2024年賀州市房地產(chǎn)抵押解約協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年賀州市房地產(chǎn)抵押解約協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（抵押人）：【甲方全稱】1.2乙方（抵押權(quán)人）：【乙方全稱】1.3房地產(chǎn)抵押物：位于賀州市【具體地址】的【房產(chǎn)面積】平方米的房產(chǎn)及其附屬設(shè)施。第二條：解約背景及原因2.1鑒于【解約原因】，甲乙雙方同意解除原房地產(chǎn)抵押合同。2.2解約不涉及甲方對(duì)乙方的任何債務(wù)責(zé)任。第三條：解約條件3.1甲方應(yīng)向乙方提交解約申請(qǐng)，并提供相關(guān)證明材料。3.2乙方在收到甲方解約申請(qǐng)后，應(yīng)在【規(guī)定時(shí)間】?jī)?nèi)予以批準(zhǔn)。第四條：解約程序4.1甲方應(yīng)先清償全部抵押貸款本息及相關(guān)費(fèi)用。4.2經(jīng)乙方確認(rèn)抵押物已清償完畢后，雙方簽署解約協(xié)議。4.3乙方應(yīng)向甲方出具解除抵押登記的證明文件。第五條：解約證明文件5.1甲方應(yīng)向乙方提交房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件。5.2乙方在收到上述文件后，應(yīng)辦理抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)。第六條：解約后的權(quán)利與義務(wù)6.1解除抵押合同后，甲方對(duì)乙方的債務(wù)責(zé)任消滅。6.2乙方應(yīng)停止對(duì)甲方的一切抵押權(quán)主張。第七條：保密條款7.1雙方應(yīng)對(duì)解約過(guò)程中的任何信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。第八條：法律適用及爭(zhēng)議解決8.1本解約協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。8.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、修改與終止9.1本解約協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2本解約協(xié)議的修改和終止，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致并書(shū)面確認(rèn)。第十條：其他約定10.1本解約協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。10.2本解約協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十一條：甲方（抵押人）簽字【甲方簽字】第十二條：乙方（抵押權(quán)人）簽字【乙方簽字】第十三條：簽署日期【簽署日期】第十四條：附件14.1房產(chǎn)證復(fù)印件14.2土地使用權(quán)證復(fù)印件14.3抵押貸款合同復(fù)印件14.4相關(guān)費(fèi)用支付憑證復(fù)印件14.5其他與解約有關(guān)的證明材料第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.3房地產(chǎn)抵押物：位于賀州市【具體地址】的【房產(chǎn)面積】平方米的房產(chǎn)及其附屬設(shè)施，包括但不限于建筑物、土地使用權(quán)、設(shè)備、設(shè)施等，具體范圍以房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證載明為準(zhǔn)。第二條：解約背景及原因2.1鑒于甲方因【解約原因】（如資金鏈斷裂、市場(chǎng)環(huán)境變化等），已無(wú)法按原合同約定履行還款義務(wù)，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意解除原房地產(chǎn)抵押合同。2.2解約不涉及甲方對(duì)乙方的任何債務(wù)責(zé)任，乙方應(yīng)停止對(duì)甲方的一切抵押權(quán)主張。第三條：解約條件3.1.1甲方的解約申請(qǐng)文件；3.1.2房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件；3.1.3抵押貸款合同及其變更協(xié)議等相關(guān)文件；3.1.4證明甲方已清償全部抵押貸款本息及相關(guān)費(fèi)用的文件。3.2乙方在收到甲方解約申請(qǐng)及相關(guān)證明材料后，應(yīng)在【規(guī)定時(shí)間】?jī)?nèi)予以批準(zhǔn)，并出具解除抵押登記的證明文件。第四條：解約程序4.1甲方應(yīng)先清償全部抵押貸款本息及相關(guān)費(fèi)用，并提供相關(guān)證明文件。4.2乙方在收到甲方清償款項(xiàng)后，應(yīng)進(jìn)行核實(shí)，并在核實(shí)無(wú)誤后辦理抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)。4.3乙方應(yīng)向甲方出具解除抵押登記的證明文件，證明甲方已不再承擔(dān)原合同約定的抵押責(zé)任。第五條：解約證明文件5.1甲方應(yīng)向乙方提交房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件的原件及復(fù)印件。5.2乙方在收到上述文件后，應(yīng)向相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)辦理抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)，并將注銷(xiāo)證明復(fù)印件寄送至甲方。第六條：解約后的權(quán)利與義務(wù)6.1解除抵押合同后，甲方對(duì)乙方的債務(wù)責(zé)任消滅，乙方不得再向甲方主張?jiān)贤s定的債務(wù)。