2024版辦公大樓物業(yè)管理委托合同詳細(xì)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版辦公大樓物業(yè)管理委托合同詳細(xì)本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3甲方擁有的權(quán)利和義務(wù)1.4乙方擁有的權(quán)利和義務(wù)第二條：物業(yè)管理范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3甲方提供的設(shè)施和資源2.4乙方提供的設(shè)施和資源第三條：合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期3.3合同續(xù)約條款第四條：物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整方式第五條：乙方管理人員的職責(zé)5.1乙方管理人員的職責(zé)范圍5.2乙方管理人員的任職資格5.3乙方管理人員的考核和評估第六條：甲方員工的權(quán)益保障6.1甲方員工的權(quán)益保障措施6.2甲方員工的勞動(dòng)爭議處理第七條：物業(yè)維護(hù)和保養(yǎng)7.1物業(yè)的日常維護(hù)和保養(yǎng)7.2物業(yè)的大修、改造和更新7.3物業(yè)的安全管理第八條：乙方提供的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)8.1乙方提供的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求8.2乙方服務(wù)的質(zhì)量保證第九條：合同的變更和解除9.1合同變更的條件和程序9.2合同解除的條件和程序第十條：違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.2乙方違約責(zé)任第十一條：爭議解決11.1爭議解決的方式11.2爭議解決的時(shí)效第十二條：保密條款12.1保密信息的定義和范圍12.2保密信息的保護(hù)措施第十三條：合同的生效、終止和解除13.1合同的生效條件13.2合同的終止條件13.3合同的解除條件第十四條：其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2法律適用和爭議解決14.3合同的修改和補(bǔ)充第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及住所甲方全稱為：×××辦公大樓物業(yè)管理有限責(zé)任公司，住所地為：××省××市××區(qū)××路××號(hào)。1.2乙方名稱及住所乙方全稱為：×××物業(yè)管理股份有限公司，住所地為：××省××市××區(qū)××路××號(hào)。1.3甲方擁有的權(quán)利和義務(wù)甲方擁有對辦公大樓物業(yè)管理的全權(quán)委托，并按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。甲方應(yīng)保證乙方的正常物業(yè)管理活動(dòng)，不得干涉乙方的工作。甲方應(yīng)按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。1.4乙方擁有的權(quán)利和義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，保證物業(yè)的安全、整潔和正常使用。乙方應(yīng)履行合同約定的相關(guān)義務(wù)，并接受甲方的監(jiān)督和檢查。第二條：物業(yè)管理范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍物業(yè)管理范圍包括辦公大樓的所有區(qū)域，包括但不限于樓內(nèi)公共區(qū)域、樓外綠化區(qū)域、停車設(shè)施等。2.2物業(yè)管理內(nèi)容物業(yè)管理內(nèi)容包括但不限于：清潔衛(wèi)生、安保服務(wù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、消防安全等。2.3甲方提供的設(shè)施和資源甲方應(yīng)向乙方提供必要的設(shè)施和資源，包括但不限于：物業(yè)管理辦公場所、維修工具、清潔設(shè)備等。2.4乙方提供的設(shè)施和資源乙方應(yīng)自備并提供所需的物業(yè)管理設(shè)施和資源，包括但不限于：清潔設(shè)備、安保器材、維修工具等。第三條：合同期限3.1合同開始日期合同開始日期為雙方簽署合同之日起。3.2合同結(jié)束日期合同結(jié)束日期為合同期限屆滿之日。3.3合同續(xù)約條款合同期限屆滿前，雙方可協(xié)商續(xù)約。如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的合同，并明確約定新的合同期限、物業(yè)管理費(fèi)用等事項(xiàng)。第四條：物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按照建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)、物業(yè)公司人員工資及福利、物業(yè)公司管理維修的費(fèi)用等因素計(jì)算。具體計(jì)算方式詳見附件。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式甲方應(yīng)按照合同約定的期限和方式向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等。4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整方式合同期限內(nèi)，如因市場行情變化、政策調(diào)整等原因?qū)е挛飿I(yè)管理費(fèi)用發(fā)生變動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第五條：乙方管理人員的職責(zé)5.1乙方管理人員的職責(zé)范圍乙方管理人員應(yīng)全面負(fù)責(zé)辦公大樓的物業(yè)管理工作，確保物業(yè)的正常運(yùn)行。5.2乙方管理人員的任職資格乙方管理人員應(yīng)具備相應(yīng)的職業(yè)資格，包括但不限于物業(yè)管理師、保安員、維修工等。5.3乙方管理人員的考核和評估乙方應(yīng)定期對管理人員進(jìn)行考核和評估，確保管理人員的服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)態(tài)度。第六條：甲方員工的權(quán)益保障6.1甲方員工的權(quán)益保障措施甲方應(yīng)保障乙方員工的人身安全和合法權(quán)益，提供必要的勞動(dòng)保護(hù)設(shè)施和勞動(dòng)保障。6.2甲方員工的勞動(dòng)爭議處理如甲方員工與乙方發(fā)生勞動(dòng)爭議，應(yīng)按照我國勞動(dòng)法律法規(guī)的規(guī)定處理。雙方可協(xié)商解決，也可向勞動(dòng)仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。第八條：乙方提供的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)8.1乙方提供的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求乙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)，提供高品質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求詳見附件。