2025年南京市共有產(chǎn)權(quán)住房買賣合同（公平共享版）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年南京市共有產(chǎn)權(quán)住房買賣合同（公平共享版）本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方信息1.2乙方信息1.3共有產(chǎn)權(quán)份額比例2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途2.5房屋權(quán)屬證明3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間節(jié)點3.4付款方式變更4.產(chǎn)權(quán)登記及共有產(chǎn)權(quán)份額變更4.1產(chǎn)權(quán)登記4.2共有產(chǎn)權(quán)份額變更4.3登記費用承擔(dān)5.交房及驗收5.1交房時間5.2交房條件5.3驗收標準5.4驗收程序6.違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任6.2乙方違約責(zé)任6.3違約金計算及支付7.爭議解決方式7.1爭議解決途徑7.2爭議解決方式7.3爭議解決費用承擔(dān)8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除及終止程序9.稅費承擔(dān)9.1稅費種類9.2稅費計算9.3稅費承擔(dān)10.合同附件10.1附件一：房屋買賣合同10.2附件二：共有產(chǎn)權(quán)份額協(xié)議10.3附件三：房屋權(quán)屬證明11.合同生效及修改11.1合同生效條件11.2合同修改程序11.3合同修改生效日期12.合同解除條件12.1合同解除條件12.2合同解除程序13.合同終止條件13.1合同終止條件13.2合同終止程序14.其他約定事項14.1不可抗力14.2合同解除條件14.3合同終止條件14.4合同附件14.5合同生效及修改14.6合同解除及終止14.7稅費承擔(dān)14.8爭議解決方式第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方信息1.1.1甲方名稱：1.1.2甲方法定代表人：1.1.3甲方住所地：1.1.4甲方聯(lián)系方式：1.2乙方信息1.2.1乙方名稱：1.2.2乙方法定代表人：1.2.3乙方住所地：1.2.4乙方聯(lián)系方式：1.3共有產(chǎn)權(quán)份額比例1.3.1甲方共有產(chǎn)權(quán)份額比例：1.3.2乙方共有產(chǎn)權(quán)份額比例：2.房屋基本信息2.1房屋位置2.1.1所在區(qū)域：2.1.2具體地址：2.2房屋面積2.2.1建筑面積：2.2.2使用面積：2.3房屋結(jié)構(gòu)2.3.1結(jié)構(gòu)類型：2.3.2結(jié)構(gòu)層數(shù)：2.4房屋用途2.4.1用途性質(zhì)：2.4.2許可用途：2.5房屋權(quán)屬證明2.5.1房屋所有權(quán)證號：2.5.2房屋所有權(quán)人：3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.1.1房屋交易總價：3.1.2交易價格構(gòu)成：3.2付款方式3.2.1付款方式一：銀行轉(zhuǎn)賬3.2.2付款方式二：現(xiàn)金支付3.3付款時間節(jié)點3.3.1首付款支付時間：3.3.2余款支付時間：3.4付款方式變更3.4.1付款方式變更條件：3.4.2付款方式變更程序：4.產(chǎn)權(quán)登記及共有產(chǎn)權(quán)份額變更4.1產(chǎn)權(quán)登記4.1.1產(chǎn)權(quán)登記辦理時間：4.1.2產(chǎn)權(quán)登記辦理機構(gòu)：4.2共有產(chǎn)權(quán)份額變更4.2.1共有產(chǎn)權(quán)份額變更條件：4.2.2共有產(chǎn)權(quán)份額變更程序：4.3登記費用承擔(dān)4.3.1登記費用承擔(dān)比例：4.3.2登記費用承擔(dān)方式：5.交房及驗收5.1交房時間5.1.1預(yù)計交房時間：5.1.2實際交房時間：5.2交房條件5.2.1交房前房屋狀態(tài)：5.2.2交房前設(shè)施設(shè)備狀況：5.3驗收標準5.3.1驗收標準依據(jù)：5.3.2驗收標準內(nèi)容：5.4驗收程序5.4.1驗收通知：5.4.2驗收人員：5.4.3驗收結(jié)果確認：6.違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任6.1.1甲方未按時交付房屋的違約責(zé)任：6.1.2甲方未按約定支付房款的違約責(zé)任：6.2乙方違約責(zé)任6.2.1乙方未按時支付房款的違約責(zé)任：6.2.2乙方未按時接收房屋的違約責(zé)任：8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.1.1協(xié)商解決8.1.2仲裁解決8.1.3訴訟解決8.2爭議解決方式8.2.1協(xié)商解決程序8.2.2仲裁解決程序8.2.3訴訟解決程序8.3爭議解決費用承擔(dān)8.3.1協(xié)商解決費用承擔(dān)8.3.2仲裁解決費用承擔(dān)8.3.3訴訟解決費用承擔(dān)9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.1.1甲方解除合同的條件9.1.2乙方解除合同的條件9.2合同終止條件9.2.1合同自然終止9.2.2合同因履行完畢而終止9.2.3合同因不可抗力而終止9.3合同解除及終止程序9.3.1解除合同的通知9.3.2解除合同的確認9.3.3合同終止后的處理10.