2024物業(yè)與商鋪共同開發(fā)項(xiàng)目服務(wù)協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024物業(yè)與商鋪共同開發(fā)項(xiàng)目服務(wù)協(xié)議本合同目錄一覽1.項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱1.2項(xiàng)目地點(diǎn)1.3項(xiàng)目面積1.4項(xiàng)目性質(zhì)2.合作雙方2.1物業(yè)方2.2商鋪方3.合作目標(biāo)3.1合作期限3.2合作內(nèi)容3.3合作目標(biāo)4.項(xiàng)目投資4.1投資比例4.2投資方式4.3投資回報(bào)5.項(xiàng)目管理5.1管理機(jī)構(gòu)5.2管理職責(zé)5.3管理費(fèi)用6.物業(yè)服務(wù)6.1服務(wù)內(nèi)容6.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.3服務(wù)費(fèi)用7.商鋪經(jīng)營7.1經(jīng)營內(nèi)容7.2經(jīng)營標(biāo)準(zhǔn)7.3經(jīng)營費(fèi)用8.合作收益分配8.1收益來源8.2分配比例8.3分配方式9.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)9.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別9.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)9.3風(fēng)險(xiǎn)防范10.項(xiàng)目變更10.1變更條件10.2變更程序10.3變更責(zé)任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決期限12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任12.3違約賠償13.合同解除13.1解除條件13.2解除程序13.3解除責(zé)任14.合同生效及終止14.1生效條件14.2生效日期14.3終止條件14.4終止程序第一部分：合同如下：第一條項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱：2024物業(yè)與商鋪共同開發(fā)項(xiàng)目1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：市區(qū)街道號(hào)1.3項(xiàng)目面積：總計(jì)20000平方米，其中商鋪面積10000平方米，物業(yè)面積10000平方米1.4項(xiàng)目性質(zhì)：商業(yè)綜合體第二條合作雙方2.1物業(yè)方：物業(yè)管理有限公司2.2商鋪方：商業(yè)發(fā)展有限公司第三條合作目標(biāo)3.1合作期限：自2024年1月1日至2034年12月31日3.2合作內(nèi)容：物業(yè)方負(fù)責(zé)商鋪項(xiàng)目的物業(yè)管理，商鋪方負(fù)責(zé)商鋪的經(jīng)營和管理3.3合作目標(biāo)：實(shí)現(xiàn)物業(yè)與商鋪的互利共贏，提升項(xiàng)目整體價(jià)值第四條項(xiàng)目投資4.1投資比例：物業(yè)方占項(xiàng)目總投資的40%，商鋪方占項(xiàng)目總投資的60%4.2投資方式：物業(yè)方以物業(yè)資產(chǎn)折價(jià)入股，商鋪方以現(xiàn)金方式投入4.3投資回報(bào)：雙方按投資比例分享項(xiàng)目收益，物業(yè)方獲得固定收益，商鋪方獲得浮動(dòng)收益第五條項(xiàng)目管理5.1管理機(jī)構(gòu)：成立項(xiàng)目管理委員會(huì)，由物業(yè)方和商鋪方共同組成5.2管理職責(zé)：負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體規(guī)劃、建設(shè)、運(yùn)營和管理5.3管理費(fèi)用：由項(xiàng)目收益中按比例承擔(dān)第六條物業(yè)服務(wù)6.1服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于安保、清潔、綠化、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等6.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，確保服務(wù)質(zhì)量6.3服務(wù)費(fèi)用：由商鋪方按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用支付第七條商鋪經(jīng)營7.1經(jīng)營內(nèi)容：包括零售、餐飲、娛樂等業(yè)態(tài)7.2經(jīng)營標(biāo)準(zhǔn)：遵循國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保經(jīng)營規(guī)范7.3經(jīng)營費(fèi)用：由商鋪方自負(fù)盈虧，自行承擔(dān)經(jīng)營成本和稅費(fèi)第八條合作收益分配8.1收益來源：包括但不限于租金收入、物業(yè)管理費(fèi)、商業(yè)運(yùn)營收入等8.2分配比例：物業(yè)方獲得項(xiàng)目總收益的30%，商鋪方獲得項(xiàng)目總收益的70%8.3分配方式：每年結(jié)束后，雙方根據(jù)實(shí)際收益情況，按照約定的比例進(jìn)行收益分配第九條項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)9.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別：包括市場風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)等9.