2024年餐廳租賃合同（含廚房設(shè)備與經(jīng)營權(quán)）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年餐廳租賃合同（含廚房設(shè)備與經(jīng)營權(quán)）本合同目錄一覽第一條租賃物的描述1.1租賃物的位置和面積1.2租賃物的現(xiàn)狀和條件1.3租賃物的使用目的和性質(zhì)第二條租賃期限2.1租賃開始日期和結(jié)束日期2.2租賃期限的續(xù)約條款第三條租金支付3.1租金的金額和支付方式3.2租金支付的期限和時(shí)間3.3租金調(diào)整的條款第四條押金4.1押金的金額和支付方式4.2押金的退還條件和時(shí)間第五條租賃物的維護(hù)和維修5.1出租人的維修責(zé)任5.2承租人的維修責(zé)任5.3維修費(fèi)用的承擔(dān)方式第六條保險(xiǎn)6.1承租人購買保險(xiǎn)的要求6.2保險(xiǎn)費(fèi)用的承擔(dān)方式第七條變更和轉(zhuǎn)讓7.1承租人的變更或轉(zhuǎn)讓條款7.2出租人的變更或轉(zhuǎn)讓條款第八條合同的解除和終止8.1合同解除的條件和程序8.2合同終止后的處理方式第九條違約責(zé)任9.1出租人的違約責(zé)任9.2承租人的違約責(zé)任第十條爭議解決10.1爭議解決的方式和地點(diǎn)10.2訴訟或仲裁的適用第十一條合同的生效和附加條款11.1合同的生效條件11.2附加條款的說明第十二條廚房設(shè)備的使用和維護(hù)12.1廚房設(shè)備的描述和數(shù)量12.2廚房設(shè)備的使用和維護(hù)責(zé)任第十三條經(jīng)營權(quán)的授予和限制13.1經(jīng)營權(quán)的授予條件和要求13.2經(jīng)營權(quán)的限制和禁止事項(xiàng)第十四條其他條款14.1雙方的其他約定和協(xié)議14.2合同的修改和補(bǔ)充條款第一部分：合同如下：第一條租賃物的描述1.1租賃物的位置和面積租賃物位于市區(qū)街道號(hào)，占地面積為平方米。1.2租賃物的現(xiàn)狀和條件租賃物為一套具備完整功能的餐廳，包括餐廳大廳、包間、廚房等區(qū)域。餐廳現(xiàn)有裝修風(fēng)格為，內(nèi)部設(shè)施齊全，包括桌椅、餐具、廚房設(shè)備等。1.3租賃物的使用目的和性質(zhì)租賃物主要用于餐飲業(yè)務(wù)經(jīng)營，包括但不限于中式、西式、快餐等餐飲類型。租賃期間，承租人應(yīng)按照約定的用途使用租賃物，不得擅自改變其性質(zhì)和用途。第二條租賃期限2.1租賃開始日期和結(jié)束日期租賃期限自2024年X月X日起至202X年X月X日止。2.2租賃期限的續(xù)約條款如需續(xù)約，承租人應(yīng)于租賃期滿前3個(gè)月向出租人提出書面續(xù)約申請，雙方協(xié)商一致后可續(xù)約。第三條租金支付3.1租金的金額和支付方式租金為每月人民幣元整，按月支付。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：開戶行：銀行戶名：餐廳租賃有限公司賬號(hào)：X3.2租金支付的期限和時(shí)間租金應(yīng)在每個(gè)租賃周期開始前5個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。3.3租金調(diào)整的條款租金調(diào)整機(jī)制如下：（1）每個(gè)租賃周期結(jié)束時(shí)，根據(jù)市場行情及雙方協(xié)商，可對租金進(jìn)行調(diào)整。（2）租金調(diào)整幅度不得超過上一租賃周期的20%。第四條押金4.1押金的金額和支付方式承租人應(yīng)向出租人支付人民幣元整作為押金。支付方式同租金支付方式。4.2押金的退還條件和時(shí)間租賃期滿或合同提前解除后，出租人在確認(rèn)租賃物無損壞、無遺留物品后，應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)退還承租人押金。第五條租賃物的維護(hù)和維修5.1出租人的維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)租賃物的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備及公共區(qū)域的維護(hù)和維修。5.2承租人的維修責(zé)任承租人負(fù)責(zé)日常經(jīng)營過程中對租賃物的小型維修和保養(yǎng)，確保餐廳的正常運(yùn)營。5.3維修費(fèi)用的承擔(dān)方式（1）因出租人原因?qū)е碌木S修費(fèi)用由出租人承擔(dān)。（2）因承租人原因?qū)е碌木S修費(fèi)用由承租人承擔(dān)。（3）因正常使用磨損導(dǎo)致的維修費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)。第六條保險(xiǎn)6.1承租人購買保險(xiǎn)的要求承租人應(yīng)按照出租人的要求購買包括但不限于火災(zāi)、盜竊、責(zé)任等保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件提交給出租人留存。6.2保險(xiǎn)費(fèi)用的承擔(dān)方式保險(xiǎn)費(fèi)用由承租人承擔(dān)。