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文檔簡介
20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房屋買賣合同證明書及物業(yè)管理約定本合同目錄一覽1.房屋基本信息1.1房屋坐落位置1.2房屋產(chǎn)權(quán)證號1.3房屋建筑面積1.4房屋結(jié)構(gòu)1.5房屋用途2.買賣雙方信息2.1買方信息2.2賣方信息3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間4.房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3驗(yàn)收程序5.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移5.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)5.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移稅費(fèi)5.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)間6.房屋用途約定6.1房屋用途限制6.2房屋用途變更7.物業(yè)管理約定7.1物業(yè)管理范圍7.2物業(yè)管理費(fèi)7.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容7.4物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)8.維修責(zé)任及費(fèi)用8.1房屋維修責(zé)任8.2維修費(fèi)用承擔(dān)8.3維修程序9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決費(fèi)用11.合同生效及解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同解除程序12.合同附件12.1附件一:房屋買賣合同12.2附件二:物業(yè)管理協(xié)議12.3附件三:房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.合同其他約定13.1合同補(bǔ)充條款13.2合同解釋13.3合同變更14.合同簽署日期及地點(diǎn)第一部分:合同如下:1.房屋基本信息1.1房屋坐落位置:市區(qū)街道號1.2房屋產(chǎn)權(quán)證號:0000000000001.3房屋建筑面積:120平方米1.4房屋結(jié)構(gòu):鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)1.5房屋用途:住宅2.買賣雙方信息2.1買方信息:姓名:身份證號:05678聯(lián)系電話:138000000002.2賣方信息:姓名:身份證號:05679聯(lián)系電話:139000000013.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格:人民幣壹佰捌拾萬元整(¥1,800,000.00)3.2付款方式:首付款:合同簽訂后五日內(nèi),買方支付人民幣叁拾萬元整(¥300,000.00)作為首付款。尾款:房屋交付前,買方支付剩余款項(xiàng)人民幣壹佰伍拾萬元整(¥1,500,000.00)。3.3付款時(shí)間:首付款:合同簽訂后五日內(nèi)尾款:房屋交付前4.房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間:2024年6月30日4.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn):房屋結(jié)構(gòu)安全,無質(zhì)量問題。房屋內(nèi)部設(shè)施齊全,符合合同約定。房屋附屬設(shè)施完善,功能正常。4.3驗(yàn)收程序:買方在房屋交付前向賣方提出驗(yàn)收申請。賣方在接到驗(yàn)收申請后五日內(nèi)安排驗(yàn)收。雙方共同對房屋進(jìn)行驗(yàn)收,并簽署驗(yàn)收報(bào)告。5.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移5.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù):賣方負(fù)責(zé)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。買方配合辦理相關(guān)手續(xù)。5.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移稅費(fèi):房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移稅費(fèi)由買方承擔(dān)。5.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)間:房屋交付后三十日內(nèi)6.房屋用途約定6.1房屋用途限制:房屋僅用于居住用途,不得用于商業(yè)、辦公等非居住用途。6.2房屋用途變更:如買方需變更房屋用途,需征得賣方同意,并依法辦理相關(guān)手續(xù)。8.維修責(zé)任及費(fèi)用8.1房屋維修責(zé)任:房屋主體結(jié)構(gòu)、承重墻、梁、柱等主體結(jié)構(gòu)部分的維修責(zé)任由賣方承擔(dān)。房屋內(nèi)部設(shè)施、裝修的維修責(zé)任由買方承擔(dān)。8.2維修費(fèi)用承擔(dān):主體結(jié)構(gòu)維修費(fèi)用由賣方承擔(dān)。內(nèi)部設(shè)施、裝修維修費(fèi)用由買方承擔(dān)。因雙方原因造成的房屋損壞,維修費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)。