2024年版物業(yè)管理服務合同標的詳細約定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版物業(yè)管理服務合同標的詳細約定本合同目錄一覽1.物業(yè)管理服務合同的定義與范圍1.1定義1.2范圍2.物業(yè)管理服務的標的2.1物業(yè)的基本情況2.1.1物業(yè)的位置2.1.2物業(yè)的面積2.1.3物業(yè)的用途2.2物業(yè)的管理內(nèi)容2.2.1公共區(qū)域的管理2.2.2設施設備的管理2.2.3綠化環(huán)境的管理2.2.4消防安全的管理2.2.5停車場的管理3.物業(yè)管理服務的標準3.1服務質(zhì)量標準3.2服務效率標準3.3服務效果標準4.物業(yè)管理服務的費用4.1服務費用明細4.1.1管理費4.1.2維修資金4.1.3公共能耗費4.1.4其他費用4.2服務費用的支付方式4.3服務費用的調(diào)整機制5.物業(yè)管理服務的期限5.1合同期限5.2續(xù)約條款5.3提前終止條款6.物業(yè)管理方的權利與義務6.1物業(yè)管理方的權利6.2物業(yè)管理方的義務7.業(yè)主的權利與義務7.1業(yè)主的權利7.2業(yè)主的義務8.合同的變更與解除8.1變更條款8.2解除條款9.違約責任9.1物業(yè)管理方的違約責任9.2業(yè)主的違約責任10.爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑11.合同的生效、終止與失效11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件11.3合同的失效條件12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3泄密責任13.附則13.1名詞解釋13.2合同的附件14.其他約定事項第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理服務合同的定義與范圍1.1本合同是指甲方（業(yè)主）與乙方（物業(yè)管理公司）之間，就乙方為甲方提供物業(yè)管理服務，甲方支付相應服務費用的權利義務關系達成的一致協(xié)議。1.2物業(yè)管理服務的范圍包括：公共區(qū)域的管理、設施設備的管理、綠化環(huán)境的管理、消防安全的管理、停車場的管理等。第二條物業(yè)管理服務的標的2.1物業(yè)的基本情況2.1.1物業(yè)位于_______（具體地址），占地面積_______平方米，建筑面積_______平方米。2.1.2物業(yè)主要用于_______（如住宅、商業(yè)、辦公等）。2.1.3物業(yè)的用途包括但不限于_______（具體用途列舉）。2.2物業(yè)的管理內(nèi)容2.2.1公共區(qū)域的管理：包括大堂、樓道、電梯間、屋頂、公共衛(wèi)生間等公共區(qū)域的使用、維護和保潔。2.2.2設施設備的管理：包括電梯、供水供電系統(tǒng)、供暖制冷系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、安防監(jiān)控系統(tǒng)等設施設備的運行、維護和保養(yǎng)。2.2.3綠化環(huán)境的管理：包括小區(qū)綠化帶、景觀設施的維護、修剪、施肥、病蟲害防治等。2.2.4消防安全的管理：包括消防安全設施的檢查、維護，消防安全制度的落實，消防安全培訓等。2.2.5停車場的管理：包括停車場的使用秩序維護、停車位的分配、停車費的收取等。第三條物業(yè)管理服務的標準3.1服務質(zhì)量標準：乙方應按照國家物業(yè)管理相關法規(guī)、標準和行業(yè)慣例，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務。3.2服務效率標準：乙方應在接到業(yè)主報修后_______小時內(nèi)響應，并在_______小時內(nèi)完成維修。3.3服務效果標準：物業(yè)設施設備運行正常，公共區(qū)域整潔衛(wèi)生，綠化環(huán)境美觀宜人，消防安全無隱患。第四條物業(yè)管理服務的費用4.1服務費用明細4.1.1管理費：人民幣_______元/月/平方米，物業(yè)面積共計_______平方米，每月管理費共計人民幣_______元。4.1.2維修資金：人民幣_______元/月/平方米，物業(yè)面積共計_______平方米，每月維修資金共計人民幣_______元。4.1.3公共能耗費：人民幣_______元/月，包括但不限于水、電、暖氣等公共能耗費用。4.1.4其他費用：包括但不限于物業(yè)公司人員工資、物業(yè)公司辦公用品費用、物業(yè)公司稅費等。4.2服務費用的支付方式：甲方應在每個季度的第一個月內(nèi)向乙方支付該季度的物業(yè)管理服務費用。