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：雙方共同承擔(dān)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，具體承擔(dān)比例根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)性質(zhì)和影響程度協(xié)商確定9.3風(fēng)險(xiǎn)防范：雙方應(yīng)采取必要措施防范風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于市場調(diào)研、政策跟蹤、應(yīng)急預(yù)案等第十條項(xiàng)目變更10.1變更條件：包括但不限于項(xiàng)目規(guī)模調(diào)整、業(yè)態(tài)調(diào)整、合作期限調(diào)整等10.2變更程序：任何一方提出變更請(qǐng)求，需提前一個(gè)月書面通知對(duì)方，雙方協(xié)商一致后，簽署書面變更協(xié)議10.3變更責(zé)任：因變更導(dǎo)致的額外成本或收益，雙方按投資比例分擔(dān)或分享第十一條爭議解決11.1爭議解決方式：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成則提交仲裁委員會(huì)仲裁11.2爭議解決機(jī)構(gòu)：市仲裁委員會(huì)11.3爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起六個(gè)月內(nèi)解決第十二條違約責(zé)任12.1違約情形：包括但不限于未按時(shí)支付費(fèi)用、未履行管理職責(zé)、未按約定進(jìn)行投資等12.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等12.3違約賠償：賠償金額根據(jù)違約情節(jié)和實(shí)際損失確定第十三條合同解除13.1解除條件：包括但不限于一方嚴(yán)重違約、不可抗力事件等13.2解除程序：任何一方提出解除合同，需提前三個(gè)月書面通知對(duì)方，并按照約定程序處理善后事宜13.3解除責(zé)任：因解除合同導(dǎo)致的損失，雙方按投資比例分擔(dān)第十四條合同生效及終止14.1生效條件：雙方簽署本合同并經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章后生效14.2生效日期：自雙方簽署之日起生效14.3終止條件：合同約定的期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同14.4終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行資產(chǎn)清算和債權(quán)債務(wù)處理第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的概念與范圍15.1第三方：指本合同簽訂后，經(jīng)甲乙雙方一致同意，介入本合同項(xiàng)下事務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢顧問、監(jiān)理單位、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的范圍：包括但不限于項(xiàng)目咨詢、項(xiàng)目管理、市場調(diào)研、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、資產(chǎn)評(píng)估、工程監(jiān)理、合同執(zhí)行監(jiān)督等。第十六條第三方介入的同意與選擇16.1第三方介入的同意：甲乙雙方同意，在必要時(shí)引入第三方介入，但需事先書面通知對(duì)方并取得對(duì)方的同意。16.2第三方選擇：甲乙雙方共同選擇第三方，或由一方推薦，經(jīng)另一方同意后確定。第十七條第三方的責(zé)任與義務(wù)17.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，獨(dú)立、客觀、公正地履行其職責(zé)。17.2第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，保證其提供的服務(wù)質(zhì)量。17.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。第十八條第三方的責(zé)任限額18.1第三方的責(zé)任限額：第三方因履行職責(zé)而產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額不得超過甲乙雙方約定的金額。18.2責(zé)任限額的約定：甲乙雙方在合同中明確約定第三方的責(zé)任限額，并在第三方介入?yún)f(xié)議中予以確認(rèn)。第十九條第三方介入的協(xié)議19.1第三方介入?yún)f(xié)議：甲乙雙方與第三方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。19.2協(xié)議內(nèi)容：包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用、責(zé)任限額、保密條款等。第二十條第三方與其他各方的劃分20.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方與甲乙雙方均為獨(dú)立的合同主體，彼此之間不承擔(dān)連帶責(zé)任。20.2第三方與甲乙雙方的溝通：第三方應(yīng)與甲乙雙方保持溝通，及時(shí)反饋工作進(jìn)展和問題。20.3第三方與項(xiàng)目利益相關(guān)方的劃分：第三方不參與甲乙雙方與項(xiàng)目利益相關(guān)方（如供應(yīng)商、客戶、政府等）的協(xié)商和決策。第二十一條第三方介入的監(jiān)督與評(píng)估21.1監(jiān)督與評(píng)估：甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方的履約情況進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估，并要求第三方提供相應(yīng)的報(bào)告和證明。21.2監(jiān)督與評(píng)估的依據(jù)：依據(jù)本合同、第三方介入?yún)f(xié)議以及相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第二十二條第三方介入的終止22.1第三方介入的終止條件：包括但不限于合同約定的服務(wù)期限屆滿、雙方協(xié)商一致終止、第三方無法履行職責(zé)等。