二零二五年度商品房銷售認籌合同及購房人權(quán)益保障細則3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度商品房銷售認籌合同及購房人權(quán)益保障細則本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立時間1.2合同生效條件1.3合同簽訂地點2.房地產(chǎn)項目基本信息2.1項目名稱2.2項目地址2.3項目開發(fā)商2.4項目規(guī)劃許可證號2.5項目預(yù)售許可證號3.認籌條件與流程3.1認籌對象3.2認籌時間3.3認籌方式3.4認籌費用3.5認籌順序4.認籌權(quán)益4.1認籌優(yōu)先購買權(quán)4.2認籌優(yōu)惠政策4.3認籌優(yōu)先選房權(quán)5.購房人權(quán)益保障5.1購房人信息保密5.2房屋交付標準5.3房屋質(zhì)量保證5.4交付時間保障5.5交付流程6.房屋價格與付款方式6.1房屋價格確定6.2付款方式6.3付款時間6.4付款比例7.交付與驗收7.1交付時間7.2交付條件7.3驗收標準7.4驗收流程8.房屋產(chǎn)權(quán)登記8.1登記時間8.2登記流程8.3登記費用9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔10.3違約金計算11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序11.3解除后果12.合同解除后的處理12.1房屋返還12.2付款退還12.3其他事項處理13.合同終止13.1終止條件13.2終止程序13.3終止后果14.其他約定事項14.1合同附件14.2合同解釋14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同訂立時間：本合同于二零二四年三月一日訂立。1.2合同生效條件：自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.3合同簽訂地點：本合同簽訂地點為甲方公司所在地。2.房地產(chǎn)項目基本信息2.1項目名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的住宅小區(qū)。2.2項目地址：市區(qū)路號。2.3項目開發(fā)商：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。2.4項目規(guī)劃許可證號：規(guī)許字[2023]第號。2.5項目預(yù)售許可證號：預(yù)許字[2024]第號。3.認籌條件與流程3.1認籌對象：具有完全民事行為能力的個人。3.2認籌時間：自二零二四年三月二日至三月十日。3.3認籌方式：認籌人需攜帶身份證、戶口簿等相關(guān)證件至甲方銷售處辦理認籌手續(xù)。3.4認籌費用：認籌費人民幣壹萬元整（￥10,000.00），認籌成功后可抵扣首付款。3.5認籌順序：認籌順序以認籌費用的繳納時間為準，先到先得。4.認籌權(quán)益4.1認籌優(yōu)先購買權(quán)：認籌人享有對該項目的優(yōu)先購買權(quán)。4.2認籌優(yōu)惠政策：認籌人可享受購房優(yōu)惠，具體優(yōu)惠內(nèi)容以甲方公示為準。4.3認籌優(yōu)先選房權(quán)：認籌人享有優(yōu)先選房的權(quán)利，選房時間另行通知。5.購房人權(quán)益保障5.1購房人信息保密：甲方對購房人提供的信息負有保密義務(wù)。5.2房屋交付標準：房屋交付標準符合國家相關(guān)標準和約定。5.3房屋質(zhì)量保證：房屋質(zhì)量保證期限為自房屋交付之日起五年。5.4交付時間保障：房屋交付時間不得晚于合同約定的交付期限。5.5交付流程：交付時，購房人需按照甲方規(guī)定的流程進行驗收。6.房屋價格與付款方式6.1房屋價格確定：房屋價格以甲方公示的價格為準。6.2付款方式：購房人可選擇一次性付款或分期付款。6.3付款時間：首付款在合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)支付，后續(xù)付款時間按合同約定執(zhí)行。6.4付款比例：首付款比例不得低于房屋總價的30%，具體比例以甲方公示為準。7.交付與驗收7.1交付時間：房屋交付時間為二零二五年六月三十日。7.2交付條件：房屋交付時，房屋應(yīng)達到合同約定的交付標準。7.3驗收標準：購房人應(yīng)按照國家相關(guān)標準和約定進行驗收。7.4驗收流程：驗收時，購房人應(yīng)按照甲方規(guī)定的流程進行。8.房屋產(chǎn)權(quán)登記8.1登記時間：房屋交付后六十日內(nèi)，購房人應(yīng)攜帶相關(guān)材料至房產(chǎn)局辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。8.2.1準備相關(guān)材料，包括身份證、戶口簿、購房合同、房屋驗收報告等。