二零二五年度智慧社區(qū)房地產(chǎn)合同簽約規(guī)范流程指南3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度智慧社區(qū)房地產(chǎn)合同簽約規(guī)范流程指南本合同目錄一覽1.合同簽約的基本原則1.1合同簽約的法律依據(jù)1.2合同簽約的基本要求1.3合同簽約的合法性審查2.智慧社區(qū)房地產(chǎn)項目概述2.1項目背景及目的2.2項目范圍及規(guī)模2.3項目實施周期3.房地產(chǎn)合同簽約主體3.1出賣方資格及義務(wù)3.2買受方資格及義務(wù)3.3第三方參與及責任4.房地產(chǎn)合同主要內(nèi)容4.1房地產(chǎn)權(quán)屬及性質(zhì)4.2房地產(chǎn)面積及用途4.3房地產(chǎn)價格及支付方式4.4房地產(chǎn)交付條件及時間4.5房地產(chǎn)配套設(shè)施及服務(wù)4.6房地產(chǎn)稅費承擔4.7合同解除及違約責任5.智慧社區(qū)功能與服務(wù)5.1智慧社區(qū)功能概述5.2智慧社區(qū)服務(wù)內(nèi)容5.3智慧社區(qū)技術(shù)支持6.合同簽約程序6.1合同洽談及簽訂6.2合同備案及登記6.3合同生效及履行7.合同履行及變更7.1合同履行期限及方式7.2合同變更條件及程序7.3合同解除條件及程序8.合同爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決費用9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除及終止程序10.合同附件及補充條款10.1合同附件10.2補充條款11.合同生效及備案11.1合同生效條件11.2合同備案要求12.合同解除及終止后的處理12.1合同解除及終止后的費用結(jié)算12.2合同解除及終止后的權(quán)屬變更12.3合同解除及終止后的爭議解決13.合同解釋及法律適用13.1合同解釋原則13.2法律適用14.其他約定事項第一部分：合同如下：第一條合同簽約的基本原則1.1合同簽約的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)進行簽訂。1.2合同簽約的基本要求合同雙方應(yīng)遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，確保合同內(nèi)容真實、合法、有效。1.3合同簽約的合法性審查合同簽訂前，雙方應(yīng)確保合同內(nèi)容符合法律法規(guī)，如有疑問應(yīng)咨詢專業(yè)法律人士。第二條智慧社區(qū)房地產(chǎn)項目概述2.1項目背景及目的本項目旨在通過智慧化手段提升社區(qū)居住品質(zhì)，滿足居民對美好生活的追求。2.2項目范圍及規(guī)模項目范圍包括但不限于智慧家居、智慧安防、智慧物業(yè)等，覆蓋整個社區(qū)。2.3項目實施周期項目實施周期為一年，自合同簽訂之日起計算。第三條房地產(chǎn)合同簽約主體3.1出賣方資格及義務(wù)出賣方應(yīng)為具有獨立法人資格的企業(yè)或單位，承擔房地產(chǎn)的出售、交付等義務(wù)。3.2買受方資格及義務(wù)買受方應(yīng)為具有完全民事行為能力的自然人或單位，承擔購買、支付房款等義務(wù)。3.3第三方參與及責任第三方參與合同簽訂，應(yīng)明確各方責任，確保合同履行。第四條房地產(chǎn)合同主要內(nèi)容4.1房地產(chǎn)權(quán)屬及性質(zhì)合同中明確房地產(chǎn)權(quán)屬、性質(zhì)，包括土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)等。4.2房地產(chǎn)面積及用途合同中明確房地產(chǎn)面積、用途，確保面積準確、用途合規(guī)。4.3房地產(chǎn)價格及支付方式合同中明確房地產(chǎn)價格，約定支付方式、時間及違約責任。4.4房地產(chǎn)交付條件及時間合同中明確房地產(chǎn)交付條件，約定交付時間及違約責任。4.5房地產(chǎn)配套設(shè)施及服務(wù)合同中明確配套設(shè)施及服務(wù)內(nèi)容，包括物業(yè)管理、社區(qū)服務(wù)等。4.6房地產(chǎn)稅費承擔合同中明確稅費承擔主體，約定稅費繳納方式及時間。4.7合同解除及違約責任合同中約定合同解除條件、程序及違約責任。第五條智慧社區(qū)功能與服務(wù)5.1智慧社區(qū)功能概述智慧社區(qū)功能包括但不限于智慧家居、智慧安防、智慧物業(yè)等。5.2智慧社區(qū)服務(wù)內(nèi)容智慧社區(qū)服務(wù)內(nèi)容包括但不限于家政服務(wù)、維修服務(wù)、社區(qū)活動等。5.3智慧社區(qū)技術(shù)支持智慧社區(qū)技術(shù)支持包括但不限于網(wǎng)絡(luò)、通訊、安防等技術(shù)。第六條合同簽約程序6.1合同洽談及簽訂雙方進行充分洽談，達成一致意見后簽訂合同。6.2合同備案及登記合同簽訂后，雙方應(yīng)到相關(guān)部門進行備案及登記。6.3合同生效及履行合同自簽訂之日起生效，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。第七條合同履行及變更7.1合同履行期限及方式合同履行期限自合同生效之日起計算，雙方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)。