二零二五年度新型城鎮(zhèn)化建設(shè)項目委托開發(fā)及運營管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度新型城鎮(zhèn)化建設(shè)項目委托開發(fā)及運營管理合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方地址1.4合同雙方聯(lián)系方式2.項目背景及目標(biāo)2.1項目背景2.2項目目標(biāo)2.3項目范圍3.項目委托開發(fā)及運營管理內(nèi)容3.1委托開發(fā)內(nèi)容3.2委托運營管理內(nèi)容4.項目實施計劃4.1項目實施階段劃分4.2各階段任務(wù)及時間節(jié)點4.3項目進度控制措施5.項目資金管理5.1資金來源及使用5.2資金支付方式5.3資金結(jié)算及審計6.項目質(zhì)量管理6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量控制措施6.3質(zhì)量檢驗及驗收7.項目安全管理7.1安全責(zé)任劃分7.2安全管理制度7.3應(yīng)急預(yù)案8.項目變更管理8.1變更申請8.2變更審批8.3變更實施9.合同履行及監(jiān)督9.1合同履行期限9.2合同履行方式9.3合同履行監(jiān)督10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約爭議解決11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密義務(wù)11.3保密期限12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)12.3爭議解決費用13.合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序13.3合同解除后果14.合同生效及其他14.1合同生效條件14.2合同生效日期14.3合同附件14.4合同未盡事宜處理第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：市人民政府乙方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方地址甲方地址：省市區(qū)路號乙方地址：省市區(qū)路號1.4合同雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：電話：0，郵箱：2.項目背景及目標(biāo)2.1項目背景本合同項目為市新型城鎮(zhèn)化建設(shè)項目，旨在提升城市居住環(huán)境，改善基礎(chǔ)設(shè)施，促進經(jīng)濟發(fā)展。2.2項目目標(biāo)（1）完善城市基礎(chǔ)設(shè)施，提高居民生活質(zhì)量；（2）推動城市可持續(xù)發(fā)展，促進產(chǎn)業(yè)升級；（3）實現(xiàn)項目投資回報，保障社會穩(wěn)定。2.3項目范圍項目范圍包括但不限于住宅、商業(yè)、教育、醫(yī)療、休閑娛樂等配套設(shè)施的建設(shè)與運營。3.項目委托開發(fā)及運營管理內(nèi)容3.1委托開發(fā)內(nèi)容（1）負責(zé)項目整體規(guī)劃、設(shè)計、施工及驗收；（2）確保項目符合國家相關(guān)法律法規(guī)及政策要求；（3）協(xié)調(diào)相關(guān)部門，辦理項目審批手續(xù)；（4）負責(zé)項目資金籌措及使用。3.2委托運營管理內(nèi)容（1）負責(zé)項目建成后的物業(yè)管理；（2）確保項目設(shè)施設(shè)備正常運行；（3）維護項目環(huán)境整潔，保障居民安全；（4）定期向甲方匯報項目運營情況。4.項目實施計劃4.1項目實施階段劃分項目實施分為四個階段：前期準(zhǔn)備、建設(shè)階段、竣工驗收階段、運營管理階段。4.2各階段任務(wù)及時間節(jié)點（1）前期準(zhǔn)備階段：自合同簽訂之日起3個月內(nèi)完成；（2）建設(shè)階段：自前期準(zhǔn)備階段完成后6個月內(nèi)完成；（3）竣工驗收階段：自建設(shè)階段完成后3個月內(nèi)完成；（4）運營管理階段：自竣工驗收階段完成后正式運營。4.3項目進度控制措施（1）建立項目進度控制制度；（2）定期召開項目進度會議；（3）對進度偏差進行及時調(diào)整。5.項目資金管理5.1資金來源及使用（1）甲方負責(zé)提供項目所需資金；（2）乙方負責(zé)資金的使用及監(jiān)督。5.2資金支付方式（1）按項目進度分階段支付；（2）甲方在收到乙方提交的進度款申請后，于5個工作日內(nèi)支付。5.3資金結(jié)算及審計（1）項目資金結(jié)算由甲方負責(zé)；（2）項目資金使用情況接受審計。6.項目質(zhì)量管理6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)項目質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求。6.2質(zhì)量控制措施（1）建立質(zhì)量管理體系；（2）對項目進行定期質(zhì)量檢查；（3）對不合格項目進行整改。6.3質(zhì)量檢驗及驗收（1）項目驗收由甲方負責(zé)；（2）乙方應(yīng)積極配合甲方進行項目驗收。8.項目變更管理8.1變更申請（1）任何一方提出變更請求，應(yīng)提前30日以書面形式向?qū)Ψ教岢觯唬?）變更請求應(yīng)詳細說明變更原因、內(nèi)容、影響及所需調(diào)整的合同條款。8.2變更審批（1）變更請求經(jīng)雙方協(xié)商一致后，應(yīng)以書面形式簽署變更協(xié)議；（2）變更協(xié)議應(yīng)作為合同附件，與原合同具有同等法律效力。