8.2.2提交材料至房產(chǎn)局進行審核。8.2.3審核通過后，支付登記費用。8.2.4辦理產(chǎn)權(quán)登記，領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證書。8.3登記費用：產(chǎn)權(quán)登記費用按照國家規(guī)定標準執(zhí)行。9.爭議解決9.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)：雙方同意將爭議提交至市仲裁委員會仲裁。9.3爭議解決程序：仲裁程序按照《中華人民共和國仲裁法》及市仲裁委員會的仲裁規(guī)則執(zhí)行。10.違約責任10.1違約情形：任何一方違反本合同約定，均構(gòu)成違約。10.2違約責任承擔：違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約金計算：違約金的計算方式根據(jù)違約的具體情況，按照合同約定的比例或金額執(zhí)行。11.合同解除11.1.1甲方未按約定時間交付房屋。11.1.2甲方交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標準。11.1.3購房人未按約定支付購房款。11.2解除程序：解除合同應(yīng)提前三十日通知對方，并書面確認。11.3解除后果：合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理房屋返還、款項退還等手續(xù)。12.合同解除后的處理12.1房屋返還：合同解除后，購房人應(yīng)將房屋返還給甲方。12.2付款退還：甲方應(yīng)將購房人已支付的款項扣除違約金后退還給購房人。12.3其他事項處理：合同解除后，雙方應(yīng)就其他未了事項進行協(xié)商處理。13.合同終止13.1終止條件：合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同，合同即終止。13.2終止程序：合同終止應(yīng)書面通知對方，并辦理相關(guān)手續(xù)。13.3終止后果：合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止。14.其他約定事項14.1合同附件：本合同附件包括但不限于房屋說明書、維修保養(yǎng)手冊等。14.2合同解釋：本合同未盡事宜，按照法律規(guī)定和雙方協(xié)商一致的原則處理。14.3合同生效日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義：本合同中所指的第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、律師事務(wù)所等，在合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)的第三方單位或個人。15.2范圍：第三方介入的范圍包括但不限于協(xié)助合同簽訂、房屋驗收、產(chǎn)權(quán)登記、法律咨詢、風險評估等。16.第三方介入的條件與程序16.1條件：甲乙雙方同意，在特定情況下，可引入第三方介入合同履行。16.2程序：16.2.1雙方應(yīng)事先書面同意引入第三方介入。16.2.2甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各自的權(quán)利和義務(wù)。16.2.3第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可，并承擔相應(yīng)的法律責任。17.第三方介入的責權(quán)利17.1責任：第三方在介入本合同時，應(yīng)遵守法律法規(guī)和合同約定，對因自身原因?qū)е碌暮贤男袉栴}承擔相應(yīng)責任。17.2權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和自身職責，對合同履行情況進行監(jiān)督和檢查。17.3利益：第三方有權(quán)按照合同約定和實際工作量收取服務(wù)費用。18.第三方介入的額外條款18.1甲方額外條款：18.1.1甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可。18.1.2甲方應(yīng)與第三方簽訂保密協(xié)議，確保項目信息的安全。18.1.3甲方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其履行合同義務(wù)。18.2乙方額外條款：18.2.1乙方應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的信息和協(xié)助。18.2.2乙方應(yīng)支付第三方根據(jù)合同約定提供服務(wù)的費用。18.2.3乙方有權(quán)要求第三方提供工作進展報告。