8.3維修程序:發(fā)現(xiàn)房屋損壞,一方應(yīng)及時(shí)通知另一方。雙方應(yīng)盡快協(xié)商確定維修方案。維修過程中,雙方應(yīng)相互配合,確保維修工作順利進(jìn)行。9.違約責(zé)任9.1違約情形:買方未按約定支付購房款的。賣方未按約定交付房屋的。一方違反房屋用途約定的。一方未按約定承擔(dān)維修責(zé)任的。9.2違約責(zé)任承擔(dān):違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,支付違約金。違約金按未履行部分金額的5%計(jì)算。因違約造成對方損失的,違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑:雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。協(xié)商不成的,可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu):合同簽訂地為市區(qū)。10.3爭議解決費(fèi)用:訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。11.合同生效及解除11.1合同生效條件:雙方簽字蓋章后,合同自之日起生效。11.2合同解除條件:雙方協(xié)商一致解除合同的。一方違約,另一方有權(quán)解除合同。11.3合同解除程序:提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方。雙方應(yīng)在接到解除通知后十日內(nèi)辦理合同解除手續(xù)。12.合同附件12.1附件一:房屋買賣合同12.2附件二:物業(yè)管理協(xié)議12.3附件三:房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.合同其他約定13.1合同補(bǔ)充條款:本合同未盡事宜,由雙方另行協(xié)商解決。13.2合同解釋:13.3合同變更:合同變更需經(jīng)雙方書面同意,并簽署書面變更協(xié)議。14.合同簽署日期及地點(diǎn)14.1簽署日期:2024年4月30日14.2簽署地點(diǎn):市區(qū)街道號第二部分:第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在房屋買賣合同中,除甲乙雙方外的任何自然人、法人或其他組織,包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理單位等。2.第三方介入范圍2.1第三方介入的范圍包括但不限于房屋評估、產(chǎn)權(quán)調(diào)查、合同起草、合同見證、法律咨詢、糾紛調(diào)解、監(jiān)理監(jiān)督等。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行職責(zé)過程中,因自身原因造成甲乙雙方損失的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定,未約定或約定不明確的,以第三方實(shí)際收取的費(fèi)用的一倍為賠償限額。4.第三方介入程序第三方介入的必要性及理由。第三方介入的時(shí)間、地點(diǎn)及方式。第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)。第三方介入的成果提交及審核。5.第三方介入的額外條款及說明第三方介入的目的是為了保障甲乙雙方的合法權(quán)益,不得損害對方利益。第三方在介入過程中應(yīng)保持中立,不得偏袒任何一方。第三方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定及法律法規(guī)履行職責(zé)。第三方在介入過程中產(chǎn)生的費(fèi)用,由甲乙雙方按約定承擔(dān)。6.第三方與其他各方的責(zé)任劃分6.1第三方與甲乙雙方的責(zé)任劃分如下:第三方對甲乙雙方承擔(dān)的責(zé)任限于其在介入范圍內(nèi)的職責(zé),超出職責(zé)范圍的損失由第三方自行承擔(dān)。第三方對甲乙雙方承擔(dān)的責(zé)任,不免除甲乙雙方在合同中的義務(wù)和責(zé)任。第三方在介入過程中,若因甲乙雙方的原因?qū)е碌谌綋p失的,甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.第三方介入的合同約定第三方的名稱、地址、聯(lián)系方式等基本信息。第三方介入的具體職責(zé)及權(quán)限。第三方介入的費(fèi)用及支付方式。第三方介入的成果提交及審核標(biāo)準(zhǔn)。第三方介入的違約責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn)。8.第三方介入的變更及終止8.1第三方介入的變更及終止,需經(jīng)甲乙雙方書面同意,并簽署書面變更或終止協(xié)議。8.2第三方介入的變更或終止,不影響甲乙雙方在合同中的權(quán)利義務(wù)。9.第三方介入的法律適用9.1第三方介入過程中,適用中華人民共和國法律。9.2第三方介入過程中,如涉及國際法律問題,按照國際慣例及雙方協(xié)商一致的原則處理。10.第三方介入的爭議解決10.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議,由甲乙雙方協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的,可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分:其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一:附件列表:1.附件一:房屋買賣合同詳細(xì)要求:包括房屋基本信息、買賣雙方信息、交易價(jià)格及支付方式、房屋交付及驗(yàn)收、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、房屋用途約定、物業(yè)管理約定、維修責(zé)任及費(fèi)用、違約責(zé)任、爭議解決方式、合同生效及解除等條款。