二零二五年度物業(yè)管理費及公共收益還款協(xié)議模板3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物業(yè)管理費及公共收益還款協(xié)議模板本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1物業(yè)管理費1.2公共收益1.3還款協(xié)議2.協(xié)議雙方信息2.1物業(yè)服務單位2.2業(yè)主大會或業(yè)主委員會3.物業(yè)管理費收取標準3.1收費依據(jù)3.2收費項目3.3收費方式3.4收費周期4.公共收益來源4.1收益項目4.2收益分配4.3收益使用5.還款方式與期限5.1還款金額5.2還款方式5.3還款期限5.4逾期還款處理6.物業(yè)管理費繳納6.1繳費時間6.2繳費方式6.3繳費憑證6.4繳費異議處理7.公共收益還款7.1還款時間7.2還款方式7.3還款憑證7.4還款異議處理8.物業(yè)服務單位責任8.1物業(yè)管理服務8.2質(zhì)量保證8.3安全保障8.4維修維護9.業(yè)主權益保障9.1業(yè)主參與權9.2業(yè)主知情權9.3業(yè)主監(jiān)督權9.4業(yè)主投訴處理10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決費用11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同生效日期11.3合同終止條件11.4合同終止日期12.合同變更與解除12.1變更程序12.2解除條件12.3解除程序13.違約責任13.1違約行為定義13.2違約責任承擔13.3違約賠償14.其他14.1法律適用14.2合同附件14.3通知方式14.4合同份數(shù)第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1物業(yè)管理費指業(yè)主按照約定向物業(yè)服務單位支付的費用，用于支付物業(yè)管理服務人員的工資、設施設備維護、綠化養(yǎng)護、清潔衛(wèi)生、公共區(qū)域安全等費用。1.2公共收益指物業(yè)服務單位在物業(yè)管理活動中產(chǎn)生的，不屬于業(yè)主共有財產(chǎn)的收入，如廣告收入、停車費收入等。1.3還款協(xié)議指業(yè)主大會或業(yè)主委員會與物業(yè)服務單位就公共收益還款事項所簽訂的協(xié)議。第二條協(xié)議雙方信息2.1物業(yè)服務單位名稱：________地址：________法定代表人：________聯(lián)系電話：________2.2業(yè)主大會或業(yè)主委員會名稱：________地址：________負責人：________聯(lián)系電話：________第三條物業(yè)管理費收取標準3.1收費依據(jù)依據(jù)《物業(yè)管理條例》及《物業(yè)服務收費管理辦法》等相關法律法規(guī)。3.2收費項目包括但不限于物業(yè)管理服務費、設施設備維護費、綠化養(yǎng)護費、清潔衛(wèi)生費、公共區(qū)域安全費等。3.3收費方式采用預收制，業(yè)主應在規(guī)定的時間內(nèi)繳納物業(yè)管理費。3.4收費周期按月或按季度收取，具體周期由雙方協(xié)商確定。第四條公共收益來源4.1收益項目包括但不限于廣告收入、停車費收入、租賃收入等。4.2收益分配收益按比例分配給業(yè)主，具體比例由業(yè)主大會或業(yè)主委員會決定。4.3收益使用收益主要用于補充物業(yè)管理經(jīng)費，改善物業(yè)管理服務，以及業(yè)主大會或業(yè)主委員會決定的其他用途。第五條還款方式與期限5.1還款金額根據(jù)公共收益的實際情況，確定還款金額。5.2還款方式采用銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或雙方約定的其他方式。5.3還款期限還款期限為____個月，具體期限由雙方協(xié)商確定。5.4逾期還款處理逾期還款的，物業(yè)服務單位有權采取催收措施，并按約定收取逾期還款利息。第六條物業(yè)管理費繳納6.1繳費時間業(yè)主應在規(guī)定的時間內(nèi)繳納物業(yè)管理費。6.2繳費方式采用銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或雙方約定的其他方式。6.3繳費憑證物業(yè)服務單位應向業(yè)主提供繳費憑證。6.4繳費異議處理業(yè)主對繳費有異議的，應在規(guī)定時間內(nèi)向物業(yè)服務單位提出，物業(yè)服務單位應在規(guī)定時間內(nèi)予以答復。第七條公共收益還款7.1還款時間業(yè)主應在規(guī)定的時間內(nèi)向物業(yè)服務單位還款。