稅費承擔(dān)10.1稅費種類10.1.1契稅10.1.2土地增值稅10.1.3其他相關(guān)稅費10.2稅費計算10.2.1契稅計算方法10.2.2土地增值稅計算方法10.2.3其他相關(guān)稅費計算方法10.3稅費承擔(dān)10.3.1稅費承擔(dān)比例10.3.2稅費承擔(dān)方式11.合同附件11.1附件一：房屋買賣合同11.1.1合同文本11.1.2附件一簽署頁11.2附件二：共有產(chǎn)權(quán)份額協(xié)議11.2.1協(xié)議文本11.2.2協(xié)議簽署頁11.3附件三：房屋權(quán)屬證明11.3.1房屋所有權(quán)證11.3.2房屋所有權(quán)人身份證復(fù)印件12.合同生效及修改12.1合同生效條件12.1.1雙方簽署合同12.1.2合同登記備案12.2合同修改程序12.2.1修改提議12.2.2修改協(xié)商12.2.3修改簽署13.合同解除條件13.1合同解除條件13.1.1甲方解除合同的條件13.1.2乙方解除合同的條件13.2合同解除程序13.2.1解除合同的通知13.2.2解除合同的確認13.2.3合同解除后的處理14.其他約定事項14.1不可抗力14.1.1不可抗力的定義14.1.2不可抗力的通知14.1.3不可抗力的影響及處理14.2合同解除條件14.2.1合同解除的具體情形14.2.2合同解除的程序14.3合同終止條件14.3.1合同終止的具體情形14.3.2合同終止的程序14.4合同附件14.4.1附件清單14.4.2附件內(nèi)容14.5合同生效及修改14.5.1合同生效日期14.5.2合同修改的生效日期14.6爭議解決方式14.6.1爭議解決的具體方式14.6.2爭議解決的適用法律第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方共同認可，介入合同履行過程中的獨立第三方。15.1.2第三方可以是但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。15.2第三方介入條件15.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。15.2.2第三方介入應(yīng)有利于合同的履行，且不違反法律法規(guī)及合同約定。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方在合同履行過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.3.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，如未約定，則以實際損失為限。15.4第三方權(quán)利義務(wù)15.4.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助，以確保其履行職責(zé)。15.4.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。15.5第三方介入程序15.5.1甲乙雙方應(yīng)共同與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)和權(quán)限。15.5.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方保持密切溝通，確保合同履行。16.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時的額外條款16.1甲乙雙方在合同中應(yīng)明確約定第三方介入的具體情形和程序。16.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。16.3第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的文件和資料。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方作為獨立第三方，其與甲乙雙方之間不存在直接的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。17.2第三方與甲乙雙方之間僅存在合同約定的職責(zé)和權(quán)限。17.3第三方在履行職責(zé)過程中，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。18.第三方責(zé)任界定18.1第三方在合同履行過程中，因其故意或重大過失導(dǎo)致合同不能履行或履行不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。18.2第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力或不可歸責(zé)于其事由導(dǎo)致合同不能履行或履行不符合約定的，不承擔(dān)違約責(zé)任。19.第三方介入后的合同變更19.1第三方介入后，如需對合同進行變更，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。