8.3變更實施（1）變更實施前，雙方應(yīng)確認變更內(nèi)容、進度及費用；（2）變更實施過程中，雙方應(yīng)保持溝通，確保變更按協(xié)議執(zhí)行。9.合同履行及監(jiān)督9.1合同履行期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為五年。9.2合同履行方式（1）甲方按合同約定提供資金支持；（2）乙方按合同約定完成項目開發(fā)及運營管理。9.3合同履行監(jiān)督（1）雙方應(yīng)定期召開會議，檢查合同履行情況；（2）甲方有權(quán)對乙方履行合同情況進行監(jiān)督。10.違約責(zé)任10.1違約情形（1）乙方未按合同約定完成項目開發(fā)及運營管理；（2）甲方未按合同約定提供資金支持；（3）任何一方違反保密條款；（4）任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。10.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金；（2）違約責(zé)任的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。10.3違約爭議解決（1）違約爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成，任何一方均可向合同履行地人民法院提起訴訟。11.保密條款11.1保密內(nèi)容（1）合同內(nèi)容；（2）項目商業(yè)秘密；（3）雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密。11.2保密義務(wù)（1）雙方應(yīng)采取必要措施，防止保密信息的泄露；（2）保密義務(wù)在本合同終止后仍有效。11.3保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年。12.爭議解決12.1爭議解決方式（1）爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成，任何一方均可向合同履行地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為合同履行地人民法院。12.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。13.合同解除13.1合同解除條件（1）一方嚴重違約；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。13.2合同解除程序（1）提出解除合同的一方應(yīng)以書面形式通知對方；13.3合同解除后果（1）解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算剩余款項；（2）解除合同不影響雙方因違約而產(chǎn)生的賠償責(zé)任。14.合同生效及其他14.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同附件本合同附件包括但不限于項目規(guī)劃方案、設(shè)計圖紙、變更協(xié)議等。14.4合同未盡事宜處理合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、咨詢方、評估方、擔(dān)保方等，是指在合同履行過程中，根據(jù)合同約定或經(jīng)雙方同意，提供專業(yè)服務(wù)、監(jiān)督管理或其他協(xié)助的獨立第三方機構(gòu)或個人。15.2第三方職責(zé)（1）中介方：負責(zé)協(xié)助雙方進行項目洽談、合同簽訂等工作；（2）監(jiān)理方：負責(zé)對項目施工過程進行監(jiān)督，確保工程質(zhì)量符合合同約定；（3）咨詢方：負責(zé)提供專業(yè)咨詢服務(wù)，協(xié)助雙方解決項目實施過程中遇到的問題；（4）評估方：負責(zé)對項目進行評估，包括但不限于財務(wù)評估、風(fēng)險評估等；（5）擔(dān)保方：負責(zé)提供項目融資擔(dān)保，確保項目資金安全。15.3第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費用；（2）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲取項目相關(guān)信息；（3）第三方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，獨立開展相關(guān)工作。15.4第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，確保其行為符合合同約定；（2）第三方應(yīng)保守項目秘密，不得泄露給任何第三方；（3）第三方應(yīng)按照合同約定，及時、準(zhǔn)確地向雙方提供相關(guān)信息。16.甲乙方額外條款16.1甲方法律責(zé)任（1）甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件；（2）甲方應(yīng)監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)，對第三方的違約行為承擔(dān)連帶責(zé)任。16.2乙方法律責(zé)任（1）乙方應(yīng)配合第三方開展相關(guān)工作，確保第三方能順利履行合同義務(wù)；（2）乙方應(yīng)向第三方提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供項目資料、配合第三方進行現(xiàn)場調(diào)查等。