第八條合同的解除和終止8.1合同解除的條件和程序（1）在租賃期內(nèi)，如出租人需提前解除合同，應(yīng)支付給承租人相當(dāng)于租賃物剩余租賃期限租金總額的違約金。（2）在租賃期內(nèi)，如承租人需提前解除合同，應(yīng)支付給出租人相當(dāng)于租賃物剩余租賃期限租金總額的違約金。（3）合同期滿后，如承租人未按約定退還租賃物，出租人有權(quán)采取必要措施收回租賃物，并要求承租人支付相應(yīng)費(fèi)用。8.2合同終止后的處理方式合同終止后，承租人應(yīng)按照出租人的要求，將租賃物退還至出租人，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。如租賃物有損壞或遺失，承租人應(yīng)按市價(jià)賠償。第九條違約責(zé)任9.1出租人的違約責(zé)任出租人違反合同約定，導(dǎo)致承租人無法正常使用租賃物，應(yīng)支付給承租人相當(dāng)于違約期間租金總額的違約金。9.2承租人的違約責(zé)任承租人違反合同約定，導(dǎo)致出租人無法正常收回租賃物，應(yīng)支付給出租人相當(dāng)于違約期間租金總額的違約金。第十條爭議解決10.1爭議解決的方式和地點(diǎn)雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2訴訟或仲裁的適用雙方同意，訴訟或仲裁是解決合同爭議的最終手段。任何一方在爭議解決過程中均不得拒絕對方的訴訟或仲裁請求。第十一條合同的生效和附加條款11.1合同的生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2附加條款的說明本合同未盡事宜，雙方可簽訂附加條款，作為本合同的組成部分。附加條款與本合同具有同等法律效力。第十二條廚房設(shè)備的使用和維護(hù)12.1廚房設(shè)備的描述和數(shù)量廚房設(shè)備包括型號(hào)的冰箱、型號(hào)的烤箱、型號(hào)的攪拌機(jī)等，具體數(shù)量和型號(hào)詳見附件。12.2廚房設(shè)備的使用和維護(hù)責(zé)任承租人應(yīng)合理使用廚房設(shè)備，定期進(jìn)行保養(yǎng)和維修，確保設(shè)備正常運(yùn)行。如因使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)備損壞，承租人應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。第十三條經(jīng)營權(quán)的授予和限制13.1經(jīng)營權(quán)的授予條件和要求出租人授予承租人經(jīng)營權(quán)，允許其進(jìn)行餐飲業(yè)務(wù)經(jīng)營。承租人應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)，辦理相關(guān)證照。13.2經(jīng)營權(quán)的限制和禁止事項(xiàng)承租人在經(jīng)營過程中，不得從事違法、違規(guī)及損害出租人利益的活動(dòng)。未經(jīng)出租人同意，不得擅自改變經(jīng)營范圍和經(jīng)營方式。第十四條其他條款14.1雙方的其他約定和協(xié)議本合同以外的其他事項(xiàng)，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的補(bǔ)充。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2合同的修改和補(bǔ)充條款本合同如發(fā)生修改或補(bǔ)充，應(yīng)由雙方簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方是指非本合同甲方和乙方之外的任何個(gè)人、法人或其他組織。（1）中介方提供的服務(wù)；（2）租賃物的維修、保養(yǎng)等服務(wù)提供商；（3）保險(xiǎn)合同中的保險(xiǎn)公司；（4）爭議解決過程中的仲裁員或法官；（5）其他經(jīng)甲方和乙方同意的第三方服務(wù)提供商。第二條第三方責(zé)任的限定2.1第三方介入本合同的事務(wù)時(shí)，僅對其提供的服務(wù)或商品負(fù)責(zé)，不承擔(dān)合同以外的任何責(zé)任。2.2甲方和乙方對第三方提供的服務(wù)或商品不承擔(dān)質(zhì)量、性能、效果等方面的保證責(zé)任。第三條第三方介入的程序和條件3.1甲方和乙方如需第三方介入，應(yīng)提前書面通知對方，并說明介入的第三方及介入的事項(xiàng)。3.2甲方和乙方應(yīng)確保第三方的介入不會(huì)損害對方的合法權(quán)益，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。第四條第三方介入的費(fèi)用和支付4.1第三方提供的服務(wù)或商品的費(fèi)用由甲方和乙方按照約定的方式承擔(dān)。4.2甲方和乙方應(yīng)在第三方提供服務(wù)或商品后，按照約定的時(shí)間支付相關(guān)費(fèi)用。第五條第三方介入的合同變更和解除5.1如甲方和乙方同意第三方介入本合同的事務(wù)，雙方可簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的權(quán)利和義務(wù)。