19.2合同變更后的條款對甲乙雙方和第三方具有同等約束力。20.第三方介入后的爭議解決20.1第三方介入后，如發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。20.2協(xié)商不成的，甲乙雙方可按照合同約定的爭議解決方式處理。21.第三方介入后的合同解除21.1第三方介入后，如合同履行出現(xiàn)重大障礙，甲乙雙方可協(xié)商解除合同。21.2合同解除后，第三方應(yīng)退還甲乙雙方已支付的費用，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋買賣合同要求：合同文本應(yīng)清晰、完整，包含合同雙方的基本信息、房屋基本信息、交易價格及支付方式、產(chǎn)權(quán)登記及共有產(chǎn)權(quán)份額變更、交房及驗收、違約責(zé)任、爭議解決方式、合同解除及終止、稅費承擔(dān)等內(nèi)容。說明：本附件為合同主體部分，是雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的具體體現(xiàn)。2.附件二：共有產(chǎn)權(quán)份額協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確共有產(chǎn)權(quán)份額的具體比例、變更條件及程序、登記費用承擔(dān)等內(nèi)容。說明：本附件用于明確雙方在共有產(chǎn)權(quán)份額方面的權(quán)利義務(wù)。3.附件三：房屋權(quán)屬證明要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明文件的原件或復(fù)印件。說明：本附件用于證明房屋權(quán)屬的合法性。4.附件四：房屋評估報告要求：評估報告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，明確房屋的市場價值。說明：本附件用于確定房屋交易價格。5.附件五：付款憑證要求：提供支付房款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等。說明：本附件用于證明付款行為。6.附件六：交房驗收報告要求：驗收報告應(yīng)詳細記錄房屋的交付狀態(tài)、設(shè)施設(shè)備狀況等。說明：本附件用于證明房屋交付及驗收情況。7.附件七：稅費繳納憑證要求：提供契稅、土地增值稅等稅費繳納憑證。說明：本附件用于證明稅費已繳納。8.附件八：爭議解決協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確爭議解決的具體方式、程序及費用承擔(dān)。說明：本附件用于解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：甲方未按時交付房屋乙方未按時支付房款甲方未按約定支付稅費乙方未按約定接收房屋第三方未按約定履行職責(zé)2.責(zé)任認定標準：甲方未按時交付房屋，應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金按每日萬分之五計算。乙方未按時支付房款，應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金按每日萬分之五計算。甲方未按約定支付稅費，應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金按稅費總額的5%計算。乙方未按約定接收房屋，應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金按房屋交易總價款的5%計算。第三方未按約定履行職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金按第三方違約金額的5%計算。3.違約責(zé)任示例說明：甲方應(yīng)于2025年5月1日交付房屋，但實際交付時間為2025年5月10日，甲方應(yīng)支付乙方違約金，違約金為房屋交易總價款的0.05%×9天。乙方應(yīng)于2025年6月1日支付房款，但實際支付時間為2025年6月10日，乙方應(yīng)支付甲方違約金，違約金為房屋交易總價款的0.05%×9天。全文完。2025年南京市共有產(chǎn)權(quán)住房買賣合同（公平共享版）1合同目錄一、合同概述1.1合同名稱1.2合同編號1.3合同簽訂日期1.4合同雙方基本信息1.5合同標的概述二、共有產(chǎn)權(quán)住房基本情況2.1房屋坐落2.2房屋產(chǎn)權(quán)面積2.3房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.4房屋權(quán)屬登記情況2.5房屋裝修情況三、共有產(chǎn)權(quán)比例及購買方式3.1共有產(chǎn)權(quán)比例3.2購買方式3.3購房人產(chǎn)權(quán)份額四、購房款支付及使用4.1購房款總額4.2購房款支付方式4.3購房款支付時間4.4購房款使用范圍五、共有產(chǎn)權(quán)住房交付5.1交付時間5.2交付方式5.3交付條件5.4交付責(zé)任六、共有產(chǎn)權(quán)住房使用6.1使用范圍6.2使用限制6.3使用責(zé)任七、共有產(chǎn)權(quán)住房的維修保養(yǎng)7.1維修保養(yǎng)責(zé)任7.2維修保養(