2024版房產(chǎn)借款協(xié)議書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版房產(chǎn)借款協(xié)議書本合同目錄一覽第一條借款人與貸款人之間的定義與關(guān)系1.1借款人的定義1.2貸款人的定義1.3借款人與貸款人之間的關(guān)系第二條房產(chǎn)借款的基本條款2.1借款金額2.2借款期限2.3借款利率2.4還款方式第三條房產(chǎn)抵押的約定3.1抵押房產(chǎn)的范圍與價(jià)值3.2抵押房產(chǎn)的權(quán)利與限制3.3抵押房產(chǎn)的評(píng)估與登記第四條借款的發(fā)放與使用4.1借款的發(fā)放4.2借款的使用4.3借款的監(jiān)督與檢查第五條還款的義務(wù)與責(zé)任5.1借款人的還款義務(wù)5.2借款人逾期還款的責(zé)任5.3借款人違約的情況與處理第六條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)與消滅6.1抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)6.2抵押權(quán)的消滅6.3抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓第七條合同的變更與解除7.1合同的變更7.2合同的解除7.3合同解除后的處理第八條爭(zhēng)議的解決8.1爭(zhēng)議的解決方式8.2爭(zhēng)議的訴訟管轄8.3爭(zhēng)議的仲裁管轄第九條合同的生效、終止與失效9.1合同的生效9.2合同的終止9.3合同的失效第十條合同的書面形式與保管10.1合同的書面形式10.2合同的保管10.3合同的復(fù)印件效力第十一條通知與送達(dá)11.1通知的方式與時(shí)間11.2送達(dá)的效力與證明11.3通知的無效情況第十二條合同的附則12.1合同的適用法律12.2合同的解釋權(quán)12.3合同的附件第十三條合同的補(bǔ)充協(xié)議13.1補(bǔ)充協(xié)議的簽訂13.2補(bǔ)充協(xié)議的效力13.3補(bǔ)充協(xié)議與主合同的關(guān)系第十四條合同的解除與終止協(xié)議14.1解除與終止協(xié)議的簽訂14.2解除與終止協(xié)議的效力14.3解除與終止協(xié)議后的處理第一部分：合同如下：第一條借款人與貸款人之間的定義與關(guān)系1.1借款人的定義在本合同中，“借款人”指的是具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，因資金需要，向貸款人申請(qǐng)借款并同意以其名下的房產(chǎn)作為抵押擔(dān)保的一方。1.2貸款人的定義在本合同中，“貸款人”指的是根據(jù)中國(guó)法律設(shè)立，依法開展貸款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)，同意向借款人提供貸款并接受房產(chǎn)抵押擔(dān)保的一方。1.3借款人與貸款人之間的關(guān)系借款人與貸款人之間通過本合同建立借款關(guān)系。借款人同意以其名下的房產(chǎn)作為抵押擔(dān)保，貸款人同意在符合本合同約定的條件下向借款人提供貸款。第二條房產(chǎn)借款的基本條款2.1借款金額借款金額為人民幣【】，大寫為【】。2.2借款期限借款期限為【】年（或月），自借款人實(shí)際收到貸款人貸款之日起計(jì)算。2.3借款利率借款利率按照中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，具體利率水平以貸款人與借款人簽訂的借款合同為準(zhǔn)。2.4還款方式還款方式分為等額本息還款法和等額本金還款法兩種，具體方式由貸款人與借款人協(xié)商確定并在借款合同中約定。第三條房產(chǎn)抵押的約定3.1抵押房產(chǎn)的范圍與價(jià)值3.2抵押房產(chǎn)的權(quán)利與限制（1）借款人在抵押房產(chǎn)上享有居住權(quán)，但不得轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定擔(dān)保或其他方式處置。（2）貸款人在本合同項(xiàng)下借款未清償完畢前，對(duì)抵押房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。（3）未經(jīng)貸款人書面同意，借款人不得將抵押房產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定擔(dān)?；蚱渌绞教幹谩?.3抵押房產(chǎn)的評(píng)估與登記（1）抵押房產(chǎn)的評(píng)估由貸款人委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行，評(píng)估報(bào)告作為本合同的附件。