附件說明:本合同附件一為房屋買賣合同全文,是雙方履行合同的基礎(chǔ)文件。2.附件二:物業(yè)管理協(xié)議詳細(xì)要求:包括物業(yè)管理范圍、物業(yè)管理費(fèi)、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等條款。附件說明:本附件二為物業(yè)管理協(xié)議,是甲乙雙方與物業(yè)管理公司之間的協(xié)議,明確了物業(yè)管理的基本事項(xiàng)。3.附件三:房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求:提供房屋產(chǎn)權(quán)證的清晰復(fù)印件,包括封面、所有權(quán)人信息頁、房屋描述頁等。附件說明:本附件三為房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件,用于證明房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。4.附件四:房屋驗(yàn)收報(bào)告詳細(xì)要求:包括房屋驗(yàn)收時(shí)間、驗(yàn)收人員、驗(yàn)收結(jié)果、存在問題及整改措施等。附件說明:本附件四為房屋驗(yàn)收報(bào)告,用于記錄房屋交付時(shí)的驗(yàn)收情況。5.附件五:付款憑證詳細(xì)要求:包括付款時(shí)間、付款金額、收款人信息等。附件說明:本附件五為付款憑證,用于證明已支付款項(xiàng)。6.附件六:維修費(fèi)用清單詳細(xì)要求:包括維修項(xiàng)目、維修費(fèi)用、維修時(shí)間等。附件說明:本附件六為維修費(fèi)用清單,用于記錄房屋維修的相關(guān)費(fèi)用。7.附件七:違約金支付憑證詳細(xì)要求:包括違約金金額、支付時(shí)間、收款人信息等。附件說明:本附件七為違約金支付憑證,用于證明已支付違約金。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.違約行為:甲乙雙方未按約定支付購房款的。賣方未按約定交付房屋的。買方未按約定使用房屋的。一方違反房屋用途約定的。一方未按約定承擔(dān)維修責(zé)任的。一方未按約定履行物業(yè)管理約定的。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,支付違約金。違約金按未履行部分金額的5%計(jì)算。因違約造成對方損失的,違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說明:示例一:買方未按約定支付購房款,應(yīng)向賣方支付違約金人民幣壹萬元整(¥10,000.00)。示例二:賣方未按約定交付房屋,應(yīng)向買方支付違約金人民幣壹萬元整(¥10,000.00),并賠償因未交付房屋給買方造成的損失。示例三:一方違反房屋用途約定,應(yīng)向另一方支付違約金人民幣壹萬元整(¥10,000.00),并承擔(dān)由此造成的損失。全文完。二零二四年度房屋買賣合同證明書及物業(yè)管理約定1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途3.房屋交易價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間4.房屋交付與過戶4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋過戶手續(xù)4.3房屋交付條件5.房屋質(zhì)量與瑕疵5.1房屋質(zhì)量保證5.2房屋瑕疵處理6.房屋稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類6.2稅費(fèi)承擔(dān)方6.3稅費(fèi)繳納時(shí)間7.房屋物業(yè)管理7.1物業(yè)管理范圍7.2物業(yè)管理費(fèi)7.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容8.房屋使用約定8.1房屋使用性質(zhì)8.2房屋使用限制9.房屋維修責(zé)任9.1房屋維修責(zé)任劃分9.2維修費(fèi)用承擔(dān)10.房屋租賃與轉(zhuǎn)賣10.1房屋租賃約定10.2房屋轉(zhuǎn)賣約定11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件13.爭議解決方式13.1爭議解決途徑13.2爭議解決機(jī)構(gòu)14.其他約定事項(xiàng)第一部分:合同如下:1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.1.1姓名:X1.1.2身份證號:X1.1.3聯(lián)系電話:X1.2買受人信息1.2.1姓名:X1.2.2身份證號:X1.2.3聯(lián)系電話:X2.房屋基本情況2.1房屋位置2.1.1所在省份:X2.1.2所在市:X2.1.3所在區(qū)/縣:X2.1.4具體地址:X2.2房屋面積2.2.1建筑面積:X平方米2.2.2使用面積:X平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)2.3.1結(jié)構(gòu)類型:X2.3.2樓層:第X層2.3.3總層數(shù):X層2.4房屋用途2.4.1房屋性質(zhì):住宅2.4.2用途:居住3.房屋交易價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格3.1.1成交價(jià)格:人民幣X萬元整3.2付款方式3.2.1付款方式一:銀行轉(zhuǎn)賬3.2.2付款方式二:現(xiàn)金支付3.3付款時(shí)間3.3.1首付款支付時(shí)間:合同簽訂之日起X日內(nèi)3.3.2尾款支付時(shí)間:房屋交付之日起X日內(nèi)4.