19.第三方責任限額19.1甲方責任限額：甲方因第三方介入導(dǎo)致合同履行問題，應(yīng)承擔不超過合同總金額10%的責任限額。19.2乙方責任限額：乙方因第三方介入導(dǎo)致合同履行問題，應(yīng)承擔不超過合同總金額10%的責任限額。19.3第三方責任限額：第三方因自身原因?qū)е潞贤男袉栴}，應(yīng)承擔不超過合同總金額10%的責任限額。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方與甲方的劃分：20.1.1第三方在執(zhí)行甲方委托任務(wù)時，應(yīng)服從甲方的管理和監(jiān)督。20.1.2第三方與甲方之間的爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟。20.2第三方與乙方的劃分：20.2.1第三方在執(zhí)行乙方委托任務(wù)時，應(yīng)服從乙方的管理和監(jiān)督。20.2.2第三方與乙方之間的爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟。20.3第三方與甲乙雙方的共同責任：20.3.1若第三方介入導(dǎo)致合同履行問題，甲乙雙方應(yīng)共同承擔責任，按比例分擔損失。20.3.2甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方的工作，確保合同履行順利進行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋預(yù)售許可證復(fù)印件要求：提供有效的房屋預(yù)售許可證復(fù)印件，需加蓋甲方公章。說明：證明甲方具備合法銷售資格。2.房屋規(guī)劃許可證復(fù)印件要求：提供有效的房屋規(guī)劃許可證復(fù)印件，需加蓋甲方公章。說明：證明房屋開發(fā)符合規(guī)劃要求。3.房屋設(shè)計圖紙復(fù)印件要求：提供房屋設(shè)計圖紙復(fù)印件，需加蓋甲方公章。說明：作為房屋設(shè)計和施工的依據(jù)。4.房屋銷售說明書要求：提供房屋銷售說明書，內(nèi)容包括房屋基本情況、配套設(shè)施、交付標準等。說明：幫助購房人了解房屋詳細信息。5.房屋驗收報告要求：提供房屋驗收報告，需由第三方機構(gòu)出具。說明：證明房屋交付符合合同約定。6.房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件，需加蓋甲方公章。說明：證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬甲方。7.第三方協(xié)議要求：提供與第三方簽訂的協(xié)議，包括服務(wù)內(nèi)容、費用、責任等。說明：明確第三方在合同履行中的權(quán)利和義務(wù)。8.付款憑證要求：提供付款憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支票等。說明：證明購房人已支付購房款。9.爭議解決協(xié)議要求：提供爭議解決協(xié)議，包括爭議解決方式、機構(gòu)等。說明：明確爭議解決途徑。10.其他相關(guān)文件要求：提供其他可能涉及到的相關(guān)文件。說明：根據(jù)實際情況提供，以保障合同履行。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1甲方違約行為：1.1.1未按約定時間交付房屋。1.1.2交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標準。1.1.3未按約定辦理產(chǎn)權(quán)登記。1.2乙方違約行為：1.2.1未按約定支付購房款。1.2.2未按約定辦理房屋驗收。1.2.3未按約定履行合同約定的其他義務(wù)。2.責任認定標準：2.1甲方違約責任：2.1.1甲方未按約定時間交付房屋，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付相當于房屋總價1%的違約金。2.1.2甲方交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標準，應(yīng)承擔維修、返工或賠償損失的責任。2.1.3甲方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)登記，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。2.2乙方違約責任：2.2.1乙方未按約定支付購房款，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付相當于房屋總價1%的違約金。2.2.2乙方未按約定辦理房屋驗收，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。