2025物業(yè)管理服務合同的范本

?合同編號：甲方（物業(yè)所有權人或者其合法代表）：乙方（物業(yè)管理服務公司）：鑒于甲方為物業(yè)的所有權人或合法代表，且需要對物業(yè)進行有效的管理和維護；乙方為具備相應資質的物業(yè)管理服務公司，愿意為甲方提供物業(yè)管理服務。為了明確雙方的權利和義務，經雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條物業(yè)基本情況物業(yè)地址：物業(yè)類型：物業(yè)規(guī)模：第二條物業(yè)管理服務內容1.物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理；2.物業(yè)共用設施設備的使用、維修、養(yǎng)護和管理；3.物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生；4.物業(yè)公共秩序維護；5.物業(yè)綠化管理；6.其他物業(yè)管理服務內容。第三條物業(yè)管理服務費用1.物業(yè)管理服務費用為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元/月·平方米；2.物業(yè)管理服務費用的支付方式為：；3.物業(yè)管理服務費用的支付時間為：。第四條物業(yè)管理服務期限本合同的期限為年，自年月日起至年月日止。第五條雙方的權利和義務1.甲方的權利和義務：（1）按照本合同約定支付物業(yè)管理服務費用；（2）遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，配合乙方開展物業(yè)管理服務；（3）不得損害物業(yè)共用部位、共用設施設備和公共秩序；（4）有權對乙方的物業(yè)管理服務工作進行監(jiān)督和提出建議。2.乙方的權利和義務：（1）按照本合同約定提供物業(yè)管理服務；（2）認真履行物業(yè)管理職責，確保物業(yè)的安全、整潔和正常使用；（3）接受甲方的監(jiān)督和建議，不斷提高物業(yè)管理服務水平；（4）遵守國家法律法規(guī)，不得損害甲方的合法權益。第六條違約責任1.甲方未按照本合同約定支付物業(yè)管理服務費用的，應當按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計算方式為：逾期金額×%。2.乙方未按照本合同約定提供物業(yè)管理服務的，甲方有權要求乙方在一定期限內改正；逾期不改正的，甲方有權解除本合同。第七條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。第八條其他約定1.本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽名）：乙方代表（簽名）：簽訂日期：注意事項：1.明確物業(yè)基本情況：在合同中詳細填寫物業(yè)的地址、類型、規(guī)模等基本情況，確保雙方對物業(yè)的認知一致。2.詳細約定服務內容：明確物業(yè)管理服務的具體內容，包括物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，共用設施設備的使用、維修、養(yǎng)護和管理，清潔衛(wèi)生，公共秩序維護，綠化管理等方面。3.明確費用及支付方式：約定物業(yè)管理服務費用的金額、支付方式和支付時間，確保甲方按時支付費用。4.明確服務期限：合同中應明確約定物業(yè)管理服務的期限，以及合同的起始和終止日期。5.雙方權利和義務：明確甲方和乙方的權利和義務，包括甲方支付費用、遵守規(guī)章制度，乙方提供服務、接受監(jiān)督和建議等。6.違約責任：約定甲方未支付費用和乙方未提供服務的違約責任，包括違約金計算方式和解除合同的權利。7.爭議解決：明確合同履行過程中的爭議解決方式，如友好協(xié)商解決或向法院起訴。8.其他約定：包括合同的份數(shù)、簽字日期等細節(jié)問題。具體解決辦法：1.對于物業(yè)基本情況的不明確，可以通過實地考察、查閱相關資料等方式進行核實和確認。2.對于服務內容的不明確，可以通過與乙方進行詳細溝通和討論，將服務內容具體細化，并以書面形式體現(xiàn)在合同中。3.對于費用及支付方式的不明確，可以通過與乙方協(xié)商，達成一致的支付方式和時間，并以書面形式體現(xiàn)在合同中。4.對于服務期限的不明確，可以通過與乙方協(xié)商，明確合同的起始和終止日期，并以書面形式體現(xiàn)在合同中。5.對于雙方權利和義務的不明確，可以通過與乙方協(xié)商，明確雙方的權利和義務，并以書面形式體現(xiàn)在合同中。6.對于違約責任的不明確，可以通過與乙方協(xié)商，約定違約金的計算方式和解除合同的權利，并以書面形式體現(xiàn)在合同中。7.對于爭議解決方式的不明確，可以通過與乙方協(xié)商，明確爭議解決方式，如友好協(xié)商解決或向法院起訴，并以書面形式體現(xiàn)在合同中。8.對于其他約定的不明確，可以通過與乙方協(xié)商，明確合同的份數(shù)、簽字日期等細節(jié)問題，并以書面形式體現(xiàn)在合同中。法律名詞及名詞解釋：1.物業(yè)管理服務：指物業(yè)管理公司為物業(yè)所有權人或合法代表提供的，對物業(yè)進行有效的管理和維護的服務。2.物業(yè)共用部位：指物業(yè)中供多個業(yè)主共同使用的部位，如樓道、電梯、樓梯等。3.物業(yè)共用設施設備：指物業(yè)中供多個業(yè)主共同使用的設施設備，如供水供電系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、中央空調等。4.物業(yè)管理服務費用：指物業(yè)所有權人或合法代表支付給物業(yè)管理公司的，用于物業(yè)共用部位和共用設施設備的維修、養(yǎng)護和管理的費用。5.物業(yè)管理公司：指具備相應資質，從事物業(yè)管理服務業(yè)務的企業(yè)。6.物業(yè)所有權人：指對物業(yè)擁有所有權的人。7.合法代表：指物業(yè)所有權人授權的代表其行使權利和履行義務的人。8.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的，用于彌補守約方損失的金錢。9.爭議解決：指當合同履行過程中發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式，解決爭議的過程。應用場合：1.適用于各類住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓、工廠、學校等物業(yè)的物業(yè)管理服務合同。2.適用于物業(yè)管理服務公司為物業(yè)所有權人或合法代表提供物業(yè)管理服務的情況。補充條款：1.寵物管理條款：明確寵物在物業(yè)內的管理要求，如寵物的大小、數(shù)量限制，寵物吠叫的解決辦法等。2.裝修管理條款：明確業(yè)主或使用人在裝修過程中的相關規(guī)定，如裝修申請流程、裝修時間限制、裝修垃圾處理等。3.消防安全條款：明確物業(yè)內的消防安全管理要求，如禁止使用明火、禁止存放易燃易爆物品等。4.停車管理條款：明確停車場的使用規(guī)定，如停車費用、停車位分配原則、停車違規(guī)處理等。5.突發(fā)事件應對條款：明確在突發(fā)事件（如自然災害、火災等）發(fā)生時的應對措施和處理流程。附件列表：1.物業(yè)基本情況說明書：包括物業(yè)的地址、類型、規(guī)模、設施設備等情況的詳細說明。2.物業(yè)管理服務內容清單：詳細列舉物業(yè)管理服務的各項內容和要求。3.物業(yè)管理服務費用明細表：詳細列出物業(yè)管理服務費用的金額、支付方式和支付時間等信息。4.物業(yè)管理規(guī)章制度：