2025年農村宅基地擔保協(xié)議

2025年農村宅基地擔保協(xié)議合同/協(xié)議編號：____________

甲方（以下簡稱“甲方”）：____________________

乙方（以下簡稱“乙方”）：____________________

鑒于甲方擁有一處位于農村的宅基地，該宅基地位于____________________，現甲方擬將其作為擔保物向乙方提供擔保，以實現雙方約定的債權債務關系。為明確雙方的權利義務，經雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、合同目的

本協(xié)議的簽訂旨在明確甲方以其擁有的宅基地為乙方提供擔保，確保乙方在履行本協(xié)議項下債權債務關系時，能夠得到有效保障。

二、簽訂背景

甲方因____________________（具體原因）需要向乙方借款____________________元，乙方同意向甲方提供借款，甲方以其擁有的宅基地作為擔保物，雙方經協(xié)商一致，特訂立本協(xié)議。

三、合同內容

（具體合同內容在此處填寫）

主要條款內容：

一、服務內容

1.1甲方同意將其擁有的宅基地作為擔保物，用于擔保甲方對乙方所負債務的履行。

1.2乙方同意接受甲方提供的宅基地作為擔保，并在甲方履行債務或協(xié)議解除時，有權優(yōu)先受償。

1.3本協(xié)議項下，甲方應確保宅基地權利完整、無瑕疵，并承擔因宅基地權利瑕疵導致的任何法律責任。

二、質量標準

2.1甲方保證宅基地的地理位置、面積、權屬證明等符合國家法律法規(guī)及乙方要求。

2.2乙方在審查過程中有權要求甲方提供宅基地的權屬證書、規(guī)劃許可證等相關文件，甲方應予以配合。

三、價格支付

3.1甲方同意將宅基地的評估價值作為擔保物的價值，該價值由雙方共同認可的第三方評估機構評估確定。

3.2乙方在甲方未履行債務或協(xié)議解除時，有權按照本協(xié)議約定以評估價值向甲方支付擔保物轉讓費用。

3.3乙方支付擔保物轉讓費用后，甲方應將宅基地的權屬轉移給乙方。

四、保密條款

4.1雙方對本協(xié)議內容以及涉及的商業(yè)秘密負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。

4.2本保密條款在本協(xié)議有效期內及協(xié)議解除后仍具有約束力。

五、違約責任

5.1甲方違反本協(xié)議約定，未按期履行債務，乙方有權采取一切必要措施，包括但不限于拍賣、變賣擔保物，以實現債權。

5.2乙方違反本協(xié)議約定，未按期支付擔保物轉讓費用，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方承擔違約責任。

5.3雙方因違約行為給對方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。

六、爭議解決

6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交至有管轄權的人民法院訴訟解決。

七、其他

7.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____________________年。

八、附件

本協(xié)議附件包括但不限于以下內容：

1.宅基地權屬證書復印件；

2.宅基地規(guī)劃許可證復印件；

3.第三方評估機構出具的宅基地評估報告。

雙方權利與義務詳細說明：

一、甲方的權利與義務

1.1甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定，在甲方履行債務或協(xié)議解除時，優(yōu)先受償宅基地的價值。

1.2甲方有義務保證宅基地的權屬清晰，不存在任何權利瑕疵，確保乙方接受擔保的合法權益。

1.3甲方有義務在乙方要求時，提供宅基地的權屬證書、規(guī)劃許可證等相關文件。

1.4甲方有義務在協(xié)議履行期間，妥善保管宅基地，不得擅自改變宅基地的使用性質。

1.5甲方有義務在乙方履行債務或協(xié)議解除時，按照乙方要求辦理宅基地的權屬轉移手續(xù)。

二、乙方的權利與義務

2.1乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定，在甲方履行債務或協(xié)議解除時，接受宅基地作為擔保物。