7.2還款方式采用銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或雙方約定的其他方式。7.3還款憑證物業(yè)服務單位應向業(yè)主提供還款憑證。7.4還款異議處理業(yè)主對還款有異議的，應在規(guī)定時間內(nèi)向物業(yè)服務單位提出，物業(yè)服務單位應在規(guī)定時間內(nèi)予以答復。第八條物業(yè)服務單位責任8.1物業(yè)管理服務物業(yè)服務單位應按照國家有關法律法規(guī)和物業(yè)管理合同約定，提供合格的物業(yè)管理服務，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序良好、環(huán)境衛(wèi)生整潔、設施設備正常運行。8.2質(zhì)量保證物業(yè)服務單位應保證其提供的物業(yè)管理服務質(zhì)量符合國家標準和行業(yè)標準，對服務質(zhì)量問題承擔相應責任。8.3安全保障物業(yè)服務單位應采取必要的安全措施，保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的人身和財產(chǎn)安全，預防和處理突發(fā)事件。8.4維修維護物業(yè)服務單位應定期對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設施設備進行維修和維護，確保其正常運行。第九條業(yè)主權益保障9.1業(yè)主參與權業(yè)主有權參與物業(yè)管理決策，對物業(yè)管理事項提出意見和建議。9.2業(yè)主知情權業(yè)主有權了解物業(yè)管理活動的相關信息，物業(yè)服務單位應定期向業(yè)主公布物業(yè)管理費用收支情況。9.3業(yè)主監(jiān)督權業(yè)主有權對物業(yè)服務單位的服務進行監(jiān)督，對物業(yè)服務不滿意時，有權向業(yè)主大會或業(yè)主委員會提出。9.4業(yè)主投訴處理物業(yè)服務單位應設立投訴處理機制，對業(yè)主的投訴應及時調(diào)查處理，并在規(guī)定時間內(nèi)給予答復。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。10.2爭議解決程序爭議解決程序應遵循公平、公正、公開的原則，具體程序由雙方協(xié)商確定。10.3爭議解決費用爭議解決費用由責任方承擔，或由雙方協(xié)商分擔。第十一條合同生效與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同生效日期合同生效日期為____年____月____日。11.3合同終止條件11.4合同終止日期合同終止日期為____年____月____日。第十二條合同變更與解除12.1變更程序合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。12.2解除條件合同解除需符合法律、法規(guī)規(guī)定的條件，或雙方協(xié)商一致。12.3解除程序合同解除需以書面形式通知對方，并辦理相關手續(xù)。第十三條違約責任13.1違約行為定義違約行為指一方違反合同約定，未履行或不適當履行合同義務的行為。13.2違約責任承擔違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。13.3違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，或由人民法院判決。第十四條其他14.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同附件本合同附件包括但不限于物業(yè)管理費收取標準、公共收益分配方案等。14.3通知方式雙方之間的通知應以書面形式進行，并送達至對方指定的地址。14.4合同份數(shù)本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義指本合同簽訂后，經(jīng)甲乙雙方同意，參與本合同執(zhí)行過程中的第三方，包括但不限于中介機構、評估機構、律師事務所、審計機構等。15.2第三方介入范圍第三方介入范圍包括但不限于合同履行過程中的評估、咨詢、監(jiān)督、調(diào)解、仲裁、執(zhí)行等環(huán)節(jié)。第十六條第三方介入的程序與條件16.1介入程序（1）甲乙雙方協(xié)商確定需要第三方介入的事項；（2）甲乙雙方共同選擇或委托第三方；（3）第三方接受委托，與甲乙雙方簽訂委托協(xié)議；（4）第三方按照委托協(xié)議履行職責。16.2介入條件（1）第三方具備相應的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)能力；（2）第三方獨立于甲乙雙方，無利益沖突；（3）介入事項符合法律法規(guī)和合同約定。