房屋交付與過戶4.1房屋交付時(shí)間4.1.1房屋交付時(shí)間:合同簽訂之日起X個(gè)月內(nèi)4.2房屋過戶手續(xù)4.2.1過戶手續(xù)辦理方:出賣人4.2.2過戶手續(xù)辦理時(shí)間:房屋交付之日起X個(gè)月內(nèi)4.3房屋交付條件4.3.1房屋交付時(shí)必須具備合法產(chǎn)權(quán)證明4.3.2房屋交付時(shí)必須具備交付使用的條件5.房屋質(zhì)量與瑕疵5.1房屋質(zhì)量保證5.1.1出賣人保證房屋在交付時(shí)符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1.2出賣人保證房屋在交付時(shí)不存在任何質(zhì)量問題5.2房屋瑕疵處理5.2.1如房屋存在瑕疵,出賣人應(yīng)在X日內(nèi)修復(fù)5.2.2修復(fù)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)6.房屋稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類6.1.1契稅6.1.2土地增值稅6.1.3其他相關(guān)稅費(fèi)6.2稅費(fèi)承擔(dān)方6.2.1出賣人承擔(dān)房屋交易中應(yīng)繳納的稅費(fèi)6.2.2買受人承擔(dān)房屋過戶中應(yīng)繳納的稅費(fèi)6.3稅費(fèi)繳納時(shí)間6.3.1出賣人應(yīng)在房屋交付前繳納完相關(guān)稅費(fèi)6.3.2買受人應(yīng)在房屋過戶前繳納完相關(guān)稅費(fèi)8.房屋使用約定8.1房屋使用性質(zhì)8.1.1房屋僅用于居住用途8.1.2不得改變房屋結(jié)構(gòu)8.1.3不得進(jìn)行任何商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)8.2房屋使用限制8.2.1買受人不得將房屋出租給未成年人或精神障礙者8.2.2買受人不得將房屋作為旅館、招待所等經(jīng)營性場所使用8.2.3買受人不得進(jìn)行任何違法活動(dòng)9.房屋維修責(zé)任9.1房屋維修責(zé)任劃分9.1.1房屋主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)的維修責(zé)任由出賣人承擔(dān)9.1.2房屋非主體結(jié)構(gòu)、非承重結(jié)構(gòu)的維修責(zé)任由買受人承擔(dān)9.2維修費(fèi)用承擔(dān)9.2.1出賣人承擔(dān)的維修費(fèi)用應(yīng)在房屋交付后X年內(nèi)由買受人支付9.2.2買受人承擔(dān)的維修費(fèi)用由買受人自行承擔(dān)10.房屋租賃與轉(zhuǎn)賣10.1房屋租賃約定10.1.1買受人同意在房屋交付后X年內(nèi)不得出租房屋10.1.2買受人如需出租房屋,需取得出賣人書面同意10.2房屋轉(zhuǎn)賣約定10.2.1買受人未經(jīng)出賣人書面同意,不得將房屋轉(zhuǎn)賣10.2.2出賣人有權(quán)在買受人未經(jīng)同意轉(zhuǎn)賣房屋的情況下,解除合同并要求賠償損失11.違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1買受人未按約定支付房款的11.1.2出賣人未按約定交付房屋的11.1.3任何一方違反合同約定的其他行為11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金,違約金為合同總價(jià)款的X%11.2.2違約方應(yīng)賠償守約方因違約所造成的損失12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.1.1出賣人未按約定交付房屋,買受人有權(quán)解除合同12.1.2買受人未按約定支付房款,出賣人有權(quán)解除合同12.2合同終止條件12.2.1房屋交付并過戶完成后,合同終止12.2.2合同約定的解除條件成就時(shí),合同終止13.爭議解決方式13.1爭議解決途徑13.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議13.1.2如協(xié)商不成,可向房屋所在地人民法院提起訴訟13.2爭議解決機(jī)構(gòu)13.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)為房屋所在地人民法院14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜,雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充14.2本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份,自雙方簽字(或蓋章)之日起生效14.3本合同未盡事宜,以國家相關(guān)法律法規(guī)為準(zhǔn)第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在房屋買賣合同履行過程中,為協(xié)助甲乙雙方完成交易而介入的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu),包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方職責(zé)15.2.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和本合同約定,履行其職責(zé),確保交易安全、合規(guī)。15.2.2第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成房屋交易過程中的各項(xiàng)手續(xù),包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶、貸款申請、房屋驗(yàn)收等。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。