2025年商鋪抵押借款協(xié)議

2025年商鋪抵押借款協(xié)議合同/協(xié)議編號(hào)：____________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“借款方”）：__________

乙方（以下簡(jiǎn)稱“貸款方”）：__________

鑒于借款方因經(jīng)營(yíng)需要，欲向貸款方申請(qǐng)商鋪抵押借款，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就商鋪抵押借款事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確借款方與貸款方之間的借貸關(guān)系，確保借款方能夠獲得必要的資金支持，同時(shí)保障貸款方的合法權(quán)益。

二、簽訂背景

借款方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，因擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模或滿足其他資金需求，需要向貸款方申請(qǐng)商鋪抵押借款。經(jīng)雙方協(xié)商一致，決定簽訂本協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。

三、借款金額及用途

1.借款金額：借款方向貸款方申請(qǐng)的抵押借款金額為人民幣_(tái)_________元整。

2.借款用途：借款方所借款項(xiàng)僅用于__________（具體用途）。

四、借款期限及利率

1.借款期限：借款期限自借款合同簽訂之日起__________個(gè)月。

2.利率：借款利率按照中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，具體利率為_(kāi)_________。

五、抵押物及抵押權(quán)

1.抵押物：借款方將其名下位于__________的商鋪?zhàn)鳛榈盅何?，抵押物所有?quán)歸借款方所有。

2.抵押權(quán)：貸款方對(duì)抵押物享有抵押權(quán)，在借款未還清前，抵押權(quán)人對(duì)抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)。

六、其他約定

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方（借款方）：__________

乙方（貸款方）：__________

主要條款內(nèi)容：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.貸款方同意向借款方提供不超過(guò)人民幣_(tái)_________元的抵押借款，借款期限為_(kāi)_________個(gè)月。

2.借款方需按照本協(xié)議約定的借款用途使用借款，不得用于法律法規(guī)禁止或限制的用途。

二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

1.貸款方應(yīng)保證提供的借款符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及政策要求，確保借款的真實(shí)性和合法性。

2.借款方應(yīng)保證所提供的抵押物真實(shí)、合法、有效，并符合貸款方的抵押物要求。

三、價(jià)格支付

1.借款方應(yīng)按照本協(xié)議約定的借款金額和利率，在借款合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)支付首期借款。

2.借款方應(yīng)在每個(gè)還款周期內(nèi)按照約定的還款計(jì)劃向貸款方支付本金及利息。

四、還款方式

1.借款方應(yīng)按照本協(xié)議約定的還款計(jì)劃，采用等額本息或等額本金的方式償還借款。

2.借款方如需提前償還全部或部分借款，應(yīng)提前__________個(gè)工作日向貸款方提出書面申請(qǐng)，并按照貸款方的要求辦理。

五、保密條款

1.雙方對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容及履行情況負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。

2.本保密條款在合同履行完畢或終止后仍有效。

六、違約責(zé)任

1.如借款方未按約定時(shí)間償還借款本金及利息，貸款方有權(quán)要求借款方支付逾期利息，并可根據(jù)情況采取法律手段追償。

2.如借款方違反保密條款，泄露本協(xié)議內(nèi)容，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

3.如貸款方未按約定提供借款，應(yīng)向借款方支付違約金，違約金按借款金額的__________%計(jì)算。

七、爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

八、合同生效及終止

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

2.本協(xié)議在借款方按照約定償還全部借款本金及利息后終止。

九、不可抗力

1.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或履行困難時(shí)，受影響的方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取一切合理措施減輕損失。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)異常事件等。

十、通知與送達(dá)