第十七條甲乙雙方的權利與義務17.1甲方的權利與義務（1）甲方有權要求乙方提供第三方介入的相關信息；（2）甲方應配合第三方進行相關工作；（3）甲方應支付第三方介入所需的費用。17.2乙方的權利與義務（1）乙方應向甲方提供第三方介入的相關信息；（2）乙方應配合第三方進行相關工作；（3）乙方應承擔因第三方介入產(chǎn)生的合理費用。第十八條第三方的責任與權利18.1第三方的責任（1）第三方應按照委托協(xié)議履行職責，確保其工作符合法律法規(guī)和合同約定；（2）第三方對因自身原因造成的損失承擔賠償責任；（3）第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。18.2第三方的權利（1）第三方有權要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；（2）第三方有權根據(jù)委托協(xié)議獨立開展工作；（3）第三方有權收取其工作所需的合理費用。第十九條第三方的責任限額19.1責任限額定義責任限額指第三方因履行本合同產(chǎn)生的責任，其賠償金額的最高限制。19.2責任限額確定（1）第三方責任限額由甲乙雙方在委托協(xié)議中約定；（2）如無約定，第三方責任限額為人民幣____萬元。第二十條第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方與甲方的劃分第三方僅對甲方負責，甲方對第三方的行為后果承擔責任。20.2第三方與乙方的劃分第三方僅對乙方負責，乙方對第三方的行為后果承擔責任。20.3第三方與甲乙雙方共同責任的劃分（1）第三方在履行職責過程中，如因甲乙雙方共同原因?qū)е聯(lián)p失，甲乙雙方應根據(jù)各自過錯承擔相應的責任；（2）第三方在履行職責過程中，如因甲乙雙方均無過錯導致?lián)p失，甲乙雙方應根據(jù)損失的性質(zhì)和程度，合理分擔責任。第二十一條第三方介入的費用承擔21.1費用承擔原則第三方介入費用由甲乙雙方根據(jù)委托協(xié)議約定承擔。21.2費用承擔方式（1）甲乙雙方按照各自應承擔的比例支付費用；（2）如無約定，甲方和乙方各承擔一半費用。第二十二條第三方介入的終止22.1終止條件（1）委托協(xié)議約定的期限屆滿；（2）第三方完成委托協(xié)議約定的全部工作；（3）甲乙雙方協(xié)商一致解除委托協(xié)議。22.2終止程序（1）甲乙雙方書面通知第三方終止委托協(xié)議；（2）第三方按照約定辦理相關手續(xù)，并提交工作成果。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理費收取標準及計算方法要求：詳細列出物業(yè)管理費包含的項目、收費標準、計算方式及依據(jù)。2.公共收益分配方案要求：明確公共收益的來源、分配比例、使用范圍及監(jiān)督機制。3.第三方介入?yún)f(xié)議要求：詳細說明第三方介入的范圍、職責、權利、義務及費用承擔。4.爭議解決機制要求：明確爭議解決的方式、程序、費用及期限。5.物業(yè)管理服務質(zhì)量標準要求：詳細列出物業(yè)管理服務的質(zhì)量標準，包括設施設備維護、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序等方面。6.業(yè)主委員會成員名單要求：列明業(yè)主委員會成員的姓名、聯(lián)系方式及職責。7.物業(yè)服務合同要求：詳細列明物業(yè)服務單位與業(yè)主大會或業(yè)主委員會簽訂的物業(yè)服務合同內(nèi)容。8.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設施設備清單要求：詳細列出物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設施設備，包括名稱、數(shù)量、規(guī)格等。9.業(yè)主投訴記錄及處理結果要求：記錄業(yè)主投訴的時間、內(nèi)容、處理過程及結果。10.物業(yè)管理費用收支明細要求：詳細記錄物業(yè)管理費用的收入和支出情況，包括時間、項目、金額等。說明二：違約行為及責任認定：1.物業(yè)服務單位違約行為及責任認定（1）未按約定提供物業(yè)管理服務的，應承擔違約責任，包括但不限于賠償業(yè)主損失、支付違約金等。示例：物業(yè)服務單位未按時清理公共區(qū)域垃圾，導致業(yè)主生活環(huán)境惡化，應承擔相應責任。2.業(yè)主違約行為及責任認定（1）未按時繳納物業(yè)管理費的，應承擔違約責任，包括但不限于支付滯納金、賠償物業(yè)服務單位損失等。示例：業(yè)主未按時繳納物業(yè)管理費，物業(yè)服務單位可依法采取催收措施，并收取滯納金。3.