7.2合同變更條件及程序合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.3合同解除條件及程序合同解除需符合合同約定的條件，并按照合同約定的程序進行。第八部分：合同爭議解決8.1爭議解決方式雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)如雙方同意，可約定將爭議提交仲裁委員會仲裁解決，仲裁地為合同簽訂地。8.3爭議解決費用爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，由敗訴方承擔。第九部分：合同解除及終止9.1合同解除條件（1）一方嚴重違約，經(jīng)另一方書面通知后未在合理期限內(nèi)糾正；（2）不可抗力導致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同終止條件合同履行完畢或達到合同約定的終止條件時，合同終止。9.3合同解除及終止程序合同解除或終止，雙方應(yīng)書面通知對方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十部分：合同附件及補充條款10.1合同附件合同附件包括但不限于：（1）房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件；（2）智慧社區(qū)功能與服務(wù)詳細說明；（3）物業(yè)服務(wù)合同；（4）其他雙方認為必要的文件。10.2補充條款合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一部分：合同生效及備案11.1合同生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同備案要求合同簽訂后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定進行備案。第十二部分：合同解除及終止后的處理12.1合同解除及終止后的費用結(jié)算合同解除或終止后，雙方應(yīng)及時進行費用結(jié)算，包括已付款項的退還或欠付款項的支付。12.2合同解除及終止后的權(quán)屬變更合同解除或終止后，房地產(chǎn)權(quán)屬變更按法律規(guī)定及雙方約定辦理。12.3合同解除及終止后的爭議解決合同解除或終止后，如仍有爭議，按本合同第八條約定的爭議解決方式處理。第十三部分：合同解釋及法律適用13.1合同解釋原則合同條款的解釋應(yīng)遵循文義解釋、目的解釋、體系解釋等原則。13.2法律適用本合同適用中華人民共和國法律。第十四部分：其他約定事項14.1通知送達除法律另有規(guī)定外，一方通知另一方應(yīng)采用書面形式，并按對方提供的聯(lián)系方式送達。14.2不可抗力因不可抗力導致合同無法履行，雙方應(yīng)及時通知對方，并協(xié)商解決。14.3合同修訂本合同如有修訂，應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念和定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，提供專業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持或其他協(xié)助的個人或機構(gòu)，不包括合同雙方及其雇員。1.2第三方介入的目的在于提高合同履行的效率和質(zhì)量，確保合同目的的實現(xiàn)。2.第三方介入的類型2.1專業(yè)技術(shù)支持方：提供智慧社區(qū)系統(tǒng)設(shè)計、施工、維護等專業(yè)技術(shù)服務(wù)。2.2物業(yè)管理方：負責社區(qū)的日常物業(yè)管理和服務(wù)。2.3中介方：協(xié)助雙方進行合同洽談、簽訂和履行。2.4評估機構(gòu)：對房地產(chǎn)價值、智慧社區(qū)功能等進行評估。2.5其他第三方：根據(jù)合同履行需要，經(jīng)雙方同意的其他服務(wù)提供方。3.第三方介入的程序3.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。3.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面合作協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。3.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)協(xié)同第三方共同履行合同。4.第三方責任限額4.1第三方責任限額是指第三方在合同履行過程中因自身原因造成損失時，甲乙雙方約定的第三方應(yīng)承擔的最高賠償責任。4.2第三方責任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，并在合同中明確。（1）第三方服務(wù)的內(nèi)容和質(zhì)量；（2）第三方服務(wù)可能帶來的風險；（3）合同金額及甲乙雙方的預期利益。5.甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲乙雙方有權(quán)要求第三方按照約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)。5.2甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，及時提供必要的資料和信息。5.3甲乙雙方有權(quán)監(jiān)督第三方的服務(wù)質(zhì)量，對不符合要求的服務(wù)提出整改要求。6.