2024年版地方政府土地征收補(bǔ)償合同標(biāo)準(zhǔn)文本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版地方政府土地征收補(bǔ)償合同標(biāo)準(zhǔn)文本本合同目錄一覽第一條：土地征收范圍與面積1.1土地征收范圍1.2土地征收面積第二條：土地征收目的2.1征收土地的目的第三條：土地征收補(bǔ)償3.1補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)3.2補(bǔ)償方式3.3補(bǔ)償計(jì)算第四條：補(bǔ)償款項(xiàng)支付4.1補(bǔ)償款項(xiàng)支付時(shí)間4.2補(bǔ)償款項(xiàng)支付方式第五條：搬遷與安置5.1搬遷期限5.2搬遷費(fèi)用5.3安置地點(diǎn)與方式第六條：土地上建筑物及附著物的處理6.1建筑物及附著物的評(píng)估6.2拆除與清理第七條：青苗及其他地上物的補(bǔ)償7.1青苗及其他地上物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)7.2青苗及其他地上物的補(bǔ)償計(jì)算第八條：農(nóng)業(yè)設(shè)施的補(bǔ)償8.1農(nóng)業(yè)設(shè)施的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)8.2農(nóng)業(yè)設(shè)施的補(bǔ)償計(jì)算第九條：社會(huì)保險(xiǎn)9.1社會(huì)保險(xiǎn)的繳納9.2社會(huì)保險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移第十條：合同的履行與監(jiān)督10.1合同的履行10.2合同的監(jiān)督第十一條：違約責(zé)任11.1違約的情形11.2違約的責(zé)任第十二條：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決的方式12.2爭(zhēng)議解決的程序第十三條：合同的變更與解除13.1合同的變更13.2合同的解除第十四條：其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條：土地征收范圍與面積1.1土地征收范圍（1）本次征收土地位于市區(qū)（縣），東至路，西至河，南至街道，北至鐵路。（2）具體征收土地的地理位置、坐標(biāo)和面積詳見附件一《土地征收范圍圖》和附件二《土地征收面積明細(xì)表》。1.2土地征收面積（1）征收土地的總面積為平方米，其中：耕地面積平方米，非耕地面積平方米。（2）各宗土地的具體面積、用途和權(quán)屬情況詳見附件二《土地征收面積明細(xì)表》。第二條：土地征收目的2.1征收土地的目的（1）本次征收土地是為了進(jìn)行城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，包括道路、橋梁、公共設(shè)施等。（2）征收土地的使用目的是為了實(shí)現(xiàn)公共利益，提升城市功能，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展。第三條：土地征收補(bǔ)償3.1補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（1）土地補(bǔ)償費(fèi)：根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》和《地方政府土地征收補(bǔ)償辦法》的規(guī)定，土地補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為每平方米元。（2）房屋及其他建筑物補(bǔ)償費(fèi)：根據(jù)《地方政府土地征收補(bǔ)償辦法》的規(guī)定，房屋及其他建筑物的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照評(píng)估價(jià)值計(jì)算。3.2補(bǔ)償方式（1）土地補(bǔ)償費(fèi)、房屋及其他建筑物補(bǔ)償費(fèi)采用貨幣補(bǔ)償方式。（2）搬遷費(fèi)用、農(nóng)業(yè)設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)等采用貨幣補(bǔ)償方式。3.3補(bǔ)償計(jì)算（1）土地補(bǔ)償費(fèi)計(jì)算：征收土地的總面積乘以土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。（2）房屋及其他建筑物補(bǔ)償費(fèi)計(jì)算：根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告確定補(bǔ)償費(fèi)。第四條：補(bǔ)償款項(xiàng)支付4.1補(bǔ)償款項(xiàng)支付時(shí)間（1）土地補(bǔ)償費(fèi)、房屋及其他建筑物補(bǔ)償費(fèi)的支付時(shí)間為征收土地協(xié)議簽訂后的個(gè)工作日內(nèi)。（2）搬遷費(fèi)用、農(nóng)業(yè)設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)等其他補(bǔ)償款項(xiàng)的支付時(shí)間為相關(guān)費(fèi)用確定后的個(gè)工作日內(nèi)。4.2補(bǔ)償款項(xiàng)支付方式（1）補(bǔ)償款項(xiàng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定的賬戶。（2）支付款項(xiàng)時(shí)，甲方應(yīng)提供合法的支付憑證。第五條：搬遷與安置5.1搬遷期限（1）乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的搬遷期限完成搬遷。