2.2.3乙方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。3.違約示例說明：3.1甲方違約示例：甲方應(yīng)于2024年6月30日交付房屋，但實際交付日期為2024年7月15日。甲方應(yīng)向乙方支付相當于房屋總價0.5%的違約金，即人民幣500元。3.2乙方違約示例：乙方應(yīng)于合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)支付首付款，但實際支付日期為第六個工作日。乙方應(yīng)向甲方支付相當于房屋總價0.5%的違約金，即人民幣500元。全文完。二零二四年度商品房銷售認籌合同及購房人權(quán)益保障細則1本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1雙方名稱及地址1.2法定代表人或授權(quán)代表1.3聯(lián)系方式2.商品房基本信息2.1項目名稱2.2開發(fā)商名稱2.3房屋坐落2.4建筑面積2.5房屋結(jié)構(gòu)2.6產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.7交房標準3.認籌金額及支付方式3.1認籌金額3.2付款方式3.3付款時間節(jié)點4.認籌期限及退籌規(guī)定4.1認籌期限4.2退籌條件4.3退籌流程4.4退籌金額計算5.購房人權(quán)益保障5.1優(yōu)先購房權(quán)5.2優(yōu)惠價格權(quán)益5.3房屋質(zhì)量保障5.4交房時間保障5.5產(chǎn)權(quán)登記保障6.合同解除及違約責任6.1合同解除條件6.2違約責任承擔6.3違約金計算7.爭議解決方式7.1爭議解決途徑7.2爭議解決機構(gòu)7.3爭議解決程序8.合同生效及終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同解除后的處理9.其他約定事項9.1合同附件9.2合同附件效力9.3合同未盡事宜10.合同簽署10.1簽署日期10.2簽署地點10.3簽署人員11.合同備案11.1備案機構(gòu)11.2備案流程11.3備案時間12.合同附件12.1附件一：商品房銷售合同12.2附件二：付款計劃表12.3附件三：購房人權(quán)益保障細則13.合同附件變更13.1變更方式13.2變更流程13.3變更通知14.合同解除及終止14.1合同解除條件14.2合同終止條件14.3合同解除后的處理第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方基本信息1.1雙方名稱及地址1.1.1購房人：[購房人全名]，地址：[購房人詳細地址]1.1.2開發(fā)商：[開發(fā)商全名]，地址：[開發(fā)商詳細地址]1.2法定代表人或授權(quán)代表1.2.1購房人法定代表人或授權(quán)代表：[姓名]，身份證號碼：[身份證號碼]1.2.2開發(fā)商法定代表人或授權(quán)代表：[姓名]，身份證號碼：[身份證號碼]1.3聯(lián)系方式1.3.1購房人聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]，電子郵箱：[電子郵箱]1.3.2開發(fā)商聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]，電子郵箱：[電子郵箱]2.商品房基本信息2.1項目名稱[項目名稱]2.2開發(fā)商名稱[開發(fā)商全名]2.3房屋坐落[具體地址]2.4建筑面積[建筑面積]2.5房屋結(jié)構(gòu)[房屋結(jié)構(gòu)類型]2.6產(chǎn)權(quán)性質(zhì)[產(chǎn)權(quán)性質(zhì)描述]2.7交房標準[交房標準描述]3.認籌金額及支付方式3.1認籌金額[認籌金額]3.2付款方式[付款方式描述]3.3付款時間節(jié)點[付款時間節(jié)點描述]4.認籌期限及退籌規(guī)定4.1認籌期限[認籌期限描述]4.2退籌條件[退籌條件描述]4.3退籌流程[退籌流程描述]4.4退籌金額計算[退籌金額計算方法]5.購房人權(quán)益保障5.1優(yōu)先購房權(quán)[優(yōu)先購房權(quán)描述]5.2優(yōu)惠價格權(quán)益[優(yōu)惠價格權(quán)益描述]5.3房屋質(zhì)量保障[房屋質(zhì)量保障描述]5.4交房時間保障[交房時間保障描述]5.5產(chǎn)權(quán)登記保障[產(chǎn)權(quán)登記保障描述]6.