2.2乙方有權在審查過程中，要求甲方提供宅基地的相關證明文件。

2.3乙方有權在甲方未履行債務或協(xié)議解除時，采取一切必要措施，包括但不限于拍賣、變賣擔保物，以實現債權。

2.4乙方有義務在甲方履行債務或協(xié)議解除時，按照本協(xié)議約定向甲方支付擔保物轉讓費用。

2.5乙方有義務在協(xié)議履行期間，關注宅基地的使用狀況，確保宅基地的保值增值。

2.6乙方有義務在發(fā)生爭議時，與甲方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。

三、合同執(zhí)行過程中的權利與義務

3.1甲方在合同執(zhí)行過程中，應按照本協(xié)議約定履行債務，確保乙方的債權得到保障。

3.2乙方在合同執(zhí)行過程中，應按照本協(xié)議約定支付擔保物轉讓費用，不得無故拖延。

3.3雙方在合同執(zhí)行過程中，應保持密切溝通，及時解決出現的問題，確保合同的順利履行。

3.4雙方應按照國家法律法規(guī)和政策，合法合規(guī)地使用宅基地，不得損害第三方權益。

3.5雙方在合同執(zhí)行過程中，如發(fā)生爭議，應本著公平、公正的原則，協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。

3.6雙方在合同執(zhí)行過程中，如需變更合同內容，應書面通知對方，并經雙方協(xié)商一致后簽訂補充協(xié)議。

3.7雙方在合同執(zhí)行過程中，如需終止合同，應書面通知對方，并按照本協(xié)議約定處理擔保物的轉讓事宜。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細說明：

一、合同有效期限

1.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____________________年。

1.2本協(xié)議期滿后，如雙方無異議，可經協(xié)商一致延長合同期限，并簽訂補充協(xié)議。

二、合同的變更

2.1雙方同意，在合同履行過程中，如因不可抗力或法律法規(guī)變動等原因，導致合同內容需要變更的，應書面通知對方，并經雙方協(xié)商一致后簽訂補充協(xié)議。

2.2補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

三、合同的終止

3.1本協(xié)議在以下情形下終止：

3.1.1合同約定的期限屆滿，且雙方債權債務關系已履行完畢；

3.1.2雙方協(xié)商一致解除合同；

3.1.3因甲方未履行債務，乙方根據本協(xié)議約定采取必要措施，實現債權后；

3.1.4因不可抗力等原因導致合同無法繼續(xù)履行。

3.2合同終止后，雙方應按照本協(xié)議約定處理剩余事宜。

四、合同的解除

4.1雙方在合同履行過程中，如一方違約，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔違約責任。

4.2合同解除后，雙方應按照本協(xié)議約定處理擔保物的轉讓事宜。

五、爭議解決機制

5.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

5.2協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交至有管轄權的人民法院訴訟解決。

5.3爭議解決過程中，雙方應保持合作態(tài)度，避免采取可能導致損失擴大的行為。

六、法律適用與管轄法院

6.1本協(xié)議適用中華人民共和國法律。

6.2本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、終止及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

6.3任何因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的爭議，應提交至中華人民共和國____________________（具體法院名稱）法院管轄。