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任范圍第三方責(zé)任限于其在合同約定范圍內(nèi)的服務(wù)內(nèi)容，不包括因其故意或重大過失造成的損失。17.2第三方責(zé)任限額（1）中介方責(zé)任限額：中介方因故意或重大過失造成的損失，賠償總額不超過中介方收取服務(wù)費用的10倍；（2）監(jiān)理方責(zé)任限額：監(jiān)理方因故意或重大過失造成的損失，賠償總額不超過監(jiān)理方收取服務(wù)費用的5倍；（3）咨詢方責(zé)任限額：咨詢方因故意或重大過失造成的損失，賠償總額不超過咨詢方收取服務(wù)費用的3倍；（4）評估方責(zé)任限額：評估方因故意或重大過失造成的損失，賠償總額不超過評估方收取服務(wù)費用的2倍；（5）擔(dān)保方責(zé)任限額：擔(dān)保方因故意或重大過失造成的損失，賠償總額不超過擔(dān)保方承擔(dān)的擔(dān)保金額。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方（1）第三方應(yīng)向甲方提供服務(wù)質(zhì)量報告，甲方有權(quán)對第三方工作進行監(jiān)督；（2）甲方對第三方的工作成果承擔(dān)最終責(zé)任。18.2第三方與乙方（1）乙方應(yīng)配合第三方工作，確保第三方能順利履行合同義務(wù)；（2）乙方對第三方的工作成果承擔(dān)連帶責(zé)任。18.3第三方與其他第三方（1）第三方之間應(yīng)相互配合，共同完成合同約定的任務(wù)；（2）第三方之間因工作交叉產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目規(guī)劃方案詳細要求：包括項目總體規(guī)劃、土地利用規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃等，需符合國家相關(guān)政策和規(guī)劃要求。說明：本附件為項目實施的基礎(chǔ)文件，需在合同簽訂前提交。2.設(shè)計圖紙詳細要求：包括建筑、結(jié)構(gòu)、電氣、給排水等設(shè)計圖紙，需符合國家相關(guān)設(shè)計規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。說明：本附件為項目施工的重要依據(jù)，需在合同簽訂前提交。3.施工合同詳細要求：包括施工范圍、工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費用結(jié)算等條款，需經(jīng)雙方確認無誤。說明：本附件為施工過程中的重要合同，需在施工前簽訂。4.運營管理方案詳細要求：包括物業(yè)管理制度、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費標(biāo)準(zhǔn)等，需在項目運營前制定。說明：本附件為項目運營的重要文件，需在項目運營前提交。5.質(zhì)量檢驗報告詳細要求：包括項目施工過程中的質(zhì)量檢驗結(jié)果，需符合國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。說明：本附件為項目質(zhì)量的重要證明，需在項目驗收時提交。6.竣工驗收報告詳細要求：包括項目驗收結(jié)果、存在問題及整改措施，需在項目驗收后提交。說明：本附件為項目驗收的重要文件，需在項目驗收后提交。7.變更協(xié)議詳細要求：包括變更原因、內(nèi)容、影響及所需調(diào)整的合同條款，需經(jīng)雙方確認無誤。說明：本附件為合同履行過程中的重要文件，需在變更發(fā)生時簽訂。8.保密協(xié)議詳細要求：包括保密內(nèi)容、保密義務(wù)、保密期限等，需經(jīng)雙方確認無誤。說明：本附件為合同履行過程中的重要文件，需在合同簽訂時簽訂。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：（1）甲方未按合同約定提供資金支持；（2）乙方未按合同約定完成項目開發(fā)及運營管理；（3）第三方未按合同約定履行職責(zé)；（4）任何一方違反保密條款；（5）任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方違約：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金；（2）乙方違約：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金；（3）第三方違約：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金；（4）保密違約：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金；（5）其他違約：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金。3.違約責(zé)任示例：（1）甲方違約：若甲方未按合同約定在規(guī)定時間內(nèi)提供資金支持，導(dǎo)致項目延期，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為項目延期天數(shù)乘以每日違約金比例。（2）乙方違約：若乙方未按合同約定完成項目開發(fā)及運營管理，導(dǎo)致項目質(zhì)量不符合要求，甲方有權(quán)要求乙方進行整改，整改期間產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。（3）第三方違約：若第三方未按合同約定履行職責(zé)，導(dǎo)致項目進度延誤或質(zhì)量不合格，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償由此造成的損失。全文完。