22.2終止程序：任何一方提出終止第三方介入，需提前一個(gè)月書面通知對(duì)方，并按照約定程序處理善后事宜。第二十三條第三方介入的費(fèi)用23.1第三方介入的費(fèi)用：由甲乙雙方按照約定的比例分?jǐn)偂?3.2費(fèi)用支付：根據(jù)第三方介入?yún)f(xié)議的約定，由甲乙雙方按期支付費(fèi)用。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)包含項(xiàng)目背景、市場分析、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、財(cái)務(wù)預(yù)測等內(nèi)容。說明：此報(bào)告用于評(píng)估項(xiàng)目的可行性和潛在風(fēng)險(xiǎn)。2.合作協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確甲乙雙方的權(quán)責(zé)、合作內(nèi)容、收益分配等。說明：此協(xié)議為本合同的基礎(chǔ)文件，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。3.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包含第三方介入的具體內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：此協(xié)議用于規(guī)范第三方在項(xiàng)目中的角色和責(zé)任。4.項(xiàng)目管理計(jì)劃詳細(xì)要求：計(jì)劃應(yīng)包含項(xiàng)目進(jìn)度、關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)、風(fēng)險(xiǎn)管理等內(nèi)容。說明：此計(jì)劃用于指導(dǎo)項(xiàng)目的實(shí)施和管理。5.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)包含物業(yè)和商鋪的資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果。說明：此報(bào)告用于確定甲乙雙方的投資比例。6.物業(yè)管理方案詳細(xì)要求：方案應(yīng)包含物業(yè)服務(wù)的具體內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。說明：此方案用于規(guī)范物業(yè)服務(wù)的執(zhí)行。7.商鋪經(jīng)營方案詳細(xì)要求：方案應(yīng)包含商鋪的經(jīng)營內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。說明：此方案用于指導(dǎo)商鋪的經(jīng)營活動(dòng)。8.風(fēng)險(xiǎn)管理計(jì)劃詳細(xì)要求：計(jì)劃應(yīng)包含風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、評(píng)估、應(yīng)對(duì)措施等內(nèi)容。說明：此計(jì)劃用于預(yù)防和減輕項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。9.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包含爭議解決的方式、機(jī)構(gòu)、期限等。說明：此協(xié)議用于解決甲乙雙方在合作過程中可能出現(xiàn)的爭議。10.合同履行情況報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)包含合同履行情況、存在問題、改進(jìn)措施等。說明：此報(bào)告用于監(jiān)督合同履行情況，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按時(shí)支付費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定的支付期限，未按時(shí)支付的費(fèi)用應(yīng)按日計(jì)算違約金。示例說明：若合同約定每月1日前支付物業(yè)管理費(fèi)，但乙方未在約定日期支付，則應(yīng)按每日千分之二的違約金支付甲方。2.違約行為：未履行管理職責(zé)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定的管理職責(zé)，未履行或未按標(biāo)準(zhǔn)履行的部分，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。示例說明：若合同約定乙方負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)，但乙方未能及時(shí)修復(fù)損壞的設(shè)施，則乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。3.違約行為：未按約定進(jìn)行投資責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定的投資比例和方式，未按約定進(jìn)行投資的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。示例說明：若合同約定乙方應(yīng)在項(xiàng)目啟動(dòng)前投入100萬元，但乙方未按時(shí)投入，則乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.違約行為：泄露商業(yè)秘密責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定的保密條款，泄露商業(yè)秘密的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。示例說明：若乙方在合作過程中泄露了甲方的商業(yè)秘密，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。5.違約行為：嚴(yán)重違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定的嚴(yán)重違約行為，如欺詐、重大過失等，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。