15.3.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助,以完成其職責(zé)。15.4第三方義務(wù)15.4.1第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、及時(shí)。15.4.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。16.甲乙雙方責(zé)任16.1甲方責(zé)任16.1.1甲方應(yīng)如實(shí)向第三方提供房屋信息,確保信息的真實(shí)性。16.1.2甲方應(yīng)配合第三方完成房屋過戶等手續(xù)。16.1.3甲方應(yīng)承擔(dān)因提供虛假信息或阻礙第三方履行職責(zé)而產(chǎn)生的責(zé)任。16.2乙方責(zé)任16.2.1乙方應(yīng)如實(shí)向第三方提供個(gè)人身份信息和支付能力等必要信息。16.2.2乙方應(yīng)配合第三方完成房屋驗(yàn)收等手續(xù)。16.2.3乙方應(yīng)承擔(dān)因提供虛假信息或阻礙第三方履行職責(zé)而產(chǎn)生的責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方在履行職責(zé)過程中,因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失的,第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2第三方責(zé)任限額為甲乙雙方房屋交易總價(jià)款的X%。17.3第三方責(zé)任限額的計(jì)算公式為:損失金額×第三方責(zé)任限額比例。18.第三方責(zé)任免除18.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或第三方職責(zé)無法履行的,第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。18.2因甲乙雙方提供虛假信息或未履行合同約定的義務(wù)導(dǎo)致第三方無法履行職責(zé)的,第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。19.第三方變更19.1如甲乙雙方同意更換第三方,應(yīng)書面通知對方,并經(jīng)雙方同意后更換。19.2更換第三方不影響本合同的效力。20.第三方爭議解決20.1第三方在履行職責(zé)過程中與甲乙雙方發(fā)生爭議的,應(yīng)通過協(xié)商解決。20.2協(xié)商不成的,任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。21.第三方保密21.1第三方應(yīng)遵守保密義務(wù),不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。22.第三方退出22.1如第三方因故退出合同,應(yīng)提前X日通知甲乙雙方,并協(xié)助甲乙雙方完成剩余職責(zé)的履行。22.2第三方退出不影響本合同的效力。第三部分:其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一:附件列表:1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求:提供房屋產(chǎn)權(quán)證的正本復(fù)印件,確保復(fù)印件清晰可辨,并加蓋產(chǎn)權(quán)人公章。2.房屋買賣合同要求:提供雙方簽訂的房屋買賣合同原件,確保合同內(nèi)容完整,雙方簽字蓋章。3.付款憑證要求:提供買受人支付房款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付憑證,確保憑證真實(shí)有效。4.房屋驗(yàn)收報(bào)告要求:提供房屋驗(yàn)收報(bào)告,由第三方機(jī)構(gòu)出具,確保報(bào)告內(nèi)容詳細(xì),包括房屋質(zhì)量、配套設(shè)施等。5.房屋維修記錄要求:提供房屋維修記錄,由買受人或維修單位出具,確保記錄完整,包括維修項(xiàng)目、維修時(shí)間等。6.房屋稅費(fèi)繳納憑證要求:提供房屋稅費(fèi)繳納憑證,確保憑證真實(shí)有效,包括契稅、土地增值稅等。7.個(gè)人身份證復(fù)印件要求:提供甲乙雙方的個(gè)人身份證復(fù)印件,確保復(fù)印件清晰可辨,并加蓋身份證持有者公章。8.房屋使用情況說明要求:提供房屋使用情況說明,由甲方出具,確保說明內(nèi)容真實(shí),包括房屋裝修、使用情況等。9.第三方機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議要求:提供第三方機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議,確保協(xié)議內(nèi)容完整,雙方簽字蓋章。10.爭議解決協(xié)議要求:提供爭議解決協(xié)議,確保協(xié)議內(nèi)容明確,雙方簽字蓋章。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定甲方未按約定時(shí)間交付房屋:甲方應(yīng)向乙方支付違約金,違約金為合同總價(jià)款的X%。甲方提供虛假房屋信息:甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定乙方未按約定時(shí)間支付房款:乙方應(yīng)向甲方支付違約金,違約金為未付款項(xiàng)的X%。乙方未按約定使用房屋:乙方應(yīng)承擔(dān)因違規(guī)使用房屋而產(chǎn)生的責(zé)任。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定第三方未按約定提供服務(wù)質(zhì)量:第三方應(yīng)退還甲乙雙方已支付的服務(wù)費(fèi)用,并賠償因此遭受的損失。