1.雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的地址進(jìn)行通知與送達(dá)。

2.通知以書面形式進(jìn)行，自發(fā)出之日起__________個(gè)工作日視為送達(dá)。

十一、合同附件

本協(xié)議附件為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

附件：

1.借款合同

2.抵押合同

3.其他相關(guān)文件

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說(shuō)明：

一、借款方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

a.在借款合同約定的期限內(nèi)，按照約定的借款用途使用借款；

b.在借款合同約定的期限內(nèi)，按照約定的還款計(jì)劃償還借款本金及利息；

c.在借款合同約定的期限內(nèi)，如需提前償還借款，有權(quán)向貸款方提出書面申請(qǐng)；

d.如貸款方未按約定提供借款，有權(quán)要求貸款方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.義務(wù)：

a.按照本協(xié)議約定的借款金額和利率，在借款合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)支付首期借款；

b.按照本協(xié)議約定的還款計(jì)劃，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)償還借款本金及利息；

c.保證所提供的抵押物真實(shí)、合法、有效，并符合貸款方的抵押物要求；

d.遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及政策要求，不得將借款用于法律法規(guī)禁止或限制的用途；

e.如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)積極配合貸款方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，應(yīng)按照本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式處理。

二、貸款方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

a.在借款合同約定的期限內(nèi)，按照約定的借款金額和利率向借款方提供借款；

b.在借款合同約定的期限內(nèi)，對(duì)借款方使用借款的情況進(jìn)行監(jiān)督；

c.如借款方違反本協(xié)議約定，有權(quán)采取法律手段追償；

d.在借款合同約定的期限內(nèi)，如借款方提前償還借款，有權(quán)按照約定的方式收取提前還款利息。

2.義務(wù)：

a.按照本協(xié)議約定的借款金額和利率，在借款合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)向借款方提供借款；

b.對(duì)借款方提供的抵押物進(jìn)行審查，確保其真實(shí)、合法、有效；

c.在借款合同約定的期限內(nèi)，對(duì)借款方使用借款的情況進(jìn)行監(jiān)督，確保借款用于約定的用途；

d.如借款方提前償還借款，按照約定的方式計(jì)算提前還款利息；

e.如借款方發(fā)生違約，應(yīng)按照本協(xié)議約定的違約責(zé)任條款追究其責(zé)任；

f.如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)積極配合借款方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，應(yīng)按照本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式處理。

三、合作方式

1.雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的條款，共同履行合同義務(wù)，實(shí)現(xiàn)合作目的。

2.雙方應(yīng)保持良好的溝通，及時(shí)解決在合作過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。

3.雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及政策要求，確保合作合法、合規(guī)。

4.雙方在合作過(guò)程中應(yīng)相互尊重，維護(hù)對(duì)方合法權(quán)益，共同維護(hù)合作關(guān)系。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說(shuō)明：

一、合同有效期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期限為_(kāi)_________年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.合同期滿后，如雙方無(wú)異議，本合同自動(dòng)續(xù)期__________年，除非任何一方提前三十日以書面形式通知對(duì)方終止合同。

二、合同的變更

1.合同的任何變更必須以書面形式經(jīng)雙方協(xié)商一致，并由雙方簽字蓋章后生效。

2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同條款。

三、合同的終止條件

1.借款方按照合同約定償還全部借款本金及利息；

2.合同約定的借款期限屆滿，且借款方未提出續(xù)貸申請(qǐng)；

3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

4.雙方協(xié)商一致，決定終止合同；

5.任何一方違反合同約定，經(jīng)另一方書面通知后，在合理期限內(nèi)仍未糾正；

6.合同約定的其他終止條件。

四、合同的解除

1.在合同有效期內(nèi)，任何一方有權(quán)在以下情形下解除合同：

a.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

b.對(duì)方嚴(yán)重違約，經(jīng)書面通知后，對(duì)方在合理期限內(nèi)仍未糾正；

c.雙方協(xié)商一致決定解除合同。

2.解除合同的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，自通知到達(dá)對(duì)方之日起合同解除。

