2024年酒店物業(yè)管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年酒店物業(yè)管理合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方擁有的酒店物業(yè)描述第二條：合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期第三條：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1乙方提供的服務(wù)范圍3.2乙方服務(wù)人員的數(shù)量和資質(zhì)要求3.3乙方提供的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第四條：費(fèi)用及支付方式4.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式4.2費(fèi)用支付的期限和方式4.3費(fèi)用調(diào)整的條款第五條：維修和保養(yǎng)5.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的維修和保養(yǎng)5.2維修和保養(yǎng)的范圍及標(biāo)準(zhǔn)5.3維修和保養(yǎng)的時(shí)間安排第六條：安全管理6.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的安全管理6.2安全管理的具體措施和要求6.3安全事件的處理程序第七條：保險(xiǎn)責(zé)任7.1乙方應(yīng)購(gòu)買的保險(xiǎn)類型7.2保險(xiǎn)費(fèi)用的承擔(dān)方7.3保險(xiǎn)理賠的程序第八條：合同的變更和終止8.1合同變更的條件和程序8.2合同終止的條件和程序8.3合同終止后的相關(guān)處理事項(xiàng)第九條：違約責(zé)任9.1雙方違約的情形9.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式第十條：爭(zhēng)議解決10.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議的方式10.2爭(zhēng)議解決的途徑和程序第十一條：合同的附件11.1附件一：物業(yè)清單11.2附件二：服務(wù)人員名單11.3附件三：費(fèi)用明細(xì)表第十二條：合同的簽署和生效12.1合同簽署的時(shí)間和地點(diǎn)12.2合同生效的條件和時(shí)間第十三條：其他約定13.1雙方的其他約定事項(xiàng)第十四條：合同的完整性和修改14.1合同的完整性聲明14.2合同修改的程序和條件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：×××酒店管理有限公司1.1甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理公司1.2乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.3甲方擁有的酒店物業(yè)描述：該酒店位于××省××市××區(qū)××路××號(hào)，擁有客房××間，會(huì)議室××個(gè)，停車場(chǎng)面積××平方米，以及其他相關(guān)設(shè)施。第二條：合同期限2.1合同開始日期：2024年1月1日2.2合同結(jié)束日期：2029年12月31日第三條：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1乙方提供的服務(wù)范圍：乙方負(fù)責(zé)酒店的日常物業(yè)管理，包括客房管理、餐飲管理、會(huì)議服務(wù)、安全保障、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。3.2乙方服務(wù)人員的數(shù)量和資質(zhì)要求：乙方應(yīng)根據(jù)酒店的規(guī)模和需求，配備足夠數(shù)量的服務(wù)人員，并確保所有服務(wù)人員具備相應(yīng)的職業(yè)資格和經(jīng)驗(yàn)。3.3乙方提供的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方的要求，提供高品質(zhì)的服務(wù)，確保酒店的正常運(yùn)營(yíng)和客戶滿意度。第四條：費(fèi)用及支付方式4.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式：物業(yè)管理費(fèi)用根據(jù)酒店的營(yíng)業(yè)收入的一定比例計(jì)算，具體比例在附件一中規(guī)定。4.2費(fèi)用支付的期限和方式：甲方應(yīng)在每月的第五個(gè)工作日前，將當(dāng)月的物業(yè)管理費(fèi)用支付給乙方。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。4.3費(fèi)用調(diào)整的條款：如因市場(chǎng)行情變化或政策調(diào)整，乙方有權(quán)在合同期內(nèi)提出費(fèi)用調(diào)整申請(qǐng)，甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后一個(gè)月內(nèi)予以答復(fù)。第五條：維修和保養(yǎng)5.2維修和保養(yǎng)的范圍及標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方的要求，對(duì)酒店的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和保養(yǎng)，確保其安全、可靠、高效運(yùn)行。