第三方泄露甲乙雙方商業(yè)秘密:第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明:甲方違約:甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋,導(dǎo)致乙方無法按計(jì)劃入住。甲方應(yīng)向乙方支付違約金,違約金為合同總價(jià)款的5%。乙方違約:乙方未按合同約定時(shí)間支付房款,導(dǎo)致甲方無法按計(jì)劃收回房款。乙方應(yīng)向甲方支付違約金,違約金為未付款項(xiàng)的5%。全文完。二零二四年度房屋買賣合同證明書及物業(yè)管理約定2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1買方基本信息1.2賣方基本信息2.房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋權(quán)屬證書3.房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間4.房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋交付條件4.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.房屋產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶手續(xù)辦理5.2過戶費(fèi)用5.3過戶時(shí)間6.物業(yè)管理約定6.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容6.2物業(yè)管理費(fèi)用6.3物業(yè)管理期限7.違約責(zé)任7.1買方違約責(zé)任7.2賣方違約責(zé)任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件10.合同生效與解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件11.合同附件11.1附件一:房屋買賣合同證明書11.2附件二:物業(yè)管理合同12.合同簽署及生效12.1合同簽署時(shí)間12.2合同生效時(shí)間13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力條款13.2通知方式13.3合同份數(shù)14.合同簽署人及日期14.1買方簽署人及日期14.2賣方簽署人及日期第一部分:合同如下:1.合同雙方基本信息1.1買方基本信息姓名:__________________身份證號碼:__________________聯(lián)系電話:__________________1.2賣方基本信息姓名:__________________身份證號碼:__________________聯(lián)系電話:__________________2.房屋基本情況2.1房屋坐落地址:__________________2.2房屋結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)類型:__________________2.3房屋面積建筑面積:__________________平方米使用面積:__________________平方米2.4房屋權(quán)屬證書證書編號:__________________3.房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格總價(jià):人民幣__________________元整3.2付款方式分期付款:__________________一次性付款:__________________3.3付款時(shí)間首付款:__________________,于合同簽訂之日起__個(gè)工作日內(nèi)支付。余款:__________________,于房屋交付之日起__個(gè)工作日內(nèi)支付。4.房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間交付時(shí)間:__________________4.2房屋交付條件(1)房屋權(quán)屬清晰,無產(chǎn)權(quán)糾紛;(2)房屋結(jié)構(gòu)安全,符合國家相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn);(3)房屋內(nèi)部設(shè)施齊全,符合合同約定;(4)房屋無拖欠物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用。4.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn):__________________5.房屋產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶手續(xù)辦理賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),包括但不限于:(1)提供房屋權(quán)屬證書;(2)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記;(3)繳納相關(guān)稅費(fèi)。5.2過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用:人民幣__________________元整,由買方承擔(dān)。5.3過戶時(shí)間過戶時(shí)間:自房屋交付之日起__個(gè)工作日內(nèi)完成。6.物業(yè)管理約定6.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括但不限于:(1)物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、管理;(2)物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理;(3)物業(yè)安全防范;(4)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督。