第三方的責任和義務(wù)6.1第三方應(yīng)按照約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)，確保合同目的的實現(xiàn)。6.2第三方在服務(wù)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。6.3第三方因自身原因造成損失時，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任，但不超過合同約定的責任限額。7.第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是合同關(guān)系，與智慧社區(qū)房地產(chǎn)項目無關(guān)。7.2第三方在合同履行過程中的權(quán)利義務(wù)僅限于合作協(xié)議，不影響甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。7.3第三方與其他各方（如政府、社區(qū)居民等）的關(guān)系由第三方自行處理，與甲乙雙方無關(guān)。8.第三方介入后的合同履行8.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，與第三方共同履行合同。8.2合同履行過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按照本合同第八條約定的爭議解決方式處理。9.第三方介入后的合同變更和解除9.1第三方介入后，如需變更或解除合同，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知第三方。9.2第三方介入后的合同變更或解除，不影響第三方與甲乙雙方之間合作協(xié)議的效力。10.第三方介入后的合同終止10.1第三方介入后，如合同終止，甲乙雙方應(yīng)按照本合同第十二部分約定進行費用結(jié)算和權(quán)屬變更。10.2第三方介入后的合同終止，不影響第三方與其他各方之間協(xié)議的效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件要求：提供房地產(chǎn)權(quán)屬證書、土地使用權(quán)證等官方文件，證明房地產(chǎn)的權(quán)屬清晰。說明：附件應(yīng)清晰、完整，無涂改、偽造等情形。2.智慧社區(qū)功能與服務(wù)詳細說明要求：詳細列出智慧社區(qū)的各項功能和服務(wù)內(nèi)容，包括技術(shù)參數(shù)、服務(wù)標準等。說明：附件應(yīng)具體、詳細，便于雙方了解和監(jiān)督。3.物業(yè)服務(wù)合同要求：明確物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、標準、費用等，以及雙方的權(quán)利義務(wù)。說明：附件應(yīng)包含物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容，如服務(wù)范圍、服務(wù)期限、收費標準等。4.專業(yè)技術(shù)支持協(xié)議要求：明確專業(yè)技術(shù)支持的內(nèi)容、期限、費用等，以及雙方的權(quán)利義務(wù)。說明：附件應(yīng)具體說明專業(yè)技術(shù)支持的范圍、技術(shù)標準、驗收標準等。5.評估報告要求：提供第三方評估機構(gòu)出具的房地產(chǎn)價值評估報告。說明：評估報告應(yīng)具有權(quán)威性，評估方法合理，數(shù)據(jù)準確。6.合同變更協(xié)議要求：詳細記錄合同變更的內(nèi)容、原因、時間等。說明：附件應(yīng)明確變更后的合同條款，并經(jīng)雙方簽字蓋章。7.合同解除協(xié)議要求：詳細記錄合同解除的原因、時間、雙方協(xié)商一致的內(nèi)容等。說明：附件應(yīng)明確解除后的處理方式，包括費用結(jié)算、權(quán)屬變更等。8.爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決的方式、機構(gòu)、費用等。說明：附件應(yīng)具體說明爭議解決的程序和規(guī)則。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為甲方未按合同約定支付房款乙方未按合同約定交付房地產(chǎn)第三方未按合同約定提供服務(wù)任何一方未按合同約定履行其他義務(wù)2.責任認定標準違約方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于：支付違約金賠償損失承擔爭議解決費用3.違約責任示例甲方未按合同約定支付房款，逾期30天未支付，應(yīng)向乙方支付相當于未付款項千分之二的違約金。乙方未按合同約定交付房地產(chǎn)，逾期30天未交付，應(yīng)向甲方支付相當于房地產(chǎn)價值千分之二的違約金。第三方未按合同約定提供服務(wù)，導致甲方或乙方遭受損失，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。全文完。二零二四年度智慧社區(qū)房地產(chǎn)合同簽約規(guī)范流程指南1本合同目錄一覽1.合同簽約原則1.1合同簽約的基本要求1.2合同簽約的合法合規(guī)性1.3合同簽約的公平公正性2.合同簽約主體2.1甲方主體資格2.2乙方主體資格2.3合同簽約代表3.合同簽約程序3.1合同簽約前的準備工作3.2合同簽約的具體步驟3.3合同簽約的效力確認4.合同簽約內(nèi)容4.1合同簽約的基本條款4.2合同簽約的特別條款4.3合同簽約的附件5.