示例說明：若乙方在合作過程中存在欺詐行為，導(dǎo)致甲方遭受重大損失，乙方應(yīng)賠償甲方全部損失。全文完。2024物業(yè)與商鋪共同開發(fā)項(xiàng)目服務(wù)協(xié)議1本合同目錄一覽1.項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱1.2項(xiàng)目地點(diǎn)1.3項(xiàng)目規(guī)模1.4項(xiàng)目投資方1.5項(xiàng)目合作方2.項(xiàng)目開發(fā)內(nèi)容2.1商鋪開發(fā)2.2物業(yè)管理2.3公共設(shè)施建設(shè)2.4項(xiàng)目配套設(shè)施3.合作雙方權(quán)利與義務(wù)3.1投資方權(quán)利與義務(wù)3.2合作方權(quán)利與義務(wù)4.項(xiàng)目投資及資金管理4.1投資額及資金來源4.2資金使用及監(jiān)督4.3資金回收及分配5.項(xiàng)目進(jìn)度安排5.1項(xiàng)目開發(fā)階段劃分5.2各階段時(shí)間節(jié)點(diǎn)5.3項(xiàng)目驗(yàn)收及交付6.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容6.1物業(yè)管理范圍6.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.3物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式7.商鋪?zhàn)赓U及銷售7.1商鋪?zhàn)赓U政策7.2商鋪銷售政策7.3租賃及銷售收益分配8.項(xiàng)目配套設(shè)施管理8.1配套設(shè)施建設(shè)及維護(hù)8.2配套設(shè)施使用及收費(fèi)8.3配套設(shè)施收益分配9.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)9.1政策風(fēng)險(xiǎn)9.2市場風(fēng)險(xiǎn)9.3投資風(fēng)險(xiǎn)9.4管理風(fēng)險(xiǎn)10.合同解除及違約責(zé)任10.1合同解除條件10.2違約責(zé)任及賠償11.爭議解決方式11.1爭議解決原則11.2爭議解決途徑12.合同生效及期限12.1合同生效條件12.2合同期限13.合同附件13.1項(xiàng)目可行性研究報(bào)告13.2投資方資質(zhì)證明13.3合作方資質(zhì)證明13.4其他相關(guān)文件14.合同簽署及生效14.1合同簽署主體14.2合同簽署時(shí)間14.3合同生效時(shí)間第一部分：合同如下：1.項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱：2024物業(yè)與商鋪共同開發(fā)項(xiàng)目1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：市區(qū)街道1.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積平方米，總建筑面積平方米1.4項(xiàng)目投資方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.5項(xiàng)目合作方：物業(yè)管理有限責(zé)任公司2.項(xiàng)目開發(fā)內(nèi)容2.1商鋪開發(fā)：包括商鋪設(shè)計(jì)、建設(shè)、裝修及配套設(shè)施完善2.2物業(yè)管理：商鋪及公共區(qū)域的日常物業(yè)管理服務(wù)2.3公共設(shè)施建設(shè)：包括電梯、消防、監(jiān)控、綠化等公共設(shè)施的建設(shè)與維護(hù)2.4項(xiàng)目配套設(shè)施：停車場、地下車庫、休閑設(shè)施等配套設(shè)施的建設(shè)與運(yùn)營3.合作雙方權(quán)利與義務(wù)3.1投資方權(quán)利與義務(wù)3.1.1投資方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督和管理3.1.2投資方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的資金投入和投資回報(bào)3.1.3投資方應(yīng)按時(shí)足額支付項(xiàng)目開發(fā)所需資金3.2合作方權(quán)利與義務(wù)3.2.1合作方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)及物業(yè)管理3.2.2合作方應(yīng)確保項(xiàng)目按時(shí)完成開發(fā)及交付使用3.2.3合作方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及合同約定4.項(xiàng)目投資及資金管理4.1投資額及資金來源：總投資額為萬元，資金來源為投資方自籌及銀行貸款4.2資金使用及監(jiān)督：資金使用需經(jīng)雙方共同審批，并設(shè)立專門賬戶進(jìn)行監(jiān)管4.3資金回收及分配：項(xiàng)目完成后，投資回報(bào)按雙方約定比例進(jìn)行分配5.項(xiàng)目進(jìn)度安排5.1項(xiàng)目開發(fā)階段劃分：包括項(xiàng)目立項(xiàng)、設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收及交付使用等階段5.2各階段時(shí)間節(jié)點(diǎn)：項(xiàng)目立項(xiàng)階段為個(gè)月，設(shè)計(jì)階段為個(gè)月，施工階段為個(gè)月，驗(yàn)收及交付使用階段為個(gè)月5.3項(xiàng)目驗(yàn)收及交付：項(xiàng)目完成后，雙方共同進(jìn)行驗(yàn)收，合格后交付使用6.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容6.1物業(yè)管理范圍：包括商鋪及公共區(qū)域的清潔、綠化、安全、維修等日常物業(yè)管理服務(wù)6.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行6.3物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式：物業(yè)管理費(fèi)用按月收取，由承租方支付7.