合同解除及違約責任6.1合同解除條件[合同解除條件描述]6.2違約責任承擔[違約責任承擔描述]6.3違約金計算[違約金計算方法]8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.1.1協(xié)商解決8.1.2仲裁解決8.1.3訴訟解決8.2爭議解決機構(gòu)8.2.1仲裁委員會8.2.2人民法院8.3爭議解決程序8.3.1協(xié)商程序8.3.2仲裁程序8.3.3訴訟程序9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.1.1雙方簽署9.1.2認籌款支付9.1.3合同備案9.2合同終止條件9.2.1合同解除9.2.2不可抗力9.2.3法律法規(guī)變化9.3合同解除后的處理9.3.1返還已收款項9.3.2約定違約責任9.3.3損害賠償10.其他約定事項10.1合同附件10.1.1附件一：商品房銷售合同10.1.2附件二：付款計劃表10.1.3附件三：購房人權(quán)益保障細則10.2合同附件效力10.2.1附件與合同具有同等法律效力10.2.2附件內(nèi)容為合同不可分割的一部分10.3合同未盡事宜10.3.1雙方應(yīng)本著公平、誠信的原則協(xié)商解決10.3.2如協(xié)商不成，按照法律法規(guī)的規(guī)定處理11.合同簽署11.1簽署日期[簽署日期]11.2簽署地點[簽署地點]11.3簽署人員11.3.1購房人代表：[姓名]11.3.2開發(fā)商代表：[姓名]12.合同備案12.1備案機構(gòu)[備案機構(gòu)名稱]12.2備案流程12.2.1雙方提交備案材料12.2.2備案機構(gòu)審核12.2.3備案手續(xù)辦理12.3備案時間[備案時間]13.合同附件變更13.1變更方式13.1.1雙方協(xié)商一致13.1.2依法變更13.2變更流程13.2.1提出變更申請13.2.2審核變更內(nèi)容13.2.3簽署變更協(xié)議13.3變更通知13.3.1以書面形式通知對方13.3.2通知內(nèi)容包括變更內(nèi)容、生效日期等14.合同解除及終止14.1合同解除條件14.1.1雙方協(xié)商一致14.1.2不可抗力14.1.3違約行為14.2合同終止條件14.2.1合同期限屆滿14.2.2合同解除14.2.3法律法規(guī)規(guī)定14.3合同解除后的處理14.3.1返還已收款項14.3.2約定違約責任14.3.3損害賠償?shù)诙糠郑旱谌浇槿牒蟮男拚?5.第三方介入的定義與范圍15.1定義15.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外的，參與本合同執(zhí)行過程中的任何自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方介入的范圍包括但不限于中介服務(wù)、咨詢、評估、監(jiān)理、施工、監(jiān)理、保險、融資等。15.2第三方介入的形式15.2.1第三方介入可以通過合同、協(xié)議或其他法律文件的形式與甲乙雙方建立合作關(guān)系。16.第三方介入的審批程序16.1甲乙雙方同意第三方介入前，應(yīng)書面通知對方，并取得對方的同意。16.2第三方介入的審批程序如下：16.2.1第三方提交相關(guān)資質(zhì)證明和業(yè)務(wù)介紹。16.2.2甲乙雙方對第三方進行審核，包括但不限于資質(zhì)、信譽、服務(wù)質(zhì)量等。16.2.3審核通過后，甲乙雙方與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議。17.第三方責任限額17.1第三方在執(zhí)行本合同時，因自身原因造成甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。17.2第三方責任限額的確定方式如下：17.2.1第三方根據(jù)其提供的業(yè)務(wù)類型和服務(wù)內(nèi)容，自行設(shè)定責任限額。17.2.2甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中明確第三方的責任限額。17.2.3第三方責任限額不得低于合同標的額的[百分比]%。18.第三方權(quán)利與義務(wù)18.1第三方的權(quán)利18.1.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照協(xié)議約定支付服務(wù)費用。18.1.2第三方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定，對甲乙雙方進行監(jiān)督和指導(dǎo)。18.2第三方的義務(wù)18.2.1第三方應(yīng)按照協(xié)議約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。18.2.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。18.2.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分19.1.1第三方與甲方之間的關(guān)系由雙方簽訂的協(xié)議約定。19.1.2第三方應(yīng)向甲方提供相關(guān)服務(wù)，并承擔相應(yīng)的責任。