二零二四年度新型城鎮(zhèn)化建設(shè)項目委托開發(fā)及運營管理合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方住所地1.4合同雙方聯(lián)系方式2.項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目投資估算3.委托開發(fā)內(nèi)容3.1開發(fā)范圍3.2開發(fā)任務(wù)3.3開發(fā)進度要求3.4開發(fā)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.運營管理內(nèi)容4.1運營范圍4.2運營任務(wù)4.3運營目標(biāo)4.4運營費用5.委托開發(fā)及運營管理費用5.1委托開發(fā)費用5.2運營管理費用5.3費用支付方式5.4費用支付時間6.項目建設(shè)進度要求6.1項目建設(shè)階段劃分6.2各階段建設(shè)時間節(jié)點6.3建設(shè)進度監(jiān)控7.項目質(zhì)量保證7.1開發(fā)質(zhì)量保證7.2運營質(zhì)量保證7.3質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)8.項目風(fēng)險承擔(dān)8.1自然災(zāi)害風(fēng)險8.2技術(shù)風(fēng)險8.3市場風(fēng)險8.4政策風(fēng)險9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后的處理12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止后的處理13.合同附件13.1附件一：項目可行性研究報告13.2附件二：項目規(guī)劃設(shè)計方案13.3附件三：項目投資估算及資金籌措方案13.4附件四：其他相關(guān)文件14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：市人民政府乙方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方住所地甲方住所地：市區(qū)路號乙方住所地：市區(qū)路號1.4合同雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：電話：0，郵箱：2.項目概述2.1項目名稱二零二四年度新型城鎮(zhèn)化建設(shè)項目2.2項目地點市區(qū)2.3項目規(guī)模占地面積：1000畝，總建筑面積：200萬平方米2.4項目投資估算總投資估算：50億元人民幣3.委托開發(fā)內(nèi)容3.1開發(fā)范圍包括住宅、商業(yè)、辦公、教育、醫(yī)療等配套設(shè)施。3.2開發(fā)任務(wù)完成項目規(guī)劃設(shè)計、土地平整、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、主體建筑及配套設(shè)施建設(shè)等。3.3開發(fā)進度要求項目總工期為三年，分四個階段實施。3.4開發(fā)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，確保項目質(zhì)量達到優(yōu)良等級。4.運營管理內(nèi)容4.1運營范圍包括住宅、商業(yè)、辦公、教育、醫(yī)療等配套設(shè)施的運營管理。4.2運營任務(wù)負責(zé)項目的日常運營管理，確保項目設(shè)施的正常運行，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。4.3運營目標(biāo)實現(xiàn)項目設(shè)施的高效利用，提高項目收益，打造高品質(zhì)的城市生活圈。4.4運營費用運營費用包括物業(yè)管理費、維修基金、綠化養(yǎng)護費等，具體費用由雙方另行協(xié)商確定。5.委托開發(fā)及運營管理費用5.1委托開發(fā)費用甲方支付乙方委托開發(fā)費用，總額為投資估算的20%，分階段支付。5.2運營管理費用甲方支付乙方運營管理費用，按實際發(fā)生費用結(jié)算，每年結(jié)算一次。5.3費用支付方式采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，雙方應(yīng)提前協(xié)商確定具體的支付賬戶。5.4費用支付時間委托開發(fā)費用分四個階段支付，運營管理費用每年結(jié)算一次。6.項目建設(shè)進度要求6.1項目建設(shè)階段劃分第一階段：規(guī)劃設(shè)計及土地平整（1年）第二階段：基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)（1年）第三階段：主體建筑及配套設(shè)施建設(shè)（1年）第四階段：項目竣工驗收及交付使用（1年）6.2各階段建設(shè)時間節(jié)點第一階段：自合同簽訂之日起6個月內(nèi)完成規(guī)劃設(shè)計；第二階段：自規(guī)劃設(shè)計完成后3個月內(nèi)完成土地平整；第三階段：自土地平整完成后6個月內(nèi)完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；第四階段：自基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)完成后6個月內(nèi)完成主體建筑及配套設(shè)施建設(shè)。6.3建設(shè)進度監(jiān)控雙方應(yīng)定期召開項目進度會議，共同監(jiān)督項目建設(shè)進度，確保項目按計劃推進。8.項目質(zhì)量保證8.1開發(fā)質(zhì)量保證乙方承諾按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進行開發(fā)，確保項目質(zhì)量達到優(yōu)良等級。