上市公司高管二手房直賣

上市公司高管二手房直賣合同編號(hào)：__________合同雙方：姓名（或名稱）：________________性別：________________身份證號(hào)碼（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________姓名（或名稱）：________________性別：________________身份證號(hào)碼（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方為上市公司高管，現(xiàn)持有位于__________（地址）的二手房一套，愿意出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買甲方持有的上述房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)描述1.1甲方出售的房產(chǎn)位于__________（地址），房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何糾紛。1.2甲方持有該房產(chǎn)的權(quán)屬證明為_(kāi)_________（房產(chǎn)證編號(hào)），該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為_(kāi)_________（住宅/商業(yè)/辦公等）。1.3甲方承諾，自合同簽訂之日起至交房之日止，該房產(chǎn)未發(fā)生任何法定繼承、遺囑繼承、贈(zèng)與、轉(zhuǎn)讓等權(quán)利變動(dòng)。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1雙方同意，該房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：________________元整），包含但不限于房屋價(jià)款、裝修費(fèi)用、家具家電等附屬設(shè)施價(jià)值。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：________________元整）支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：________________元整）將于__________（日期）前支付完畢。2.4乙方支付房款時(shí)，應(yīng)向甲方提供合法有效的付款憑證。第三條交房及交付時(shí)間3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。3.2交付時(shí)，甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)符合下列條件：（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，不存在重大質(zhì)量問(wèn)題；（2）水、電、燃?xì)?、供暖等公共設(shè)施正常使用；（3）家具、家電等附屬設(shè)施齊全，能正常使用；（4）房屋內(nèi)部整潔，不影響乙方入住。3.3如因甲方原因?qū)е聼o(wú)法按時(shí)交付房產(chǎn)，甲方應(yīng)支付給乙方違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲交付日期×每日房款千分之五。第四條房產(chǎn)過(guò)戶及稅費(fèi)4.1雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，共同前往房產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)。4.2過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家和地方政策規(guī)定由甲乙雙方承擔(dān)。其中，甲方承擔(dān)的稅費(fèi)為人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：________________元整），乙方承擔(dān)的稅費(fèi)為人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：________________元整）。4.3雙方應(yīng)如實(shí)提供辦理過(guò)戶所需的所有證件和資料，如因提供虛假信息或資料導(dǎo)致過(guò)戶失敗，責(zé)任由乙方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額×每日千分之五。5.2如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：__________乙方（簽字/蓋章）：__________日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.身份證原件及復(fù)印件3.戶口本原件及復(fù)印件4.婚姻狀況證明原件及復(fù)印件5.購(gòu)房首付款證明原件及復(fù)印件6.購(gòu)房貸款合同及還款證明原件及復(fù)印件7.家具家電清單及發(fā)票原件及復(fù)印件8.過(guò)戶所需的其他證件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，視為違約。2.甲方未按約定提供完整產(chǎn)權(quán)，視為違約。3.甲方提供虛假信息或資料導(dǎo)致過(guò)戶失敗，視為違約。4.乙方未按約定時(shí)間支付房款，視為違約。5.乙方未按約定提供辦理過(guò)戶所需證件和資料，視為違約。6.不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，不視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于__________（地址）的二手房，產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何糾紛。2.過(guò)戶：將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。3.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付的違約損失賠償金。4.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未能按時(shí)交付房產(chǎn)。解決辦法：甲方支付違約金，延期交付。2.問(wèn)題：乙方未能按時(shí)支付房款。解決辦法：乙方支付違約金，延期支付。3.問(wèn)題：提供的證件和資料不齊全或虛假。解決辦法：補(bǔ)全證件和資料，重新辦理相關(guān)手續(xù)。4.問(wèn)題：過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生額外稅費(fèi)。解決辦法：甲乙雙方按實(shí)承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。5.問(wèn)題：遇到不可抗力導(dǎo)致合