4.3服務費用的調(diào)整機制：如遇政策調(diào)整、市場變化等特殊情況，乙方有權根據(jù)實際情況調(diào)整服務費用，但需提前一個月通知甲方。第五條物業(yè)管理服務的期限5.1合同期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。5.2如雙方同意續(xù)約，應在前一條約期結束前_______個月簽訂新的合同。5.3提前終止合同：如一方違反合同約定，嚴重損害另一方合法權益，對方有權提前終止合同。第六條物業(yè)管理方的權利與義務6.1物業(yè)管理方的權利6.1.1按合同約定收取物業(yè)管理服務費用。6.1.2對物業(yè)進行合理的管理和維護，確保物業(yè)的安全和良好狀態(tài)。6.1.3依據(jù)法律法規(guī)和合同約定，對業(yè)主的違規(guī)行為進行制止和處理。6.2物業(yè)管理方的義務6.2.1履行合同約定的物業(yè)管理服務內(nèi)容。6.2.2定期向業(yè)主通報物業(yè)管理情況，接受業(yè)主的監(jiān)督和檢查。6.2.3按照合同約定，維護物業(yè)的安全和公共秩序。第八條業(yè)主的權利與義務7.1業(yè)主的權利7.1.1按照合同約定，享受乙方提供的物業(yè)管理服務。7.1.2監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務，提出合理建議和意見。7.1.3參加業(yè)主大會，對物業(yè)管理的重大事項進行投票表決。7.1.4按照合同約定，享受物業(yè)的公共設施和綠化環(huán)境。7.2業(yè)主的義務7.2.1按照合同約定，按時支付物業(yè)管理服務費用。7.2.2遵守物業(yè)管理的規(guī)章制度，維護公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。7.2.3愛護物業(yè)設施設備，不得擅自改動、破壞。7.2.4配合乙方的物業(yè)管理，遵守消防安全、停車管理等規(guī)定。第九條合同的變更與解除8.1變更條款：合同履行過程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.2解除條款：合同履行過程中，如一方違反合同約定，嚴重損害另一方合法權益，對方有權解除合同。解除合同應當提前_______天通知對方。第十條違約責任9.1物業(yè)管理方的違約責任：物業(yè)管理方未按照合同約定提供服務，或者提供的服務未達到約定的標準，應當承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2業(yè)主的違約責任：業(yè)主未按照合同約定支付服務費用，或者違反合同約定的其他義務，應當承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十一條爭議解決方式10.1協(xié)商解決：合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決。10.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時，可以向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。10.3仲裁解決：調(diào)解不成時，可以向物業(yè)所在地的仲裁委員會申請仲裁。10.4法律途徑：仲裁不成或者一方不愿意仲裁的，可以向人民法院提起訴訟。第十二條合同的生效、終止與失效11.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的終止條件：合同期滿，雙方未續(xù)簽新的合同。11.3合同的失效條件：合同解除或者雙方同意終止合同。第十三條保密條款12.1保密內(nèi)容：合同履行過程中，雙方獲得的對方商業(yè)秘密、技術秘密、個人信息等。12.2保密期限：合同有效期內(nèi)及合同終止后_______年。12.3泄密責任：違反保密義務的一方應當承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第十四條其他約定事項13.1名詞解釋：本合同中涉及的術語和名詞，如物業(yè)、物業(yè)管理服務等，如有特殊含義，雙方應在合同附件中予以說明。13.2合同的附件：本合同的附件包括物業(yè)基本情況說明書、物業(yè)管理服務內(nèi)容清單、物業(yè)管理服務費用明細表等。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義與范圍15.1第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、維修供應商、檢測機構等。15.2第三方介入的范圍包括：物業(yè)管理的咨詢服務、設施設備的維修保養(yǎng)、物業(yè)環(huán)境的檢測評估等。