乙方應(yīng)設(shè)立專門的質(zhì)量管理團隊，負責(zé)項目質(zhì)量的全過程監(jiān)控。8.2運營質(zhì)量保證乙方應(yīng)建立健全運營管理制度，確保項目設(shè)施的正常運行和服務(wù)質(zhì)量。乙方需定期對運營質(zhì)量進行自查，并向甲方報告。8.3質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)甲方有權(quán)委托第三方質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)對項目進行監(jiān)督，乙方應(yīng)予以配合。監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)定期向甲方提交質(zhì)量監(jiān)督報告。9.項目風(fēng)險承擔(dān)9.1自然災(zāi)害風(fēng)險因自然災(zāi)害導(dǎo)致的項目損失，由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商解決。如需賠償，由責(zé)任方承擔(dān)。9.2技術(shù)風(fēng)險因技術(shù)原因?qū)е碌捻椖抠|(zhì)量問題，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。若因甲方提供的資料不準(zhǔn)確導(dǎo)致的技術(shù)風(fēng)險，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.3市場風(fēng)險因市場波動導(dǎo)致的項目收益變化，由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商解決。9.4政策風(fēng)險因政策調(diào)整導(dǎo)致的項目變更或損失，由雙方協(xié)商解決。如需賠償，由責(zé)任方承擔(dān)。10.違約責(zé)任10.1違約情形任何一方未按合同約定履行義務(wù)或造成合同無法履行的情況，均屬違約。10.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對方損失、支付違約金等。10.3違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，并按合同約定支付。11.爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構(gòu)如協(xié)商不成，雙方可選擇仲裁委員會進行仲裁。11.3爭議解決程序爭議解決機構(gòu)應(yīng)按照仲裁規(guī)則進行仲裁，仲裁裁決為終局裁決。12.合同解除12.1合同解除條件任何一方違反合同約定，經(jīng)對方書面通知后，未在規(guī)定期限內(nèi)糾正的，對方有權(quán)解除合同。12.2合同解除程序合同解除前，雙方應(yīng)就合同解除事宜進行協(xié)商。協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。12.3合同解除后的處理13.合同附件13.1附件一：項目可行性研究報告13.2附件二：項目規(guī)劃設(shè)計方案13.3附件三：項目投資估算及資金籌措方案13.4附件四：其他相關(guān)文件14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.4本合同如有修改，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式修改。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，第三方是指除合同雙方以外的，為履行本合同而提供專業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持或其他協(xié)助的自然人、法人或其他組織。15.2第三方類型1.設(shè)計單位：負責(zé)項目規(guī)劃設(shè)計。2.施工單位：負責(zé)項目施工建設(shè)。3.監(jiān)理單位：負責(zé)項目施工過程中的質(zhì)量、進度、安全監(jiān)督。4.評估機構(gòu)：負責(zé)項目投資估算、風(fēng)險評估等。5.中介機構(gòu)：負責(zé)合同簽訂、談判、協(xié)調(diào)等。6.其他專業(yè)服務(wù)機構(gòu)：根據(jù)項目需要提供專業(yè)服務(wù)的機構(gòu)。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方責(zé)任限額為確保合同履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三方責(zé)任限額由合同雙方根據(jù)項目具體情況協(xié)商確定，并在合同中明確。15.3.2第三方責(zé)任承擔(dān)第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成項目損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如因第三方責(zé)任導(dǎo)致合同無法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1職責(zé)劃分合同雙方應(yīng)明確各自在項目中的職責(zé)，第三方應(yīng)根據(jù)合同約定履行相應(yīng)的職責(zé)。15.4.2權(quán)利義務(wù)劃分合同雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由合同約定。