辦公大樓管理制度（4篇）

辦公大樓管理制度第一章總則第一條為了規(guī)范和管理辦公大樓的使用，提高辦公環(huán)境的質量，保障租戶的權益，制定本辦公大樓管理制度。第二條本制度適用于所有在本辦公大樓內從事辦公活動的租戶。第三條辦公大樓管委會（以下簡稱“管委會”）是本辦公大樓的管理機構，負責制定、執(zhí)行和監(jiān)督本制度的實施。第四條租戶和協(xié)議文件中約定的其他使用人（包括員工、訪客等）都必須遵守本制度的規(guī)定，并承擔自己違反本制度所造成的責任。第五條租戶應當遵守租賃合同中的規(guī)定，按時交付租金，并按照規(guī)定使用大樓內的設施和服務。第二章辦公大樓的使用第六條租戶進入辦公大樓后，應當將全部相關證件和信息提供給管委會備案，并按要求進行登記。第七條租戶在辦公大樓內的辦公時間為上午8點到下午5點，除非與管委會有特殊約定。第八條租戶應當維護辦公大樓內的公共秩序，不得大聲喧嘩，制造噪音，影響其他租戶工作訓練。第九條租戶應當保持辦公區(qū)域的衛(wèi)生清潔，不得亂丟垃圾，不得私自更改辦公區(qū)域的裝修和布置。第十條租戶應當妥善保管自己的財物，不得將貴重物品存放于辦公桌面或公共區(qū)域。第十一條租戶在使用辦公大樓的設施和設備時，應當按照規(guī)定的使用方式和時間進行，如需提前或延期使用，必須提前向管委會申請。第十二條租戶不得擅自改變辦公大樓的給排水管道，不得私自安裝電路設備，不得損壞公共設施和設備。第十三條租戶在使用辦公大樓的電力設備時，應當遵守電力安全使用規(guī)程，不得私拉亂接電線，不得私自拆裝電源插座。第三章安全與消防第十四條租戶應當遵守辦公大樓的安全制度和消防規(guī)定，如發(fā)生火警等突發(fā)情況，應當配合管委會及時疏散人員。第十五條租戶不得違反消防安全規(guī)定，在禁止吸煙區(qū)域吸煙，不得使用明火，不得私自更改或封堵消防設施。第十六條租戶應當遵守辦公大樓的安全監(jiān)控系統(tǒng)，不得破壞、拆除、遮擋監(jiān)控設備。第十七條租戶在辦公大樓內不得發(fā)生賭博、吸毒、斗毆等違法犯罪行為，如發(fā)現(xiàn)有違法犯罪行為，應及時報警。第十八條租戶應當遵守辦公大樓的保密規(guī)定，不得泄露租戶機密信息，不得盜竊他人財物。第十九條租戶不得擅自將辦公大樓的出入口封堵，影響緊急疏散和救援。第四章環(huán)境保護與能源節(jié)約第二十條租戶應當遵守辦公大樓的環(huán)境保護規(guī)定，遵守國家和地方政府對環(huán)境保護的相關法律法規(guī)。第二十一條租戶應當節(jié)約用水，不得私自改裝用水設備，不得濫用用水資源。第二十二條租戶應當節(jié)約用電，時刻關注電器設備是否合理使用，不得濫用電力資源。第二十三條租戶應當妥善處理和分類生活垃圾，配合辦公大樓的垃圾分類工作。第二十四條租戶在裝修和布置辦公區(qū)域時，應當使用環(huán)保材料，不得破壞辦公大樓的建筑環(huán)境。第二十五條租戶應當關注并參與辦公大樓的環(huán)保和節(jié)能活動，提出合理化建議和意見。第五章管理與服務第二十六條管委會應當保障辦公大樓內的基本設施和設備正常運行，提供良好的辦公環(huán)境和服務。第二十七條管委會應當根據(jù)租戶的需求，提供相應的公共服務設施和設備，并及時維修和更新。第二十八條管委會應當組織辦公大樓內的應急處理，及時解決辦公大樓的緊急問題，并提供相應的通知和提示。第二十九條管委會應當組織定期的安全檢查和維護工作，確保辦公大樓的安全與消防設施的正常運行。