第三方違約行為及責任認定（1）第三方未按約定履行職責的，應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：第三方在評估過程中提供虛假信息，導致甲乙雙方遭受損失，應承擔相應責任。4.合同解除違約行為及責任認定（1）未按約定解除合同的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：甲方在合同期內(nèi)單方面解除合同，乙方有權要求甲方支付違約金。全文完。二零二四年度物業(yè)管理費及公共收益還款協(xié)議模板1本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方法定代表人或授權代表1.4雙方聯(lián)系方式2.物業(yè)管理費及公共收益還款事項2.1物業(yè)管理費收取標準2.2公共收益還款金額2.3還款期限2.4還款方式3.物業(yè)管理費及公共收益使用范圍3.1物業(yè)管理費使用范圍3.2公共收益使用范圍4.物業(yè)管理費及公共收益收取及管理4.1收費時間及方式4.2收費依據(jù)及標準4.3管理機構及職責5.費用結算與支付5.1結算周期5.2支付時間5.3支付方式5.4逾期支付處理6.違約責任6.1違約情形6.2違約責任承擔6.3違約賠償7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構7.3爭議解決程序8.協(xié)議生效與終止8.1協(xié)議生效條件8.2協(xié)議終止條件8.3協(xié)議終止程序9.通知與送達9.1通知方式9.2送達地址9.3送達方式10.協(xié)議附件10.1附件一：物業(yè)管理費及公共收益還款明細表10.2附件二：相關法律法規(guī)及政策文件11.協(xié)議變更與解除11.1協(xié)議變更程序11.2協(xié)議解除條件11.3協(xié)議解除程序12.其他約定事項12.1不可抗力12.2保密條款12.3其他約定事項13.協(xié)議簽署與生效日期13.1簽署日期13.2生效日期14.協(xié)議份數(shù)與保管14.1協(xié)議份數(shù)14.2協(xié)議保管責任第一部分：合同如下：第一條協(xié)議雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：[物業(yè)管理公司名稱]乙方：[業(yè)主委員會名稱或業(yè)主代表姓名]1.2雙方地址甲方地址：[物業(yè)管理公司詳細地址]乙方地址：[業(yè)主委員會或業(yè)主代表詳細地址]1.3雙方法定代表人或授權代表甲方法定代表人或授權代表：[姓名]乙方法定代表人或授權代表：[姓名]1.4雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話、電子郵箱等]乙方聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話、電子郵箱等]第二條物業(yè)管理費及公共收益還款事項2.1物業(yè)管理費收取標準[物業(yè)管理費具體收費標準]2.2公共收益還款金額公共收益還款金額為[具體金額]，包括但不限于廣告收入、停車費收入等。2.3還款期限物業(yè)管理費及公共收益還款期限為自[具體日期]起至[具體日期]止，共計[具體月數(shù)]個月。2.4還款方式還款方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應在每月[具體日期]前將款項轉(zhuǎn)入甲方指定賬戶。第三條物業(yè)管理費及公共收益使用范圍3.1物業(yè)管理費使用范圍物業(yè)管理費用于小區(qū)的日常維護、公共設施設備維修、綠化養(yǎng)護、安保巡邏等。3.2公共收益使用范圍公共收益用于小區(qū)公共區(qū)域的改善、維修、增設設施設備等。第四條物業(yè)管理費及公共收益收取及管理4.1收費時間及方式物業(yè)管理費及公共收益的收取時間為每月[具體日期]，通過物業(yè)公告、短信、電子郵件等方式通知業(yè)主。4.2收費依據(jù)及標準收費依據(jù)為《[物業(yè)管理條例]》及相關政策規(guī)定，收費標準詳見第二條。4.3管理機構及職責物業(yè)管理費及公共收益由甲方指定的物業(yè)管理機構負責收取和管理，具體職責如下：[具體職責描述]第五條費用結算與支付5.1結算周期費用結算周期為每月一次。5.2支付時間業(yè)主應在每月[具體日期]前完成費用的支付。5.3支付方式支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，業(yè)主可通過網(wǎng)上銀行、手機銀行等渠道進行支付。5.4逾期支付處理[逾期支付處理措施]第六條違約責任6.1違約情形乙方未按時支付物業(yè)管理費及公共收益；甲方未按照協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務；雙方違反協(xié)議其他約定的行為。