5.3維修和保養(yǎng)的時(shí)間安排：乙方應(yīng)在甲方要求的維修和保養(yǎng)時(shí)間內(nèi)完成相關(guān)工作，確保酒店的正常運(yùn)營(yíng)。第六條：安全管理6.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的安全管理：乙方應(yīng)確保酒店的安全管理，保障酒店財(cái)產(chǎn)和客戶的人身安全。6.2安全管理的具體措施和要求：乙方應(yīng)制定和完善安全管理制度，定期進(jìn)行安全檢查和培訓(xùn)，確保酒店的安全。6.3安全事件的處理程序：乙方應(yīng)在發(fā)生安全事件時(shí)，立即采取措施予以處理，并及時(shí)通知甲方，確保酒店的正常運(yùn)營(yíng)。第七條：保險(xiǎn)責(zé)任7.1乙方應(yīng)購(gòu)買的保險(xiǎn)類型：乙方應(yīng)購(gòu)買物業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)、雇主責(zé)任保險(xiǎn)等相關(guān)保險(xiǎn)。7.2保險(xiǎn)費(fèi)用的承擔(dān)方：乙方承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用的支付責(zé)任。7.3保險(xiǎn)理賠的程序：如發(fā)生保險(xiǎn)理賠事項(xiàng)，乙方應(yīng)按照保險(xiǎn)公司的要求及時(shí)提交相關(guān)材料，并協(xié)助保險(xiǎn)公司進(jìn)行理賠。第八條：合同的變更和終止8.1合同變更的條件和程序：如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)。8.2合同終止的條件和程序：合同期滿或雙方同意終止合同時(shí)，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知對(duì)方。8.3合同終止后的相關(guān)處理事項(xiàng)：合同終止后，乙方應(yīng)將酒店物業(yè)交還給甲方，并按照約定處理合同終止后的相關(guān)事項(xiàng)。第九條：違約責(zé)任9.1雙方違約的情形：如一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式：違約方應(yīng)按照合同約定或甲方要求的方式承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第十條：爭(zhēng)議解決10.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議的方式：如雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。10.2爭(zhēng)議解決的途徑和程序：如協(xié)商不成，雙方同意提交至甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第十一條：合同的附件11.1附件一：物業(yè)清單11.2附件二：服務(wù)人員名單11.3附件三：費(fèi)用明細(xì)表第十二條：合同的簽署和生效12.1合同簽署的時(shí)間和地點(diǎn)：本合同于2024年1月1日在甲方所在地簽署。12.2合同生效的條件和時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十三條：其他約定13.1雙方的其他約定事項(xiàng)：如雙方在合同履行過(guò)程中有其他特殊約定，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十四條：合同的完整性和修改14.1合同的完整性聲明：本合同及其附件是雙方完整的意思表示，取代了所有之前的談判和協(xié)議。14.2合同修改的程序和條件：如雙方同意修改本合同，應(yīng)簽訂書面修改協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入的定義：本合同所指的第三方，包括但不限于中介方、審計(jì)方、評(píng)估方、維修服務(wù)提供商等，在甲乙雙方合同履行過(guò)程中提供專業(yè)服務(wù)或參與其中的個(gè)體或?qū)嶓w。1.2第三方介入的范圍：第三方介入包括但不限于合同履行過(guò)程中的咨詢服務(wù)、專業(yè)評(píng)估、技術(shù)支持、維修保養(yǎng)、緊急救援等。第二條：第三方的選擇和指定2.2甲乙雙方應(yīng)共同確定第三方的服務(wù)范圍、職責(zé)和權(quán)限，并在合同中予以明確。第三條：第三方的責(zé)任和義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供專業(yè)、高效、安全的服務(wù)。3.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得違反合同約定，損害甲乙雙方的合法權(quán)益。3.3第三方應(yīng)承擔(dān)因其提供的服務(wù)導(dǎo)致的損失或責(zé)任，除非該損失或責(zé)任是由于甲方或乙方的故意或重大過(guò)失造成的。第四條：第三方費(fèi)用的承擔(dān)4.1甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)第三方的費(fèi)用。4.2第三方費(fèi)用的支付方式、支付期限和支付責(zé)任應(yīng)在合同中明確。第五條：第三方的責(zé)任限額5.1甲乙雙方應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、責(zé)任免除等。