第三方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，享有相應(yīng)權(quán)利。15.4.3信息共享合同雙方應(yīng)與第三方共享項目相關(guān)信息，確保項目順利進行。16.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時的額外條款及說明16.1甲方責(zé)任16.1.1甲方應(yīng)確保第三方具備履行合同所需的資質(zhì)和條件，并在合同中明確。16.1.2甲方應(yīng)配合第三方履行職責(zé)，提供必要的支持和協(xié)助。16.1.3甲方應(yīng)監(jiān)督第三方履行合同，確保項目質(zhì)量、進度和安全。16.2乙方責(zé)任16.2.1乙方應(yīng)確保第三方按照合同約定履行職責(zé)，并對第三方的工作進行監(jiān)督。16.2.2乙方應(yīng)協(xié)調(diào)第三方與其他相關(guān)方的關(guān)系，確保項目順利進行。16.2.3乙方應(yīng)向甲方報告第三方的工作情況，并及時解決第三方在工作中遇到的問題。17.第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)17.1第三方與合同雙方的權(quán)利義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)，享有相應(yīng)權(quán)利，承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。17.2第三方與其他相關(guān)方的權(quán)利義務(wù)第三方與其他相關(guān)方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由各自合同約定。18.第三方介入后的合同變更18.1合同變更如因第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更，合同雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式修改。18.2合同解除如第三方介入導(dǎo)致合同無法履行，合同雙方可協(xié)商解除合同，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項目可行性研究報告詳細要求：報告應(yīng)包括項目背景、市場分析、投資估算、風(fēng)險評估、財務(wù)分析等內(nèi)容，并由具有相應(yīng)資質(zhì)的機構(gòu)出具。說明：可行性研究報告是項目決策的重要依據(jù)，需確保其真實性和可靠性。2.附件二：項目規(guī)劃設(shè)計方案詳細要求：方案應(yīng)包括總平面圖、建筑平面圖、立面圖、剖面圖等，并符合國家及地方相關(guān)規(guī)劃設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)。說明：規(guī)劃設(shè)計方案是項目建設(shè)的藍圖，需確保其合理性和可行性。3.附件三：項目投資估算及資金籌措方案詳細要求：估算應(yīng)包括項目建設(shè)所需的總投資額、資金來源、資金使用計劃等內(nèi)容。說明：投資估算及資金籌措方案是項目資金管理的重要依據(jù)，需確保其準(zhǔn)確性和可行性。4.附件四：合同雙方營業(yè)執(zhí)照副本詳細要求：提供雙方最新的營業(yè)執(zhí)照副本，以證明其合法經(jīng)營資格。說明：營業(yè)執(zhí)照副本是合同雙方合法身份的證明。5.附件五：合同雙方法定代表人身份證明詳細要求：提供法定代表人身份證明，包括身份證復(fù)印件、法定代表人證明書等。說明：法定代表人身份證明是確認法定代表人身份的依據(jù)。6.附件六：合同雙方授權(quán)委托書詳細要求：如合同雙方授權(quán)他人簽署合同，需提供授權(quán)委托書。說明：授權(quán)委托書是授權(quán)他人代表合同雙方簽署合同的依據(jù)。7.附件七：項目施工圖紙及技術(shù)規(guī)范詳細要求：提供項目施工圖紙及技術(shù)規(guī)范，確保施工質(zhì)量。說明：施工圖紙及技術(shù)規(guī)范是施工過程中的重要依據(jù)。8.附件八：項目竣工驗收報告詳細要求：提供項目竣工驗收報告，證明項目已按合同約定完成建設(shè)。說明：竣工驗收報告是項目建設(shè)的最終驗收依據(jù)。9.附件九：項目運營管理方案詳細要求：提供項目運營管理方案，確保項目運營的順利進行。說明：運營管理方案是項目運營的重要依據(jù)。10.附件十：其他相關(guān)文件詳細要求：根據(jù)項目實際情況，提供其他相關(guān)文件，如合同變更協(xié)議、補充協(xié)議等。說明：其他相關(guān)文件是合同履行過程中的補充性文件。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：甲方違約行為：1.1未按合同約定支付費用；1.2未按合同約定提供資料；1.3未按合同約定配合第三方履行職責(zé)。乙方違約行為：2.1未按合同約定完成開發(fā)任務(wù)；2.2未按合同約定完成運營任務(wù)；2.3未按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對方損失、支付違約金等。違約責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)由合同約定，如無約定，由雙方協(xié)商確定。3.示例說明：甲方未按合同約定支付費用，導(dǎo)致乙方無法按計劃進行開發(fā)工作，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因違約造成的損失。