五、爭(zhēng)議解決機(jī)制

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

六、法律適用和管轄法院

1.本合同適用中華人民共和國(guó)法律。

2.本合同爭(zhēng)議的解決，由合同簽訂地人民法院管轄。

七、合同效力

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起具有法律約束力。

2.如本合同任何條款因違反法律、行政法規(guī)而無(wú)效，不影響其他條款的效力。

3.本合同的任何修改、補(bǔ)充或解釋均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

法律名詞及解釋：

法律名詞及解釋：

1.抵押權(quán)：指?jìng)鶆?wù)人或者第三人為擔(dān)保債務(wù)的履行，將其動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移給債權(quán)人，債務(wù)履行期屆滿未履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

2.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

3.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

4.爭(zhēng)議解決：指合同當(dāng)事人在履行合同過(guò)程中發(fā)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。

5.法律適用：指合同當(dāng)事人應(yīng)適用哪個(gè)國(guó)家的法律來(lái)解釋和執(zhí)行合同。

6.管轄法院：指有權(quán)對(duì)合同爭(zhēng)議進(jìn)行審理的法院。

7.合同變更：指合同當(dāng)事人在合同成立后，經(jīng)協(xié)商一致，對(duì)合同內(nèi)容所作的修改。

8.合同解除：指合同成立后，尚未履行完畢之前，因特定原因，使合同關(guān)系提前終止的法律行為。

9.提前還款：指借款人在約定的還款期限屆滿之前，將全部或部分借款提前償還。

10.保密義務(wù)：指合同當(dāng)事人對(duì)其在履行合同過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等非公開(kāi)信息，負(fù)有保守秘密的義務(wù)。

11.書面形式：指合同當(dāng)事人以文字、符號(hào)或者其結(jié)合的方式，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行記錄的形式。

12.法律約束力：指合同當(dāng)事人必須遵守合同約定的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)法律后果的效力。

13.訴訟：指合同當(dāng)事人將合同糾紛提交人民法院審理，通過(guò)訴訟程序解決爭(zhēng)議。

14.仲裁：指合同當(dāng)事人將合同糾紛提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決，以解決爭(zhēng)議的一種方式。

相關(guān)問(wèn)題、注意事項(xiàng)及解決辦法：

1.**問(wèn)題**：借款方可能無(wú)法按照約定的還款計(jì)劃償還借款。

**注意事項(xiàng)**：借款方需在簽訂合同時(shí)仔細(xì)評(píng)估自身的還款能力，確保有足夠的資金來(lái)源。

**解決辦法**：貸款方可在合同中設(shè)置靈活的還款計(jì)劃，允許借款方在特殊情況下調(diào)整還款期限，并明確逾期還款的違約責(zé)任。

2.**問(wèn)題**：抵押物可能存在產(chǎn)權(quán)不清或價(jià)值評(píng)估不準(zhǔn)確的問(wèn)題。

**注意事項(xiàng)**：在簽訂合同前，貸款方應(yīng)對(duì)抵押物進(jìn)行全面審查，包括產(chǎn)權(quán)證明和估價(jià)報(bào)告。

**解決辦法**：貸款方應(yīng)委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行抵押物的產(chǎn)權(quán)調(diào)查和價(jià)值評(píng)估，確保抵押物的真實(shí)性和價(jià)值。