（2）搬遷期限自征收土地協(xié)議簽訂之日起計(jì)算，最長(zhǎng)不超過個(gè)月。5.2搬遷費(fèi)用（1）乙方搬遷所需的費(fèi)用按照《地方政府土地征收補(bǔ)償辦法》的規(guī)定計(jì)算。（2）搬遷費(fèi)用包括但不限于搬遷運(yùn)輸費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)等。5.3安置地點(diǎn)與方式（1）甲方負(fù)責(zé)為乙方提供合適的安置地點(diǎn)。（2）乙方可以選擇貨幣補(bǔ)償或者實(shí)物安置，具體安置方式由乙方在征收土地協(xié)議中選擇。第六條：土地上建筑物及附著物的處理6.1建筑物及附著物的評(píng)估（1）甲方應(yīng)委托具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)乙方的建筑物及附著物進(jìn)行評(píng)估。（2）評(píng)估結(jié)果作為確定補(bǔ)償費(fèi)的依據(jù)。6.2拆除與清理（1）乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的期限和方式拆除建筑物及附著物。（2）拆除后的場(chǎng)地清理工作由乙方負(fù)責(zé)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第八條：青苗及其他地上物的補(bǔ)償8.1青苗及其他地上物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（1）青苗及其他地上物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照《地方政府土地征收補(bǔ)償辦法》的規(guī)定計(jì)算。（2）青苗及其他地上物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)植物種類、生長(zhǎng)狀況、市場(chǎng)價(jià)格等因素確定。8.2青苗及其他地上物的補(bǔ)償計(jì)算（1）青苗及其他地上物的補(bǔ)償費(fèi)根據(jù)實(shí)際數(shù)量和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。（2）青苗及其他地上物的數(shù)量由乙方提供，甲方進(jìn)行核實(shí)。第九條：農(nóng)業(yè)設(shè)施的補(bǔ)償9.1農(nóng)業(yè)設(shè)施的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（1）農(nóng)業(yè)設(shè)施的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照《地方政府土地征收補(bǔ)償辦法》的規(guī)定計(jì)算。（2）農(nóng)業(yè)設(shè)施的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)設(shè)施的種類、規(guī)模、新舊程度等因素確定。9.2農(nóng)業(yè)設(shè)施的補(bǔ)償計(jì)算（1）農(nóng)業(yè)設(shè)施的補(bǔ)償費(fèi)根據(jù)設(shè)施的評(píng)估價(jià)值計(jì)算。（2）農(nóng)業(yè)設(shè)施的評(píng)估價(jià)值由甲方委托的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。第十條：社會(huì)保險(xiǎn)10.1社會(huì)保險(xiǎn)的繳納（1）甲方應(yīng)按照國(guó)家和地方政府的有關(guān)規(guī)定，為乙方提供社會(huì)保險(xiǎn)繳納服務(wù)。（2）社會(huì)保險(xiǎn)包括養(yǎng)老保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)、工傷保險(xiǎn)和生育保險(xiǎn)。10.2社會(huì)保險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移（1）乙方應(yīng)在搬遷后及時(shí)辦理社會(huì)保險(xiǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù)。（2）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理社會(huì)保險(xiǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù)。第十一條：合同的履行與監(jiān)督11.1合同的履行（1）甲方應(yīng)按照約定履行土地征收補(bǔ)償合同的義務(wù)。（2）乙方應(yīng)按照約定履行搬遷、拆除和清理等義務(wù)。11.2合同的監(jiān)督（1）甲方應(yīng)對(duì)乙方的搬遷、拆除和清理等工作進(jìn)行監(jiān)督。（2）乙方應(yīng)接受甲方的監(jiān)督，并按照甲方要求提供相關(guān)資料和信息。第十二條：違約責(zé)任12.1違約的情形（1）甲方未按照約定支付補(bǔ)償款項(xiàng)的，視為甲方違約。（2）乙方未按照約定完成搬遷、拆除和清理等工作的，視為乙方違約。12.2違約的責(zé)任（1）甲方違約的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為未支付補(bǔ)償款項(xiàng)的1%。第十三條：合同的變更與解除13.1合同的變更（1）合同的變更需經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。（2）合同變更后的內(nèi)容取代原合同相應(yīng)內(nèi)容。