2024年集體土地住宅買賣標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議模板版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年集體土地住宅買賣標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議模板版B版本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3集體土地1.4住宅1.5成交價(jià)1.6購房款2.房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋規(guī)劃用途3.購房款及支付方式3.1購房款金額3.2支付方式3.2.1首付款3.2.2貸款金額3.2.3貸款期限3.2.4貸款利率3.2.5付款時(shí)間4.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓4.1土地使用權(quán)證4.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)4.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用5.房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3驗(yàn)收手續(xù)5.4質(zhì)量保修6.產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶手續(xù)6.2過戶費(fèi)用6.3過戶時(shí)間7.合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更和解除的手續(xù)8.違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約8.3違約金的計(jì)算方式9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決10.合同的生效、終止和續(xù)簽10.1生效條件10.2終止條件10.3續(xù)簽條件11.其他約定11.1物業(yè)管理11.2公共設(shè)施11.3綠化景觀11.4停車位12.附件12.1房屋平面圖12.2土地使用權(quán)證復(fù)印件12.3房屋買賣合同復(fù)印件13.簽署日期13.1出賣人簽字13.2買受人簽字14.合同份數(shù)14.1出賣人留存一份14.2買受人留存一份14.3相關(guān)部門留存一份第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人是指依法擁有集體土地上住宅所有權(quán)并有權(quán)進(jìn)行出售的個(gè)人或單位。1.2買受人是指依法具有購房資格，愿意購買集體土地上住宅的個(gè)體或單位。1.3集體土地是指依法歸集體所有的土地，該土地上的住宅所有權(quán)歸集體成員共同所有。1.4住宅是指位于集體土地上，具有獨(dú)立結(jié)構(gòu)、固定用途，可供居住的建筑物。1.5成交價(jià)是指出賣人和買受人雙方協(xié)商確定的，買受人購買住宅所需支付的金額。1.6購房款是指買受人按照合同約定，向出賣人支付的購買住宅的款項(xiàng)，包括首付款、貸款金額等。第二條房屋基本情況2.1房屋坐落是指出賣人出售的住宅的具體地理位置，包括街道名稱、門牌號(hào)碼等。2.2房屋結(jié)構(gòu)是指住宅的建筑形式、建筑材料、建筑面積等。2.3房屋面積是指住宅的建筑面積，包括使用面積和共有公用面積。2.4房屋規(guī)劃用途是指住宅的規(guī)劃使用性質(zhì)，如居住、商業(yè)、辦公等。第三條購房款及支付方式3.1購房款金額是指買受人購買住宅所需支付的成交價(jià)。3.2.1首付款是指買受人首次支付的款項(xiàng)，首付款比例不低于購房款的百分之二十。3.2.2貸款金額是指買受人向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的，用于支付購房款的貸款金額。3.2.3貸款期限是指買受人向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款的還款期限。3.2.4貸款利率是指買受人向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款的利率。3.2.5付款時(shí)間是指買受人按照合同約定向出賣人支付購房款的時(shí)間。第四條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓4.1土地使用權(quán)證是指依法取得的，證明買受人擁有集體土地上住宅土地使用權(quán)的證件。4.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)包括：4.2.1出賣人將土地使用權(quán)證原件交付給買受人。4.2.2雙方共同向土地管理部門辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。4.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用包括辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)所需支付的費(fèi)用。第五條房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間是指出賣人按照合同約定，將房屋交付給買受人的時(shí)間。5.2交付條件是指出賣人將房屋交付給買受人時(shí)，應(yīng)滿足的條件，如房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施齊全等。5.3驗(yàn)收手續(xù)是指買受人接收房屋時(shí)，應(yīng)進(jìn)行的驗(yàn)收程序，包括驗(yàn)收房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施等。5.4質(zhì)量保修是指出賣人對(duì)交付的房屋質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任，保修期限自房屋交付之日起計(jì)算。