2025物業(yè)管理服務(wù)合同的范本

?合同編號：甲方（物業(yè)所有權(quán)人或者其合法代表）：乙方（物業(yè)管理服務(wù)公司）：鑒于甲方為物業(yè)的所有權(quán)人或合法代表，且需要對物業(yè)進行有效的管理和維護；乙方為具備相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)公司，愿意為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)。為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條物業(yè)基本情況物業(yè)地址：物業(yè)類型：物業(yè)規(guī)模：第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理；2.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的使用、維修、養(yǎng)護和管理；3.物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生；4.物業(yè)公共秩序維護；5.物業(yè)綠化管理；6.其他物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。第三條物業(yè)管理服務(wù)費用1.物業(yè)管理服務(wù)費用為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元/月·平方米；2.物業(yè)管理服務(wù)費用的支付方式為：；3.物業(yè)管理服務(wù)費用的支付時間為：。第四條物業(yè)管理服務(wù)期限本合同的期限為年，自年月日起至年月日止。第五條雙方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）按照本合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費用；（2）遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，配合乙方開展物業(yè)管理服務(wù)；（3）不得損害物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和公共秩序；（4）有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作進行監(jiān)督和提出建議。2.乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）認真履行物業(yè)管理職責(zé)，確保物業(yè)的安全、整潔和正常使用；（3）接受甲方的監(jiān)督和建議，不斷提高物業(yè)管理服務(wù)水平；（4）遵守國家法律法規(guī)，不得損害甲方的合法權(quán)益。第六條違約責(zé)任1.甲方未按照本合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費用的，應(yīng)當(dāng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計算方式為：逾期金額×%。2.乙方未按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方在一定期限內(nèi)改正；逾期不改正的，甲方有權(quán)解除本合同。第七條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定1.本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽名）：乙方代表（簽名）：簽訂日期：注意事項：1.明確物業(yè)基本情況：在合同中詳細填寫物業(yè)的地址、類型、規(guī)模等基本情況，確保雙方對物業(yè)的認知一致。2.詳細約定服務(wù)內(nèi)容：明確物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容，包括物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，共用設(shè)施設(shè)備的使用、維修、養(yǎng)護和管理，清潔衛(wèi)生，公共秩序維護，綠化管理等方面。3.明確費用及支付方式：約定物業(yè)管理服務(wù)費用的金額、支付方式和支付時間，確保甲方按時支付費用。4.明確服務(wù)期限：合同中應(yīng)明確約定物業(yè)管理服務(wù)的期限，以及合同的起始和終止日期。5.雙方權(quán)利和義務(wù)：明確甲方和乙方的權(quán)利和義務(wù)，包括甲方支付費用、遵守規(guī)章制度，乙方提供服務(wù)、接受監(jiān)督和建議等。6.違約責(zé)任：約定甲方未支付費用和乙方未提供服務(wù)的違約責(zé)任，包括違約金計算方式和解除合同的權(quán)利。7.爭議解決：明確合同履行過程中的爭議解決方式，如友好協(xié)商解決或向法院起訴。8.其他約定：包括合同的份數(shù)、簽字日期等細節(jié)問題。具體解決辦法：1.對于物業(yè)基本情況的不明確，可以通過實地考察、查閱相關(guān)資料等方式進行核實和確認。2.對于服務(wù)內(nèi)容的不明確，可以通過與乙方進行詳細溝通和討論，將服務(wù)內(nèi)容具體細化，并以書面形式體現(xiàn)在合同中。3.對于費用及支付方式的不明確，可以通過與乙方協(xié)商，達成一致的支付方式和時間，并以書面形式體現(xiàn)在合同中。4.對于服務(wù)期限的不明確，可以通過與乙方協(xié)商，明確合同的起始和終止日期，并以書面形式體現(xiàn)在合同中。5.對于雙方權(quán)利和義務(wù)的不明確，可以通過與乙方協(xié)商，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，并以書面形式體現(xiàn)在合同中。6.對于違約責(zé)任的不明確，可以通過與乙方協(xié)商，約定違約金的計算方式和解除合同的權(quán)利，并以書面形式體現(xiàn)在合同中。7.對于爭議解決方式的不明確，可以通過與乙方協(xié)商，明確爭議解決方式，如友好協(xié)商解決或向法院起訴，并以書面形式體現(xiàn)在合同中。8.對于其他約定的不明確，可以通過與乙方協(xié)商，明確合同的份數(shù)、簽字日期等細節(jié)問題，并以書面形式體現(xiàn)在合同中。法律名詞及名詞解釋：1.物業(yè)管理服務(wù)：指物業(yè)管理公司為物業(yè)所有權(quán)人或合法代表提供的，對物業(yè)進行有效的管理和維護的服務(wù)。2.物業(yè)共用部位：指物業(yè)中供多個業(yè)主共同使用的部位，如樓道、電梯、樓梯等。3.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備：指物業(yè)中供多個業(yè)主共同使用的設(shè)施設(shè)備，如供水供電系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、中央空調(diào)等。4.物業(yè)管理服務(wù)費用：指物業(yè)所有權(quán)人或合法代表支付給物業(yè)管理公司的，用于物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護和管理的費用。5.物業(yè)管理公司：指具備相應(yīng)資質(zhì)，從事物業(yè)管理服務(wù)業(yè)務(wù)的企業(yè)。6.物業(yè)所有權(quán)人：指對物業(yè)擁有所有權(quán)的人。7.合法代表：指物業(yè)所有權(quán)人授權(quán)的代表其行使權(quán)利和履行義務(wù)的人。8.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的，用于彌補守約方損失的金錢。9.爭議解決：指當(dāng)合同履行過程中發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決爭議的過程。應(yīng)用場合：1.適用于各類住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓、工廠、學(xué)校等物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)合同。2.適用于物業(yè)管理服務(wù)公司為物業(yè)所有權(quán)人或合法代表提供物業(yè)管理服務(wù)的情況。補充條款：1.寵物管理條款：明確寵物在物業(yè)內(nèi)的管理要求，如寵物的大小、數(shù)量限制，寵物吠叫的解決辦法等。2.裝修管理條款：明確業(yè)主或使用人在裝修過程中的相關(guān)規(guī)定，如裝修申請流程、裝修時間限制、裝修垃圾處理等。3.消防安全條款：明確物業(yè)內(nèi)的消防安全管理要求，如禁止使用明火、禁止存放易燃易爆物品等。4.停車管理條款：明確停車場的使用規(guī)定，如停車費用、停車位分配原則、停車違規(guī)處理等。5.突發(fā)事件應(yīng)對條款：明確在突發(fā)事件（如自然災(zāi)害、火災(zāi)等）發(fā)生時的應(yīng)對措施和處理流程。附件列表：1.物業(yè)基本情況說明書：包括物業(yè)的地址、類型、規(guī)模、設(shè)施設(shè)備等情況的詳細說明。2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單：詳細列舉物業(yè)管理服務(wù)的各項內(nèi)容和要求。3.物業(yè)管理服務(wù)費用明細表：詳細列出物業(yè)管理服務(wù)費用的金額、支付方式和支付時間等信息。4.物業(yè)管理規(guī)章制度：