第一層次為構件危險性鑒定。判斷構件為危險構件還是非危險構件。第二層次為樓層危險性鑒定。將樓層危險性等級評定為Au、Bu、Cu、Du，四個等級;第三層次為房屋危險性鑒定。將房屋危險性等級評定為A、B、C、D四個等級。危險程度判斷以危險構件或危險面積占房屋整體比重的大小，作為判斷房屋危險性程度的一個指標

兩階段三層次第一階段地基危險性鑒定合格地基非危險狀態(tài)第二階段上部結構鑒定構件危險性鑒定樓層危險性鑒定房屋危險性鑒定不合格直接評定為D級危險房屋以“全面分析，綜合判斷”為原則，通過每一危險構件考慮多變量因素對整幢房屋的影響，按照房屋危險構件綜合

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