6.2乙方應(yīng)停止對(duì)甲方的一切抵押權(quán)主張，并不得再以任何形式要求甲方承擔(dān)原合同約定的抵押責(zé)任。第七條：保密條款7.1雙方應(yīng)對(duì)解約過(guò)程中的任何信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。保密信息包括但不限于合同內(nèi)容、甲乙雙方的財(cái)務(wù)狀況、商業(yè)秘密等。7.2雙方的保密義務(wù)自本合同簽署之日起生效，至本合同解除或終止之日起【保密期限】?jī)?nèi)繼續(xù)有效。第八條：法律適用及爭(zhēng)議解決8.1本解約協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律，除非法律、法規(guī)或政策有明確規(guī)定。8.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、修改與終止9.1本解約協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2本解約協(xié)議的修改和終止，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致并書(shū)面確認(rèn)。第十條：通知與送達(dá)10.1雙方應(yīng)確保按照對(duì)方提供的聯(lián)系方式及時(shí)送達(dá)通知、文件或其他通信。10.2如果任何一方地址或聯(lián)系方式發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方。第十一條：合同的完整性和獨(dú)立性11.1本解約協(xié)議構(gòu)成雙方之間關(guān)于解除原房地產(chǎn)抵押合同的全部協(xié)議，取代了所有先前雙方的口頭或書(shū)面協(xié)議和談判。11.2本解約協(xié)議的條款是獨(dú)立且可分割的，如果任何條款因法律或行政規(guī)定而無(wú)效或不可執(zhí)行，其他條款仍具有完全的法律效力。第十二條：乙方（抵押權(quán)人）的權(quán)利保留12.1即使在本解約協(xié)議簽署后，乙方仍有權(quán)依據(jù)相關(guān)法律和法規(guī)，對(duì)甲方未償還的債務(wù)進(jìn)行追償。12.2本解約協(xié)議不影響乙方根據(jù)原合同約定或法律規(guī)定享有的任何權(quán)利。第十三條：甲方（抵押人）的承諾13.1甲方承諾在解約后不再以任何方式對(duì)乙方主張?jiān)贤s定的權(quán)利。13.2甲方承諾在本解約協(xié)議簽署后，按照約定清償全部抵押貸款本息及相關(guān)費(fèi)用。第十四條：附件14.1房產(chǎn)證復(fù)印件14.2土地使用權(quán)證復(fù)印件14.3抵押貸款合同復(fù)印件14.4相關(guān)費(fèi)用支付憑證復(fù)印件14.5乙方解除抵押登記的證明文件復(fù)印件14.6其他與解約有關(guān)的證明材料復(fù)印件第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方：指除甲乙雙方外，與本合同解除過(guò)程有關(guān)聯(lián)的個(gè)體或?qū)嶓w，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入：指在甲乙雙方解除合同過(guò)程中，需要第三方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、監(jiān)督、評(píng)估或決策等支持的情況。1.3第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照約定及法律法規(guī)提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第二條：第三方介入程序2.1甲乙雙方應(yīng)共同選定第三方，如雙方無(wú)法達(dá)成一致，可協(xié)商決定或通過(guò)法定程序確定。2.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及服務(wù)費(fèi)用等事項(xiàng)。2.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的信息、文件和便利條件。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)結(jié)果承擔(dān)法律責(zé)任，但對(duì)其無(wú)法控制的因素造成的損失不承擔(dān)責(zé)任。3.2甲乙雙方應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償范圍、賠償限額等。3.3甲乙雙方應(yīng)按照約定及法律法規(guī)規(guī)定，對(duì)第三方承擔(dān)的賠償責(zé)任進(jìn)行分擔(dān)。第四條：第三方費(fèi)用4.1第三方費(fèi)用包括但不限于評(píng)估費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、律師費(fèi)、監(jiān)管費(fèi)等。4.2甲乙雙方應(yīng)按照約定分擔(dān)第三方的費(fèi)用，如有爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。第五條：第三方獨(dú)立性5.1第三方應(yīng)保持獨(dú)立性，不受甲乙雙方的不當(dāng)影響，以確保客觀、公正地提供服務(wù)。5.2第三方不得利用其地位獲取甲乙雙方的商業(yè)秘密或個(gè)人信息，并應(yīng)對(duì)此承擔(dān)保密責(zé)任。第六條：第三方與甲乙雙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙雙方之間建立的是委托服務(wù)關(guān)系，而非合同關(guān)系。6.2甲乙雙方應(yīng)遵守與第三方的約定，不得擅自變更第三方的工作內(nèi)容、責(zé)任等。第七條：第三方退出7.2甲乙雙方對(duì)第三方的退出無(wú)異議的，應(yīng)重新選定或協(xié)商確定新的第三方。