第十六條第三方介入的程序與條件16.1甲方或乙方如需第三方介入，應提前_______天通知對方，并說明介入的原因和目的。16.2第三方介入需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議，明確介入的范圍、期限、費用等事項。16.3第三方介入不得違反本合同的約定，不得損害甲乙雙方的合法權益。第十七條第三方介入的責任與義務17.1第三方應按照書面協(xié)議的約定，提供專業(yè)、高效的服務。17.2第三方應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標準，確保服務質(zhì)量和效果。17.3第三方對因其服務造成的損失承擔責任，但甲乙雙方的原因導致的損失除外。第十八條第三方介入的費用18.1第三方介入的費用由甲方或乙方支付，具體費用在書面協(xié)議中約定。18.2甲方或乙方支付第三方費用后，有權要求第三方提供服務發(fā)票或收據(jù)。18.3第三方介入的費用不計入物業(yè)管理的服務費用，如有爭議，雙方可協(xié)商解決。第十九條第三方介入的違約處理19.1第三方未按照書面協(xié)議提供服務，或服務未達到約定的標準，甲方或乙方有權要求第三方承擔違約責任。19.2甲方或乙方未按照書面協(xié)議支付費用，或違反合同約定的其他義務，第三方有權要求甲方或乙方承擔違約責任。第二十條第三方介入與甲乙雙方的關系20.1第三方介入不影響甲乙雙方的權利和義務，甲乙雙方仍需履行本合同的約定。20.2第三方介入的事項，如對本合同的履行產(chǎn)生影響，甲乙雙方應協(xié)商解決。20.3第三方與甲乙雙方之間的糾紛，不影響甲乙雙方履行本合同的義務。第二十一條第三方責任限額21.1第三方對甲乙雙方的損失賠償，以其介入時的合同金額為限。21.2如第三方介入的事項涉及本合同的履行，第三方對甲乙雙方的損失賠償，以其在書面協(xié)議中約定的賠償限額為限。21.3甲乙雙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙雙方履行本合同的義務。第二十二條附加條款22.1本合同的附件，包括第三方介入的書面協(xié)議、費用明細表、服務標準等。22.2本合同的修改、補充，應由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。22.3本合同的解釋權歸甲乙雙方所有。第二十三條合同的終止與失效23.1合同終止或失效，不影響本合同第二部分第三方介入后的修正的效力。23.2本合同的終止或失效，不影響甲乙雙方因履行本合同而產(chǎn)生的權利和義務。第二十四條法律適用與爭議解決24.1本合同受中華人民共和國法律管轄，如法律法規(guī)發(fā)生變化，本合同應做相應調(diào)整。24.2本合同履行過程中發(fā)生的爭議，按照本合同第十一條的約定解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)基本情況說明書詳細描述物業(yè)的基本情況，包括物業(yè)的位置、面積、用途等信息。附件二：物業(yè)管理服務內(nèi)容清單詳細列舉乙方提供的物業(yè)管理服務內(nèi)容，包括公共區(qū)域的管理、設施設備的管理、綠化環(huán)境的管理、消防安全的管理、停車場的管理等。附件三：物業(yè)管理服務費用明細表詳細說明物業(yè)管理服務費用的構成，包括管理費、維修資金、公共能耗費等其他費用。附件四：第三方介入的書面協(xié)議明確第三方介入的范圍、期限、費用等事項，雙方簽字蓋章后生效。附件五：費用明細表詳細列出支付給第三方的費用明細，包括服務項目、費用金額、支付時間等。附件六：服務標準明確第三方提供的服務標準，包括服務質(zhì)量、服務效率、服務效果等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理服務費用。2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務。3.第三方未按照書面協(xié)議提供服務，或服務未達到約定的標準。責任認定：1.甲方未按照合同約定支付費用，應支付違約金，賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方未按照合同約定提供服務，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.第三方未按照書面協(xié)議提供服務，或服務未達到約定的標準，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：如甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理服務費用，乙方可以要求甲方支付違約金，并賠償