合同簽約時間與地點5.1合同簽約時間5.2合同簽約地點5.3合同簽約的具體安排6.合同簽約費用6.1合同簽約費用標準6.2合同簽約費用支付方式6.3合同簽約費用結(jié)算7.合同簽約的生效與解除7.1合同簽約的生效條件7.2合同簽約的解除條件7.3合同簽約的解除程序8.合同簽約爭議解決8.1合同簽約爭議解決方式8.2合同簽約爭議解決機構(gòu)8.3合同簽約爭議解決程序9.合同簽約的保密條款9.1保密條款的內(nèi)容9.2保密期限9.3違約責任10.合同簽約的其他條款10.1合同簽約的變更與解除10.2合同簽約的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租10.3合同簽約的終止11.合同簽約的附件與補充11.1合同簽約的附件11.2合同簽約的補充條款11.3合同簽約的修改與補充12.合同簽約的簽署與生效12.1合同簽約的簽署12.2合同簽約的生效12.3合同簽約的備案與登記13.合同簽約的監(jiān)督與檢查13.1合同簽約的監(jiān)督主體13.2合同簽約的檢查方式13.3合同簽約的檢查程序14.合同簽約的附則14.1合同簽約的解釋14.2合同簽約的適用范圍14.3合同簽約的終止與失效第一部分：合同如下：1.合同簽約原則1.1合同簽約的基本要求1.1.1甲方和乙方必須具備完全民事行為能力，且具備簽訂本合同的資格和權(quán)利。1.1.2合同內(nèi)容必須真實、準確、完整，不得有虛假、誤導性陳述或隱瞞重要事實。1.1.3合同條款應(yīng)當公平、合理，不得存在顯失公平的情況。1.2合同簽約的合法合規(guī)性1.2.1合同內(nèi)容必須符合國家法律法規(guī)和政策要求。1.2.2合同簽約過程中，甲方和乙方應(yīng)當遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保合同簽約的合法性。1.3合同簽約的公平公正性1.3.1甲方和乙方在合同簽約過程中應(yīng)當遵循公平、公正的原則。1.3.2任何一方不得利用優(yōu)勢地位或濫用權(quán)利損害對方利益。2.合同簽約主體2.1甲方主體資格2.1.1甲方應(yīng)提供有效的營業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證明等相關(guān)文件。2.1.2甲方應(yīng)確保其主體資格合法、有效。2.2乙方主體資格2.2.1乙方應(yīng)提供有效的身份證件、授權(quán)委托書等相關(guān)文件。2.2.2乙方應(yīng)確保其主體資格合法、有效。2.3合同簽約代表2.3.1甲方和乙方應(yīng)指定具有完全民事行為能力的代表進行合同簽約。2.3.2代表應(yīng)具備簽訂本合同的資格和權(quán)利。3.合同簽約程序3.1合同簽約前的準備工作3.1.1甲方和乙方應(yīng)就合同內(nèi)容進行充分協(xié)商，達成一致意見。3.1.2雙方應(yīng)準備好簽訂合同所需的文件和資料。3.2合同簽約的具體步驟3.2.1雙方代表在合同簽約地點進行簽約。3.2.2雙方代表簽署合同，并加蓋公章。3.3合同簽約的效力確認3.3.1合同自雙方代表簽署并加蓋公章之日起生效。3.3.2合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。4.合同簽約內(nèi)容4.1合同簽約的基本條款4.1.1合同簽約的基本信息，包括合同名稱、簽約日期、簽約地點等。4.1.2合同簽約的標的物信息，包括標的物的名稱、規(guī)格、數(shù)量等。4.2合同簽約的特別條款4.2.1合同簽約的特殊要求，如質(zhì)量要求、交付時間、付款方式等。4.2.2雙方約定的其他特別條款。4.3合同簽約的附件4.3.1合同附件包括但不限于圖紙、技術(shù)參數(shù)、驗收標準等。5.合同簽約時間與地點5.1合同簽約時間5.1.1合同簽約時間應(yīng)提前約定，并確保雙方均有充足的時間準備。5.2合同簽約地點5.2.1合同簽約地點應(yīng)便于雙方代表到達，并具備必要的簽約條件。5.3合同簽約的具體安排5.3.1雙方應(yīng)提前通知對方合同簽約的具體安排，包括時間、地點等。6.合同簽約費用6.1合同簽約費用標準6.1.1合同簽約費用包括但不限于印花稅、公證費、律師費等。6.1.2合同簽約費用標準應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。6.2合同簽約費用支付方式6.2.1合同簽約費用應(yīng)按照雙方約定的時間和方式支付。6.2.2支付方式應(yīng)包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。6.3合同簽約費用結(jié)算6.3.1合同簽約費用結(jié)算應(yīng)在合同簽約完成后進行。6.3.2雙方應(yīng)按照合同約定進行費用結(jié)算。8.合同簽約的生效與解除8.1合同簽約的生效條件8.1.1合同簽約的生效條件包括但不限于合同雙方代表簽署、合同內(nèi)容完整、合同雙方主體資格合法等。8.1.2合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。8.2合同簽約的解除條件8.2.1合同解除條件包括但不限于一方違約、不可抗力、合同目的不能實現(xiàn)等。8.2.2解除合同應(yīng)當書面通知對方，并說明解除理由。8.3合同簽約的解除程序8.3.1一方提出解除合同，應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出解除通知。8.3.2對方收到解除通知后，應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)給予答復。