13.2合同的解除（1）合同解除的條件和程序按照《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（2）合同解除后，甲方應(yīng)按照約定退還已支付的補(bǔ)償款項(xiàng)。第十四條：其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)（1）雙方可以在合同中約定其他事項(xiàng)，包括但不限于保密條款、知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)等。（2）雙方約定的其他事項(xiàng)應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定。14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)（1）本合同的簽訂、履行、變更和解除等事項(xiàng)，應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定。（2）本合同的解釋和爭(zhēng)議解決等事項(xiàng)，應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義（1）第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲方和乙方之外，參與合同履行或與合同履行有關(guān)聯(lián)的第三方主體。（2）第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍（1）第三方介入的范圍包括合同履行過程中的各項(xiàng)輔助性工作，如評(píng)估、審計(jì)、監(jiān)管等。（2）第三方介入的范圍不包括甲方和乙方之間的合同履行主體。第二條：第三方介入的職責(zé)與權(quán)利2.1第三方介入的職責(zé)（1）第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和合同要求，履行相關(guān)的職責(zé)。（2）第三方應(yīng)保證其介入工作的獨(dú)立性、公正性和專業(yè)性。2.2第三方介入的權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，獲取與合同履行相關(guān)的信息和資料。（2）第三方有權(quán)對(duì)甲乙雙方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。第三條：第三方介入的補(bǔ)償與支付3.1第三方介入的補(bǔ)償（1）第三方介入的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。（2）第三方介入的費(fèi)用根據(jù)合同約定和第三方的工作量進(jìn)行計(jì)算。3.2第三方介入的支付（1）甲方應(yīng)在第三方完成工作后，按照約定的費(fèi)用進(jìn)行支付。（2）支付方式、支付時(shí)間和支付方式由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。第四條：第三方介入的違約責(zé)任4.1第三方違約的情形（1）第三方未按照合同約定履行職責(zé)的，視為第三方違約。（2）第三方未保證其介入工作的獨(dú)立性、公正性和專業(yè)性的，視為第三方違約。4.2第三方違約的責(zé)任（1）第三方違約的，應(yīng)向甲方和乙方承擔(dān)違約責(zé)任。（2）違約責(zé)任包括但不限于違約金、賠償損失等。第五條：第三方介入與甲乙方的關(guān)系5.1第三方介入與甲乙方的關(guān)系（1）第三方介入不影響甲方和乙方之間的合同關(guān)系。（2）第三方介入不免除甲方和乙方履行合同的責(zé)任。5.2第三方介入的獨(dú)立性（1）第三方介入的工作結(jié)果不得影響甲方和乙方之間的決策。（2）第三方介入的工作結(jié)果不得免除甲方和乙方履行合同的責(zé)任。第六條：第三方責(zé)任限額6.1第三方責(zé)任限額的定義（1）第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，對(duì)其違約行為所承擔(dān)的責(zé)任限制。（2）第三方責(zé)任限額包括但不限于責(zé)任范圍、責(zé)任限額金額等。6.2第三方責(zé)任限額的確定（1）第三方責(zé)任限額的確定應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。（2）第三方責(zé)任限額的確定應(yīng)考慮合同履行過程中的風(fēng)險(xiǎn)和損失。6.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整（1）第三方責(zé)任限額的調(diào)整應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。（2）第三方責(zé)任限額的調(diào)整應(yīng)根據(jù)合同履行過程中的實(shí)際情況進(jìn)行。第七條：第三方介入的合同變更與解除7.1第三方介入的合同變更（1）第三方介入的合同變更應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。（2）第三方介入的合同變更后的內(nèi)容取代原合同相應(yīng)內(nèi)容。7.2第三方介入的合同解除（1）第三方介入的合同解除應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商一致。（2）第三方介入的合同解除后，甲方應(yīng)按照約定退還已支付的第三方介入費(fèi)用。第八條：第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入的爭(zhēng)議解決方式（1）第三方介入的爭(zhēng)議應(yīng)通過協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成的，可通過調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。