19.2第三方與乙方的劃分19.2.1第三方與乙方之間的關(guān)系由雙方簽訂的協(xié)議約定。19.2.2第三方應(yīng)向乙方提供相關(guān)服務(wù)，并承擔相應(yīng)的責任。19.3第三方與甲乙雙方的劃分19.3.1第三方在執(zhí)行本合同時，應(yīng)同時向甲乙雙方提供服務(wù)。19.3.2第三方應(yīng)確保其服務(wù)不損害甲乙雙方的合法權(quán)益。20.第三方介入的合同變更20.1第三方介入后，如需變更本合同內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。20.2合同變更后的內(nèi)容，對甲乙雙方和第三方具有同等法律約束力。21.第三方介入的合同解除21.1第三方介入后，如發(fā)生合同解除情形，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決。21.2如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。22.第三方介入的爭議解決22.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)按照本合同第8條約定的爭議解決方式解決。22.2第三方介入爭議的解決，不影響甲乙雙方之間合同關(guān)系的繼續(xù)履行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商品房銷售合同詳細要求：包含商品房的基本信息、價格、交付條件、違約責任等條款。說明：此附件為合同主體，詳細規(guī)定了買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.附件二：付款計劃表詳細要求：列出購房款的支付時間、金額、支付方式等詳細信息。說明：此附件用于明確購房款的支付流程，保障雙方的權(quán)益。3.附件三：購房人權(quán)益保障細則詳細要求：明確購房人在購房過程中的權(quán)益，包括退房、換房、維修等條款。說明：此附件用于保障購房人的合法權(quán)益，減少糾紛。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：明確第三方介入的范圍、權(quán)利、義務(wù)、責任限額等。說明：此附件用于規(guī)范第三方介入的行為，保障甲乙雙方的權(quán)益。5.附件五：爭議解決協(xié)議詳細要求：明確爭議解決的方式、機構(gòu)、程序等。說明：此附件用于解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議。6.附件六：合同變更協(xié)議詳細要求：明確合同變更的條件、程序、內(nèi)容等。說明：此附件用于規(guī)范合同變更的過程，保障雙方的權(quán)益。7.附件七：合同解除協(xié)議詳細要求：明確合同解除的條件、程序、責任等。說明：此附件用于規(guī)范合同解除的過程，保障雙方的權(quán)益。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1購房人未按時支付購房款。1.2開發(fā)商未按時交付房屋。1.3第三方未按約定提供服務(wù)質(zhì)量。1.4任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。2.違約責任認定標準：2.1違約方應(yīng)承擔違約金，違約金數(shù)額由合同約定或法律規(guī)定。2.2違約方應(yīng)賠償因違約給對方造成的損失。2.3違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。3.違約責任示例說明：3.1購房人未按時支付購房款，應(yīng)按合同約定支付違約金，并賠償開發(fā)商因此遭受的損失。3.2開發(fā)商未按時交付房屋，應(yīng)按合同約定支付違約金，并賠償購房人因此遭受的損失。3.3第三方未按約定提供服務(wù)質(zhì)量，應(yīng)按合同約定承擔違約責任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。全文完。二零二四年度商品房銷售認籌合同及購房人權(quán)益保障細則2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方信息2.1購房人信息2.2開發(fā)商信息3.項目基本信息3.1項目名稱3.2項目地址3.3項目性質(zhì)3.4項目規(guī)模4.認籌與購房流程4.1認籌4.2購房4.3付款4.4驗房5.房屋信息5.1房屋結(jié)構(gòu)5.2房屋面積5.3房屋用途5.4房屋配套設(shè)施6.價格與付款方式6.1房屋價格6.2付款方式6.3付款時間6.4付款比例7.交付與使用7.1交付時間7.2交付條件7.3使用規(guī)定8.