3.**問(wèn)題**：借款方可能濫用借款，未按約定用途使用資金。

**注意事項(xiàng)**：貸款方應(yīng)定期監(jiān)督借款方的資金使用情況，確保資金用途符合合同約定。

**解決辦法**：貸款方可以要求借款方定期提供資金使用報(bào)告，并在合同中明確違規(guī)使用的處理措施。

4.**問(wèn)題**：合同履行過(guò)程中可能出現(xiàn)的溝通不暢。

**注意事項(xiàng)**：雙方應(yīng)在合同中約定明確的溝通方式和頻率。

**解決辦法**：建立定期的溝通機(jī)制，如定期會(huì)議或報(bào)告，以保持信息的透明和溝通的順暢。

5.**問(wèn)題**：不可抗力事件可能導(dǎo)致合同無(wú)法履行。

**注意事項(xiàng)**：合同中應(yīng)明確不可抗力的定義和雙方的處理程序。

**解決辦法**：合同中應(yīng)規(guī)定不可抗力事件的處理流程，包括通知義務(wù)、證明要求等。

6.**問(wèn)題**：合同變更時(shí)可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。

**注意事項(xiàng)**：所有變更必須以書面形式，并由雙方共同確認(rèn)。

**解決辦法**：在合同中規(guī)定變更流程，確保所有變更都經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商一致，并由雙方簽字蓋章。

7.**問(wèn)題**：爭(zhēng)議解決過(guò)程中的時(shí)間和成本問(wèn)題。

**注意事項(xiàng)**：選擇一個(gè)高效的爭(zhēng)議解決機(jī)制，如仲裁。

**解決辦法**：在合同中明確爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制和費(fèi)用分?jǐn)偅詼p少爭(zhēng)議解決的時(shí)間和成本。

8.**問(wèn)題**：合同執(zhí)行過(guò)程中可能出現(xiàn)的法律變更。

**注意事項(xiàng)**：雙方應(yīng)關(guān)注相關(guān)法律法規(guī)的更新，及時(shí)調(diào)整合同內(nèi)容。

**解決辦法**：雙方應(yīng)定期審查合同內(nèi)容，確保其與現(xiàn)行法律法規(guī)保持一致。

本合同/協(xié)議適用場(chǎng)景：

1.商鋪抵押借款：適用于借款方需要資金支持以購(gòu)買、租賃或改善商鋪，并以商鋪?zhàn)鳛榈盅何锵蛸J款方申請(qǐng)借款的場(chǎng)景。

2.企業(yè)融資需求：適用于企業(yè)為擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模、更新設(shè)備、補(bǔ)充流動(dòng)資金等目的，以商鋪等不動(dòng)產(chǎn)作為抵押物向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款的場(chǎng)景。

3.房地產(chǎn)市場(chǎng)交易：適用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、投資者或個(gè)人在房地產(chǎn)交易過(guò)程中，為籌集資金而進(jìn)行的抵押貸款交易。

4.抵押貸款業(yè)務(wù)：適用于金融機(jī)構(gòu)開(kāi)展抵押貸款業(yè)務(wù)，為借款人提供資金支持，并以此作為擔(dān)保的場(chǎng)景。

5.抵押物評(píng)估與監(jiān)管：適用于貸款方對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估、監(jiān)管和維護(hù)的場(chǎng)景，以確保抵押物的價(jià)值和安全。

6.爭(zhēng)議解決：適用于借款方與貸款方在借款合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，需要通過(guò)法律途徑解決的場(chǎng)景。

7.法律法規(guī)遵循：適用于合同雙方在簽訂和履行合同時(shí)，需要遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，確保交易合法合規(guī)的場(chǎng)景。

8.風(fēng)險(xiǎn)管理：適用于合同雙方在交易過(guò)程中，對(duì)可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識(shí)別、評(píng)估和控制，以保護(hù)自身權(quán)益的場(chǎng)景。

9.信用體系建設(shè)：適用于通過(guò)合同規(guī)范借款方的信用行為，促進(jìn)信用體系建設(shè)的場(chǎng)景。

10.商業(yè)合作：適用于涉及商鋪抵押借款的商業(yè)合作，包括但不限于開(kāi)發(fā)商與投資者、金融機(jī)構(gòu)與借款人之間的合作。

所需附件列表：

1.借款合同

2.抵押合同

3.抵押物產(chǎn)權(quán)證明文件

4.抵押物價(jià)值評(píng)估報(bào)告

5.借款方身份證明文件

6.借款方財(cái)務(wù)報(bào)表

7.借款方經(jīng)營(yíng)狀況說(shuō)明

8.借款方還款能力證明

9.借款方使用借款用途說(shuō)明

10.不可抗力事件證明文件（如適用）

11.合同變更協(xié)議（如有變更）