七、合同效力

7.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。

7.2本協(xié)議的簽訂、履行、變更、終止等均應遵守中華人民共和國相關法律法規(guī)。

7.3如本協(xié)議任何條款與法律法規(guī)相沖突，該條款應按法律法規(guī)予以解釋，不影響其他條款的效力。

法律名詞及解釋：

法律名詞及解釋：

1.擔保物：指債務人或第三人提供的，為保證債務履行而轉移占有或者不轉移占有的財產。

2.權屬證書：指證明財產所有權或者其他權利歸屬的法律文件，如房產證、土地使用權證等。

3.規(guī)劃許可證：指政府規(guī)劃管理部門頒發(fā)的，允許在一定區(qū)域內進行建設活動的法律文件。

4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。

5.違約責任：指當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，應當承擔的法律責任。

6.爭議解決：指當事人之間對合同條款的履行或者合同解除等事項發(fā)生的糾紛。

7.補充協(xié)議：指在原合同基礎上，為解決特定問題或者完善合同內容而簽訂的附加協(xié)議。

8.訴訟：指當事人因合同糾紛或者其他法律關系向人民法院提起的訴訟請求。

9.管轄法院：指根據法律規(guī)定的地域管轄、級別管轄等原則，有權對案件進行審判的人民法院。

10.法律適用：指在解決法律問題時，應當適用的法律規(guī)范。

11.法律約束力：指法律規(guī)范對當事人具有強制執(zhí)行的效力。

12.法律法規(guī)：指國家立法機關制定的具有普遍約束力的規(guī)范性文件。

13.合同解除：指合同有效成立后，因法定或約定事由，使合同關系終止的法律行為。

14.案件管轄：指人民法院對案件行使審判權的權限范圍。

15.法律效力：指法律規(guī)范對人們行為的約束力，包括對人的效力、時間效力、空間效力等。

相關問題、注意事項及解決辦法：

1.**宅基地權屬問題**

-**問題**：宅基地權屬證明不完整或存在爭議。

-**解決辦法**：在合同簽訂前，甲方應確保宅基地權屬證明完整有效，如有爭議，應通過法律途徑解決，確保權屬清晰。

2.**評估價值差異**

-**問題**：第三方評估機構評估的宅基地價值與實際價值存在差異。

-**解決辦法**：在合同中約定評估機構的選擇標準和評估方法的確認程序，確保評估的公正性。

3.**違約行為**

-**問題**：一方或雙方未能履行合同約定的義務。

-**解決辦法**：在合同中明確違約行為的定義和相應的違約責任，確保違約方承擔相應后果。

4.**爭議解決**

-**問題**：在爭議解決過程中，雙方難以達成一致。

-**解決辦法**：在合同中約定具體的爭議解決程序，如仲裁或訴訟，并明確管轄法院，以便在爭議發(fā)生時能夠迅速有效地解決。

5.**不可抗力事件**

-**問題**：發(fā)生不可抗力事件導致合同無法履行。

-**解決辦法**：在合同中明確不可抗力事件的定義和應對措施，包括合同暫停履行或解除的條件。

6.**合同變更**

-**問題**：合同履行過程中需要變更某些條款。

-**解決辦法**：任何變更均需書面通知對方，并經雙方協(xié)商一致后簽訂補充協(xié)議，確保變更合法有效。

7.**保密信息泄露**

-**問題**：合同中的保密信息可能被泄露。

-**解決辦法**：在合同中明確保密信息的范圍和保密義務，以及違反保密義務的后果。

8.**合同解除**

-**問題**：一方在合同履行過程中提出解除合同。

-**解決辦法**：合同中應明確合同解除的條件和程序，確保解除行為合法、合規(guī)。

9.**擔保物處置**

-**問題**：在乙方實現債權后，如何處置擔保物。

-**解決辦法**：在合同中詳細規(guī)定擔保物的處置流程，包括拍賣、變賣等，確保處置過程公開、透明。

10.**法律變更**

-**問題**：法律法規(guī)的變更可能影響合同履行。

-**解決辦法**：定期關注法律法規(guī)的變動，必要時根據法律法規(guī)的調整，及時調整合同條款。

本合同/協(xié)議適用場景：

1.農村宅基地作為擔保物，用于個人或企業(yè)之間的借款擔保。

2.在房地產交易中，宅基地作為抵押物，用于確保交易安全。

3.農村土地流轉過程中，宅基地作為擔保，確保土地使用權的有效轉移。

4.農村基礎設施建設融資，宅基地作為擔保，保障項目資金安全。

5.農村合作社或集體經濟組織借款，宅基地作為集體財產擔保。

6.個人或企業(yè)因經營需要，以宅基地作為擔保物，向金融機構借款。

7.土地征收或拆遷補償款擔保，確保補償款的合法使用。

8.農村土地承包經營權流轉，宅基地作為擔保，保障流轉合同履行。

9.農村宅基地使用權糾紛，通過擔保協(xié)議解決爭議。

10.農村宅基地使用權轉讓，擔保協(xié)議確保轉讓過程順利進行。

11.農村宅基地開發(fā)項目融資，宅基地作為擔保，吸引投資。

12.農村宅基地使用權繼承，擔保協(xié)議保障繼承過程中的權益。

13.農村宅基地使用權租賃，擔保協(xié)議確保租賃關系的穩(wěn)定。

14.農村宅基地使用權抵押，用于個人或企業(yè)之間的融資擔保。

15.農村宅基地使用權置換，擔保協(xié)議確保置換過程的合法性。

所需附件列表：

1.甲方的宅基地權屬證書復印件。

2.甲方的宅基地使用權證書復印件。

3.甲方的宅基地規(guī)劃許可證復印件。

4.第三方評估機構出具的宅基地評估報告。

5.甲方的身份證或營業(yè)執(zhí)照復印件。

6.乙方的身份證或營業(yè)執(zhí)照復印件。

7.甲方同意將宅基地作為擔保物的書面聲明。

8.雙方協(xié)商一致簽