yǎng)費用7.3維修保養(yǎng)期限八、共有產(chǎn)權(quán)住房的轉(zhuǎn)讓8.1轉(zhuǎn)讓條件8.2轉(zhuǎn)讓流程8.3轉(zhuǎn)讓費用8.4轉(zhuǎn)讓后的共有產(chǎn)權(quán)比例九、共有產(chǎn)權(quán)住房的繼承9.1繼承條件9.2繼承流程9.3繼承后的共有產(chǎn)權(quán)比例十、共有產(chǎn)權(quán)住房的抵押10.1抵押條件10.2抵押流程10.3抵押后的共有產(chǎn)權(quán)比例十一、共有產(chǎn)權(quán)住房的租賃11.1租賃條件11.2租賃流程11.3租賃費用十二、違約責(zé)任及爭議解決12.1違約情形12.2違約責(zé)任12.3爭議解決方式十三、合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同解除條件十四、其他約定14.1通知方式14.2合同附件14.3合同附件清單合同編號_________一、合同概述1.1合同名稱：2025年南京市共有產(chǎn)權(quán)住房買賣合同（公平共享版）1.2合同編號：_________1.3合同簽訂日期：____年____月____日1.4合同雙方基本信息：1.4.1出賣人名稱：1.4.2出賣人地址：1.4.3出賣人聯(lián)系方式：1.4.4購買人名稱：1.4.5購買人地址：1.4.6購買人聯(lián)系方式：1.5合同標的概述：1.5.1房屋坐落：1.5.2房屋產(chǎn)權(quán)面積：1.5.3房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：1.5.4房屋權(quán)屬登記情況：1.5.5房屋裝修情況：二、共有產(chǎn)權(quán)住房基本情況2.1房屋坐落：____市____區(qū)____路____號____室2.2房屋產(chǎn)權(quán)面積：____平方米2.3房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：共有產(chǎn)權(quán)住房2.4房屋權(quán)屬登記情況：2.4.1房屋所有權(quán)證號：2.4.2房屋登記機關(guān)：2.5房屋裝修情況：毛坯房三、共有產(chǎn)權(quán)比例及購買方式3.1共有產(chǎn)權(quán)比例：____%3.2購買方式：一次性支付3.3購房人產(chǎn)權(quán)份額：____%四、購房款支付及使用4.1購房款總額：____元4.2購房款支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬4.3購房款支付時間：合同簽訂后____日內(nèi)4.4購房款使用范圍：支付購房款及房屋相關(guān)稅費五、共有產(chǎn)權(quán)住房交付5.1交付時間：合同簽訂后____日內(nèi)5.2交付方式：自行前往房屋所在地辦理交付手續(xù)5.3交付條件：5.3.1房屋已辦理權(quán)屬登記5.3.2房屋符合交付條件5.4交付責(zé)任：5.4.1出賣人負責(zé)將房屋交付給購買人5.4.2出賣人保證房屋權(quán)屬清晰六、共有產(chǎn)權(quán)住房使用6.1使用范圍：購買人及其家庭成員自住6.2使用限制：6.2.1不得用于出租6.2.2不得改變房屋結(jié)構(gòu)6.3使用責(zé)任：6.3.1購買人負責(zé)房屋的日常維護6.3.2購買人不得擅自改變房屋用途七、共有產(chǎn)權(quán)住房的維修保養(yǎng)7.1維修保養(yǎng)責(zé)任：7.1.1出賣人負責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)的維修7.1.2購買人負責(zé)房屋內(nèi)部設(shè)施的維修7.2維修保養(yǎng)費用：7.2.1出賣人承擔(dān)房屋主體結(jié)構(gòu)維修費用7.2.2購買人承擔(dān)房屋內(nèi)部設(shè)施維修費用7.3維修保養(yǎng)期限：房屋使用年限內(nèi)八、共有產(chǎn)權(quán)住房的轉(zhuǎn)讓8.1轉(zhuǎn)讓條件：8.1.1購買人取得房屋所有權(quán)證滿____年8.1.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提前____個月通知共有產(chǎn)權(quán)人8.2轉(zhuǎn)讓流程：8.2.1轉(zhuǎn)讓方與受讓方簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議8.2.2共有產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓8.2.3出具轉(zhuǎn)讓證明文件8.2.4辦理房屋所有權(quán)變更登記8.3轉(zhuǎn)讓費用：8.3.1轉(zhuǎn)讓方支付____元手續(xù)費8.3.2受讓方支付____元過戶稅費8.4轉(zhuǎn)讓后的共有產(chǎn)權(quán)比例：8.4.1轉(zhuǎn)讓方放棄原共有產(chǎn)權(quán)比例8.4.2受讓方取得原共有產(chǎn)權(quán)比例九、共有產(chǎn)權(quán)住房的繼承9.1繼承條件：9.1.1購買人或共有產(chǎn)權(quán)人去世9.1.2依法繼承9.2繼承流程：9.2.1辦理繼承手續(xù)9.2.2更新共有產(chǎn)權(quán)比