（2）抵押房產(chǎn)的登記由借款人與貸款人共同辦理，登記費(fèi)用由借款人承擔(dān)。第四條借款的發(fā)放與使用4.1借款的發(fā)放貸款人在確認(rèn)借款人符合貸款條件后，將在【】個(gè)工作日內(nèi)將借款金額劃入借款人指定的銀行賬戶。4.2借款的使用借款人應(yīng)按照本合同約定的用途使用貸款，不得挪作他用。4.3借款的監(jiān)督與檢查貸款人有權(quán)對(duì)借款的使用情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查，借款人應(yīng)予以配合。第五條還款的義務(wù)與責(zé)任5.1借款人的還款義務(wù)借款人應(yīng)按照本合同約定的還款方式和期限，按時(shí)足額償還借款本金和利息。5.2借款人逾期還款的責(zé)任借款人逾期還款的，應(yīng)按照中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率加倍支付逾期利息。5.3借款人違約的情況與處理第六條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)與消滅6.1抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)借款人未按期償還借款本金和利息的，貸款人有權(quán)行使抵押權(quán)，處置抵押房產(chǎn)，以償還借款本金和利息。6.2抵押權(quán)的消滅抵押房產(chǎn)因法律規(guī)定或者本合同約定的事由滅失的，抵押權(quán)隨之消滅。6.3抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)貸款人書面同意，借款人不得將抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人。第八條爭(zhēng)議的解決8.1爭(zhēng)議的解決方式本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，各方當(dāng)事人應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任一方均可向貸款人所在地的人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議的訴訟管轄本合同項(xiàng)下的爭(zhēng)議，由貸款人所在地的人民法院管轄。8.3爭(zhēng)議的仲裁管轄本合同項(xiàng)下的爭(zhēng)議，可以提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)的選擇、仲裁地點(diǎn)和仲裁語(yǔ)言等事項(xiàng)由各方當(dāng)事人協(xié)商確定。第九條合同的生效、終止與失效9.1合同的生效本合同自各方當(dāng)事人簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同的終止本合同在下列情況下終止：（1）借款人按期償還全部借款本金和利息；（2）抵押房產(chǎn)因法律規(guī)定或者本合同約定的事由滅失；（3）貸款人與借款人協(xié)商一致解除本合同。9.3合同的失效本合同在下列情況下失效：（1）借款人未按期償還全部借款本金和利息；（2）抵押房產(chǎn)因法律規(guī)定或者本合同約定的事由滅失；（3）貸款人與借款人協(xié)商一致解除本合同。第十條合同的書面形式與保管10.1合同的書面形式本合同一式肆份，各方當(dāng)事人各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。10.2合同的保管各方當(dāng)事人應(yīng)妥善保管本合同及其附件，不得隨意涂改、毀損或遺失。10.3合同的復(fù)印件效力本合同的復(fù)印件與正本具有同等法律效力，但用于證明副本效力的，應(yīng)經(jīng)各方當(dāng)事人簽字（或蓋章）確認(rèn)。第十一條通知與送達(dá)11.1通知的方式與時(shí)間各方當(dāng)事人應(yīng)通過書面形式發(fā)送通知，并按照對(duì)方當(dāng)事人提供的聯(lián)系方式進(jìn)行送達(dá)。通知發(fā)送至對(duì)方當(dāng)事人指定的聯(lián)系方式即視為送達(dá)。11.2送達(dá)的效力與證明通知送達(dá)后，送達(dá)方應(yīng)當(dāng)及時(shí)向?qū)Ψ疆?dāng)事人提供送達(dá)的證據(jù)，對(duì)方當(dāng)事人無異議的，視為已送達(dá)。11.3通知的無效情況通知因送達(dá)方的過錯(cuò)導(dǎo)致無法送達(dá)的，視為無效。各方當(dāng)事人另有約定的，從其約定。第十二條合同的附則12.1合同的適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。