6.2違約責任承擔違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于：支付違約金；賠償對方因此遭受的損失；承擔其他違約責任。6.3違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成時，可依法向人民法院提起訴訟。第七條爭議解決7.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向[具體爭議解決機構]申請仲裁或向人民法院提起訴訟。7.2爭議解決機構爭議解決機構為[具體仲裁委員會名稱或人民法院名稱]。7.3爭議解決程序爭議解決程序按照[具體仲裁委員會或人民法院]的規(guī)定執(zhí)行。第八部分：合同如下：第八條協(xié)議生效與終止8.1協(xié)議生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2協(xié)議終止條件雙方協(xié)商一致解除；一方違約，另一方依法解除；因不可抗力導致協(xié)議無法履行；法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。8.3協(xié)議終止程序協(xié)議終止時，雙方應立即通知對方，并采取必要措施處理尚未履行完畢的事項。第九條通知與送達9.1通知方式通知可以通過書面形式、電子郵箱、短信或其他雙方認可的方式發(fā)送。9.2送達地址送達地址為雙方在協(xié)議中指定的地址。9.3送達方式送達方式為直接送達、郵寄送達或公告送達。第十條協(xié)議附件10.1附件一：物業(yè)管理費及公共收益還款明細表10.2附件二：相關法律法規(guī)及政策文件第十一條協(xié)議變更與解除11.1協(xié)議變更程序協(xié)議變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。11.2協(xié)議解除條件協(xié)議解除需符合第八條規(guī)定的終止條件。11.3協(xié)議解除程序協(xié)議解除需以書面形式通知對方，并按照第八條規(guī)定的終止程序進行。第十二條其他約定事項12.1不可抗力因不可抗力導致協(xié)議無法履行時，雙方互不承擔責任，但應及時通知對方，并采取必要措施減輕損失。12.2保密條款雙方對本協(xié)議內(nèi)容負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。12.3其他約定事項[其他雙方認為需要約定的內(nèi)容]第十三條協(xié)議簽署與生效日期13.1簽署日期本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2生效日期本協(xié)議自簽署之日起生效。第十四條協(xié)議份數(shù)與保管14.1協(xié)議份數(shù)本協(xié)議一式[具體份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份。14.2協(xié)議保管責任雙方應妥善保管本協(xié)議原件，確保協(xié)議的完整性和有效性。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義本合同中“第三方”指非甲乙雙方當事人的個人或組織，包括但不限于中介機構、咨詢公司、評估機構、監(jiān)理單位等。15.2第三方介入范圍協(xié)助雙方進行物業(yè)管理費及公共收益的收取與結算；提供專業(yè)的物業(yè)管理咨詢服務；對物業(yè)管理費及公共收益的使用進行監(jiān)督與評估；解決雙方在履行本合同過程中產(chǎn)生的爭議。第十六條第三方介入的程序16.1第三方選擇甲乙雙方應共同協(xié)商確定第三方，并簽訂相應的合作協(xié)議。16.2第三方職責遵守本合同及相關法律法規(guī)；獨立、客觀、公正地執(zhí)行職責；及時向甲乙雙方報告工作進展及發(fā)現(xiàn)的問題。第十七條第三方的責任與權利17.1第三方的責任對其提供的服務質(zhì)量負責；對其提供的信息的真實性、準確性負責；對其違反本合同或合作協(xié)議的行為承擔相應的法律責任。17.2第三方的權利獲得甲乙雙方提供的必要信息；依照合作協(xié)議收取服務費用；在履行職責過程中，有權要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助。第十八條第三方的責任限額18.1責任限額定義本合同中“責任限額”指第三方因履行本合同或合作協(xié)議而產(chǎn)生的責任，其賠償總額不得超過[具體金額]。18.2責任限額適用范圍責任限額適用于第三方在履行本合同或合作協(xié)議過程中因疏忽、過失或其他原因給甲乙雙方造成的損失。