8.3.3雙方未能就解除達成一致時，可依法向人民法院提起訴訟。9.合同簽約爭議解決9.1合同簽約爭議解決方式9.1.1爭議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。9.1.2雙方應(yīng)優(yōu)先選擇協(xié)商和調(diào)解方式解決爭議。9.2合同簽約爭議解決機構(gòu)9.2.1爭議解決機構(gòu)可以是雙方約定的第三方機構(gòu)，也可以是仲裁委員會或人民法院。9.3合同簽約爭議解決程序9.3.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后及時啟動爭議解決程序。9.3.2爭議解決程序應(yīng)遵循公平、公正的原則。10.合同簽約的保密條款10.1保密條款的內(nèi)容10.1.1保密條款應(yīng)明確保密信息的范圍、保密期限和保密義務(wù)。10.2保密期限10.2.1保密期限自合同簽訂之日起計算，一般為合同有效期屆滿后五年。10.3違約責任10.3.1違反保密條款的一方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于賠償損失。11.合同簽約的其他條款11.1合同簽約的變更與解除11.1.1合同變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂變更協(xié)議。11.1.2合同解除按照第八條的規(guī)定執(zhí)行。11.2合同簽約的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租11.2.1合同轉(zhuǎn)讓需經(jīng)對方同意，并簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議。11.2.2合同轉(zhuǎn)租需遵守相關(guān)法律法規(guī)，并取得甲方同意。11.3合同簽約的終止11.3.1合同終止包括合同期滿、解除、撤銷等原因。11.3.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理合同相關(guān)的后續(xù)事宜。12.合同簽約的附件與補充12.1合同簽約的附件12.1.1附件是合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。12.2合同簽約的補充條款12.2.1補充條款是對合同內(nèi)容的補充和細化，經(jīng)雙方同意后生效。12.3合同簽約的修改與補充12.3.1合同簽約的修改與補充需經(jīng)雙方書面同意，并作為合同的一部分。13.合同簽約的簽署與生效13.1合同簽約的簽署13.1.1合同簽署應(yīng)由具有相應(yīng)授權(quán)的雙方代表進行。13.2合同簽約的生效13.2.1合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。13.3合同簽約的備案與登記13.3.1合同簽約后，雙方應(yīng)及時辦理備案和登記手續(xù)。14.合同簽約的附則14.1合同簽約的解釋14.1.1合同的解釋以本合同為準。14.2合同簽約的適用范圍14.2.1本合同適用于2024年度智慧社區(qū)房地產(chǎn)合同簽約。14.3合同簽約的終止與失效14.3.1合同終止或失效的原因包括但不限于合同期滿、解除、撤銷等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概述15.1第三方的概念15.1.1第三方是指在合同簽約過程中，除了甲乙雙方之外的獨立主體，包括但不限于中介方、顧問方、監(jiān)理方、評估方等。15.2第三方的責權(quán)利15.2.1第三方應(yīng)具備相應(yīng)的專業(yè)能力和資質(zhì)，按照合同約定履行職責。15.2.2第三方的權(quán)利包括但不限于獲取合同相關(guān)信息的權(quán)利、提出意見和建議的權(quán)利、收取服務(wù)費用的權(quán)利等。15.2.3第三方的義務(wù)包括但不限于遵守合同約定、保證服務(wù)質(zhì)量、保守商業(yè)秘密等。16.第三方介入的類型16.1中介方16.1.1中介方是指在合同簽約過程中提供中介服務(wù)的第三方。16.1.2中介方的職責包括但不限于協(xié)助雙方進行信息溝通、促成合同簽約、提供市場咨詢等。16.2顧問方16.2.1顧問方是指在合同簽約過程中提供專業(yè)咨詢服務(wù)的第三方。16.2.2顧問方的職責包括但不限于提供法律、財務(wù)、技術(shù)等方面的專業(yè)意見。16.3監(jiān)理方16.3.1監(jiān)理方是指在合同履行過程中對工程質(zhì)量、進度、安全等進行監(jiān)督的第三方。16.3.2監(jiān)理方的職責包括但不限于監(jiān)督工程質(zhì)量、驗收工程成果、提出整改意見等。16.4評估方16.4.1評估方是指在合同簽約過程中對標的物進行價值評估的第三方。16.4.2評估方的職責包括但不限于對標的物進行現(xiàn)場勘查、出具評估報告等。17.第三方介入的程序17.1第三方介入的申請17.1.1雙方同意第三方介入時，應(yīng)向?qū)Ψ教岢錾暾垼⒄f明第三方介入的原因和目的。17.2第三方介入的同意17.2.1對方應(yīng)在收到申請后，對第三方介入的同意與否進行答復。17.3第三方介入的確定17.3.1雙方應(yīng)共同確定第三方的具體職責和權(quán)限。18.第三方介入的責權(quán)利劃分18.1第三方與其他各方的責權(quán)利劃分18.1.1第三方與甲方、乙方之間的責權(quán)利劃分應(yīng)根據(jù)合同約定和第三方的職責進行明確。