例9.3繼承后的共有產(chǎn)權(quán)比例：9.3.1繼承人取得原共有產(chǎn)權(quán)比例9.3.2若繼承人超過兩人，則按比例分配十、共有產(chǎn)權(quán)住房的抵押10.1抵押條件：10.1.1購買人或共有產(chǎn)權(quán)人需要資金10.1.2出具抵押申請10.2抵押流程：10.2.1簽訂抵押合同10.2.2辦理抵押登記10.3抵押后的共有產(chǎn)權(quán)比例：10.3.1抵押權(quán)人取得原共有產(chǎn)權(quán)比例10.3.2抵押解除后恢復(fù)原共有產(chǎn)權(quán)比例十一、共有產(chǎn)權(quán)住房的租賃11.1租賃條件：11.1.1購買人取得房屋所有權(quán)證滿____年11.1.2租賃合同期限不少于____年11.2租賃流程：11.2.1簽訂租賃合同11.2.2辦理租賃登記備案11.3租賃費用：11.3.1租金按市場行情確定11.3.2租金支付方式及時間十二、違約責(zé)任及爭議解決12.1違約情形：12.1.1逾期付款12.1.2未按時交付房屋12.1.3違反使用規(guī)定12.2違約責(zé)任：12.2.1支付違約金12.2.2承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任12.3爭議解決方式：12.3.1協(xié)商解決12.3.2仲裁解決12.3.3訴訟解決十三、合同生效及終止13.1合同生效條件：13.1.1雙方簽字蓋章13.1.2支付購房款13.2合同終止條件：13.2.1合同約定的終止條件成就13.2.2雙方協(xié)商一致解除合同13.3合同解除條件：13.3.1一方嚴重違約13.3.2不可抗力導(dǎo)致合同無法履行十四、其他約定14.1通知方式：14.1.1書面通知14.1.2電子郵件通知14.2合同附件：14.2.1房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件14.2.2房屋測繪報告復(fù)印件14.3合同附件清單：合同簽訂日期：____年____月____日出賣人（簽字）：購買人（簽字）：附件：1.房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件2.房屋測繪報告復(fù)印件多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1甲方主導(dǎo)權(quán)條款說明：本條款明確甲方在合同履行過程中的主導(dǎo)地位，包括但不限于房屋交付、維修保養(yǎng)、轉(zhuǎn)讓等事宜。條款內(nèi)容：1.1.1甲方有權(quán)在合同約定的交付時間內(nèi)，自行或委托第三方進行房屋交付。1.1.2甲方有權(quán)對房屋進行必要的維修保養(yǎng)，并承擔(dān)相關(guān)費用。1.1.3甲方在房屋共有產(chǎn)權(quán)比例變更時，享有優(yōu)先購買權(quán)。1.2甲方責(zé)任承擔(dān)條款說明：本條款規(guī)定甲方在合同履行過程中應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，確保合同雙方的權(quán)益。條款內(nèi)容：1.2.1甲方保證房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。1.2.2甲方應(yīng)按時交付房屋，如因甲方原因?qū)е掠馄诮桓叮追綉?yīng)支付違約金。1.2.3甲方應(yīng)對房屋進行必要的維修保養(yǎng)，確保房屋使用安全。1.3甲方權(quán)利限制條款說明：本條款限制甲方在合同履行過程中的權(quán)利，防止甲方濫用權(quán)力。條款內(nèi)容：1.3.1甲方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，如需改變，應(yīng)取得共有產(chǎn)權(quán)人同意。1.3.2甲方不得將房屋出租或用于其他商業(yè)用途。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1乙方主導(dǎo)權(quán)條款說明：本條款明確乙方在合同履行過程中的主導(dǎo)地位，包括但不限于房屋使用、維修保養(yǎng)、轉(zhuǎn)讓等事宜。條款內(nèi)容：2.1.1乙方有權(quán)在合同約定的交付時間內(nèi)，自行或委托第三方進行房屋交付。2.1.2乙方有權(quán)對房屋進行必要的維修保養(yǎng)，并承擔(dān)相關(guān)費用。2.1.3乙方在房屋共有產(chǎn)權(quán)比例變更時，享有優(yōu)先購買權(quán)。2.2乙方責(zé)任承擔(dān)條款說明：本條款規(guī)定乙方在合同履行過程中應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，確保合同雙方的權(quán)益。條款內(nèi)容：2.2.1乙方保證按照合同約定使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。2.2.2乙方應(yīng)按時支付購房款，如因乙方原因?qū)е掠馄诟犊?，乙方?yīng)支付違約金。2.2.3乙方應(yīng)對房屋進行必要的維修保養(yǎng)，確保房屋使用安全。2.3乙方權(quán)利限制條款說明：本條款限制乙方在合同履行過程中的權(quán)利，防止乙方濫用權(quán)力。