第三十條管委會應當定期與租戶進行溝通，了解租戶的需求和意見，并及時處理租戶的投訴和建議。第三十一條管委會應當制定詳細的管理制度和操作規(guī)程，對辦公大樓的管理工作進行規(guī)范和指導。第三十二條管委會應當建立健全辦公大樓的投訴處理機制，及時回復和解決租戶的投訴問題。第六章責任與處罰第三十三條租戶應當承擔違反本制度的相應責任，如造成損失的，應當賠償相應損失。第三十四條租戶如有違反本制度的行為，管委會有權采取以下懲罰措施：警告、停用設施和設備、停用辦公權利、解除租賃合同等。第三十五條租戶對于管委會的處罰決定不服的，可以以書面形式申請復議，復議結果為最終決定。第三十六條管委會對于違反本制度的租戶，有權終止其在辦公大樓的使用權，并追究其法律責任。第七章附則第三十七條本制度由管委會負責解釋和解釋，自頒布之日起生效，并對租戶具有約束力。辦公大樓管理制度（二）為規(guī)范辦公大樓的管理工作，確保管理的科學化、規(guī)范化和有效化，本制度旨在建立健全辦公大樓管理體系，以提升管理工作的質量和效率。一、管理機構與職責劃分1.管理機構（1）物業(yè)管理部：負責辦公大樓的日常管理工作，涵蓋設施設備維護、保潔、綠化等；（2）安全保衛(wèi)部：承擔辦公大樓的安全防范工作，包括安全巡查、監(jiān)控設備管理等；（3）行政部門：負責辦公大樓的行政事務，如租賃合同、物品采購及人事管理等。2.職責劃分（1）物業(yè)管理部職責：①確保辦公大樓設施設備的正常運行、維護和維修；②負責保潔工作，維持辦公大樓的整潔與美觀；③負責綠化工作，維護花草及草坪的生長；④管理道路、停車場等公共設施；⑤監(jiān)督并管理辦公大樓的環(huán)境衛(wèi)生。（2）安全保衛(wèi)部職責：①負責辦公大樓的安全防范，實施安全巡查和監(jiān)控；②開展安全培訓工作，提升員工的安全意識；③配備安全設備，保障職工的安全。（3）行政部門職責：①管理租賃合同，包括租金收繳、合同續(xù)簽等；②負責物品采購，確保辦公所需；③履行人事管理職責，如員工招聘、薪酬管理等；④協(xié)調各部門間的工作。二、辦公大樓的日常管理1.辦公大樓維護：（1）定期巡查設施設備，及時維修；（2）保持公共區(qū)域的清潔；（3）確保電路和管道正常運行；（4）維護并更換燈具等設備。2.辦公大樓保潔：（1）制定保潔工作規(guī)范，確保標準完成；（2）要求保潔人員統(tǒng)一著裝，保持整潔；（3）加強健康檢查，保障員工健康；（4）提升保潔技能和服務意識。3.辦公大樓綠化：（1）定期修剪花草，保持美觀；（2）確?；ú萆L所需的水分和養(yǎng)分；（3）防治病蟲害，保障植物健康。三、辦公大樓的安全管理1.安全設備管理：（1）定期檢查安全設備，確保正常運行；（2）及時維護和修理設備；（3）更換損壞或失效的設備。2.安全巡查：（1）制定巡查制度，確保全面檢查；（2）填寫巡查記錄，及時處理問題。3.安全培訓：（1）定期組織安全培訓，提升員工安全意識；（2）組織安全演練，提高應對突發(fā)事件的能力；（3）測試安全知識，確保員工掌握。四、辦公大樓的行政管理1.租賃合同管理：（1）登記和管理租賃合同；（2）及時收取租金并核對；（3）辦理合同變更和解除手續(xù)；（4）做好檔案管理工作。2.物品采購管理：（1）制定采購管理制度；（2）調查采購需求，制定采購計劃；（3）按照計劃進行采購工作；（4）驗收采購物品，確保質量。3.人事管理：（1）制定人事管理制度；（2）組織招聘工作；（3）制定薪酬管理制度；（4）負責員工培訓和職業(yè)規(guī)劃。五、總結本辦公大樓管理制度對于保障大樓正常運營、提供良好辦公環(huán)境、維護設施設備以及確保安全具有重要意義。