2024版集體土地房屋買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版集體土地房屋買賣合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3集體土地1.4房屋1.5購房指標(biāo)第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途第三條買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)3.2買受人的權(quán)利和義務(wù)第四條購房價格及支付方式4.1購房價格4.2支付方式4.3付款時間第五條交付及交付時間5.1交付條件5.2交付時間第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量6.2保修范圍和期限第七條合同的變更和解除7.1合同變更7.2合同解除第八條違約責(zé)任8.1出賣人的違約責(zé)任8.2買受人的違約責(zé)任第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效10.2合同變更10.3合同解除第十一條附加條款11.1裝修標(biāo)準(zhǔn)11.2配套設(shè)施11.3物業(yè)管理第十二條雙方約定的其他事項第十三條合同附件13.1房屋所有權(quán)證13.2土地使用權(quán)證13.3購房發(fā)票第十四條合同的簽署、生效和份數(shù)14.1簽署日期14.2生效日期14.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指依法取得集體土地上房屋所有權(quán)，并有權(quán)將其房屋出售給他人的個人或單位。1.2買受人買受人是指具有購房資格，自愿購買出賣人集體土地上房屋的個人或單位。1.3集體土地集體土地是指依法屬于集體所有的土地，本合同所述集體土地指出賣人擁有房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)的土地。1.4房屋房屋是指出賣人在集體土地上建設(shè)的，具有獨立墻體、門窗、廚衛(wèi)等設(shè)施的居住建筑。1.5購房指標(biāo)購房指標(biāo)是指買受人根據(jù)國家及地方政策規(guī)定，具備購買集體土地上房屋的資格。第二條房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于_______（詳細(xì)地址），出賣人應(yīng)向買受人提供合法的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。2.2房屋面積房屋建筑面積為_______平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_______平方米，公攤面積為_______平方米。面積誤差比不得超過±3%。2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為_______（結(jié)構(gòu)類型），符合國家及地方建筑結(jié)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)。2.4房屋用途房屋用途為_______（住宅/商業(yè)/辦公等），買受人應(yīng)按照合同約定使用房屋。第三條買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)出賣人有權(quán)按照合同約定出售房屋，并保證房屋符合國家及地方相關(guān)政策規(guī)定。出賣人應(yīng)如實告知買受人房屋及土地的真實情況，包括房屋質(zhì)量、土地使用權(quán)等。出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋過戶手續(xù)，并按照合同約定交付房屋。3.2買受人的權(quán)利和義務(wù)買受人有權(quán)按照合同約定購買房屋，并按照約定支付購房款。買受人應(yīng)如實告知出賣人自己的購房資格，并按照合同約定使用房屋。買受人應(yīng)協(xié)助出賣人辦理房屋過戶手續(xù)，并按照合同約定接收房屋。第四條購房價格及支付方式4.1購房價格房屋的購買價格為人民幣_______元（大寫：____________________元整），包括房屋價款、裝修費用、配套設(shè)施費用等。4.2支付方式買受人支付購房款的方式為：_______（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/分期付款等）。具體支付計劃詳見附件。4.3付款時間買受人應(yīng)按照合同約定的付款計劃及時支付購房款。如有逾期，應(yīng)按照中國人民銀行規(guī)定的貸款利率支付逾期利息。第五條交付及交付時間5.1交付條件房屋交付條件為：（1）房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證齊全；（2）房屋符合國家及地方建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（3）房屋裝修及配套設(shè)施完善。5.2交付時間出賣人應(yīng)按照合同約定及時交付房屋。如因特殊情況導(dǎo)致無法按時交付，出賣人應(yīng)提前通知買受人，并按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量出賣人保證房屋符合國家及地方建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在嚴(yán)重影響居住安全的質(zhì)量問題。