條款內(nèi)容：2.3.1乙方不得擅自將房屋出租或用于其他商業(yè)用途。2.3.2乙方不得將房屋轉(zhuǎn)讓給不具備共有產(chǎn)權(quán)資格的人。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1中介服務(wù)條款說明：本條款明確中介服務(wù)的范圍、費用及責(zé)任。條款內(nèi)容：3.1.1中介服務(wù)內(nèi)容包括但不限于房屋信息發(fā)布、看房、合同起草等。3.1.2中介服務(wù)費用為成交金額的____%。3.1.3中介服務(wù)期限自合同簽訂之日起____個月。3.2中介責(zé)任條款說明：本條款規(guī)定中介在合同履行過程中的責(zé)任，確保合同雙方的權(quán)益。條款內(nèi)容：3.2.1中介應(yīng)保證所提供信息的真實、準確、完整。3.2.2中介應(yīng)協(xié)助雙方簽訂合同，并確保合同內(nèi)容合法有效。3.2.3中介在合同履行過程中，應(yīng)遵守誠實信用原則，維護雙方合法權(quán)益。3.3中介權(quán)利限制條款說明：本條款限制中介在合同履行過程中的權(quán)利，防止中介濫用權(quán)力。條款內(nèi)容：3.3.1中介不得泄露雙方隱私信息。3.3.2中介不得利用職務(wù)之便謀取不正當(dāng)利益。3.3.3中介不得強迫或誘導(dǎo)雙方簽訂合同。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件2.房屋測繪報告復(fù)印件3.甲方身份證明復(fù)印件4.乙方身份證明復(fù)印件5.中介服務(wù)合同復(fù)印件（如有）6.轉(zhuǎn)讓協(xié)議（如有）7.繼承證明（如有）8.抵押合同（如有）9.租賃合同（如有）10.爭議解決協(xié)議（如有）11.其他雙方約定的附件二、違約行為及認定：1.違約行為：逾期付款認定：合同約定的付款時間內(nèi)未支付或未足額支付購房款。2.違約行為：未按時交付房屋認定：合同約定的交付時間內(nèi)未將房屋交付給購買人。3.違約行為：違反使用規(guī)定認定：購買人未按照合同約定使用房屋，如擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。4.違約行為：未按時支付維修保養(yǎng)費用認定：購買人未按照合同約定支付房屋維修保養(yǎng)費用。5.違約行為：未履行通知義務(wù)認定：一方未按照合同約定及時通知另一方有關(guān)事項。三、法律名詞及解釋：1.共有產(chǎn)權(quán)住房：指由政府提供部分產(chǎn)權(quán)，個人或家庭購買部分產(chǎn)權(quán)的住房。2.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法定證明文件。3.產(chǎn)權(quán)登記：指將房屋權(quán)屬登記到產(chǎn)權(quán)人名下的法律行為。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。5.仲裁：指雙方當(dāng)事人自愿將爭議提交仲裁機構(gòu)進行裁決的爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付不符合約定解決辦法：雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可申請仲裁或訴訟。2.問題：維修保養(yǎng)費用爭議解決辦法：參照合同約定，如未約定，由雙方協(xié)商解決。3.問題：共有產(chǎn)權(quán)比例變更爭議解決辦法：參照合同約定，如未約定，由共有產(chǎn)權(quán)人協(xié)商解決。4.問題：中介服務(wù)爭議解決辦法：參照中介服務(wù)合同，如未約定，由雙方協(xié)商解決。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于南京市共有產(chǎn)權(quán)住房的買賣交易。2.適用于共有產(chǎn)權(quán)住房的轉(zhuǎn)讓、繼承、抵押、租賃等情況。3.適用于共有產(chǎn)權(quán)住房的維修保養(yǎng)、違約責(zé)任等事宜。全文完。2025年南京市共有產(chǎn)權(quán)住房買賣合同（公平共享版）2合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：（填寫甲方名稱）地址：（填寫甲方地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）2.乙方：名稱：（填寫乙方名稱）地址：（填寫乙方地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）3.其他相關(guān)方：名稱：（如有，填寫相關(guān)方名稱）地址：（如有，填寫相關(guān)方地址）聯(lián)系人：（如有，填寫相關(guān)方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（如有，填寫相關(guān)方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景：隨著我國城市化進程的加快，住房問題日益突出。為解決中低收入家庭住房困難，南京市推出共有產(chǎn)權(quán)住房政策，旨在實現(xiàn)住房公平共享。