18.2第三方與合同履行的責任劃分18.2.1第三方在合同履行過程中應(yīng)按照合同約定履行職責，對因第三方原因?qū)е碌暮贤男袉栴}承擔相應(yīng)責任。19.第三方責任限額的明確19.1第三方責任限額的定義19.1.1第三方責任限額是指第三方在合同履行過程中因自身原因造成損失時，應(yīng)承擔的最高賠償限額。19.2第三方責任限額的約定19.2.1第三方責任限額應(yīng)在合同中明確約定，并根據(jù)第三方的職責和風險進行合理設(shè)定。19.3第三方責任限額的調(diào)整19.3.1在合同履行過程中，如因特殊原因需要調(diào)整第三方責任限額，雙方應(yīng)協(xié)商一致并書面修改合同。20.第三方介入的合同補充條款20.1第三方介入的合同補充條款20.1.1第三方介入的合同補充條款應(yīng)包括第三方的職責、權(quán)利、義務(wù)、責任限額等內(nèi)容。20.2第三方介入的合同修改20.2.1第三方介入后，如需對合同進行修改，雙方應(yīng)協(xié)商一致并書面修改合同。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復印件要求：復印件應(yīng)清晰，加蓋甲方公章，注明有效期限。2.乙方身份證復印件要求：復印件應(yīng)清晰，加蓋乙方公章或簽名，注明有效期限。3.甲方法定代表人身份證明要求：證明文件應(yīng)加蓋甲方公章，注明法定代表人姓名和身份。4.乙方授權(quán)委托書要求：授權(quán)委托書應(yīng)明確授權(quán)范圍，加蓋乙方公章或簽名，注明授權(quán)期限。5.合同附件一：標的物詳細信息要求：詳細描述標的物的名稱、規(guī)格、數(shù)量、質(zhì)量標準等。6.合同附件二：工程圖紙及技術(shù)參數(shù)要求：提供工程圖紙及技術(shù)參數(shù)，確保準確無誤。7.合同附件三：驗收標準及方法要求：明確驗收標準及方法，確保工程驗收的公正性。8.合同附件四：付款計劃及支付方式要求：詳細列出付款計劃，明確支付方式及時間節(jié)點。9.合同附件五：保密協(xié)議要求：保密協(xié)議應(yīng)明確保密信息的范圍、保密期限和保密義務(wù)。10.合同附件六：爭議解決協(xié)議要求：爭議解決協(xié)議應(yīng)明確爭議解決方式、機構(gòu)和程序。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1甲方未按合同約定支付款項；1.2乙方未按合同約定交付標的物；1.3雙方未按合同約定履行保密義務(wù)；1.4雙方未按合同約定解決爭議。2.責任認定標準：2.1違約行為發(fā)生后，違約方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。2.2違約責任認定應(yīng)以合同約定為準，如合同未約定，則參照相關(guān)法律法規(guī)。3.示例說明：3.1甲方未按合同約定支付款項，導致乙方無法正常開展業(yè)務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此造成的損失。3.2乙方未按合同約定交付標的物，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔違約責任，包括支付違約金和賠償損失。3.3雙方未按合同約定履行保密義務(wù)，泄露商業(yè)秘密，泄露方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，并賠償因此造成的損失。3.4雙方未按合同約定解決爭議，可依法向人民法院提起訴訟。全文完。二零二四年度智慧社區(qū)房地產(chǎn)合同簽約規(guī)范流程指南2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同適用范圍2.當事人信息2.1當事人名稱及法定代表人2.2當事人住所及聯(lián)系方式3.合同標的3.1房地產(chǎn)項目概述3.2房地產(chǎn)項目位置及面積3.3房地產(chǎn)項目配套設(shè)施4.合同價格及支付方式4.1合同價格4.2付款方式4.3付款時間節(jié)點5.合同期限及續(xù)約5.1合同期限5.2續(xù)約條件5.3續(xù)約程序6.房地產(chǎn)項目交付6.1交付時間6.2交付條件6.3交付程序7.房地產(chǎn)項目驗收7.1驗收時間7.2驗收標準7.3驗收程序8.房地產(chǎn)項目使用8.1使用范圍8.2使用條件8.3使用限制9.房地產(chǎn)項目維護與管理9.1維護責任9.2管理責任9.3維護與管理工作流程10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除與終止程序11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任承擔11.3違約責任追究12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決程序12.3爭議解決機構(gòu)13.合同附件13.1附件一：房地產(chǎn)項目規(guī)劃圖13.2附件二：房地產(chǎn)項目配套設(shè)施清單13.3附件三：合同補充協(xié)議14.