商鋪?zhàn)赓U及銷售7.1商鋪?zhàn)赓U政策：商鋪?zhàn)赓U期限為年，租金按年支付，租金標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)市場行情及商鋪位置等因素確定7.2商鋪銷售政策：商鋪銷售對(duì)象為有購買能力的個(gè)人或企業(yè)，銷售價(jià)格根據(jù)市場行情及商鋪位置等因素確定7.3租賃及銷售收益分配：租賃及銷售收益按雙方約定比例進(jìn)行分配8.項(xiàng)目配套設(shè)施管理8.1配套設(shè)施建設(shè)及維護(hù)：包括但不限于停車場、地下車庫、休閑設(shè)施等配套設(shè)施的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、維護(hù)及更新8.2配套設(shè)施使用及收費(fèi)：配套設(shè)施的使用需遵循相關(guān)規(guī)定，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定，并公示于公共區(qū)域8.3配套設(shè)施收益分配：配套設(shè)施的收益按雙方約定比例進(jìn)行分配9.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)9.1政策風(fēng)險(xiǎn)：因國家政策調(diào)整導(dǎo)致項(xiàng)目無法繼續(xù)進(jìn)行或收益受損，風(fēng)險(xiǎn)由雙方共同承擔(dān)9.2市場風(fēng)險(xiǎn)：因市場波動(dòng)導(dǎo)致項(xiàng)目收益受損，風(fēng)險(xiǎn)由雙方共同承擔(dān)9.3投資風(fēng)險(xiǎn)：因項(xiàng)目投資回報(bào)低于預(yù)期，風(fēng)險(xiǎn)由投資方承擔(dān)9.4管理風(fēng)險(xiǎn)：因物業(yè)管理不善導(dǎo)致項(xiàng)目損失，風(fēng)險(xiǎn)由合作方承擔(dān)10.合同解除及違約責(zé)任10.1合同解除條件：包括但不限于一方嚴(yán)重違約、不可抗力等原因10.2違約責(zé)任及賠償：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等11.爭議解決方式11.1爭議解決原則：遵循公平、公正、合法的原則11.2爭議解決途徑：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可提交仲裁或訴訟解決12.合同生效及期限12.1合同生效條件：雙方簽字蓋章后生效12.2合同期限：自合同生效之日起，至項(xiàng)目全部投資回收完畢之日止13.合同附件13.1項(xiàng)目可行性研究報(bào)告13.2投資方資質(zhì)證明13.3合作方資質(zhì)證明13.4其他相關(guān)文件14.合同簽署及生效14.1合同簽署主體：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、物業(yè)管理有限責(zé)任公司14.2合同簽署時(shí)間：2024年X月X日14.3合同生效時(shí)間：自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義：在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為項(xiàng)目開發(fā)、物業(yè)管理、商鋪?zhàn)赓U及銷售等活動(dòng)提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、代理或其他形式協(xié)助的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入范圍：第三方介入的范圍包括但不限于項(xiàng)目策劃、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、審計(jì)、評(píng)估、招商、租賃代理、物業(yè)管理咨詢等。16.第三方介入程序16.1第三方選擇：甲乙雙方共同協(xié)商確定第三方，并簽訂相關(guān)合作協(xié)議。16.3第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定，履行其職責(zé)，并對(duì)自己的行為負(fù)責(zé)。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額：第三方因自身原因?qū)е马?xiàng)目損失，其責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方在合作協(xié)議中約定。17.2超額責(zé)任：若第三方責(zé)任超過約定的限額，超出部分由甲乙雙方根據(jù)合同約定承擔(dān)。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲方的權(quán)利義務(wù)：第三方應(yīng)按照甲方的要求，提供專業(yè)服務(wù)，并接受甲方的監(jiān)督。18.2第三方與乙方的權(quán)利義務(wù)：第三方應(yīng)按照乙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)，并接受乙方的監(jiān)督。18.3第三方與承租方的權(quán)利義務(wù)：第三方在承租方租賃商鋪時(shí)，應(yīng)維護(hù)承租方的合法權(quán)益，并協(xié)助乙方進(jìn)行租賃管理。19.第三方介入時(shí)的額外條款19.1第三方介入后的項(xiàng)目管理：第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)共同制定項(xiàng)目管理方案，明確各方的職責(zé)和權(quán)限。19.2第三方介入后的費(fèi)用承擔(dān)：第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，按照合作協(xié)議的約定，由甲乙雙方分?jǐn)偂?9.3第三方介入后的變更管理：任何因第三方介入而產(chǎn)生的項(xiàng)目變更，均需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂書面變更協(xié)議。