2.2目的：本合同旨在明確甲方、乙方及其他相關(guān)方在共有產(chǎn)權(quán)住房買賣過程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易公平、安全、有序。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）共有產(chǎn)權(quán)住房：指由政府提供部分資金支持，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)，以政府定價銷售給符合條件的購房人，購房人按一定比例持有產(chǎn)權(quán)的住房。（2）產(chǎn)權(quán)份額：指購房人持有的共有產(chǎn)權(quán)住房的產(chǎn)權(quán)比例。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）共有：指購房人與政府共同擁有住房產(chǎn)權(quán)。（2）產(chǎn)權(quán)：指購房人依法享有的對住房的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。（3）住房：指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)的，符合共有產(chǎn)權(quán)住房標準的房屋。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行義務(wù)，并享有共有產(chǎn)權(quán)住房的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。（2）甲方應(yīng)按照合同約定向乙方支付購房款。（3）甲方應(yīng)配合乙方辦理共有產(chǎn)權(quán)住房的登記、過戶等手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定履行義務(wù)，并享有共有產(chǎn)權(quán)住房的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。（2）乙方應(yīng)按照合同約定向甲方支付購房款。（3）乙方應(yīng)配合甲方辦理共有產(chǎn)權(quán)住房的登記、過戶等手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，購房款支付完畢后，雙方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)辦理共有產(chǎn)權(quán)住房的登記、過戶等手續(xù)。5.2合同履行地點：共有產(chǎn)權(quán)住房的登記、過戶等手續(xù)辦理地點為南京市房產(chǎn)交易管理部門。5.3合同履行方式：（1）甲方應(yīng)按照合同約定的時間、地點和方式向乙方支付購房款。（2）乙方應(yīng)按照合同約定的時間、地點和方式配合甲方辦理共有產(chǎn)權(quán)住房的登記、過戶等手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件：（1）合同約定的購房款支付完畢。（2）共有產(chǎn)權(quán)住房的登記、過戶等手續(xù)辦理完畢。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序：（1）合同終止前，雙方應(yīng)就終止事宜進行協(xié)商，達成一致意見。（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理共有產(chǎn)權(quán)住房的退還、過戶等手續(xù)。6.4終止后果：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：（1）購房款：根據(jù)共有產(chǎn)權(quán)住房的銷售價格，甲方應(yīng)向乙方支付購房款。（2）契稅：根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，甲方應(yīng)繳納契稅。（3）維修基金：根據(jù)共有產(chǎn)權(quán)住房的性質(zhì)，甲方應(yīng)繳納維修基金。（4）其他費用：包括但不限于物業(yè)管理費、水電費等。7.2支付方式：甲方支付購房款及其他費用的方式如下：（1）銀行轉(zhuǎn)賬：甲方應(yīng)將購房款及其他費用通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定的賬戶。（2）現(xiàn)金支付：在特定情況下，甲方也可選擇現(xiàn)金支付方式，但需遵守相關(guān)法律法規(guī)。7.3支付時間：（1）購房款：甲方應(yīng)在合同簽訂后的____個工作日內(nèi)支付完畢購房款。（2）契稅、維修基金等：甲方應(yīng)在合同簽訂后的____個工作日內(nèi)支付完畢相關(guān)費用。7.4支付條款：（1）甲方支付購房款及其他費用時，應(yīng)確?？铐椬泐~到達乙方指定賬戶。（2）支付完成后，甲方應(yīng)保留支付憑證，以便日后查詢。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）甲方未按約定時間支付購房款及其他費用的，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。