18.3責任限額的調(diào)整責任限額可根據(jù)市場行情、第三方服務費用等因素進行調(diào)整，具體調(diào)整方案由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。第十九條第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方的關系為委托代理關系，甲方對第三方的行為承擔監(jiān)督責任。19.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方的關系為服務提供關系，乙方對第三方的服務質(zhì)量有監(jiān)督權。19.3第三方與甲乙雙方的劃分第三方與甲乙雙方的關系為獨立第三方，不參與甲乙雙方的內(nèi)部事務，但需遵守本合同及相關法律法規(guī)。第二十條第三方介入的合同變更20.1合同變更程序當?shù)谌浇槿霑r，甲乙雙方應就合同變更事宜與第三方協(xié)商一致，并以書面形式進行。20.2合同變更內(nèi)容第三方的具體職責；第三方的服務費用；第三方的責任限額；第三方介入的期限。第二十一條第三方介入的爭議解決21.1爭議解決方式第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，甲乙雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向[具體爭議解決機構]申請仲裁或向人民法院提起訴訟。21.2爭議解決機構爭議解決機構為[具體仲裁委員會名稱或人民法院名稱]。21.3爭議解決程序爭議解決程序按照[具體仲裁委員會或人民法院]的規(guī)定執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理費及公共收益還款明細表詳細要求：明細表應包含業(yè)主姓名、房號、應繳費用、已繳費用、欠繳費用等信息，并按月編制。附件說明：此明細表用于記錄物業(yè)管理費及公共收益的收取情況，作為雙方核對費用的依據(jù)。2.附件二：相關法律法規(guī)及政策文件詳細要求：收集與物業(yè)管理費及公共收益相關的法律法規(guī)、政策文件，包括但不限于《物業(yè)管理條例》、《物權法》等。3.附件三：第三方合作協(xié)議詳細要求：合作協(xié)議應明確第三方與甲乙雙方的權利義務，包括服務內(nèi)容、費用、責任等。附件說明：此合作協(xié)議用于規(guī)范第三方在介入過程中的行為，保障甲乙雙方的權益。4.附件四：爭議解決協(xié)議詳細要求：爭議解決協(xié)議應明確爭議解決的方式、機構、程序等。附件說明：此協(xié)議用于解決甲乙雙方在履行合同時產(chǎn)生的爭議，確保爭議得到公正解決。5.附件五：不可抗力證明詳細要求：不可抗力證明應包括不可抗力事件的發(fā)生時間、地點、影響范圍等。附件說明：此證明用于證明因不可抗力導致合同無法履行的情況，減輕雙方責任。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：乙方未按時支付物業(yè)管理費及公共收益責任認定標準：乙方應在每月[具體日期]前支付費用，逾期未支付視為違約。示例說明：若乙方于[具體日期]未支付當月物業(yè)管理費，則視為違約，甲方有權要求乙方支付違約金。2.違約行為：甲方未按照協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務責任認定標準：甲方應按照協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務，若未履行或服務質(zhì)量不達標，則視為違約。示例說明：若甲方未在[具體日期]前完成公共區(qū)域的維修工作，則視為違約，乙方有權要求甲方承擔相應責任。3.違約行為：第三方違反合作協(xié)議責任認定標準：第三方應按照合作協(xié)議履行職責，若違反協(xié)議，則視為違約。示例說明：若第三方在提供咨詢服務時泄露業(yè)主隱私，則視為違約，甲乙雙方有權要求第三方承擔相應責任。4.違約行為：一方未履行通知義務責任認定標準：雙方應按照協(xié)議約定履行通知義務，未履行或未及時通知的，則視為違約。示例說明：若甲方未在[具體日期]前通知乙方關于物業(yè)管理費調(diào)整的信息，則視為違約，乙方有權要求甲方承擔相應責任。全文完。二零二四年度物業(yè)管理費及公共收益還款協(xié)議模板2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術語解釋1.3通用條款2.當事人信息2.1物業(yè)管理單位信息2.2業(yè)主大會或業(yè)主委員會信息2.3業(yè)主代表信息3.物業(yè)管理費收取標準3.1收費依據(jù)3.2收費項目及標準3.3收費周期4.