通過執(zhí)行此制度，能有效提升管理工作的質量和效率，確保辦公大樓的安全與正常運行，進而提升員工的工作效率和滿意度。同時，不斷完善和改進此制度，以適應不斷變化的管理需求和環(huán)境，是辦公大樓管理工作的重要任務。辦公大樓管理制度（三）一、管理目標與準則1.1目標本規(guī)定旨在確保辦公大樓的有序運行，創(chuàng)造一個安全、舒適、高效的辦公空間，滿足租戶需求，并提升大樓的管理質量。1.2管理準則1.2.1公平公正：對所有租戶實施公平公正的管理政策，保證管理措施的公正性與公平性。1.2.2合法合規(guī)：管理活動必須遵守法律法規(guī)，保護租戶的合法權益。1.2.3高效優(yōu)質：提升管理效率，追求卓越的管理標準，提供高質量的服務。1.2.4安全穩(wěn)定：確保辦公大樓的安全穩(wěn)定運行，保障租戶的人身與財產(chǎn)安全。二、管理機構與職責2.1管理機構辦公大樓設立管理委員會，負責日常管理工作。2.2管理職責2.2.1組織大樓的規(guī)劃與建設，做好接收驗收工作。2.2.2負責辦公大樓的維修保養(yǎng)，確保設施設備的正常運行。2.2.3實施安全管理，制定并執(zhí)行安全規(guī)定，保障租戶安全。2.2.4管理租賃事務，負責租戶的招商與租賃管理，維護租戶權益。2.2.5管理財務工作，制定合理的收費政策，負責資金的使用與管理。2.2.6維護環(huán)境衛(wèi)生，保持大樓清潔，創(chuàng)造良好工作環(huán)境。2.2.7制定并執(zhí)行管理規(guī)定，維持辦公秩序。三、租賃管理規(guī)定3.1租金收取3.1.1租金按月收取，租戶應按時支付。3.1.2租金標準依據(jù)市場價、辦公樓位置及設施等因素合理制定。3.2租賃合同3.2.1簽署租賃合同，明確租金、租期、使用權限等條款。3.2.2租賃合同需符合國家法律法規(guī)，保護雙方權益。3.3租戶管理3.3.1租戶有權使用租賃空間，需保持良好環(huán)境和秩序。3.3.2租戶有義務按時支付租金，遵守租賃合同規(guī)定。四、安全管理4.1出入控制4.1.1進出辦公大樓需登記并驗證身份，確保僅授權人員可進入。4.1.2定期檢查出入口安全設施，保證其正常運行。4.2防火措施4.2.1實施防火預防措施，進行應急疏散演練，提高租戶防火意識。4.2.2定期維護和檢查消防設施，確保其功能完好。4.3監(jiān)控系統(tǒng)4.3.1在關鍵區(qū)域安裝監(jiān)控設備，實現(xiàn)全面監(jiān)控。4.3.2定期維護和檢查監(jiān)控設備，確保其正常運行。五、維護管理5.1設施保養(yǎng)5.1.1對辦公大樓設施進行定期維修保養(yǎng)，確保正常運行。5.1.2對突發(fā)故障及時處理，避免影響租戶工作。5.2環(huán)境清潔5.2.1定期清潔公共區(qū)域，保持環(huán)境整潔。5.2.2定期消毒公共區(qū)域，防止疾病傳播。六、收費與財務管理6.1收費標準6.1.1制定合理的收費項目，包括租金、物業(yè)管理費等。6.1.2收費標準公開透明，租戶有權了解并監(jiān)督。6.2財務管理6.2.1管理委員會應遵守財務法規(guī)，做好財務管理。6.2.2定期進行財務審計，確保資金使用與管理合規(guī)。七、規(guī)章制度7.1租戶行為準則7.1.1租戶不得在大樓內從事非法活動，不得干擾他人工作。7.1.2租戶應遵守各項管理規(guī)定，保持辦公秩序。