6.2物業(yè)管理費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)用:人民幣__________________元/月,由買方承擔(dān)。6.3物業(yè)管理期限物業(yè)管理期限:自房屋交付之日起__年。7.違約責(zé)任7.1買方違約責(zé)任(1)買方未按時(shí)支付房款,應(yīng)向賣方支付逾期付款違約金,違約金為每日應(yīng)付款額的__%。(2)買方未按時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),應(yīng)向賣方支付違約金,違約金為人民幣__________________元。7.2賣方違約責(zé)任(1)賣方未按時(shí)交付房屋,應(yīng)向買方支付違約金,違約金為每日應(yīng)交付房屋價(jià)值的__%。(2)賣方提供的房屋不符合合同約定,應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或退還買方已支付的房款。8.爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)無9.合同解除與終止9.1合同解除條件(1)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行;(2)一方違約,經(jīng)另一方書面通知后__個(gè)工作日內(nèi)仍未糾正;(3)雙方協(xié)商一致,決定解除合同。9.2合同終止條件合同履行完畢或達(dá)到合同約定的終止條件時(shí),合同自行終止。10.合同生效與解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。10.2合同解除條件合同解除應(yīng)符合第九條規(guī)定的解除條件。11.合同附件11.1附件一:房屋買賣合同證明書11.2附件二:物業(yè)管理合同12.合同簽署及生效12.1合同簽署時(shí)間本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。12.2合同生效時(shí)間本合同自簽署之日起生效。13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí),雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任,并可根據(jù)不可抗力的影響,部分或全部免除責(zé)任。13.2通知方式(1)當(dāng)面交付;(2)郵寄;(3)傳真;(4)電子郵箱。13.3合同份數(shù)本合同一式__份,雙方各執(zhí)__份,具有同等法律效力。14.合同簽署人及日期14.1買方簽署人及日期買方代表(簽字):__________________日期:__________________14.2賣方簽署人及日期賣方代表(簽字):__________________日期:__________________第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中,第三方是指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人或單位,包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理單位等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了保證合同的順利履行,提高合同履行的效率,確保合同的公平性和合法性。16.第三方介入方式16.1第三方介入條件甲乙雙方在合同履行過程中,如認(rèn)為有必要引入第三方,應(yīng)書面通知對方,并經(jīng)雙方協(xié)商一致。16.2第三方介入程序(1)甲乙雙方共同確定第三方介入的具體事項(xiàng)和需求;(2)甲乙雙方共同邀請或選擇合適的第三方;(3)第三方接受邀請或選擇后,與甲乙雙方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議;(4)第三方按照合作協(xié)議履行職責(zé)。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中因自身原因造成損失時(shí),對甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額約定(1)第三方在履行合同過程中因自身原因造成甲乙雙方損失的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,但賠償金額不超過人民幣__________________元。(2)第三方責(zé)任限額自合同簽訂之日起計(jì)算,至合同終止之日止。18.第三方責(zé)權(quán)利劃分18.1第三方權(quán)利(1)第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議的規(guī)定,獨(dú)立開展相關(guān)工作;(2)第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合;(3)第三方有權(quán)要求甲乙雙方支付約定的服務(wù)費(fèi)用。18.2第三方義務(wù)(1)第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的規(guī)定,履行相關(guān)職責(zé),確保工作質(zhì)量;(2)第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密;(3)第三方應(yīng)遵守國家
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