12.2合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸貸款人所有。12.3合同的附件本合同的附件包括：（1）借款人的身份證明；（2）抵押房產(chǎn)的權(quán)屬證明；（3）評(píng)估報(bào)告；（4）其他與本合同有關(guān)的文件。第十三條合同的補(bǔ)充協(xié)議13.1補(bǔ)充協(xié)議的簽訂本合同未盡事宜，各方當(dāng)事人可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2補(bǔ)充協(xié)議的效力補(bǔ)充協(xié)議與本合同有沖突的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。13.3補(bǔ)充協(xié)議與主合同的關(guān)系補(bǔ)充協(xié)議為本合同的組成部分，與主合同具有同等法律效力。第十四條合同的解除與終止協(xié)議14.1解除與終止協(xié)議的簽訂本合同在履行過程中，如需解除或終止，各方當(dāng)事人應(yīng)簽訂解除與終止協(xié)議。14.2解除與終止協(xié)議的效力解除與終止協(xié)議簽訂后，本合同即告解除或終止，各方當(dāng)事人應(yīng)按照解除與終止協(xié)議的約定處理后續(xù)事宜。14.3解除與終止協(xié)議后的處理本合同解除或終止后，各方當(dāng)事人應(yīng)按照解除與終止協(xié)議的約定處理抵押房產(chǎn)及相關(guān)事宜。包括但不限于辦理抵押權(quán)注銷登記、歸還借款本金和利息等。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：借款人的身份證明要求：借款人應(yīng)提供有效的身份證明文件，如身份證、護(hù)照等。說明：身份證明文件用于確認(rèn)借款人的法律身份，確保合同的合法性。附件二：抵押房產(chǎn)的權(quán)屬證明要求：提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件，證明抵押房產(chǎn)的所有權(quán)歸屬。說明：權(quán)屬證明文件用于確認(rèn)抵押房產(chǎn)的合法性，確保貸款人有權(quán)接受抵押。附件三：評(píng)估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告，報(bào)告應(yīng)詳細(xì)描述抵押房產(chǎn)的情況和價(jià)值。說明：評(píng)估報(bào)告用于確定抵押房產(chǎn)的價(jià)值，作為貸款金額的依據(jù)。附件四：其他與本合同有關(guān)的文件要求：包括貸款人要求提供的其他相關(guān)文件，如借款用途證明、還款來源證明等。說明：其他相關(guān)文件用于支持借款人的貸款申請(qǐng)，確保貸款人了解借款人的貸款用途和還款能力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：借款人未按期償還借款本金和利息。借款人未經(jīng)貸款人同意，將抵押房產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定擔(dān)保或其他方式處置。借款人違反本合同的其他約定。違約責(zé)任認(rèn)定：借款人未按期償還借款本金和利息的，應(yīng)按照中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率加倍支付逾期利息。借款人未經(jīng)貸款人同意轉(zhuǎn)讓抵押房產(chǎn)的，貸款人有權(quán)行使抵押權(quán)，處置抵押房產(chǎn)，以償還借款本金和利息。借款人違反本合同的其他約定，貸款人有權(quán)采取合同約定的措施，包括但不限于要求借款人立即償還全部借款本金和利息，向借款人追償因此造成的一切損失。示例說明：如果借款人逾期償還借款本金和利息超過30天，貸款人可以按照逾期利息的計(jì)算方式要求借款人支付逾期利息。如果借款人未經(jīng)貸款人同意將抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人，貸款人可以行使抵押權(quán)，處置抵押房產(chǎn)，以償還借款本金和利息。說明三：法律名詞及解釋：借款人：指具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。貸款人：指根據(jù)中國(guó)法律設(shè)立，依法開展貸款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)。抵押房產(chǎn)：指借款人名下的房產(chǎn)，作為借款的抵押擔(dān)保。抵押權(quán)：指貸款人對(duì)抵押房產(chǎn)享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。等額本息還款法：指借款人每月償還相同金額的借款本金和利息。等額本金還