2024版預(yù)售商品房買(mǎi)賣(mài)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版預(yù)售商品房買(mǎi)賣(mài)合同本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3商品房信息1.4合同相關(guān)術(shù)語(yǔ)解釋2.商品房銷(xiāo)售2.1預(yù)售許可2.2銷(xiāo)售價(jià)格及調(diào)整2.3付款方式及期限2.4商品房交付及驗(yàn)收3.權(quán)利與義務(wù)3.1出賣(mài)人權(quán)利與義務(wù)3.2買(mǎi)受人權(quán)利與義務(wù)3.3商品房質(zhì)量及保修4.合同的變更與解除4.1合同變更條件4.2合同解除條件4.3合同變更與解除的程序5.違約責(zé)任5.1出賣(mài)人違約責(zé)任5.2買(mǎi)受人違約責(zé)任5.3違約賠償方式及標(biāo)準(zhǔn)6.爭(zhēng)議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4訴訟解決7.合同的生效、終止與失效7.1合同生效條件7.2合同終止條件7.3合同失效后處理事項(xiàng)8.其他約定8.1商品房配套設(shè)施及交付時(shí)間8.2物業(yè)管理及服務(wù)8.3合同的備案與登記9.合同的附件9.1商品房買(mǎi)賣(mài)合同附件一：商品房交付標(biāo)準(zhǔn)9.2商品房買(mǎi)賣(mài)合同附件二：付款憑證9.3商品房買(mǎi)賣(mài)合同附件三：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)10.合同的簽訂與備案10.1合同簽訂程序10.2合同備案程序11.合同的履行期限11.1商品房交付期限11.2買(mǎi)受人付款期限12.信息披露與保護(hù)12.1出賣(mài)人信息披露12.2買(mǎi)受人信息保護(hù)13.法律適用與爭(zhēng)議解決13.1合同簽訂地法律13.2爭(zhēng)議解決方式14.合同的修正與補(bǔ)充14.1合同修正條件14.2合同補(bǔ)充內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)。法定代表人：。1.2買(mǎi)受人信息戶籍所在地：省市區(qū)路號(hào)。身份證號(hào)碼：。1.3商品房信息商品房項(xiàng)目名稱(chēng)：家園。房屋坐落：省市區(qū)路號(hào)。房屋結(jié)構(gòu)：。房屋面積：平方米。房屋戶型：。房屋所有權(quán)證號(hào)：。1.4合同相關(guān)術(shù)語(yǔ)解釋本合同所用術(shù)語(yǔ)的含義如下：（1）商品房：指本合同約定的出賣(mài)人開(kāi)發(fā)的，位于省市區(qū)路號(hào)的家園項(xiàng)目中的房屋。（2）預(yù)售許可：指政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的，允許出賣(mài)人對(duì)外預(yù)售商品房的法律文件。（3）交付：指出賣(mài)人將商品房的實(shí)際控制權(quán)及使用權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人的行為。（4）驗(yàn)收：指買(mǎi)受人按照合同約定對(duì)商品房進(jìn)行查驗(yàn)、認(rèn)可的行為。第二條商品房銷(xiāo)售2.1預(yù)售許可出賣(mài)人保證在合同簽訂前取得商品房項(xiàng)目的預(yù)售許可，并按照法律規(guī)定進(jìn)行公示。2.2銷(xiāo)售價(jià)格及調(diào)整本合同約定的商品房銷(xiāo)售價(jià)格為每平方米元，總計(jì)元。合同簽訂后，如遇市場(chǎng)變化或其他不可抗力因素，雙方可按照合同約定的調(diào)整機(jī)制進(jìn)行價(jià)格調(diào)整。2.3付款方式及期限買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式及期限向出賣(mài)人支付商品房購(gòu)買(mǎi)款項(xiàng)。付款方式為：首付款%，剩余款項(xiàng)在交付時(shí)支付。2.4商品房交付及驗(yàn)收出賣(mài)人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)將商品房交付給買(mǎi)受人。買(mǎi)受人應(yīng)在收到商品房后按約定期限進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知出賣(mài)人。第三條權(quán)利與義務(wù)3.1出賣(mài)人權(quán)利與義務(wù)出賣(mài)人應(yīng)按照合同約定履行商品房銷(xiāo)售及相關(guān)義務(wù)，包括辦理預(yù)售許可、交付商品房、提供售后服務(wù)等。3.2買(mǎi)受人權(quán)利與義務(wù)買(mǎi)受人應(yīng)按照合同約定支付商品房購(gòu)買(mǎi)款項(xiàng)，并按照約定接受商品房的交付。3.3商品房質(zhì)量及保修出賣(mài)人應(yīng)對(duì)商品房的質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任。在商品房交付后，出賣(mài)人應(yīng)按照合同約定提供保修服務(wù)。第四條合同的變更與解除4.1合同變更條件合同簽訂后，如因不可抗力或雙方協(xié)商一致，可以對(duì)合同進(jìn)行變更。4.2合同解除條件合同簽訂后，如出賣(mài)人未按約定履行義務(wù)，買(mǎi)受人可以解除合同。買(mǎi)受人未按約定支付款項(xiàng)，出賣(mài)人可以解除合同。4.3合同變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相退還已收款項(xiàng)。第五條違約責(zé)任5.1出賣(mài)人違約責(zé)任出賣(mài)人未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.2買(mǎi)受人違約責(zé)任買(mǎi)受人未按照合同約定支付款項(xiàng)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.3違約賠償方式及標(biāo)準(zhǔn)違約賠償金額根據(jù)違約程度、損失程度和合同約定等因素確定。具體賠償方式及標(biāo)準(zhǔn)在本合同中約定。第六條爭(zhēng)議解決6.1協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。6.2調(diào)解解決協(xié)商不成時(shí)，雙方可以請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解。6.3仲裁解決調(diào)解不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。