產(chǎn)權(quán)登記8.1產(chǎn)權(quán)登記時間8.2產(chǎn)權(quán)登記費用8.3產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)9.交付后權(quán)益保障9.1房屋質(zhì)量保障9.2交付后維修保障9.3交付后配套設(shè)施保障10.違約責任10.1購房人違約責任10.2開發(fā)商違約責任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)12.合同變更與解除12.1合同變更12.2合同解除13.合同生效與終止13.1合同生效13.2合同終止14.其他約定事項14.1其他約定事項一14.2其他約定事項二14.3其他約定事項三第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“本合同”指《二零二四年度商品房銷售認籌合同及購房人權(quán)益保障細則》。1.1.2“購房人”指與開發(fā)商簽訂本合同的買受人。1.1.3“開發(fā)商”指擁有房屋開發(fā)權(quán)并負責銷售房屋的法人或其他組織。1.1.4“房屋”指購房人購買的商品房。1.1.5“認籌”指購房人對房屋的認購行為。1.1.6“購房”指購房人與開發(fā)商簽訂正式購房合同并支付購房款的行為。1.2解釋1.2.1本合同中未定義的術(shù)語，按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進行解釋。2.合同雙方信息2.1購房人信息2.1.1姓名：2.1.2身份證號：2.1.3聯(lián)系電話：2.2開發(fā)商信息2.2.1名稱：2.2.2法定代表人：2.2.3聯(lián)系電話：3.項目基本信息3.1項目名稱：房地產(chǎn)開發(fā)項目3.2項目地址：市區(qū)路號3.3項目性質(zhì)：住宅3.4項目規(guī)模：總建筑面積萬平方米4.認籌與購房流程4.1認籌4.1.1購房人須在開發(fā)商規(guī)定的認籌時間內(nèi)，向開發(fā)商提交認籌申請。4.1.2認籌成功后，購房人需支付認籌金，認籌金不計入購房款。4.2購房4.2.1購房人應(yīng)在認籌成功后，與開發(fā)商簽訂正式購房合同。4.2.2購房合同簽訂后，購房人需在規(guī)定時間內(nèi)支付購房款。4.3付款4.3.1購房款支付方式：分期付款。4.3.2付款時間：首付款在簽訂購房合同后日內(nèi)支付，剩余款項按約定的分期時間支付。4.4驗房4.4.1開發(fā)商應(yīng)在房屋交付前進行驗收，確保房屋符合合同約定。4.4.2購房人應(yīng)在收到開發(fā)商通知后日內(nèi)進行驗房。5.房屋信息5.1房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)5.2房屋面積：平方米5.3房屋用途：住宅5.4房屋配套設(shè)施：電梯、中央空調(diào)、燃氣、暖氣、寬帶等6.價格與付款方式6.1房屋價格：元/平方米6.2付款方式：分期付款6.3付款時間：首付款在簽訂購房合同后日內(nèi)支付，剩余款項按約定的分期時間支付。6.4付款比例：首付款比例為%，剩余款項按約定的比例支付。8.產(chǎn)權(quán)登記8.1產(chǎn)權(quán)登記時間8.1.1開發(fā)商應(yīng)在房屋交付使用后日內(nèi)，協(xié)助購房人辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。8.1.2購房人應(yīng)在收到開發(fā)商的通知后日內(nèi)，配合辦理產(chǎn)權(quán)登記。8.2產(chǎn)權(quán)登記費用8.2.1產(chǎn)權(quán)登記費用由購房人承擔。8.2.2產(chǎn)權(quán)登記費用包括但不限于登記費、印花稅等，具體費用以當?shù)卣块T規(guī)定為準。8.3產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)8.3.1開發(fā)商應(yīng)向購房人提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等必要文件。8.3.2購房人應(yīng)按照開發(fā)商的要求，提供個人身份證明、購房合同等相關(guān)文件。9.交付與使用9.1交付時間9.1.1開發(fā)商應(yīng)在合同約定的交付時間內(nèi)，將房屋交付給購房人。9.1.2交付時間以房屋實際交付之日為準。9.2交付條件9.2.1房屋應(yīng)達到合同約定的交付條件，包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)工程完成、房屋內(nèi)部設(shè)施齊全、水電暖通等配套設(shè)施完善。9.2.2房屋交付時應(yīng)符合國家有關(guān)房屋質(zhì)量標準。9.3使用規(guī)定9.3.1購房人取得房屋所有權(quán)后，有權(quán)按照房屋的用途進行使用。