20.第三方介入時(shí)的爭議解決20.1第三方介入后發(fā)生的爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決。20.2協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟解決。21.第三方介入時(shí)的保密義務(wù)21.1第三方在介入過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。21.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止后年。22.第三方介入時(shí)的合同解除22.1第三方介入后，若發(fā)生嚴(yán)重違約行為，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的合作協(xié)議。22.2合同解除后，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)包含項(xiàng)目背景、市場分析、投資估算、風(fēng)險(xiǎn)分析等內(nèi)容，并由具備相應(yīng)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)出具。附件說明：此報(bào)告為項(xiàng)目立項(xiàng)和投資決策的重要依據(jù)。2.投資方資質(zhì)證明詳細(xì)要求：證明投資方具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，包括營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。附件說明：證明投資方具備參與本項(xiàng)目投資的條件和能力。3.合作方資質(zhì)證明詳細(xì)要求：證明合作方具備物業(yè)管理資質(zhì)，包括營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。附件說明：證明合作方具備參與本項(xiàng)目物業(yè)管理服務(wù)的條件和能力。4.項(xiàng)目合作協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包含甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)、項(xiàng)目投資、資金管理、項(xiàng)目進(jìn)度、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、商鋪?zhàn)赓U及銷售政策等內(nèi)容。附件說明：此協(xié)議為本合同的核心內(nèi)容，明確了甲乙雙方的合作關(guān)系。5.第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包含第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任、保密等內(nèi)容。附件說明：此協(xié)議明確了第三方在項(xiàng)目中的角色和責(zé)任。6.項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃表詳細(xì)要求：計(jì)劃表應(yīng)詳細(xì)列出項(xiàng)目各階段的起止時(shí)間、關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)等。附件說明：此計(jì)劃表為項(xiàng)目進(jìn)度管理的依據(jù)。7.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包含物業(yè)管理的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。附件說明：此標(biāo)準(zhǔn)為物業(yè)管理服務(wù)的基準(zhǔn)。8.商鋪?zhàn)赓U及銷售政策詳細(xì)要求：政策應(yīng)包含商鋪?zhàn)赓U期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、銷售對(duì)象、銷售價(jià)格等。附件說明：此政策為商鋪?zhàn)赓U及銷售的管理依據(jù)。9.項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)包含項(xiàng)目驗(yàn)收結(jié)果、存在問題及整改措施等。附件說明：此報(bào)告為項(xiàng)目交付使用的依據(jù)。10.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括但不限于項(xiàng)目立項(xiàng)批文、土地使用權(quán)證、建筑設(shè)計(jì)圖紙等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.投資方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)足額支付項(xiàng)目開發(fā)所需資金。責(zé)任認(rèn)定：投資方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此造成的項(xiàng)目延期等損失。2.合作方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)完成項(xiàng)目開發(fā)及交付使用。責(zé)任認(rèn)定：合作方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此造成的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定提供專業(yè)服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合要求。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此造成的損失。4.物業(yè)管理違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合要求。責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)管理方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此造成的損失。