公共收益說明4.1公共收益來源4.2公共收益分配4.3公共收益使用范圍5.還款協(xié)議條款5.1還款金額5.2還款方式5.3還款期限5.4還款責任6.利息及滯納金6.1利息計算方法6.2滯納金計算標準6.3利息及滯納金支付7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構7.3爭議解決程序8.違約責任8.1違約行為定義8.2違約責任承擔8.3違約責任追究9.合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更及解除程序10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理11.通知與送達11.1通知方式11.2送達地址11.3送達生效12.不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力事件12.3不可抗力處理13.適用法律與管轄13.1適用法律13.2管轄法院14.其他14.1合同附件14.2合同簽署日期14.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同定義本合同所指的“物業(yè)管理費”是指業(yè)主按照約定向物業(yè)管理單位支付的費用，用于支付物業(yè)管理服務過程中產(chǎn)生的各項支出。1.2術語解釋（1）“物業(yè)管理單位”指承擔物業(yè)管理服務的單位；（2）“業(yè)主”指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權的單位或個人；（3）“公共收益”指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設施、設備的使用收益；（4）“公共收益還款”指業(yè)主按照約定向物業(yè)管理單位支付的費用，用于償還物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設施、設備的投資成本。2.當事人信息2.1物業(yè)管理單位信息物業(yè)管理單位名稱：____________________物業(yè)管理單位地址：____________________物業(yè)管理單位法定代表人：____________________2.2業(yè)主大會或業(yè)主委員會信息業(yè)主大會或業(yè)主委員會名稱：____________________業(yè)主大會或業(yè)主委員會地址：____________________業(yè)主大會或業(yè)主委員會負責人：____________________2.3業(yè)主代表信息業(yè)主代表姓名：____________________業(yè)主代表聯(lián)系方式：____________________3.物業(yè)管理費收取標準3.1收費依據(jù)物業(yè)管理費的收取依據(jù)為《中華人民共和國物業(yè)管理條例》及相關政策規(guī)定。3.2收費項目及標準（1）物業(yè)管理費收費標準為每平方米每月人民幣____元；（2）公共收益還款費用為每平方米每月人民幣____元。3.3收費周期物業(yè)管理費及公共收益還款費用按月收取。4.公共收益說明4.1公共收益來源公共收益來源于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設施、設備的使用收益，如電梯廣告、停車場租賃等。4.2公共收益分配公共收益按照業(yè)主大會或業(yè)主委員會的決議進行分配。4.3公共收益使用范圍公共收益主要用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設施、設備的維修、更新、改造等。5.還款協(xié)議條款5.1還款金額物業(yè)管理單位就公共設施、設備的投資成本，向業(yè)主收取公共收益還款，還款金額為人民幣____元。5.2還款方式業(yè)主應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向物業(yè)管理單位支付公共收益還款。5.3還款期限公共收益還款期限為____年，自本合同生效之日起計算。5.4還款責任業(yè)主有義務按照約定的還款期限和方式向物業(yè)管理單位支付公共收益還款。6.利息及滯納金6.1利息計算方法如業(yè)主未按時支付公共收益還款，自逾期之日起，物業(yè)管理單位有權按中國人民銀行同期貸款利率計收利息。6.2滯納金計算標準如業(yè)主未按時支付公共收益還款，物業(yè)管理單位有權按每日萬分之五的標準計收滯納金。6.3利息及滯納金支付利息及滯納金應與公共收益還款一并支付。7.爭議解決7.1爭議解決方式雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理單位所在地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決機構雙方可約定爭議解決機構，如仲裁委員會。