其他約定14.1合同生效條件14.2合同生效日期14.3合同變更與解除14.4合同解除與終止后的處理14.5合同爭議的解決方式14.6合同的份數(shù)與送達14.7合同的簽署與生效14.8合同的修改與補充14.9合同的解除與終止14.10合同的終止后的處理14.11合同的爭議解決方式14.12合同的爭議解決程序14.13合同的爭議解決機構(gòu)14.14合同的附件14.15合同的簽署與生效14.16合同的修改與補充14.17合同的解除與終止14.18合同的終止后的處理14.19合同的爭議解決方式14.20合同的爭議解決程序14.21合同的爭議解決機構(gòu)第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的本合同的目的在于明確出賣人與買受人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保房地產(chǎn)項目的順利轉(zhuǎn)讓，并保障雙方的合法權(quán)益。1.3合同適用范圍本合同適用于出賣人將房地產(chǎn)項目出售給買受人的全過程，包括但不限于項目交付、使用、維護、管理、爭議解決等各個環(huán)節(jié)。2.當事人信息2.1當事人名稱及法定代表人出賣人：_______法定代表人：_______買受人：_______法定代表人：_______2.2當事人住所及聯(lián)系方式出賣人住所：_______聯(lián)系方式：_______買受人住所：_______聯(lián)系方式：_______3.合同標的3.1房地產(chǎn)項目概述房地產(chǎn)項目位于_______，占地面積_______平方米，總建筑面積_______平方米，層數(shù)_______層。3.2房地產(chǎn)項目位置及面積房地產(chǎn)項目具體位置：_______項目占地面積：_______平方米項目建筑面積：_______平方米3.3房地產(chǎn)項目配套設(shè)施房地產(chǎn)項目配套設(shè)施包括但不限于：_______4.合同價格及支付方式4.1合同價格本合同總價款為人民幣_______元整。4.2付款方式（1）首付款：合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)支付總價款的_______%；（2）尾款：_______（具體時間節(jié)點）支付剩余總價款的_______%。4.3付款時間節(jié)點（1）首付款支付時間：合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)；（2）尾款支付時間：_______（具體時間節(jié)點）。5.合同期限及續(xù)約5.1合同期限本合同有效期為_______年，自合同簽訂之日起計算。5.2續(xù)約條件在本合同到期前，雙方可協(xié)商一致續(xù)簽本合同，續(xù)約條件由雙方另行約定。5.3續(xù)約程序續(xù)約程序如下：（1）一方提出續(xù)約意向；（2）雙方協(xié)商確定續(xù)約條款；（3）雙方簽訂續(xù)約協(xié)議。6.房地產(chǎn)項目交付6.1交付時間出賣人應(yīng)在合同約定的交付時間內(nèi)，將房地產(chǎn)項目交付給買受人。6.2交付條件交付條件如下：（1）房地產(chǎn)項目已取得所有必要的土地使用權(quán)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等；（2）房地產(chǎn)項目已達到合同約定的交付條件；（3）出賣人已將房地產(chǎn)項目的相關(guān)權(quán)屬證書、房屋所有權(quán)證等文件交付給買受人。6.3交付程序交付程序如下：（1）出賣人通知買受人交付時間；（2）買受人按約定時間接收房地產(chǎn)項目；（3）雙方共同對房地產(chǎn)項目進行驗收。8.房地產(chǎn)項目使用8.1使用范圍買受人取得房地產(chǎn)項目后，有權(quán)對該項目進行合法使用，包括居住、辦公、商業(yè)等用途。8.2使用條件（1）遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)法律法規(guī)和政策；（2）遵守房地產(chǎn)項目的規(guī)劃用途；（3）不得擅自改變房地產(chǎn)項目的結(jié)構(gòu)、外觀和使用性質(zhì)；（4）不得影響相鄰房地產(chǎn)項目的正常使用。8.3使用限制（1）不得占用公共區(qū)域；（2）不得擅自設(shè)置戶外廣告；（3）不得進行噪音擾民活動；（4）不得損害房地產(chǎn)項目的設(shè)施設(shè)備。9.房地產(chǎn)項目維護與管理9.1維護責任出賣人負責房地產(chǎn)項目的初始維護，買受人負責日常維護。9.2管理責任出賣人負責房地產(chǎn)項目的整體管理，包括但不限于物業(yè)管理、安全保障、環(huán)境衛(wèi)生等。9.3維護與管理工作流程（1）日常維護：買受人應(yīng)按照維護手冊進行日常維護，并及時報告損壞情況；（2）大修維護：房地產(chǎn)項目的大修維護由出賣人負責，買受人應(yīng)配合；（3）突發(fā)事件處理：發(fā)生突發(fā)事件時，雙方應(yīng)立即采取措施，并報告相關(guān)部門。10.合同解除與終止10.1合同解除條件（1）一方違約，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（2）不可抗力導致合同無法履行；（3）合同約定的其他解除條件。10.2合同終止條件合同期滿且未續(xù)約，或者雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。10.3合同解除與終止程序（1）一方提出解除或終止請求；（2）雙方協(xié)商確定解除或終止條款；（3）簽訂解除或終止協(xié)議；（4）辦理相關(guān)手續(xù)。11.