8.2第三方介入的爭(zhēng)議解決程序（1）第三方介入的爭(zhēng)議解決程序應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定進(jìn)行。（2）爭(zhēng)議解決的程序包括但不限于提交爭(zhēng)議材料、選擇爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)等。第九條：第三方介入的保密義務(wù)9.1第三方介入的保密義務(wù)（1）第三方應(yīng)對(duì)在合同履行過程中獲取的甲方和乙方相關(guān)信息和資料保密。（2）第三方應(yīng)對(duì)其介入工作的結(jié)果和過程保密。9.2第三方介入的保密期限（1）第三方介入的保密期限應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。（2）第三方介入的保密期限應(yīng)根據(jù)合同履行過程中的實(shí)際情況進(jìn)行。第十條：其他相關(guān)事項(xiàng)10.1本合同的第三方介入條款的解釋和執(zhí)行，應(yīng)符合中華人民共和國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定。10.2本合同的第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：《土地征收范圍圖》詳細(xì)描述：本附件為土地征收范圍的詳細(xì)地圖，標(biāo)明了征收土地的具體位置、邊界和面積。附件二：《土地征收面積明細(xì)表》詳細(xì)描述：本附件詳細(xì)列出了被征收土地的面積、用途和權(quán)屬情況，包括每一塊土地的具體坐標(biāo)和面積。附件三：《建筑物及附著物評(píng)估報(bào)告》詳細(xì)描述：本附件由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)評(píng)估了乙方建筑物及附著物的價(jià)值，包括建筑物的結(jié)構(gòu)、使用年限、新舊程度等信息。附件四：《搬遷費(fèi)用計(jì)算明細(xì)》詳細(xì)描述：本附件詳細(xì)列出了乙方搬遷所需的費(fèi)用計(jì)算，包括搬遷運(yùn)輸費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)等。附件五：《農(nóng)業(yè)設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)用計(jì)算明細(xì)》詳細(xì)描述：本附件詳細(xì)列出了農(nóng)業(yè)設(shè)施的補(bǔ)償費(fèi)用計(jì)算，包括設(shè)施的種類、規(guī)模、新舊程度等信息。附件六：《社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明》詳細(xì)描述：本附件為甲方繳納社會(huì)保險(xiǎn)的證明文件，包括養(yǎng)老保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)、工傷保險(xiǎn)和生育保險(xiǎn)的相關(guān)信息。附件七：《第三方介入費(fèi)用計(jì)算明細(xì)》詳細(xì)描述：本附件詳細(xì)列出了第三方介入費(fèi)用的計(jì)算，包括評(píng)估費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、監(jiān)管費(fèi)等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定支付補(bǔ)償款項(xiàng)。2.乙方未按照約定完成搬遷、拆除和清理等工作。3.第三方未按照合同約定履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約金計(jì)算：未支付補(bǔ)償款項(xiàng)的1%作為違約金。3.第三方違約金計(jì)算：根據(jù)合同約定和第三方的工作量進(jìn)行計(jì)算。示例說(shuō)明：1.如果甲方未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付補(bǔ)償款項(xiàng)，乙方可以要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算為未支付補(bǔ)償款項(xiàng)的1%。3.如果第三方未能按照合同約定履行職責(zé)，甲方和乙方可以要求第三方支付違約金，違約金根據(jù)合同約定和第三方的工作量進(jìn)行計(jì)算。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.土地征收：指政府為了公共利益需要，依法對(duì)農(nóng)民集體所有的土地實(shí)行征收的行為。2.補(bǔ)償款：指政府根據(jù)土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)被征收土地的所有人給予的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。3.搬遷費(fèi)用：指被征收人因搬遷所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括運(yùn)輸費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)等。4.農(nóng)業(yè)設(shè)施：指被征收人在土地上建設(shè)的用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的設(shè)施，如溫室、灌溉系統(tǒng)等。5.社會(huì)保險(xiǎn)：指政府為保障被征收人的基本生活，提供的一種