5.商鋪?zhàn)赓U方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)支付租金或違反租賃合同約定。責(zé)任認(rèn)定：租賃方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此造成的損失。6.其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：違反合同約定的其他行為。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。全文完。2024物業(yè)與商鋪共同開發(fā)項(xiàng)目服務(wù)協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方當(dāng)事人2.1物業(yè)方2.2商鋪方3.項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目規(guī)模4.開發(fā)內(nèi)容4.1物業(yè)設(shè)施建設(shè)4.2商鋪設(shè)施建設(shè)4.3共同配套設(shè)施5.合作方式5.1物業(yè)方責(zé)任5.2商鋪方責(zé)任5.3合作期限6.資金投入6.1物業(yè)方投資6.2商鋪方投資6.3投資回報(bào)7.項(xiàng)目管理7.1項(xiàng)目經(jīng)理7.2項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)7.3項(xiàng)目進(jìn)度8.權(quán)益與義務(wù)8.1物業(yè)方權(quán)益8.2商鋪方權(quán)益8.3義務(wù)與責(zé)任9.利潤分配9.1利潤計(jì)算9.2利潤分配比例9.3分配方式10.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)10.1物業(yè)方風(fēng)險(xiǎn)10.2商鋪方風(fēng)險(xiǎn)10.3風(fēng)險(xiǎn)處理11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除13.合同附件13.1附件一：項(xiàng)目詳細(xì)規(guī)劃13.2附件二：資金投入明細(xì)13.3附件三：利潤分配方案14.其他約定14.1合同解釋權(quán)14.2合同修改與補(bǔ)充14.3合同簽訂與生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義a.“物業(yè)方”指甲方，即負(fù)責(zé)物業(yè)管理的公司或個(gè)人。b.“商鋪方”指乙方，即負(fù)責(zé)商鋪經(jīng)營的商家或個(gè)人。c.“項(xiàng)目”指本協(xié)議所涉及的2024物業(yè)與商鋪共同開發(fā)項(xiàng)目。d.“共同配套設(shè)施”指為本項(xiàng)目服務(wù)的公共設(shè)施，如電梯、停車場、綠化等。1.2解釋a.本合同中涉及的所有術(shù)語和定義，均應(yīng)以本協(xié)議的解釋為準(zhǔn)。b.除非另有約定，否則本合同中的條款應(yīng)按照一般法律和商業(yè)慣例進(jìn)行解釋。2.雙方當(dāng)事人2.1物業(yè)方a.甲方全稱：_______b.甲方地址：_______c.甲方聯(lián)系人：_______d.甲方聯(lián)系方式：_______2.2商鋪方a.乙方全稱：_______b.乙方地址：_______c.乙方聯(lián)系人：_______d.乙方聯(lián)系方式：_______3.項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱a.項(xiàng)目名稱：2024物業(yè)與商鋪共同開發(fā)項(xiàng)目3.2項(xiàng)目地點(diǎn)a.項(xiàng)目地點(diǎn)：_______3.3項(xiàng)目規(guī)模a.項(xiàng)目總面積：_______平方米b.物業(yè)面積：_______平方米c.商鋪面積：_______平方米4.開發(fā)內(nèi)容4.1物業(yè)設(shè)施建設(shè)a.建設(shè)內(nèi)容：_______b.建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：_______c.完成時(shí)間：_______4.2商鋪設(shè)施建設(shè)a.建設(shè)內(nèi)容：_______b.建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：_______c.完成時(shí)間：_______4.3共同配套設(shè)施a.配套設(shè)施內(nèi)容：_______b.配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)：_______c.完成時(shí)間：_______5.合作方式5.1物業(yè)方責(zé)任a.負(fù)責(zé)項(xiàng)目的物業(yè)管理。b.負(fù)責(zé)共同配套設(shè)施的日常維護(hù)和管理。c.按照協(xié)議約定參與項(xiàng)目利潤分配。5.2商鋪方責(zé)任a.負(fù)責(zé)商鋪的經(jīng)營和管理。b.按照協(xié)議約定參與項(xiàng)目利潤分配。c.負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部設(shè)施的維護(hù)和更新。5.3合作期限a.合作期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。6.資金投入6.1物業(yè)方投資a.投資金額：_______b.投資方式：_______6.2商鋪方投資a.投資金額：_______b.投資方式：_______6.3投資回報(bào)a.投資回報(bào)率：_______b.投資回報(bào)方式：_______8.權(quán)益與義務(wù)8.1物業(yè)方權(quán)益a.獲得項(xiàng)目物業(yè)管理權(quán)。b.按照協(xié)議約定獲得項(xiàng)目利潤分配。c.在項(xiàng)目運(yùn)營過程中享有監(jiān)督權(quán)。