第八條：第三方違約處理8.1第三方未按照約定提供服務(wù)或違反法律法規(guī)的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方改正或解除委托關(guān)系。8.2第三方因違約給甲乙雙方造成損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。第九條：第三方與甲乙雙方的溝通與協(xié)調(diào)9.1第三方應(yīng)定期與甲乙雙方溝通，報(bào)告工作進(jìn)展及存在的問(wèn)題。9.2甲乙雙方應(yīng)積極回應(yīng)第三方的工作需求，提供必要的協(xié)助和支持。第十條：第三方介入的終止10.1甲乙雙方完成解除合同的相關(guān)事宜后，第三方介入終止。第十一條：第三方介入的文件管理11.1第三方應(yīng)將其工作成果、文件等資料妥善保存，并按照甲乙雙方的要求提供查閱、復(fù)制等服務(wù)。11.2第三方的工作成果、文件等資料歸甲乙雙方所有，第三方不得擅自使用、泄露或銷(xiāo)毀。第十二條：其他事項(xiàng)12.1本附加條款與本合同具有同等法律效力，如有沖突，以本附加條款為準(zhǔn)。12.2本附加條款的修改和終止，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致并書(shū)面確認(rèn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件2：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件3：抵押貸款合同復(fù)印件附件4：相關(guān)費(fèi)用支付憑證復(fù)印件附件5：乙方解除抵押登記的證明文件復(fù)印件附件6：第三方提供的評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件7：第三方提供的審計(jì)報(bào)告復(fù)印件附件8：第三方提供的法律意見(jiàn)書(shū)復(fù)印件附件9：監(jiān)管機(jī)構(gòu)的批準(zhǔn)文件復(fù)印件附件10：其他與解約有關(guān)的證明材料復(fù)印件附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。附件2：土地使用權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。附件3：抵押貸款合同復(fù)印件應(yīng)包含合同的全部?jī)?nèi)容，包括合同條款、雙方簽字蓋章等。附件4：相關(guān)費(fèi)用支付憑證復(fù)印件應(yīng)清晰顯示支付時(shí)間、金額、支付對(duì)象等信息。附件5：乙方解除抵押登記的證明文件復(fù)印件應(yīng)清晰顯示解除登記的時(shí)間、原因等信息。附件6：第三方提供的評(píng)估報(bào)告復(fù)印件應(yīng)包含評(píng)估結(jié)果、評(píng)估依據(jù)等信息。附件7：第三方提供的審計(jì)報(bào)告復(fù)印件應(yīng)包含審計(jì)結(jié)論、審計(jì)依據(jù)等信息。附件8：第三方提供的法律意見(jiàn)書(shū)復(fù)印件應(yīng)包含法律意見(jiàn)、法律依據(jù)等信息。附件9：監(jiān)管機(jī)構(gòu)的批準(zhǔn)文件復(fù)印件應(yīng)清晰顯示批準(zhǔn)時(shí)間、批準(zhǔn)內(nèi)容等信息。附件10：其他與解約有關(guān)的證明材料復(fù)印件應(yīng)與解約事項(xiàng)相關(guān)，并具有證明力。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定清償全部抵押貸款本息及相關(guān)費(fèi)用。2.乙方未按照約定辦理抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)。3.第三方未按照約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合法律法規(guī)及甲乙雙方的約定。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按照約定清償全部抵押貸款本息及相關(guān)費(fèi)用的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為未清償部分的本金利息之和。2.乙方未按照約定辦理抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)的，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并支付因此產(chǎn)生的費(fèi)用。3.第三方未按照約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合法律法規(guī)及甲乙雙方的約定的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說(shuō)明：如甲方未按照約定清償全部抵押貸款本息及相關(guān)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為未清償部分的本金利息之和。例如，若甲方尚有本金100萬(wàn)元未清償，違約金金額為100萬(wàn)元。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.甲方（抵押人）：指將房地產(chǎn)抵押給乙方的債務(wù)人。2.乙方（抵押權(quán)人）：指接受房地產(chǎn)抵押的債權(quán)人。3.房地產(chǎn)抵押物：指用于抵押的房地產(chǎn)，包括建筑物、土地使用權(quán)、設(shè)備、設(shè)施等。4.抵押貸款合同：指甲方與乙方簽訂的，以房地產(chǎn)抵押為擔(dān)保的貸款合同。5.抵押權(quán)：指乙方因抵押合同而享有的，對(duì)甲方房地產(chǎn)抵押物的優(yōu)先受償權(quán)。6.解約：指甲乙雙方按照約定或法律法規(guī)規(guī)定，終止原房地產(chǎn)抵押合同的行