5.2如甲方和乙方要求解除第三方介入，應(yīng)提前書面通知對方，并按照約定的方式處理。第六條第三方介入的爭議解決6.1如第三方介入的事務(wù)引發(fā)爭議，甲方和乙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。6.2訴訟或仲裁是解決爭議的最終手段。任何一方在爭議解決過程中均不得拒絕對方的訴訟或仲裁請求。第七條第三方介入的保密義務(wù)7.1除非法律要求或雙方書面同意，第三方不得向任何第三方披露與本合同有關(guān)的信息。7.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)保密協(xié)議，確保甲方和乙方的商業(yè)秘密得到保護(hù)。第八條第三方介入的權(quán)益保護(hù)8.1甲方和乙方應(yīng)確保第三方的介入符合法律法規(guī)，不得損害國家、社會(huì)公共利益及他人合法權(quán)益。8.2第三方介入的事務(wù)如涉及侵權(quán)、違約等行為，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條第三方介入的合同終止9.1本合同終止后，第三方介入的事務(wù)相應(yīng)終止。9.2甲方和乙方應(yīng)在合同終止后，按照約定的方式處理與第三方的事務(wù)。第十條附加條款10.1雙方因第三方介入本合同而產(chǎn)生的其他事項(xiàng)，可簽訂書面附加條款，作為本合同的組成部分。10.2附加條款與本合同具有同等法律效力。第十一條合同的修改和補(bǔ)充11.1本合同如發(fā)生修改或補(bǔ)充，應(yīng)由雙方簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)后生效。11.2修改或補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。第十二條第三方介入的適用范圍本合同關(guān)于第三方介入的條款適用于所有第三方介入的情形，包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)服務(wù)提供商、保險(xiǎn)公司、仲裁員、法官及經(jīng)雙方同意的其他第三方服務(wù)提供商。第十三條第三方介入的法律適用本合同關(guān)于第三方介入的條款適用中華人民共和國法律法規(guī)，雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，履行合同義務(wù)。第十四條第三方介入的效力本合同關(guān)于第三方介入的條款是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。雙方在第三方介入的事務(wù)中應(yīng)遵循本合同的約定，確保合同的履行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物現(xiàn)狀和條件說明附件二：廚房設(shè)備清單及規(guī)格附件三：租金支付明細(xì)表附件四：押金支付收據(jù)附件五：保險(xiǎn)單復(fù)印件附件六：第三方服務(wù)提供商名單及合同條款附件七：經(jīng)營許可證復(fù)印件附件八：衛(wèi)生許可證復(fù)印件附件九：消防安全檢查合格證復(fù)印件附件十：其他相關(guān)證照復(fù)印件說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間支付租金；2.乙方未按約定用途使用租賃物；3.甲方未按約定維護(hù)和保養(yǎng)租賃物；4.乙方未按約定支付押金；5.甲方未按約定提供經(jīng)營場所；6.乙方未按約定開展經(jīng)營活動(dòng)；7.甲方未按約定提供第三方服務(wù)；8.乙方未按約定履行合同義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付租金的，應(yīng)支付遲延履行違約金；2.乙方未按約定用途使用租賃物的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方損失；3.甲方未按約定維護(hù)和保養(yǎng)租賃物的，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用；4.乙方未按約定支付押金的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)金額作為賠償；5.甲方未按約定提供經(jīng)營場所的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方損失；6.乙方未按約定開展經(jīng)營活動(dòng)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方損失；7.甲方未按約定提供第三方服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方損失；8.乙方未按約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方損失。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指本合同約定的出租人提供給承租人使用的財(cái)產(chǎn)。2.租金：指承租人按照本合同約定向出租人支付