（2）甲方未按約定辦理共有產(chǎn)權(quán)住房的登記、過戶等手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約：（1）乙方未按約定時間交付共有產(chǎn)權(quán)住房的，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。（2）乙方未按約定提供相關(guān)文件或資料，導(dǎo)致共有產(chǎn)權(quán)住房無法辦理登記、過戶等手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式：違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的其他損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限：本合同的保密期限為____年，自合同生效之日起計算。9.3保密履行方式：（1）雙方均應(yīng)嚴格遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。（2）雙方在履行保密義務(wù)過程中，應(yīng)采取必要的安全措施，確保保密內(nèi)容的安全。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指合同簽訂后，因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件：包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府禁令、罷工等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)：（1）不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實例：地震、洪水、火災(zāi)、瘟疫等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成的，雙方可向有關(guān)部門申請調(diào)解，或根據(jù)合同約定提交仲裁委員會仲裁，或依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）涉及國家安全、公共利益的；（2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的；（3）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）本合同簽訂后，甲方保留對共有產(chǎn)權(quán)住房的最終審批權(quán)。（2）乙方在享有共有產(chǎn)權(quán)住房的使用權(quán)的同時，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途。13.2特殊權(quán)力保留：（1）在共有產(chǎn)權(quán)住房的租賃過程中，甲方有權(quán)對租賃合同進行審核，確保租賃行為符合相關(guān)規(guī)定。（2）乙方在共有產(chǎn)權(quán)住房的轉(zhuǎn)讓過程中，應(yīng)事先征得甲方同意。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：（1）本合同的修改和補充，需經(jīng)雙方協(xié)商一致。（2）修改和補充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂補充協(xié)議，作為本合同的一部分。14.2修改和補充效力：修改和補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：（1）雙方應(yīng)在本合同履行過程中，相互提供必要的協(xié)助和配合。（2）雙方應(yīng)積極解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題，確保合同順利履行。15.2協(xié)作與配合方式：（1）雙方應(yīng)通過書面或口頭形式，及時溝通、協(xié)商解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。（2）雙方應(yīng)按照合同約定，按時履行各自義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本合同為獨立文件，不因其他合同的變更、解除、終止或無效而受影響。16.3增減條款：本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式簽訂補充協(xié)議，作為本合同的一部分。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方身份證明文件2.乙方身份證明文件3.共有產(chǎn)權(quán)住房買賣合同4.房屋產(chǎn)權(quán)證書5.付款憑證6.稅費繳納憑證7.不可抗力事件證明8.爭議解決相關(guān)文件9.任何其他雙方同意的附件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按約定時間支付購房款：認定違約，應(yīng)支付乙方_____%的違約金。未按約定辦理共有產(chǎn)權(quán)住房的登記、過戶等手續(xù)：認定違約，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.乙方違約行為及認定：未按約