全文完。二零二四年度新型城鎮(zhèn)化建設(shè)項目委托開發(fā)及運營管理合同2本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1項目定義1.2合同定義1.3術(shù)語定義2.項目背景和目標(biāo)2.1項目背景2.2項目目標(biāo)2.3項目范圍3.委托方和受托方3.1委托方信息3.2受托方信息4.項目實施計劃4.1項目階段劃分4.2項目進度安排4.3項目里程碑5.項目費用和支付方式5.1項目費用構(gòu)成5.2費用支付方式5.3費用支付時間6.項目成果交付6.1成果交付標(biāo)準(zhǔn)6.2成果交付時間6.3成果驗收流程7.項目變更管理7.1變更申請流程7.2變更審批流程7.3變更實施流程8.項目風(fēng)險和責(zé)任8.1風(fēng)險識別8.2風(fēng)險評估8.3風(fēng)險應(yīng)對措施9.保密條款9.1保密信息定義9.2保密義務(wù)9.3違約責(zé)任10.合同解除和終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除和終止后的處理11.違約責(zé)任11.1違約行為定義11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償計算方法12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)12.3爭議解決程序13.合同生效、期限和續(xù)簽13.1合同生效條件13.2合同期限13.3合同續(xù)簽14.其他條款14.1法律適用14.2合同附件14.3合同簽署第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1項目定義1.1.1“項目”指本合同中約定的二零二四年度新型城鎮(zhèn)化建設(shè)項目。1.1.2“項目”包括但不限于城市規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)、生態(tài)環(huán)境治理等方面。1.2合同定義1.2.1“合同”指本合同雙方當(dāng)事人之間簽訂的《二零二四年度新型城鎮(zhèn)化建設(shè)項目委托開發(fā)及運營管理合同》。1.3術(shù)語定義1.3.1“委托方”指承擔(dān)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)項目開發(fā)及運營管理的甲方。1.3.2“受托方”指接受委托進行項目開發(fā)及運營管理的乙方。1.3.3“雙方”指委托方和受托方。2.項目背景和目標(biāo)2.1項目背景2.1.1本項目是基于我國新型城鎮(zhèn)化發(fā)展戰(zhàn)略，為提升城市品質(zhì)、改善居民生活環(huán)境而實施。2.2項目目標(biāo)2.2.1提升城市基礎(chǔ)設(shè)施水平，改善居民生活質(zhì)量。2.2.2促進區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展，增強城市競爭力。2.3項目范圍2.3.1項目范圍包括但不限于：城市道路、供水、供電、排水、綠化、亮化等基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)和運營。3.委托方和受托方3.1委托方信息3.1.1委托方名稱：市新型城鎮(zhèn)化建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室3.1.2委托方地址：市區(qū)路號3.1.3聯(lián)系人：3.1.4聯(lián)系電話：138xxxx56783.2受托方信息3.2.1受托方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3.2.2受托方地址：市區(qū)路號3.2.3聯(lián)系人：3.2.4聯(lián)系電話：139xxxx56784.項目實施計劃4.1項目階段劃分4.1.1項目分為規(guī)劃階段、建設(shè)階段、運營階段。4.2項目進度安排4.2.1規(guī)劃階段：自合同簽訂之日起6個月內(nèi)完成。4.2.2建設(shè)階段：自規(guī)劃階段完成后12個月內(nèi)完成。4.2.3運營階段：自建設(shè)階段完成后5年內(nèi)。4.3項目里程碑4.3.1規(guī)劃階段：完成規(guī)劃方案編制、審批。4.3.2建設(shè)階段：完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)。4.3.3運營階段：完成項目運營，達到預(yù)期目標(biāo)。5.項目費用和支付方式5.1項目費用構(gòu)成5.1.1項目費用包括但不限于：設(shè)計費、施工費、材料費、設(shè)備費、管理費、運營費等。5.2費用支付方式5.2.1按階段支付：規(guī)劃階段支付10%，建設(shè)階段支付60%，運營階段支付30%。5.3費用支付時間5.3.1規(guī)劃階段：合同簽訂后30日內(nèi)支付。5.3.2建設(shè)階段：各階段完成后30日內(nèi)支付。5.3.3運營階段：每年支付10%。6.項目成果交付6.1成果交付標(biāo)準(zhǔn)6.1.1規(guī)劃階段：提交規(guī)劃方案及審批文件。6.1.2建設(shè)階段：完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)，并達到設(shè)計要求。6.1.3運營階段：項目運營正常，達到預(yù)期目標(biāo)。6.2成果交付時間6.2.1規(guī)劃階段：自合同簽訂之日起6個月內(nèi)。6.2.2建設(shè)階段：自規(guī)劃階段完成后12個月內(nèi)。6.2.3運營階段：自建設(shè)階段完成后5年內(nèi)。