9.3.2購房人應(yīng)遵守國家有關(guān)房屋使用的法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。10.違約責任10.1購房人違約責任10.1.1購房人未按約定時間支付購房款的，應(yīng)向開發(fā)商支付違約金，違約金比例為%。10.1.2購房人違反合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。10.2開發(fā)商違約責任10.2.1開發(fā)商未按約定時間交付房屋的，應(yīng)向購房人支付違約金，違約金比例為%。10.2.2開發(fā)商違反合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議。11.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構(gòu)11.2.1雙方可約定將爭議提交仲裁委員會仲裁解決。12.合同變更與解除12.1合同變更12.1.1合同的任何變更，必須以書面形式進行，并由雙方簽字確認。12.2合同解除12.2.1雙方可協(xié)商一致解除合同。12.2.2在符合法定或約定條件的情況下，任何一方均可單方面解除合同。13.合同生效與終止13.1合同生效13.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止13.2.1合同因履行完畢、協(xié)商一致解除、違約解除等原因終止。14.其他約定事項14.1其他約定事項一14.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。14.2其他約定事項二14.2.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3其他約定事項三14.3.1本合同未盡事宜，以國家相關(guān)法律法規(guī)為準。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義15.1.1“第三方”指在合同履行過程中，為協(xié)助合同雙方實現(xiàn)合同目的而介入的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、咨詢機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)等。15.1.2“中介方”特指在房屋買賣過程中，為促成交易而提供服務(wù)的第三方機構(gòu)。15.2第三方責任限額15.2.1第三方在履行職責過程中，因其過錯導(dǎo)致合同一方或雙方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。15.2.2第三方的責任限額由合同雙方在簽訂合同時約定，最高不超過合同總價款的%。15.3第三方責權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，為合同雙方提供專業(yè)服務(wù)，包括但不限于信息提供、協(xié)調(diào)溝通、專業(yè)咨詢等。15.3.2第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的配合和支持，以確保其履行職責的順利進行。15.3.3第三方在履行職責過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得違反合同約定。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方與購房人、開發(fā)商之間的關(guān)系是獨立的，第三方不應(yīng)代替購房人或開發(fā)商行使權(quán)利或承擔義務(wù)。15.4.2第三方在合同履行過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。15.4.3第三方在提供專業(yè)服務(wù)時，應(yīng)尊重購房人和開發(fā)商的合法權(quán)益，不得泄露其商業(yè)秘密。16.第三方介入的具體條款16.1第三方介入的條件16.1.1雙方同意在合同履行過程中引入第三方。16.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠滿足合同履行的需要。16.2第三方介入的程序16.2.1雙方應(yīng)共同與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、費用、責任等。16.2.2第三方應(yīng)在服務(wù)協(xié)議約定的范圍內(nèi)履行職責，不得超出范圍。16.3第三方介入的費用16.3.1第三方的服務(wù)費用由合同雙方承擔，具體費用由雙方在服務(wù)協(xié)議中約定。16.3.2第三方的服務(wù)費用應(yīng)在合同約定的付款時間內(nèi)支付。