違約責任11.1違約情形本合同約定的違約情形包括但不限于：（1）一方未按約定支付價款；（2）一方未按約定交付房地產(chǎn)項目；（3）一方未按約定履行維護與管理責任；（4）一方違反合同約定的其他義務(wù)。11.2違約責任承擔違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償對方因此遭受的損失；（3）承擔合同解除或終止后的責任。11.3違約責任追究違約責任的追究由受損害方提出，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。12.爭議解決12.1爭議解決方式本合同的爭議解決方式為協(xié)商、調(diào)解或訴訟。12.2爭議解決程序（1）協(xié)商：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；（2）調(diào)解：協(xié)商不成時，可申請第三方進行調(diào)解；（3）訴訟：協(xié)商和調(diào)解均未果時，任何一方均可向人民法院提起訴訟。12.3爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為_______（如：仲裁委員會）。13.合同附件13.1附件一：房地產(chǎn)項目規(guī)劃圖13.2附件二：房地產(chǎn)項目配套設(shè)施清單13.3附件三：合同補充協(xié)議14.其他約定14.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同生效日期本合同生效日期為_______年_______月_______日。14.3合同變更與解除本合同的變更與解除，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.4合同解除與終止后的處理（1）退還已付款項；（2）辦理房地產(chǎn)項目的權(quán)屬變更手續(xù)；14.5合同爭議的解決方式本合同的爭議解決方式為協(xié)商、調(diào)解或訴訟。14.6合同的份數(shù)與送達本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份。14.7合同的簽署與生效本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.8合同的修改與補充本合同的修改與補充，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.9合同的解除與終止本合同的解除與終止，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.10合同的終止后的處理（1）退還已付款項；（2）辦理房地產(chǎn)項目的權(quán)屬變更手續(xù)；14.11合同的爭議解決方式本合同的爭議解決方式為協(xié)商、調(diào)解或訴訟。14.12合同的爭議解決程序（1）協(xié)商：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；（2）調(diào)解：協(xié)商不成時，可申請第三方進行調(diào)解；（3）訴訟：協(xié)商和調(diào)解均未果時，任何一方均可向人民法院提起訴訟。14.13合同的爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為_______（如：仲裁委員會）。14.14合同的附件（1）附件一：房地產(chǎn)項目規(guī)劃圖（2）附件二：房地產(chǎn)項目配套設(shè)施清單（3）附件三：合同補充協(xié)議14.15合同的簽署與生效本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.16合同的修改與補充本合同的修改與補充，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.17合同的解除與終止本合同的解除與終止，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.18合同的終止后的處理（1）退還已付款項；（2）辦理房地產(chǎn)項目的權(quán)屬變更手續(xù)；14.19合同的爭議解決方式本合同的爭議解決方式為協(xié)商、調(diào)解或訴訟。14.20合同的爭議解決程序（1）協(xié)商：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；（2）調(diào)解：協(xié)商不成時，可申請第三方進行調(diào)解；（3）訴訟：協(xié)商和調(diào)解均未果時，任何一方均可向人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲、乙雙方以外的，提供咨詢、代理、監(jiān)理、評估、鑒定、仲裁等服務(wù)的法人、其他組織或者個人。15.2第三方介入原因（1）甲、乙雙方協(xié)商一致，認為需要第三方提供專業(yè)服務(wù)；（2）本合同約定或法律規(guī)定需要第三方介入；（3）一方或雙方請求第三方介入解決合同爭議。16.第三方責任限額16.1責任限額定義本合同所指的責任限額是指第三方因履行本合同而產(chǎn)生的賠償責任，其最高賠償金額。16.2責任限額確定（1）第三方責任限額由甲、乙雙方在合同中約定；（2）如未約定，第三方責任限額按國家或行業(yè)規(guī)定執(zhí)行。17.第三方介入程序17.1第三方選定（1）甲、乙雙方協(xié)商確定第三方；（2）協(xié)商不成的，由仲裁機構(gòu)或人民法院指定。17.2第三