7.3爭議解決程序雙方應按照約定的爭議解決程序進行爭議解決。8.違約責任8.1違約行為定義（1）物業(yè)管理單位未按約定提供物業(yè)管理服務的；（2）業(yè)主未按約定支付物業(yè)管理費及公共收益還款的；（3）任何一方違反合同約定的其他義務。8.2違約責任承擔（1）物業(yè)管理單位違約的，應承擔違約責任，向業(yè)主支付違約金，違約金為應付款項的____%；（2）業(yè)主違約的，應承擔違約責任，向物業(yè)管理單位支付違約金，違約金為應付款項的____%；（3）因違約造成對方損失的，還應賠償對方的實際損失。8.3違約責任追究任何一方違約，守約方有權要求違約方立即糾正違約行為，并承擔相應的違約責任。9.合同變更與解除9.1合同變更條件經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對本合同進行變更。變更內(nèi)容應以書面形式明確約定，并由雙方簽字或蓋章。9.2合同解除條件（1）物業(yè)管理單位無法繼續(xù)履行物業(yè)管理服務；（2）業(yè)主大會或業(yè)主委員會決定解散物業(yè)管理單位；（3）合同約定的其他解除條件。9.3合同變更及解除程序合同變更或解除，應書面通知對方，并自通知之日起生效。10.合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同終止條件（1）合同約定的還款期限屆滿；（2）物業(yè)管理單位完成公共設施、設備的投資成本償還；（3）雙方協(xié)商一致解除合同；（4）合同約定的其他終止條件。10.3合同終止后的處理合同終止后，物業(yè)管理單位應將剩余的公共收益退還給業(yè)主。11.通知與送達11.1通知方式（1）直接送達；（2）郵寄；（3）傳真；（4）電子郵件。11.2送達地址送達地址為雙方在合同中約定的地址。11.3送達生效通知自送達之日起生效。12.不可抗力12.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。12.2不可抗力事件發(fā)生不可抗力事件時，雙方應立即通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。12.3不可抗力處理因不可抗力導致本合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任。13.適用法律與管轄13.1適用法律本合同適用中華人民共和國法律。13.2管轄法院本合同爭議的解決，由物業(yè)管理單位所在地人民法院管轄。14.其他14.1合同附件（1）物業(yè)管理費及公共收益還款明細；（2）物業(yè)管理單位服務內(nèi)容清單；（3）其他雙方認為需要約定的內(nèi)容。14.2合同簽署日期本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，簽署日期為____年____月____日。14.3合同份數(shù)本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機構、審計機構、法律顧問等。15.2第三方介入的情形（1）合同履行過程中需要專業(yè)意見或服務；（2）合同履行過程中出現(xiàn)爭議，需要第三方進行調(diào)解或仲裁；（3）合同履行過程中需要進行資產(chǎn)評估、審計等；（4）合同約定的其他需要第三方介入的情形。15.3第三方責任15.3.1責任限額（1）中介方：賠償金額不超過中介服務費用總額的____倍；（2）評估機構：賠償金額不超過評估服務費用總額的____倍；（3）審計機構：賠償金額不超過審計服務費用總額的____倍；（4）法律顧問：賠償金額不超過法律咨詢服務費用總額的____倍。15.3.2責任免除（1）第三方按照甲乙雙方的要求提供專業(yè)意見或服務；（2）第三方在提供專業(yè)意見或服務過程中，已盡合理注意義務；（3）第三方提供的專業(yè)意見或服務未違反法律法規(guī)；（4）第三方提供的專業(yè)意見或服務未違反行業(yè)規(guī)范。15.4第三方權利（1）要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助；（2）對甲乙雙方的違約行為提出警告和建議；（3）根據(jù)合同約定，向甲乙雙方收取服務費用；（4）在合同約定的范圍內(nèi)，獨立行使職權。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1責任劃分第三方在介入本合同履行過程中，其責任僅限于其提供專業(yè)意見或服務范圍內(nèi)，對甲乙雙方的其他違約行為不承擔責任。15.5.2權利劃分第三方在介入本合同履行過程中，其權利僅限于