8.2乙方服務(wù)的質(zhì)量保證乙方應(yīng)建立健全服務(wù)質(zhì)量保證體系，確保服務(wù)質(zhì)量滿足甲方要求。乙方應(yīng)定期對服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自我檢查和評估，并及時(shí)整改發(fā)現(xiàn)的問題。第九條：合同的變更和解除9.1合同變更的條件和程序如因客觀原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容需要變更，雙方可協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2合同解除的條件和程序在合同期限內(nèi)，如一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同。解除合同應(yīng)當(dāng)書面通知對方，并按照雙方約定和法律規(guī)定處理后續(xù)事項(xiàng)。第十條：違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用、干涉乙方正常物業(yè)管理活動(dòng)等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。10.2乙方違約責(zé)任乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)、服務(wù)質(zhì)量不符合約定等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。第十一條：爭議解決11.1爭議解決的方式雙方因履行合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決的時(shí)效雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)在爭議發(fā)生之日起3個(gè)月內(nèi)提出，否則視為放棄爭議權(quán)利。第十二條：保密條款12.1保密信息的定義和范圍保密信息是指合同履行過程中雙方披露的、不為公眾所知的、具有商業(yè)價(jià)值的信息，包括經(jīng)營信息、技術(shù)信息、財(cái)務(wù)信息等。12.2保密信息的保護(hù)措施雙方應(yīng)對保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。如因違反保密義務(wù)給對方造成損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十三條：合同的生效、終止和解除13.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同的終止條件合同期限屆滿，本合同自然終止。13.3合同的解除條件如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商一致解除合同。解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理后續(xù)事項(xiàng)。第十四條：其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)雙方可在本合同外另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充和調(diào)整。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2法律適用和爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.3合同的修改和補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理范圍及內(nèi)容詳細(xì)說明詳細(xì)描述辦公大樓物業(yè)管理的具體范圍和內(nèi)容，包括但不限于清潔衛(wèi)生、安保服務(wù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、消防安全等方面的具體要求和標(biāo)準(zhǔn)。附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算明細(xì)詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算公式、基數(shù)、費(fèi)用明細(xì)等，包括建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)、物業(yè)公司人員工資及福利、物業(yè)公司管理維修的費(fèi)用等因素。附件三：乙方提供的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求詳細(xì)說明具體描述乙方應(yīng)提供的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括服務(wù)質(zhì)量保證體系、服務(wù)質(zhì)量評估標(biāo)準(zhǔn)等。附件四：合同變更和解除的條件及程序詳細(xì)說明詳細(xì)說明合同變更和解除的條件、程序，包括客觀原因、友好協(xié)商、補(bǔ)充協(xié)議等內(nèi)容。附件五：違約行為及責(zé)任認(rèn)定詳細(xì)說明詳細(xì)列舉各種違約行為，包括但不限于未支付物業(yè)管理費(fèi)用、未提供物業(yè)管理服務(wù)、服務(wù)質(zhì)量不符合約定等，并明確違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和違約金支付方式。附件六：保密信息保護(hù)措施詳細(xì)說明具體描述保密信息的定義、保護(hù)措施、披露限制等內(nèi)容。附件七：合同的生效、終止和解除詳細(xì)說明詳細(xì)說明合同的生效條件、終止條件和解除條件，以及相關(guān)程序和后續(xù)事項(xiàng)處理。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。2.甲方干涉乙方正常物業(yè)管理活動(dòng)。3.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。4.乙方提供的服務(wù)質(zhì)量不符合約定。5.雙方未按照合同約定履行其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同約定金額或按照損失金額計(jì)算。2.賠償損失：因違約行為導(dǎo)致對方損失的，違約方應(yīng)予以賠償。3.合同解除：嚴(yán)重違約行為導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同。示例說明：若甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，乙方可以要求甲方支付違約金，并賠償因未支付費(fèi)用導(dǎo)致的損失。如甲方未支付費(fèi)用導(dǎo)致乙方無法正常開展物業(yè)管理活動(dòng)，乙方可以要求甲方支付因此造成的實(shí)際損失。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)、管理，并提供相關(guān)服務(wù)的行為。2.物業(yè)管理費(fèi)用：指甲方應(yīng)向乙方支付的費(fèi)用，用于覆蓋乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的成本