8.2商鋪方權(quán)益a.獲得商鋪經(jīng)營權(quán)。b.按照協(xié)議約定獲得項(xiàng)目利潤分配。c.在商鋪經(jīng)營過程中享有自主權(quán)。8.3義務(wù)與責(zé)任a.物業(yè)方應(yīng)保證項(xiàng)目的物業(yè)管理質(zhì)量。b.商鋪方應(yīng)保證商鋪的正常運(yùn)營。c.雙方應(yīng)共同承擔(dān)項(xiàng)目運(yùn)營中的風(fēng)險(xiǎn)。9.利潤分配9.1利潤計(jì)算a.利潤計(jì)算公式：_______b.利潤計(jì)算周期：_______9.2利潤分配比例a.物業(yè)方分配比例：_______b.商鋪方分配比例：_______9.3分配方式a.分配時(shí)間：_______b.分配方式：_______10.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)10.1物業(yè)方風(fēng)險(xiǎn)a.物業(yè)方應(yīng)承擔(dān)因物業(yè)管理不善導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)。b.物業(yè)方應(yīng)承擔(dān)因共同配套設(shè)施維護(hù)不當(dāng)導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)。10.2商鋪方風(fēng)險(xiǎn)a.商鋪方應(yīng)承擔(dān)因商鋪經(jīng)營不善導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)。b.商鋪方應(yīng)承擔(dān)因商鋪內(nèi)部設(shè)施維護(hù)不當(dāng)導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)。10.3風(fēng)險(xiǎn)處理a.雙方應(yīng)共同制定風(fēng)險(xiǎn)處理方案。b.風(fēng)險(xiǎn)處理方案應(yīng)包括風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、評(píng)估、預(yù)防和應(yīng)對(duì)措施。11.爭議解決11.1爭議解決方式a.雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。b.如協(xié)商不成，可提交_______仲裁委員會(huì)仲裁。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)a.爭議解決機(jī)構(gòu)：_______11.3爭議解決程序a.爭議解決程序：_______12.合同生效與終止12.1合同生效條件a.雙方簽字蓋章。b.合同履行完畢。12.2合同終止條件a.合作期限屆滿。b.雙方協(xié)商一致終止。c.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。12.3合同解除a.雙方可協(xié)商一致解除合同。b.因一方違約，另一方有權(quán)解除合同。13.合同附件13.1附件一：項(xiàng)目詳細(xì)規(guī)劃a.內(nèi)容：_______b.附件編號(hào)：_______13.2附件二：資金投入明細(xì)a.內(nèi)容：_______b.附件編號(hào)：_______13.3附件三：利潤分配方案a.內(nèi)容：_______b.附件編號(hào)：_______14.其他約定14.1合同解釋權(quán)a.本合同解釋權(quán)歸雙方共同享有。14.2合同修改與補(bǔ)充a.本合同如有修改或補(bǔ)充，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。14.3合同簽訂與生效日期a.本合同自_______年_______月_______日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念a.“第三方”指在本合同執(zhí)行過程中，由甲乙雙方共同邀請(qǐng)或授權(quán)參與項(xiàng)目運(yùn)營、管理、咨詢、服務(wù)等活動(dòng)的獨(dú)立法人、自然人或其他組織。15.2第三方職責(zé)a.第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，履行其在合同中的相關(guān)職責(zé)。b.第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和本合同的相關(guān)規(guī)定。15.3第三方權(quán)利a.第三方有權(quán)獲取甲乙雙方提供的相關(guān)資料和信息。b.第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的支持和配合。15.4第三方與其他各方的劃分說明a.第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托與被委托關(guān)系。b.第三方不參與甲乙雙方之間的利潤分配和風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)。c.第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。16.第三方介入的額外條款及說明16.1第三方介入的程序a.甲乙雙方應(yīng)共同商定第三方介入的具體事項(xiàng)和方案。b.甲乙雙方應(yīng)簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。16.2第三方介入的授權(quán)范圍a.第三方介入的授權(quán)范圍應(yīng)明確，不得超出甲乙雙方約定的范圍。b.第三方應(yīng)遵守甲乙雙方授權(quán)范圍內(nèi)的規(guī)定，不得擅自擴(kuò)大或縮小授權(quán)范圍。16.3第三方介入的費(fèi)用及支付a.第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方共同承擔(dān)，具體支付方式和金額由雙方協(xié)商確定。b.第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付。17.第三方的責(zé)任限額17.1責(zé)任限額