6.4訴訟解決仲裁不成或者仲裁裁決不服的，可以向人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1商品房配套設(shè)施及交付時(shí)間出賣(mài)人應(yīng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，配套建設(shè)與商品房有關(guān)的設(shè)施，并確保這些設(shè)施在交付時(shí)能夠正常使用。設(shè)施包括但不限于供水、供電、供氣、供暖、通訊、排水等。8.2物業(yè)管理及服務(wù)商品房交付后，買(mǎi)受人應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理服務(wù)包括但不限于小區(qū)綠化、清潔、安保、維修等。8.3合同的備案與登記本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定到相關(guān)部門(mén)進(jìn)行合同備案和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。第九條合同的簽訂與備案9.1合同簽訂程序本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。合同簽訂后，出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人提供合同副本。9.2合同備案程序合同簽訂后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，將合同副本提交至當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行備案。第十條合同的履行期限10.1商品房交付期限出賣(mài)人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間將商品房交付給買(mǎi)受人。如因特殊情況導(dǎo)致延期交付，出賣(mài)人應(yīng)提前通知買(mǎi)受人，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2買(mǎi)受人付款期限買(mǎi)受人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間向出賣(mài)人支付商品房購(gòu)買(mǎi)款項(xiàng)。如買(mǎi)受人未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條信息披露與保護(hù)11.1出賣(mài)人信息披露出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人披露與商品房銷(xiāo)售相關(guān)的所有信息，包括但不限于房屋設(shè)計(jì)、建筑材料、施工單位等。11.2買(mǎi)受人信息保護(hù)買(mǎi)受人提供的個(gè)人信息，出賣(mài)人應(yīng)予以保密，不得泄露給第三方。第十二條法律適用與爭(zhēng)議解決12.1合同簽訂地法律本合同的解釋和適用法律為中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決方式雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條合同的修正與補(bǔ)充13.1合同修正條件合同簽訂后，如因法律法規(guī)變化或雙方協(xié)商一致，可以對(duì)合同進(jìn)行修正。13.2合同補(bǔ)充內(nèi)容合同補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)采用書(shū)面形式，經(jīng)雙方簽字或蓋章后與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的終止與失效14.1合同終止條件合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)全部履行，本合同即終止。14.2合同失效后處理事項(xiàng)合同失效后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相退還已收款項(xiàng)，并解決合同終止后剩余的事宜。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：商品房交付標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出了商品房交付時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、裝修等。買(mǎi)受人應(yīng)根據(jù)此附件的要求對(duì)商品房進(jìn)行驗(yàn)收。附件二：付款憑證詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為買(mǎi)受人支付商品房購(gòu)買(mǎi)款項(xiàng)的憑證，包括付款方式、付款金額等信息。出賣(mài)人應(yīng)按照此附件的要求提供相應(yīng)的收款憑證。附件三：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為買(mǎi)受人申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的申請(qǐng)書(shū)，包括買(mǎi)受人的個(gè)人信息、房屋信息等。出賣(mài)人應(yīng)協(xié)助買(mǎi)受人完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣(mài)人未按照合同約定履行義務(wù)的，構(gòu)成違約。例如，未按照約定的時(shí)間交付商品房，或商品房的質(zhì)量不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。2.買(mǎi)受人未按照合同約定支付款項(xiàng)的，構(gòu)成違約。例如，買(mǎi)受人未按照約定的時(shí)間支付首付款或剩余款項(xiàng)。3.雙方未按照合同約定履行合同的，均構(gòu)成違約。例如，雙方未按照約定的時(shí)間進(jìn)行商品房的交付和驗(yàn)收。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的計(jì)算方式在本合同中約定。2.損害賠償：違約方應(yīng)賠償因違約給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.合同解除：守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金和賠償損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.商品房：指本合同約定的出賣(mài)人開(kāi)發(fā)的，位于省