6.2保修范圍和期限出賣人對房屋的保修范圍包括：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)；（2）屋面防水；（3）給排水系統(tǒng)；（4）電氣系統(tǒng)；（5）燃?xì)庀到y(tǒng)；（6）供暖系統(tǒng)；（7）室內(nèi)空氣質(zhì)量。保修期限自房屋交付之日起計算，最長不超過_______年。如房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)維修費用。第八條違約責(zé)任8.1出賣人的違約責(zé)任（1）未按照合同約定交付房屋；（2）交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（3）未按照合同約定履行其他義務(wù)。如因出賣人原因?qū)е沦I受人無法居住或使用房屋，出賣人應(yīng)支付買受人違約金，違約金計算方式為：違約金=購房款×違約天數(shù)×日違約金比例。8.2買受人的違約責(zé)任（1）未按照合同約定支付購房款；（2）未按照合同約定接受房屋交付；（3）未按照合同約定履行其他義務(wù)。如因買受人原因?qū)е路课萁灰?，買受人應(yīng)支付出賣人違約金，違約金計算方式為：違約金=購房款×違約天數(shù)×日違約金比例。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決合同雙方在履行過程中如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同約定的仲裁委員會申請仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同約定的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更合同履行過程中，如雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。10.3合同解除合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已支付的款項及產(chǎn)生的費用。第十一條附加條款11.1裝修標(biāo)準(zhǔn)房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)按照合同約定的裝修方案執(zhí)行，詳見附件。11.2配套設(shè)施房屋配套設(shè)施包括：_______（列出配套設(shè)施），出賣人應(yīng)保證配套設(shè)施的正常使用。11.3物業(yè)管理物業(yè)管理費用按照_______（物業(yè)管理公司）的規(guī)定執(zhí)行，買受人應(yīng)按時繳納物業(yè)管理費。第十二條雙方約定的其他事項（雙方在此可約定其他合同內(nèi)容，如房屋交付時間、裝修要求、違約責(zé)任等）第十三條合同附件13.1房屋所有權(quán)證13.2土地使用權(quán)證13.3購房發(fā)票13.4裝修方案13.5其他附件第十四條合同的簽署、生效和份數(shù)14.1簽署日期本合同于_______年_______月_______日由雙方簽署。14.2生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3合同份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證需由出賣人提供，證明出賣人對房屋擁有合法的所有權(quán)。附件的說明：該證書是房屋交易的關(guān)鍵文件，證明房屋的合法性及所有權(quán)歸屬。附件二：土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：土地使用權(quán)證需由出賣人提供，證明出賣人對土地?fù)碛泻戏ǖ氖褂脵?quán)。附件的說明：該證書證明出賣人對土地的使用權(quán)，確保房屋建設(shè)的合法性。附件三：購房發(fā)票詳細(xì)要求：購房發(fā)票需由出賣人提供，證明買受人已支付購房款。附件的說明：該發(fā)票是購買房屋的支付證明，可用于后續(xù)的稅務(wù)處理及維權(quán)。附件四：裝修方案詳細(xì)要求：裝修方案需詳細(xì)描述房屋裝修的設(shè)計、材料、施工等內(nèi)容。附件的說明：該方案為房屋裝修的指導(dǎo)文件，確保裝修質(zhì)量及雙方對裝修標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)同。附件五：其他附件詳細(xì)要求：其他附件可包括房屋測量報告、物業(yè)管理合同等。附件的說明：其他附件提供房屋相關(guān)的額外信息，有助于雙方了解房屋的實際情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.未按照合同約定交付房屋。2.交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.未按照合同約定支付購房款。4.未按照合同約定接受房屋交付。5.未按照合同約定履行其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約金計算方式為：違約金=購房款×違約天數(shù)×日違約金比例。2.違約行為導(dǎo)致合同無法履行時，買受人應(yīng)支付出賣人違約金。3.違約行為導(dǎo)致買受人無法居住或使用房屋時，出賣人應(yīng)支付買受人違約金。示例說明：如出賣人未按照合同約定交付房屋，買受人可要求出賣人支付違約金，違約金計算方式為：購房款×違約天數(shù)×日違約金比例。說明三：法律名詞及解釋：1.集體土地：指依法屬于集體所有的土地，本合同所述集體土地指出賣人擁有房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)的土地。2.房屋：指出賣人在集體土地上建設(shè)的，具有獨立墻體、門窗、廚衛(wèi)等設(shè)施