5.2第三方責(zé)任限額的確定應(yīng)考慮第三方的資質(zhì)、經(jīng)驗(yàn)、聲譽(yù)及服務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等因素。第六條：第三方的權(quán)益保護(hù)6.1甲乙雙方應(yīng)保障第三方的合法權(quán)益，不得無(wú)故解除或變更第三方服務(wù)合同。6.2如第三方因履行合同而遭受損失，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條：第三方與甲乙方的溝通與協(xié)調(diào)7.2甲乙雙方應(yīng)就第三方服務(wù)中的重大問(wèn)題進(jìn)行協(xié)商，并共同解決爭(zhēng)議。第八條：第三方介入的終止8.1第三方介入的終止條件：如第三方未能按照合同約定提供服務(wù)，或違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)終止第三方介入。8.2第三方介入的終止程序：甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方終止介入，并按照合同約定處理后續(xù)事宜。第九條：第三方介入的替代9.1如第三方未能按照合同約定提供服務(wù)，或甲乙雙方認(rèn)為有必要替代第三方，甲乙雙方應(yīng)共同選擇合適的替代第三方。9.2替代第三方的選擇和指定應(yīng)遵循本合同第二條的規(guī)定。第十條：第三方介入的合同變更10.1如甲乙雙方同意變更第三方的服務(wù)范圍、責(zé)任限額等條款，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)。10.2合同變更應(yīng)遵循本合同第四條至第九條的規(guī)定。第十一條：爭(zhēng)議解決11.1如甲乙雙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2如協(xié)商不成，甲乙雙方同意提交至甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第十二條：其他約定12.1甲乙雙方與第三方之間的其他約定事項(xiàng)，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本部分修正條款的生效：本部分修正條款自甲乙雙方簽字蓋章之日起與主合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)清單附件二：服務(wù)人員名單附件三：費(fèi)用明細(xì)表附件四：維修服務(wù)提供商名單附件五：保險(xiǎn)單據(jù)附件六：第三方服務(wù)合同范本附件一：物業(yè)清單詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出甲方酒店物業(yè)的名稱、數(shù)量、位置、狀態(tài)等信息，包括但不限于客房、會(huì)議室、餐廳、健身房等設(shè)施。附件二：服務(wù)人員名單詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件列出乙方提供服務(wù)的人員名單，包括姓名、職務(wù)、資質(zhì)、工作經(jīng)驗(yàn)等信息。附件三：費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出甲方應(yīng)支付給乙方的物業(yè)管理費(fèi)用，包括費(fèi)用計(jì)算方式、費(fèi)用支付期限和支付方式等。附件四：維修服務(wù)提供商名單詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件列出甲方酒店物業(yè)的維修服務(wù)提供商名單，包括提供商名稱、服務(wù)范圍、聯(lián)系方式等信息。附件五：保險(xiǎn)單據(jù)詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為乙方購(gòu)買的物業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)、雇主責(zé)任保險(xiǎn)等相關(guān)保險(xiǎn)的單據(jù)，以證明乙方已按照合同約定購(gòu)買了相關(guān)保險(xiǎn)。附件六：第三方服務(wù)合同范本詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同范本，用于指導(dǎo)甲乙雙方與第三方簽訂具體的服務(wù)合同。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：包括但不限于甲方未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)用、乙方未按約定提供服務(wù)、第三方未按約定提供維修服務(wù)等。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)用的，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，并要求甲方支付違約金。2.乙方未按約定提供服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并要求乙方支付違約金。3.第三方未按約定提供維修服務(wù)的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說(shuō)明：如甲方未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，并要求甲方支付違約金。例如，甲方未能在合同約定的支付期限內(nèi)支付物業(yè)管理費(fèi)用，