6.3成果驗收流程6.3.1規(guī)劃階段：委托方組織專家對規(guī)劃方案進行評審。6.3.2建設(shè)階段：委托方組織專家對建設(shè)成果進行驗收。6.3.3運營階段：委托方對項目運營情況進行監(jiān)督和評估。8.項目變更管理8.1變更申請流程8.1.1變更申請應(yīng)由受托方提出，并提交書面申請至委托方。8.1.2變更申請應(yīng)詳細說明變更的原因、內(nèi)容、影響及所需額外費用。8.2變更審批流程8.2.1委托方收到變更申請后，應(yīng)在5個工作日內(nèi)組織相關(guān)專家進行評估。8.2.2評估通過后，委托方應(yīng)在3個工作日內(nèi)給予批準(zhǔn)或拒絕變更申請。8.3變更實施流程8.3.1變更獲得批準(zhǔn)后，受托方應(yīng)立即執(zhí)行變更，并確保變更不影響項目整體進度和質(zhì)量。8.3.2變更實施過程中，受托方應(yīng)定期向委托方報告變更進展情況。9.項目風(fēng)險和責(zé)任9.1風(fēng)險識別9.1.1雙方應(yīng)共同識別項目可能面臨的風(fēng)險，包括但不限于政策風(fēng)險、市場風(fēng)險、技術(shù)風(fēng)險等。9.2風(fēng)險評估9.2.1雙方應(yīng)共同評估風(fēng)險發(fā)生的可能性和潛在影響。9.3風(fēng)險應(yīng)對措施9.3.1雙方應(yīng)根據(jù)風(fēng)險評估結(jié)果，制定相應(yīng)的風(fēng)險應(yīng)對措施。10.保密條款10.1保密信息定義10.1.1保密信息指合同中未公開的技術(shù)、商業(yè)或財務(wù)信息。10.2保密義務(wù)10.2.1雙方應(yīng)對所獲得的保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。10.3違約責(zé)任10.3.1如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償對方損失。11.合同解除和終止11.1合同解除條件11.1.1如一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同。11.1.2如項目無法繼續(xù)實施，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除合同。11.2合同終止條件11.2.1合同期限屆滿且項目完成。11.2.2合同因法定原因或雙方約定原因終止。11.3合同解除和終止后的處理11.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)妥善處理項目剩余工作。11.3.2雙方應(yīng)根據(jù)合同約定進行財務(wù)結(jié)算。12.違約責(zé)任12.1違約行為定義12.1.1違約行為指一方未履行合同約定的義務(wù)。12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失。12.3違約賠償計算方法12.3.1違約賠償金額根據(jù)實際損失和合同約定進行計算。13.爭議解決13.1爭議解決方式13.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。13.1.2如協(xié)商不成，可提交仲裁委員會仲裁。13.2爭議解決機構(gòu)13.2.1爭議解決機構(gòu)為市仲裁委員會。13.3爭議解決程序13.3.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后30日內(nèi)提交仲裁委員會。14.其他條款14.1法律適用14.1.1本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同附件14.2.1本合同附件包括但不限于：項目詳細規(guī)劃方案、費用預(yù)算表、人員配置表等。14.3合同簽署14.3.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指除委托方和受托方以外的，為項目提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)理、審計等服務(wù)的獨立法人或其他組織。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入旨在確保項目實施的專業(yè)性、合規(guī)性和效率。15.3第三方選擇15.3.1第三方的選擇由委托方或受托方根據(jù)項目需求和市場情況共同決定。15.3.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)、經(jīng)驗和能力，能夠勝任項目工作。16.第三方責(zé)權(quán)利16.1第三方責(zé)任16.1.1第三方應(yīng)按照合同約定和委托方或受托方的指示，履行其職責(zé)。16.1.2第三方對其提供的服務(wù)質(zhì)量、合規(guī)性承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.2第三方權(quán)利16.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定獲得相應(yīng)的服務(wù)費用。16.2.2第三方有權(quán)要求委托方或受托方提供必要的工作條件和資料。16.3第三方義務(wù)16.3.1第三方應(yīng)保守項目秘密，不得泄露給任何第三方。16.3.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與委托方17.1.1第三方與委托方之間的關(guān)系由委托方與第三方簽訂的委托協(xié)議約定。17.1.2委托