第六條產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶手續(xù)是指買受人將房屋所有權(quán)過戶到自己名下的手續(xù)，包括向不動(dòng)產(chǎn)登記部門提交相關(guān)材料等。6.2過戶費(fèi)用是指辦理房屋所有權(quán)過戶手續(xù)所需支付的費(fèi)用。6.3過戶時(shí)間是指買受人按照合同約定，將房屋所有權(quán)過戶到自己名下的時(shí)間。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約是指出賣人未履行合同約定的義務(wù)，包括但不限于未按時(shí)交付房屋、房屋質(zhì)量不符合約定等。8.2買受人違約是指買受人未履行合同約定的義務(wù)，包括但不限于未按時(shí)支付購房款、未按約定辦理貸款手續(xù)等。8.3違約金的計(jì)算方式是按照合同約定的違約金比例，計(jì)算違約金額，作為違約責(zé)任的一種承擔(dān)方式。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決是指雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，通過友好協(xié)商的方式解決。9.2調(diào)解解決是指雙方在爭議發(fā)生后，可以向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解，通過調(diào)解員進(jìn)行調(diào)解，達(dá)成解決爭議的協(xié)議。9.3仲裁解決是指雙方在爭議發(fā)生后，可以選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁，仲裁結(jié)果具有法律效力。9.4訴訟解決是指雙方在爭議發(fā)生后，可以向人民法院提起訴訟，通過司法程序解決爭議。第十條合同的生效、終止和續(xù)簽10.1生效條件是指合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2終止條件是指合同履行完畢、雙方協(xié)商一致解除或者依法解除合同等情況。10.3續(xù)簽條件是指合同到期后，雙方同意繼續(xù)履行合同，并達(dá)成新的合同協(xié)議。第十一條其他約定11.1物業(yè)管理是指買受人接受物業(yè)管理公司提供的物業(yè)服務(wù)，包括但不限于物業(yè)維修、清潔、安保等。11.2公共設(shè)施是指住宅小區(qū)內(nèi)外的公共設(shè)施，包括但不限于公園、學(xué)校、醫(yī)院等。11.3綠化景觀是指住宅小區(qū)內(nèi)的綠化帶、景觀花園等。11.4停車位是指住宅小區(qū)內(nèi)為居民提供的停車場所。第十二條附件12.1房屋平面圖是指展示房屋布局、結(jié)構(gòu)的圖紙。12.2土地使用權(quán)證復(fù)印件是指出賣人提供的，證明土地使用權(quán)的證件的復(fù)印件。12.3房屋買賣合同復(fù)印件是指雙方簽署的房屋買賣合同的復(fù)印件。第十三條簽署日期13.1出賣人簽字是指出賣人在合同文本上簽字或者蓋章。13.2買受人簽字是指買受人在合同文本上簽字或者蓋章。第十四條合同份數(shù)14.1出賣人留存一份是指出賣人保留合同文本的一份副本。14.2買受人留存一份是指買受人保留合同文本的一份副本。14.3相關(guān)部門留存一份是指將合同文本一份副本提交給相關(guān)部門留存。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋平面圖詳細(xì)要求：平面圖需清晰展示房屋的布局、結(jié)構(gòu)、尺寸等信息，包括各功能區(qū)域的劃分。2.附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：土地使用權(quán)證復(fù)印件需包含土地使用權(quán)人的姓名、土地位置、土地面積、用途等信息。附件說明：土地使用權(quán)證復(fù)印件證明出賣人擁有出售土地的合法權(quán)利，是合同有效性的重要依據(jù)。3.附件三：房屋買賣合同復(fù)印件詳細(xì)要求：房屋買賣合同復(fù)印件需包含合同雙方的基本信息、房屋基本信息、交易金額、支付方式等。附件說明：房屋買賣合同復(fù)印件是雙方履行合同的依據(jù)，也是辦理過戶手續(xù)的必要材料。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為未按時(shí)交付房屋房屋質(zhì)量不符合約定提供虛假信息未履行合同約定的其他義務(wù)示例說明：若出賣人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，則構(gòu)成違約，買受人有權(quán)要求延遲交付或解除合同，并要求違約金賠償。2.買受人違約行為未按時(shí)支付購房款未按約定辦理貸款手續(xù)提供虛假信息未履行合同約定的其他義務(wù)示例說明：若買受人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付購房款，則構(gòu)成違約，出賣人有權(quán)要求買受人支付逾期付款違約金或解除合同。3.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約金比例和計(jì)算方式違約導(dǎo)致的損失賠償計(jì)算合同解除后的責(zé)任承擔(dān)具體違約行為的判定標(biāo)準(zhǔn)示例說明：根據(jù)合同約定，出賣人違約導(dǎo)致合同解除的，買受人可以要求出賣人賠償因房價(jià)上漲而造成的損失，具體賠償金額根據(jù)實(shí)際損失和合同約定確定。說明三：法律名詞及解釋：1.集體土地：指依法歸集體所有的土地，包括耕地、林地、草地等，其使用權(quán)歸集體成員共同所有。2.土地使用權(quán)：指集體土地使用權(quán)人依法對(duì)集體土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。3.住宅：指用于居住的建筑物，包括獨(dú)立住宅、聯(lián)排住宅等。4.購房款：指買受人按照合