7.2環(huán)保規(guī)定7.2.1租戶應愛護環(huán)境，不得濫用和浪費資源。7.2.2租戶需按規(guī)定分類垃圾，保持辦公環(huán)境清潔。八、監(jiān)督與投訴處理8.1監(jiān)督機制8.1.1租戶有權監(jiān)督管理委員會工作，并提出建議。8.1.2管理委員會需建立監(jiān)督機制，接受租戶監(jiān)督與建議。8.2投訴處理8.2.1租戶有權對管理工作中不滿意的問題提出投訴。8.2.2管理委員會需建立投訴處理機制，及時處理并回復租戶投訴。辦公大樓管理制度（四）一、管理目標與原則1.目標：旨在確保辦公大樓的安全性、衛(wèi)生狀況及環(huán)境質量的卓越狀態(tài)，為全體員工提供一個既舒適又便利的工作環(huán)境。2.原則：遵循高效管理、科學規(guī)劃、資源合理配置、環(huán)境保護優(yōu)先及服務質量持續(xù)提升的基本原則。二、辦公大樓基本管理制度1.值班制度1.1確立科學合理的值班人員配置方案，確保辦公大樓全天候均有專人值守。1.2值班人員需具備必要的工作技能與職業(yè)素養(yǎng)，必要時將提供專業(yè)培訓以提升其能力。2.安全管理制度2.1構建緊急聯(lián)絡與報警體系，確保在突發(fā)事件發(fā)生時能夠迅速響應。2.2定期對辦公大樓的消防設施與安全設備進行細致檢查與維護，保障其始終處于良好運行狀態(tài)。2.3制定并實施消防演練計劃，通過定期組織演練，提升員工應對突發(fā)事件的能力與效率。3.衛(wèi)生管理制度3.1制定詳盡的日常清潔工作計劃，確保公共區(qū)域與辦公室的清潔衛(wèi)生達到高標準。3.2定期對辦公大樓的衛(wèi)生狀況進行全面檢查，及時發(fā)現(xiàn)并處理污染與衛(wèi)生問題。3.3配置充足的垃圾桶與分類垃圾桶，并定期進行清理與更換，維護良好的衛(wèi)生環(huán)境。4.環(huán)境管理制度4.1定期對室內空氣質量、水質及噪音等環(huán)境指標進行檢測，以保障員工的健康與舒適。4.2加強綠化與植被管理，提升室內空氣質量，增加氧氣含量。4.3積極推廣節(jié)能環(huán)保措施，努力減少能源消耗與環(huán)境污染。5.辦公設備管理制度5.1對辦公設備進行科學管理與維護，確保其始終處于良好運行狀態(tài)。5.2根據(jù)員工需求，合理配置辦公設備，以滿足其工作需要。5.3定期對老化與故障設備進行檢查與更換，確保辦公設備的正常使用。6.安全保障制度6.1嚴格保障員工人身安全，嚴禁攜帶危險物品進入辦公大樓。6.2建立健全安全監(jiān)控系統(tǒng)，對辦公大樓的安全狀況進行實時監(jiān)控。6.3提供緊急救援設備與培訓，提升員工的安全意識與自救能力。三、服務管理制度1.接待服務制度1.1設立專業(yè)的接待團隊，負責請假、入職、離職等流程的辦理工作。1.2提供友好、禮貌且高效的接待服務，以滿足員工的多樣化需求。2.會議室預定與管理制度2.1建立統(tǒng)一的會議室預定系統(tǒng)，方便員工進行便捷高效的預定操作。2.2定期對會議室的設備與環(huán)境條件進行檢查與維護，確保會議活動的順利進行。3.快遞與郵件管理制度3.1設立專門的快遞接收與派送點，為員工提供便捷的快遞服務。3.2加強對快遞接收點安全狀況的管理與監(jiān)控，確保快遞的安全性與時效性。4.保潔服務管理制度4.1與專業(yè)保潔公司建立長期合作關系，定期進行高質量的保潔服務。4.2制定規(guī)范的保潔工作流程與培訓方案，確保保潔服務質量的持續(xù)提升。5.外來人員管理制度5.1對客戶、